フェアテラス下総中山

こんばんは。第一期で購入しました。ずいぶん経つので少し忘れかけてました。
やはり、皆さん同じような悩みやメリットを感じていて安心しました。
購入された方よろしくお願いします。検討されている方、充分吟味してください。

なにを重視するか判断が必要な物件かと思います。それが合えば魅力的だと思いますよ。
うちの不安は、スーパーがないことです。近隣のスーパーに投書でもしてみます(>_<)

> 20さん
レス遅くなりましてすみません。ご指摘の通りですね。売れ残らないのが一番なのですが。。

> 19さん
坂のないところへのお買い物はちょっと難しそうですよね。
うちは購入するなら、買い物などは車を使用しようと思ってます。道が混んでいるとはいっても、
移動に何十分もかかるものではないだろうと考えてるので。生協の利用もいいですよね。

西船橋近辺でも、いくつか他物件がありそうだから比較してみたほうがいいでしょかね。


ところで「18」さんの『おけら街道まっしぐら。』ってどんな意味でしょうね。意味なしなのかな？
ギャンブルで負けが続いて手持ちのお金がぜんぜんない状態のこと？かな。

>24さん
私は18さんではないのですが、おけら街道とは木下街道の事です。
競馬で負けて一文無しなった人々は木下街道を歩いて帰る、
そんな光景から「おけら街道」と呼ばれてます。
まぁ、実際のところは、電車が混むとか負けたから節約
という理由の人が大半だとは思いますが。

>>24
>うちは購入するなら、買い物などは車を使用しようと思ってます。道が混んでいるとはいっても、
>移動に何十分もかかるものではないだろうと考えてるので。生協の利用もいいですよね。

本当に何十分もかかります（笑）
どこをどうやればクルマが動かないの!ってくらいクルマ動きません。

>26
買い物はいつお出かけですか？
競馬の開催日の夕方に買い物に出る場合は確かに渋滞しますが、
それ以外の日はいたって普通ですよ。
近隣に住み始めて５年、週２，３日は買出しに車を出していますが、
まったく問題ありませんが・・・
平日に車で何十分も走ったら、ららぽーとも通り過ぎ、幕張方面まで
足を伸ばせます。

生協利用者はかなり多いです。
住宅地なので大型店やスーパーの誘致はできないんでしょうね。
車を出すなら西船近辺のスーパーがお勧めです。
安いお店もあれば、そこそこ高級なものを扱う店もあります。
あとはコルトンやショップスまでも１０分強くらいです。
自転車で行かれるなら下総中山周辺が物価が安いのでお勧めです。
でも坂を考えたら電動自転車以外はつらいかも。

中山競馬場の厩舎(馬小屋、馬糞）の臭いや、法華経寺の墓地の線香臭は、物件周辺まで流れてくるでしょうか。近隣にお住まいの方、ぜひ教えてください。

購入を決めた者です。
マンションの場所から西船橋の駅へ向かうときにちょっと広めの道（県道松戸原木線？）に出ると思うのですが、その道沿いでおそらく徒歩５分程度のところに、ローソンの建設予定地になってる場所があるようです。いつ、というのはまだはっきりしていないようなのですが、早くできてくれることを願っています。

物件から、墓地って見えるんでしょうか。
どなたかご存知でしょうか。

購入を検討している者です。

昨日夕方、下総中山駅から徒歩で現地まで行きました。
遠いのと坂道は、私にとっては問題ないのですが、
妻や子供のことを考えると、暗く細い夜道になるのが気になりました。
東中山駅までも、距離は短いものの、同様に暗い道となっています。
これがネックになっているのですが、
皆様はどのようにお考えですか？
是非お聞かせください。

>31

家が近いので何度も深夜に徒歩で歩いていますが、女性一人で歩いている人もけっこういます。
ただ、一度変な若者2人に後をつけられたことがあります。私と反対方向を歩いてきて、すれちがったとたんUターンして100Mくらい後ろをついてきました。前から別の人が来たときについてこなくなりましたが、ちょっと気味が悪かったです。
場所は下総中山の法華経寺の方から来る道で、最短ルートでは今まで何もなかったです。
東中山からは坂な道と平らで遠回りな道があると思いますが、坂の道は結構暗いところが2箇所あります。
こちらも今のところ何もありませんでした。

脱線しますが、私は東中山から坂の道を歩くのがすごく好きです。起伏があるおかげで風景がいいんですよね。
以上ご参考まで。

３２さん
：ご意見ありがとうございます！
この物件は実家から車で10分もかからない場所なんですが、
近くの地理にはイマイチ疎かったので、すごく参考になりました！
すごくわかりやすく、リアリティがあるお話が聞けてうれしいです。

風景が良いのはすごく楽しみです。
マンション周辺は非常に環境が良さそうなので、すぐに気に入りました。
なので、ネックとなっている駅までの道について、家族で話してみます。

本当にありがとうございました。

30さんへ　確実な情報ではありませんけど・・
　下総中山へ向かう坂の途中に、家に囲まれた小さな墓地がありますよね。我が家は法華経寺に向かって視野が開けた部屋を買ったので、多分窓からその墓地が見えるかなあと思います。現地眺望ルーム??（2階の高さ）からは見えませんでした。
　個人的にはお寺さんのある町が気に入って買ったし、小さくて手入れもされている墓地なので、マイナス要因にはなりませんでした。

