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匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
やはり北大塚と南大塚とでは値段が違いますよね?
アーデルCは北大塚を越して、西巣鴨ですからね。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
まあ、山手線の内と外の差だね。
たいして住環境は変わらんけどね
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45
匿名さん
>44
南大塚の地元の人に言わせると、戸建ての雰囲気も住民層も違うと
思い込んでいます。
確かに風俗店関係は、南大塚にはありません。
これは地元民の思い込みでマンション族に関しては、
南大塚も北大塚も変わらないでしょう。
地価が違うのは、山手線の外と内ということでしょう。
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46
匿名さん
近くにリクルートコスモスの、コスモレジアが販売されていますね
販売ターゲットが、競合するのではと思います。
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47
匿名だよ〜
大塚駅は低地だけど、西巣鴨はまぁ中間の丘でしょうか(高台は駒込、田端の各高台)。低地に比べ高台では古墳、遺跡も出土するなど、昔の人の足跡もあり、地盤が強固だとおもいます。ここのマンションもN60っていう強い地盤だとサイトで見た。古来からの立地としては良好でしょう。
少し路地に入っているから、排気ガス等の臭さは大丈夫だと思う。4の日に巣鴨に行った時、建設現場を見たから。どんな人が入居するんだろう〜。デザインも斬新だから、街中では完成したら注目されそう。店が多いから便利な隣接商業地域って感じだね。
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48
匿名さん
大塚駅は低地というイメージですが実は違います、海抜20m以上あるんです。
豊島区は神田川沿いの海抜8m〜35mまであるそうなので中間といったところです。
文京区の本郷台地は海抜20m程度らしいですから、文京区なら高台ですよ。
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49
匿名さん
セコムのマンションは、堅実に販売されつつある模様。
リクルートコスモスのマンションの売れ行きにも注目ですね!
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50
匿名さん
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51
匿名さん
-
-
52
匿名さん
-
53
匿名さん
セコムは、都心周辺では駅遠物件になるからね。
間取りを見ていると、販売ターゲットが一般大衆だとわかります。
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54
匿名さん
西巣鴨駅徒歩4分のセコムマンションが、駅遠物件??!!
アーデル大塚は大塚駅、徒歩12分とありますが。
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55
匿名さん
JRと地下鉄は、発展度と利便性がぜんぜん違うんだと思うんだけど。
路線価を見れば、その価値の違いがよくわかりますよ。
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56
匿名さん
すいません。
大塚駅、徒歩12分っていうのは
駅遠物件ではないのでしょうか
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57
匿名さん
要するに、セコムのマンションもココも、駅から遠い物件てことなんだろ。
セコムは西巣鴨徒歩4分、ココは西巣鴨徒歩5分だけど
地下鉄は、発展度と利便性とやらが違うから、考慮するなってことらしい。
よくわからんが。
で、No53〜No55を読み直すと、セコムは駅遠物件、ここのアーデル大塚は駅近物件
って言いたげに解釈できる。紛らわしい、わけわからん。
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58
匿名だよ〜
セコムやアーデルの立地って、確かにJR駅から近くないね。
でも昔からの町で犯罪とか治安っていう点では庚申塚は少ないようだよ。
23区内の犯罪マップを先日、本駒込の物件を見に行ったおり見た。
本駒込をすすめられつつ、目は他の地域もみていた。
豊島区は犯罪が多く表示されていたが、
犯罪少ないエリアがあった。
それが庚申塚だったよ。
日暮里の再開発で、そっちの物件見に行ったけど、駅から近くても、
なんか、中国語やハングル語が街中で飛び交っていて、
JR駅から近くても、建物が良くても、個人的にはあわない。
だから、駅が近いだけという判断より、周りの環境だと思うけどさぁ。
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59
