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匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
折戸通りがメインの通りとなるとちょっと遠慮したくなりますよね。歩道もせまし、結構車も飛ばし気味だし。
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352
匿名さん
>>350
よく分かりませんが、基本的には要望書通りの販売住戸になっているみたいです。
ですから要望書を出した人は必ず当選するようになっているとも言っていました。
つまり何気にMRを見に来た人で、価格表を見て、いきなり登録しても、
要望書を出さない限り買えなのです。信じられない話ですが、そうみたいです。
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353
匿名さん
>>352
ちょっと違うと思います。
要望書が提出された部屋が販売住戸となり、登録を受け付けるのではないでしょうか。
なので要望書を出しても登録しなければ購入はできないし、
同室に複数の登録があれば抽選になると思います。
また、要望書を出していなくても登録することはできるはずです。
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354
匿名さん
>>352
要望書(仮登録)→正式登録→抽選→当選ですが、
ただ要望書=購入意思なので、公開抽選とはいえ、要望書出をした人が優先される場合はかなりあります。
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355
匿名さん
要望書=購入意思=営業マンの住戸割当=無抽選ってのが一般的ですかね
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356
匿名さん
>355
それは営業マンの腕次第というよりは、人気のない物件か、普通の人が買えない高い住戸ですね
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357
匿名さん
ここって1LDKタイプの部屋がありますよね。
何かあった時に、管理組合とか大変そうじゃないですか?
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>357
長期的な修繕計画はありますが、何が起きるか分かりませんからね。
>358
公開で同倍率の同時抽選だったかな?
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360
匿名さん
>357
都心の分譲マンションで全部の部屋が同じような大きさという物件の方が珍しいでしょう
管理費も積立金も面積割りですから、分相応の負担ということで何の問題もないと思います。
どこのマンションでも一般的に、投資物件として個人オーナーが賃貸物件として活用する部屋が
混在することも普通のことですよ、小さめの部屋は特にそういう傾向があります。
この場合は外部オーナが組合員となりますが、よくあることです。
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361
匿名さん
ちょっと伺ったところ、1LDKなどは今のところ投資物件としての購入者じゃないようですよ。
まあ、将来的にはそうなる可能性が高いかもしれませんが…
でも、それはどこでも同じですよね。
購入者層を広くしている物件は最近多いですからね。
もう少し郊外になると、ファミリータイプのみの分譲が多いですよね。
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362
匿名さん
北大塚は、マンション投資としては投資効率が悪いんだと思いますよ、
家賃相場が中途半端に安い割に、物件価格が安くないということ。
投資なら、本当の都心か郊外の方がいいんでしょうね。
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363
匿名さん
1〜2LDKは購入者ってより、地権者が等価交換して賃貸する感じみたいですよ
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364
匿名さん
お聞きしますが、巣鴨の塩大福って美味しいんですか?
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365
匿名さん
地権者は、結局どこに住むんですかね、どこかへ引っ越したんでしょうか。
賃貸にするなら、南側を独占することないのにと思いませんか。
賃貸なら部屋の向きは、北向きじゃなければあんまり関係ないのに・・・
等価交換住戸が1LDK。2LDK中心ということは元々ここの地権者は
小さな家や長屋がたくさんあって住んでいたんでしょうね、それとも借地人だったんでしょうか?
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366
匿名さん
>>364
自分で行って食べれば分かるでしょ?
塩大福のお店はたくさんあるから。
>>365
賃貸に出すにも南向きの方が有利であることには変わりませんよ。
営業マンの話ですと、小さな家もあったとは思うのですが、
地権者が3LDKの部屋と等価交換するのではなく、
賃貸用にわざと1LDK3部屋と等価交換したりした人がいるみたいです
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367
匿名さん
まあ賃貸に出しても、きちんとルールを守り、払うものを払ってくれれば良いわけよ
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368
匿名さん
この度第二期販売で購入希望の者です。
豊島区は私立幼稚園に行くと補助金とかあるんですか?
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369
匿名さん
豊島区は私立幼稚園がメインです、区立幼稚園は3つしかない
人口が20万にもいるのに、おかしな話です、区立保育園はたくさんありますけどね。
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370
匿名さん
マジですか?私立幼稚園がメインなんですか?
補助金ってあるんですか?所得に関係あるんですよね?
