ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

東名から少しでも離れてるのはいいと思います。
タイルの色は完成予想図だとベージュっぽいのですが、
隣の完成物件と同じ色になるのでしょうか。

5000万円台～でしょうか、高くなりそうですね。

３５００万前後でしょう。

全て80平米越え、既存の鷺沼の杜より東名高速から離れてることや
最近の建築費の高騰から考えると、どんなに設備仕様落としても5000万台〜と考えるのは妥当だろうな。
そこまで需要があればいいけど。
準急電車が増えて若干でも急行停車駅の価値があがってればいいが。

プライムフォレストは、東急建設でしたが、今回のアリーナフォレストは 大豊建設になっていますね。なぜ変わったのでしょうか？

プライムフォレストは、大豊では？また、当物件の横に上下水道のタワーがありますが、匂いとかの問題はないでしょうか？

すみません。東急でした。

価格は、どのくらいですかね？5000万円代は、必須でしょうか。、

ドレッセでも規模が大きいと東急建設で、規模が小さいと東急建設なんですかね。
プラウド美しが丘も東急建設だったから、東急建設の方が良いような気がします。

プライムフォレストよりは間違いなく高くなるということは、５０００万台からということでしょうね。
そうすると、一番高い部屋で９０００万？

鷺沼で5000万は高過ぎると思う。

お金のない人はあざみ野で探しましょう。

>>12
鷺沼ってお金がない人が住む場所ですよね？

帰国子女や外国人も多い土地柄なので、どちらかと言えばお金持ち系ではないでしょうかー
そーいえば、ベッキーも鷺沼かなー

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html

ここ数年で、駅徒歩10分以内/80平米以上の条件で5000万円切ってる新築物件って、鷺沼駅を含めこの周辺の駅にあった？

プライムフォレストの高速道路沿いの棟は4000万台が中心だった。

土壌汚染って、終息きたんでしょうか？

ここはサレジオ跡地ではないので関係ありませんね。

条件の悪い1〜2邸くらいは宣伝用に4800くらいで出るんじゃない

>>14
鷺沼は帰国子女多くないよ。

この夏まで川崎市宮前区に住んでいました。いずれまた戻る予定です。

この地域で、帰国児童受け入れ校は「富士見台小学校」です。
学校HPもあるので確認してみて下さい。
以前は、越境通学がダメと聞いた事があるのですが、今はどうか分かりません。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke207601/

近隣の小学校の児童数が増え、「土橋小学校」が新設されました。
人工芝の校庭や空調完備の教室など最新の小学校でここも人気があります。
「鷺沼」「宮前平」「宮崎台」駅周辺の小学校は、いずれも帰国児童が多いと思います。それと小中学校すべて2期制です。

https://www.tentsuma.com/mobile/Bbs/view/17059



宮崎台～鷺沼間は帰国子女が多いのは間違いないようですね。


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1037937340

6000万円くらすが、並ぶ可能性ってありますでしょうか？5000万円代なら考えたいと思っているのですが。ご意見お願いします。

うちも出来れば5000前半で欲しい。。

高くても3000万後半。

それ以上だと割高。

田都のマンションスレには必ず3000万円台と書き込みがあるけど、
これはお約束なの？

>>25
田都は人気ないからね。

広さの割合がどうなるかわからないからなぁ
6000万クラスになると需要がだいぶ減るのはわかりきってるから90平米以上とか最上階とかの条件がかなりいいとこじゃないといかないのでは。
建築費高騰の影響で設備仕様を落とさざるをえないと思うけど5000万クラスになるとあからさまに仕様落とせないから売る側も大変だろうな。

>>25

全く同じこと思ってました。
他の路線の営業なんでしょうかね？

まあいくら書き込もうが誰も信じてないですけど。

田都って人気ないんですか？
鷺宮の資産価値ってないんでしょうか？

>田都って人気ないんですか？
はい。田都は人気ないです。

>鷺宮の資産価値ってないんでしょうか？
鷺宮って書いてるけど、鷺沼ですよ。
名前間違えるのはかなりマイナーな駅だからしょうがないけど、こういう所なのでもちろん資産価値なんてないですよ。

この辺はそれほど資産価値は下がらないんじゃないですか


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12108561617

>>31
鷺沼のある宮前区は、コンビニぐらいしかないエリアなので、今後かなり下がると思います。

>>32
もう少し、論理的な文章で解説していただけないでしょうか。

私の独断で情報提供：
１）鷺沼、たまプラ、あざみ野辺りで、鷺沼はあまりパッとした街ではない感じ。
２）駅前にスーパーの東急があるが、ちょっとした食事やショッピングの中心はタマプラ。
３）静かな住宅地。
４）急行停車駅から徒歩9分。
５）単価：650,000円／㎡。
あなたは、どう評価するか？

鷺沼はパッとしないという感じではないですね。
東名、246、尻手黒川に囲まれた、コンパクトで閑静な住宅街。
住宅地から都心、武蔵小杉、羽田の離発着まで見える高台地。
周辺は大きな拠点地に囲まれているので、必要最小限の商業施設（フレル＆商店街）。
こんな感じじゃないでしょうか。あと、たまプラ、二子玉は積極利用（笑
上記で一番ぱっとしないのは、あざみ野じゃないかな。
乗換駅で東急スーパーしかない感じ。

>>35
あざみ野もパッとしないが、鷺沼はもっとパッとしない町。

>>28
他の路線は田都のこと見下しているから書き込まないよ。

あざみ野か鷺沼かなんて言っていたら、またチャチャを入れる人がいそうだから、
個人の印象としておきましょう。
駅前の東急ストアは「フレル」と言う名前でしたっけ？

＞都心、武蔵小杉、羽田の離発着まで見える高台地。
南向きの５Fあたりからだと見えるかもしれませんね。
こんな部屋を私は探しています。
眺望について、プライムフォレスト住民の方で、どなたか参考意見はないでしょうか？

土橋小付近を歩いてれば、スカイツリー、東京タワー、羽田の離発着見えますよ。

３６さん、

あざみ野にはフレルと同規模の商業施設さえありません。

＞あざみ野にはフレルと同規模の商業施設さえありません。
３９さん
私はあざみ野に30年あまり住んでいます。
あざみ野には、いろいろ良い所がありますが、そんなこと言い合うのはこのサイトの目的ではないので、止めようと言いましたね。
ちなみに、駅前のフレルは東急ストアーだったんですよ。

話をもとに戻して、情報交換しましょう。
このマンションの立地は、駅からほぼ平坦な道で、徒歩約9分です。
バスがあるとなお便利ですが、バスの便はどうなのでしょうか？

田園都市線の駅のマンション購入者はもともと田園都市線に住んでた人が多いですよね。
田園都市線沿いに住んでる人は田園都市線好きが多いですから、
そういう人がいる限りは値段落ちないでしょう。
プライムフォレストが坪210万くらいで完売したので、
今の建築コスト考えるとそれ以上で売り出すのは間違いないと思います。

町としては似たようなものだけど、結局はアドレスの違いですかね。
実際このエリアに住んで、人付き合いとかしないとわからないでしょうが。
宮前区から青葉区に転出する人は多いみたいですよ。

たまプラーザのプラウドは鷺沼の1.5倍するけどこれもアドレスの差？

今まではわかりませんけど、行政区分でいったら
それこそ川崎市の方がこれからはいいと思いますけどね。
財政状況や将来性を考えると。

今は横浜か川崎か、で言えば川崎を選ぶ人が多いですよね。人口の流入がそれを示してます。
横浜でも港北が圧倒的に人気があるのも頷けます。（都心に近くて便利）
宮前か青葉かで言えば、通勤時間の短縮を求めて、青葉から宮前区に引っ越す人も多いと聞きますね。
反対に宮前から青葉に引っ越す人は、宮前の交通不毛地域から戸建てを求めて引っ越す人が多いと聞きます。
宮前駅近に住んでる人で好んで青葉区に引っ越したいと言う人は聞いたことがないですね。

急行停車駅ではないとこなら青葉から宮前に引っ越すのもうなずけます。
でもそういう人は、どうせならもっと都心に越したいでしょうね。

マンションの平均価格は鷺沼もたまプラもあまり変わらないけどね。
むしろ宮前平の方が高い。
そして、あざみ野、江田からぐんと下がります。


http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/4271/ekiryo...

