千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安マリナテラス(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-01-26 08:05:00

新浦安の人気地区・日の出に建つ最後の
新築&希少性の高い低層マンション!
第一期販売も好調のうち終了したようです。
新浦安・新町の他物件中古価格の将来を左右しかねない
チャレンジ価格ですが、はたして早期完売なるか!?



<前スレ>

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46645/



こちらは過去スレです。
プラウド新浦安マリナテラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-23 20:45:00

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プラウド新浦安マリナテラス口コミ掲示板・評判

  1. 62 匿名さん

    これくらいの低層マンションだと
    南東向きの午後からのLDへの陽の入りは
    難しいでしょうね。

  2. 63 匿名さん

    南東向きのマンションを見た方がいいですよ。
    午後は全く日が入らない場所も多いですから。

  3. 64 匿名さん

    夏なんかは午後直射日光が入らなくて良いとおもうんだけれどな〜
    含照り返し

    よくタワーの北向きが引き合いにだされているけれども、暗いってことはないんですってね。

  4. 65 匿名さん

    確かに、高層ならともかく低層だと南西側は照り返しがあるかもしれませんね。
    ちなみに北向きは、外の建物に順光で日が当たるので反射で明るいですが、「南東向き」の場合はその効果は期待できません。

    まあ、南東も南西も好きずきでしょうね。

  5. 66 匿名さん

    世の一般的な方向での資産価値は南東の方が少し高いんですよね。
    イメージ?朝日信仰?

  6. 67 匿名さん

    >>56さん、
    やっぱり2mと1.5mのバルでは全然違うんですね。
    1.5m位のバルだと西日がきつくて、対策でカーテンを閉めるので結構それが嫌だったんです。
    その結果南東を選ぶようになったんですが、新しいサッシュは多きいので夕方まで明るいです。冬も朝リビングがポカポカで気持ちいいですよ。
    南東でも周りが白っぽい建物だと、4時くらいから西日の反射があります。

  7. 68 匿名さん

    多きい×
    大きい◯
    失礼しました。

  8. 69 ご近所さん

    南東向きがどのくらい日が入らないか、マリナの工事現場で確かめた方が
    早くないすか?

  9. 70 匿名

    営業に聞けば周りの建物の影も考慮した時間帯別の日当たりの資料持ってるかもしれませんよ。別の物件で見せてもらったことがあります。

  10. 71 契約済みさん

    日当たりより、私は眺望が気になります。リビングから前の建物が見えて開放感なさそう、カーテン閉めっぱなしなのいやですよ。

  11. 72 匿名さん

    慣れますよ。

  12. 73 匿名さん

    慣れるわけないじゃん(笑)

  13. 74 匿名さん

    >>71
    レースのカーテンも開けっ放しなんですか???
    高層マンションならともかく・・・オープンな生活ですね。

  14. 75 購入検討中さん

    昼間はカーテン開けて生活したいです。高層の人は夜でもカーテン閉めてないですよ

  15. 76 匿名さん

    低層には低層の良さが有るので興味ない方は高層へどうぞ。にっこり。

  16. 77 匿名さん

    だから慣れるってば。パークシティとか夜みてごらんよ。こっちがはずかしくなるくらい見える場所でもカーテンしてない家の何と多いことか。

  17. 78 周辺住民さん

    私は近隣高層マンションの、あえて低層階を買いました。
    エレベーター待ちが無いのはいいですよ。
    このあたりは低層でも視界、日あたり良好です。

  18. 79 匿名さん

    大通りに面した高層の低層よりも、ここのがカーテン全開でOKですよ。

  19. 80 匿名さん

    契約済みの方々、どのような家族構成でしょう。
    我が家は小学生のこどもがおり、小学校は学区内(日の出小学校、評判いいと聞いています。)、中学校は受験させるつもりでいます。

    また、朝の電車、バスの込み具合はどうでしょう。

    情報お持ちの方、教えていただけませんか。

  20. 81 周辺住民さん

    日の出小、日の出中ともに学力高いです。バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、新浦安駅は時間にして5分強ですから苦にならないと思います

  21. 82 購入検討中さん

    レースのカーテンは昼間も閉めっぱなしなんですか!? そんな所には住みたくないです。それが当たり前の生活なんてしたくないですよ

  22. 83 匿名さん

    でも、マリナのような低層マンションは、そうするしかないですよ。

  23. 84 近所をよく知る人

    低層には低層の魅力が有るので高層がお好きな方はそちらにどうぞ。にっこり。

  24. 85 匿名さん

    低層の魅力ってなに?

