やっとこのスレも2になりました。
これからもヨロシクね。
公式HP:http://www.gp514.com/
売主 :http://www.chuocorp.co.jp/
<過去スレ>
1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
こちらは過去スレです。
ザ・ガーデン プレミアムの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-24 00:39:00
やっとこのスレも2になりました。
これからもヨロシクね。
公式HP:http://www.gp514.com/
売主 :http://www.chuocorp.co.jp/
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1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
[スレ作成日時]2006-11-24 00:39:00
いつもの長谷工逆恨みさんでしょう。
HPの“500戸超の御成約”のキャッチコピーを見て難癖付けたくなったのでしょう。
売主の顔が見えないのが不満であれば、売主が直接販売している物件を探せば良いだけです。
進捗レポートも販売側の付加サービスの域だから過剰な期待は禁物。
気になる方は現地に行ってご自分の目で確認されるのが、検討者や購入者の自己責任の一部だと思いますよ。
現在ガーデンとビューは10F、フロントは8Fまで建ち上がっています。
遠距離からでも堂々としたシルエットで存在感が伝わってきますよ。
>>633
既にその販売代理店の方にも売主の件は話していますよ。
それでも一回も会えていません。
下記は有名なマンション購入のブログです。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
おもに内覧会を中心とした無いようですが、
ここでも、売主、販売代理店、施工主の対応について常に言及されています。
長谷工が土地を購入し開発する大規模物件では、売主は基本的に「投資者」であり、
顧客対応は長谷工と管理会社・販売会社が全て請け負うのが普通です。
だからといって、売主に法的責任が無いわけではありませんが、顧客対応部分の
アウトソーシングは全く問題ないと思います。
もちろん、対応した者が、「その部分は分かりませんから売主に聞いてください」といった
逃げをするのなら、それは大問題ですが、そんなことされたことありませんよ。
635さんの指摘されたような内覧業者も、長谷工のそういう仕組みは良く分かっているの
ですが、そこを突くとポイントが稼げるので、執拗にその部分を攻める傾向があります。
どうせなら、もっと本質部分、構造の問題とか、基本的欠陥とかを突いて欲しいですね。
まあ、昨今、そういう問題は少ないでしょうが。
現在まだ売り出していないのは、あと10戸だけなので、売り出しはこれが最終期です。
(今回8戸にして、もう一期(最後は2戸?)の計画もあるようですね)
既に売り出して、売れていない住戸は「先着販売物件」という扱いになります。
HPの物件概要では、先着販売物件15戸となっていますが、まあ、こういう数字は
サバを読むので、トータルで30程度残っていると思えばよいと思います。
MRの様子ともほぼ一致します。
HPの500超は、「声」ですから、契約者ではないですよね。どこかに500超の契約者
というキャッチフレーズがありましたっけ?
いずれにせよ、もうほぼ終わりですね。8割売れれば売主は投資を回収できますので、
もうあとは余裕です。
↑HPにアクセスすると別ウィンドウで表示されますよ。
あら、本当ですね。ポップアップをブロックしてたので、気づきませんでした。
でも、物件概要には、第三期以降10戸、先着15戸って書いてありますよね。
全部で515戸だから、計算が合いませんね。
ま、第三期分は、既に売り済みってことかな。そうすると、先着が1戸でも
売れれば、500戸超ですね。
もう一つの可能性は、延べ契約数で、キャンセル分を含んでるとかね(笑)
まあ、いずれにせよ、残りわずかですね。
635さんご紹介のリンクページ読みました。建築中の検査もしてくれるみたいです。
内装前にみておかないと重大な欠陥はわからないですね。
購入者の皆様に質問があります。
みなさんは通勤(通学)の時には船橋法典駅を利用されるのですか・・・?
西船橋までの頑張って「ちゃりんこ」で行かれる方はいないですか・・・?