言うまでもないですけど、今は川崎市＞＞横浜市です。

横浜がいいというのは６０歳以上の方か、首都圏の現状に疎い方じゃないでしょうか。

ここを読んでも分かります。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0326/494523.htm?g=09


人口の動態を見てもそれをはっきり示してますね。横浜は高齢化の一方、川崎は若返り。

http://homepage3.nifty.com/joharinokagami/140007.html

>>48
青葉区とかの僻地の話です。

海側の横浜は違います。

>>49
横浜で元気なのは港北、都築、鶴見その次に青葉じゃないでしょうか。
臨海部も微妙。南西部は大変。東戸塚みたいな例外もありますが。

>50
臨海部が上位で、青葉は最下位ですよ。

あんたらアホちゃいまっか？

川崎がどうの横浜がどうのではないでしょ？
鷺沼ってどういう所か、このマンションはどうかでしょ？

たまプラ≫鷺沼、宮前平じゃないですか？特に新築は。坪単価や駅距離
で比べてます？

あざみ野スポーツガーデンのドレッセも完売し、
たまプラ前後3急行停車駅近の新築マンションは
ここだけでしょう...　
早い時期に完売でしょう。

５１
青葉区が最下位というソースを出してみな。

こんな所買う物好きいるんですか？

スレ違いですが、人気はともかくここに出てる様に地元の出身で青葉区を横浜らしいところと思ってる人はいませんね。


「東急東横線や東急田園都市線エリアも人気ですが、あのエリアが横浜らしいか？と言えば、私には川崎市だろうと横浜市だろうと関係ない様に感じます。住所が横浜市か川崎市か、の違いだけで。つまり、横浜らしさを感じません。」



http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13111120153

>>57
東横と田都は人気ないよ。

＞＞５７
この沿線へ編入した人（昔から住んでいない人）で横浜を意識している人は少ないでしょうね。
横浜の山の手？（又は、山奥）、海が無いと横浜ではないです。

しかし、プラウド美しが丘（美しが丘2丁目×プラウド）＝1億　が即完売です。耳を疑います。
また、美しが丘の、ある中古マンション、行政区の道路を一本隔てただけで数百万円安くなると言われています。
無茶苦茶だと思いますが、需要と供給の関係です。
駅からの距離に加えて、人気とかブランド等、目に見えないものが価格（需要と供給のバランス）、しいては資産価値に大きく影響しているのですね。

★そんな視点で「アリーナフォレスト」はどうなるでしょうかね。
①物は問題ないと思います（東急を信じて）
②駅から約9分（事実です）

一見もっともだけど、局所的な美しが丘と犬蔵のブランドバリューの差を、あたかも青葉区と宮前区、さらには横浜市と川崎市に人気の差があるかのようにすりかえてません？

需給関係を言うなら、たまプラ＞宮前区＞たまプラ以外青葉区というのが今の状況じゃないかなあ。
アリーナフォレストは先行して作った物件が＠２１５平均だからそこより安くはしないけど、売れてなかったからそんなに強気に値上げもできないと思う。

駅から9分というのが微妙なところですね。
駅まで歩いても安くないスーパーが一つあるだけだし。
これが、5分以内だったら、他のドレッセ同様、
中古になっても高値で売れると思います。

＞＞一見もっともだけど、①局所的な美しが丘と犬蔵のブランドバリューの差を、②あたかも青葉区と宮前区、③さらには横浜市と川崎市に人気の差があるかのようにすりかえてません？
意図は、まったくおっしゃる通りです。
①は事実、②は分かりません、③はなんとなくそんな気がします。

ブランドとか人気は別にして、
駅から9分、ホントに微妙です。
また、駅まで行かないと店が無いというのも気になります。
たまプラへは、行きはよいよい帰りは恐いです（坂道）。

でも、詳細が分からないとなんとも言えないけど、物件としては魅力ありそうですね。

立地の良さで七難隠せて建物を手抜きできるような距離でもない、かといって幾らいい物件を作っても立地が悪すぎて売れないよ、ってほどでもない。
ほんとに微妙だよね。
これはありそうでなさげな「出来上がり次第」ではないかと。
外観が立ち上がってくるまで厳しいかもしれないけど、そこで「いいね」となれば瞬間、かな。
本気でやってるとわかれば青田でも売れそう。

59
宮前平のヴィークは一億ね。

＞６４
１３２平米の部屋が一億なら
65平米の部屋なら5000万だね。
竣工後2年半で在庫部屋を抱え、
大幅値引きでやっと完売したようだし。

>>65
だからどうしたの？郊外の一億超マンションなんて誰でも悩むでしょ。
各駅停車駅で一億の部屋が発売される方がすごい。
溝の口も最近人気とはいえ、宮崎台～たまプラーザ間が田園都市線でもっとも人気がある証拠。
地価やマンション価格でも分かります。

あの～　一億って売り出し値段（業者の）ですよね。
2年以上売れなくって結局3000万程度値引きして
在庫を消化したって言う事じゃないのかな？

ご参考まで

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73

こちらもどうぞ

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/6093/ekiryo...

傾向が全く違いますね、参考になります。

＞６７
それって一億超えで出て、３年かかって結局7000万にしかならなかったドレたまの中古物件のことじゃないの

ヴィークは値引きなんてやってないよ。宮前平はいつも強気。

宮前平と言えば、ポレスターも強気ですよね！

ヴィーク 宮前平
中古が売りに出ていますね。
107平米、メゾネットタイプ　3LDK
価格　7380万円

結構な値段ですが（売主希望価格ですが）
新築時の売り出し価格は一億前後だったのでしょうか。

この沿線の駅近か中古マンション、築10年たっても新築時の価格、もしくはそれ以上と言うのが多いですが、このアリーナフォレスト（駅から9分）はどうでしょうか？

10年前ってマンションの価格が安かった時期だから、
下がってないのはこのエリアに限らないと思いますよ。

＞＞７５
この沿線の利回りも騰落率も駅によってそんな変わりはありませんよ。
ただリセールを考えたばあい、

●都心に近い急行停車駅（17分）
●駅徒歩10分圏内
●高速や246に近い交通利便性のよさ
●沿線有数の教育環境
●たまプラーザ徒歩圏
●閑静な住宅地・高台
●将来性（大井町線延伸、鷺沼駅再開発）

などを織り込むとかなり優位ではないかと。
なお、鷺沼駅再開発に関しては噂があるだけで（計画策定）発表されているわけではありません。
但し、現在のたまプラーザ駅のホームを見ていると、各駅の待ち合わせが出来る構造になっていますので、
鷺沼の大井町線延伸は規定路線ほぼ間違いないと思われます。その際、駅の再開発も必至とおもわれます。

　

>73
ここも竣工後一年半以上
売れ残り物件抱えてますね。
何故？

こちらの敷地も土壌汚染は見つかったのでしょうか。
洗浄費用が上乗せされて高くなるのかな。

>>78

駅近とはいえ、あまりに専有面積が小さすぎるからじゃないですか。
ここはファミリー向けが基本かつ、専有面積の大きい物件が多いし。
ディンクスであれば都内だし。

プライムフォレストであれだけ売れ残ったんだから、かなり売値を下げなければ売れないよここも。

安くしちゃうと、プレシス困らない？

ここも売れ残り...

