住民掲示板を新設しました。
エコヴィレッジ板橋本町の住民の方、お待ちしてます！
[スレ作成日時]2007-08-24 13:02:00
住民掲示板を新設しました。
エコヴィレッジ板橋本町の住民の方、お待ちしてます！
[スレ作成日時]2007-08-24 13:02:00
理事会が頑張っていないとは思いませんが、理事会（理事長？）の考え方ややり方が、住民のそれとあまりにかけ離れているように思えます。
しかもそれを知ってか知らずか、理事会のマイウェイぶりは相変わらずなような…
いくら頑張っても、それが住民の望まない方向へと向かえば非難も避けられないと思います。
理事会は頑なになりすぎずに、もっと広く住民の意見に耳を傾けてみては？
それがたとえ氏名をフルネームで書き忘れた意見書であっても、読まずに捨てないで…
> それがたとえ氏名をフルネームで書き忘れた意見書であっても、読まずに捨てないで…
読んで捨てた？必要なら当住民へ確認
役員みんなでだんまり、意図的な隠蔽・時間稼ぎ！
役員攻撃はこれくらいにして現実的な話題をしませんか。
説明会、規約の改正と来客者駐車場の使用細則に関して
個人的な感想ですが・・。
規約改正案は矛盾点が多く、理事会で再検討も多かった。
４名の役員さんたちが必死に議論されているようですが、正直、人員不足は否めない。
来期予算、今期の会計報告など通常総会の仕事は目白押しです。
あと２週間で正式に公表できるのか心配です。
説明会も一回でなくもう数回は行いたい。
希望を言えるなら、事前に意見書を利用して住民意見を受け入れて、
幅広い住民意見と協力を得ながらできればいいと思います。
来客者駐車場は住民の自己利用の制限（禁止！）と駐車場収入ＵＰ。が主目的でしょうか。
現実問題として、来客者か自己利用か、確認する方法がない。（営業車での来客もいます）
３回までは自己利用も暗黙の了承ってことになりそうですね。（モラルの問題？）
実際にはレンタカーを借りて自己利用したい人もいると思います。
不正利用のチェックなど今後どうするのか検討の余地がありますね。
価格設定は今後運用しながら再度、検討って感じでしょうか。
料金は１泊２日なら安い、１，２時間なら割高。
集金が煩雑になりそうで管理業務への負担が大きくなりますね。
これらを総合的に鑑みて、個人的な意見を言うなら
500円/1日。日にちを超えた場合は2日分（1000円）が妥当ですね。
収入を見込むのならしっかりとした価格設定したほうがいい。
欲を言えばもうひとつ。全世帯に駐車場の鍵を渡すべきですね。
持っていない人は鍵の受け渡しが面倒です。住民間の不公平だと思います。
２４時間、急な来客に対応できるようになると利用しやすいですね。
要注意なのが罰則。
ルール違反者への使用禁止は法的根拠が弱い。
違反者は罰金もしくは通常料金を高めに設定して３回まで割引を行い、
違反者は割引なしなどが好ましいと思います。
禁止は住民の公平性が保たれず、重罪に感じます。
あくまで個人的な意見です。賛否もあると思います。
全体的に機が熟していない感じです。慌てず、しっかり議論したいですね。
長文、乱文、ご容赦。
役員攻撃というか・・
先日の説明会に出席してわかりました。
なぜ、こんなにもこの掲示板は頻繁に書き込みがあるのか。
理事長さんたちが住民側の意見を全く聞いてくれないからですよね。
私も意見書を出そうと考えましたが
出すだけ無駄なのかと思い、新しい理事さんたちが誕生してから
意見書を出そうと思っています。
No.417さんの意見は非常に的を獲ていてわかりやすいですね。
全く同感です。
No.417さんは意見書出されるのですか？
この意見だけでも聞いてもらいたいと思いますが。
ところで、理事さんたちを決めるのは
今のところ立候補者から選出のようですが
今の理事さんたちが再度役員になることはできるのでしょうか？
認識不足でスミマセン。
そうなった場合、またやりにくいのかなぁという心配がありまして。
今の理事長さんをすべて批判するつもりはありません。
ただ、根本的な話、何もかもダメと言われると
人間ってイヤになるものですよね。
育児をしていて常に思いますが、子供もダメダメ言われると
伸びないですよね。
『ダメ』ではなくて『このほうがいいと思うけれど皆さんはどう思う？』と
