パークタワー船橋のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！
パークタワー船橋でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー船橋
[スレ作成日時]2006-03-01 13:37:00
いよいよ今週末第１期登録受付開始ですね。
昨年の市民祭りで配っていたうちわで案内されていた時期から
結局１年待ちましたが、便利な立地ですし、内装の質感もよく、
とても気に入ってわくわくしています。
インテリアカラーは私はブラウン系が好みなので
トラディショナルブラウンにしたいと考えていますが、
希望している部屋の間口があまり広いわけではないので、
明るさのことを考えるとモダンナチュラルにしたほうが
いいのかなとも少し迷っています。
モデルルームでみたダウンライト６灯または１２灯が
気に入ったのでリビングに付けたいと思っています。
みなさんは、どのようなオプションを検討されていらっしゃるのでしょうか？
はじめまして。
パークタワー船橋の購入を検討しているのですが，１〜３階に入る店舗は全くの未定なのでしょうか？もし何か情報をお持ちの方が居られましたら教えて頂ければと思います。
宜しくお願いいたします。
こんばんわ。
ここって駅ちかの割りに安いのかなと思ったのですがどうでしょう？？
あと周りがあまりきれいな場所と思えないのですが、将来的にきれいになるのでしょうかね
１〜３階の店舗もまったく未定なのは心配です
あとここってうれてるのかなぁ
どう？
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戸番号 価格 専有面積 バルコニー面積 間取り 向き 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
402 3440万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
404 4240万円 73.6m2 34.97m2 2LDK 南東角 17370円 6840円
405 3070万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
503 3030万円 54.55m2 12.16m2 1LDK 南中間 12870円 5080円
508 3810万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
601 4060万円 74.83m2 17.3m2 3LDK 南西角 17660円 6960円
604 4400万円 73.6m2 34.97m2 2LDK 南東角 17370円 6840円
605 3130万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
606 4030万円 74.84m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
703 3100万円 54.55m2 12.16m2 1LDK 南中間 12870円 5080円
804 4600万円 73.6m2 34.97m2 2LDK 南東角 17370円 6840円
808 4230万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
809 4780万円 84.56m2 28.63m2 3LDK 東北角 19960円 7870円
902 3890万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
1001 4750万円 74.83m2 17.3m2 3LDK 南西角 17660円 6960円
1002 3930万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
1003 3300万円 54.55m2 12.16m2 1LDK 南中間 12870円 5080円
1005 3170万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
1007 4280万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1009 4840万円 84.56m2 28.63m2 3LDK 東北角 19960円 7870円
1102 4030万円 64.94m2 12.73m2 2LDK 南中間 15330円 6040円
1105 3200万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
1106 4260万円 74.84m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1201 5110万円 74.83m2 17.3m2 3LDK 南西角 17660円 6960円
1208 4350万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1405 3590万円 57.57m2 10.26m2 2LDK 東中間 13590円 5360円
1606 4620万円 74.87m2 11.59m2 3LDK 東中間 17660円 6960円
1808 5640万円 84.56m2 28.63m2 3LDK 東北角 19960円 7870円
2001 6440万円 85.13m2 17.3m2 3LDK 南西角 20100円 7920円
公式HPに構造が掲載されていないですね。
http://sumai.31sumai.com/A5006001/index02.html
こちらには構造の記載がありますがスラブ厚が170mm〜200mmというのはどうでしょうか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
駅近くが希望で、船橋が住み慣れていいとなると他に選択肢はないですが、
やっぱり高いです。低層階で目の前にどんとオフィスビルという
部屋なら予算内で買えそうですが・・・・・・
説明してくれた方は、とても好感を持ちました。
月曜に発売されたエコノミスト誌にこれから買える「優良マンション４４件」
の１つとして紹介されたそうです。
その方から将来的な価値もランドマークだからあるといわれました。
ちなみに、北口駅前のタワーマンションは中古なのに販売価格より
５％も高い価格で成約された方がいるのですって。
船橋も駅前ならもうすでに値上がりしているんですね。
ランドマークを気取れるのは竣工後3年ぐらいかな。
再開発で駅周辺に道ができるので新しくできる
沿道沿いは一気に高層化が進むと思います。
特に、フェイスと西武、ロフトの間の再開発地区を本町通りから繋ぐ道が完成し
この地区の再開発が行われると人の流れが西に寄る可能性が高いです。
南口、そして旧街道沿いというロケーションを買いました。本町通は再開発の可能性がきわめて高く、価値の増加を期待していますね。もちろん東京への通勤はもちろん羽田空港や成田空港へのアクセスのよさは申し分ないですよ。
>売ってくださいっていうダイレクトメールは、やたらに送りまくる不動産屋もあるから、当てにならないよ。
確かに。うちにもよく入ってます。