田都線も駅や、駅徒歩距離、立地、業者で
売れ行き格差が激しいようですね。

＞プライムフォレストであれだけ売れ残ったんだから

大袈裟な。高速沿いの西側の棟の動きが少し弱くなっただけで、
400戸近くの大規模物件にしては即完売に近かったのでは？
ここが安くなるなんて先ず期待しない方がいいね。
逆に仕様が気になるところ。

完成予想図見ると、プライムのタイルがちゃんと黄色に書かれてますね。
アリーナのタイルは今はベージュになってますが、こちらも完成してみたら違う色になるのかな。

ねえ、どうなるんでしょう？？

ここだとたまプラも鷺沼も両方生活圏みたいな感じでホームページで書かれていますが
たまプラは生活圏というほどは近くないんじゃないのかな…と思ったり…
でもいざちょっとした買い物をしたいという時には
行ける距離っていうのは割とありがたいかもしれないですね。

鷺沼の北側住民にとってはたまプラは普通に生活圏ですよ。
春先には桜並木を富士山観ながら、たまプラまで散歩。気持ちいいですよ。

たまプラは生活圏ですが、徒歩で行くことはあまりないですね。徒歩で行っても帰りは必ず電車です。ヨーカドーには車でよく行きます。

たくさんの買い物後でなければ普通に歩いて帰りますよ。
電動自転車があれば何でも来い！ですけど。

会社帰りに家族とたまプラで待ち合わせて食事してほろ酔いで
歩いて帰って来るもの良い距離ですよ。

鷺沼駅の再開発、噂、情報なんでもいいからありますか？
例の議員さんのブログ、信ぴょう性は？

プライムフォレストには、無料で使える電動アシスト自転車があるので、たまプラーザまでもまったく問題なく、行けます。あっという間です。ここにも、そういう共用サービスが出来るといいですね。

給料の低い私達にとっては無料は嬉しいですよね。

自転車って車道を走るのですよね？
鷺沼、たまプラーザ地域の自転車走行の
安全性をアドバイスお願いします。

道路が広いので普通に安全です。

道が広いか狭いか、歩道か、車道かは別にして、田園都市線沿線、特にこの地域は起伏の多い地域です。
このマンションの立地は、尾根にあります。
鷺沼駅は谷底にあり駅舎は尾根にあります。
ですから、この尾根づたいに動くにはたやすいですが、一度谷に降りると尾根に上がるのが大変です。
たまプラ駅は谷底、たまプラ市街は中腹、この地は尾根です。
自転車はしんどいと思いますよ。

★行きは転げ落ちますが、帰りは急な坂道ですよ。

ええっ何いってるの？
鷺沼駅がてっぺんです。
谷底は宮前平駅と有馬地区。
鷺沼で不動産さがすと、駅まで上り坂だけどいいですかと言われます。
だけどこのマンションは尾根づたいなので
そこまで酷い高低差はないはず。

＞９５

鷺沼駅は谷というより掘って切り開いたんですよ。当時としては相当な工事だったと思われます。

http://www.saginuma.com/saginuma1.html

＞このマンションの立地は、尾根にあります。
＞鷺沼駅は谷底にあり駅舎は尾根にあります。

鷺沼駅が自然の谷か切り開いたものか知りませんが、ホームは低い所にあるという意味の上の表現は正しいでしょう？

>>95
たまプラーザ側の谷底が犬蔵～美しが丘２丁目付近。たまプラ駅、ＳＣ、団地方面は台地。
あざみ野方面でさらに下り谷底。

>>99
谷底は、新石川方面です。
二丁目から犬蔵方面に向かって、標高が高くなります。

新石川のさらに谷底があざみ野になります。

＞＞９３　９４
に答えて

＞道が広いか狭いか、歩道か、車道かは別にして、田園都市線沿線、特にこの地域は起伏の多い地域です。

鷺沼は線路は谷底にありますが、駅（舎）は尾根にあります（昇降は階段かエレベータ）。
このマンションの立地も尾根です。
尾根づたいに移動するのは問題ないですが、一度、谷方面へ行くと、徒歩か自転車かは別にして、帰りが大変ですよ。

これで、この地域の標高差の問題は終わりにしませんか？

だから線路は谷状にはなってるけど、97の画像通り人工的に切り開いたもの

鷺沼駅の線路は人工的に切り開いた谷の底にありますが、駅（舎）は尾根にあります（昇降は階段かエレベータ）。
このマンションの立地も尾根です。
尾根づたいに移動するのは問題ないですが、一度、谷方面へ行くと、徒歩か自転車かは別にして、帰りが大変ですよ。

鷺沼が高台っていうのはわかったけど、このマンションの眺望はどうなんだろう。

南東向きですか？富士山、都筑方面、武蔵小杉、ＭＭ２１ランドマークなどが見えそうですね。

眺望についてはあまりプッシュしていないですよね
高台であることと低層の住宅街が広がっていることは書かれていますけれど
実際はどうなんでしょうね、、、
最上階になればさすがに視界が開ける感じなのではないかと思うんですけれど
ＭＲで確認ですね、、、

駅から遠いマンションって価値あるの？
駅から近いからこそマンションって価値あるよね、、

この距離なら賃貸マンションでも別に良い気がするけど
何がいいのかな？

別にこれと言って鷺沼に良い所はありません。

駅から9分は遠いとはいいませんね（笑


http://diamond.jp/articles/-/5824

ここの完売は早いと思いますよ　（めちゃめちゃ高くなければ）
近隣地域での大手不動産の新規発売マンション計画がない事、
土地、建築価格が上昇傾向、ここの立地もそんなに悪くない事。
マンションの規模も大きい。

閑静な住宅地で大型物件なので、徒歩9分は問題にならないでしょう。
駅近で賃貸でも良いと考えている方には縁のない物件ですがね。

竣工まで時間があるので、完売にはそれなりに時間がかかると思いますが、
竣工までには完売するでしょう。

同じドレッセでは、美しが丘５丁目やあざみ野ガーデンズも予想以上のスピード
で完売してますからね。

あざみ野ガーデンズを買ってしまった人はご愁傷さま。今からでも遅くないのでアリーナフォレストにしましょう。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

この物件だって十分郊外だし、決して駅から近いとは言えないけど。。。

既にプライムフォレストの分譲実績が事実としてあるのでそのペースの以上でも以下でもなし。
戸数が全開と違って少ないから今回は竣工前に売れるんじゃないですか？

この辺りにはネットの限られた情報しか拠り所がなくてMS買う気満々で集まってくる帰国子女家庭がわんさかいるので。（ネットブランディングの魔力）
いくら売れなくても最終的にはそこに売れるということでそんなに値引きもないよ。
買いたい人は間取りがあるうちに買ったほうがよい！

>>115
少なく見積もっても5000万～なのでしょうねえ。

>>114
鷺沼は郊外に違いないのですが、駅から都心が見えます。
それほど近いというのが強みだと思います。
駅徒歩９分（近い）＋渋谷まで１７分（急行）

建築費高騰、消費税もありプライムフォレスト比
坪単価15~20%アップかな？
広さも関係し10百万円前後上乗せか？
それとも仕様落とし、コストダウン？

>>116
鷺沼で5000万は高過ぎる。

鷺沼だから高いんです。安い物件はあざみ野以遠で。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/4271/ekiryo...