匿名さん
発展度とか利便性とか、小難しいことを言う奴に限って、田舎に住んでるものさ。
いいじゃないか、西巣鴨駅から近い物件、ということで。
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60
匿名さん
>59
想像で言わない方がいいよ、田舎に住んでるわけないだろう。
山手線内の都心に住んでいて
そのありがたさ、利便性を享受しているから、わかることなんだよ。
小難しいと思えるのは、君と頭のレベルが違うだけ。
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61
匿名さん
それにしても住民のレベルと、ここの掲示板のレベルは比例しているようだ。
自分のマンションの事は、大塚駅徒歩12分でも
駅遠物件とは決して言わず、
隣接する競合マンションを駅遠物件と中傷する無神経、
たいしたレベルだよ。
俺とも頭のレベルが違いすぎるね。
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62
匿名さん
このマンション、売り出したばかりなのに
住民がいるわけないよ。
まったく妄想ばかりしているね。
隣接マンションを駅遠なんて、批判していないのは
小学生でもわかると思うんだけど。
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63
匿名さん
徒歩10分以内じゃなければ遠い範囲にあたるでしょ
まあ、山手線徒歩12分と都営三田線徒歩5分なら俺は前者を選びますがね
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64
匿名さん
-
65
地元民
セコムとアーデルの位置関係は、10m位の道路をはさんではす向かいの位置関係にあります。
距離にしてみても100mもないと思います。
だから、西巣鴨駅、巣鴨駅、大塚駅へのアクセス時間はどちらのマンションもほぼ同じだと思いますよ。
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66
検討者
その、「ほぼ同じ」っていう常識を、認識できない人がいるので困るんだよ。
デベロッパーがせっせと自分で書き込んでいるんだろうけど。
売り出し中のマンションに本気で住人がいると思っているの、
62のあんた・・・
住民というのは、購入者しようという人に対する一種のあてこすりだと思うのだが。
こんなところに出没していないで、もっと勉強したらどう?
-
-
67
検討者
もう一つ。
山手線徒歩12分といっても、実際に歩けば判るけど、まず15分程度かかるし、
私なら都営三田線徒歩5分をとりますね。
都営荒川線徒歩2分は、さすがに選びませんが。
>セコムは、都心周辺では駅遠物件になるからね。
こういうお隣さんのマンションに対するコメントは関心しないね。
批判ととられても仕方がないんじゃないの?
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68
匿名さん
すいません。再度お願いします。
大塚駅、徒歩12分っていうのは
駅遠物件ではないのでしょうか
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69
65
この物件に興味あるなら、実際の建設現場から大塚駅まで、歩いてご自分で判断したらどうでしょうか?セコムのマンションがいい目印になります。
しかし、実際に生活すると歩くより自転車での移動でしょう。となると、自転車置き場の充実している巣鴨駅か西巣鴨駅を利用することになるのでは?
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70
匿名さん
>このマンション、売り出したばかりなのに
>住民がいるわけないよ。
>まったく妄想ばかりしているね。
はァ・・・(爆笑)
幼稚園以下の理解力しかない、おまえに言われるまでもないよ。
まったくおめでたいねえ。
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71
匿名さん
このマンション、
地域住民の合意がとれなくて、着工が1年以上遅れたんだよ。
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72
匿名さん
だから、比較的安く分譲できるんですね
近所のリクルートのマンションとは違いますね、部屋も四角だし。
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73
匿名
地権者が多いのに、どうしてそんな事が起きる?適当なことを書くな!
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74
匿名さん
地権者が多いのとと分譲価格とどういう関係があるの?
等価交換でしょう、意味わかるかな・・・
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75
匿名さん
私は73ではないですが
地権者が多いのに、どうして
“地域住民の合意がとれなくて着工が1年以上遅れた”
なんて事が起きる?