本当に、そんなに買いたい人いるのかな といつも思います。
ちなみにうちは、築８年目です。
>東側の通りと、南側の通りって交通量どんなものですか
パークタワーのすぐ近くに住んで２年になります。
どちらも土日はすごく混むときがあります。
でも土日ともクルマで出かけることが多いので、
絶えられないほどではないです。
特に行き先が南方向と西方向がメインなら
大きな問題にはならないでしょう。
帰りはどこから何時頃帰ってくるかで、
所要時間が大きく変わると思います。
基本的にはあの周辺は渋滞している所の方が多いですが。
平日昼間はいないのでわかりませんが
動かないほどは混んでないと思います。
駐車場の入り口が東側なのは理解できないですね。
京成が完全に高架になっても、あの駅前の道路事情では
劇的に改善することはないと思っていますし
本町通りと駅前通りの交差点から西方向はそう混みませんから、
僕だったら南側出入りで設計します。
>下層階は窓開けてられないですかね
うちの部屋は本町通り沿いには面していないので
少し違うと思いますが、夏はだいたい窓を開けて
寝ています。でもうるさい時はありますよ。
酔っ払いと夏休みの学生が原因だと思いますが。
またバルコニーと網戸は滅茶苦茶汚れます。
喉が弱いので永住はしたくない地域です。
>東側の飲み屋街何とかきれいにならないですかね
春先は、たくさんのカラスがゴミに群がって
更に汚く閉口しましたが、一時でしたね。
フェイスにパチン コ店を入れる行政ですからね。
期待薄です。
ハワイの呼び込みのにーちゃんが、暇つぶしに
ねずみに餌付けしてるの見たことがあります。
久しぶりにねずみ見ましたよ、３匹も。
HPの概要が更新されましたね
１、２期終了して（８０戸くらい出たのかな）、売れ残り７戸ですって。
そんなもんかな。
実際はどうかわかりませんが・・・
即完とまではいかないですね。
でも、グロスはでかいのでまぁまぁということで・・・
いい部屋が買えた人はラッキーじゃないかな
契約者の人もしいれば、自分のお部屋は倍率わかる人とかいればおしえてほしいですね
ちなみにわたし抽選漏れ（泣）
ほかに買える部屋がないんであきらめますっ
交差点直近を直進と左折レーン含め二車線分の右折で
入庫しないといけない南側はたった一台の右折車両で渋滞してしまい大問題になりますよ。
東の出庫は左折して裏道を抜けられるので出庫にさしたる問題はありません。
一般に繁華街の交差点の角地の整備は、一帯の地域の整備を加速度的に進める要因を持つといわれています。スクランブル交差点の角地はあと２箇所残すのみになり、この部分の建物の建替えあるいはもっと人をひきつけるアトラクティブな用途に利用されるといいのですがね。現在の利用の仕方すなわち薬屋や旅行会社などでは極めてもったいない感じが強いですね。
今日、マンションギャラリーに行って来ましたが、ほとんどバラがついていた。本当かどうかはわからないが売れ残りはほとんどなかったようです。とにかく坪当たり軽く２００万円を超え、上層階は坪２５０万円なので確かに高いですね。まあ、高層マンションで、本町通、繁華街の角地、駅（特に郊外の駅ではなくターミナル駅であること）至近なので、高いのは当然なのでしょうね。ファミリータイプのマンションと比較できないのかな。
>25です。
>14号、357、京葉、どの経路を考えても
14号市川方面、京葉 船橋出口からであれば
西から帰ってくる方が断然早いです。
住めば分かると思います。
ですが、他の人がどうするかは別問題ですので、
確かに右折入庫が多いと交差点渋滞の原因になりますね。
設計者が正しい判断をしたと認ざるを得ないです。
>ダイソーの横の超細道
パークタワー横はかなり広くなります。
問題は、すぐ隣の民家２軒くらい？です。
そこだけまさしくボトルネック状態に狭くなっており、
しかも道路上に電柱があります。
そこさえ改善（電柱を地中化工事するとか）されれば、
その先は有料駐車場入口になっており普通にアクセスできると思います。
もしくはもう１本の有料駐車場内を抜ける経路が道義上許されれば
電柱横をすり抜けるよりもましかもしれません。
実際問題として渋滞していればスクランブルを通るより
狭くてもそちらを使いたくなると思います。
（５ナンバーなら多分問題ない）
通りやすくなると、スクランブルを通らないための抜け道に使われる
ことが増えるでしょうね。
また奥の駐車場は業者の搬入口より奥にあったと思うので
それも何かトラブルありそうで嫌な感じがしました。
>31さん
>ほかに買える部屋がないんであきらめますっ
どのタイプの部屋を狙ってたんですか？
>この左折が人通りが多くて厳しいということでしょうね。
３Ｆまでに入る店舗でどこまで集客するかによりますが
現状であればそれほど気にする必要はないです。
文化会館で何かイベントがあると１０００人収容ですので
帰りとぶつかると少し大変かもしれません。
個人的には、それほど集客力が上がる気はしてません。
駅前の東武、西部、ＩＹで十分ですし、駐車場はないし、
もっと本格的に買い物したければららぽーと行くし。
それより週末の夕方は渋滞が駅から本町通りを越えて
続いているので目の前に見えながら駐車場にたどり着けない
ことがあるということです。
>抜け道を覚え運転できて初めて船橋市民の仲間入り
あの辺りはどこに住もうとも、渋滞への忍耐力が
かなり必要なことには変わりないですよね。
駅から遠くてかまわないのであれば船橋にはまだ広い土地がある。
代表的なのが船橋駅北側の旭硝子工場跡地。
建てようと思えば５０階建て２〜３棟など余裕で建てられる。
本当に高さだけに依存する価値ははかないと思う。
ターミナル駅としての格別な利便性を有する船橋駅前は
自動車を運転するのがつらい年になっても、最後まで安心して暮らせる。
中古としての価値を考えるときの比較対象は、
今ある駅前のタワーマンションとできるかどうか
わからない駅前南西街区の再開発マンションだけでしょ。
購入者ですが、その動機は「市街地の中心でとにかく駅に近いところ、これは老夫婦二人での日常生活の便利さを得ることと他で生活している子供たちが容易に立ち寄れるところ」、「若者が多い活気のある街」、「将来は車の利用から電車などへの利用を前提として、東京などへの移動の便利さ」、「それなりに歴史を感じさせる落ち着きを持った所が近傍にあること」等を考慮しました。また、仮に中古で売ることになっても、購入価格は別として、すぐに売れるかどうかも考えました。タワーとかランドマークなどは自分たちにとっては重要なものではないですね。
ここの不動産価値は揺らぎようがないが
船橋駅前のこの地域は60年代のテナントビルがどれも老朽化しており
京成船橋より南側は行政主導ではなく民間主導の類似開発が一気に行われると思われるので
急いでいない人なら待ってもいいと思う。
個人的には次はダイソーの区画が怪しいと思う。
船橋から徒歩20分圏内の大神宮下、京成船橋、東海神、新船橋のエリアは
現在進行中の道路整備が終わると雰囲気が一変すると思われるので
とても期待している。
以前ライラタワーを真剣に検討したのですが、どうしてもヤマヨーストアのある雑居ビルが建て替わるように感じたこともあって踏み切れませんでした（そのほかの理由もありましたが）。
待った結果のパークタワーはそもそも目の前に建物がある階しか買えそうにありません。２年前に買っておけばと後悔です。でも今見送るとそもそも船橋駅前自体に家を持てない気がして悩んでいます。