アリーナフォレストはプライムの共用施設を使えるのでしょうか。エントランスの鍵も別物で管理組合も別々なんですかね。

＞＞１１９

投稿の坪単価を見ると、鷺沼：２１４万／坪、タマプラ：２１７、青葉台：２１６、
これも一つの参考資料だけど、感覚的に言ってこれ信じられますか？

あほな投稿をやめて、鷺沼やこのマンションの良い所悪い所を議論したらどうでしょうか？

>>121

わたくし119ではありませんが、
プライムフォレストはまさにその位の坪単価でしたね。
C、F棟はもう少し安かったですが。

＞１１３

あざみ野ガーデンズは地下鉄の駅がすぐそばに出来るので
それなりに（いやここよりも）価値が出ると思いますよ。

ここと偶々売り出し時期が少し重なっただけで、
場所もコンセプトも異なり比較してもあまり意味がないでしょう。

>>121
客観的数字であってあほな投稿とは思えませんが。十分参考にはなると思います。
マンションは土地の価格が大部分を占めますので、公示価格と照らし合わせても順当なのでは。
「感覚的」とは何なのでしょう？
あなたの勝手な「思い込み」でしょうか？業者の宣伝による刷り込みでしょうか？
地方出身者にありがちな、あこがれの青葉区に物件を買ったのに、そんな筈じゃなかった、
ということなのでしょうか？
たまプラーザに隣接しながらも、都内に近い。環境もいい。鷺沼っていいところですよ。
帰国子女も多くて。（笑

121のたまプラの坪単価評価って感覚的には
低すぎですね。
たまプラ地域内でも徒歩時間とかで格差がありますから
取り上げ方によっては実勢と異なるのは仕方ないですが。

１２５＞
それをいったら鷺沼だって同じでしょう。
東有馬や野川でも鷺沼に含まれる場合があるでしょうから、その場合は坪単価は大幅に下がりますね。

>121のたまプラの坪単価評価って感覚的には
>低すぎですね。

おっしゃる通りです。半分近くが犬蔵の物件なので、平均は下がります。
あのシャトルバス物件も含まれているはずです。
今年の新築物件（ドレッセ、プラウド）だと、280くらいじゃなかったか？

逆に、現在売出し中の青葉台の物件は、大きく下がります。

犬蔵物件を引き合いに出されてもね。
再開発されているエリアですから将来性がないわけではないのですが、
現状不便な地域であることには変わりがなく、学区も鷺沼～宮前エリアに比べ人気がないですからね。
また、たまプラーザも駅の再開発で一時的に地価が上昇しているだけで、
今はちょっと割高な気がしますね。

こちらの物件を検討しています。

子供が小さいため１階住戸希望なのですが、
理想は専用庭か大きなテラスがある住戸です。

こちらはそのような間取りはあるのでしょうか？
あっても、半地下部分だと考えてしまいますが。。。

ちなみに、プライムフォレストには１階専用庭付住戸というのはあったのでしょうか？

>128
実際たまプラ地域に住んで
生活の利便性、快適性、効率を実感しています。
くどくなるので列挙しませんが、
駅周辺の狭い範囲で何でも足りちゃいますからね。
成田、羽田直行バスもあり、もろもろが評価されての
住まいの需要があり、不動産価格の上昇があったと
思います。
ちょっとプレミアムがついて
割高に見えるかも知れませんが
余程日本経済が悪化しない限り
下がりはしないでしょう。

日本経済云々というより、今後の横浜市との再開発の取組みしだいでしょうね。
日本経済は悪化してる（あるいは、する）と思いますから。（アベノミクスの失敗）
地価を見ても駅近の美しが丘５丁目が３～５％前年比で上げてます。（駅から遠いところは関係なし）
普通ならば1～1.5％の上げが妥当じゃないかと思います。
これは再開発効果と思われます。いつかは落ち着きます。

>>60
たまプラ＞宮前区＞たまプラ以外青葉区

いや、その通り。

正確に言うと、需給なたまプラ＞鷺沼＞宮前＞たまプラ以外青葉区。

鷺沼自体の評価は決して悪くないと思う。駅近マンションは中古になっても下がってない。ここは駅から微妙に遠いのと東名が近すぎることがネック。東名沿いにマンションいっぱいあるけど、10年もすると外壁黒ずんでくるよ。窓を空けてたら壁紙も次第に黒くなる。

>133
いえ鷺沼の評価悪いですよ。

駅近のマンションは基本下がりにくいです。

>134
私は133さんじゃないですが、鷺沼は利便性、町の雰囲気、お店など、
住む場所としてプラスとなる要素がバランス良く調っていて、良いと思いますよ。

評価悪いとは誰が言っているんですか？

鷺沼は横浜市、川崎市内に住んでる方に評価が悪いです。

駅からの距離等同じ条件なら、
たまプラ＞あざみ野=青葉台＞鷺沼=宮前平=宮崎台っていう感覚。
たまプラ、あざみ野、青葉台の魅力は駅からバス便地域にわたり東急の開発した良質な戸建街が広がっていること。田園都市線らしい風景ってやっぱり青葉区まで行かないと出会えないよ。

青葉区の風景って住民が思ってるほど特筆すべきものでもない
緑が多くて道が広くて区画整理された光景は郊外のベッドタウンなら珍しくもないでしょう

>137
う～ん、そんなもんですかね。
マンション立地としては実際には鷺沼～宮崎台の方が評価高いですよね。

この沿線に住んでる人なら多摩田園都市は梶ヶ谷からだってこと知ってるよねえ。
それと、視覚的に田園都市線らしい風景って宮崎台からだよね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E7%94%B0%E5%9C%92%E9%8...

それと、あざみ野って当初駅すらなかったんですけど。
東急が力を入れて開発したのは、鷺沼、たまプラーザ、青葉台。

http://diamond.jp/articles/-/5824

HPにでてる間取りだと
90クラスが6500万円〜くらいで
80クラスが5000万円〜くらいだろうなぁ

前回の鷺沼の杜で失敗した経験を元に、東急も今回は早期完売目指すだろうね

値段は弱気設定ではない？？と思います。

前回比、消費税アップ、建築費高騰を考慮すれば
単価は一割はアップするでしょう。

もし坪単価が変わらなければ　仕様を落としているとしか
考えられない。

>>141
90平米が4500万で、80平米が3500万くらいだと思います。

>>144
あなたのお住まいの相場ですね。
周辺って、何処ですか？

>>145
鷺沼です。

5000万円台後半からでしょう。

ところで、バブル以来の建設ブームということですが、資材不足が生じるということはあるんですか？

>>144
本当に鷺沼の人？
そんな値段じゃ土地すら買えないと思いますけど。。。

田都のマンションスレにはお約束のように3000万との書き込みが有りますね。
単なる願望のようなのでスルーが一番でしょう。

>>149
有馬じゃないかと思います。

マンションの新築物件の在庫が
異常に減っているらしいですね。
建設資材や人件費高騰で新規建設がストップしているのが原因。

良い物件なら迷わず買いですが、
普通なら売れないような不人気物件が
このタイミングで売りに出ている。
間違ってもババを掴まないように気を付けたいものです。

>>152
有馬じゃその値段無理でしょ。東有馬、野川ならそのくらい。

ここはプライムと道路を挟んでますが、サレジオの土地だったんでしょうか。土壌汚染はなかったんでしょうか。

やっぱり鷺沼～たまプラーザ間が田都の華ですね。歴史を感じさせます。

http://www.kanaloco.jp/article/73941/cms_id/89443

どうせプレシス鷺沼みたいにここもずっと売れ残ると思うから鷺沼に作っても無駄だと思う。

駅一分のドレッセたまプラーザ中古(と言っても築3年？）
出ましたが瞬間蒸発でしたね。
同じく駅直結のテラス中古(築2年？）が出ています。
分譲価格に比べ随分高いと思いますが（借地でもありますし）。。