アーデル近辺で私立幼稚園って清和小学校の近くですよね?
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371
匿名さん
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372
匿名さん
購入者です。今日散歩で現場を見てきましたが、
まだまだって感じですね。
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373
匿名さん
私も現場を見てきました。
前の道って結構が車が多いけど、ガードレールってできないんですかね?
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374
匿名さん
巣鴨4丁目は再開発地域のなので、前面の道路はかなり舗装されるとは思いますよ。
アーデルができればかなり道幅も広がりますし。
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375
匿名さん
ところで巣鴨の再開発って、栄和通りまで入るの?
住宅地のみじゃなかったけ?
まあ、マンションの前面は当然綺麗になりますが、
あくまでマンションの前までであって、微妙なんだよね。
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376
匿名さん
当物件近辺まで再開発計画は含まれているみたいですよ
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377
匿名さん
>373
舗道とかガードレールがないのは、道幅の問題ではないでしょうか
相互通行が出来なくなると困りますから。
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378
匿名さん
確かに道幅が狭いですが、まさかあのままってことはないでしょ?
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379
匿名さん
多分、近い将来もあのままだと思います。
一方通行から相互通行になるのは、最低6m、
ゆとりを持って通行できるには車道部分だけで最低10m以上は必要です。
交通量の多い道でガードレールを両側に付けるには3m以上余分に必要です。
あの道に、ガードレールをつけて車道の幅を狭くしたら、途中に一台でも違法駐車があれば
大渋滞になってしまいますよ。
こんなこと通行人の安全のためとはいえ、行政がするわけない。
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380
匿名さん
だからこそあの近辺は再開発地域に指定されているんですよ。
ただいつその再開発が開始されるのか未定。巣鴨駅ビル計画も頓挫ですからね
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381
匿名さん
地図を見るとよくわかるけど、このあたり昭和30年代の区画整理だってまともに出来なかったのに
再開発はね〜、道路計画なら20年50年計画かもしれないですね。
道路も計画だけぶちあげて止まっているのがいくつもある。
たとえば、茗荷谷の桜並木(環状三号線)も頓挫、丸の内線新大塚駅前の環状四号線も頓挫
このあたりで出来たのは、明治通り(環状五号線)と新目白通りくらいでしょう。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
今日インテリアの会社?から契約者の皆様へという事で
オプションのお知らせが来ましたが、
本棚とか棚を付けるにも工事のお金がかかるんですか?
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384
匿名さん
日曜日に建設現場を歩いてみました、裏の道は何でしょう幅が2mもない
違法建築もいいところですね、アーデルが出来て防災上も良くなりますね。
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385
匿名さん
いよいよ第2期の申し込みが始まりますが、どの部屋のタイプが人気なんでしょうか?
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386
匿名さん
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387
匿名さん
今度こそ抽選で外れませんように。
これで外れたらこの物件ともお別れですよ
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388
匿名さん
結構倍率あるみたいですよ。
かけひきが難しいところです。
外れたらもう終わりなので。。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
3期の時には希望の部屋はもうないのが通常!
そこまでしてこだわるマンションでもないよね
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391
匿名さん
何期かに分けて売るときは、いい部屋を小出しにするのが常識でしょう
最終期が売れ残りばかりになるからね。
それと当然のようにローン落ちや事情による、キャンセル住戸が出てくるものですよ。
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392
匿名さん
最終期って在庫処理と同じだって!
たまにキャンセルとかあるけど、
良い部屋ってのは確実にないよ。
この物件だって、手頃な住戸はもうほとんどないじゃん?
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393
匿名さん
>392
良い部屋というのは、個人の価値観で違うんではないですか?
392さんの場合は、安さなんですね。
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394
匿名さん
住まいサーフィンを見ていたら、住友不動産の(仮称)南大塚2丁目計画 というのが載っていました。
来年の9月販売開始予定だから、アーデルとは競合しないですね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
私も昨日、登録してきました。
私が行ったときはまだ少ない登録状況だったんで、抽選は気にしてなかったんですけど、この3連休で結構埋まるってことですかね?
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399
匿名さん
以前物件概要にあった100㎡は、売れたんですか、それとも地権者住戸だったんでしょうか。
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400
匿名さん
70㎡タイプはお買い得ですが、
それ以上はそれなり値がはりますからね。
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