よいマンションだと思うけど、１つだけ注意！
下のスクランブル交差点は、朝から晩まで盲人用信号の音が響きます。
もちろん、盲人用信号は、必要なインフラだと承知しています。
でも、以前、盲人用信号そばの物件に住んでいた時、朝から晩まで響いて、窓が開けられなかったので、避けたいポイントだと思っています。
ちなみに、私はすでに都内にタワーを買ってしまいましたが。
マンション高くなってきているし、
徒歩１０分の三菱タワーがこことおんなじくらいの単価になるかもね
第４弾は駅前タワーではないな
第５弾はもう建たないんでないの？
盲人用信号の音ってどんなのですか「ぴぽ。。ぴぽ。。」みたいなのでしたっけ
ところで、駅徒歩9分、本町通にクレアホームズ船橋本町というマンションができるようですね。タワーにするかこちらにするか迷っています。このクレアについては、皆さんどういうご意見をお持ちでしょうか。
クリアランス７戸販売どうですかね 最近モデル行かれた方いませんかね
これ終わったら３期の販売になるんですよね
工事もう３階になるんですね
お近くの方なんですかね また進捗状況教えてくださいね
盲人用信号の音はここは確か「ぴぽ・・ぴぽ・・ちゅん！！」みたいのが５，６回繰り返すはずです
かなり頻繁！です マンションできることで変更・・ってことはないですよね
クレアホームズって・・＾＾比較物件じゃないと思います！
三菱タワーは楽しみですね いくらで出すのか＾＾
個人的には高くなってほしい！＾＾
ダイソーの立替はないでしょう＾＾まだ新しいし
空気環境は懸念されますね ただ３階まで店舗・事務所だから大丈夫かもね
２２階はすごそうですね
このマンションのデザインは周辺の建物などとの調和を考えているようです。船橋駅前通と本町通の建物の建替えにあたっては、できればパリの古い街区やニューヨークの裏通り等に見られるような低層階は商店や事務所、中層から高層は住居という建物が高さや壁面を揃えて整然と立地するような町並みになってほしい。まあ、せめて大阪の御堂筋や青山通などを参考にしてほしいものですね。再開発に対する規制をきちんとするよう、市役所に期待です。
そうは言っても工事中の現場なのに今でも靴を売り続ける
逞しい商魂をお持ちの方が旧地権者ですからね。
1階のテナントにあの靴屋さんが入るような気がしてなりません。
すると隣は団子屋さんでしょうか？
そしてその隣はショップ99でしょうか？
くわばらくわばら
市は組合ができているロフト横のＡ1地区が次でしょうから
ここが商業単独施設か複合型かで街の雰囲気が変わりそうです。
ここはすでに本町通りから京成船橋までは道路ができているので
一日も早く船橋駅までの数十メートルを着工して欲しいと思います。
まあ、最初の段階は今までの地権者が商売することになるものでしょう。しかし、居住者が多くなるとそれに応じて商売の内容も営業者も変わるでしょう。時間がかかるかも知れませんがね。いずれにしても居住者が増えることが町並みを劇的に変化させるでしょう。
それにしても、中心的な商業地域の繁華街の交差点にある建物の1階が、傘屋、布団屋、楽器店、旅行社、薬屋などでは、人通りの多さや土地資産から見て本当にもったいないです。居住者が少ないのでしょうね。
一番可能性が高いのはスターバックスかな。
不思議なことに船橋駅前周辺に出店していない。
津田沼なんか日本進出した頃からあるのに。
目の前の三井住友銀行がかなりくたびれてるのがちょっと気になった。
パークタワー側にも支店があるのでどちらかに統合して建替えする可能性があるのでは？？
商業施設の三階部分まではさすがに立派な感じに作っているね。
階高4メートル位？
それにしてもあの靴屋さんは商人の鑑だねぇ
現場の人間の邪魔なんだから営業補償もらって旅行にでも行けばいいのに。
概要が更新されました
販売６戸になってる
てことは、１戸しか進捗してない！？
おぼえている方いたらいいんですが、現６戸は更新前の７戸の部屋ですよね
残１戸とは営業もウソついちゃってるね
いやぁ、まずくなってんじゃないんでしょうか
すみません 悪気はないんですが
２期販売時にモデルルームへ行ったんですが、そのときに２期２次とかの話も聞いていたので。
詳しくはわからないので申し訳ないんですが、２期販売時のお客さん向けにほぼ優先的に
部屋を出すって言ってたので、まずその登録１戸についてはそういった特別募集の部屋だしを
したにもかかわらず、断りが入ったってことだと思うんです。
残１戸とは確かに間違いです。すみません
でも私も検討者なんで気にしてるんですが、７戸クリアランスで出して２，３週たったと思うんですが進捗１戸はあってますよね。
真剣だからこそ皆さんの意見が聞けたらと思っています。
訂正
２期２次の登録のＤＭが来た人がいれば、その部屋が２期１次のあふれたお客さんが希望した部屋ですね。
２期３次はさらに優先を希望された方が１組いたということですね。
ややこしくてすみません。
なにやら情報が錯綜していますが・・・・・・・・
最初の頃の７戸は
第１期の残り６戸と第２期の残り１戸でした。
最初の７戸から
１２階の第１期の残り１戸と第２期の残り１戸
１８階の第１期の残り１戸が売れて３戸減り
１０階と１１階に第２期のキャンセルを新たに生じて
７−３＋２＝６ということで、残りが６戸になったわけです。
１００！
９８さんはちょっと違うかな
２次や３次は正確には優先ではないのですが、１次で惜しくも落選された方が他に希望できる部屋がある場合そのお部屋を発売（登録抽選部屋）します。
ただ、広告をうちます（広告費をかける意味がないので来場者向けにＤＭをおくるだけ）。→よってほぼ優先の形となる。
あと登録した人がキャンセルした場合は、次てんの方に廻ってきます。
要は現状２期抽選終了時点で（まだ４次とか行くかもしれませんが）残りが６戸ということです。
もちろんこれらの部屋は先着順住戸となりますよ。
９６さんはその先着順住戸の販売が遅いことを懸念されているのでしょう。
現在の販売住戸は・・・。
６F ７F 15F 18Fは１期からの販売。
10F 11Fは２期からの販売です。
当選者キャンセル住戸は、即DM等告知するので、この６戸は予め抽選漏れの人が選べるように（特別では無いですよ誰でも購入可）用意した同タイプの部屋が余っただけ。それ以外は完売ですね！
ビジネス雑誌エコノミストでこれから買える「優良」44物件に入ってるだけあって人気ありますね。
船橋本町１丁目地区第一種市街地開発事業の当初案では、
現段階のゲストルームの北側半分が当初案では地区コミュニティ用広場、
現段階でのゲストルーム南側半分と集会室が当初案での地区の集会室となっていました。
そして地区および住棟のコミュニティーの形成に配慮した施設であると説明がありました。
この当初案の計画で税金を投入してもらったのです。
船橋駅前の中華料理屋隣のパチンコ屋さんが一つ移転しますね。
バスターミナルと複合ビルの建設に向けて
僅かですが動き出したのでしょうか？
パークタワーは四階を組み始めました。
テナント部分が組み終わったようなのでここからは早そうですね。
京成線の高架事業が来月終了し踏み切りがなくなり、人と車の動きは活発化するともに、高架下の開発が行なわれるでしょう。これが起爆剤になって、南口の再開発（具体的には、再開発計画事業や古い建物の建替え）が加速化するでしょうね。考えてみれば、本来は、不景気が続いていなければ、この地域の建物は３０年以前に建てられたわけなので、建替えが終わっていても不思議ではない。
