千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉の新築マンション価格動向」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-05-25 22:14:00

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉はどうでしょう・・・?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-10-21 23:55:00

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  1. 151 購入経験者さん

    260万とは凄い!

    単純に計算したら、家は億ションになってしまう。
    同じ千葉なんだけどねー。

  2. 152 匿名さん

    >>138
    それ本八幡だけどな。>オヤジ狩り発祥
    ちょっと調べりゃ分かることだからわざと間違ってるんだろうけど。

    >>150
    新浦安も昔は「埋立地&工業地帯に未来はあるのか?」って言われてたな。千葉ニュータウンも昔は「光り輝く未来の都市」とか言われてたな。

    まあ、いずれにせよ自分の持分じゃない物件の未来なんて気にするだけアホだと思う。もう完売しちゃったしな。

  3. 153 周辺住民さん

    市川の南側は有名な「製紙工場」のニオイが
    届きますよ。秋〜冬は問題ないですが、
    春先〜夏にかけては、南風にのってニオイが来ます。

  4. 154 購入経験者さん

    あの市川南が260万とは信じられないよ!!その物件がまた完売とは・・・時代が変わったね〜
    260万だと、かなりの富裕層が集まる訳だが、あの市川南に溶け込むことが出来るのかな・・・
    でも、思い切った価格設定ですね。まさに、これぞ新新価格ですね!!

  5. 155 匿名さん

    で、千葉の価格は上がるの、下がるの?

  6. 156 匿名さん

    >>102, >>107, >>129さんのレスにある情報から見ると、今後、マンション供給戸数の大幅落ち込みが予想されます。

    > http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-62.htm
    > 少し詳しく見てみると、一戸建ての木造住宅は33%程度の減少で止まっていますが、マンションは63%もの減少になっています。

    米国のサブプライム問題のような需要落ち込み現象が発生すれば需給バランスは保たれるでしょうが、直近で需要ががくんと落ちるような要因もなさそうだし、直近の需給バランスはとんでもなく崩れてしまいそうです。すなわち「需要堅調なエリアの価格は上がってしまう」ということです。ついてこれる人がどれだけいるかという問題もありますが、こんなに供給不足になればバランスはうまく取れてしまうでしょう。

    デベは供給総量(販売物件)がうんと減ってしまうので少ない手持ちをできるだけ高く売ろうとするでしょうし、需要堅調なエリアに限れば、少なくとも直近1年くらいは価格上昇は続くと思います。デベもトータル売り上げがかなり減ってしまうはずだし、庶民にとってはますます買いにくくなるしで、いい状態とは言えないですね。

  7. 157 匿名さん

    >154・155さん
    調べました。市川の260万は平均坪単価で、最高になると上層階で340万にもなります。

    これは、山の手の高級住宅街(世田谷区など)に匹敵する坪単価です。この物件が完売したのであれば、かなりの富裕層が住民となります。
    北側の富裕層の二世三世の子供が移り変わる状況なのかもしれません。たぶん、南はいい方向に変わるでしょう。

    これらの状況を踏まえても千葉県のマンション価格は上昇する傾向にあると思います。

    それにしても、市川のマンション価格は千葉としては異例中の異例なのかもしれません。

  8. 158 匿名さん

    南東角部屋の坪単価です。確かに高層はとても高価でしたね。ここの高層を買える人なら、その気になればもちろん都心でも買えるでしょうから「市川が好き」ということでしょう。ハイソな住民が多いのでしょう。

    南東角
    43F 341
    42F 334
    41F 327
    40F 318

    10F 281
    9F 279
    8F 274
    7F 不明(地権者住戸)
    6F 262
    5F 256

  9. 159 匿名さん

    157さん
    千葉県のマンション価格は上昇する傾向にあるというのは一部分
    市川や浦安などの限定され便利で駅徒歩県内に限ります。
    市川、これは明らかに高すぎと思います。

  10. 160 匿名さん

    市川タワースレから漂流してきたようですね。
    長々とどうでもいい講釈が続いています。

    156もしつこいね。
    相場は大して動かないよ
    ファンダが悪いからね。

  11. 161 匿名さん

    市川駅周辺は江戸川間近で地盤が大してよさそうに思えないんだが、最近すごい建っているよね!

  12. 162 匿名さん

    >161さんへ
    市川の地盤は、かなり固いようですよ。GL(地表面)より約10mの場所に「良質な地盤」【N値】があるようで、こちらは「直接基礎工法」で建物を支えているようですね。普通は、杭打ち工法が一般的ですが、直接基礎工法のタワーマンションは、なかなかありませんので、驚きですよ。
    お値段も、千葉ではあり得ない驚き価格ですけどね!!

