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匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
誰か契約した人はいますか?
何が決め手になったのですか?
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252
匿名さん
私は契約しました.
決め手は,
1.なんと言ってもこの立地でこの価格
2.個人的にこの地域に欲しかった
3.周辺で再開発が予定されている
です.
マイナスポイントとしては,
1.南向きのよい物件がすでに売約済みとなっている.
2.白山通りの騒音.
3.駐車場が少ない.
ですが,目をつぶりました.
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253
匿名さん
俺も契約しましたよ!
ポイントはやはり価格ですかね!
グローリオ巣鴨の価格と比較しても
この立地にしては非常にリーズナブルだと感じた事!と
今後地価や金利の上昇を考慮すると、
資産価値として目減りが少なく売却や賃貸が可能かと。
マイナス面は外観と南向きではないということかな?
でも自分は車はいらないし今まで北向きだったので今よりはましですがね。
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254
匿名さん
第一次抽選で外れたものです。
本日第二次販売が開始されたので、また要望書を出してきました。
今日は巣鴨〜物件まで歩きましたが、「4」の縁日で商店街は人の多さに全く動けませんでした。
途中で鯛焼きを買って食べましたが、根津の鯛焼きの方が美味しかったです。
販売、工事過程ともに予定通りらしいです。
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255
匿名さん
今日見学に行きましたが、
なにげに順調に販売されてるみたいです。
資産価値は抜群に良いと言ってましたがどうでしょうか?
確かに良いとは思いますが「抜群」とまでは。。。
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256
匿名さん
土地の仕入れが安かったのか、確かに割安感はありますね
感覚的に言うと、一昨年の秋頃の分譲価格という感じです。
地域性と立地を考えてか、共有設備も欲張らず、高級感もそこそこでいいですね。
ただ、西向きが中心であれば南向き中住戸より西向き中住戸は-8〜-10%安く設定する
のは、普通のことですからその分は割り引いて考える必要もあるでしょう。
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257
匿名
セコムのタワーと比較検討している者ですが、浴室と洗面台の仕様が、両方とも酷似していることに最近気づきました。
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258
匿名さん
セコムのタワーの高層階だったら、やぱりセコムの方が資産価値はありそうです。
低層階なら、アーデルだろうね。
両方とも、質実剛健で過度に豪華というわけじゃないから、好感が持てる。
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259
匿名さん
>255
資産価値としては「抜群」とまでは言えないでしょう!
西巣鴨からは近いですが、山手線からは遠いですからね。
ただ山手線利用可能な地域なので、価値の目減りは少ないと思いますね
物件は西向きではなく、東向きですね。
日当たりはいまいちですね。
浴室や洗面台はまあまあなんですが、キッチンの標準設備がすこし安い感じですね。
せめてガラストップコンロにして欲しかったし、あとキッチンの戸棚も少ない。
セコムはマジで安っぽいタワーって感じがします。
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260
匿名
257,258>
仕様が同じならば、竣工が近い物件のほうが、住宅ローン金利が低いうちに借りられそうですし、住宅ローン減税も今年分は受けられますから有利だと思います。アーデルは南側でないとセコムのタワーを見ながらの生活ともなりますし。。。
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261
匿名さん
セコムのタワーなんて見ながら生活するんじゃ、最悪ですね。
実際は視界の邪魔にはならないですがね。。。
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262
匿名さん
毎日見下されているような気分になるし、私もイヤですねぇ
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263
匿名さん
セコムタワーのキッチンはディスポーザー付き、コンロはガラストップですね。
アーデルは確かにセコムから見下ろされている感じ。
最もあちらの目線はもっと遠くの景色をながめるでしょうね。
眺望はよさそうだもの。
外観が安っぽいのはお互い様かな。
セコムに73m2位の部屋がまだ残っていたら、あちらを買ったね。
セコムの高層階の広い部屋は価格的に買えないので。
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264
匿名さん
>>257
セコムの高層階は高級仕様でしょう?
そっちの方がいいと思うな。
羨ましい。
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265
匿名さん
アーデルも、もし土地を取得したのが10年かけてではなく最近だったなら
セコムのようにもう少し価格は高かったんだろうか?
ガラストップと普通のと何が違うの?お掃除がしやすいだけですか?