たまに気分転換で西船まで自転車漕ぐのは気持ち良いのですが。
西船橋駅北側の坂道を毎日自転車で往復となると、行きはよいよい帰りは…つらいです。
うちはちゃりんこかもしれません
西船駅ロータリーの西側から北上して途中から武蔵野線沿を通るコースもありますが、道は狭いし夜はほとんど真っ暗な部分もあり、色んな意味で危険です。
西船駅の駐輪場の位置からも644さんのコースがベストかも。
私は、完全自転車通勤です。
そういう人もいるのでは?と思っていますが、どうなんでしょう?
西船橋以外にも、JRで言えば船橋や下総中山へは楽に抜けられそうですよね。
船橋だったら総武快速線も停まる事ですし、そういう方はいそうですね。
いずれにせよ、坂はありますけど、こればっかりは高台の宿命でしょう。
最初は辛いと思いますが、そのうち慣れるのではないでしょうか?
お値段は多少張りますが、ママチャリではなく、ロードバイクやATBにスリックタイヤなど、走りに適したアレンジを施せば、たいした負担ではなくなると思います。
(え?財布の負担になるって?それはごもっとも・・・)
普段運動不足になりがちなサラリーマンにはちょうどいい負担なのではないでしょうか?
原付を考えてまーす。
この周辺のバスは、以前は行田団地経由若しくは中山競馬場経由の西船橋駅行
しかなかったのですが、ここ数年で船橋法典駅行ができたため、西船橋駅行の本数が
大幅に減りました。
また、行田団地方面に行くバスは桐畑か中沢始発のバスですが、その利用者の多くは
この物件に近い上山町で下車して船橋法典駅まで歩くみたいです。
それは西船橋駅や京成西船駅、国道14号線でかなり渋滞するため、時間に正確な
武蔵野線を利用した方が無難だからだと思われます(乗車賃も安い)。
そのような利用者が多くいるにも関わらず、わざわざバスを使って西船橋まで行くのは
あまりお勧めできません。
西船橋駅前は、駐輪場、申し込まないと停めるとこありませんよ、きっと。
(船橋法典でもそうですが)
かなりの倍率かと。
駅近のメリットは?
電車で通勤、通学する方はメリットですよ。駅ってそういうもんですよね?
駅近でないマンションの掲示板で、駅近のメリットの話をするのは荒らし行為です。
は?? ここは駅近マンションですよ。
スレを間違ってませんか?
ガーデン出入口から法典駅のホームまで早足で6分。
敷地が広いだけにビューレジ東側でELV使用が必要な階の方はプラス3分くらいかな。
単純割だとELVは103世帯/1基だし、24時間ゴミ出しできるので朝の出勤ELV混雑時ってゴミ袋持ってELVに乗るのは控えた方が良いんだろうな。
656は普段どんな顔してんだろうね。
性格ひん曲がってるけど、仮面かぶってるんだろうね。
早速荒らしがご来場なので補足しておきます。
6分はホームまで。
改札までだと5分だったよ。
不動産表記は所要時間80m/分(信号待ち含まず)。
ここは駅まで430mだけど男の早足で信号スルーなら改札まで5分でOK。
実測に文句はつけられないよね〜(^−^)にっこり
駅まで6分で駅遠って言ってる653や656は駅の中に住んでいるのかな(^−^)にっこり
駅直結や隣接は別次元。
表記云々ではなく誰が見たってここは駅近ですよ。
>誰が見たって
言い過ぎ。
駅を出て1分もしないで我家が見えてくるのはイイよお。
まあデカイですからね。
そのうちGoogleEarthにも載るんじゃない?
14階まで建ち上がって駅前が今のままなら、ロータリー曲がった途端にガーデンが見えるでしょうね。
内覧会同行を業者にお願いしようと思っています。みなさんはどうされますか?
>>661さんや656さん
http://www.sunwood.co.jp/melmaga/contents/0504_001/index.html
には、
>「駅近」マンションとは,駅から徒歩何分の物件をいうのか,はっきりとした定義はありません。
>一般的には,駅から徒歩10分以内くらいの物件を指しているようですが,マンション情報誌などでは,「駅から徒歩5分以内の駅近マンション」というカテゴリーを設け,「5分以内」の物件を,駅近のなかでも特に優良なものとして扱っていることが多いようです。
とありました。
この場合、本物件は「駅近」って言っても差し障りありませんね。
ところで、「5分以内」というのは「一般的な」不動産評価なのでしょうか?