  13. 163 匿名さん

    156は今高値で売りたい事情を抱えた人なんじゃない?
    デベじゃなくても、持ち家を売りたい人もいるからね。
    しつこすぎて不自然。

  14. 164 匿名さん

    同感。所詮、市川。

  15. 165 匿名さん

    市川のマンションもお高いのですが、船橋駅前のプラウドタワー船橋(中古物件)が5480万(67㎡)坪単価270万売りに出されておりますが、かなり強気のお高い価格設定だと思いますが、いかがでしょうか?
    たしか、売り出し価格は200万前後であったと思いますが・・・
    これは、公示価格の値上がりと、市川効果ですかね?

  16. 166 匿名さん

    市川を買って舞い上がってるのが一匹いるな。

  17. 167 匿名さん

    市川はJR直結だから高くても買い手が着いたんであって、市川で徒歩5分以上で260万なんて価格付けたら勝負にならんと思うよ。そういう意味で駅直結は特殊。地域の相場を語るなら、徒歩10分圏内の複数物件で語らないと。
    同じ理由でプラウドタワーも買い手はつくんでしょう。確かかなり高層の部屋だよね、それ。 >165

    市川と豊洲を比べるのはナンセンス。片や地縁者や環境重視、片や利便性重視。ただし市川の平均価格ではすでに豊洲は論外となってしまったので、予算に制約がある人は厳しいかな。

  18. 168 匿名さん

    >>166の言うとおり、一匹、二匹あたり市川かった
    舞い上がりがいるようだ。

  19. 169 匿名さん

    豊洲の上京かっぺもいるようだな

  20. 170 匿名さん

    昔付き合っていた人が市川に住んでいていて
    数回遊びに行ったことがあるけど、駅前は何にもなくて
    ほとんど印象なかったな〜。
    ここ5、6年で劇的な変化があったの?

  21. 171 匿名さん

    昔付き合っていた人が市川に住んでいて
    数回遊びに行ったことがあるけど、市川駅前は何にもなくて
    ほとんど印象なかったな〜。

    ここ5、6年で劇的な変化があったの?

  22. 172 匿名さん

    日本で認知されている千葉の街って浦安・幕張・成田だけのような気がします。例えば、海外の本国旅行会社の日本への旅行ツアーパンフでこの3つの街が載っているように。千葉県だけで限ればね。あえて外国人が千葉で知っている街、行くところはこの3つ。そう言えば、この3つの街は千葉県なのに"東京"○○○という名の名所・イベントが多いですね。

    個人的に千葉県でなら成田は敬遠するけど、浦安と海浜幕張は住んでみたい街ですよ。譲歩しても近隣の街に居たい。

  23. 173 匿名さん

    各国・各県・各市の人たちがやってくる街ということです。千葉でなら。

  24. 174 匿名さん

    オイラはプラウドタワー船橋が気になっておる。欲しいが・・・ちと高いかな?これは、相場通りの価格?

  25. 175 匿名さん

    >>172
    浦安はTDR、幕張は海外からのツアーでよくホテルが使われている、成田は国際空港がある。それらはたまたまその地にあるから紹介されるだけ。北総延伸後は印西牧の原が載る?それはないだろうが沿線ガイドとしては少しは紹介するだろう。今の佐倉歴史博物館くらいだと思うが・・・

  26. 176 匿名さん

    幕張は展示場以外に買い物に来る人もいるね。アウトレット。
    南船橋のららぽーとは、家具を買うために都内から来る人もいる
    んだよね。浦安はいわずもがな。
    ほかは都内の人が来るってことはあまりないよね・・・

  27. 177 一住民

    >>176 さん

    都内から人が来る=慢性的に渋滞する

    様なとこには住みたいとは思いませんが・・・。

  28. 178 一住民

    ついでに、明らかに遊びに行く人たちを大勢見ながら通勤すると・・・、
    確実に仕事をする気を削がれます。

  29. 179 匿名さん

    そういう意味では市川最高かなあ。都内から人は来ないし、でも
    都内に近いし。でも、浦安も都内から人は来て混んでてもあの
    距離で車で都内から帰ってこられるならいいんでない?

  30. 180 匿名さん

    結局、市川のレス。あほくさ。所詮、千葉。

  31. 181 匿名さん

    >174
    駅直結タワーの相場なんてあって無いようなものだから。
    本当に欲しくて、かつ価格が許容範囲なら相場なんて気にしなくてもいいんじゃないのかね。
    そもそも余程競合になるような物件じゃない限り、売主も売り出し価格で成約するとは思ってないだろうから、値段交渉のチャンスはあるかもね。

  32. 182 匿名さん

    >>177
    渋滞なしで人が集まるような場所に行ける。
    都内に住むメリットと同じですね。

  33. 183 匿名さん

    過去、現状の価格動向の話が一切出てこないのは、
    みんなまともに書き込む気がないってことか?