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266
匿名さん
ガラストップのほうが掃除もしやすいし、見た目が綺麗なのは確か。
なので、価格も普通のものより高いです。
それが違う。
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267
匿名さん
私はこの度契約したものですが、やはりキッチンの使用に悩んでいます。アーデルは吊戸棚がないので収納が少なく、モデルルームのように後ろ側に吊戸棚をオプションでつけたほうが良いのか?それともサイズを測ってそこに食器棚を置いたほうが良いのか?コンロもガラストップにすると10〜15万くらいかかるし、ビックカメラとかで買えばもっと安いのかな?とも。それなら最初は標準のを使ってボロボロになった後で、買おうかなと?どうでしょうか?そう言えば、この物件はIHにしても良いのかな?
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268
匿名さん
家電販売店でもガラストップは10万くらいするんじゃない?とはいえ標準タイプでも充分に使えるわけだから、まずはそれを使って、あとで買い換えるってのは悪くない考えだけど、結局お掃除がラクとはいえ、使用後に掃除しなければどちらも同じですぐにだめになるよ!焦げだってとれなくなるし、結局マメに手入れしないとね。
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269
匿名さん
アーデルほんとんど良い所は売れてるね。
どのマンションでもなんだかんだ売れるんですね
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270
匿名さん
不動産なんて結婚と同じだからね。もっと良いのがあるんじゃ、なんて思ってると以外に買えないものですよ!高望みはいけません。買える時に買って、住んでダメならその不動産とは離婚すれば良いだけですからね。
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271
匿名さん
そのとおりだとは思いますが、
失敗するとお金が消えるからね
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272
匿名さん
-
273
匿名さん
コンシェルジュなんて要らないから、セコムタワーのように、24時間有人管理にして欲しいで〜す。
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274
匿名さん
私はセコムのタワーと迷いに迷ってこちらのアーデル大塚に申し込みました.
最後に私の背中を押したのは,エレベータです.どちらの物件もエレベータは
2基なのですが,気の短い私は180戸に(というより29階建に)2基では耐えられ
そうにありませんでした.
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275
匿名さん
確かにフロントサービスなんていらないよ
ただ24時間管理もいらいな。たいして意味ないよ!
そんな事したら管理費がまた上がるだけだよ!
セコムエレベーター2基しかないんですか?
何を考えてるんでしょうかね?
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
エレベターの設置基準は50世帯に1台と言うのが普通らしいけど、
利便性を考えると、ワンフロアーの世帯数に応じて設置して欲しいですね。
2戸1や3戸1のエレベターがある高級マンションもあるくらいですから。
昔と違ってエレベターの価格は安くなったらしいからコストダウン効果も少ない。
1番の原因は容積率なんだと思います、共用廊下は容積率に含まれないけど
エレベターは容積率に含まれます。
エレベターを増やすよりも、その分部屋を広くして販売した方が利益が上がります。
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279
匿名さん
50世帯に1台だとアーデルは常識的な範囲なのかな。
でもアーデルのエレベーターは安っぽいみたいよね。
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280
匿名さん
価格が安めなんだから、豪華さを求めるのはおかしいでしょう(笑)
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281
匿名さん
279ですが、いやいや普通のエレベーターなら良いんですが、なんか普通以下みたいですよ。
エレベーターだけは自信はありませんって言ってたもん(苦)
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282
匿名さん
なんか都営住宅のようなエレベーターみたいですよ!
一応防犯対策でエレベータ内が見える様に窓がついてるタイプみたいですが、
乗っている時にエレベーター内から建物の中身みたいなのが見えるのはちょっとね。
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283
匿名さん
販売価格が安いと思って喜んでいたら、その分設備などが
ちょっと...。仕方ないのでは?
近くのマンションと比べてみても、販売価格が違えばどこかに差が出ます。
ここは価格の安さで勝負!!でしょ。
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284
匿名さん
ここって、価格とセキュリティ以外正直なにが良いの?
すべてが普通なマンションだよね?
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285
匿名さん
価格 ◎
設備 〇
立地 〇
環境 〇
公園 ×
学校 △
駐車場 ×
駐輪場 ×
管理費 〇
積立金 〇
管理会社△
施工会社〇
売主 △
総合評価〇
-
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286
匿名さん
>285
「そう悪くはない物件」だということは分かるが、評価が漠然すぎる。
価格 ◎(安い)
内装 〇(普通)
設備 〇(普通)
外観 △(微妙)
立地 〇(普通)
環境 〇(普通)
公園 △(少ない)
学校 △(微妙)
駐車場 ×(ダメ)
駐輪場 ×(ダメ)
バイク ×(ダメ)
管理費 〇(普通)
積立金 〇(普通)
管理会社△(微妙)
施工会社〇(普通)
売主 △(微妙)
総合評価〇(普通)
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287
匿名さん
↑あなたも説明不足
仮に◎2点 〇1点 △0.5点 ×0点とし、32点満点としたなら
合計は12.5点で、半分にも満たないのだから、総合評価は△の物件と言えるんじゃない?
