管理人
[更新日時] 2017-08-15 10:46:28
プレアガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい!
プレアガーデンでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
[スレ作成日時]2006-03-01 13:36:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市西船3-425-2他(地番) |
交通 |
JR総武線・武蔵野線(京葉線乗入)・東京メトロ東西線・東葉高速線「西船橋」駅 徒歩9分 京成本線「京成西船」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(他に管理員室・コミュニティスタジオ・ゲストルーム・ウェルネススタジオ各1戸) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレアガーデン口コミ掲示板・評判
-
264
匿名さん
購入者です。
お聞きします。最近の売行きはどうでしょうか?
入居するまで完売できるかどうかは少し気になります。
もしお分かりになれば、ぜひ教えて頂きます。
-
265
匿名さん
>264さん
売行きについては、デベ以外には正確なことはわからないと思いますが、
私も同様のことを気にしており、毎週明けに更新されるHPで、
残り住戸数等を調べております。
その情報から、現在の残り住戸数は18戸(うち先着順販売住戸が4戸)、
第3次5期で8住戸の販売を予定されているみたいなので、
11月26日(HPの更新は翌日か翌々日)に8戸中何住戸売れるかで、
年内に完売できるかの見通しがたつのかなと思っております。
どちらにせよ、意外と低層階の住戸も人気があるみたいで、
売り出せばほとんど売れているものと思われます。
私の想定では、入居までにはほぼ完売するものと思っております。
-
266
匿名さん
-
267
匿名さん
この土曜日に久々に建設現場に行ってきました。
ライズコートの外部足場がかなりの部分で撤去され、
外観が明らかになってきました。
(特に南東側では、ほぼ全てが撤去済みでした。)
全体的に白が基調となり、清楚なイメージでした。
あと4箇月・・・いよいよかな・・・!?
-
268
匿名さん
他物件では入居日や内覧会、駐車場の抽選等が決まっている中、
この物件はなかなか決まらないですね。
残り住戸もかなり少なくなっているみたいで、
私も年内完売も夢ではないような気がするのに・・・。
来年3月頃には船橋市内だけでも10件近くの竣工物件があり、
ここの物件の入居予定である3月末に引越業者が確保できるのか心配です。
(個人的に3月中に入居をしないと、現住居の賃貸料の件で負担が大きくなるので・・・)
また、ずれ込むことはないと思いますが、金利の動向もあるので、
早期に引渡しになってほしいです。
早期に完売し、入居日を前倒ししてくれることを心より願っています。
-
269
匿名さん
第一期購入者です。
ご質問なのですが、最初のオプション会に行ったときにガスレンジやキッチンの蛇口の形状を変えられるオプションのパンフを見たのですが、私自身そのオプションの説明を受けておりません。
モデルルームへ行き、その確認をしたところ、ライズコートでは建築の工期上(?)の問題でほとんどの契約者にこのオプションは適用にならなかったと説明がありました。
契約が後になれば選択できるオプションも減ってしまうのは仕方がないですが、私の販売担当の方はなんとなく適当な感じがして、信用できません。
そこでライズコートを契約された方でこのオプションを申し込まれた方、もしくは説明を受けた方がいれば何期でご購入されたか教えていただけませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。
-
270
匿名さん
>269さん
私は第1期のシャインコートを契約したので、最初のオプションの選択が可能でしたが、
秋に送られてきたオプション同様高価であったので、ほとんどオプションを選択しませんでした。
なので、参考にならないかもしれませんが、レスします。
御指摘のガスレンジやキッチンの蛇口は、オプションを選択するよりも、
独自で取付された方が安価です。
私も入居後ガラストップのコンロに取り替えることを考えておりますが、
ガス工事店で施工まで頼んでも、オプションの金額よりも安価でできると思っております。
(一応工事関係の職業に従事しているもので・・・)
キッチンの蛇口に至っては、「お父さんの日曜大工」程度の知識で交換できます。
269さんの立腹しているところは、入居後の交換の可否ということではなく、
デベに対する信用についてということでしょうが・・・。
ちなみにシャインでも低層階は同様にオプションを選択できなかったと思います。
-
271
匿名さん
同じく、第1期購入者です。
棟と階数で締め切り日が決まっていました。
269さんが下のほうの階であれば、オプションの選択ができないのは事実だと思います。
A4版の各部屋値段表の下の方にオプション申込の締め切り期限が記載されてました。
それを見る限り、第一期の一次でも部屋の場所によっては申込ができなかったはずですよ。
そのあたりも値段に反映されていると私の担当者は言ってました。
ただ、そうであっても説明が無いとしたらちょっと担当者の誠意が感じられないですね。
-
273
匿名さん
第一購入者です。
まず 売主・販売・建設の準備が遅かったみたいです。
4月初旬に、MRに行った時はまだ社内資料だけでしたよ。
資料らしい物を貰ったのは、5月の連休前でした。
オプションメニューも
販売と建設の歯車が、噛み合わず「値段」が決まってなかったようです。
値段が、高価な上に...