  34. 184 匿名さん

    新浦安も海浜幕張も人工的な街ですよ。住んだことが無い人にとっては
    よく見えるんだと思うけど。奥行きがないし、実際不便です。
    近代的な高層マンションが立ち並ぶ街並みが好きなひとにはいいかも
    しれませんね。わたしなら、ひっそりとした低層住宅街や自然な地形、
    生垣が並ぶ小路や蝶が舞う畑が残っていながら、近くには
    商業施設が集積していてそこそこ便利。そんな街が好きです。
    あ、市川のことじゃないよ。市川は住んだことが無いから判りません。

  35. 185 匿名さん

    房総方面や茨城がいいってこと?

  36. 186 匿名さん

    おおたかの森ってどう思いますか?

    茨城県に近いくせに、思いのほか高額なマンションが多いのですが?

  37. 187 匿名さん

    興味なし

  38. 188 匿名さん

    a

  39. 189 匿名さん

    >186
    TXの快速停車駅で秋葉まで30分以内それと野田線を使えば柏までもスグっていう立地が自然派の東京通勤者には受けがいいんじゃないんでしょうか。

  40. 190 入居済み住民さん

    >186
    高いといっても土地の坪単価100くらいでしょ?
    駅前に東神開発が絡んだSCがあるのを考えたら、まだまだ安いとおもうが。

    あと、おおたかの森は戸建中心になりそう。マンション希望者は早めに動いた
    ほうがよいのでないかな?

  41. 191 匿名さん

    186
    自然派におおたかの森はいいかもしれない
    特に虫嫌いの自然派(笑)
    私も出来たら緑の多い場所に住みたいけど、ネックは虫!
    都内育ちゆえ大の虫嫌いで家族も虫が苦手の人が多く、
    結局虫の少ない都市部を探すことになりそうだった
    でもおおたかの森や柏の葉キャンパスは虫が少ないらしい
    そのため新しく出来たショッピングセンターも
    夜に飛来する虫の数が少なくオープンエアのお店も問題ないそうです
    それなら検討してもいいかな、と思っています

  42. 192 匿名さん

    普通緑が多ければ虫の数は増えないか?
    逆に考えると、何らかの問題で虫でも住めない環境と考えた方が良くない?

  43. 193 匿名さん

    自然派の都市計画なら船橋日大のほうがバランスは優秀。
    おおたかは駅前にマンションと近隣から人が来る集客施設を
    並べた時点で疑問符しかつかない。
    余所者が商業的興味を抱かない開発が住環境を守り
    住民主体の自治を可能にする。
    新駅ができると住民税、法人税、固定資産税等の欲がでるので
    行政はこういった開発をしにくい。

  44. 194 匿名さん

    あれだけ未開発の雑木林や田畑が残っていて虫がいないなんてことはないと思うけどな。もしも本当にいないんだとしたら、むしろ、なぜいないのか疑ってみたらいい。おおたかの森は知らないが、柏の葉は、近隣の工業団地のせいかもしれないね。あるいは16号と常磐道の排ガスのせいか。そんなに思うほど自然いっぱいじゃないのかもしれないよ。

  45. 195 匿名さん

    鳥のおおたかって開発で絶滅寸前になっているんでは?

  46. 196 匿名さん

    この間の夜、おおたかの森の近くを車で走っていたら梟を見ましたよ。
    虫はどうかは知りませんが、鳥は結構いるんじゃないですかねぇ。

  47. 197 匿名さん

    おおたかは、絶滅危惧種ですね。他の鳥はいると思いますが。

  48. 198 匿名さん

    流山市民でおおたかの森駅近くに住んでいましたが、
    おおたかの森うんぬんより流山市民に
    なりたくないですね〜

    とにかく知名度が低い、どこと言われ、
    柏の隣といわなければ分からない。
    野田ナンバーがダサい、図書館の分館が少ない
    (本館の最寄り駅が流山電鉄流山駅、
    しかも15分くらい歩く)
    正直あんなとこにマンション買うのが
    信じられないですね。

  49. 199 柏育ちの津田沼住民

    >>198
    まあまあ。世の中は変わっているんですよ。私は常磐線の元利用者ですが、あれだけ常磐新線がそのうちできるのだと言い続けられながらも一向に土地収用がすすまず、俺の生きているうちにはできなんじゃないかと新線計画を忘れていさえしていたものですが(たぶん多くの常磐線利用者がそう思っていたと思う)、それが開通したわけですから変わるもんです。しかも柏の中でも地の果てのようだった北部がこのように取りざたされているわけですから、開通で環境が一変しているのは想像に難くないです。流山も変わってきているのでしょう。そのうち立派な図書館でも駅前にできるようになるんじゃないでしょうか。人が増えないと税収も増えないですからね。

  50. 200 匿名さん

    >198
    なんかどーでもいい事ばっか文句いってるな

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    ライオンズ市川妙典 最新の検討スレへ

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