パークタワー船橋

タワーでお隣さんがコンクリじゃないのは当たり前だし、乾式間仕切りはしょうがない。
設備・仕様はどうかな。少し物足りない感もありますが。
投資用の人とかはいないよねさすがに。

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>19 本町通は再開発の可能性がきわめて高く
南口再開発は京成船橋の所までで以前あった本町通までの再開発構想は
実質消滅していると思うけど、どこのネタ？

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東側の通りと、南側の通りって交通量どんなものですか
お近くにお住まいの方っていらっしゃいますか？
下層階は窓開けてられないですかね
東側の飲み屋街何とかきれいにならないですかね

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>売ってくださいっていうダイレクトメールは、やたらに送りまくる不動産屋もあるから、当てにならないよ。
確かに。うちにもよく入ってます。
本当に、そんなに買いたい人いるのかな　といつも思います。
ちなみにうちは、築８年目です。
>東側の通りと、南側の通りって交通量どんなものですか
パークタワーのすぐ近くに住んで２年になります。
どちらも土日はすごく混むときがあります。
でも土日ともクルマで出かけることが多いので、
絶えられないほどではないです。
特に行き先が南方向と西方向がメインなら
大きな問題にはならないでしょう。
帰りはどこから何時頃帰ってくるかで、
所要時間が大きく変わると思います。
基本的にはあの周辺は渋滞している所の方が多いですが。

平日昼間はいないのでわかりませんが
動かないほどは混んでないと思います。
駐車場の入り口が東側なのは理解できないですね。
京成が完全に高架になっても、あの駅前の道路事情では
劇的に改善することはないと思っていますし
本町通りと駅前通りの交差点から西方向はそう混みませんから、
僕だったら南側出入りで設計します。

>下層階は窓開けてられないですかね
うちの部屋は本町通り沿いには面していないので
少し違うと思いますが、夏はだいたい窓を開けて
寝ています。でもうるさい時はありますよ。
酔っ払いと夏休みの学生が原因だと思いますが。
またバルコニーと網戸は滅茶苦茶汚れます。
喉が弱いので永住はしたくない地域です。
>東側の飲み屋街何とかきれいにならないですかね
春先は、たくさんのカラスがゴミに群がって
更に汚く閉口しましたが、一時でしたね。
フェイスにパチン　コ店を入れる行政ですからね。
期待薄です。
ハワイの呼び込みのにーちゃんが、暇つぶしに
ねずみに餌付けしてるの見たことがあります。
久しぶりにねずみ見ましたよ、３匹も。

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現況を聞くと、なんか夢がしぼむような…。

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本町通り（南）を駐車場入り口にしたら
14号、357、京葉、どの経路を考えても
右折入庫が多いと思われるので交差点渋滞の原因になってしまいます。
ですから東で正解です。

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船橋市はフェイスを中心に再開発で動線をペデストリアンで二階に移し
地権者であるパチンコ屋を一階や地下に分離させることで景観浄化を狙っています。
再開発が終了すると南口を出たら見渡す限り全てパチンコ屋で
エレベーターを上がるとフェイスの中で人が縦横無尽に行き交う面白い駅前になります。

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立地に関しては詳しく解説できる御仁達がいるスレ。ですね。

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>23さん
確かに再開計画はＪＲと京成の駅間ですが、今後形成の高架が完成後、今の船橋教会の辺りとロフト裏の
新しい道が完成後は、容積率の緩和により高層の建物が建築可能となると思われる。

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HPの概要が更新されましたね
１、２期終了して（８０戸くらい出たのかな）、売れ残り７戸ですって。
そんなもんかな。
実際はどうかわかりませんが・・・
即完とまではいかないですね。
でも、グロスはでかいのでまぁまぁということで・・・
いい部屋が買えた人はラッキーじゃないかな
契約者の人もしいれば、自分のお部屋は倍率わかる人とかいればおしえてほしいですね
ちなみにわたし抽選漏れ（泣）
ほかに買える部屋がないんであきらめますっ

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>>27さん
車が出るときを考えると駅前通（東）側では、交差点の渋滞を考えると、
左折（船橋駅側）することしかできず、14,357、京葉道路に出ることが出来ません。
この敷地にあった駐車場でも土日は、ほぼ右折することはできなかったはずです。
入庫する際は道路からになるので譲ってくれる方も多いと思いますので本町通側が
駐車場出入り口がよかったと思います。
ただ船橋は道路事情が最悪（特に駅周辺）なので改善して欲しいですよね。

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交差点直近を直進と左折レーン含め二車線分の右折で
入庫しないといけない南側はたった一台の右折車両で渋滞してしまい大問題になりますよ。
東の出庫は左折して裏道を抜けられるので出庫にさしたる問題はありません。

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>33さん
問題が無いという裏道ってどこですか？
まさかダイソーの横の超細道とかではないですよね。

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普通、駅前通を左折したら、ララポート・幕張・東京方面に出るには、
JR船橋駅でUターンするかLOFT脇の細道から本町通に戻るかしなければならないね。
33の裏道がどこか近隣住民でもよく解らない。
34のいうダイソー横の道で本町通に抜けるのは一般的でない。
（すれ違い出来ない細い曲がりくねった道は、かみさんならパニくる）

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東ではなく正確には駐車場は北ですよね。
北は道は細いですが西へ出てすぐ左折で本町通りですよ。

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一般に繁華街の交差点の角地の整備は、一帯の地域の整備を加速度的に進める要因を持つといわれています。スクランブル交差点の角地はあと２箇所残すのみになり、この部分の建物の建替えあるいはもっと人をひきつけるアトラクティブな用途に利用されるといいのですがね。現在の利用の仕方すなわち薬屋や旅行会社などでは極めてもったいない感じが強いですね。

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東側の飲み屋街こそ船橋らしい。表通りは別にして、裏通りのごちゃごちゃ感が船橋らしくていいと思うがどうかな。

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あんまり書きたくないけどパール歯科のビル、あそこは以前デパートだったはず。
松屋だったと思う。記憶ないけど。

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駐車場の問題は東側から左折し北から入庫するわけですが
この左折が人通りが多くて厳しいということでしょうね。

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>36
北の道を西に行くのは地元の人間でも勇気がいります。すれ違いが出来ない本当に細い道ですよ。
（歩行者も危なくて、道路わきに張り付いてもらわなければいけないですね）
普通に考えたら駅前通を左折して船橋駅のロータリーで折り返すのが最善と思います。

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