建設の担当者も対応悪かったし...
高価な物を、買って貰いたければ
もっと勉強して説明をしっかりしてほしいですね。
-
274
匿名さん
この時期にして、初めて売れ行きが鈍り始めたみたいですね。
3月下旬入居の他物件では「入居説明会」の日程も決まり始めているみたいですが、
この物件は何時になるのでしょう・・・?
-
-
275
第一期購入者
住宅ローンの最終確定の案内が届きましたが
皆さんは決められましたか?
基本的にはフラット35でいこうと思っていますが、
今の金利上昇トレンドの中、申し込み時(今)より
金利が急激に上がらないか心配です。
皆さんの最終的な決め手、判断材料は何でしたか?
-
276
匿名さん
年末に、なってキャンセル物件が出てきましたね。
全体の、住戸からみたら約5%位です。
竣工して 「空き住戸」が、残っていても 管理費・修繕費・他の費用は
売主と販売会社(空き住戸に対しての)が、費用を負担すると思うので...
購入者(入居者)は、あまり考えなくてもいいですね。
他の物件も「空き住戸」ありますから...
「プレアガーデン」だけじゃないですよ。
今年は、『住宅控除の駆け込み』で船橋市・市川市だけでも十数棟建てているそうです。
年が、明ければ 「内覧会」【入居説明会】「自動車駐車場の抽選会」自転車駐輪場の抽選」など
プレアガーデンの住戸数を考えれば いったい何処で行われるのか?
あと金融機関との 本契約もありましたね。(やる事 いっぱいあります)
余談ですが、竣工記念日に記念樹を
『売主・販売・建設』で 【桜の木】などあったら良いですね
-
277
匿名さん
>275
私もフラットにしました。子供の教育費がこれからかかることを考えると、返済額が確定しないタイプの商品ではちょっと怖いかなと・・。10年前を知っている人間からすれば、今の金利水準はまだ低いですよ。一般的に金利が低いときは固定金利ともいうし、間違ってないと思うんだけど。支払額を確定させるので、あとは何度でも無料という繰上返済をどれだけ利用できるかですね。
-
278
匿名さん
私もフラット35にしようと考えてるのですが
逆にフラット35以外のローンを考えてる方はいらっしゃいますでしょうか?
-
279
匿名さん
私は短期固定にしました。
最初、フラットにしようと思っていましたが、日本の経済状況を考えて、長期固定を止めました。
今、日本の景気がいいと言われているが、一般国民はあまり実感がないようです。しかも、
後2年、つもり北京オリンピックまでしか続かないと見られています。従って、金利の急上昇
も、今後の大幅上昇も考えられないと思います。
-
280
匿名さん
我が家は財形とフラットの折半です。
金利の安さ(財形)と計算のしやすさ(フラット)をバランスよく?ミックスしました。
金利動向を見ながら、どちらを繰り上げ返済していくか考えたいと思っています。
-
281
匿名さん
はじめまして。第1期購入のものです。
今日オプション会に行き、商品を色々ネットで検索してたらこの書き込みを今頃知りました!
同じプレアに住む私たち夫婦にとって参考になります♪
オプション会では色々見積もりをだしてもらいましたが驚きの金額になってしまい、
これから旦那と何を削るかの話合いです。モデルルームみたいにはいかないですねぇ(>_<)
早く入居できるのが待ち遠しいです。
年明けからは忙しくなりそうですが入居に向けて、楽しみましょ。ワクワク♪
-
282
匿名さん
> №281様
私たちも、昨日の「オプション会」に行きました。
実は、11月にも行ったので 今回は、最終確認のつもりいきました。
申込したのは、フローリングのコーティング,
キチン・洗面ボールの人台(人工大理石)の撥水コーティングを申し込みました。
最初は、自分たちで作業しようと思っていましたが...
入居前にと思っていましたが 3月末は、仕事が忙しい時期なので諦めました。
自分たちで 作業するなら 電気・水道 位は、契約しないと入居前の作業は難しいですね。
入居してから 紫外線フィルムは、自力で挑戦してみます。
(車のフィルムを、貼った経験があるので...何回も失敗したら 赤字かな?)
私たちは、家具・照明・カーテン・ 等は購入して業者に半年預けています。
空調機は、入居して...夏が、来たら買います。予算も厳しいので...
今 使っている家具は、物にもよりますが リサイクルのお店に売ってます。
売れなかった物は、粗大ゴミに出してます。
余談ですが...
燃料(石油・ガソリン等)が、不足しているので 家具・建材・フィルムは
同じ物でも値段が変わる傾向にあるらしいです。
-
283
匿名さん
フラット35について質問です。
私は金利の安さに注目してSBIモーゲージにしようと考えているのですが
皆様、どこの商品を考えてますか?
-
284
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件