パークシティ豊洲はどうですか？ Part22

西向き低層階をもっと高くすれば良かったね。

私もこの高倍率は予想外でした。
冷やかしがいっぱい混ざっていることを願うしかないですね。

結局、年収が高い世帯は豊洲を嫌うかもしれないから申し込むのはローンが通ら
ないかもしれない世帯が多くいるかもしれませんね。そうなればキャンセル住戸
が発生するからチャンスも増えるのかね。

倍率聞いて落ち込んでます。
B西高層４倍・・・

①管理費と修繕費
②足ナン
そのへんの理由でこいてる人はスレに現れないでください。
同じこことばっかで面白くない。

前向きに購入希望の人はそのまま、そんな気じゃない人もスルーするか最低でもその気にするコメントを！
Part22まで来てんだから。他に行くとこあるでしょ！？

こんな時間に来て切れんな！

そんな事言ったって、Ｂの修繕費が割安な件は解決してない。Ａのガラス拭きって何処？

管理費高いって言ってもせいぜい他より月1万高いくらいで、
30年で360万って気にするほど？と思ったりもしますが。

>>26
知り合いのわりとお金持ちな老夫婦が
B棟の西高層を買うつもりだと言ってました。
違う部屋だといいですね。

買うつもりは自由だけど、抽選に当たる確率は公平だから。

複数票登録しておいて、本人には当てるから来るなって言えばいいんだよ。
(ここがそうしているかどうかは知らないが）　倍率別抽選でもある程度操作は
可能だよ。　（少なくとも　そのように言われたことがかつてあります。
実際に当選しました）

>>33
三井の物件でそんなことしてくれるの？

あ〜あ・・
何だかんだ言って西向きはそれなりの倍率付いてるよ〜！
ＴＴＴもダメだったし、ここもダメだったら本気で中古狙いで行こっと。

中古狙いが増えてくれると、買い替えが楽になるので歓迎します。

>>27
理由でこいてるという意味がわからないが、
管理費、修繕費、足立ナンバーの話はするなということかな？
足立ナンバーの話は俺も不毛だと思う。
しかし、管理費、修繕費、駐車場代の話は全てひっくるめると
３０年で３６０万程度の話ではなく、長期で見て生活スタイルを
左右するくらい重要なことと思われて心配されているのだろう。
「心配ならよそに行けば？」というかもしれないが、
それでも検討したいだけの魅力があるんだろうね。

37さんの意見に賛成ですね。

>>37
誰でもしてくれるわけじゃない。
強力な口添え（紹介）でもないとな

>>33
だった。
紹介がいるのは人気物件に限るがな

そうですよ。重要なことだと思われる。なんか話されたくない理由あるか？

でも管理費ちょっとだけ下がったような

>>39
コネですか？じゃあないな。でも三井も買うのが妥当だと思われるひとには
あたりやすくするなんてことないのかな？

この物件は本当に買うか（買えそうか）なるべく見極めているという話を
聞いたことがあるが、結局とりあえず抽選に参加しておく組がいそうだ。
営業も抽選に参加させるか決めるから、個人情報くださいとは言えないの
だろう。

じゃあ、他の物件なら見極めてないの？

>>43
当たってほしくない人がいる場合にも使える

>>44
抽選前の話だよ。

>>43
そうだね。でも、そういうひとは確認されると思った段階で
自信がないから引くんじゃない？（ＭＲにこなくなる。）

売る側が客を選ぶのは当然だけどね

管理費は滞納してても必ず取られるの？

管理費１０万円って、何をさして言っているんだろう？そんなに高くないよね

滞納したもん勝ちです。
おめでとう。

>>49
ですから過去スレ読んでくださいな。

高くないよ。
消費税が18％でも気にしない人なら。

滞納があった場合、管理組合の理事長が対処するのが普通。理事長は手間隙掛かる役職。

任意倍売却させるんじゃない。

倍売却できたらいいね。
まちがえました。

＞５４
それは担保物件の場合だろ。

今日もＭＲ混んでました？

連休中だから込んでるんじゃない。
なんたって三井物件だから、
こことか芝浦買えたらうらやましがられると思うよ

昨日テレビニュースで宣伝してたから、飛込み客含めて混んでるんじゃない。

>>59
連休中で＊＊ンス中だからニュース見れてる人なんて少ないと思いますよ。
それ見てもふ〜ん綺麗になって良いね〜程度しか思わない人は思いません。
特に山の手の埋立地に対してまったく興味のない人にとったら。

