The Center Tokyo

昨日の土曜日に初めて、現地に行ってきました。そしたら、やはり隣の防衛庁の電波塔があまりにも近いのでびっくりしました。設備等は問題ないので、購入を検討していましたが、少し後ろ向きになりました。227さんが言うように、警視庁の建替えも気になります。
電波塔は、本当に体に影響がないのでしょうか。教えてください。

電波塔といってもいろいろな種類があるでしょうし、
ここで尋ねられてもわからないと思います。
たぶん、「電波塔は身体に影響がある」という
たしかな根拠はどこでも見つからないと思います。
ただ、後になって後悔しても遅いので、
ご心配のようなら、他の物件を検討することをおすすめします。
身体への影響よりも、私は見た目の近さのほうが気になっています。

西側の部屋の騒音が少し気になります。
昨日ＭＲに行き、帰りに現地を見に行ってきました。
営業マンによると「外苑東通りは交通量が少ないので騒音は気にならない」とのことなのですが、
土日でも結構交通量はありあした。
大通りに面した部屋だと、どれくらいの高さまで行けば騒音が軽減されるのでしょうか？・・・
35階まで行くと騒音は殆ど気にならなくなると考えても大丈夫でしょうか？？？

購入を検討していたのですが、検討していた部屋の価格が（22日に発表された段階ですので最終ではありませんが）大幅に予定価格が上がったとのことで断念しました。検討していたタイプは先週まで要望書も各戸に1or2くらいと聞いており、このタイプは予定通りの価格になると聞いていたのに残念です。

大幅の値上げって何％位の値上げなのでしょうか。

本日、価格表が郵送で届きましたが、○○万円台〜○○万円台の表記に沿った
価格だったと思いますが…。具体的には、どのタイプの部屋が大幅に上がったのでしょうか？
参考までにお教えいただければ幸いです。

たとえば90-Aは当初「6000万円後半〜7000万円前半」でしたが、
実際は「6910万円〜7380万円」となりますね。
6600万くらいで予算を立てていた人にはかなり大幅なアップとなります。

一方、110-Cは当初「12000万円半ば〜13000万円前後」でしたが、
実際は「11700万円〜11980万円」となり、実質1000万くらい下がっています。
110-CはMRタイプですが、斜めのリビングは、広さの割に狭く感じられるようです。
総じて、南東角以外の高額な部屋で値下がりしているようです。

倍率の高そうな、7000万前後の低層〜中層階でアップ率が高いような気がしました。
平均するとだいたい当初の予定通りという感じがしますが、いかがでしょう。

主に低中層階、特に東南、南西向き、驚いたことに北向き住戸の価格が６％〜２桁の上げをした
模様です。倍率も低層階に至っては８〜２０倍になった角住戸があると営業マンは言っていました。
確かに価格は以前の○○万円台から比較するとかなり強気の住戸があることは事実です。
片や、弱気の価格帯も散見しています（特に高価格帯がそれに類する）。
思ったより北向きの人気が高いのがどうも理解出来かねますが・・・・・
都心物件の減少と新宿区の高さ規制の影響なのか？
ＭＲの大盛況ぶりは気になりますが・・・・・
それとも気候の良さに誘われた、物見遊山か？
センター東京ＭＲの出口に数人待ち構える他物件のチラシ配りが
また高額物件であるのが笑ってしまいました。
このセンター東京の客層は、高額所得者であるであろうことを実感しました。
世の中には金持ちがいるものですね・・・・・・うらやましい。

248さん、今、改めて価格表を見て驚きました。本当に110-Cの価格が下がっていますね。モデルルームタイプのお部屋で、担当営業マンの方も「非常に人気があります」とおっしゃっていたので、この値下げには驚くばかりです。やはり三角形のリビングが敬遠されたのでしょうか？。しかし、2LDKに改造されるならばＭＲ通りの間取りにできますし、３ＬＤＫとして使うにしても、十分ダイニングテーブルとソファ、テレビはおけるような気がしますが。この価格ならば、今登録をしているところをやめて乗り換えようかななどとも考えてしまいます。３５階で１１９８０万円ははっきりいって安いと思います。

そうですね。
ただ、私的な感想ですが、あの長いカウンターは、
窓が大きくて開放感はすごいですが、3LDKにしたらやっぱり使いにくいような。
あれだったらもう少し階数を低くして、90Jにしたほうが、
図面上の面積は狭くなりますが、じっさいは使いやすいと思いました。