テナント情報が発表されましたら是非教えて下さい。
おそらく入居の3ヶ月位までには発表されると思いますので、
ここのテナントは、結構注目している人がいると思います。
自分としては、スタバが入るとうれしいです。
たしかに駅近で、良いと思いますが、向きによっては、
眺望がかなり悪い事や、間取りがそんなに良くない事
がマイナスポイントかと。
但し、営業の方も言っていたが、ここは立地を買って
もらうところだといっていたから、良い点は立地か。
間取りだけなら、クレアの方が良かったような気がする。
いや、どう考えても便利だろう。
そりゃ、銀座や六本木にいかに素早くアクセス出来るかを便利というのであれば、
比較にならないかもしれないけど。
利便性ってそういうことじゃないでしょ？
<133 品川については、売り出し時の３割増しの値段で中古物件が出ています。もちろんそのまま成約しているとは思えませんが少なくとも値崩れはしておりません。また、埋め立ての件についても、地下２０Ｍ程度にしっかりとした支持層があるので問題はないと思います。
私自身は船橋駅近の分譲マンションに居住していたこともありますが、北口のタワーの方がお買い得であったように感じます。
今、船橋に住んでいますが、確かに船橋は住むにはとても便利です。
しかし、品川と船橋を比較して、船橋の方が利便性が高いという方は？。
ブランドもどう考えても、品川・芝浦かと。
パークタワー船橋を気に入っているのは、よく分かりますが、そこまで
船橋を持ち上げるのは、ちょっと暴走気味ではと思います。
船橋はいいですね。ただ、船橋駅前にマンションを買って住むという選択はそれこそ首都圏のあちこちのエリアと比較できるほど十分に高くつくと思います。都内湾岸エリアも比較検討対象に入りうるでしょう。
もちろんマンションを買うには全国区の知名度を誇る品川エリアはいい選択です。品川Ｖタワーのような駅近くに分譲があればあこがれるでしょうね。ただ、港南や芝浦だと雨の日の駅までの徒歩とか、意外とちょっとした買い物ができないとか店を選べないなどとかで思い描いていた生活と違うと感じるということもあるでしょう。
船橋に愛着のある人が船橋に住めばいいと思います。船橋を選択する人は６０万人近くもいることですし、よい選択だと思いますよ。
東京湾岸エリアの値崩れは、将来的なこと
今現在は当てはまらないでしょう
３割り増しの話は非現実的で笑ってしまいますが、今なら少し高くても買う人はいるでしょう
供給の多さが将来的な価値下落を招くのは鉄則です
もともと出来上がっている（すぐ住みやすい）エリアがさらに再開発される船橋は一般的に言っても
価値上昇は必至かと思います エリア的に嫌いな人もいるかもしれませんが・・・
船橋が嫌いな人がいるとしたらどんな理由ででしょうかね？？
個人的には船橋を歩いている人々が若干高齢ぎみかな、くらいですね
当物件ネーミングもいいですよね！
船橋というターミナル駅ちか物件で三井ブランドときてますし
三井の希少価値がでてる！
３期販売まで時間ありますね
海神などの他船橋近辺の売れない物件への営業投入かな（笑）
マンションズとかにも広告ぜんぜんでないですよね
良物件、良物件♪
パークタワー船橋のマンションギャラリーの
来場予約サイトを見てきたけどいつでも
「まだ余裕があります」なんですね。
１１月２６日からギャラリー閉めて、
第３期を年明けにしたのも売り惜しみによる余裕
というよりは、単純な経費節約ということなのでしょうか？
そうでしょう。
ＰＣＴみたいな大人気とはいかないまでも、
間違いなく、完売するから、あわてていないとと言うことでは。
最近は、広告も全く入らないし。
（同じ船橋でも、売れてないマンションは毎週に近いくらい
広告が入る。
サイトにシングル・DINKS向けとなっていましたが、ファミリーで、こちらの物件を検討しています。
３Lですと、お幾らぐらいからになるのでしょうか？
小学校の評判は、どうなのでしょうか？
・・・ずっと新浦安で考えてきましたが、どうしても駅から遠くて・・・。
勤務地は東京です。
購入者ですが私も東京ですよ
生徒さんが均質ってどういうことなんですか 馬鹿なんで教えてください
小学校は結構いいんですか！？
中学校と高校はどうですか 船橋高校って結構いいんですよね？
船橋と言えば市立船橋！
どこへ行っても船橋というだけで
「市船？」と聞かれてしまう超有名校！
パークタワー船橋から自転車10分！
あの小出監督が教鞭をとり有森も船橋を走っていました。
サッカー部は全国大会へ出れば常に優勝候補！
スポーツが好きな子は市船へ！
勉学の道を極めたい子は県船へ！
公教育の中身の充実度は他の自治体を圧倒しています。
>船橋高校は千葉で２番目の県立進学校のようですね
というのも高校入学の際の難易度としてはある程度正しいけれど
http://www.bii.ne.jp/~meric/info2.html
進路実績についてはデータを見る限り昔話かもしれません。
２００６年度東京大学合格者数（現浪含む）
渋谷学園幕張 ２６名
県立千葉 ２３名
東邦大東邦 ７名
市川 ６名
県立東葛飾 ４名
県立佐倉 ４名
県立木更津 ３名
県立船橋 ２名（全日制普通科第２学区）←←こちら
県立安房 １名
県立長生 １名
東京通学圏なのですから、中学の段階からを含めて
東京の私立・国立へ行くのも選択肢ですね。
ただ、県立船橋は平成２１年度から県の進学指導重点校に指定され、
入学年次別集団の枠を越えた授業や進路目標に応じた教科・科目の履修
など大きく変わる予定なので、注目ではありますが。
年をとると好みが徒歩圏になんでもある便利なところか
自然の中の瀟洒なゴルフ温泉別荘かいずれかに二極化しますからね。
文化的外向的な生活なら駅前マンション
自然派内向的な生活なら海際山中別荘
今後一番辛いのは郊外バス物件でしょうね。
両国経由より、湾岸経由の方が早くないですか？。
距離的には両国経由の方が近いような気がしますが。
うちは、湾岸でよるところがあるので、よく３５７を
使いますが、そんなに込んでません。
まあ、古くからの市街地はどこの都市でも交通渋滞は普通にあること。驚くことではないね。古い街に住むなら、その周辺はあらかじめ交通渋滞があるものと覚悟すべき。埋立地などの新市街地ははじめから道路を整備してあるので、居住地周辺の交通渋滞がないのは当たり前。一歩、旧市街地に入ると渋滞はひどいよ。
船橋から都心に出るのに、普通は湾岸道か京葉道の高速を使うと思うが。一般道を使うとは考えられないね。京葉道は錦糸町や両国のあたり、それから箱崎のＩＣ辺りは慢性的に渋滞が激しいので、やはり湾岸を使うね。
およそ３ヶ月間は販売促進（営業）をしないことになる。これは他物件の価格状況を見ながらの強気の販売戦略か？ それから、２月になれば、かなり建物の形がハッキリするでしょう。そうすると、購買意欲は当然に増すでしょうから、短期間での販売が可能と見ているのでは。それから価格設定では値上げの可能性も否定できないかもね。
ギャラリーの営業さんの話から察するに、３月あたりに勝負をかけるように受け取れました。この時期は人の動きが活発化するから契約が伸びると言っていました。また市川、本八幡両駅前のタワーの様子を伺うのかもしれませんね。
いつになったら市川は販売を始めるんだろう？
パークタワー船橋は完売確実だからデベは余裕だろうな。
百貨店2店と駅まで徒歩数分。
周囲には百貨店だけでなく、飲食、酒、女、100円ショップから料亭まである。
