アーデル大塚　Ｃ-Square

ところでアーデルから豊島区区役所は遠いよね？
出張所とか近くにあるんですかね？

それと医療費の助成って北区や台東区みたいに中学3年までとかならいんですかね？
就学までってキツイです。。

ところでこの物件のDVDを見たんですが、
DVDだと外観は皆さんが言うほど気にならないですよ！
ジャパニーズモダンって言ってたけどね。

豊島区役所まで遠いと言っても電車で一駅ですよ。
豊島区の出張所は、大塚駅北口の都営住宅の中にあります、住民票、印鑑証明などは
昼間はとれますし、登録カードを作成すれば機械で夜間も土曜日も取得可能です。

豊島区は、財政が厳しいから中3までに医療費助成は難しいでしょう
健保があるから、通院程度ならたいした金額ではないと思います。
今回小学校卒業まで入院医療費の助成が新たに新設されたと区報に載っていたような
気がしますよ。

私も豊島区区報見ました。
どうやら入院医療費助成が小学3年までに拡張されるみたいですね。

子供を遊ばせる公園みたいなものはありますか？

豊島区は23区内でも公園は少ないほうですよ。

30分程健康的に歩いて、飛鳥山公園なんて。

本日モデルルームを見てきましたが、なんかオプションの多い物件ですね？特にキッチンなんて、吊り戸棚がオプションですからね。ちょっとビックリしました。普通は、シンクの上にもともとある戸棚を、リビングが見やすいように取っ払って、その戸棚を後ろ側に設置するにはオプションって感じですよね？

ここは営業マンによって本当に良い悪いがあるよね。
どこもそうなんだろうけど、その差がありすぎてビビるよ

大きな買い物だから、担当者はあまり関係ないでしょう
保険のように無形の商品ではないのですから、営業マンではなくて
物件の良し悪しで決めなくちゃ。
あまり酷ければ、担当を変えて欲しいと言うのも手ですね、
たいていは変えてくれるし、意地悪されることもないと思います
営業マンとの相性もありますよ。

誰か契約した人はいますか？
何が決め手になったのですか？

私は契約しました．
決め手は，
1.なんと言ってもこの立地でこの価格
2.個人的にこの地域に欲しかった
3.周辺で再開発が予定されている
です．
マイナスポイントとしては，
1.南向きのよい物件がすでに売約済みとなっている．
2.白山通りの騒音．
3.駐車場が少ない．
ですが，目をつぶりました．

俺も契約しましたよ！

ポイントはやはり価格ですかね！
グローリオ巣鴨の価格と比較しても
この立地にしては非常にリーズナブルだと感じた事！と
今後地価や金利の上昇を考慮すると、
資産価値として目減りが少なく売却や賃貸が可能かと。

マイナス面は外観と南向きではないということかな？
でも自分は車はいらないし今まで北向きだったので今よりはましですがね。

第一次抽選で外れたものです。
本日第二次販売が開始されたので、また要望書を出してきました。
今日は巣鴨〜物件まで歩きましたが、「4」の縁日で商店街は人の多さに全く動けませんでした。
途中で鯛焼きを買って食べましたが、根津の鯛焼きの方が美味しかったです。
販売、工事過程ともに予定通りらしいです。

今日見学に行きましたが、
なにげに順調に販売されてるみたいです。
資産価値は抜群に良いと言ってましたがどうでしょうか？
確かに良いとは思いますが「抜群」とまでは。。。

土地の仕入れが安かったのか、確かに割安感はありますね
感覚的に言うと、一昨年の秋頃の分譲価格という感じです。
地域性と立地を考えてか、共有設備も欲張らず、高級感もそこそこでいいですね。

ただ、西向きが中心であれば南向き中住戸より西向き中住戸は-8〜-10％安く設定する
のは、普通のことですからその分は割り引いて考える必要もあるでしょう。

セコムのタワーと比較検討している者ですが、浴室と洗面台の仕様が、両方とも酷似していることに最近気づきました。

セコムのタワーの高層階だったら、やぱりセコムの方が資産価値はありそうです。
低層階なら、アーデルだろうね。
両方とも、質実剛健で過度に豪華というわけじゃないから、好感が持てる。