661(656)さんが不動産関係の方で、「それが常識」というのでしたら間違いないのでしょうね、きっと。
ただ、そこまで根拠のあることでしたら、反論が出た段階で定義の出典を明示した方が余計な揉め事にはならないと思います。
661(656)さん、よろしければ不勉強な私のために出典を教えていただけませんか?
>>667さん
内覧会業者に関しては、Googleで調べてみるとわかると思います。
頼んだ人は「やって良かった!」と書いている事が多いです(もしかしたら一部業者も要るかもしれません)。
「こんな程度しかチェックしないから、わざわざ頼む必要ないですよ」とチェックシートのようなものを公開しているところもあります。
自分が気づかないと思うのでしたら頼めばいいし、気づく自信があるなら頼まなくてもいいのでは?
ウチは自分達を素人と自覚して内覧は業者に同行をお願いします。
少なくとも、親の責任としての育児期間はここに住むつもりですし、やむなく転売する場合に備えても瑕疵範囲は徹底的にチェックしてもらうつもりです。
もちろん、素人なりに勉強しておくことも前提ですけど。
↑670と672は別人ですが…それを差引いても内容が???
どこにも670と672が同一人物とは書いてないが・・・よく読んでみ。
667です。670さんありがとうございました。
納得して購入したつもりですが、
ディスポーザーの件などいろいろと不安になることがありましたので、
いろいろな対応を見ていると、建物自体にもなにか不具合があるのでは?と心配です。
細部まできちんと確認したいと思っています。長谷工はいま建設ラッシュだから、忙しすぎると思います。
先日の日経新聞に内覧会同行などの記事が出ていました。専門家の視点で素人には気づかないようなことに気づいてもらえると評価されていましたよ。
677さん。
その記事には、何処の内覧同行会社の評価とか詳しく会社名とか載っていませんでしたか?
もし、書いてあった場合教えてください。
MRに行ってきました。
今日の時点でビュー5戸、ガーデン4戸。
残り戸数は全体で9戸になりました。98%以上売れました。
日にちは決まっていませんがMRは近日中にはクローズだそうです。
インテリアオプション会ですが、当初は2月開催予定だったのが場所が確定していないらしく3or4月にズレ込むそうです。
モデルルームを見ながらインテリアのイメージを膨らませたかったのに残念です。
678さんへ
677です。さくら事務所さんともう一社が紹介されていました。記事を探せたらまた探してみます。内覧会の同行は第3者の眼が入るということで、売主や施工会社が手抜きできなくなります。
気持ちを引きしてもらう意味で、プレッシャーとして内覧会同行業者が増えるのはとてもいいことだと思います。
人生最大の買い物なのに、ほかの掲示板の内覧会が終わった方たちの書き込みを見ると
傷とか指摘項目が多いと思いませんか?
傷くらいですめばいいのですが、気づかない結露対策のもれとか、配管・配線の不備とか、
素人では発見できないことを同行の人にはきちんと指摘してもらいたいです。
また素人では発見しても言いくるめられたらおしまいです。
もちろん、自分たちできちんと確認する方もいらっしゃると思うので、全員業者を同行せよ、といっているわけではありません。
ちなみに私は営業でもありません。さくら事務所さんは忙しそうだし、人も多くて当たりはずれがあるようなので、私は日経新聞に掲載されていたもののさくら事務所さんではないところを選ぶかもしれません。
内覧会同行業者さんに依頼した場合、金額はいくらほどかかるか?ご存知の方いらっしゃいますか?
やはり、気になりますね。
将来、住み続けるところですし、ミスも、内覧の時点で見つけたいと言うのが本音。
こう言う事は、自分で動き出さないといけませんよね。
これからも、こういった話も沢山できると嬉しいです。
何か情報が有れば、私も、載せていきたいと思います。
土曜の夕方、厚木ICまで車で45分かかりました。
げんなり