先日購入を決めた者です。
ここの掲示板も大変参考にさせて頂きました。
確かに良い点、悪い点等、皆さんお考えになることは同じなんですね。
私も31さんと同じ様な心配がありました。
防犯等の意味でも簡単な挨拶等、住人や地域での横の繋がりとか持てたら良いですね。
ご購入を決められた皆様、これから宜しくお願い申し上げます。

こんにちは。第2次募集でこちらに決めた者です。なんか、購入したことを忘れつつあったこの頃、
この掲示板を見つけました☆
なんだか、穏やかな掲示板でホッとしてます。入居の際はよろしくお願いします！
現在は住宅密集地の戸建てに住んでおり、「眺望」とは無縁の生活でしたが、来年からの緑豊かな自然いっぱいの眺望が楽しみです。その分、皆さんが書かれている夜道などの心配がありますが（ウチも子供が小さいので）、地域ぐるみ（マンションぐるみ？）で、子供たちを守っていけたら心強いですね。今後は幼稚園や学校などの情報もいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

こんにちは。
先日こちらのマンションに申し込みました。
が、正直、まだ迷っています。

近隣の幼稚園もみどり幼稚園(市川)葛飾幼稚園、船橋ひかり幼稚園くらいの選択肢ですが・・・
情報が余りなくてどうしてよいのか途方にくれています。
幼稚園は激戦区で泊り込みで願書を提出しなければならないとも聞きました。

3月末には入居がはじまりますね。
こちらのマンションの近所に住んでる者です。
いまさらですが、幼稚園のみなさんは、無事決めることができたのでしょうか？確かにこの地域は激戦区で、願書を手に入れるにも一苦労だそうです。バスが来ているのは、上のほかに西船幼稚園、清和幼稚園などがあります。

うちは1歳の子供がいますが、未就園児のお子様がいらっしゃる方、ご近所さんなので仲良くなれたらいいな、と思いカキコしました。。

こんばんわ。初めて参加します。
購入を決めたものですが…、実は近所にすでに住んでいますが…、
土日も含めてすごく静かな場所と思います。通勤する方は多少駅までかかりますが、
高台という条件も日中過ごす方（奥様）は申し分ないのでは。
しかしながら！近所にスーパー（コンビニも）がないですねぇ。（→お金も使わないのですが）
歩いて５分位にローソンが出来ましたが、個人的にはセブンイレブンが好みなので、
セブン本社に直談判して出店してもらいたいくらいでございます。
いろいろ制約があるみたいですが、こんだけ住む方が増えるのですから、
どうにかならないものか！と思います。

　初めてのカキコですっ！！　いよいよ引越しがはじまりますねぇ〜幼稚園激戦区とはしらなかった〜（−−；）今はまだ一才なんですが・・あと二年後・・・少し憂鬱です。。

　みなさん仲良くしてくださいねぇ〜

＞ふちゃん さん
他の不動産屋が、ってことであれば、自分のところ売りたいがためのガセネタじゃないですかね？
もうそろそろ売り切らないといけない時期でしょうし、他のところのお客さんをムリヤリにでも引っ張り込みたい心境かもしれませんねぇ。もし不安なようでしたら、直接藤和の営業さんに確認されてみては？

こんにちは、初めての参加です。僕も年末に購入して、バタバタと準備を始めています。先日、オプション会に行ってきました。・・・しかし、いろんなオプションが展示されていると思い行ってみたんですが、少しは実物が飾っているものの、殆どが説明員との話を聞いて、見積りをしてもらうかたちでした。その場の雰囲気で、ウォシュレットを注文したものの、次の日に某電気量販店に行ってみると、なんと・・半額で売っていました。さすがに注文はキャンセルしました。ついでに、エアコンも見てみると、確かに最新モデル（本体のみ）だと、さほど変わりませんでしたが、2006年モデルだと半値近く値引いたりしていました。
みなさんも、まだ購入されていなければ、足しげく通って節約してみてはどうですか？
他に、一番問題なのが、引越しの業者です。フェアテラスの斡旋業者は、きたざわ引越し屋さんなので、先日、見積りに来て頂きました。引越しシーズンも重なり、予想はしていたのですが、高額でした。きたざわの担当さんにも、他の業者にも見積りをとる前提で話していたのですが、3月末は、他の業者に依頼しても断られます。もしあったとしても割高です。どこの業者も、新築等の引越しは4月10日ぐらいまで断っているみたいです。でもまだ粘って探しています。
今、現在僕も近所に住んでいますので、マンションにたまに行くのですが、環境は凄くいいですね。駅から遠くても、子供（まだ6ヶ月）の育児には良かったと思います。
みなさん宜しく御願いいたします。

＞ふちゃん さん
No.42です。
よかったですね。
ただ、「他の不動産の営業さん」の話っていうのも、念のため確認しておいたほうがいいかもしれませんよ。指定災害地域とかであれば、ちゃんと公的な場所で公開しているでしょうし、どこから得ている情報なのか？っていうのは、その「他の不動産の営業さん」にも聞いておいたほうがいいとおもいます。もしそれに対してちゃんと返答があって、正しい情報なのであれば藤和さんの方が隠し事してたことになりますし、曖昧な返答であれば、他の不動産屋のガセネタでしょうし。どちらか片方の話を鵜呑みにせず、両方からしっかり話を聞いて、最終的には自分で調べる、大きな買い物なんですから、きっちり安心を得れるまでしっかりしましょう！！

