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西初石住民
[更新日時] 2010-03-15 13:37:59
6月上旬モデルルームオープン 同時期に駅徒歩1分の『プラティーク ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか??
FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか?
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円~14,050円
修繕積立金 6,100円~8,590円
修繕積立基金 274,000円~387,000円
管理準備金 9,910円~13,960円
駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台
設計:ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理:ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工:新日本建設
売主:阪急不動産
販売代理:東京建物不動産販売 アンカーズ
[スレ作成日時]2007-05-07 22:41:00
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内(D108街区2画地、D109街区2画地)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 東武野田線「流山おおたかの森」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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487
入居済み住民さん
販売事務所が2階から10階に移りましたね。
いよいよラストスパートでしょうか!
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489
物件比較中さん
何回か夜に電気の点灯状況見に行ったが
まだ15戸以上毎回電気が付いてないように
見受けられたが・・・。さすがに日中に
エアコンのスリーブまでは見られませんでした。
ベリスタの状況も気になるが、ここはあれだけ
売れ残ってる上に、当初のあの強気の価格設定
崩さないのですかね?仮に値引きしても当初価格が
あれだから割安感があまり感じられないような気が・・
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491
匿名さん
バルコニー側の隣住戸との境が隔て板しかないのが団地仕様。簡単に隣のバルコニーを覗けるためプライバシーに欠ける。
隔て板の外側に太い柱があって隣のバルコニーが覗けないようになっているのが中上級のマンション仕様。タワーマンションのように、外見が格子状に見えるのが良いとされる。
最近はコスト削減のため、隔て板の外側の柱が細い物件が多いのが残念。
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492
物件比較中さん
な~んだ、そんなことか・・・<団地仕様
間取りとか地味とか関係ないですね!
重要視せず~(^o^)/
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493
匿名さん
隔て板の外側に太い柱があるのって、逆梁工法のことですか?
順梁の場合はそういう柱は必要ないけど、物件によっては確かに薄いコンクリートの壁があったりしますね。
「隔て板(?)だけだと隣から覗かれる」なんて考えたことなかったので、
そういうのを気にする人もいるんだなーと勉強になりました。
外観は好みの問題だと思いますが、確かにコンクリート壁の方が音は聞こえにくいのかな?
私はあまり気になりませんが。
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494
物件比較中さん
実際のところ、ここはいくつ売れ残ってるの?
販売事務所が10階に移動したと言う事は
10階にもまだ空きが有ったという事ですよね?
やはりベリスタの方が今の状況見てると
総合的に良い選択なのかな。
ご近所の住友物件はまだ情報が
出てないような気がしますが
ご存知の方いらっしゃいますか?
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495
物件比較中さん
昨日、モデルルームを見学すてきましたが、71㎡が3100万、86㎡の角部屋が3900万となっっておりました。お値段的には、パークシテイよりも2割ほど安かったので、購入に意欲が湧いてきましたが、実際販売当社と価格は変わっていないのでしょうか?
もう少し、安くなれば、購入したいです。
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496
物件比較中さん
>>495
流山おおたかの森だと、駅近物件では3つ。
ジオ、ベリスタ、ベルデ(旧名セントラルステージ)。
価格だけ見るなら、ベルデがダントツ安く、ジオ、ベリスタは同等といったところでしょうか。
ただし、ベリスタの方が駅近ですし、藤和が事実上三菱になることを考えると、
明らかにベリスタ優位と思われます。
また、ジオの施工が新日本建設という点が気になってます。
まだベリスタの長谷工の方がマシな気が・・・。
個人的には、ジオは20%以上の値引があれば前向きに検討したいです。
値引無しなら、価格だけみれば隣駅のクレアホームズの方が遥かにお買い得。
もっとも、クレアはデベの業績が悪すぎて怖いですが・・・。
三井は割高すぎて検討対象から外しています。
柏の葉で4000万円台半ば以上というのは、全く魅力を感じません。
これなら、もっと都内に近いところで探した方がマシです。
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497
匿名さん
ベリスタは目の前に高建物ができないといいけど。二十床の等級が気になる。
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498
物件比較中さん
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499
物件比較中さん
売れ残っている部屋はモデルルームを除くと4000万円以上と聞いたのだが、
一体どう売りさばくんだろうか・・・?
裏で相当値引きしてそうだな。
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500
匿名さん
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501
物件比較中さん
ちなみに5000万円超の部屋も余っているw
1部屋ずつモデルルーム化→値引、って流れでさばくんだろうな。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
地味ながら地味に売れてるっぽい。駐車場の車がずいぶん増えた気が。
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504
匿名さん
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505
入居済み住民さん
居住中ですが、諸事情により売却を検討しております。
nomu.com、Yahoo不動産等の不動産売買のWebページを見ていただくと載っています。
悪くない部屋です。ご興味のある方、是非ご覧ください。
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506
匿名さん
5000万越えはないでしょう。
40~45くらいなら引き合いがあるかも。
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507
匿名さん
5200万のオーナーさんお疲れ様です
あの値段では買わないよー
新築でもベリスタのが安いですよ
あと高圧線
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508
匿名さん
5200万円ワロタ。
ただでさえ、ここの4000万円以上は売れ残ってるのに、
中古でこの価格じゃ誰も買わないよ。
ちなみに現在の4LDKのMR価格は3900万円(角部屋です)。
広さは違うから一概には比較できないが、それでも52はありえませんね。
35くらいが適正価格なんじゃないの?
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