いうような言い方一つで住民だって批判しなくなりますよね。
という話を今更しても無駄かもしれませんが。
自分が理事長になったことを考えれば、このような発言出来ないでしょう。
住民の意見を全く聞いてくれないとか、意見出してるんですか？
最近理事会攻撃が盛んなのでこの掲示板、つまらないですね。
>>419さん
私は部屋番号・フルネーム明記の上で意見書を出しました。完全に無視されましたが。
区分所有者じゃないと思われてるのかもしれませんが、
うちは夫婦共同名義だから私も立派な資格者のはずなんですけど、なぜなんでしょうね？
>>419さん
その理事長をやりたくても役員たちが規約を無視して居座っているからどうしようもない。
管理会社からも要請されているのに替わろうとしない。
419さんはどこかで理事長を経験されていらっしゃるようなので、
理事長経験者の意見として、是非に４人の役員たちを説得していただけませんか？
意見書を出す勇気のない人や意見書を提出したのに返事がない人が
自分の意見を伝えられる貴重な掲示板でもあります。
理事会攻撃が続くかもしれませんが、楽しいレスや役立つレスを同時に書き込んでください。
楽しみにしています。
28日の総会ですけど、この前と同じく2時間しか時間をとっていないことに驚きました。
先日の説明会も結局、尻切れトンボ状態で終わっていますからね。
出席者全員が納得のいく総会であって欲しいと思います。
時間が来ても話し合いが終わらなかったら、下の集会所で話し合うとか
何か手を打っておいて欲しいものですが、きっとそこまで考えてはいないのでしょうね。
No.418さん
>今の理事さんたちが再度役員になることはできるのでしょうか？
再任を妨げないとありますので今の理事さんも立候補して再度役員になれます。
立候補者しなくても立候補者が足らない場合、
今の理事さんが当面、留任することになるのではないでしょうか。
総会議決するはずなので数週間のうちに役員候補者名が開示されると思います。
これ以上、波風が強くならないといいですね、私も心配しています。
No.422さん
当期・来期の説明や報告で大半が経過すると思われます。
さらに役員選任、規約改正、使用細則などの各決議も行うはずです。
これだけで２時間で収まらないかも。
今回は話し合う余裕はないと思います。
418さんの言うとおり、新しい理事さんたちが誕生してから和気藹々と話し合えるといいですね。
424です。
それでも続投してたらビックリ(笑)
そんな事態になったなら、行動に移すしかない？？
ま、事態を冷静に見守りましょう。
責めてばかりじゃ始まりません。
424さん
あの改正案が可決されても、実際に施行できないかもしれませんよ。
区分所有者が持つ１票の権利に格差があり、不公平が生じます。
区分所有法が定める公平性に反していると思われます。
例えば、
役員の改正案では、区分所有者のその家族が同時に理事になれます。
極端な場合、理事長は夫、副理事長は夫人、理事や監事には親や子息が数名。
たったひとりの区分所有者（その世帯）が理事会を牛耳ることもできてしまう。
他の立候補がない場合には簡単に起こりえます。
立候補優先にすると、再任を何年も続けているマンションもあるようですね。
（立候補はそんなにたくさんいない、やりたい人は毎年立候補する）
公平性を保つためには、
・外部オーナーだけでなく、すべての区分所有者も、役員はひとりまで。
・再任は２期まで。
などなど、理事会が偏ったメンバーにならないようにすべきです。
役員数の増員は賛成ですが、区分所有者一人に対して複数の理事は反対です。
もっと幅広い議論を繰り返す必要があると思います。
とりあえず、やってみないことには・・・なんてうっかり賛成するとどうなることやら。
424です。
済みません、認識不足でした・・・
が、説明会で426さんが考えていらっしゃる
懸案について、同じような質問をされた方が
居られましたよね？
その時に理事たちが(えーっと、えーっと)
と、答えた内容は、一住居に一人の・・
と答えだった気がしますが・・・・
間違っていたら済みません。
説明会で指摘された方がいらしたんですね。
安心しました。
理事会も認識しているなら修正されますね。