＞No.42さん
おっしゃる通りだと思います。近いうちに船橋市宅地課に行って、聞いてみたいと思います。
貴重なアドバスを本当にありがとうございました。

ところで、フェアテラスの最終期の販売が終わりまして、2/3(土）から、棟内モデルルームを公開します。売れ残りが出たみたいですね。

マンションの覆いがはずされて、今日階段や外廊下に明かりがともりました。
いよいよ完成ですね！

はじめまして、第一期で購入した者です。今更ながらですみません。覆い、外されていましたね。エントランスの雰囲気もわかるようになり、完成が近づいてきましたね！今日、物件の様子を見に行ってきました。天気がよかったので、青い空に物件が映えていて、きれいでした。
この掲示板を見ていると、検討時に悩む部分と、購入の決め手となった理由はみなさんとほとんど同じなんだなと思います。検討時はいろいろ悩んだものですが、今はひたすら完成を楽しみに待つばかりです。あの環境は魅力的ですよね。それから、個人的には下総中山がとても好きです。
まずは内覧が楽しみです。
みなさん、よろしくお願いします。

こんばんわ。
明日２月５日は駐車場・駐輪場の抽選日ですね。
みなさん全員？が希望の場所になるとよいのですが…。

内覧会のときに、出来上がり具合のチェックを「プロの方」に
依頼する方もいらっしゃるのでしょうか？（頼むと７〜８万円かかると聞きました）

わたしは自分でやろうと思ってますが甘いでしょうか。

内覧会同行業者は４万円台からありますよ！

でも自分で納得するまでチェックが出来れば、頼まなくてもOKじゃないでしょうか。

＞５０さん
ありがとうございます。
頑張って納得するまでチェックします！

みなさん、こんにちは！2期で購入した者です。
私も、昨日お天気だったので、完成具合を見に行きました☆
すごくシンプルシックな外装でうれしかった〜★
最近、親類から「こんなに事件が明るみに出てるのに、まだマンション買う気？」と言われて落ち込んでいたのですが、今日見に行って、やっぱり買ってヨカッタ！と思いました。
あとは、幼稚園選択だなぁ〜迷います・・・。

私も自力チェックを試みます。
私なりに注意する点としては、
　①事前に色々と調べ、チェックすべき項目を洗い出しておく
　②何かを指摘したとき「いや、普通こんなもんですよ」という言葉に屈しない
だと思っています。
相手になめられないよう、強気で行きます！

あと、
＞52さん
私は耐震偽装などの事件、明るみに出てよかったと思ってます。
話題がホットな今だからこそ、消費者の目が厳しくなり、設計・施工業者とかも特に気を遣っている時期でしょうし。もっと先になって、この話題が忘れ去られた頃がまた危険になるかもしれませんしね。
こんなに事件が明るみに出ている今だからこそ逆にチャンス！と、勝手に思う今日この頃です。

内覧会で自力チェックする方は、こんなページでも参考になると思います。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

もっと詳しいページがあるかもしれませんが、簡単にググって見つけた割には
結構細かいことが書いてあるもんだなあと感心してしまいました。

残り１２戸になったね。
引渡し時には完売となるやろか？

どこの部屋が残っているのでしょうか？

Nタイプ、Oタイプ、あとNタイプかな？
かなり今値下げしてるらしいですね。(オプション付)
ちょっと前に契約したので、ちょっと落ち込んでます。。。

前の書き込みでもありましたが、皆さん同じことを
考えられてるようで安心しました。
よろしくお願いします。(^^)/

ご近所にお住まいの方で、
おいしいパンやさんの情報とかありませんか？

新船橋？ピーターパンという石窯？焼きのパン屋さんがあります。
土日になると、駐車場が狭いためか渋滞しています。
おいしいですよ。マンションからだと車でしか行けません。車で１５分くらいですかね。。
近所ではないですが。

こんにちは。毎日京成線の中から、東中山駅を過ぎて一瞬だけ見える我が家？を眺めながら半年すごしてきました。比較検討された方も多いと思う「海○の丘」や「プ○ア・ガーデン」の立ち上がりの早さに、本当にうちも3月末に引越しできるのか？と不安でしたが、すっかり覆いもなくなって、ようやく安心しました。
　先週末は引越し日時の決定通知？が来ましたね。我が家は最繁忙日（と引越しやさんに脅かされた）の引越しなので、どうなることやら心配ですが、皆さんとうまく協調しあってスムーズに引っ越したいです。どうぞよろしくお願いします。

№５９さん、私もそのパン屋さんで購入したことがあります。
美味しかったです。
パンではありませんが京成の海神駅そばのケーキ屋さんアントレも有名で美味しいです。

法華経寺近くにコンコルドという昔からやっているパン屋さんがあります。
自転車や車だとすぐ着いてしまうので絶対にお勧めですよ！！！

こんにちは、入居までもう少しですね。
近所にスーパーがないため、
パルシステムか千葉コープを考えてます。
一緒にやりませんか？

　こんにちは〜私は今現在パルシステムにはいってまぁすっ！！もしパルにはいるのであれば一緒にしましょう！！

私もパルシステムに入ってますよー！ぜひぜひ一緒にしましょう。

ライオンズの者です。二子町にあるパン屋さんが移動販売にきますよ。うちには金曜日に来てます。フェアテラスさんも完成すれば来るのではないでしょうか？

５８です。
みなさんパンの情報ありがとうございます。
るるさんもこれからご近所どうしよろしくお願いします。

内覧会、行ってきました！
指摘事項は約４０箇所ほどでした。
細かいキズ・汚れがほとんどでした。が、
「エ〜！」っていうのもあり、かなり不安になりました。
６９さんのおっしゃるとおり、せっかく購入したものですし
気づいたことはすべて指摘したつもりです。
次回の再内覧会には解決していることを望みます。