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288
匿名さん
>286
この評価、わかりやすいですね。
多少異論があると知れば
駐輪場○・・都心8区物件としては普通でしょう
学校・・公立小学校は1クラスだから△ですが、国立附属小学校の通学範囲に入っています
から、見方によっては○でしょう。
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289
匿名さん
>286
駐車場は地権者に予め与えられていたり、116世帯に対し20台弱というのはやはり都内とはいえ△じゃない?
それより駐輪場が190台弱って、世帯に対し2台置けない人もいるって事でしょ?これどうするの?
抽選で外れた人はどこに置くのかね?私は自分も乗るし、子供も乗るし、最低3台は自転車があるんですがね。玄関前に置いてよいのかね?
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290
匿名さん
>289さん
この近辺の物件をいろいろ見ましたが、ファミリータイプ中心の物件の駐車場は
大手や財閥デベの高額物件だと50%程度は確保します、
住友不動産の目白のマンションは70%超もありました。
その他の普通のデベでも出来れば30%は確保するみたいです、駐車場の数も
エントランスや共有設備同様に、実際には販売促進の一部だと思いますよ。
棟内駐車場やエントランスホールは、容積率にも無関係ですが作れば作るほど建設費が増えて
分譲価格に反映してしまいますから、仕方ないのではと思います。
駐車場が多ければ将来余る可能性もありますが、副収入でその分管理費は将来も安めに設定出来ます。
駐輪場は、立地が良い都心物件で、世帯/2台以上というのはあまり見たことがないです、
世帯/1台以上あれば普通でしょう、デベが沢山作らない理由は、駐車場と同じです。
駐輪場の抽選で、あぶれた自転車は入居までに処分するしかありませんよ、
敷地内、共用廊下や周辺に放置が多いと、管理がしっかり出来ていないマンションと言うことで、
資産価値は低くなる可能性が高いです。
誰だって、そういうマンションは中古でも敬遠しますよね。
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291
匿名さん
折りたたみの自転車なら家の中に持ち込むのは良いんですか??
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292
匿名さん
いいんじゃないのかな、でもどこへ行くにも近いから歩けば健康的、
子供も、郊外ほど自転車にに乗ってるのを見かけないですよ。
バイクなら、余裕がありそうです都心では本当に経済的で便利ですよ。
折りたたみの自転車は、部屋の中が傷だらけなりそうだと思いませんか?
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293
D
分譲マンション未経験者です。
自転車はもってエントランスとかエレベータとかって
入れるもんでしょうか?
賃貸とかのマンションでは、たまにありますけど。
折りたたみはまだしも、そうでないのは微妙ですかね?
そうなると確かに1台の駐輪場では、やりにくいですね。
可能であっても置き場には困りそうですね。
あ、そうそうポーチとかに置くとかはどうなんでしょう?
ポーチつきに住めれば・・・ですが。
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294
匿名さん
ここの物件ってポーチあった?
ポーチでもダメなとこは多いみたいけど。
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295
D
-
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296
匿名さん
>>エレベーターだけは自信はありませんって言ってたもん(苦)
このマンションのエレベータはどこのかご存知の方はおりますか?
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297
匿名さん
>293さん
ご自分が疲れて帰ってきたときに、エレベターに大きな自転車が同乗したらどう思われますか
エレベターも傷だらけになりますよ1台ですから。
竣工後も棟内MRがあった場合、廊下に子供や大人の自転車がずらっと並んでいたら、
このマンション、??と思う人が多いと思いますよ。
契約する前に1世帯/2台未満と決まっているんですから、ラッキーでも2台まで
3台目は諦めるしかないでしょう、便利さと引き替えですよ。
敷地内に、駐輪場が増設するスペースはありますかね・・あれば将来的には増設する話も。
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298
匿名さん
だから運良く抽選で当たっても、子供2人が自転車通学で、私も自転車通勤のような家族は、処分するわけにも行きませんから、その3台目をどうするか?って事なんですけど。近くに駐輪場とかるんですかね?
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299
匿名さん
巣鴨の商店街にでも置いとけよ!
誰も盗みやしねから。
ただ区に持っていかれるかもな
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300
匿名さん
再度お尋ねします。
この物件って皆さん安いと言っておられますよね?
その理由は何なんでしょうか?何故安いと言えるのでしょうか?
購入を検討している者ですが、アドバイスください
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