こちらこそ、失礼しました。
掲示板見ましたか？
10時〜11時50分
一時間50分の時間で説明会で提案されたこと、次期理事会の選出。出来るのでしょうか？
無理でしょう…。
一年目の総会がこんなに短時間というのは、友人に聞いてもあり得ない！と言っておりました。
とても不安です。それに立候補もまだ一名とのこと。輪番制にするつもりでしょう。そうした場合、立候補した方はどうなるんでしょうね。
立候補制でも輪番制でも
現行の規約では、総会で承認すれば良いはずでは？
わざわざ規約を改正しなくても常識的に考えれば、
立候補１名（部屋番号明記）＋輪番制３名（部屋番号明記）を
次期役員の議案として理事会が総会に上程・可決すればいいと思います。
議事をスムーズに進行させるために
事前に、輪番制３名に受託打診した方がいいでしょうね。
（輪番だからと言って勝手に押し付けて、拒絶されたり・・・）
もしかすると よこ と、とられる方もいらっしゃるかと
思いますが・・
現規約では総会で承認するとだけの記述ですから、
輪番で・・と言われても辞退する人が続出！！
って事態になりませんかねぇ？
それに、役員の人数は増えそうですしね。
別に理事会の方を持つ気はありませんが、
冷静に対応しませんか？
それじゃ今の理事長と同じ評価しか
得られないと思いますよ。
だから皆さんレスしないのではないでしょうか。
総会案内に詳細がありましたし、
各自吟味して疑問があれば質問すれば良いでしょう。
その疑問に返答がなければ、その時点で
(総会時にでも)疑問等に返答がないと
現理事会に堂々と仰れば良い事です。
朝晩涼しくなってきましたね。
未だにエアコンに頼っている私です・・
あまり風が部屋に入ってきません。
エアコンに頼らない生活に魅力があって購入したのに。
皆さんのお宅はどうですか？
そろそろベランダの植物も枯れかってきました。
何とか有効利用はないものでしょうか？
アイデアがあれば教えて下さい！！
役員の後任を見つけるのも、役員の大切な役目では？
立候補が足らないなら、手間でも全世帯の中から輪番で順番に打診・内諾いただける方を探さないと。いつまでも役員を辞められません。
今回の規約改正が可決されても、辞退に罰則がないので、
《輪番で・・と言われても辞退する人が続出！！って事態になります、よね》
辞退した場合《罰金を取る》マンションもあるようで金銭請求で辞退防止するのも一案。
逆に役員の《報酬を受け取り》、金銭授受で辞退防止するのも一案。その場合、管理費の値上げも検討でしょう。
ま、次期以降で皆さんが納得できるように再改正したらいいと思います。
今回は立候補の募集が遅すぎたのではないでしょうか。
募集が任期満了１，２週間前でした。結局、任期が２ヶ月も延長されてしまった。。
教訓に、来期以降はもう少し早めに手続きされると良いと思います。
この１年間、管理会社はあまり指導していないようですね。
いっそのこと、ちゃんと指導してくれる管理会社に変えませんか？
次期の役員さんたちに是非、検討していただきいたいです。
もちろん、次期に意見書で提出するつもりです（笑
予定が合わず、通常総会に出席できそうにありません。
意見書でも間に合いそうにないので、どなたか、ご存知ありませんか。
第２期予算（案）で修繕積立金会計予算（案）に
「共用部分点検（瑕疵）コンサルタント費 １５万円」
が新規に支出される様ですが、これってなんですか？
なぜ、管理費でなく修繕積立金から使うのでしょうか？
５、１０年先の改修費用は少しでも蓄えるべきです。
まさか、支払先って「いたかんネット」でしょうか？
どこかのマンション管理士と契約するつもりなのでしょうか？
それと、管理規約改正（案）が否決されると、
規約改正を前提とした予算（案）なども連動して廃案になります。
通常では、管理規約改正（案）が否決された場合の予算（案）も議案されるのに・・・。
頑張っているとは思いますが、議案書としてお粗末です。
総会の日時って
多数決で決めれるの？
↑済みませんがおしゃっている意味が？？？？？
総会の日時を多数決で決めるとなれば、
本当に大変ですし、
総会の開催日時(日にち)に関しては
どなたも、言及していらっしゃらないと思います。
時間に関しては色々とありますよね？