思ったよりバルコニーが広かったですね。
ここって、バルコニーでの禁止事項ってどこかに記載ありましたっけ？
布団干しちゃいけないとかタバコ吸っちゃいけないとか。
ガーデニングも土やほこりが近隣に迷惑かけるからなんちゃらという話も
別のマンションで聞いたことあるんですが。

購入者です。MRで見たとおり、バルコニー広かったですね。
バルコニーに関する規則は白い冊子（表紙には、管理規約 使用細則 駐車施設運営規則 〜 と書かれてる）のP.38に書いてあります。（P.36のペットに関する事項でも若干触れられてます）
私も喫煙については気になりますが、これは前述P.38 第6条の5.「バーベキュー、そのほかの煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない」に触れる行為ではないかと思われます。

はじめまして。
この物件を購入しましたが、今初めてここを知りカキコしました。
ご入居される方々、これから宜しくお願いします。

内覧会を終え、入居が楽しみですが、
皆さん、駐輪場の件のお話聞きました？
話によると、電動付き自転車の後ろに大きいカゴが付いていると
下段のラックにも自転車が入れられないとか・・・。
坂が多いので、早まって前後に子供を乗せれる電動付き自転車を
買ってしまいましたが、電動だと上段にも置けないわ、
下段にも置けないわでは、いったい何処に置ければいいのでしょうか・・・？
他に、このマンションに住まれる方で、電動付きを購入される予定の方いらっしますか？

No.72です。サンコンさん、こんばんは。
電動機つき自転車の件、私も内覧会の際に業者の方から聞きました。
タイヤor車体の径が電動補助自転車と普通の自転車では違うから入らないと理解してました。
自転車の後ろに籠をつけていたら普通の自転車でも、上段には自転車を乗せられないのではないかな
（機械の上げ下ろしができない）と思います。
サイズ違いで物理的に止められないのであれば、電動補助自転車の使用は不可という結論でしょうか。

サンコンさんへ
　うちも、坂道を子供を乗せて走るためには、電動機つき自転車は必須と思い、引越しにあわせて買う予定です。我が家では、規約に電動機つき自転車は駐輪場に置けないと書いてあったので、ミニバイク置き場を申し込みました。というか、規約に、「置くならミニバイク置き場へ」と書いてあったようです（夫談）。今からでも、問い合わせをしてみてはいかがですか？
　でも、電動自転車でも、車体の長さが普通自転車の27インチ以内なら置ける、と、昨日説明を受けました。24インチの電動自転車なら置けるものもあるらしいということでしたよ。お手元の自転車は、やっぱりそれより大きいのでしょうか？

遅くなりましてすいません。
ＮＯ.７４さん、ＮＯ.７５さん、こんばんは！
カスタマーセンターに聞いてみた方がいいようですね
明日にでも話てみます。

サンコンさん
こんばんは。そうですね。カスタマーセンターに聞いてみるのが一番早道ですよね。
お役に立てずすみません。

私たちも先週末に内覧会に行ってきました。
私たちは迷ったのですが、結局、専門業者には依頼せずに、自分たちで確認しまし
た。
結果、大小含めて指摘事項は40弱ありました。
それにしても、これで完成のつもり？？っていうくらい、床やクロスの汚れがあち
こちに・・・。まぁ、汚れは拭いて取れるのであれば、いいんですけど、いかにも
内覧会に間に合わせるためのやっつけ仕事のように感じて、印象が↓。キッチンな
んて、まだ棚が外れた状態でした。。。今回の内覧会が初めての経験なので、比較
できないのですが、こんなものなんでしょうか？結構、ショックでした。
そして、そのショックを引きずりながら、細かくみていくと、トイレのドアの蝶番
のネジがなかったり、和室の襖の大枠が曲がってて、きっちり閉まらなかったり、
担当だった業者の人も呆れ顔でした。目に見えるところでこれだから、目に見えな
いところはいったい・・・って考えると、めちゃめちゃ不安になってきました。
これも、戸数が多く、3月引渡しというところからくる弊害なんですかね。
長谷工という看板を背負いながら、ちょっとヒドイと思ってしまいました。
お昼過ぎからはじめた内覧会は約1時間半で終わりましたが、最後の方はヘトヘト
で、採寸に部屋に戻ったときには、すっかり夕暮れでした。
来週の確認会できっちり直っていることを願うばかりです。
みなさんは、どんな感じだったのでしょうか？

疑問なんですが、
なぜケーブルTVに加入しなければいけないのでしょうか？
加入しないとTVを見れないわけではないですよね。
お分かりの方教えてください！

No.75の契約済みのものです。こんにちは。

>>No.78さん。内覧会お疲れ様でした。
内覧業者さんに同行してもらったとのことで、事前にいろいろ問題点指摘できてよかったですね。
自分たちで済ませてしまったので、設計上のことまでは手が回ってないようで若干不安になってきました。。
ところで、「浴室〜和室間の遮音間仕切壁がないこと」とご報告いただいていましたが、どのようにして判明したのでしょうか。できれば、我が家も再内覧会の時に確認してみたいと思うのですが。できましたらお教えください。よろしくお願いします。