ということでしょう、意味わかるかな・・・
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76
匿名さん
地権者(土地所有者、借地人、借家人)は強力な法的居住権があるから
土地を手放そうとどうしようと、個人の勝手
有利な条件でなければ、土地を手放す理由がない。
地上げ業者の交渉が下手なら、交渉は長引き計画は遅れる。
業者は、地権者の土地がないとマンション計画自体が進まないから
当初は「土地を売っていただく」立場でしょう。
-
-
77
not71
この土地、10年以上かけて地権者の合意をとってきたけど
どうしても真ん中の地権者の合意が得られず
これ以上期間を延ばせないとのことで
当初2棟に分かれての計画だったそうですよ。
ところが、そのとたんに真ん中の地権者が売却すると言ったので
急遽計画を1棟に変更したため着工が遅れたようです。
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78
匿名さん
>77
地権者の方は、ご自分の居住権のこともあり真剣に各方面に相談するし
重要な場所であれば、周囲から入れ知恵されることもあるのでしょうね。
金利の安い時代だからできたのかもしれませんね。
もし2棟に分かれて計画されたら、容積率の関係で
もっと高い建物になったのかもしれませんね、
住民の利便性を考えると、1棟の方がよかったのかもしれません。
地区的には珍し大規模物件で、これからが楽しみですね。
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79
匿名
このマンションのコミュニティルームって、ナンダかなあって感じ。利用率低いよ、きっと。それから屋上庭園も、庭園と呼ぶのは無理があるだろ。
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80
匿名さん
確かに写真で見ると、少し豪華なカラオケボックスという感じで
狭そうですね。
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81
匿名さん
販売は始まったばかりですが、投稿少ないですね人気がないのかな。
MRはけっこう混んでいましたが・・・
間取りは、まあまあですがエレベターが2基しかないのは朝晩の混雑時に
問題有りだと思いました、2戸1とは言わないまでも
せめてもう1基は欲しいところです。
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82
匿名さん
セコムの物件はすでに中古マンションのような感じがしますね
外見のデザインって重要ですよ!このマンションは奇抜だからね
正直微妙〜生活環境としては抜群なんだろうけどね。
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83
匿名さん
総戸数ではなく、販売戸数93戸に対して駐車場が20%程度
(地権者優先で7台マイナスのため)
分譲価格を考えると、不足するのは目に見えていますね
この辺りは、外部駐車場は結構あるのでしょうか、
相場は月額いくらぐらいでしょうか?
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84
匿名さん
屋上庭園と聞こえはいいけど、なん部屋か丸見え
ピーピングも都会の公園そのもの
計画ミスったね
そんな部屋に住むのも嫌だし、そんな屋上に出るのもはばかれる
西巣鴨というのが非常に不便な昔の都営地下鉄なんで、JRに出ようとすると
巣鴨で交差点わたっての地上乗り換え
それなら都電の方がずっと便利ですね。
それと地権者の多い物件はかなり奇妙なことが平気で起こりそうで敬遠します
共用廊下を土足で歩くナとか
門限20時とか
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85
匿名さん
北大塚方面、戸建ての住民層はどうなんでしょう
地権者さんは、もちろん戸建ての住人だったんでしょうか?
大塚駅北口近辺は、雰囲気があまり良くないですがこの辺りまで
来れば、閑静な住宅もありますよね。
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86
匿名さん
>>84
巣鴨駅の都営・JRの乗換えは交差点渡らなくてもできますが、
どこか別の駅と勘違いされてませんか?
車椅子でエスカレーター使えずにエレベーターを使うなら
たしかに信号渡らないとダメですね。
ほかは主観の問題ですね〜。
-
-
87
匿名さん
>>86
84さんは、JRと都営地下鉄では利便性もさることながら
駅周辺のインフラの違い、入り口から乗車までの時間、乗り換え時間等を
言っているのだと思いますよ。
80年以上の歴史のある、JR山手線と白山通りに忽然と現れた
地下鉄の駅では、インフラはかなり違いますよ。
駅に近ければいいといっても、使いにくい駅だったり路線だったり
しては、あまり意味がない。
電車に乗るのは、通勤だけが目的じゃありませんからね。
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88
匿名さん
西巣鴨駅・三田線が、使いにくい駅・路線とはおもわないけどなぁ〜。
87さんは、よっぽど便利なところにお住まいなのですね。
私の場合、殆ど通勤目的で三田線を使っていますが、ラッシュも酷くないし、
目的の線の乗り換えも楽チンだし、文句なしです。駅ビルに本屋くらいは、
欲しい気もしますけどね。
ちなみに休日の移動には、バス、都電、三田線、埼京線、山手線、自転車などの交通手段
を移動先に応じて、使い分けています。
-
89
匿名さん
たしかに山手線と都営地下鉄の駅では、歴然とした差があるのはわかります。
地下鉄の駅の多くがそうであるように、西巣鴨の駅周辺なんてなにもないし。
でも、どちらの駅が近いか、ということを第一優先で考える人が大半ではないでしょうか?