なぜ、そう思われたか？ちょっと不思議？？
もう理事会は第２期に移ってるんですよね？
さっき掲示板を見に行ったら、新役員名のお知らせより目立つところに
１期の理事長名で掲示物が貼られてるの、どうしてなんでしょう。
変なの。
総会から１ヶ月も経って、まだ１期の人が仕切ってるんでしょうか。
あの時点で御役御免になったと思ったんですけどね・・・。
こんばんは。
もう冬本番の12月に突入ですが
みなさん冬場対策って何かされてますか？
我が家はエアコンしか使用していませんが
どうも足もとが冷えて・・
あまりよくないよなぁと思いつつも換気を一時停止にすること多々・・
デロンギのオイルヒーターを使ってたりもしますが
ホットカーペットを買おうか検討中です。
床暖いれてくれればよかったのに・・と思う今日この頃です。
いたばしの区議会だよりに
「清水町９２番地の国有地を東洋大学が取得した場合〜〜」とありました。
お向かいの公務員宿舎の余剰地ですよね？
購入希望者名が記載されていましたのでちょっと驚き！です。
以前から気になっていた余剰地ですが、東洋大学が取得に名乗りを上げているのですね(*_*)
この、不況の中マンションは建たないだろうなぁ〜と思っていました。
大学と聞きこの広さではビル型の大学なのでは・・・？？と不安になりましたが、もし運動場でしたら良いですね。
また、決定事項の情報を知りましたらぜひ教えて下さい。
ショッピングモールの夢が‥‥‥。
でも大学ができた場合、このマンションにとっては良いことなんですかね？
いまいち想像ができません。
私もショッピングモールでしたら、嬉しいと思っていました。
しかし、生活するにつれて環七がこんなに近いのに静かな周辺にショッピングモールが出来たらうるさくなってしまうのでは・・と思うようになりました。
周辺渋滞、排気ガスだらけになってしまうと思います。
そのことを考えると、大学の方が良いかもしれませんね。
確かに、ショッピングモールだったりしたら、
この立地で静か・・って言う環境は崩れてしまいそうですよね。
ちょっとした複合店、もしくは大規模公園を
希望してましたが、大学の運動場って話もまあいいかな？
ところで、ビオトープの水道代の話は解決したのでしょうかね？
総会では次期役員に引き継ぐとの話でしたし、
今は問題なく流れている様子ですから(個人的には勢いよすぎ・・)
解決したのでしょうが、ちょっと心配になってしまって・・
前理事会の発言で散々脅されて(修繕積立金を取り崩すだのなんだの・・)
いたので、管理費の値上げとか不安ですし、解決したのなら報告がほしいかなって思います。
色々大変だとは思いますし、前回より上から目線ではないので信頼したいです。
エレベーターの音楽がクリスマスソングになっていますよね。
なんだか、エレベーターに乗るのが楽しみになっています。
クリスマスが終われば今年も終わりますね。慌しい毎日です。
駅からほんの少し離れれば緑や公園も多いし、決して住みにくい街ではないけどねｗ
445が路上生活者で板橋本町駅の周りに居座るしかないなら話は別。
で、ここは居住者用の掲示板なのに、どうしてそういう人が書き込んでるんですか？
今うちのマンションに入居予定の人はいないはずなんだけどな。
鶴瀬の検討板でここが話題ですね。
>>447さん
はは…すごいですね。
そんなにココぐちゃぐちゃに見えるんですかね（笑）
ていうか、住民専用板に移行した掲示板ってどこもぐちゃぐちゃで
どこを見ても笑っちゃいます。
鶴瀬さんや本蓮沼さん、住民専用板は作らないほうがいいですよ…
やるなら顔付き合わせて議論したほうが絶対良いです。
ホントすごいですね。 ウチのマンションがそう見えも仕方ないですよね。
住民板になると、書き込む人は不満ばかりになりますよね。
住みなれてくると、特にそう・・・・。
東京で「おはようございます」「こんにちは」「おやすみなさい」を普通に挨拶し合うマンションって少ないと思いますよ。
皆さん、普通に交わしていますよね。
友人が遊びに来た際、「感じのいいマンションだね」って良く言われます。（住民と勘違いして友人に皆さん挨拶するから）
東京では、ベランダに植物を置くと虫が来るから良く思わないマンションもあるみたいです。