>>くまきちさん。こんにちは。はじめまして。
「和室の襖の大枠が曲がってて」、これと同じような感じのはうちもありました。襖を収納するスペース(？)の枠組みの部分（縦木の部分）が微妙に斜めになっていました。これは今から指摘してもどうしようもないし、人手でやったことだしマァ致し方ないかと流してしまいました。

>>匿名はんさん。こんにちは。はじめまして。
ケーブルTVって強制加入だったんでしたっけ？うちはよく考えずに素通りしてしまいました。
私はインターネットが特定業者に強制加入というのが気に入りませんでした。そういうものなのでしょうかね。

ケーブルテレビと契約しなくてもＴＶは見れます。
デジタルチューナー付のテレビならば地上デジタルとＢＳは見れます。
ＣＳも見れるのですが、有料のチャンネルが多いので個々に契約が必要になるでしょう。

ケーブルテレビの利点は、
アナログのテレビでも、一応デジタル放送が見れる。
ＣＳなど多くのチャンネルが見れる。他
ここは関係ないですが、ＢＳ、ＣＳアンテナが無くてもよい、なんていうのもあります

No.79のくまきちです。
昨日は、引越しにあわせて家具でも買おうかと船橋のIKEAに行ってきました。でも、いっぱいありすぎて、迷ってしまい、結局、なにも買えませんでした。。。

>>No.81 契約済みさん、こんにちは。
「今から指摘してもどうしようもないし、人手でやったことだしマァ致し方ないか」って、また再内覧会に行くんですよね？一応、言って、引越しまで時間があれば、直してもらったほうがいいですよ。うちは、下はピッタリ行くのに、上が１ｃｍくらい隙間ができてました。業者の方もこれは直さないとなって言ってました。大工さんに頼むって言ってましたよ。

あと、内覧会のときに、将来車を買う予定で駐車場の説明も受けたんですけど、結構面倒で危険でしたね。カギを溝に落とすくらいならいいんですけど、子供の事故とかが結構心配になってしまいました。駐輪場の電動自転車もスペースの問題があるし、どうするか迷うところです・・・

No.75です。
> 「今から指摘してもどうしようもないし、人手でやったことだしマァ致し方ないか」って、
> また再内覧会に行くんですよね？
襖の点以外で、20箇所の指摘をしているので勿論再内覧会には行きます。
くまきちさんがおっしゃっていたように、うちも下はぴったりなのに上の部分が1cmくらい隙間ができてたと思います。

契約済みさん、こんばんは。
再内覧会では、もう一度、設備関係を中心に確認しようと思ってます。あとから確認しておけばよかったと思うところがいっぱいあったので・・・。でも、多少の汚れや傷は仕方ないかと思ってますけど。
納得いくまで、諦めずにがんばりましょう！

ケーブルテレビの料金は、管理費に含まれていると思ってたのですが、違いますか？
オプションチャンネルを視聴したい時のみ契約が必要だと思っていたのですが・・・。

皆さん　こんばんは。
以前、電動自転車の件でレスしましたが（ＮＯ.７３）、カスタマーセンターに聞いたのでその内容をご報告します。
ＮＯ.７５さんの言われていた規約の件ですが、正しくは、ミニバイク置き場に置けるのは電動自転車ではなく、原動機付き自転車（原付）で、それ以外は置いてはいけないようです。
では、電動自転車の正しい置き場所はというと、自転車置き場の下段部分のみのようです。
しかも、下段部分には、大きい後ろカゴのついた自転車や、ＮＯ.７４さんやＮＯ.７５さんの言われるように車輪と車輪の幅が長い自転車だと、置けないようです。
ウチのように、子供２人を乗せる為に前カゴ後ろカゴ両方付いている電動自転車を使いたい場合は、下段上段２台分セットで借りて、その下段しか使わいようにするしか方法が無いとの事でした。

No.75の契約済みのものです。こんばんは。

くまきちさん、こんばんは。後から色々あぁあれも確認しとけばと思い出しますよね。
再内覧会、がんばりましょうね。

No.88さん。情報提供ありがとうございます。
我が家も和室と浴室が隣り合わせ（押入れの背面が浴室）でした。。
浴室の裏に和室のベニヤ板がすぐあるとしたら遮音は勿論ですが、湿気のことも気になります。
見えない部分は確認しようがないと思ってました。が、たしかに浴室上部の蓋からあけて
チェックするというのはできそうなので、再内覧会で見て話を聞いてみたいと思います。
窓の指はさみ防止、知りませんでした。最近は便利な機能がついているんですね。といっても、
フェアテラスにはついてないんですよね。扉ストッパーは確か居間にはあった覚えがありますが、
小部屋については覚えてません。普通はついてそうなものと私も思います。残念。

「バルコニーでの喫煙」という行為は、どこのマンションでも曖昧な解釈になっています。
喫煙という行為そのものが法律に抵触するわけでもなく、単にマナーの問題にすぎません。

管理規約の中にある、
「バーベキュー、そのほかの煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない」
これを、喫煙にまで当てはめてしまうのは、あまりにも拡大解釈です。
バルコニーでの喫煙を禁止するためには、
「バルコニーを禁煙とする」という一文を規約の中に明確に入れるか、
現在の規約を
「バーベキュー、喫煙、そのほかの煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない」
としなければなりません。