育児中でなければここは天国物件だからな。
>>219さん
八幡の住宅地のイメージを語られますが、黒塗りの車で
自宅まで送ってもらえない庶民にとっては駅付近の治安がより重要です。
ちなみに“オヤジ狩り”の語源は、１０年前の本八幡駅の
この強盗事件がきっかけです。
「泥酔帰宅を狙い“オヤジ狩り” 少年７人、強盗容疑」
千葉県警市川署は十三日、泥酔して深夜に帰宅する
サラリーマンを襲って金品を奪ったとして、高校生四人
を含む少年七人（いずれも十七歳）を強盗容疑で逮捕した。
少年たちは「“オヤジ狩り”に行こう」と誘い合わせ、
千鳥足で帰る中年男性を狙って強奪を繰り返したと供述している。
調べでは、七人は今年一月十四日午前一時半ごろ、
同県市川市南八幡の路上で、飲酒して自転車で帰宅途中の
会社員（５６）に殴るけるの暴行を加え、現金十一万六千円と
通帳などが入ったセカンドバッグを奪った疑い。現金は山分けし、
洋服代やゲーム代などの遊興費に使ったという。
少年たちは、同日だけでもほかに三件の強盗をしたと供述、
同署で裏付けを急ぐ。少年グループは市内の小学校の同窓生で遊び仲間。
「酒を飲んで一人歩きしている、カネを持っていそうな中年を狙った」
と話しているという。
同署管内では昨年八月から同様の手口の強盗、恐喝事件が
計十七件起きており、関連を追及している。
（毎日新聞1996年3月13日夕刊）
夜遅く帰宅するにあたって、八幡付近は人通りが少なく怖い・・・。
京成八幡駅周辺が再開発するみたいだが、微妙です。
中核市に指定されている船橋。私の買える価格ならココに住みたかったよ〜。
先日工事現場を覗いてみたら、このマンションと道路までの「空間」について、現在の歩道幅プラス５メートルとなっているが、見た目ではとても広く感じるね。建物周囲が広いのは、再開発のよさが出ているように思う。この路上空間は待ち合わせだけでなく、ちょっとしたカフェなどの路上の出店が可能と思うが、それにしても１階から３階までのテナントは、かっこいいクールな店が入ってほしいね。
３階って事務所になるんですよね
店舗は２階までかな
確かにあのセットバックはカフェにはもってこいですね
スタバ入ってほしいね
あのよくブルーシートってあると思うんですがあれってまだ入らないのですか
もう少ししたらつくのかな
竣工が楽しみですね
船橋南口の再開発は、まずは駅前通と本町通に面した建物の建替えを進めることが肝要。裏通りはこの建替えに伴って必然的に行なわれるでしょう。理想としては、スクランブル交差点の角地にある建物から建替えが進み、これから順じ広がることでしょうね。そのためには、次は、薬屋と旅行者が入っているそれぞれの角地の再開発を進め、土地の価値に見合う商売が行なわれることが求められるね。とにかく、南口の拠点となる角地は、近傍の商店の反映の為にも、人を集められる魅力的な商売が行なわれることが重要。今の商売では周囲の商店に好影響を与えるとはいえないね。がんばれ、本町商店街だね。
整備中の第二駅前通り？
こちらの方が本町通りより沿道の開発が期待できそうだけど。
三井住友は合併前の二店がそのまま残っていて
地上げされいる裏側を抱えている方は支店統合で消えて
かなりの大規模開発になりそうな予感はしますね。
西武デパの前からの都市計画道路は京成高架から本町通りまで完成しているが、この両側の建物が近代的な建物に建て変わりそれなりの街並みを作るには相当の時間がかかると思わざるを得ない。なお、駅前から京成高架までの再開発によって、この地域がどうなるかわからないが。当分は、やはり、商業地域としては、駅前通と本町通に面している地域がメインで、これの裏側地域がそれに続くと考えるのが妥当でしょう。
７階ですか〜、このフロア案内結構楽しみにしてる購入者です。東船橋に６年住んだ上で決めましたが、今の船橋も好きですよ。皆さんのように希望を言えるなら市営の第８駐輪場（駅前通の両歩道の駐輪場）が京成高架下に移ってもらえないかなぁと思います。繁華街は繁華街として、あれが無いと駅前通りはきれいになりますよね。京成駅から東通りまでは歩行者のみの歩道になるようですが、高架下情報お持ちの方いらっしゃいます？
第３期の販売は２月上旬
１月１３日より新モデルルーム・オープン予定だって。
いまのモデルルームにあった設備は
ゲストルームの設備に使うっていってたから、
分解していよいよ引っ越しの準備か。
新しいモデルルームも見たいけど、
今度はオプションまみれでないのがいいな。
今から船橋に欧米の洒落た街並みへの変化を期待するより
九龍のような混沌と雑然にふったほうが早いし財産になると思います。
パークタワーの裏は戦後が転がっているのですから
是非あれを生かして欲しいです。
大通りは小奇麗で構わないのですが裏に一歩入ると
そこは濃厚なオヤジ文化と出汁の香りや焼肉の煙が広がる町であって欲しい。
10代から20代のバカ騒ぎや情熱やお洒落は津田沼にお任せして
船橋は混沌を極めて欲しいと言ったら怒られるかな？？
まあ、一歩裏通りに入った今の雰囲気は積極的に「肯定」した上で、ガードレールを無くし洒落てほしいのは「表通りだけ」でいいという話です。 「裏通りの混沌とした雰囲気」はさらに熟成してほしいものです。
もう7階が終りそうですね。
ここ最近、工事の進捗が加速しているように見えます。
躯体工事そのものは案外早く終わりそうですね。
やはりあの靴屋さんはテナントに入ってしまうのでしょうか。
地権者住居も手に入れていると思われるので
挨拶しても損はないかもしれませんね。
あれだけ商魂逞しい方々なので、商人として路面店をテナントに
貸す益を取るというのもありじゃないですか？ 甘いかなぁ。
そういえば、コンビにも入ると言ってましたね。カラーから言って
ナチュラルローソン（県内１号店？）あたりに出てきて頂くと嬉し
いですね。
テナントに期待されている検討者の方、
近所のルネライラタワーの駅前通り1階テナントを是非見学してください。
周囲を見ずにそこだけ見ればテナントにコムデギャルソンなどが
入っていてもおかしくない雰囲気なのですが・・・・・・
他の地域はともかく、この場所の利便性なら、どんな店が入っても住居者にはあまり関係無いでしょう。（もし私が住むならテナント無しでもここなら構わない）
この船橋駅周辺、同時期に幾つかマンションが販売されて何処も苦戦してますが、そろそろ第３期のパークタワーはどうなりますかねえ〜
テナントには、コンビニさえ入ってくれればあとはあまり関係ないですね。
船橋って、意外にコンビニが少ないから。
特に申し合わせたようにタバコを扱ってるコンビニは皆無です。
何か理由でもあるんでしょうか。
路上駐車と踏切がなくなって渋滞が50％程度減少しているように感じる。
前は動かなかった時間帯でも半分程度で抜けられるようになった。
9階の時点で相当な圧迫感と風格がありますね。
うちはガキが産まれたばかりなので公園がないのが気になって津田沼待ちなんですけど
本当はここにしたかった。
羨ましいです。
>トータルガラス厚が同じなら
勝手に前提をつけてはダメですよ。
今までの議論は、「シングルよりもペアは遮音性能が高い」ということに対して
そうではないよ、という話をしています。
トータルガラス厚を議論に入れると、それはもうペアとか関係ないですね。
前提を変えれば何とでもなります。
例えば
「トータルガラス厚が同じでも、トータルガラス重が大きければシングルの方が遮音性高い」
とも言えます。
