物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1(従前地)(地番)、千葉県柏市若柴字アラク164-4(従前地)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで 徒歩2分(A棟 B棟) 徒歩3分(C棟 D棟 E棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
977戸(A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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727
購入検討中さん
営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも?
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728
契約済みさん
C棟契約者です。
ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
金利があがってきてますね。(泣)
皆さん、ローンはどこにしましたか?
うちは、千葉銀行にしました。
やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。
入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう?
かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。
今の金利だとすごく楽なんだけどな〜
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729
購入検討中さん
>728さんへ
「千葉銀行の1.6%優遇」って、当初の固定金利特約期間のみの優遇幅ですか?それとも、全期間の優遇でしょうか?
全期間の優遇幅だとしたら、かなり大きいですね。教えてくださいますか?
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734
契約済みさん
729さん>
729ではないですが、優遇金利は「全期間」優遇ですよ。
確かに、全期間優遇なので、大きいですよね。
営業担当者も、銀行関係者もこれほどの優遇は見たことない
といっていました。
ちなみに変動も短期固定も長期固定もすべて同様の優遇幅のはずです。
この優遇幅は大きな購入動機になりました!
728さん>
私も千葉銀にしました。
私はローン元金が大きいので(恥)、保証料をローンに含めるよりも一時で払ったほうが有利と判断したためです。
目下変動金利と固定金利をミックスするか、また、その割合をいかにすべきかで悩んでいます。
来年の夏まで悩むつもりです。。
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735
匿名さん
千葉銀1.6%は、保証料払えば?ですよね!
保証料、無しで1.6だとおいしいのに・・・。
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736
匿名さん
銀行にもよりますが、今の金利で契約して、入居時も当時(つまり今)の金利でOKというところもありますよ。
いろいろ調べてみるといいですけど、保険か予備のつもりで一本そういう銀行も手つけておくといいですよ。
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737
匿名はん
前に営業さんから聞きましたが、
B棟の値段は低層でも
4000万以上はするって言ってましたよ。
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738
匿名はん
金利上昇が怖いですねぇ。
下手すればA棟の受け渡しまでに、あと2回ぐらい
利上げがあるかもしれませんね。
それでもまだまだ安値圏か。
5年後は店頭金利5%とかだったら、
本当に買えなくなってしまいそう。
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739
匿名さん
B棟の低層階でも4000万ですか?
ちょっと高すぎるのでは?
今後の利上げの事を考えると、ちょっと考えてしまいますね?
買いたいマンションと買えるマンションは違う!
と雑誌で読んで、なるほどと思いました。
そこまで高いと厳しいなぁ。
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743
契約済みさん
B棟低層は高いと思いますよ。
・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。(目の前は桜の木!!)
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い(と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。)
・タワーのデメリットがない(エレベーター待ち・構造等)
A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね?
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。
確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。
大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。
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745
契約済みさん
B棟低層は高いと思いますよ。
・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。(目の前は桜の木!!)
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い(と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。)
・タワーのデメリットがない(エレベーター待ち・構造等)
A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね?
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。
確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。
大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。
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746
物件比較中さん
大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも。
大変そうですが、デベもみなさんも頑張ってくださいね。
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747
購入検討中さん
確かにこれ程条件の良いマンションてなかなか巡り合わないですよね。
色々見てきましたが、ここらへんで決断。かな。
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748
契約済みさん
1期販売前ですが、私も745さんと同じ理由でB棟を検討していましたし、営業担当にもB棟希望と申していました。
ある日の商談中に、何かの理由で営業さんが席を離れることになり、"パソコンが使えるなら眺望や日照シミュレーションでもしていてください"と言われました。
商談席の横にあるパソコンをいじっていると、資金計画というアイコンがあったのでクリックしてみました。
そこは未販売の部屋の他に、B棟の一部の部屋も選べるようになっていました。
当然それらを見たのですが、B棟5階の84平米の部屋で4,300万円くらいだった記憶です。
高いねーってことでB棟は諦め、現在販売中のものに登録をしました。
後日、契約会の時にもパソコンを操作させてもらったのですが、資金計画は反応しませんでした。
B棟は高いと匂わせて、A棟やC棟に向かわせる作戦だったのかもしれません。
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749
契約済みさん
でも、営業の人が煽ったほどではないですね。眺望がいいというメリットがありながら、坪単価で、ほぼ同じくらいなんだし。
相対的に見て、お買い得じゃないですかね、B棟。
早まったかな。。。抽選厳しそうだけどね。
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750
匿名はん
734さん
亀レスで申し訳ないのですが、優遇金利は「全期間」優遇というのは、フラット35も含まれるということですか?
