【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

ほほう、プラウドに次ぐのですか。それはちょっと評価高すぎかも。でも嬉しいですね。
まあ、人気があるのは事実だし、多くの方の希望条件に合っているという事でしょう。
同じ長谷工の中でも飛びぬけて一位というのは、さすがです。
同率二位にパークシティグランデ、おおたかの森、千葉セントラルタワー・・・・
どれも、その地域のランドマーク的物件ですね。本当にこれらと並んでいいのって感じです。
営業さんも早速ＨＰで引用とは、よほど嬉しかったのでしょう。

>297さん
まあ、最近は何でも学校の責任にしたがる親も多いので、自己防衛でしょう。
自己責任の意識を高めるしかないですな。

いやいや、当然ちょうちんの面はありますが、長谷工物件が沢山ある中で
三井と並んだのはここだけというのがポイントです。
実際売れているのだし、ちょうちんなら完売しそうも無い物件をもっと
高評価すべきですよ。ま、ダイアモンドなので、色々あるのは事実ですが、
それでも、悪い評価よりはずっといいです。

303さん
胴着で走る男の子・・・そんな時代もありましたね。胴着の方も絶滅寸前ですね。

>いやいや、当然ちょうちんの面はありますが、長谷工物件が沢山ある中で
>三井と並んだのはここだけというのがポイントです。
ばかだなぁ・・・
三井は資金豊富だから、たくさんの物件に費用をかけた。
長谷工は一つの物件に費用を集めた。
これでしょ？
何のための費用かは分かるよね。

まあ、長谷工物件の中でも今一番チカラが入っているのは確かじゃないかな。
早いうちに売り切ってしまいたいんだろうね。

312さん
ダイアモンド読まないで書いてるでしょ。論理が破綻してますよ。
「長谷工物件が沢山ある中で」は、「十位以内に沢山ある中で」ですよ。

あと、三井は売主、長谷工は施工会社です。
三井は１０位以内に１つ、長谷工施工は５つです。
当然長谷工物件の売主は全て別です。

ダイアモンド側の戦略も考える必要がありますよ。
もともとランキング記事は出版社主導の広告戦略ですから。
野村のプラウド、やはり相当苦労しているのかな。

ＨＰの広告どおり、建築坪単価200を超えると、固定資産税も上がりそう。

今日は荒れきっているので、荒れついでに・・・
ここのスレに居ついている荒らしさんは、主に二人のようですね。

一人は女性的言葉遣いで結構知識レベルも高い方のようですが、
分裂症気味のところがあり、自分の書き込みが批判されたり
追い詰められると、突然他の方のコピーに走るようです。
元々既に別のマンションを購入したものの、ここの方が良く
思えてしまい、ともかく公平に評価しようとしているのに
我慢できなくなって評価にバイアスがかかるようです。
この方は、コピーすることでイライラを解消しているので、
だれも反応しなくても荒らしが続くので、ちょっと対処が難しい、
珍しいタイプですね。面白いです。
ちなみに、家族帰宅前の夕方と、家族就寝後の深夜が
この方の得意な時間帯です。


もう一方は、男性的言葉遣いで、外国人ネタを得意としますが、
この方は荒らしに誰かが反応してくれないと駄目なので、
時折自作自演もされるようです。
他人への成りすましもあるようですが、これは別人かもしれません。
まあ、いずれにせよ、普通の平凡などこにでもいる荒らしさんですね。
この方は、このマンションを購入したかったけど、何らかの
理由で（抽選はずれ？　資金不足？）出来なかったので、
一生懸命評価を落とそうとしているようです。
まあ、相手にする価値も無いでしょう。

これに加え、通りすがりの荒らしさんは、さらに２〜３人居るようです。

まあ、何れも住人では無いので、本当に良かったです。
このお二人(特に一人目）が住人のマンションがあると思うと恐ろしいですね。

＞342さん
横からの音は防ぎやすいので、様子見後でも問題ないと思いますよ。
うちは自分の家で大きな音を出したいので、防音ルームを入れることを考えています。
一部屋丸ごと防音ルームにして250万円ほどですが、これで周りに迷惑を
かけないで済むなら安いものかなと思ってます。
問題は、いつ工事するかですね。理事会の許可がいるのかなあ・・・・

＞323さん
我が家もタワマンは絶対駄目・・・というか、実は家内はエレベーター無しで暮らせる範囲
がいいと言うので、低層階必須です。その意味では、低層階が多く、庭が広いこの物件は
最適でした。
私自身は高層階からの景色にもちょっと憧れるのですが、まあ、家内優先ですね。

ここのキッズルーム、オシャレですね。

東急ハンズが協力ってのが嬉しいです。ファンなので。

管理人さんのおかげで綺麗になりましたね。
板が荒れる物件で荒らす人は住人ではないので、逆に安心です。
荒らしている人が買ったマンションが可哀想です。
その点、ここの住人はみんな冷静沈着で安心です。