要するにペアかどうかが問題でない、ということを理解すればすべて解決ですね。
なぜ？
ここのマンションの構造に関する話題だから、スレ違いでもないでしょうに。
285さんこそ文句だけなら書かないでくださいね。
ガラスについては284さんの書かれている通りだと思います。
重要なのはこのマンションのガラスがどの程度の厚さ(重さ)なのかということですが、
その辺りを確認された方はいらっしゃいますか？
何だか変な議論ですね。
ペアガラスだから防音性が高いとは限りませんが、
厚さと重さを別に議論するのも変です。普通のガラスは厚さと重さは比例します。
科学的にはさらに、周波数特性の議論をしないと、意味が無いですね。
とはいえ、ペアガラスの方が、ガラス厚（2枚を違う厚さにする）や、封入ガスの工夫で
防音性能を持たせやすいのは事実。
ここのペアガラスも、防音等級の高いペアガラスだといいですね。
T３だといいな。
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html
２８９さん、面白いサイトありがとうございます。なかなか解りづらい話だったので楽しく拝見することができました。でもやっぱり数値で話したほうが理解しやすいですね。資料を見てもなかなか見つからないので２８８さんも当然ＭＲで聞くのでしょう？そのほうが早そうですかね。なんたって作ってる人達ですから。で、Ｔ３ならいいですね。
Ｄタイプは1〜１５階、６４．９４㎡／２ＬＤＫでしたね。私は２期の８次販売（年内最終契約）で他タイプを購入しましたが、その時点では販売済住戸になっていました。１２月頭で残っていた南側は、Ｆ１が４戸、Ｆ２が３戸、Ｉが1戸、Ａが８戸とＥが１戸でしたよ。その後変わってるのかな。
スレが一時の落ち着きを得ている間に、着々と新モデルルームのオープンが近づいてきましたね。Ｊタイプの居住用になるとのことですよ。確かにあのゲストルームではオプション満載であまり参考にはならなかったですからね。
３期単価アップしたのかな
人気のほどはどうでしょうか
窓ガラスＴ２で充分でしょう３０ｄｂ落とすんですよね
Ｔ３でも３５落とす程度だから、Ｔ２で充分！
窓なんか結局ずっと閉めてますしね
最近早朝に目の前を通ったのですが、朝本町通りってほとんど車通っていませんでしたよ
昼間も仕事でいないし＾＾
天井２６００は楽しみですね
窓もハイサッシュ！
やはり、旧価格はすばらしい
投資用の人もいるのかな
でも住まないともったいなさそう！！＾＾
敷地北側の細い路地を西方向から駅前通りに抜けてみました。Ｗ１，８０５の３ナンバーワゴンで。行けるもんですね。まあ、以前２Ｔの箱車が２台出て来るのを見てますから、そんなに心配してなかったんですが。ちょっと安心しました。
３月末までには、最上階まで立ちあがり、並行して、外装も整えられるでしょう。それにしても、周囲の建物との関係で、角地のこの高層建築物の存在感はさすがという以外はないね。きっと、外観がまとまったなら、さらにいっそう際立ち、再開発物件のよさが一段と感じられるでしょうね。（ちょっと、持ち上げすぎかな。）
MRへ行って来ました。靴屋さんがテナントとして入るのは確定のようです。利便性や資産価値を感じますが、残っている物件の向きや間取りがいまいちでした。北東の角部屋だどやはり日が午前中しかあたりませんよね？それにキッチンは広いのですが 和室がないなど収納が少ないような。ファミリー向けではないですよね。
和室、必要。
うちは布団だから。
ベットも考えたけど、布団はあげたら、普通の部屋。
ベットはあくまでも寝室。
個人の主観によるけど。
確かにここは、ファミリー向けの間取りではないね。
駅近いはいいけど、間取りは×。
ここは向いの福太郎の区画が廃墟ビルの
ＮＴＴを含めて近い将来高層化される可能性を踏まえておかないといけないと思うよ。
日照権に関して文句を言えない土地だしどれだけ土地を集められるかわからないけど
その気になれば向かいはかなりの高層化が望めるからね。
三井住友建設は施工速度の向上に非常に注力していて、
高層マンションの建築工期を短縮するために１フロア
躯体構築期間を1/2に短縮する新工法で施工をしているから早いそうです。
といっても１フロア１週間のペースですね本当に。
早くできるのはいいのでしょうが、みなとみらいのマンションでは、
強度に影響のある配筋・継手の施工を仕損ねて、コンクリートを
削りながらやり直し工事をしているそうです。
コンクリートを注入してしまうまで分からなかったというのは、
チェックしていなかったということですよね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/
確かに和室は個人の主観ですが、子供が出来て子連れで友達が遊びに来たり、両親が来て泊まったりするとあのパークタワーの狭さだと和室は便利だと思いますが〜
ところでどれくらい売れたんですかね？
繁華街って教育上悪いってイメージがありますよね。
でも、私は、
人があまりいない、車でないと病院にいけない、役所遠い、銀行無い、道が整備されてなくて車がばんばん通る所の方が子育てしにくい気がします。船橋駅付近に住んでいて遠いって思うのは税務署くらいす。
うーん残ってる間取りはファミリーにはもちろんDINKSでも厳しいから売りにくいかもね。
一人暮らしの人は都内でも物件の選択肢あるだろうし…。
ところで、ここってキッチンをIHにできるのかな？
三菱のタワーが建つ辺りって、そんなに治安が悪いのですか？
駅前が子育てに向かない繁華街なら、むしろ少し離れた場所の
ほうがいいかな、とか思い始めてたんですけど・・・
「市役所方面のエイリアン地帯」ってどういう意味ですか？
地元民の方、教えてください！！
ここのマンションは旧価格なんですか。
東京駅勤務なんですが、駅徒歩４分なら船橋もいいかなって思ってきてます。
三井だし。市川駅前開発はまだまだ先だし、高そうだし。町もどちらかというと船橋が勝ってそうだし。
安い気がするのですが。
352さん、言いこというね〜。
私は、パークタワーではない船橋の別の新築マンション購入者です。
船橋というエリアに買ってしまっていながら悩んでました。
やはり、市川がよかったか、新小岩がよかったか・・・。
はたまた全く別の路線がよかったか・・・。
でも、生活に便利で今後も再開発が続く船橋で良かったかなと思ってます。
大好きな海も近いし（きれいじゃないけど）、歴史もある街だし、喧騒すぎるところもあるけど、
船橋駅前生活に期待したいと思います。
あ、そうそう、船橋に決めた小さなポイントをひとつ。
それは、平日朝、8時22分の通勤快速です。
市川、新小岩をすっとばして錦糸町までノンストップ。
会社に15分前に着くどんぴしゃのダイヤなんです。
でも、もう少しこの通勤快速が増えてくれるとうれしいな。
第３期って１５戸しか売っていないんじゃなかったっけ
先着順販売住戸が３月９日に見たときは６戸だったのに、今日見たら１０戸に増えていました。
やっぱりみんな買えずにキャンセルですか？？そうですか？
というか全く売れてないってこと？？
どこの場所が便利なんていうのは、
人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
不毛な話を持ち出すな。
ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
自分の価値観を人に押し付けるな。
