埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2007-12-19 21:50:00

入居までしばらくありますが、テンション下げないように、
楽しく情報交換していきましょう。

検討版パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート5
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検討版パート6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

公式
http://www.ichikawa45.com/

所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線「市川」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-09-18 22:19:00

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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 942 契約済みさん

    でも、解約住戸の再販売には必ず費用が発生するわけで、しかもどうやら来年5月末までには結構な解約率になることが予想される。2007年12月5日付読売新聞によれば、解約受付わずか1週間で40戸、すなわち一般販売の10%が解約申し入れと。例えば最終的に30%の解約住戸が発生したとすると、再販売住戸は120戸超、すでに中規模の新規物件並。その再販売に要する費用は、かなりなものかと。

    なにせこれだけの風評被害物件、人気住戸は定価で即売かもしれないけど、不人気住戸の売れ残りがかなり出ると予想され、、、 再販売時の損金合計を慰謝料支払いにまわして解約率を少なくしたほうが得策なんではないのかと。例えば、契約継続者には各戸平均200万円くらいずつ慰謝料支払っても、手間隙考えれば十分割にあうと思うんだけど、、、 以下は、この業界素人の私の勝手予測。

    +++ 慰謝料なし = 解約率30%時の再販売費用 +++
    前提:
    ・再販売戸数は120戸超 (407戸の30%)
    ・うち1/3は売れ残ると仮定(なにせデベは「値引きしない!」と公言しているので、このくらいは)
    ・住戸の平均価格を6000万円と仮定
    ・売れ残りは70%の価格で関連会社に引き取らせると仮定(内情知らないので、まるっきり的外れかも)

    ★損金合計: 7億5千万円

    ①再販売セールス費用: 2000万円弱
    ・セールス1人あたり20戸担当、2ヶ月間拘束、セールス月給70万円(月給=ボーナス込み年収÷12ヶ月)、総費用=月給の2倍と仮定
    ・70万円x2ヶ月x6人x2倍=1680万円

    ②再販売MRギャラリー維持 + サポートレディ費用: 1000万円程度? (知識不足で予測困難)
     
    ③ 売れ残り40戸を関連会社に引き取らせる際のマイナス: 7億円程度?
    ・6000万円x30%x40戸=7億2000万円
    ・もし売れ残り住戸を売主負担のまま残すとすると、6000万円x40戸=24億円の不良債権! おいおい、、、

  2. by 管理担当

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