同じようなことは、灯油にも言えます。これも解釈が色々で、よく議論の対象になっているものです。
爆発物・危険物の持込・保管を禁止する規約が必ず入っていますが、灯油がこれに該当するかどうか、
という点が議論されています。家電製品の中に、石油ファンヒーターっていう灯油を使用するものが
売ってる以上、一般的には灯油を明確に禁止する文章は載せられないんでしょうかね。

はじめまして。当方、フェアテラス入居を目前に控えているものです。
よろしくお願いします☆
さて、バルコニーの喫煙についてですが、喫煙者でかつ、小さい子供がいるご家庭などは、バルコニーでの喫煙が日常化しているパパさんたちも多いと思います。
フェアテラスはバルコニー幅も広く、「ゆったりとタバコが楽しめる」と喜んでいるヒトも多いかと。ただ、ここからは規則というより意識の問題だと思いますが、眺望を見ながらのバルコニーの手すりにもたれかかっての喫煙（＝下の階への灰の落下の危険性）や、燐室に接する位置付近での喫煙（風向きによっては直接的に煙が流れる）などはマナー上いかがなものか、と。バルコニー内のイス等で、上下左右に不快な思いをさせないことを心がけつつ、ささやかな喫煙タイムを楽しむことは、許していただきたいなぁ〜☆と喫煙者としては思います。

>>86さん
合っているともいえるし、間違っているともいえます。
管理費には、ケーブルテレビの設備のメンテナンス代だけです。
アンテナもあるのですが、多くのチャンネルが有料なので、それらは見れません。

ケーブルテレビと契約すると、多くのチャンネルを見ることができます。
それでも一部有料のチャンネルがあります。これは個別に申し込んで契約となります。

あるチャンネル視聴のために、個々のチャンネルと契約するほうがよいか、
CATVと契約してまとめて多くのチャンネルが見れる方がよいかは、どの放送を見るかに
よってそれぞれ違うと思いますので選ぶことになります。

なお、ハイビジョンのＣＳチャンネルはCATVと契約しても見れないはずです。

No.75です。
No.88さん、こんにちは。再内覧会行ってきました。指摘事項はきれいに直ってました。
浴室と和室の押入れ間も見てきました。確かに間仕切壁がありませんでした。まだ水は使えないと言われたので、代わりに両側から壁を叩いてみましたが、ひどいと思うレベルでなかったのでOKとしてしまいました。
ストッパーって扉上についてる棒（先端にゴム）の事でしたでしょうか。あらためて、各部屋を見てみましたが、コレがついていない部屋はありませんでした。“なみだめ”も各所ついてました。

本日、再内覧会に行ってきました。
前回からの指摘部分はほぼ修復済みで、一安心。
問題だった、和室の襖の大枠もちゃんと垂直になってました。
そのせいで隣の壁がまだ修復途中でしたが、入居までにはきちんと元通りにしてくれるとのこと。
玄関の扉の閉じ具合もちょうどいい感じに調整してもらえて満足でした。
最初の内覧会の時には、どうなることかと思いましたが、ひとまずホッとしました。
細かいクロスの貼り方が多少雑なのは、もう目をつぶることにしました。
あとはカギの引渡し後に引越しですね。
皆さん、これからよろしくお願いします！

>>No.86 匿名さん、
管理費以外に接続送信料として月々525円払うことになりますよ。使い道はよくわかりませんが。（重要事項説明書23.12）
BSチューナーを持ってる人には、そのままBSが見れるので得かもしれないのですが、それ以外の人にとっては、ちょっと損した気分ですね。

>>No.94 契約済みさん
No.88さんの言ってるストッパーって、扉を開けたまま固定するもののことではないですかね？
廊下の扉以外にはなかったですが・・・
市販のもので対応するしかないかもしれませんね。

今日採寸で行きました。
今日引越ししている人結構いますね
部屋の鍵は上下2箇所同じ鍵で開きますのでご注意ください
（判らなかったアホな私）
新聞屋が中をうろうろしていました。玄関のインターホンを鳴らされるとカメラの映像は出ませんのでちょっと怖いです。

いま専用ホームページをみたら、うちのマンション来客用の駐車場ないんですね！！
初めて知りびっくりしています・・・・
近くにコインパーキングもなく来客者は電車か近くに路駐するしかないのでしょうかねぇ。
皆さんはお客さんが来たらどうするおつもりなのかおしえてください。

＞No.97さん、
来客用の駐車場については以前マンションギャラリーで尋ねてみたところ、来客用スペースを作るかどうかは通常は管理組合で決めることだそうで、空きスペースが出ればそれを来客用にするのか、それとも全くの部外者に月極等により貸し出したりするかを決めるそうです。駐車場をうまく運営させるには全スペースの80％が住人の所有で埋れば管理費が潤沢になり、フェアテラスに関してはその辺で問題にはなることはないそうですが、住人で全部埋ってしまえば来客用はなくなりますし、逆にスカスカで、マンションによっては管理費を「稼ぐ」というと聞こえが悪いですけど、外部に貸し出しするところもあるらしいです。いずれにしても私も個人的には「来客用のスペースがあったらいいのになぁ」と思います。

皆さん、いよいよ引渡し〜引越しですね。私がここに決めた理由のひとつにここのサイトが良レスで、皆さん建設的な意見が多かったということがありました。皆さん、これからどうぞ宜しくお願いします！