最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね？ＨＰでは８件表示になってますがＤタイプに続いてＥとＦ１，Ｆ２が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ？？
プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23%のプレミア付き。
パークタワー船橋の１４階東中住戸（3LDK74.87㎡）が
4520万円という似たような価格。
中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。
部外者です。
まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう？
船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ？って気がします。
「売れてないんでしょ？」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
４０００万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
引越し代も無いのって寂しい。
公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。
チラシはどこにでも入ります
でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね
３９５です。関与の有無によって状況が変わるかどうかは判断の材料がないですよね。その業界も詳しくないので良くわかりません。ただ時期としてはそろそろ固まってないと、とは思います。仕事上、都内の新築マンション（９月竣工予定）の1Ｆに入居する店舗の内装の見積りを出したことがありますが昨年１２月に見積り、受注が４月でした。
ＭＲに置いてある修繕計画を中立なプロの方に見てもらいましたが、良心的で妥当な計画だそうです。最初が安くて、ある時ドカンと上がったり、一時金が発生する計画も多いそうです。但し、実際にどれくらいのコストが発生するかは、よく言われる通り管理組合次第だそうです。
また、このスレにも何回か出てきましたが、テナントの一部は地権者として入居する方が入るらしいので、入居者と商業施設間の利害対立は避けられるのでは。
もっともみなさんの「期待」がオシャレなテナント（スタバとか）だとすると、どうなるか、情報は明らかになってませんが。以前、営業マンに聞いた限りでは、楽器店、クリニックの他、コンビニ関係が有力とのこと。現場で営業中の靴屋さんはマンション完成時に店じまいらしいです。
この週末、本町通り商店街が中心でイベントがあったようですね。目の前のスクエア２１のエントランスも利用されたようですが、実際ご覧になった方いらっしゃいます？地域の取り組みとしてどのようなものなのか、ご存知の方教えて頂けませんか？よろしくお願いします。
良心的？。
いやいや、その値段でないと売れないから。
デベはそんなに良心的ではないよ。商社みたいなもんだから。
金はむしり取れるだけ、むしりとる。
ということは、その値段でないと売れないということ。
このご時世ですら。
３５００万円の一戸建て買った人が、「パークタワーうちでも買えたんだー。私はマンションの方がよかったから。旦那が一戸建てがいいっていうから、一戸建てにしたんだー。」って３５００万＋１５０万、購入価格以外に１５０万借りて合計３６５０万ローン組んでる主婦(３０)の方が言ってましたけど。自己資金０で買える物件ってどんな家だ？○高の近くか。
自己資金なしなんていまどきいぱあいいますよ！
てかまぁ、戸建て３６５０万だとう〜〜んて感じですかな
相当狭いか、駅距離遠いですな
でも民間ローンプラス、アプラスとかニコスの組み合わせはこれまたがんばってますねぇ
破産しないようお祈りするだけですね。。。
手付け基本は１０％〜２０％なのは変わりないでしょう。
ただクリアランス販売中はごちゃごちゃやってると思われます。
まあ頭金ほとんど入れない層の方は、大体購入物件の価格帯も決まってると思いますが。。。
引渡しも近づいているしね。手付金額も相談可能になってるでしょう。
「インターネットカスタマーサービスのご案内」という案内が届きましたね。
それから、契約した時、「手付金の無い方はお断りしています。」って営業さんが言ってましたよ。
購入価格以外の１５０万円のお借入ってなんなんでしょうね＜笑＞
最近の市川、本八幡のタワーを見るにつれここの素晴らしさを再認識します。この場所に三井のタワーでこの値段なんて、あまりにも良心的です。市川、本八幡の概要が分かってくるにつれ、ここを検討対象に加える人もいるかもしれませんね。
引越しトラックが次々にエントランス前の細い道に入ってくるのでしょうか。パーキング前のスペース脇に停めたりするんでしょうね。そんな感じで順番待ちトラックの列が駅前通りにはみ出るのは避けてもらいたいところですね。
今日様子を見に行ってきました。外壁の塗装は７割くらい終わっている感じでした。タワーパーキング側に回るとまだ塗装されてませんでした。あとエントランス上部のカラフルな壁画（？）が製作途中でした。初めからイメージはついていましたが、この壁画は結構デカかったです。
確かにあのエントランスはちょっと気になってはいたんですよね。良い方に出来上がってくれれば良いんですが。そういえば表の植林（交差点の一本樹木）は決まったんですかね？４月に聞いたときはまだ決まっていなかったんですが。交差点前ですから変な樹だとイメージが・・・。
あと９戸ですか。
住宅情報ナビをみましたが、億ションはさておき、４千万円台で残っているのに意外感ありましたが。畳付きプランが敬遠されたのでしょうか。これからは先着順ですかね。どんな見通しですかね。
まもなく完成姿となるので、残り９戸は完売でしょう。それよりまもなくローンの金利があがる可能性があるので、支払い困難者がでてくるのではないでしょうかね。まあ、ここだけの話ではないですがね。
長期金利が上昇傾向にあることは現実。こんなことも知らないとは驚き。日銀の金利があがるでしょう。住宅購入者とって住宅ローンの金利変動は当然のことと受け止めるべきで、驚くことではないでしょう。
金利が上昇傾向であると言う話は良く聞くが実際はどうでしょう…。
今となって早すぎたといわれているゼロ金利政策解除、あげられずに停滞しているなか、住宅ローンの長期金利が急激にあがる事は今後まだまだ先の事でしょう。
又、購入した方は金利上昇を予想していたはずでしょうから支払い困難はありえないとおもう。
当分は様子を見ながら僅かな上げ・キープの繰り返しだと思います。
銀行もMUFGのように当初固定1年1％なんて商品もだしてますし、いろんなローン商品の競争も激化していくだろうしね。
1番怖〜いのは、来年度、消費税率が16％になるのかどうか。先進国なのに5％なんて・・・反対云々で5％キープが続くようなら日本は破綻する。えっ？もうしてるって？
テナント情報に関しては、１Fのフロアはたぶん月の家賃が坪10万円を軽く超える（ひょっとすると15万円までゆくかもしれない）ことが確実な場所なので、この負担に耐えられる業種しか入居できないでしょう。もちろん、以前からここを所有している店舗は別ですがね。
週間ダイヤモンド見ました
千葉全体では厳しいようです