ニュースででたの？ららぽーととかできてからニュースにしてくれ。

連休中でトランス中？

>>58
芝浦か〜。また鳥が宣伝してるね。

>>63
価格みたけど豊洲よりケープのが少し安く感じるけどなぜ？気のせいかな？

駅距離がこれだけ差があっては。　実際ケープのほうが安いです。

子供の日絡みか昨日、キッザニア中心にニュースネタになってたね。お金を掛けた取材だった。

ここのマンション買ったら凄いよね。
ショッピングモールがあれだけ充実してたら、
会社の人呼んだら鼻高々だよ。生活便利だし女の人は綺麗なひと多そうだし
セレブに見られるよね。実際、お金持ちじゃないと手でないからなーー

＞＞６４
ケープは実際大安売り。
詳しくは過去スレを・・・。

何が何でもＰＣＴを高級物件にしたいのですね・・・。
絶対ムリだけど。

＞６９
三井不動産が売主だから、そりゃ格が違うでしょ！！
貯金が足りないの？、少し３５年で多めローン組んだら。

意味がよくわからないのは私だけ？

気持ちは分かるが
日本語分からず。

過去レスを
って言ったって、ここ多すぎるよ。
また、一からはじめるか、分けたいよね。

マジで、早く買いたい。
このＧＷ色々見たけど、これほどコストパフォーマンスの高い(向きにもよるけど)
マンションはそうそう無いよ。
俺的にはケープよりも断然ＯＫ。
北西２５Ｆの４０００万でいきますよ！

74さんはケープと比べてPCTのどこが良かったですか？
私も迷っているので、参考までに決め手を教えてください。
よろしくお願いします。

74です。
あくまでも個人的な主観です。どちらかというと「好き・嫌い」の世界かもしれません。
建物・仕様以外で、あえていうと、周辺環境や駅までの距離等ありますが、
別に決め手というほどではありません。
75さんはどのへんを迷っていますか？

76さん、ありがとうございます。
私は立地で迷っています。
PCTはSC直結で駅からもそれほど遠くなく非常に便利ですが、有楽町線しか使えないのがネックです。
（私としては、ゆりかもめは延伸しない限り、日常の交通手段としては考慮外です。）
また、車で出かける際にも、都内に出るのが若干不便ですし、週末はSCに来る人達の車で渋滞しそうです。
その点、ケープは駅から遠いということを除けば（ただし、ここが最大のネックです）、電車でも車でも交通は便利そうです。
嫌悪施設（コンクリ工場やヘリポート、モノレール）については、私としては同等と思っています。
登録までまだ時間があるので、引き続き悩もうと思います。

Ａ棟北西７０ＮＮの２４階の部屋は２０通近い要望書が出てるらしい。
この部屋だけテラスに梁が無いのです。しかし値段は同等なので人気が集中しているみたい。

同様のケースって他にあります？

あっても人気が出るから言わない。

>>79
同じく言いたくない。

>>67
ＰＣＴは綺麗なひとたちいたか？目の錯覚だろ..と釣りにレスしちまった。

＞＞７５
芝浦はもう部屋が少ないよ。だが、ＰＣＴより人気ないから当たる確率は
高いんじゃないの？７７で書いたデメリットが引き分けならば、まともに
考えたら芝浦の方が有利ですよ。ただ、ＰＣＴ周辺の開発に対してどれだ
けの魅力と将来性を感じられるかで差が出るのではないですか？うちは、
豊洲、晴海や有明に魅力を感じるから、できればＰＣＴでいきたいです。
ただ、次回はつみたて君がくるので、今回の抽選ではずれたら芝浦も考え
ます。