No.75です。

くまきちさん、こんにちは。
ストッパーの件、ご指摘ありがとうございます。居間と廊下は風が吹き抜けるから必要との事でつけてくれてたようです。でも、たしかに他の部屋もつけてくれてもいいものですよね。今、賃貸住まいでついてなかったので気にしてませんでしたが、あったほうが安全ですよね。

No.97さん。こんにちは。
購入前に分かっていましたが、たしかに来客用駐車場がないのは不便ですよね。
路上駐車はよろしくないかと思います。。
私は山田うどんの側にあるコインパーキングを利用するしかないか、と考えていました。
ここは平日は30分100円、土日は30分200円くらいだったと思います。
昨日身内が車で来たので、このコインパーキングを早速利用しましたが、荷物を持って往復することになるとちょっと大変だなという印象を持ちました。
駐車場の契約状況は把握していませんが、No.98のおっしゃってるように落ち着いてからでも、空いている駐車場スペースを貸し出しできるようになれば良いですね。

家電製品だけ運びに車で行ってきました。初めて駐車場を利用しましたが、幅結構狭いっすね・・・
おっかなびっくりで車庫入れしました。車自体に慣れてないもんで、切り返しに時間かかって、
他の皆さんにご迷惑かけそうで心配です。先に謝ります。すみません！
（勿論その場でも平に謝罪させて頂きたく・・・）

> No.96&101さん、

確か最初の総会って3ヶ月から半年をめどに召集されるんじゃなかったかと思います。

私も最初は「来客は路駐しかないか？」と一瞬頭をよぎりましたが、あの辺りはやめておいた方が良さそうです。あの辺ってよく周りを見回してみると、路駐しやすい道の形してますけど、実際に路駐してる人って皆無なんですよね。そんな中、路駐してたら結構目立つと思いますし、近隣のマンションに「フェアテラスが出来てから路駐が増えた！」なんて言われて近所トラブルになったら嫌ですし。

ところでNo.96さん、「新聞屋がウロウロしてて、玄関のインターホンを鳴らされると・・・」とありましたが、ちょっとこれ読んで内心ショックでした。これって部外者が建物の中に入ってきて、各戸の玄関の前をウロウロしていたってことなんですよね？？建物入口のオートロックをいとも簡単にすり抜けられてしまったってことですよね・・・。まだ管理人さんっていらっしゃらないんでしょうか？

こんにちは。うわ〜既に入居＆生活されているヒトがいるんだなぁ〜＞ドキドキ。
うちは、仕事等の事情で４月末の入居になりそう（購入は１次だったのに・・・）で、キモチばかりが焦っておりますデス。駐車場に関してですが、うちは２台所有のため、転居時には１台処分しようと決めて、でもダメモトで２台抽選にかけたら当選してしまい、結局２台移動することに。とはいえ、たぶん１台は１年以内に解除すると思いますが・・・。だから、結構余っているのかな？と・・・。
知人友人共に車で訪問しそうなので、来客用があると有難いですよね。

ちなみに、契約後、ずっとこのスレをロムしてましたが、皆さん親切、というか暖かいコメントが多くて、安心しています。入居後も改めてよろしくお願いします！

> No.102さん

総会の件ありがとうございます。
扉の件は現在引越し期間中なので、日中はエントランスの扉開きっぱなしです。土日はノーチェックでした。
管理人さんは本来休日はいないはずですが、先日はいたかな。まだ引越ししていないので挨拶しなかったんですが。
駐車の件はコスモ東中山の横（東中山の坂の道）は結構車止まっていますが、まぁ危ないですよね。

No.75です。先日入居することができました。今後ともよろしくお願いします。
先日我が家に吸気口(？)のフィルタ販売の営業マンが来ました。
妻が対応したのですが、掲示板のどこかで見た覚えがあると思って探してみました。コレ↓のケースじゃないかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
玄関前のチャイムを直接鳴らして、説明に5〜10分いただきます等と言ったそうです。マンションでは斡旋はしないことを引き渡し会で言っていたので無許可での訪問営業だと思います。強引ではなかったようですが、対応には気をつけた方がいいかなと思いお知らせさせていただきました。

No.75です。
No.96さんへ。ダンボール置き場撤去されてましたね。日曜の夜キタザワのダンボールを出しにいったら、壁の張り紙に『キタザワ以外のダンボールは出さないように』と書かれていました。が、ちょこちょこと除湿機とかテレビ？などの他ダンボールが入ってました。まずいんじゃないかと思いましたが、やっぱり残念な結果になってしまいました。
キタザワに連絡すれば引越用ダンボールは回収来てくれるようですから、残りは今週末に持っていってもらおうと思います。

皆様こんにちは。皆様のご意見を伺いたく投稿させていただきます。

管理規約の中に、バルコニーの使用について景観に関わる点で制約がいくつかあると思います。
しかしバルコニーを見渡してみると、ＢＳアンテナらしきものが取り付けられてたり、物干し竿用の高いポールが取り付けられてたり、あれれ？？って思うものが見受けられます。
現在の規約では両方とも禁止されている事項のようです。

私個人的には、
洗濯物を干すには、標準のものでは不充分。
ポールの取り付けをＯＫとできるよう規約を改正すべきだと思っています。
しかし、管理組合での決議が必要だと思うので、反対多数なら否決されるでしょうけど、そうなった場合、すでに取り付けられている方は撤去しなければならない、ということになりますよね。すでに取り付けられてしまった人はもうそのままで、新たな取り付けは禁止、というのはあまりに不公平ですし。
アンテナについては、まぁ賛成でいいかな、程度です。