  25. 86 不動産屋

    低層って高級感があって良いじゃないですか。土地がないから仕方なく 上に伸ばすしかないと言う考え方もあります。
    戸建てにお住まいのお客様の中にも 広い庭に建つ平屋で差別意識を持つ方もいます。
    自分は田舎者のせいか 余裕のある庭にゆったりと建つ家に魅力を感じます。
    鉛筆みたいなビルや(ビル自体稼ぎが良ければ(利回り)良いですけどね)、それに準じた高くて細いマンション、または高くて薄っぺらなマンションより 低層でドッシリに高級感を感じますね。
    まあそう言う感覚の方は意外に多いと思いますよ。

  26. 87 匿名さん

    >>81さん
    ありがとうございます。
    専業主婦の私にとっては申し分ない環境ですが、やはり主人の通勤、子どもたちの通学環境は重要です。
    また、何かお伺いするかもしれません。よろしくお願いします。

  27. 88 ご近所さん

    >81
    >バスは始発ではないので朝は座れないと思いますが、

    すぐ横のバス停と始発のバス停ではマリナから徒歩30秒くらいしか違わないので、始発から乗れば座って行けますよ。念のため。

  28. 89 匿名さん

    低層マンションだから高級感がある、など感じません。
    かといって、中高層マンションだから高級感がある、とも感じません。

    たかいひくいに左右されません、高級感は。
    まぁそもそもこれは個人の感覚によるのであくまでお互いのとらえ方の違いですね。

    もしここが中高層の物件であったなら私は検討することになったと思います。

    新浦安で低層とは。

  29. 90 匿名さん

    第二期、完売するのかなぁ〜

  30. 91 匿名さん

    ここは中高層の物件ではないのでそちらがいい人はそちらへどうぞ。にっこり。

  31. 92 匿名さん

    第二期の間取りは、どうですか?

  32. 93 ご近所さん

    売れ行きや間取りばかり気にする人って荒しにみえますわん。
    猫をかぶって爪を研ぐ。ニャーッ

  33. 94 購入検討中さん

    間取りを気にする人も荒しかな・・・?
    普通だと思うけど。

  34. 95 匿名さん

    間取りはここで聞いても無意味では。
    興味本位でないなら実施に間取り図見ないと。

  35. 96 契約済みさん

    私も2期の状況、気になります。不況感強くなってますからね。
    間取りは1期より広くていいんじゃないんですか?私は新浦安駅までバス利用なので、メインエントランスを使うことはほとんどないと思います。自転車の出入り口がバス停に近いので、そこが私のメインエントランスになりそうです。

  36. 97 匿名さん

    第二期は苦戦してるのですか?

  37. 98 匿名さん

    苦戦かどうかなど実際の申し込み状況はわかりませんが、申込受付期間中なのにここのスレが全然盛り上がりませんね。。。

  38. 99 申込予定さん

    確かに盛り上がってない。
    残り70だから、余裕でしょうけど・・・

  39. 100 匿名さん

    もはや迷わない方ばかりなのでしょう。一期の売れ行き見たらなおさら。

  40. 101 匿名さん

    1期の即日完売状況をみて、買う気のない人やネガレスを入れていた人たちが興味を失っただけじゃないですか。
    マリナを買う気のある人たちは既に決断しているし、もう2期を申し込み済みなのでしょう。

  41. 102 匿名さん

    一期即日完売を提言した者です。

    そこで二期を予測しましょう。
    即日完売にはなりません。
    何故か?
    ①リーマンなど金融破綻
    ②新浦安に対する割高の気づき
    ③半地下が売れ残る

    但し来年早々までには売れると思います。

  42. 103 匿名さん

    いずれにしても、残り70戸ならこの先かりに販売不振になっても傷は浅いでしょう。高洲に比べればかなり。

  43. 104 匿名さん

    二期が即日完売するかどうかというか、一期落選組の再申し込みで残り70戸は既にほぼ埋まっているのじゃないかな?