つまり西巣鴨駅を利用する人が大半では、ということです。
意味がない、っていうのは、「都営荒川線」には言えるけど、三田線にはいえないでしょ。
転売するときにはっきりすると思います。大塚駅徒歩10数分ではちょっとね・・・。
西巣鴨徒歩5分だとインパクトあるけどね。駅から遠い物件だと、買い手がなかなかつかないよ。
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90
匿名さん
ここの物件って確か南向きはないんですよね?
東向きでも布団干すくらいなら日当たりは十分ですか?
-
91
匿名さん
やはり大塚駅から徒歩圏というのが、マンションの売りでしょう。
不動産業界の自主規制ということなら、最寄り駅もしくは住居表示で
本来は「西巣鴨」という名称にしなくてはならないでしょう。
マンション名を決めるとき、最もインパクトのある名称にした方が
売れ行きもいいからでしょうか。
「大塚」とは、本来は文京区大塚のことで山手線の駅が出来るときに
なぜか「大塚駅」となったのが、始まりのようです。
実際に昭和40年代の住居表示変更まで、文京区に隣接する南大塚も含めて
住居表示は「巣鴨」でした。
その名残としては、巣鴨警察がなぜか大塚駅のすぐそば豊島区北大塚にあって、
大塚警察は、文京区音羽(文京区大塚の隣)にあります。
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92
匿名さん
この辺りは住みよいですよ。
JRまでの徒歩経路についてですが、
大塚までは、
・勾配が感じられるほどある(ちなみに巣鴨からも多少登り)
・道が狭い
ということで、徒歩でJRならば巣鴨駅のほうがよいかと思われます。
ただし、4のつく日(4,14,24)は地蔵通りに屋台がでて、ばーさんがいっぱいくるので17号にでて巣鴨駅に向かうか、大塚駅に向かうか迷います。
雨の時は、都電で大塚が便利かな。池袋-西巣鴨-巣鴨と都営バスが走ってるけど、池袋駅のバス停に屋根がないのがつらいところ…。
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93
匿名さん
大塚までは、道なりに見るべきものが少ないから、余計に遠く感じる。
巣鴨までは、商店街があるけどやはり遠い。15分以上かかる。
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94
匿名さん
完成予想図を見ると、エントランスだけは豪華ではないけど
広々していて気持ちよさそうですね。
外観のデザインも好きずきだけど、個人的には個性があっていいと思います。
周囲は古い家が多いけど、庶民的な待ちでいいと思っています、
駅から遠いから、この環境が保てるんですよ。
北口でも駅から近いこところは、水商売風の人が多くて嫌です。
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95
匿名さん
集会室がないから、あの狭いコミュニティルームで、
管理組合の話し合いとかするのだろうか。
それとも屋上庭園で話し合いをするのかな。
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96
匿名さん
大規模マンションだと、近所の学校の体育館を借りたり
区民センター、町会の集会所を借りたりして、管理組合総会をしますよ。
近くのタワーマンション、グローリア巣鴨にも区の集会所が出来るみたいですよ。
中規模マンションで、ここのようにエントランスホールが
広ければ、そこで椅子を持ち寄って総会は可能ですね。
この規模で、共有施設があるのは立派だと思いますよ
普通ならその分、住居にして売ってしまえというデベが多いと思います。
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-
97
なんと
グローリオタワーでアーデル大塚の管理組合総会をすることになるかも?!