今回で全体のどれくらい売り出すですか？ご存じの方教えて下さい。
いちおう、抽選はずれたら、次どうしようか考えています。

第一期で７２０戸とのことです。

>>78
え・・・いつの間にか２０倍・・・
やっぱり上下の階に移ろうかな・・・

半分ですな。かりに平均が３倍だったとして２１６０戸の需要があるっていうことか？
同じような物件で考えると、いったいどのくらいの需要があるんだろ？

>>86
購買需要パワーがあるね。これも金利上昇のおかげですか。都心だけで
考えれば、今年は最も売手市場なんじゃない。

今年はって、PCTに入居する頃に需要が無くなってるわけ？

＞＞67

綺麗な人はきっと多いと思います。
お楽しみにっ。。

７２０戸は住公の都市再生融資の適用を受けるための制限とかの理由で、需要（要望）自体はもっと強いものを感じているようでした。
担当さんは「このようなことは初めてで、ちょっと戸惑っています・・・」と言ってました。
Ａ棟北西角はほとんど１０倍超、とのことでした。要望書段階とはいえ厳しそうですよね。
北西角眺望としては結構いい方向だと思うのですが。

>>88
売る物件がないんじゃない。あとローン金利があがり購入を控えるかもよ。

それ程楽観は良くないとは思いますが、そんなに金利は高くなりますかね？
まだそんなに金利が高騰する環境でもないと思いますし、仮に金利が高騰するような状況であれば、もっと景気も良くなって実入りも増えているのでは？
実入りは増えず、金利と物件価格だけ騰がっていると・・・その場合は仕方ないですよね、あきらめつきます。

>>91
売る物件は豊洲だけでもまだ沢山あるでしょう。
ビバ後ろとか。。知らないのですか？
ただ供給過とローン金利も上がってくると思うので買い渋りだしますね。
ローン金利についてはＰＣＴ買う時点で遅いけどねｗ
２年後なんて５％くらいになってるんじゃないかな。
貯金すべてはたいて買う人はかなり危険ですね。
貯金の利息で買う人や他に家持っていて家賃収入あるくらいじゃないと
余裕持てないと思うし、管理費も含めてここには長く住めないでしょう。

住宅ローンの５％って、これから２％位上がるって予想ですか？景気に強気なんですね。
そこまで上がる景気ならハッピーじゃないですか？多分その金利も気にせずにローンを組めますよ。

>>93
キャッシュで買うことは出来るけど、元本減らさず、貯金の利息で買うって、
いくら預金が必要なんだ？

皆でがんばって倍率下げに励んだけど、ここの人気にはかなわなかったね。
最悪の事態や・・・

購入して無念晴らす！

＞＞93
もっともっと言って！

景気回復してもそれほど急に会社がお給料あげてくれますかね？ｗ
景気が上がっても業種によって違いますしね。
この２ヶ月で景気とは関係なく勢い良く住宅ローンの金利あがってますよね。

＞＞８９
いるの？それ豊洲にしてはでしょ。

これまでが低すぎたのでは？ここまでの金利の上昇はある意味適性な水準までの戻しでは？
この２ヶ月と言う意味では日銀のゼロ金利解除などの姿勢転換等あり、必ずしも「景気とは関係なく」ではないと思いますよ、ただ個人的にはそれ程実感するものではないですが。

あの狭いビバ後の敷地でいったい何が出来ると思う？
２本立てて終わりでしょ？

狭いので上へ・・上へ・・どこまでも上へ・・・・

決して煽りじゃなくて本当に教えてください
このスレ見てて、それでもPCT選んだ人はココの何に魅かれましたか？

>>101
もう少し近隣のお勉強をしてから来てくださいな。
今更そんな事言ってるようじゃ浮いてますよ。
ＰＣＴも狭いから西にしか向けなくて（南西に向くと三井の利益電卓でははじけない）
上へ上へしか伸ばせなかったんだからｗ

＞＞99

豊洲の人にとっても失礼ですよ。

>>102
夢見てるだけだと思います。
５年後１０年後に現実が見えてきて退散する人多いと思う。

さすがにＧＷ、子供の日だけあって子供連れの家族が多かったですね。
ただでジュース飲めるしベビーシッターいるし家族サービスには最適だったのでは？
真剣に購入考えている私には、最低の日を選んでしまいました。
どこにするか悩んでいる横で「時間が潰せてよかったね」なんて会話している親子がいるなんて…。
ＧＷや土日はＭＲ行っちゃだめですね。
すみません。愚痴こぼすところがなかったので、お邪魔しました。

レベルの低い親子ですね。。
どこかに連れていってあげなよって思う。。
親のエゴで子供をこんなところに連れてきて良かったねなんてよく言えるね。
こういう人も入居するんだね。