＞255

資産価値としては「抜群」とまでは言えないでしょう！
西巣鴨からは近いですが、山手線からは遠いですからね。
ただ山手線利用可能な地域なので、価値の目減りは少ないと思いますね

物件は西向きではなく、東向きですね。
日当たりはいまいちですね。

浴室や洗面台はまあまあなんですが、キッチンの標準設備がすこし安い感じですね。
せめてガラストップコンロにして欲しかったし、あとキッチンの戸棚も少ない。

セコムはマジで安っぽいタワーって感じがします。

257,258>
仕様が同じならば、竣工が近い物件のほうが、住宅ローン金利が低いうちに借りられそうですし、住宅ローン減税も今年分は受けられますから有利だと思います。アーデルは南側でないとセコムのタワーを見ながらの生活ともなりますし。。。

セコムのタワーなんて見ながら生活するんじゃ、最悪ですね。
実際は視界の邪魔にはならないですがね。。。

毎日見下されているような気分になるし、私もイヤですねぇ

セコムタワーのキッチンはディスポーザー付き、コンロはガラストップですね。
アーデルは確かにセコムから見下ろされている感じ。
最もあちらの目線はもっと遠くの景色をながめるでしょうね。
眺望はよさそうだもの。

外観が安っぽいのはお互い様かな。
セコムに73ｍ2位の部屋がまだ残っていたら、あちらを買ったね。
セコムの高層階の広い部屋は価格的に買えないので。

>>２５７
セコムの高層階は高級仕様でしょう？
そっちの方がいいと思うな。
羨ましい。

アーデルも、もし土地を取得したのが10年かけてではなく最近だったなら
セコムのようにもう少し価格は高かったんだろうか？

ガラストップと普通のと何が違うの？お掃除がしやすいだけですか？

ガラストップのほうが掃除もしやすいし、見た目が綺麗なのは確か。
なので、価格も普通のものより高いです。
それが違う。

私はこの度契約したものですが、やはりキッチンの使用に悩んでいます。アーデルは吊戸棚がないので収納が少なく、モデルルームのように後ろ側に吊戸棚をオプションでつけたほうが良いのか？それともサイズを測ってそこに食器棚を置いたほうが良いのか？コンロもガラストップにすると10〜15万くらいかかるし、ビックカメラとかで買えばもっと安いのかな？とも。それなら最初は標準のを使ってボロボロになった後で、買おうかなと？どうでしょうか？そう言えば、この物件はＩＨにしても良いのかな？

家電販売店でもガラストップは10万くらいするんじゃない？とはいえ標準タイプでも充分に使えるわけだから、まずはそれを使って、あとで買い換えるってのは悪くない考えだけど、結局お掃除がラクとはいえ、使用後に掃除しなければどちらも同じですぐにだめになるよ！焦げだってとれなくなるし、結局マメに手入れしないとね。

アーデルほんとんど良い所は売れてるね。
どのマンションでもなんだかんだ売れるんですね

不動産なんて結婚と同じだからね。もっと良いのがあるんじゃ、なんて思ってると以外に買えないものですよ！高望みはいけません。買える時に買って、住んでダメならその不動産とは離婚すれば良いだけですからね。

そのとおりだとは思いますが、
失敗するとお金が消えるからね

アーデルと結婚か〜なんだかな〜

コンシェルジュなんて要らないから、セコムタワーのように、２４時間有人管理にして欲しいで〜す。

私はセコムのタワーと迷いに迷ってこちらのアーデル大塚に申し込みました．
最後に私の背中を押したのは，エレベータです．どちらの物件もエレベータは
２基なのですが，気の短い私は180戸に（というより29階建に）２基では耐えられ
そうにありませんでした．

確かにフロントサービスなんていらないよ
ただ24時間管理もいらいな。たいして意味ないよ！
そんな事したら管理費がまた上がるだけだよ！

セコムエレベーター2基しかないんですか？
何を考えてるんでしょうかね？

何も考えてません。

エレベーター速度は考えているみたいです。

エレベターの設置基準は50世帯に1台と言うのが普通らしいけど、
利便性を考えると、ワンフロアーの世帯数に応じて設置して欲しいですね。
2戸1や3戸1のエレベターがある高級マンションもあるくらいですから。
昔と違ってエレベターの価格は安くなったらしいからコストダウン効果も少ない。
1番の原因は容積率なんだと思います、共用廊下は容積率に含まれないけど
エレベターは容積率に含まれます。
エレベターを増やすよりも、その分部屋を広くして販売した方が利益が上がります。