この場合、千葉銀の現在の金利が3.3%なので、1.6%の優遇ですと(仮に現時点での引渡しなら)1.7%というとんでもなく低い金利になりますが、本当でしょうか?
にわかには信じられませんが。
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751
契約済みさん
734さんではありませんが、フラット35は含まれません。
最長20年で20年固定の店頭金利が5.0%です。
ここから、優遇金利1.6%を引くと3.4%となってしまいます。
フラット35よりも高いですね。
これでは20年固定を選ぶ人はいないので、当初20年の優遇金利を大きくとり、20年以降の優遇金利を少なくする商品を出すかもしれないと言っていました。
例えば、当初20年の金利を3.0%(優遇金利を2.0%)とし、
20年以降の金利を4.0%(優遇金利を1.0%)となるような感じです。
京葉銀行は、優遇金利1.4%で保証料込みだったような気がします。
アクアを検討していた頃は、優遇金利1.5%まで頑張るかもしれないなどと言っていましたが、どうなのでしょうか。
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752
匿名さん
三井の物件は、ちゃんと価格それなりの理由があって付けているわけで、価格どおり間違いないと聞いてます。
一般的な価格設定なので、自分に合わない部屋を選ぶ必要はありませんが、割安な部屋が自分の好みだったらお買得なんでしょうね。
A、C棟が、階の高さによって値段はあまり変わらないというのも、それなりの理由なんでしょう。
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753
匿名はん
751さん
750です。情報のご提供、有難うございました。
このお話ですと、変動型の20年固定でいい商品が出るかは未定ということですね。
そうだとすると、少しテンションが下がってしまいました。
もう少し検討してみます...
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754
匿名はん
契約された方に質問なのですが、キッチンのガスコンロをグレードアップされた方はいらっしゃいますか?
オプションではガスコンロに選択肢はないですが、変えられるのでしょうか?
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755
匿名さん
すいません、ちょっと教えてください。
通常、ローンは融資開始時の金利になると思うのですが、ローン板を見てると、
「申し込み時の金利で確定してくれるところを抑えておいたほうがいい」
という書き込みをよく見かけます。
物件の契約時にローンの書類もいろいろ書くと思うのですが、これってローンの「本審査?」それとも「契約?」
契約なら、別のローンを抑えることはできないと思うのですが・・・。
素人なので、教えてください。
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756
匿名さん
契約前にローンの事前審査を受け、それが通れば物件の契約はできる。
ローンの事前審査はローンの本審査でも契約でもない。
素人だからとか言って甘えるなよ。
調べる方法はいくらでもある。
ちゃんと自分で努力して調べなよ。
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757
匿名さん
↑756さん
こういう書き方はひどいんじゃないですか?
はじめは誰でもわからないもの
>>素人だからとか言って甘えるなよ
なんて、一体なにに怒ってるの?
こうゆうところは情報交換の場なんですから
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758
購入検討中さん
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759
匿名さん
そう思うが、言葉遣いはひどいな。自分の下には住んでほしくない。
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760
匿名さん
犬って飼われる方いらっしゃいますか?
なんだか10kgまでの制限付きだとか。。
フレンチブルドックとかパグ飼えないじゃない。
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761
契約済みさん
これだけ沢山の世帯数になると、いろいろな方がいらっしゃるんでしょうね。
本当に言葉遣いがひどい方が多いですね。
こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。
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762
購入検討中さん
>こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。
こういった発言もうどうかと思いますが・・・
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763
匿名はん
皆さんがネチケットについて論議されているところ、すみません...
ガスコンロの話を忘れられてしまったのですが、詳しい方はいらっしゃらないでしょうか?