  44. 105 匿名さん

    それは言える
    半地下以外は完売だな。

  45. 106 匿名さん

    >>102
    普通、そういう「提言」の使い方はしないよなぁ。

  46. 107 匿名さん

    第二期の一階は暗そうですね

  47. 108 匿名さん

    二棟建ての二期の一階の方が明るそうですね

  48. 109 申込予定さん

    どっちなんだ

  49. 110 匿名さん

    一期の抽選で外れた人いないんじゃない?聞いたことないけど。。

  50. 111 申込予定さん

    だって営業さんが絶対に購入する人(出来る人?)を選択して
    買わせてくれるでしょ。

  51. 112 購入検討中さん

    だって営業さんが絶対に購入する人(出来る人?)を選択して
    買わせてくれるでしょ
    ↑どういうことですか?

  52. 113 物件比較中さん

    MRでは、1階は2階と同じ値段にする予定だったと説明受けました。ガーデニングなどする人にはいい物件なのではないでしょうか

  53. 114 匿名さん

    一期は倍率二桁の部屋もあったと営業から聞きました。大抵は要望書の希望から倍率低くなるよう調整してるはずでしょうけど

  54. 115 匿名さん

    ですよね
    売れないと困るわけですから、営業さんも必死に確保しますよ
    確実な方を

  55. 116 匿名さん

    抽選はずれて落ち込みました。

  56. 117 申込予定さん

    買うつもりで申し込むから、抽選に外れるとガッカリですよ

  57. 118 匿名さん

    102さん
    まー、千三つな世界ですから、完売しているかどうかは竣工後もなかなか分からないものだと思いますよ。

  58. 119 匿名さん

    抽選に外れてみれば分かりますよ。
    本当に買う気の人が多いってことが。

  59. 120 匿名さん

    118のような偏屈者がまだいるのは残念ですね。
    マリナイーストの価値が判っていないしろーとさんは、出て行ってもらいたい。

  60. 121 匿名さん

    こんな中途半端な低層買うくらいなら1.5倍出して戸建てにする方が満足度が高い
    と思う。

  61. 122 匿名さん

    また出た!
    戸建て満足度・・・
    同じことばかり・・・
    遠慮はいりまへん、あんさんは戸建てにしなはれ。

  62. 123 匿名さん

    半地下じゃないにせよ、他の新浦安マンションに比べると一階はかなり低い気がしませんか?

  63. 124 匿名さん

    かなり高いですよ〜。

  64. 125 匿名さん

    昨日郵便受けに、マリナ一階と庭の様子がわかるチラシが入っていました。
    ベランダをはさんで、盛り土部分の庭があり、なかなかいい感じです。
    これだと一階も抽選となりそうですよ。

  65. 126 匿名さん

    パラソル付きのテーブルセット置いてビール飲みたい。

  66. 127 匿名さん

    124さん
    かなり高いすか?

  67. 128 匿名さん

    かなりレベル高いですよ〜。

  68. 129 匿名さん

    120さん
    だって千三つな世界だもん。

  69. 130 周辺住民さん

    浦安の住人でここが大好きな反面、都内への通勤が段々苦痛になってます。でも新浦安が好き。
    ここの2LDKに一人で住んでると変でしょうか?
    やっぱりファミリー向け?

  70. 131 匿名さん

    変かどうかなんて、気にしても仕方ないんじゃないですか?
    このマンションというよりも、この街自体がファミリー仕様ですからね。
    でも、単身ででも広くて環境の良いところに住みたいという気持は理解できます。
    高洲のほうも、単身でお住まいの方の書き込みが過去にありましたね。

  71. 132 匿名さん

    仕事上マンションズにほぼ毎週目を通すのですが、今週はマリナテラスが出ていましたね。
    今まで出してなかったような気がしますが、勘違いかな?