私はエコや緑に興味があった訳ではなく、立地で選びましたが住んでみて緑を気兼ねなく育てられる環境って良いですよ。
ヒラリーさん（仮名）が退陣してから生活しやすくなりましたよね。
あの１年余りは一体なんだったんだろう。
今日は寒かったですね。
エレベーターに乗ろうと待っている間に凍えました。
でも、先に乗って上階から降りてらした方に
挨拶と、[今日は寒いですね〜]なんて会話に
少しなごみます。
＞449さんと同じです。
私が会う方は皆さん気持ちの良い人たちです。
この環境(皆が挨拶しあう)ってすごい事ですよね。
アンケートの結果が公表されていますね。
まだ全部読み終えてはいませんが、
(立ち読みって進まない・・・)
ビックリな事態が起こってますね。
改善の必要を痛感しました。
自転車置き場等での驚きの事態に、私たちは幸いにもあっておりませんが、
対策が必要ですね。
No.452さん、こんにちは。
アンケートの結果に関してはこのマンコミ掲示板でのやりとりは自粛しませんか？
住民以外にも閲覧されて無用な書込みがあるかもしれません。他マンションの共通問題でもありますが、新しいスレッドを立てて、純粋に自転車置き場等の管理方法として議論された方が良いと思います。
エコヴィレッジ板橋本町（住民専用掲示板）は私たち住民のために活用される場にしたいですね。
配布された資料に入手方法も書いてありましたので良ければ入手されてはどうでしょう。
No.453さん 452です。
おっしゃる通りですね。
軽率でした。
先週末も駅から人が看板もって物件販売やってましたね・・・。
当分売れないでしょ・・・。
最近は少し減ってきましたが、マンション販売のチラシもだいぶ入ってましたよね。
うちみたいな新しい分譲マンションでは意味ないと思うんですけど。
「今のお家賃と比べてみてください」なんて書かれても（笑）
とうとうボーリング調査が始まりました。
財務省の余剰地は東洋大学の運動場で決定していたのですね！
道路側の4階の真ん中らへんのシェードが擦り合う音が24時鳴り響く、本人はきずかないのか、めんどくさいのか、今すぐ取ってもらいたい。
ここ、まだ見てる人いるのかな。いるといいな。
１期の理事長夫人が、なにかまた企んでるみたいですね。
管理会社を変えるとか、集会室で役員？で集まって何か話してました。
聞こえたところでは、ブラック企業で有名なＮ社にしたいみたいです。
今の雰囲気が好きで住み続けてるのに、管理会社が変わったらダメになりそう。
なんとかならないんでしょうか。
管理費が安ければいいという次元の話じゃないと思うんですけど。
げげ
質を落としてまで価格を落とそうとするなんて。腐った野菜を安いからと買う人みたいで
嫌ですねえ。
今晩は、エコビレッジの皆さん私は住人ではありませんが、リブランさんマンションに興味が(特に板橋本町他都心中古購入を視野にて)有り住人様の満足、不満足を生活面及び管理面から判断材料にと実話が解ればと思い閲覧しこの文面を書き込みしました、15年の東京23区で3番目に人口流入が多く(1,2位は高額案件で小生には現実的価格では無いので)主要ハブ駅となる池袋や大手町等アクセスが良いと思われるこのマンションは中古購入では魅力的です。
書き込みの内容の中で一つ気に掛る件がゴミ捨ての件で、皆さんに伺いたいのですが通常分譲マンションでゴミ捨てが24時間マンション内集積所に捨てて良いのが当たり前と思いますが、どうやらこのマンション理事会にて管理会社変更でゴミ捨てが分別日別となっている様ですが何故でしょうか？都内の賃貸マンションでもある程度のファミリーマンションでは設備として普通です、この分譲マンションでその部分が非常に気になります。
板橋区は共働きが夫婦が多くお子さんが居る忙しいお母さんが多い、その為子供一人当たりに学校及び病院が最多で都心に近く価格に手が届き易い板橋区を現実的に選択する方が多いのが流入3位理由と思われます、
それなのに何故ゴミ捨てを分別日別にしてしまったのか、そうせざる大きな理由があったのなら差し使わない程度にて教えて欲しいので宜しくお願いします。
古めの書き込みになんですが、知り合いが住んでいますがゴミ捨ては特に問題なく自由みたいですよ。新築時は知りませんが、今は分別はありますが資源など一般的、曜日も時間も変なことは言われたことないそうです。