4000万円後半～は難しいかなぁ？？
5000万円前半～で、平均価格は5800万円くらい？？

"鷺沼"って、難しい漢字ですね☆
地元の人しか読めないし、住所書く時に書けないからひらがなで書いてそうですね(笑)

鷺沼ってマイナーですからね。

>>160
そんな奴はいない

>>162
鷺沼の漢字書けるんですか？

路に鳥、小学生でも書けるわ。

>>164
漢字は小二の時から覚えられなくなりましたので、私は自分が住んでる鷺沼さえ未だに忘れて書けない時があります。

全戸80㎡超ってすごいなって思いつつ平均価格は高くなってしまいがちでしょうか
駅まで実質10分超、
鷺沼っていうのはありますが安くなるような要素というほどではないかと
4000万円後半っていうのは私も難しいんじゃないかと思います
一番高い部屋だと6000万円近くとか行くのでは？

高くても4000万後半に落ち着くと思います。

>>167
それはないでしょ。
安くて4000万円後半というところでは？

>>168
そんなことはないと思います。

>>169
しつこいですね。
どうせ価格が発表されればわかるのに、どうしてそんなに安くしたいのですか？
何か根拠があるなら教えて下さい。

ちなみにプライムフォレストは、ABDE棟の坪単価が210～220万円くらいだったかと思うので、80㎡あれば安くても5000万円以上しますよね？

周辺の坪単価（簿価は分からない）、敷地面積、延べ床面積から推計して、高く見ても190万円／坪で十分利益が確保できる物件だと思いまが。

坪単価はプライムの１０%アップ辺りを
予想します。
プライム近辺の価格ならスペックダウンの
可能性もありですね。
飽く迄も個人予想です。

自分はフルローンで買おうと思ってますが、他にいますか？

173
個人の自由だからフルローンで買えるなら買えば？

人の意見聞いても意味無いでしょ

173は、あちこちの掲示板で同じ投稿しているよ。
いまだに買えないようです。

プライムよりも高くなるのは当初計画からでしょ。よって最低でも５０００万以上。
坪２５０から２８０くらいを予想していいのでは？
それとプライムで一番高い部屋は確か、８０００万～９０００万。
となると、アリーナの一番高い部屋は９０００万超えでしょう。果たして一億いくか？

ここと プレシス鷺沼ヒルズ を比較検討中。
駅への直線距離はアリーナが近いですが、高速道路沿い、80m2で6千万弱の価格設定（噂ですが）は厳しいですね。。
プレシス鷺沼は、徒歩１２分ですが、5千万未満で交通量も少なく環境が良さげ。あと土橋小・宮前平中学が近いのが魅力です。
モデルルームってありますか？

ブレシスと比較する人いないでしよ。。。

>>178
鷺沼アリーナはプレシス鷺沼と学区が異なってました。
失礼しました。

今日、田都に乗ったらヤンキー同士が殴り合いしてた。

何で田都の物件って価格安く見積もった投稿多いの？高いって思わせるための洗脳？190万って！業者さん必死すぎて笑えるね

>>177
マンションとしては、ここの購入予算からすると、比較の必要ないですね。
子供の学区だけを考えると、土橋小、宮前中の人気は悩ましい。
私立志向なら関係ないですね。

>177さん
こちらのモデルルームは8月下旬にオープンする予定だそうです。
事前案内会の予約受付(8月23日(土)から毎週末)があるようですが、もしかして建物自体はもうできているんでしょうか？
モデルルームの場所など、詳細をご存知の方は情報をシェアしていただけると嬉しいです。

竣工は平成28年1月下旬予定なので、全然まだまだ先です。モデルルームが出来て、やっとこれから、、、という所です。
けっこう早めに販売を始めていくんですね。巨大な物件だったら判りますが、100戸満たないくらいの物件でもここまで早くから売るのはかなり気合が入っています。

>>184
それだけ鷺沼のマンションを買ってもらうのは大変なんです。

販売早い方が購入者としてはいいんじゃないですかね
色々と用意しなきゃいけないこともあるし、
一年半なんてあっという間ですよ

１８２さん
どこも公立なら一緒なんて物件を探す前は思っていたのですが、違うんですよね。
同じ公立でも力に入れているものも違うし、進学がいい学校、あまりよくない学校だって
わかれるんですよね。環境作りは親の役目なのでできたらいい環境の学校が学区の
物件がいいなと思っています。家の子供は流されやすいタイプなので余計にそう思って
しまう。土橋小学校が評判がいい様ですね。魅力だな。

>>187
鷺沼４丁目は、土橋小学校からも近いですが、学区は異なります。

>>187
確かに、これは親の役目ですよね…
このマンションで土橋小学校だったら、本当に良いなぁと思いました。
宮前平に住んでる友人の話では、この鷺沼エリアは、246の向こう側よりもこのマンション側なら、どこの学校も良さそうです。

やっぱり鷺沼とたまプラーザは田都の華だね^ - ^

住んでるので贔屓めですけど、住み良い街です。人が増えるのも歓迎です。たまプラも一時期より賑やかになりました。

190,191は同じ方でしょうか？田都の呼び方は、業者さん特有です。この沿線にお住まいの方々は使いません。

同じじゃないでしよ。都心に近く、落ち着いているのがいいですよ、ここは。物件も広めだし。

>>190
笑いました。
鷺沼の良さは急行停車、レア始発あり程度。
駅徒歩圏内なら、他の宮前区の駅と変わらないのでは？

東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。
駅までは10分程度なので自転車で行けばすぐつきそうですね。
間取りの広さも4人家族で充分広いですね。リビングも広めに取ってあるし収納もたっぷりなのがいいです。

東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。
駅までは10分程度かかるので自転車が必要ですね。
間取りの広さも4人家族だと充分とは言えないですね。収納もちょっと狭いですね。
価格は高そうですね。

見方によって全く逆になりますね。

>>195
川崎インターがすぐなので車で都心へ出るのがすごく楽で便利だと感じますね。

>>196
新築の80平米を超えるマンションで価格が安そうなマンションありますか？しかも収納広くて。
立地以外でここよりいい物件ってぱっとは思いつかないんですけど、具体的なおすすめありますか？

＞＞１９８
そう思われるのなら、前向きに検討されたら良いと思います。

私は、私の考える年齢構成4人には十分な広さと思えないし、収納も少ないように思います。
価格も「地価＋建築費」を反映したものより大分高い推定価格に納得されているように思いますが。

>>192
最近の若い人は田園都市線を「でんと」と普通に言いますよ。
ただし、表記は田都ではなく、でんと。
よく遅れる電車。でんと。

フレル側のみずほ銀行の角を入ったところにコスモスイニシアが小規模マンション作りますね。駅徒歩２分くらいですが静かなとこです。ここよりは高いでしょうね。

>>199
具体的にどことかはないんですか。。。
地価＋建築費？？
今の建築費っていくらかわかって言ってるんですか？

＞＞２０２さん
ものすごく憤慨されているように見えますが、落ち着いて、もう少しご丁重に。

＞＞１７１　のご意見、
この辺の地価から考えて、こんなものかなとなと思いますよ。
（わたくしなりに納得しています。）

＞１９６は相当なひねくれ者ですね。たちの悪い曲解にもほどがある。

＞１９８＝２０２
１９９は特に根拠があるわけではなく、自分の感覚だけで言ってるようです。
まあ、お互いが自分の感覚で評価しているだけですよね？
気にしないことです。

206 投稿者です。
原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
無視して下さい。お詫びします。

今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
販売価格を抑えるため、60㎡台～50㎡台が増えるそうです。～2020年くらいまでの新築物件について。