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98
なんと
購入した場合、このあたりだと固定資産税や都市計画税は高いのでしょうか。
どなたかお解りになる方いらっしゃいますか?
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99
匿名さん
都市計画税も、固定資産税も23区であれば、税率は共通ですよ。
地価は、郊外に比べれば高いでしょうが。
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100
匿名さん
誰か申し込みした人はいますか?
決め手はなんですか?
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101
匿名さん
-
102
匿名さん
日当たりに関しては東南東ですから悪くはないのでは?
対面も15メートルくらい間隔があるみたいですし
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103
匿名さん
前面の道路って結構車通りますね?
なん歩道とか作らないと危ない感じがしますね。
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104
匿名さん
はじめまして。
最近探し始めたばかりなのですが、大塚付近で探しています。
先週末駅前のここのモデルルームに行き、昨日自転車で現地付近を見てきました。
確かに前の道路危なかったです。子供の乗せていた(しかも寝ていた)ので速度はゆっくりだったと思うのですが、2回も脇の小道から人が飛び出してきてぶつかりそうになったし、車はタクシーやトラックなどたくさん通っていました。下のほうの階は結構うるさいんじゃないでしょうか?
それから、あのバルコニーの狭さが私には一番のマイナスポイントなのですが、東向きであの狭さのバルコニーというのはどうなのでしょう?東向きバルコニーの友人に聞くと、冬など特に洗濯物は朝一勝負と言っていました。現在の住まいが南西バルコニーで冬でも問題なく乾くし夏など午後2時頃干しても6時頃には乾いている為想像がつきません。洗濯2回とか3回とかは無理なのでしょうか?
この向きについてはどう思われますか?南のいい部屋は事業協力者用ですものね・・・。
それから、モデルルームでは何も書かされず名前も苗字しか聞かれなかったのですが皆さんそうでしたか?担当の若い男性も、ひととおり説明するだけで「ここが売りです!」と言ったポイントを何一つ話してくれなかったのですが、売りは一つもないんでしょうか?場所的に何も営業しなくても売れると見込んでるのかイマイチその辺が疑問です。
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105
匿名さん
まあ、近辺は信号もあってないようなもんでしょ?
我が物顔でみんな歩いてますからね。
バルコニーは狭いですよね!布団なんか1つしか干せないよ
前面の道幅が15メートルくらいあるのかな?
だからお昼過ぎくらいまでは日があたるんじゃないですか?
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106
匿名さん
東南東だから、日当たりはまあまあじゃに?
西日よりはマシでしょ?
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107
匿名さん
ところでこの近辺って病院とか学校とかあるのか?
特に病院がないな?大塚病院か?
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108
匿名さん
-
109
匿名さん
外観のデザインだけ受け入れられれば、購入予定なんだが
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110
匿名さん
今日正式価格が発表されました!
70㎡で3LDKで4200万
環境、駅からの距離、諸々込みで買いですかね?
かなり人気があるようですが
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111
匿名さん
>107
お年寄りの多い町ですから、病院はいくらでもありますよ。
大きな病院ではありませんが、大塚駅北口側に一心病院
南口には、都立最大級の大塚病院、その他日通病院、その他
入院設備のある個人病院が複数。
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112
匿名さん
>110
どこの位置ですか?
坪単価198万円というのは、立地を考えても
破格に安いですね。
少し前に出来た、北大塚のはずれ大塚駅徒歩9分の
大京のグランフォートが、坪単価250万円前後だった思います。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
街中のマンションですから3階は??です。
プライバシーが確保できるのは
最低でも5階以上ではないでしょうか。
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115
匿名さん
プライバシーは3階でも確保できるんじゃないですか?