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764
匿名さん
756です。
お騒がせしています。
フレンドリーにお話したつもりだったのですが、
決してそうは受け取ってはいただいていないですよね。
言葉遣いについては礼節を欠いていました。
ご覧になって不快な気分になった皆さん、大変失礼しました。
ごめんなさい。
755さん、
私としては、ほんの少しですが情報提供をさせていただいたつもりです。
言葉遣いの点だけに言及されるのではなく、
「知らないということは怖い」ということを知っていただき、
安い買い物ではない マンション購入 ということについて
本気で考えていらっしゃるなら、もっと自らアクティブに動かれたほうが
自分のためですよ、ということを申し上げたかったです。
この物件を本気で考えていらっしゃるなら、
ローンについてもこの物件の営業さんに尋ねられるのが最も得策ですよ。
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765
匿名さん
755です。
本物件については、かなり興味あり、なのでいろいろ営業さんにも聞いているのですが、営業さん的には「千葉銀行がオススメですよ!」しか言ってくれないです。
確かに、千葉銀行は優遇が魅力的なのですが、最近の金利上昇によりいろいろと不安になり、「申し込み時金利で確定できるローン」を探してて、ローン契約/本審査のあたりのことがよくわからなくなってしまい、書き込んでしまいました。
私の至らない発言により、いろいろな方にご迷惑をおかけしました。
現在、ローン関係でいろいろと調べて勉強してますが、もっと調べてから書き込みすればよかったと反省しております。
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766
匿名さん
皆さん常識的な方のようで、きちんとフォローがありますね。
安心しました。
>763さんへ
こちらの物件はガラストップのガスコンロが標準ですが、オプションで間に合えばIHに変えることもできますよ(45万弱)。
ただ、前にも話題になっていましたが、どうしてもIH派という方はこちらにはあまりいらっしゃらない感じでしたね。
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767
匿名さん
763さん
私の質問に答えて頂き、有難うございました。皆さんに忘れられていましたから、嬉しいです(また、エチケットについての皆さんのクリーンな議論も素晴らしく感じました)。
ただ、私が聞きたかったのはIH への変更ではなくて、「ピピッとコンロ」のようなハイグレードのガスコンロに頑張ってグレードアップされた方はいらっしゃるか否か、ということなのです。
私はキッチンにこだわっているので、このような質問をさせて頂きました。
この後も反応がなかったら、「そのような方はいない」と判断致します。
すみません、しつこいレスになってしまいました。
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768
匿名さん
ドイツ製のガラストップコンロなのに、もっとグレードアップですか?
それとも、国産のピピットコンロを希望されていますか?
ハイパワーバーナーとかを希望ですか?
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769
匿名さん
オプションカタログに、ガスコンロのグレードアップはありませんよ。
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770
申込予定さん
コンシェルジュで宅急便等の荷物代理受け取りサービスを
やってほしいなと思うのですが、資料見る限りなさそうですね。
とても便利なんですが。
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771
匿名さん
代理受取は、責任問題になりやすいので難しいと思いますよ。
宅配ボックスで十分ではないでしょうか。
棟がそれぞれ離れてるので、なにかと難しいですね。
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772
匿名さん
>771さん
770です。現在住んでいるマンションでは代理受取をやっていて
よく利用するので便利だなーと思ったのですが、確かに
何かあった場合に責任問題になりかねないですね。
残念!
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773
物件比較中さん
商業施設と一体的で、駅近の物件なので個人的には魅力的ですね。
ただ、小学校や学童などはお世辞にも十分とは言えない状況ですので子育て世代には少し悩ましいです。
逆におおたかの物件は、小学校も近いし魅かれるのですが、住みたい街という点では柏の葉かな〜。
今はじっとB棟の売出しをなどを含めて興味津々で研究中です。
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774
契約済みさん
みなさんにお聞きしたいのですが、環境面って、あらかじめすべて揃ってないと嫌なもんですかね?
自分の場合は、むしろ、あとから徐々に整備されたほうが、お買い得でいいと思うのですが。
無論、最初は不便だし、将来においても整備されないリスクもあるかもしれないけど。
大分織り込み済みの価格ではあるけど、環境整ってから、こんな駅前の物件を買ったら、とてもうちみたいなサラリーマンは買えません。。。
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775
匿名さん
学童や保育園は、必要な人にとっては、今この時期に必需なのでしょう。
ただ、価格に関しては、TX沿線はかなり織り込み済みですね。
TXでは守谷以降だったら割安感はあると某スレで読みました。
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776
匿名さん
今この時期に必要な方にとっては申し訳ないですが、
1番街が順調に販売して2番街3番街と続けば小学校問題について行政も
検討するはずで、高い確率で新設されると思うのです。
私は東大や県立公園があって、緑も多くて整備された街並み
(またはそうなってくれると期待している)のこの柏の葉に期待しています。
もちろん今はららぽーとのみでほぼ何もないですが、
この先徐々に整備されて豊かな街になることを期待しています。
頼みますよ!!三井さん!!
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