事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか？
ｽﾛｯﾌﾟﾄﾞｼﾝｸの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。

結局いくら位なのでしょうか？

>>210
予定では5500万〜8500万のようです。

>>211
ありがとうございます！
我が家はギリギリ…という感じです。

超高値掴みな価格設定ですね。
正直ありえないです。

建設労務費、鋼材、セメント何れも上がっているし、
消費税アップも考慮するとこうなるのかな？
広めの部屋が多いしね。
お隣のドレッセと比べて仕様はどうなんでしょうか．．．

建設資材を考慮に入れなくても予定通りではないですか？資材の高騰分をどこで抑えるのか気になります。

鷺沼のもり高速道路よりでない棟　坪単価210～230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか？

都内も結構高くなっていますね。
新築物件も少なそうだし。

初めてドレッセ見てきました。鉄道が作るマンションという感じですね。営業さんも認めてました。
広いので高いのかなと思いましたが、予想以上でした。スーモでは鷺沼は坪単価210万くらいだったので、250とすると+40万は消費税アップの影響でしょうか？そんなに消費税の影響って大きいのですか？

このへんの戸建ては最低一億ですよ。

＞218

消費税アップは土地には関係しません。
建物部分だけです。
２５０－２１０= +４０　が全て消費税アップ分では
ありません。　建物部分価格の５％がアップするだけですからね。

やはり人件費、建築資材の高騰が大きいでしょう。
それと新築物件が少ないので(競争がない）、
買い手の反応をみながら多少のプレミアムを
付けているのでしょうね。

駅北側は高級住宅街なので㎡280もあり得ると思いますよ。5000万後半から9000万。

>駅北側は高級住宅街

恥ずかしいからやめてくれ。

別に恥ずかしくないですよ。反対側だけどちょっと前に売り出してたＨ邸。

http://ameblo.jp/kazoukakou/entry-11494318899.html

坪924万!?
すげぇ高級住宅街だなw

売りに出ていたたまプラ駅直結のテラス中古
売れちゃいましたね。　
築浅とは言え、定期借地物件で随分高値だったと
思いますが．．．

高級住宅街？笑える

＞２２５
へえ。売れたんだ。すごいね。

中古の戸建てで、２億円以上の物件はこの沿線で美しが丘３丁目か鷺沼界隈でしかでないけどね。

みなさんこちらのマンション、前向きに検討されてますか？

5000万を予算として色々みていますが、案内会で今後の価格設定はふれ幅100万以内とのことでしたので範疇外(>_<)となりあきらめました。なかなかマンションギャラリーはよかったですよ。

>>223
マンション買う人には関係ない話。

No.209さん、キッチンやトイレなどの仕様は、公式ＨＰ紹介されていましたよ。
床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。
テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう？
友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。
これは仕方がないのでしょうか？

目の前にバス停とかできる予定無いんですかね～。

この辺の住民はバスなんか乗らないですよ。

はい。
バス代もったいないので歩きます。

ベンツで送り迎えです。

>>236
何いってんすか。

この辺りじゃ当たり前です。

>>238
吹いた。

ベンツとかはマンションに関係ないのでは・・・

徒歩10分位？なのにバス使うのですか？

↑人生楽しんでます？

HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。
トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。
完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、
でも説明会が楽しみです。

>>240
私は徒歩20分のところに住んでます。
節約のためにバスは利用しません。

徒歩20分の人はここには縁がないでしょう。
青葉台とかあざみ野でお探しください。

都民から見ると、二子玉の橋渡った下りは全部どこも一緒　
やはり世田谷区と川崎市の差は大きいよ

同じ値段なら世田谷区に住みたいけどわざわざ狭いのを我慢してまで住みたくはないなあ。
通勤時間もニコタマ・用賀はほとんど川崎側と同じくらいの遠さ。
桜新町で待たされるのと駅間の距離が異常に長いのがそう感じさせるんだろうな。
ニコタマと新地なんて隣の家くらいの体感差しかないし、その後も駅の間が短いからすぐ着いちゃう。

ニコタマや用賀のとんでもない駅遠物件と川崎の駅近物件が同じ値段なら考えちゃうよね。

桜新町より都心側だとはっきりと「近い」と感じる。駅から近い物件も多い。でも高すぎて買えないわ。

街の文化水準なんかよりも家の広さと通勤時間のバランスを重視するイチ社畜の意見でした。

世田谷は木造家屋密集地域があり、
消防車も入れない狭い道路が多いので
大地震による延焼が怖いな。　
火災旋風で地域ごと焼き尽くされる可能性もあり。
世田谷区のすべてではないが。

川崎市もごちゃごちゃしてるところはすごいし、まぁどこもそういう密集地域はあるよ

宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。
宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。

>>249
へー、そうですかー

宮前区住民お疲れ。

トイレの仕様は落ちたけど、キッチンの仕様は上がってるね。アリーナの方が3年新しい分プライムよりは価格は維持できそうだけど。

なぜ半地下みたいな部屋をわざわざつくったとおもいますか？リセール価格ガクッと落ちそうw10年以内でも4000万切るね。このご時世検討者はよく考えた方がいいね。

>>249
同意。有馬方面なら検討の余地もあるが、駅北側ならたまプラよりも住みやすいかも。
住環境は同じで、商業施設は無駄に大きくないため、歩いてすぐ住宅街に入れる。
住宅街はコンパクト。宮前平もしくはたまプラーザ二駅利用できる。
周辺には必要なものがすべて揃う。駅周辺には医療施設も充実。区役所も徒歩圏。
沿線屈指の教育環境。東名インターもすぐ。246にも出やすい。
お隣はたまプラーザ。急行で二子玉川は６分。渋谷は１７分。都内が望める気持ちの良い高台。
褒め過ぎかな？でもいいところだよ。

>>253
同感です。
この値段では買った後下がるのが目に見えていますからね。

郊外の騰落率なんてどこも似たようなものじゃないの？神奈川の優等生は中原区くらい。
宮前の駅近ならまだいい方だと思うよ。

https://www.sumai-surfin.com/price/takarajima201003.php

鷺沼の駅北側が便利とかいう人って普段スーパーに行かないのか？
ネットスーパーで済ませてるのだろうか。
とにかくあの辺一帯はただ買い物するだけのことが超絶不便。

>>257
同感です。
かなり不便ですよね。

鷺沼ってターミナル駅にあるような大きな商業施設がないのに価格設定がずれてんだよね。

昔からの田園都市線の華は鷺沼・たまプラーザ・青葉台。最近の青葉台はちょっと落ち目ですけど。。


http://diamond.jp/articles/-/5824

>>260
そうですか？商業施設は鷺沼より青葉台の方がありますけどね。たまプラーザは田都の華でしょうが、鷺沼は華と呼べるのか？？別に普通の住宅地では？

>>259
地価が高いんだからしょうがないんです。たまプラの駅が改装される前まで田都郊外エリアで一番高かったんです。

>>260
周りに商業施設が有り過ぎて（センター北・たまプラ・溝の口・二子玉川・渋谷）必要以上にいらないんです。
便利過ぎてすみません。

＞２５７
近隣に住んでますが、不便に感じたことも聞いたこともないですねー。
私の住んでる場所からは、東急ストア、フレル、いなげやが２軒、成城石井がほぼ等距離、徒歩10分圏にあります。
同じく、コンビ二が５つ、徒歩５分以内にはフィットケアデポとマイバスケットが。
これだけあれば、十分足りるのですが、安い買い物をする時はお隣、たまプラのヨーカドーへ。
良い食材なら二子玉川や渋谷にも足を運びますよ。
最近はネットスーパーも流行ってますので、重いものはネットスーパーで。便利になりましたよねー。
それから、フレルにはカルディもありますし、宮崎台に出来たライフの評判もいいですよー。
それでも、フレルは高めなので、鷺沼駅にもうひとつ、大型スーパーがあったらいいのになー、と友達と話してます。
ご参考のほどまでー。