当物件は格付けで千葉内５位くらいでしたね！
契約者の皆様万歳です！！
あと気になってた三菱のタワーって借地権なんですね
ありゃって感じ＾＾
うちも届いてますね。といっても実家に届いてるのでまだ見ていませんが。実際見れるのが７月中旬なのでそれ以降で間に合うなら話を聞きに行って来ますよ。高いのもわかってますがちゃんと自分で確認してこようと思います。最近現地行ってないなぁ。
インテリア相談会はいつ頃なんですか？
私も仕事の都合上7月中旬にならないと自宅に戻れないので、それ以降ならなんですが・・でも高いんだろうけど、すごく行ってみたいんですよね・・・
インテリア相談会には行きますが、インテリアのプロの意見を聞くことが目的です。そこではどんなインテリアがよいかを確かめることで、高いことは確実なので、買うことはないでしょう。
いよいよ靴屋は一時閉店ですね。
近所なのでテナントの詳細が気になります。
しかし引越が大変そうですね。
スクランブル交差点は常に車が通ってますから。
いよいよインテリア相談会なのですね。
あぁ、1度でいいから一番最上階の億ション部屋を見てみたい！
ここのスレッド、書き込み少な過ぎます。売れ残りが多いわけだ！その売れ残りも、ベタ凪のように全く買われる気配もないですね。こんなことでは、ここの資産価値も下がる一方のような気がします。皆さん、やはり船橋南口を買ってしまって後悔してるんでしょうか？
書き込みの数で資産価値がはかれるのですかね？・・・
ただこのスレッドはあれていないだけだと思いますが。
私の場合、購入して不安もないし、後悔もないので書き込むネタ
がないだけですけど・・・
物件の価値がわかる人だけ購入すればいいんじゃないですか？
３連休も中休みとってるし、夏休み長いし順調なんでしょう
でも物件概要ここ１ヶ月ほど変わってないよね
もともと三井さんはそんなに変更しないのかな
それとも本当に進捗してないのかな
市川の駅前は以外にカコワルイし、良かったと思います
本八幡のプロパスト？？だっけ、そんなの買いたくないし
船橋三菱タワーも借地権だし駅遠いしね
あとインテリア相談会いかれたかたどうでしたか？
471さん、市川のスーパーコラボタワーと柏の葉パークと同じ建築デザイン会社だったと思ったけんど。成田エアポートのどこかとパシフィコなど手掛けたプロフェショナル集団だよ。デザインは先進だと思うよ。三井さんも野村さんも清水さんも納得。千葉のタワーは表参道ヒルズを手掛けたデザイン会社だったと思ったし、三井さんも販売提携してるし。
因みにパークタワー船橋の外観デザインはどこの会社が手掛けてるのだろう？ 上にあるHPを見ても載ってないよね。
購入者です。外観は工事がすべて終わらないと、評価してはいけないが、居住部分に関してすなわち４階以上の部分はパンフからみる限り、あまり品の良さを感じないがどうでしょうか。１〜３階までの外観に期待しています。まあ、外観はそこそこでよいとの判断で購入したから、期待がはずれても大したことではありませんがね。それにしても、外観の設計は町並み整備の観点からきわめて重要なのだが、設計者のセンスが今ひとつの感ですね。
私もこの物件の概観デザインが非常に優れているとまではなかなか思えないのですが、パンフレットを見る限り、デザインにはそれなりに力入れてるぞ的なアピールがされてますよね。
工事現場の塀の隙間から見える壁の色とか柱の色とか見ると、おやっと感じる箇所もありますが、躯体を覆っている青いシートが外れて、植栽やらも完成してくると、きっと違った印象になるのではと期待してます（笑）。街並み整備・調和や外観の印象を考えるうえでは、やはり、１〜３階のテナントの影響も大きいですね（管理組合規程を読むと業種・看板等の規制が厳しいので、変なことになる可能性は低いと思いますが）。
これもひそかに期待してます（笑）。
設計者の「日高 正之」氏は都市計画・町並みやランドスケープデザインなどを手がけたというが、都市計画や建築の分野で、その評価は聞いたことがないけど。一体、どこの地域の都市計画を手がけたのでしょうか？
インテリア相談会に行ってきました。家具、カーテンと床、壁、天井の色とのマッチング（カラーコーディネイト）、照明の使い方等、結構、勉強になりました。
相談会で販売の物品は定価から割引きしてますが、ネットで検証すると、まあ、割高感はあります。
但し、施工が入るケースは仕上がりの安心感、入居前完了等を考えると、頼んでもいいかなぁと思っています。
現在の候補は、
窓のＵＶカットフィルム、フローリングマニキュア、浴槽等のコーティング、バルコニータイル、ＬＤのカーテン（採寸が面倒なので）。
この辺りになると人それぞれでしょうが。
あれ今日一瞬残戸数８戸になったような？？
また９戸になってる？？
てか何ヶ月概要いじらないんだ、ここは
毎週更新させるでしょ普通
最終期終わって、残戸数偽って、やっと最近本当に９戸あたりになった、てなとこでしょう
気になっていて、ＨＰで、チェックしているんですが、たしか、
３６００万台（だったかな）の１ＬＤＫがなくなって、階数がかわって
ましたよ。もちろん、値段も違いますが。
毎日、更新してるのでは？
８月はＭＲは長い休みをとるようですね。
ここは完成までに完売するのでしょうか？ 昨日のニュースでは飯田橋のプラウドタワーは即日完売でしたが、ここも早く完売になるといいですね。 きっとＭＲの夏休みが長いということは自信の現れでしょうかね。
購入者向け税務相談に行ってきました。無料の相談でしたが、専門家と話が出来てだいぶ安心しました。三井の相談ではだいぶ忙しいらしく、午後３時すぎのアポで伺ったんですが、もう９件目といってましたから結構行ってる人多いんですね。購入に関する税に絡めて相続の話も聞けたりして。なかなかお勧めです。
今さらながら・・・、エレベーターは２基ですよね？
そうだとしたら、少ないですよね？他のマンションのスレだと、５０戸：１基が妥当だとか。
引越しが続くと、大変そうですね。
エレベーターの件は、触れていなさそうですが、どうですか？
エレベーターの件、ご返答ありがとうございます。
池袋のタワーで、１００戸：１基 で、少ないとか、あったので。
問題なさそうですね。よかったです。
トランク付きとは、知りませんでした。
よさそうだな、この物件、と思ってます。
買い物も便利でしょうね。
あと、設備の件など、ＭＲにきいてみます。
のこり、９戸のようです。
一週間前に撮った写真です。最近の携帯電話は高性能ですね。拡大してみると4Ｆ〜11Ｆのベランダの柵？（この写真だと4Ｆの茶の部分）の波打ちが気になります。建築過程はよく知りませんがまだ途中だから？
誰でしたっけ？
プレミアムマンションであり、即効売れまくりと吹聴されていたのは？
交差点停車渋滞時の排ガス（蔓延）が心配で、私は断念しました。
窓を閉めてればいいという問題でもないと思いますので。
排気ガスはあまり気にしません。
どこでも同じですから。
但し、交差点での停止→発進時の騒音が気になっています。
真夜中もひっきりなしですから。
もう一つ交差点から引っ込んでくれていればいいのですが・・・
いろいろきてるようですね。このお盆で実家に戻るので、何がきているか見るのが待ち遠しいです。そうそう、インテリア相談の見積りもきているようなので青山で見たエコカラットの価格が早くみたいですね。高いのかな？
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
|
総戸数 389戸 |