  72. 133 周辺住民さん

    毎日まいにち、自分のマンションからも、犬の散歩でも工事現場を見ています。

    チラシになんぞ、だまされてはいけません。
    建築工事が始まったばかりのころ、建築現場の公園側ではなく日の出中学側のフェンスに
    紹介されているマンション配置図を見たときはひっくり返りましたよ。

    敷地全体にびっちり、日航社宅とも軒を並べて、あまりにも立て込んでそのせせこましさに
    どこかの公営住宅ではないのかと思ったくらい。日々立ち上がる建物を見て、その感はかわりま
    せんな。

    低層というのは、周辺の植栽・環境に配慮したたたずまいに美学があるはず、この現場は
    そんな植栽をする余裕もありませんね。しかも、窓の外はケーズデンキののっぺりとした
    壁だ気という建物もあります。

    ご購入希望の方、現地にしっかりと足を運んでよく見てください。

  73. 134 入居済み住民さん

    追記

    <工期>着工 H21年3月
        竣工 H23年3月下旬

     だそーです。

  74. 135 入居済み住民さん


    大変失礼しました・・。
    私は高洲プラウドの住民でして、
    そちらの掲示板に高洲にできる野村の最後の
    物件の概要を書いたのでその追記でした。

  75. 136 匿名はん

    133さん

    あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいでいらっしゃるのかしら。

    周辺住民と書いていますが、周辺にマリナテラスよりも素晴らしいマンションなんて見当たりませんわよ…。

    安くて広い、仕様設備の悪いマンションにお住まいなんでしょうね…かわいそう。

  76. 137 匿名さん

    はい、仕様設備はマリナテラスと同等で、マリナテラスより安くて広いマンションに住んでおります。

  77. 138 申込予定さん

    でも以外にも、ケーズ電気ビューの部屋が1期では一番人気だったんですよ。10数倍だったと聞きました。逆に人の目を気にしなくていいと思う方もいるんですよ。価値観は人それぞれです。

  78. 139 匿名さん

    ほんと人それぞれ。つまらん『美学』の押し売りしないでほしい

  79. 140 匿名さん

    今日うちに郵送されてきた案内リーフには「第1期109邸即日完売御礼」と書いてありますが、
    マンションズに広告を出したということは第2期でやや失速気味なんでしょうか?
    まあ、そもそも第1期だって完売かどうか、真実は販売者しか知りえないですが。。。
    いずれにしても残り80戸程度であれば、来週の竣工までには完売するのでしょうね。

    私自身、昔は「マリナイーストで一番条件のいい共同住宅は日航浦安社宅。あそこが低層マンションにならないかなー」と思っていた時期がありました。
    今回私は購入しませんが、マリナイーストや低層マンションが好きな方には好都合な物件だと思います。
    坪単価でいえば近隣より高いですが、専有面積が狭い分グロス価格はかなり抑えられたので、
    一般のサラリーマンでも買える価格設定になりましたよね。

  80. 141 匿名さん

    すみません打ち間違えました。
    来週竣工のわけないですね。「来春」でした。

  81. 142 匿名さん

    ケーズ電気ビューが人気があったのは価格が安いからですよ。ケーズ電気しか見えないのにいいんすかね(笑)

  82. 143 匿名さん

    いいんじゃないすか。
    >>137さんみたいに安さ自慢もできるし。

    ここはマリナで1番安かったんだぞ!悔しかったらもっと安いとこ買ってみろ。

  83. 144 匿名さん

    でも、どーして今頃、一階・ガーデンタイプのモデルルーム?を発表するんだろ?

  84. 145 周辺住民さん

    たしかに、かっての日航社宅は全体が遠目にもゆとりがあったけれど、いまは光景が一変。

    中途半端な土地の売却のうえ、残った狭いところに日航はさらに社宅を増築、
    野村は野村で、たいして広くもないところへ5棟も押し込んだから、
    風もろくに通り抜けないと思われるような密集建築。
    しかも近目でみれば、日航と背丈までそろえて低天井がはっきり。

    せせこましさも、狭さも我慢のお設備さまよ。

    そんなに設備が自慢なら、総ガラス張りにでもして見せびらかしたらどう?

  85. 146 匿名さん

    日航社宅は何階建てなんすか?

  86. 147 匿名さん

    ↑買えない者のひがみですね(笑)

  87. 148 周辺住民さん

    145さん

    検討しないなら、検討掲示板にこないでもらえますか(笑)?