そう？
マンション周辺は何もないし徒歩９分以上のマンションなんて価値ないよ

プライムフォレストのミニショップは使えるんでしょうか？

住宅ローン減税について詳しい方教えて下さい。

１３日にモデルルームがオープンですね。場所は鷺沼じゃなくてたまプラーザなんですね。
鷺沼は東急がこの沿線で３番目に開発した街で、東急さんにとっても大変思い入れのある街なんだそうです。
今後が楽しみですね。

生活圏が同じとはいえ、なぜモデルルームがたまプラに？
鷺沼駅周辺は最近駐車場だらけになってますが、噂されてる駅の再開発と関係あるの？

マンションギャラリーはくら寿司の近くにあるみたいですね。
帰りに立ち寄ってお寿司を食べるのもいいかもしれません。
マンションギャラリーが現地に近いに越したことはありませんが、
何せ不便な立地なので大勢の人が来場するなら駅近が便利と
考えたのではないでしょうか。

どこが不便？笑
たまプラーザから鷺沼に移る方もいるでしょうね。

まず徒歩10分以上の時点で不便だよ

あざみ野買った人は大後悔ですね。同情します。

徒歩9分みたいですが。

率直に言えば不便だと思います。
数字の上では駅、スーパー、区役所、コンビニ、ドラッグストア、図書館、学校、どこに行くにも徒歩圏ではありますが
見事なまでに近所、いや５分以内にすら何もない。クリーニング屋や病院くらいはあるんでしょうか。
でも、だからそのぶん安めに設定されてると思いますよ。

フィットケアデポとサンクスは5分圏だと思うよ。安くなることは期待しない方がいいんじゃない？場所柄。

いやいや鷺沼の杜も安かったじゃん。それを考慮すればここの値段も分かる

あざみ野は即完売したけど、ここは杜同様残ると思いますよ。

駅からの距離以外の点（環境、利便性・・）ではあざみ野の方が上だろうね。

あざみ野はスルーで。もともと東急に嫌われてるからね。

あざみ野ガーデンズはこちらへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364939/1

あざみ野の話はどうでもいい。興味ない。

>>277
駅から20分、それもすすき野団地（笑）にほど近い（もう少し奥に入ると小田急圏）あざみ野物件が
即完売だなんて、あなたも今話題の朝日新聞並みですね。
プライムフォレストで最後に苦戦したのは高速脇の棟のごく一部で、
400戸近い規模を考えるとかなりの優等生と言えますよ。
アリーナフォレストの懸念材料と言えば、昨今の景気動向だけですかね。

W棟の方はかなり急な坂道の上に建てることになるんですかね？
地盤は大丈夫なんでしょうか。

あざみ野は地下鉄延伸もあるから。

働いている間に出来るかどうかだしたなーあざみの延伸は

鷺沼はもうこれ以上発展はしないだろうし。
どこが良いんだろうかね

たまプラーザの駅を見ると将来の緩急接続に備えてるよね。
ということは、当初計画の鷺沼の大井町線延伸を見据えてのことだろう。
だから、その延伸に合わせて駅の再開発が行われる予定でしょ。
ホームだけみても狭すぎるからね、今は。
それに伴って駅周辺も変わるでしょう。より便利になると思うよ。

大井町線の溝の口延伸前、二子玉の朝は大井町線への乗り換え客でホームがごった返していた。溝の口延伸となった今、二子玉は落ち着いたが、今度は溝の口が悲惨なことになっている。鷺沼延伸は確かに便利だが、ホームの混雑を考えると正直ビミョウ。

>>283
地盤は最悪だと思います。

>>284
税金の無駄。

>>289
同感です。

>>283

地盤はまるで鉄板ですよ。たぶん神奈川県の中でも群を抜いて硬いかと。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

ここ広い。

収納も多めにあるし部屋は広く使えそうなかなと想像します。

日当たりは向きによって違ってそうですね。
よく吟味が必要でしょう。

やっぱり南が人気、でしょうかね。

バルコニーは全部出れる仕様なのかな。
室外機表示が無いからそれっぽい。

>>292
日本の多くのマンションは国際標準の広さを持ち合わせて
いない。ここは例外。帰国子女が多い街柄だけに。

>>293
帰国子女多くないですよ。

私は、つい先日まで田園都市線沿線の鷺沼に住んでおりましたが、鷺沼・宮前平あたりが学区の富士見台小学校は日本一帰国子女が多い小学校と聞いておりました。このあたりは、いろいろな会社の社宅が多いこともあり、帰国子女のお子さんが多いそうです。

どうしてもドレッセがいい人はここしかありませんが、駅近にマンションいくつかできますね。ビゴの前にも東京建物が建てるようです。

結局いくら？予想通り５０００万後半からですか？

>>297
5300万〜ですが、5000万後半〜の部屋が殆どです。
5000万前半の部屋は西南西向きの1階のみです。

　エリア内に社宅っぽいお宅が多いなとは思っておりました。
帰国子女が多いというのは初耳ですが、あり得る話かも。

　専有面積が80平米超の割には居室の1つがとても狭いなと思いました。
リビングと収納部分に広さが割り当てられたとみるのが適当でしょうか。
収納はWICあり、また、枕棚がついている押入れありなので収納はあまり困らないかな。

　あと専有面積は広いのですが、浴槽は普通のサイズの1418なんですね。
もう一回り広いものかなとも思いました。十分な広さですけれど。

こんな場所が５０００万なんですか。
アベノミクス価格ですね。

>>２９９

周辺の公立校の受け入れ体制が整ってるから、それで評判になったというのは結構有名な話。

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html

駅周辺を歩いてると何気に外国人も少なくないですよ。

>>２９８

坪250～280くらいですかね。部屋によって300いくんですかね。

>>300

「たまプラ」の線路真横(真上?)のドレッセも、5000万ぐらい～だったよ。
それでも、ご存知のように、完売だけどね。

>>302
人気もありますが、消費税アップ前にも助けられましたね。
ここも完売はするとは思いますが、市場は相当冷え込んでますね。

一見冷え込んでいるように見える市場ですが
東京都だけでなく横浜市も全般的に価格は下落どころか
上向きです。
利便性の良い場所の中古マンションの売買も
活発のように見えます（素人の観察）
場所により格差ありという事でしょうか。

価格はなんでも上がってますね。アベノミクスは百害あって一利なし。
不動産は出来るだけ都心に近くて、駅10分以内、利便性の良いところが安全ですね。

ここを買うならドレッセ二子新地でしょ。渋谷までの距離、駅までの距離、フラット、二子玉川とたまプラの差など。もう完売したみたですが、キャンセルでないかな。それにしてもいまマンションは買い時なのかどうか。資産価値が心配。

>>311
二子新地と鷺沼じゃ、全然環境が違うでしょ。
いくら渋谷に近いからとはいえ、ごちゃごちゃした高津区は嫌です。

>>313
どっちもどっち。

アベノミクスで100兆円が吹っ飛んだ？そのおかげで米政府は量的緩和を終了できる？：アベノミクスは日本国民の稼いだ資産で米国を救済するマジックだったと知れ！


http://blogs.yahoo.co.jp/hisa_yamamot/34203980.html

政治に対するご不満なら
別のスレでやって下さい。

鷺沼は良いんだけど、駅から９分のマンションは致命的だな～。残念。

現地まだよく見ていないものですが、駅から現地までは結構な登り坂と聞きました。
７０過ぎの母と同居を考えていますが、歩けはしますが、それほど足腰は強くありません。
老人にはかなり辛い坂でしょうか。
近辺にお住まいの方がいらしたら教えてください。