＞＞103
あららっ確かに！

＞＞107
106さんは入居しないのにって意味で書いてるんじゃない！？

確かにMR見学ってのは、全くお金のかからない時間のつぶし方ではありますね。

>>107さん109さん
確かにおふたりのおっしゃる通りです。
私のせいで違う方にいっちゃいました。
すみませんでした。冷静になって、再度自己資金を見ながらどこを狙うか考えます。

１０２さん、
今東雲に住んでいますが、この物件真剣に考えています。
最近自転車で良く近所に出歩きますが、本当に生活しやすいですよ。昨日はお台場に行き、今日は銀座方面に行ってきました。
また東方面では辰巳の公園、その先は若洲海浜公園・葛西臨海公園・夢の島のマリーナなどもあります。
また、ショッピングも日常生活品はスーパーも充実（ジャスコ・ヨーカドー）しているし、ちょっと足を伸ばせば丸の内・銀座・お台場もあります。
また車中心の生活であれば、銀座〜豊洲〜お台場はほぼ渋滞無しで動きまわれます、余りストレスを感じません。これにららぽができればより充実しますよね。
余りマイナス点が見つからないのですが・・・皆さんの言われる地くらいを気にしない田舎者だからかもしれません。
個人的には、江東区への不満もなければ足立ナンバーも気になりません。
はるみおおはしを渡りながら３６０度見渡していると、本当に浮き浮きしています。
後、個人的には有楽町線の空き具合が気に入っています、その前が東西線で朝夕の混雑が憂鬱だったので、有楽町線は本当にいいです！
晴海は勝どき駅の評判が悪いのが気になっており、できれば豊洲に購入したいな？と思います。
ただ今後豊洲にできる物件との比較はできませんので、住友や三井の今後の物件次第では悔やまれることもあるかもしれませんが、それは仕方ない・・・と思ってます。

>102
利便性（通勤＆買い物）、値段、眺望、共有施設（庭園とスカイラウンジ）、
構造、天井高さ、ワイドスパン、大手デベ。
そんなところでしょうか。そうそう、103さんと同じように
致命的なマイナス面がないってのもありますね。

114です。「103さん」は「113さん」のまちがいでした。

狙っている物件は最終的に何倍になるんだろう。
マンション買うのにこんな受験じゃないけど受かった
落ちたみたいなことになるなんて知らなかった。唯一
受験と違うのは勉強しなくてよいことかな。何も努力
しないで待つだけなんて憂鬱だ。

１１３さんが言っているように豊洲、特にＰＣＴが良いのは議論の余地はありません。
本当に便利で、特に高齢の人たちはＳＣＴとＰＣＴで全て完結できます。
問題は価格がケープ、ＴＴＴ、ＳＣＴ、ＣＦＴと比較して、非常に大雑把ですが、
２−３割高いということです。

つまり他で５千万円の物件はここでは６千万円から６千５百万円です。ＳＣＴのような
大規模で全てが整うＳＣでなくてもそこそこ、揃う他のマンションではその余分な
１千万円から１千５百万円を払わなくても良いわけです。
一生の間にＳＣで余計に１千５百万円を払っても便利なら良いという人になベストな
物件ですが、そんな金あったらどんな生活レベルが上がるかという疑問派には無駄な
投資ということになります。

結論は自分の財布と価値観を冷静に判断して、決めることです。
すみません、結論がなくて。

117です。
２行目のＳＣＴはＳＣ、５行目のＳＣＴはＰＣＴです。
失礼しました。
でも読んでる人は多分、私の間違いに気がつくはずでしょうね？

管理費、修繕費も忘れてはならないですよね・・・

　　117 さん
西向き以外は普通の豊洲価格だと思うけど。　豊洲自体がダメっていうのならまた別ですが。
A棟東の中住戸あたりは、坪単価にするとかなり高層でもスターコートあたりより安いのですけれども、よーく値段チェックされてます？？

みなさん70m2以上90m2未満で4000万円以上の物件に入居するひとは世帯年収が
どれくらいのひと達がくると思いますか？マンションは同じ生活レベルのひと
が集まると言われますが、ここはどうなんでしょう。ちなみに物件価格4000万
は低いと思われますが、意外に多い価格帯ですね。