皆様はこの件、どう思われますか？

＞No. 108さんへ、
うーん、どこのマンションもこういうことって結局は出てくる問題だと思っていましたが、フェアテラスも同じでしたね。私の意見としては、どんなことにしても管理組合で皆の意見で決めて行ったら良いかと思います。私もベランダに出て「あ、アンテナ出してる人いるなぁ」とか思ったりもしましたが、実は私も内心「スカパー！つけたいなぁ、CS110°より安いしチャンネル多いし」と思っていましたし、布団だって思いっきり太陽に向けて干したいです。私はこれから引っ越す身としてはスカパーのチューナーとアンテナは捨て、布団もあきらめるしかないかなとは思っています。でも逆に規則に縛られ、「あそこの部屋は管理規約に違反してる！」っていうのもギスギスしてしまっていやです。皆さん、管理規約は法律ではありません。皆さんで変えられるものであるべきです。あまり「あれは規約違反だ！」ってカリカリするのもお互い疲れますし、だからと言って自由に好き勝手やりすぎてたら規約を作る意味がありません。ここはひとつ広い心で、規約違反を見つけたら「次の総会で話してみよう」という気持ちを持つ一方で、決まりがある以上、とりあえずしばらくは派手に目立ってしまう規約違反は控えめにして、次の総会で「アンテナつけたい」とか「洗濯ポールつけたい」と提案して、意見が通ってから堂々とそれらと取り付けた方が良いかと思います。多分その方が「実はうちもつけたかった」ってなるかも知れないですし。人間「決まりだから」って思うと心理的に縛られるもんで、その決まりが変わると案外気にならなくなるもんだと思います。

ひょっとして、ゴミ捨て場の前に置いてあったプラスチック製の書類入れ？は
ゴミ捨て場にあったものなのでしょうか？？
はて、ここで何の用途で置かれているものなのだろう？と不思議に思ってまし
たが・・・。

ダンボールの件、私もがっくりきましたね。今朝はさらに増えてたし。。他の人がやってるから、ではないように行動してほしいものです。。

私も>112さんに賛成です。
布団やアンテナの問題は、ベランダからの転落心配です。

まだ住み始めて間もないので何とも言えませんが、少しずつ問題が発生し、
それを一つずつ解決していけるといいですね。
いろいろあるんですね。管理規約もっときちんと読まなければ。
皆さんが住みやすくて、素敵なマンションになる事を願います。
敷地内ですれ違うと、たいていの方が挨拶をしてくださり、とても
明るい気分になります。このマンションにして良かったなと思います。

こんばんは。以前カキコした今月下旬に入居予定の者です。
ダンボールのことなど、引越しの際にはとても参考になります。ありがとうございます。
またベランダ関係の書き込みを読み少々不安になったりですが、No１０９さんや他の方々の前向きなご意見を読んで、また安心しました。
余談になるのですが、昨年分譲マンションに引越した友人からの便りで「ウチのマンションは決してクラスなマンションではないけど、住民の質が高いからそれだけで資産価値が高い」という羨ましいコメントがありました。本当にそれって財産だと思います。フェアテラスもそういう風に思えるマンションになればなぁ〜と、今から期待しています。

ふと思ったのですが、「ダンボール置き場は撤去しました」って、誰が貼ったんでしょうかねぇ？
管理人さん？キタザワさん？
なんか置いてあるダンボール見ると、やっぱキタザワさんのが多いんですよねぇ。
キタザワさんが自分たちで貼ったにも関わらず自分たちで置いてあるんでしょうか？
みなさんあのダンボールをエントランスを通るたびに見て、「非常識な人いるなぁ」と思われてますよね。でも実は住民ではなく、すべてがキタザワさんなのであれば、お互い疑心暗鬼に陥らされてるわけですから、これは許せないことです。

No115さんが書いてらっしゃるとおり、顔を合わせるとみなさんかならずご挨拶くださいます。引越しの挨拶にも行きましたが、みなさんとってもいい人たちでした。そんな人たちが非常識なことするはずない、っていう気持ちもあるのです。
これから同じコミュニティの中で生活していく人たちを疑いたくありません。

No.118さん。
こんにちは。確かにご指摘のとおりですね。てっきり管理人さんかと思ってましたが、確認したことはなかったです。
あのお知らせテープが貼られた直後はキタザワさん以外のダンボールが中心でしたが、今週末を過ぎた時点でどっと増えたように見えます。今週末キタザワさん仕事してたのであればキタザワさんのものだけでも引き取ってくれてよさそうなものですよね。
ところで、キタザワさん以外のダンボール、今朝見たところでは送付先住所の伝票（フェアテラスの部屋番号）や引越し前住所の紙がはられたままのものがいくつかみられました。きっと気づかずに置いていったのでしょうが、どこのお部屋が出したのかばればれですよ。

こんにちは。No.118の住民Ａです。
エントランスのダンボール置き場の表示が、「キタザワ専用」になってました。どなたかこの掲示板見られてるんでしょうかねぇ・・。あまりにもタイミング良すぎて思わずその場で笑ってしまいそうになりました。
でもやっぱとっとと引き取ってもらいたいですよね。その日のダンボールはその日に。そうしないと、「ついでに持ってってほしい」と考えちゃう人が置きに来ますよね。伝票が貼り付いたまま、っていうのは悪意が無いからなんだとは思うのですが・・・。