>>317
鷺沼の何が良いんですか？
思い当たるものがないんですが。

>>318
この辺りは殆どが坂です。
私は駅から現地までの道のりは、この辺りにしてはまだ緩やかな方だと思いますが、ご高齢の方が歩くには少しきついかもしれないですね。
お母様の事を考えるなら、この辺りで検討すること自体お止めになるか、もっと駅近を探した方が良いかと思います。

鷺沼いいじゃん。
学区もいいし。
急行とまるし。
自然環境も良くてきれいな公園もあるし。
駅前にはじゅうぶんな商業施設もあるし。
たまプラ、二子玉川はすぐだし、渋谷に出るにも便利。
バスでセンター北も1本。

それでいて都内と比較すれば割安。


独り暮しや子供なし世帯ならあまり魅力がないかもしれないけど、
子育て世代には良いまちだよ。

>>319さんのおすすめのまちを是非ききたい。

>>319
そんな風に思うなら、なぜここへきたの？
嫌味を言うため？

私も貴方のおすすめとする街を是非知りたいです。

批判コメント書く場合は、「だったらこっちの方がいい」という意見も言って欲しいですね
具体的な比較なしで割高だ魅力がないだと言われてもピンとこない

駅までの距離が９分という事に加えて、
周辺には坂が多いとなると自転車での移動もちょっと大変そうですよね。
若い人であればそこまで気にならない事だとは思いますが、
将来的な事を考えると検討が必要になりますね。

318さんのお母さんと同じ年代だけれど、
ちょっと固定観念に捕らわれていると
思います。
日本の長寿村は坂道のもっときつい所です。
毎日坂道を歩く事で平坦な道に比べ
足腰を鍛え元気に健康にもなります。
運動しないで楽する事は年とともに
痴呆になりやすいらしい。
ここの坂道は取るに足らない坂道だと思います。
それと今は電気自転車がかなり
普及していますよ。　
坂道が多いから自転車はキツイは時代遅れですよ。
ここは知りませんが他のドレッセには
レンタルの電動自転車が装備されている筈です。

そもそも坂がどーのこーの言うなら、鷺沼の物件を検討すること自体どうかと思いますが。

326さん

どこにお住まいですか（大まかで結構です）
貴方のお勧めの場所、マンションを教えてください。

３２６は坂道OKで検討中の人なのかも。
坂道が嫌なら他を検討すればいいわけだから。

>327
326は返事できないよ。
けなすこと自体が目的だから。
もう少し建設的な意見も書き込めないのかな？

ここの坂かなりの傾斜でキツイ。

>>329
326さんは別に何もけなしていないのでは？
325、327、329さん、同一人物だろうね。
そんなイライラなさらないでください。

宮前区の男性が平均寿命第2位の秘密を追って~坂道が多いから？

http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/28374.html


ちなみに、ついこの前まで隣接する青葉区が平均寿命第2位でした。ここも坂道が多いですね。

>>329
自分も326さんはけなしてるように読めないですけど。
むしろ、擁護してるカキコミだと感じたのですが。

都民の人に鷺沼って何県って真面目に言われて絶句した。

私も２３区の地名全部はわかりません。

もうちょっと本質的なやりとりをしましょう。

今日、初めて現地に行ってみました。
駅前の雰囲気はいいですね。こじんまり感がちょうどいい。
ただし、駅からあの坂を毎日歩くのはキツイと感じました。
バスに乗る距離でもないし。
あとで調べてわかったのですが駅前に駐輪場がありますが、
誰でもすぐに利用できるのでしょうか?

坂が多いという方

過去２，３年で田園都市線でここよりいいと思う物件を具体的に一物件でもあげてもらえませんか。
どうせ、「そもそも徒歩９分のマンションなんて検討外」とか抽象的なこというんでしょうけど。
たまぷらのプラウドとかは３３０万超えですからそれに比べるとだいぶお買い得な感じしますけどね。

これだけ言っても、一物件も出てこないんでしょうけど。。。。
ちなみにたまぷら３３０万のプラウド行く時も結構坂を下って上ってですよ。。。

>337

ドレッセたまプラーザテラス。
駅直結なので、最強です。
しかし、定期借地権で7000万くらいだったかな？

価格、広さ、規模、設備、環境等総合的に見ると、アリーナフォレストは今出ている新築物件としては一番でしょう。
次が、ブランズ市ヶ尾ヒルトップ。
三番以下は、該当なし。

鷺沼駅からの坂道は電動自転車があれば買い物帰りの重い荷物でもスイスイ。あの坂道が負担ならでんと沿線はどこも住めないと思う。（溝の口、高津、新地なら平坦）。
たまプラーザ方面の方が坂道キツいけれど、これも電動自転車でオッケー（50歳代でもなんとか）。

これから販売予定のブランズ宮崎台プレイスは徒歩5分。
宮前区では珍しくほぼフラットな道ですね。

この程度の坂でギャーギャー言う人が信じられませんね。横浜とか城南ならありふれた光景ですけど。

>337
一番高くて

280〜300でしたが。330だと武蔵小杉なみだよね。

>>341
あなたのコメントの方が信じられない。

337
いい物件の定義は人それぞれだと思いますが
２０１１年以降の物件で客足が速く好評だったと感じる物件は以下のとおりです。
★私の趣味、主観です、客観データだと思わないでください★

SSS
ドレッセ たまプラーザ テラス

SS
プラウド美しが丘

S
ザ・パークハウス 宮前平レジデンス
パークハウス宮崎台シンフォニーテラス
ドレッセあざみ野ガーデンズ
ウェリス宮前平
プラウド鷺沼三丁目
プラウド宮前平トレサージュ

A
ドレッセ宮前平
ドレッセ美しが丘ヒルズ
ロイヤルシーズンたまプラーザ

B
ドレッセ鷺沼 アーチプレイス
パークホームズ鷺沼グレイスプレミア
ザ・パークハウス 宮崎台ガーデン

>>344
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレストは入っていないのですね(笑)

あざみ野ガーデンズはBでしょう。

Sは、あざみ野一丁目の方でしょう。

>344

むちゃくちゃ。
主観だから仕方ないけれど．．．(笑）

確かに無茶苦茶です（笑笑）

３０－５０戸の小規模マンションが
完売まで６－１０か月掛かって
客足が早く好評　S ですか？

ザパークハウス宮前平、ウエリス宮前平を
無作為で調べた結果だけれど。

たとえ中古物件になっても買いたいと思えるか、
という観点だとアリーナフォレストはどう評価しますか？

立地的に全然ＯＫでしょう、何で？

全体的に広いお部屋が多いのですね。
１００㎡超えのお部屋もあるようで、ゆったりしていて良いと思います。
ただ、どのお部屋にも玄関周辺の収納が少ない感じがしました。
お布団用の収納があったりと、各部屋の収納は充実しているのですが、
４ＬＤＫのお部屋でもシューズインクロークや、玄関すぐの納戸などがないので、
家族が多いと、シューズクロークだけでおさまるのかどうか確認は必要かな？

アリーナフォレストは，既にあるプライムフォレストと，どこが違うのでしょうか？
価格とか，広さとか，プライムの状況をどなたか教えて下さい。
こういう連続のマンション群って，最後にできたモノの方が高級なんですかね・・・

TSUTAYAの向かいにあった屋敷跡地、切り売りされてパッとしないサラリーマンの家が建ちそうですけど、
相続税払えないとみんなこうなっちゃうんですかね。
土橋３丁目は高級住宅街としての品位を保ってほしいけど。