    新浦安の人って、自分の家にものすごく自慢に思う方ばかりですよね…
    かわいそう。

    本当にいいものを見ているのなら、判断がつくはずなんですがね。

    たぶん、マリナが欲しいけど手が届かないからひがんでいるのでしょう(泣)

  88. 149 匿名さん

    145は想像するに、会社をリストラされて家の中でも犬しか相手にしてくれない、さみしい老人でしょう。
    文章にひがみ根性が見え隠れしてますよ。かわいそう。。

  89. 150 匿名さん

    >>147-149さん

    物件自体の説明で反論せず人格攻撃のレスばかり繰り返すことで、結果的にかなりこの物件のイメージダウンになっている印象がありますが、もしや販売関係者を装った新手のアラシですか?

    アラシでないなら、正々堂々物件自体の議論でいきませんか。

  90. 151 匿名さん

    気に入らない所をあげつらっているだけの相手に、議論はできないよ。
    好きか嫌いか、許容出来るか出来ないか、これは好みの問題であって人それぞれ。
    りんごとみかん、どっちが美味しい?と同じで、議論の対象にはならない。

    もっとも、アラシと同じレベルに降りて反論するより、スルーが正解だとは思うけど。

  91. 152 申込予定さん

    高洲物件も、この手の荒らしのお陰で、
    ポジティブな情報交換をやりづらいですもんね。

    新浦安には、ものすご〜く執着している人って
    いますから、大きな新築物件には必ずネガレス、
    しかも、根拠の乏しい感情むき出しのものが書き込まれて、
    うっとうしいです。

  92. 153 匿名さん

    アラシと思うならスルーすればいいだけのこと。
    「買えない人のひがみ」とかいう頭悪いレスは百害あって一利なし。

  93. 154 匿名さん

    図面も模型も現地も見ましたが、特に密集とは感じませんでしたね。空間の緑の配置が圧迫感を適度に和らげてるし。お日様公園サイドは視界に広がりもあってなお良しですね。仮に六階建てだったら団地みたいな窮屈さはあるんだろうけど。

  94. 155 匿名さん

    おひさま公園向きは数戸のみ(笑)

  95. 156 匿名さん

    マリナの一番いいところはコミュニティ内の人間だと思う。
    異論もあるだろうが、一般のマンションではいろんな職業や経歴の人たちが住んでいるため、中には必ず困った人たちがいるものですが、ここは日航の社員と家族という選抜された人たちであり、ある意味で安心できる。
    これから購入される人たちも高収入であり、ある程度同じ価値観を持っていると思われる。

    入居後の日常の近所付き合い、自治会運営、イベント開催などでは、仲良く楽しい生活を過ごせるでしょう。

  96. 157 購入検討中さん

    156さん
    言ってる意味が理解出来ませんけど。

  97. 158 申込予定さん

    私も156さんには同感。

    これまで、いろんなマンションに住んできた個人的な
    感想からだと、嫌な言い方になるけど、ある程度以上の価格層の
    物件でないと、マンションの管理や自治会運営の面で摩擦が
    起こりがち。

    例えば、「駐車場に防犯カメラを設置しましょう、そのためには
    各戸5万円づつ徴収が必要になります」みたいな案件が出た時、
    払う払わないで揉めて、結局計画が頓挫なんてことは避けたいから。

  98. 159 匿名さん

    でもね、5000万円台の方もいるわけだから、大したマンションじゃないよ、そういう意味では。
    億以上のマンションでしょ。庶民だよ、庶民。

  99. 160 匿名さん

    折込チラシ見てちょうだいよ、あれ激安戸建中古だと思って見たら新築だった
    千葉ではこんなの腐るほどあるのよ。

  100. 161 匿名さん

    が、しかし、3〜4千万がいないのは大きいと思う。
    しかもバス便で、5000万以上を出すわけだから、
    それなりに環境や管理体制こだわりのある住民で
    まとまるのではないかな。

    高洲も大規模だけど、あの値段だから、同じことが言える
    と思う。

  101. by 管理担当

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総戸数 33戸

[PR] 千葉県の物件

オーベル新松戸レジデンス

千葉県松戸市新松戸北2-15-4

3998万円~5898万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

61.71m2~82.06m2

総戸数 94戸

プレディア梅郷ステーションフロント

千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4(仮換地番号)

3100万円台~4400万円台

3LDK

63.55m2~67.13m2

総戸数 48戸