前面が幅広ですから。もし今まで1階に住んでいたのなら十分な感覚です。
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116
匿名さん
この辺りは、低層住宅ばかりではありませんから
アウトフレームのバルコニーなので、ガラスバルコニーよりは
いいでしょうが、4階くらいまでは通行人からも部屋内が見えてしまいそうな
気がします、出来ればカーテンを閉め切らずに生活した方が快適でしょう。
マンションの住み心地の一つである、眺望、夜景も確保できて
長い意味ではお買い得だと思います。
チラシを見ると、問い合わせていないので階数はわかりませんが
東向き中住戸70㎡3LDKが4490万円、
ワイドスパンの東南角部屋74㎡3LDKが4810万円と書いてあります。
それぞれ坪単価、212万円、216万円ですから近隣相場的にも、安めだと思います。
角部屋の方は、中住戸と坪単価があまり変わらないので低層階なのかもしれません。
このくらいの大きさだと、リビングが11帖台と、ソファーとダイニングテーブルを
置くことを考えると、少々狭い感じがします。
ところで、このマンションは外廊下なんでしょうか、それとも内廊下?
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117
匿名さん
チラシを見ると、管理費が住宅管理費と全体管理費に分かれているのは、
何か意味があるのでしょうか?
御存知の方がいらしたら、教えてください。
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118
匿名さん
管理費は合計金額で考えれば良いでしょう!
しかし何故このマンション坪単価が安いのですかね?
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119
匿名さん
>118
この掲示板にも書いてありましたが、10年掛けて用地仕入れを
したらしいので、土地の仕入れ価格が安かったので余裕と想像できます。
地権者は、マンションがいくらで分譲されようとあまり関係ないのでしょう
一般的に等価交換の場合は、専有面積水○㎡と交換するという契約です。
数年前でしたが、大塚駅から明治通りにぶつかる交差点のタワーマンションも
建設会社の所有地で、自信が建設して販売したので
帳簿価格が安いからでしょうか、かなり相場より安くて大人気でした。
検討者にとっては、安ければ安い方がいいですが
その分人気で倍率が上がるかも。
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120
匿名さん
MRの70Bタイプの部屋は人気なようです。
階数ごとにそれぞれ1、2組は契約したいと希望しているそうです。
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121
匿名
>117
私の理解が正しければ、全体管理費は1階に入る地権者の方々の店舗と事務所も含めた建物全体の管理に使われるために集める管理費、住宅管理費は住宅部分の管理にしか使えないものということだと思います。
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122
匿名さん
-
123
匿名さん
ここって荒川線の線路沿いに建ってますよね。
6時前から走っている荒川線の音って煩くないんでしょうか。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
あっ、すいません。都電の事ですね?
都電は車両もバスと同じくらい短いし、
すぐ裏側が駅なので騒音は全く問題ないと思われます。
それよりは前面の交通量のほうが気になりますね
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126
匿名さん
物件周辺の騒音は特に問題ないですよ!
交通量だってたいした事はないですから。
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127
匿名さん
誰もが高級マンションを望んでいるわけでもないでしょう
立地と割安感で、ごく普通のマンションでいいという人には
とってもお買い得だと思います。
別の物件も見ましたが、板橋区あたりの駅徒歩10分超でも
坪単価230万円〜 なんていくらでもありますから。
山手線圏内なら、安くてお買い得だと思いました。
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128
匿名さん
ところでフォーユーって会社の噂はあまり聞きませんね
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129
匿名さん
-
130
匿名さん
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131
匿名さん
カタカナデベは、聞いたことがない方が圧倒的でしょう
一般的に知られているのは、せいぜい上位10〜15社くらいじゃないのかな。
大手10社で販売戸数の30%未満だろうから、一般的に聞いたことがないデベが
多数派なんだと思いますよ。
施工は、わりとメジャーな上場ゼネコン、前田建設だから問題ないでしょう。
大京は別格だけど、三井、住友あたりで年間供給戸数で5000戸未満ですから。
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132
匿名さん
先日、こちらのMRを見に行ってきました。
南向きの部屋がよかったのですが2階と3階のみで、目の前が3階建てのお家が。
前にも出ましたが、バルコニーの狭さも気になります。
立地、価格もとても良いと思うんですが。
山手線沿線で探しているのですが、大塚駅徒歩5分のコスモは皆様どう思いますか?