251さん、250です。コメントありがとうございました。
　確かに3LDKとしてはダイニングテーブルを置く場所がかなり限定されてしまいますね（キッチンよりの南向き居室のドアがあかないので）。ただ、それは設計変更で引き戸にしてもらうことで解決できるような気もします。そういうことも含めて、インテリアコーディネーター相談会というのがあるらしいので、一度見てもらってから検討した方がよいかもしれませんね。意外とプロから見るときっちり置けるようになるのかもしれません。
　ただ正直申し上げるとうちのカミサンも、「110Cがいいなあ」という僕に、「変形間取りはダメ!」とぴしゃりと言ってのけました。やはり主婦の方にはその使いにくさがわるのでしょうか。僕は開放感があるし、外苑花火とかが見えそうでいいなあと思っていたのですが....。
　でも90Jを選ぶというのはアリですよね。キッチンの前が壁ですからダイニングテーブルおけて、あとはソファの配置さえ間違えなければ悪くはないですよね。

ここは規模が違うとはいえ、豊洲の物件に比べると盛り下がってますね。
あまり人気がないのでしょうか。それでも400戸以上の大規模物件ですから、
それなりの検討者数も存在していていいと思うのですが。

住まいサーフィンでもコラムを執筆している櫻井幸雄氏が
The Center TokyoのMRで講演を行なったようですね。
どなたか聴かれた方いらっしゃいますか？
一評論家が、特定の物件で太鼓持ち講演を行なうというのは、
いかがなものとは思いますが。
こういうのは官僚の書いた原稿を棒読みする国会議員と同じく、
デベの書いた原稿を読んだりするんでしょうか。

>>253 300万/坪平均を超える物件は、まぁ滅多なことでは盛り上がりませんよ。
購買を考える層の幅がまるで違いますから

253,255さん、こんにちは。私も255さんの意見と同意見です。他にもここと同時に検討している物件があるのですが、やはりスレッドはあまり盛り上がっていません。たぶん、こういう掲示板を利用しない層なのではないでしょうか。
　他スレッドについてコメントするのはあまり良い姿勢ではないかもしれませんが、豊洲のコメントの内容を見ているとまるで２チャンネルのような書き込みも多く、有益な情報とそうではない情報が混ざっている気がします。
　私が参考にしているのは、e-マンションと（管理人さんには申し訳ないのですが）「住まいサーフィン」です。登録をしなければならないという面倒くささはありますが、物件評価に対するコメントは「住まいサーフィン」の方がより高度であるという印象をもっていますので、購入を検討しておられるならば、是非、そちらもご覧になってください。
　254さん、櫻井さんの講演、営業の方に進められたのですが私は行きませんでした。それよりも「住まいサーフィン」や「e-マンション」、そして長嶋修さんや碓井民朗さんなどの本をきっちり読んだ方がよいのではないかと思ったからです。
　資産性のあるマンションという表題だと思いましたが、果たして少子高齢化の中で今後も地価は上昇していくのか、関東直下型地震が近々来ると予想される中で都心の高層マンションに果たして資産性があるのか、本当に資産インフレが発生するのかなどが不透明な中、「資産性のあるマンション」とは何かを語るのは極めて難しいことだと思います。結論としては「本物件は資産性がある」という結論にランディングするのでしょうが、確かにそれだとあまり聞く価値はありそうに思えませんね。

4月29日の講演に行きました。
櫻井さんの講演、やはり都心物件の資産価値はこれからますます上がります、ってな話でした。
The Center Tokyoは貴重な都心物件なので、資産価値があります、という結論。
予想通りの内容という感じでしたね。
じっさいにMRに足を運んでいる人は、そうしたマーケティングのお話よりも、
具体的な話なんかを聞きたいと思っているんじゃないかな、と思いました。
MR自体はGW中ということもあり、混んでいました。
30代〜60代まで幅広い層の人が。保育室もいっぱいでした。
低層階は要望書の多いものから抽選で、高層階はオーダーメードの申し込みがある部屋は先着順で
第１期の販売を行なうようです。

どこかのスレでどなたかが書いていましたが、
ここはロビーやラウンジにシャンデリアや螺旋階段がなく、
素朴というか田舎っぽくて好感が持てます。2つある暖炉はガス式だそうですね。

高輪レジデンスなどはけっこう荒らされましたが、
ここはあまり荒らされませんね。やっぱり注目度が低いのかな。

立地はそれほどよくない。子育て施設の充実などからセレブリティ向けではないことは明かで
入居者層は低くはないが幅広くなってしまうので箱物にはグレード感あっても全体としては
フツーのマンション。

まあ、これだけの戸数があれば、どのみち入居者は幅広いでしょう。
フツーであることは良いことですよ。マンションそれ自体に存在感は必要ないし。
「どうだ！」って感じのタワーはちと苦手。