すごいですね。378さんの書かれた「アホ」と「馬鹿」と「まぬけ」は、これまでは書き込んでも
伏字になってしまい、書けなかったような気がします。書けるようになったのかな？
大発見ですね。

カタカナだと駄目なのかな。試してみるのもバカらしいね。

すごい。何でも書けるんですね。

373さん
筐体そのものへのボルト打ちはありません。部屋の内側にもう一枚壁ができ、隙間を浮かします。
基本的には「現状復帰可能な工事」ですね。でも、騒音等があると思うので、やはり管理組合
（理事長)の承認が必要ですね。管理組合って、いつから動くのかな。

管理組合は引渡しと同時に成立しますが、理事長は第一回総会が終わらないと決まりませんね。

私も周りが越してくる前に工事をしたほうが良いと思っていたのですが、一ヶ月以上前に理事長にとなると、当面不可能ですね。

ところで、専有部分の改修工事とはどの程度のものを言うのでしょうね。例えばピクチャーレールを
自分でつけるのはOKですよね。エコカラットはどうかな？
承認が必要なのは、臨戸に迷惑をかける可能性がある場合だけと考えてはだめでしょうか？
375さんの揚げ足を取るわけでは有りませんが、こっそりできるものはしてもいいような・・・・

それとも釘1本打っちゃ駄目なのかな？

387さん
失礼しました。385＝386です。
383、384さんが色々書いていたので、この件を終着させるために書き込みましたが、
荒らしになっちゃましたね。失礼しました。
387さんは、いつもの方ですよね。今後もともよろしく。

勝手工事の話を読んで頭が痛くなってきた・・・
まあ、この流れからすると、部外者の荒らしネタだろうとは思うのだけれど。

390さん、388です。

ちょっと基本的なところで誤解があるようです。
当然躯体部分には傷はつけません。躯体部分は専有部分ではないからです。
私が書いているのは、「専有部分の改修工事」です。

まず躯体の話に入る前に、耐震壁についてですが、
ここのマンションで耐震壁は戸境壁以外は殆ど有りませんよね。
間取りによっては一部耐震壁が入り込んでいる間取りがありますが、
例えばバルコニー側の壁も共用廊下側の壁も耐震壁ではありません。
当然、部屋と部屋の区切りの壁は殆どの場合耐震壁でも躯体でもありません。
（間取り図を見れば分かります。）

で、次に躯体と専有部分との区別ですが、通常天井、壁、床は躯体部分以外が
専有部分となります。長谷工の壁は二重壁方式ですから、躯体の前に
下地骨組みと9.5ｍｍの石膏ボードがあり、その上にビニールクロスです。
この下地骨組みより表側は躯体ではないので専有部分です。
天井は二重天井の部分、床はフローリングが専有部分です。
ですから、フローリングを交換することは許されています。
但し、LL45規制がかかりますが。

で、当然のことですが、ピクチャーレールの釘は、この二重壁部分にしか打ちません。
ですから、躯体への釘ではありません。
部屋の区切りはリフォームで壁を取り外すことも可能ですよね。

ということを前提にして、390さんは、どのような場合、理事長の許可が必要と思われますか？
やはり音がするときでしょうか？
ボンドで貼るときも必要だと思われますか？

391さん
こうやってお互い意見が言い合える関係は、いいと思いますよ。
単なる荒らしは論外ですが。

395さん
確かにこの件は、タバコ問題と同じで荒れやすいのですよね。
理由は、限度が明示されておらず、マナーに依存している部分があるからですね。
（布団問題は通常規約上、バルコニーの手すりは駄目となっているので明確です）

別のスレですが、押しピンでポスターを張るのも申請が必要かが議論されていました。
まあ、粘着ならいいのでしょうが、接着だとグレーになりますね。
厳しく運用すると、ピクチャーレールを両面テープで張るのはOK、
接着剤で張るのは申請が必要ということになりますね。
まあ、エコカラットは当然必要でしょうが。

窓ガラスのフィルムはちょっと不思議です。窓ガラスは共用部分なので、
工事できない気がするのですが、オプションだとフィルムがが貼れるのですよね。
自分で貼る許可が出るのでしょうか・・・

まあ、いずれもマナーに属する部分なので、あまり深い追求はしないほうが
良いかもしれませんね。

ところで、躯体と専有部分の区別ですが、管理規約集の専有部分の規定読まれましたか？
395さんは、もしや購入者ではないのですか？
わたしはその規約から、戸境壁も内壁は専有部分で躯体ではないと理解していますが？
395さんの「確認」たのしみにしています。

ということで、この件は、私からは終わりにします。
我が家の防音工事は、当然理事長の許可を得ますし、その他はマナーとして判断します。
検討者の方に役立つ情報でもありませんしね。

＞ということで、この件は、私からは終わりにします。
やっと粘着アラシさんは諦めた模様
規約に詳しい住民がいてよかった
これからもよろしく