書き込みも伸びていないようで人気ないんですかねぇ。
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133
匿名さん
>132さん
コスモは駅に近いけど、部屋の形が三角なのが使い勝手で気になりますね。
それと、ファミリー向けの大きな部屋が少ないから選択肢が限られるのかと
思います。
建設現場の前を通りかかりましたが、敷地も狭そうでのっぽなマンションに
なるみやいですよ。
コスモの前にも、マンション建設の建築計画の看板が出ていましたよ
旧癌研跡地のすぐ側でした。
旧癌研跡地にも、公園とマンションが建設されるようなので、あの辺りは
急に開発が進むのかもしれませんね。
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134
匿名さん
南向きを希望されてて、アーデルのバルコニーを狭いとお思いなら
コスモははっきり言って候補外だと思いますよ。
コスモのバルコニーはもっともっと狭いです。というより
あれはバルコニーとは言えません。室外機置き場の延長と言った感じ。
営業の方に「えっ!!バルコニーこれだけですか!?」と聞くと
「はい。今の時代お洗濯は全自動洗濯乾燥機でするものですから。
そういう時代なんです。」と言われ唖然としてしまいました。
明るいリビングやバルコニーでの洗濯干し、ちょっとした鉢植えなどは
夢の世界になりそうです。でも、駅から近くシティライフを楽しむ
(?そういうコンセプトをやたら強調していたので)なら検討も良いのでは。
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135
匿名さん
一部の高級マンションで、バルコニーに洗濯物干し禁止の物件があります、
そういったところは、確かに半面バルコニーでリビングの採光を優先ということもあるでしょう。
アーデルは、最終的に布団干し、洗濯物干し禁止の規約になるんでしょうか?
同じ豊島区で完成した、目白プレイスはやはり狭い半面バルコニーですが
洗濯物はOKなので、とってもバルコニーが窮屈そうですよ。
植物と洗濯物が、狭い中に混在している感じで美観も・・・・・
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136
匿名
131>
施工会社は先日、横浜のマンション建設の件で書類送検されていましたが、アーデルでは大丈夫でしょうか?
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137
匿名さん
確かにバルコニーは狭いな〜
それと管理人とは別の受け付けみたいな人もいらないだろ?
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138
匿名さん
この物件のセキュリティーは最新で凄そうだね
それとコンシェルジュ?だっけ?実際こんなもん利用するのかね?
管理費が上がるだけじゃん?
管理人なんていなくても、なんとかならないのか?
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139
匿名さん
コンシェルジュは、豪華さ、高級感を演出する販売手法で
最近の流行でしょう、住民のためというよりも販売戦略の一環という気がします。
アルバイトや契約社員ですから、不要論が多ければやめるのは簡単です
託児ルームとかコンビニのように、残った設備が無駄になるということもないので
将来的にも問題はないと思います。
多分本当に必要という人は、半分はいないのかと思います。
大塚の周辺を散歩していたら、住友の(仮称)南大塚計画という
建設予定の看板を見かけました、再来年の竣工のようです。
大手デベにも注目されるようになったんですね、大塚は。
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140
匿名さん
大塚ははるか昔から注目されていますが・・・。
東京生まれですか?
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141
匿名さん
>140
曽祖父の時代(大正時代)から、ずっと東京暮らしですよ。
夏休みに、両親の田舎がなかったので、寂しい思いをした口です。
大塚の北口のタワーを除くと、大京さん以外の大手デベとか
財閥系デベの物件って知らないんですけど、ありましたっけ?
環境もまあまあ、交通の便がいい割には、大手が手を出さないのには、
不思議に思っていました。
目白とか駒込でニーズあるような、国立付属小学校の通学範囲なんて
大塚のほうが近いんですよね。
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