パークタワー船橋

三菱のタワーが建つ辺りって、そんなに治安が悪いのですか？
駅前が子育てに向かない繁華街なら、むしろ少し離れた場所の
ほうがいいかな、とか思い始めてたんですけど・・・
「市役所方面のエイリアン地帯」ってどういう意味ですか？
地元民の方、教えてください！！

17階そろそろ終了〜

そんなに残ってるとは思わなかった。

http://www.mecsumai.com/sumai/afternoontea/b-presia.html
三菱タワーはここの住人と一緒に楽しく生活すれば良いのでは？

ここのマンションは旧価格なんですか。
東京駅勤務なんですが、駅徒歩４分なら船橋もいいかなって思ってきてます。
三井だし。市川駅前開発はまだまだ先だし、高そうだし。町もどちらかというと船橋が勝ってそうだし。
安い気がするのですが。

悩みますね〜　でも今が買い時ですよ
この先金利上昇・消費税UPもありますから・・・。

>>345さん

ご存知かもしれませんが、例えば東西線は朝のラッシュ時はノロノロ運転で標準時間＋１０〜１５分掛りますが、平日朝８時に総武線快速に試し乗りした結果、ほぼ標準時間で運行してました。新聞も読めました。東京・大手町近辺通勤には非常に便が良いと思います。

JRは総武線各停も快速もほぼ時刻通りですよね。列車によって”遅い”と感じることはありますが、といってもダイヤを見てるわけではないので何とも言えません（それが本来の運行なのかもしれない）。
住宅街としては別ですが、駅前に住むなら市川よりは船橋の方が街が完成している分住みやすいと思います。市川はこれからの発展に期待、かな。

市川はあれで完成〜

住みやすさですか？個人的な感想です。現在ＪＲ本八幡の南、徒歩５分に住んでいますがなかなか街の魅力を感じることが出来ません。その点、船橋はいろいろあるからいいですよね。今は都内からの仕事帰りにちょっと買い物や食事で寄ろうとは到底考えられませんから。たぶん市川も似てるのかな？両方とも駅ちかタワーで迷う対象でしたが、環境や時期、価格を考えても船橋のほうが魅力を感じます。今後、さらに混む総武線や総武快速に先に乗ってポジション取りできるのもＧＯＯＤかなと。

352さん、言いこというね〜。
私は、パークタワーではない船橋の別の新築マンション購入者です。
船橋というエリアに買ってしまっていながら悩んでました。
やはり、市川がよかったか、新小岩がよかったか・・・。
はたまた全く別の路線がよかったか・・・。
でも、生活に便利で今後も再開発が続く船橋で良かったかなと思ってます。
大好きな海も近いし（きれいじゃないけど）、歴史もある街だし、喧騒すぎるところもあるけど、
船橋駅前生活に期待したいと思います。

あ、そうそう、船橋に決めた小さなポイントをひとつ。
それは、平日朝、8時22分の通勤快速です。
市川、新小岩をすっとばして錦糸町までノンストップ。
会社に15分前に着くどんぴしゃのダイヤなんです。
でも、もう少しこの通勤快速が増えてくれるとうれしいな。

購入したかったのですが、手付金購入価格の１０％と初期費用がないので買えませんでした。
このマンションは頭金無しで購入というわけにはいかないみたいです。

手付金が１割ないと買えないというのは、三井のやり方だと思うが、それって法的にはどうなんでしょうかね。１割なくても買いたいという人がいれば、売らないとだめなんじゃないのかな。

法的に全く問題なし。
売主が売却先（客）を選択するのはごくごく自然なこと。
売主は買いたい客がいたら必ず売らねばならないという義務は存在しない。

どーしてもほすぃってなって客が売主うったえてやるーってなったら、三井ぐらいのとこならうるんじゃねの？

当初投資目的で買いました
三井　駅近　デパート、スーパーマーケット近し　東京まで２５分
どんどんすみたくなってきました

19階そろそろ終了〜

三井のパークも野村のプラウドもブランド定着してるので強気。
黙っていても売れるからの営業スタイルの態度に嫌気。

ここの裏に住むおばぁさん
家に日が当たらなくて可哀想だよ

船橋のほうが便利、確か二と思える部分もありますが、もし市川とか新小岩？とかと、
同じ価格でも、船橋選びます？

手付金が1割って普通でしょ？
それすら払えないのに購入するのは無謀だと思いますが・・・

同感。

第３期って１５戸しか売っていないんじゃなかったっけ
先着順販売住戸が３月９日に見たときは６戸だったのに、今日見たら１０戸に増えていました。
やっぱりみんな買えずにキャンセルですか？？そうですか？

というか全く売れてないってこと？？

>>367　3期までの販売住戸以外があるので・・・。
恐らくあと10戸です。

同じ３期でも1次からどんどん増えるしね。ちなみに２期は８次まであったような気が。

どこの場所が便利なんていうのは、
人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
不毛な話を持ち出すな。
ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
自分の価値観を人に押し付けるな。

誰も価値観を押し付けてないよん。
いろいろな価値観や意見を交換し合ってるだけじゃん。

最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね？ＨＰでは８件表示になってますがＤタイプに続いてＥとＦ１，Ｆ２が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ？？

プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23%のプレミア付き。

パークタワー船橋の１４階東中住戸（3LDK74.87㎡）が
4520万円という似たような価格。
中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。

部外者です。

まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう？

船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ？って気がします。

プレミア付きって、売り出し価格の２３％ＵＰで出てるってことですか？？

>>376
元値は3790万円だとか。
だけどもううれちゃったから。ないよ、その部屋。
あっという間だった。

パークタワー船橋もその調子で販売後の価格が上がると、
自分の部屋を売るわけではなくても嬉しいよね。

３７９０が４６８０かあ
プラウドって築何年でしたっけ？
キターーーーって感じですね　４６８０で成約したのかな
総武線も特に駅ちかは高くなってきましたね

たぶん5500でも売れたと思うよ
いや、7000でも売れるかも

プラウドは元々の価格設定が安かったからね。販売当時、ＭＲの営業が「土地も資材も今が底値です。」と言っていたのも嘘ではなかった。

「売れてないんでしょ？」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
４０００万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
引越し代も無いのって寂しい。

公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。

チラシはどこにでも入ります
でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね

なんかデベさんっぽいレスが続いていると思いませんか。
元々そんなレスが多いスレではありますが。

竣工まであと半年だけどテナントの情報はありますか？

上棟おめでとうございます。
早くテナントが決まらないかな？

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これすごくないですか？

これは、三井の本八幡タワーですか？あの地権者がたくさんいらっしゃって大変だとの話を聞く計画。

ヤマヨストア跡がヤマヨストアの手で改装されてますね。
どうなるんでしょう？