50世帯に1台だとアーデルは常識的な範囲なのかな。
でもアーデルのエレベーターは安っぽいみたいよね。

価格が安めなんだから、豪華さを求めるのはおかしいでしょう(笑)

279ですが、いやいや普通のエレベーターなら良いんですが、なんか普通以下みたいですよ。
エレベーターだけは自信はありませんって言ってたもん（苦）

なんか都営住宅のようなエレベーターみたいですよ！
一応防犯対策でエレベータ内が見える様に窓がついてるタイプみたいですが、
乗っている時にエレベーター内から建物の中身みたいなのが見えるのはちょっとね。

販売価格が安いと思って喜んでいたら、その分設備などが
ちょっと．．．。仕方ないのでは？
近くのマンションと比べてみても、販売価格が違えばどこかに差が出ます。
　ここは価格の安さで勝負！！でしょ。

ここって、価格とセキュリティ以外正直なにが良いの？
すべてが普通なマンションだよね？

価格　　◎
設備　　〇
立地　　〇
環境　　〇
公園　　×
学校　　△
駐車場　×
駐輪場　×
管理費　〇
積立金　〇
管理会社△
施工会社〇
売主　　△
総合評価〇

＞285

「そう悪くはない物件」だということは分かるが、評価が漠然すぎる。

価格　　◎（安い）
内装　　〇（普通）
設備　　〇（普通）
外観　　△（微妙）
立地　　〇（普通）
環境　　〇（普通）
公園　　△（少ない）
学校　　△（微妙）
駐車場　×（ダメ）
駐輪場　×（ダメ）
バイク　×（ダメ）
管理費　〇（普通）
積立金　〇（普通）
管理会社△（微妙）
施工会社〇（普通）
売主　　△（微妙）
総合評価〇（普通）
　

↑あなたも説明不足
仮に◎2点　〇1点　△0.5点　×0点とし、32点満点としたなら
合計は12.5点で、半分にも満たないのだから、総合評価は△の物件と言えるんじゃない？　

>286
この評価、わかりやすいですね。
多少異論があると知れば
駐輪場○・・都心8区物件としては普通でしょう
学校・・公立小学校は1クラスだから△ですが、国立附属小学校の通学範囲に入っています
から、見方によっては○でしょう。

＞286
駐車場は地権者に予め与えられていたり、116世帯に対し20台弱というのはやはり都内とはいえ△じゃない？

それより駐輪場が190台弱って、世帯に対し2台置けない人もいるって事でしょ？これどうするの？
抽選で外れた人はどこに置くのかね？私は自分も乗るし、子供も乗るし、最低3台は自転車があるんですがね。玄関前に置いてよいのかね？

＞289さん
この近辺の物件をいろいろ見ましたが、ファミリータイプ中心の物件の駐車場は
大手や財閥デベの高額物件だと50％程度は確保します、
住友不動産の目白のマンションは70％超もありました。
その他の普通のデベでも出来れば30％は確保するみたいです、駐車場の数も
エントランスや共有設備同様に、実際には販売促進の一部だと思いますよ。
棟内駐車場やエントランスホールは、容積率にも無関係ですが作れば作るほど建設費が増えて
分譲価格に反映してしまいますから、仕方ないのではと思います。
駐車場が多ければ将来余る可能性もありますが、副収入でその分管理費は将来も安めに設定出来ます。

駐輪場は、立地が良い都心物件で、世帯/2台以上というのはあまり見たことがないです、
世帯/1台以上あれば普通でしょう、デベが沢山作らない理由は、駐車場と同じです。
駐輪場の抽選で、あぶれた自転車は入居までに処分するしかありませんよ、
敷地内、共用廊下や周辺に放置が多いと、管理がしっかり出来ていないマンションと言うことで、
資産価値は低くなる可能性が高いです。
誰だって、そういうマンションは中古でも敬遠しますよね。

折りたたみの自転車なら家の中に持ち込むのは良いんですか？？