本郷パークハウスを欲しいと思って事前説明会へ行った。まあ買える範囲だった。
次の段階としてMRを見学に行くが、はじめての経験なので、
予行演習としてアインスのMRへ行く予定。
アインスを見ておけば、これよりは「良い部屋」のはず、ということがわかるから。
両方とも、藤和がからんでるからね。
私みたいな考えの人、いるんじゃないの。どお？？
小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。
ここは千川（暗渠）通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。
小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。
駅からも遠いしね。
どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいの
ではないかと思うけどね。
だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
今、山手線の内側でこれ位の値段で買えるところってあまりないんじゃないの？
お金がある人は、『こんな場所』じゃあないところ買えばいいじゃないですか。
>だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
おっしゃるとおりで・・・。
いまや文京区らしいところだと本郷パークハウスの値段だからなあ。
また、もしこのマンション近辺の高台で新築でたら本郷越える可能性は十分だし。
湯立坂の野村なんかやばい気がする。
MR行ってないですが・・・
坂下の準工業地域とかじゃないですか？このへんって
アドレスは確かに文京区ですが・・・どうなんでしょう？
西方とか本郷とは言わなくても
白山とか本駒とかで
雰囲気がよくて、そこそこの値段のものがあるのでは？
それとも
いまはこの値段が妥当？
前にも書いてあるように、印刷・製本関連業の工場が近くにあるし、駅から遠いからね。
土曜日もフォークリフトやトラックが動いているから、静かなのは日・祝日だけかも。
でも、フォークリフトとかはアインスの裏側だからあまり関係ないと思いますが・・・。
小石川レジデンスはもろだけど。
ここは千川通りに面しているから夜もうるさいよ。
>94
そうでもないよ。
閑静な住宅街と比較したらうるさいだろうけど、夜は交通量多くないしね。
適度に明るいし女の人とかは夜遅く帰るのに怖くない感じだと思う。
小日向はすごく閑静で昼の雰囲気は良かったけど、夜は怖かったよ。
>95
いくらなんでも、この物件がある準工業地と小日向を比較するのは無理がありすぎです。
しかし、今から２、３年前、あのブリリア小日向（アーキサイトメビウス設計）ですら、坪単価３６０万円ほどでしばらく売れ残っていましたからね。本当に時代は変わりました。
でも小日向って何処に行くのも不便じゃない？
>99
ブリリア小日向あたりなら、江戸川橋まで5分、茗荷谷まで10分ちょっとというところでしょう。
また江戸川橋、茗荷谷はバスも多いので、不便ということはないと思います。
むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。
確かにアインスの場所とは比較になりませんね
104さん。無視したほうがいいですよ。
都心スレとかに必ず出る論理めちゃくちゃな人ですから。
話しを戻し、アインスの場所は駅から遠いものの、10分あるけば色々駅の選択肢広がるし、播磨坂はきれいだしで、結構いいと思うんだけど。
＞106さん
どこの論理が違っているのですか？間違ったこと書いてありますか？
レベルも違うんでしょうけど
元々は坂下の印刷工場街ですね、あの通りは昔は河だったようですからね。
プロレタリア文学の徳永直の「太陽のない街」の舞台になったところですから、
歴史を感じられるところですよね。
>106
今、播磨坂きれいですよー。
散歩ついでに建設予定地見てきました。
播磨坂・小石川植物園に近いのは魅力的ですね。
マンション廻りの雰囲気はなんですが、やはり播磨坂に近いのは良い・・・。
でも、やはりマンション廻りの雰囲気は・・・。
そんな感じで堂々巡り。むずかしい・・・。
>最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。
確かに。
今度新築あるとすれば湯立坂の野村ですかねえ。
あそこも坪500でもぜんぜんおかしくない。
だとすれば文京区で場所はいまいちとはいえここが庶民がぎりぎり買える最後かなあ・・・。
やっぱり出た！「太陽のない街」。
このスレはずっと見てるからいつか出ると思っていました。
でも昭和初期の話だから引き合いに出すのは無意味だけどね。
小石川の竹早公園の側が実家ですが、昔から小石川でも坂の上と共同印刷周辺の
坂下とは全く別世界だったな。
当物件の設計事務所や施工会社の評判はいかがでしょうか？
小石川の坂下、後楽園の柳町に続くところ地元の人はよく知っている場所です。
最近はマンション開発で随分変わったんでしょうね。
そういえば、住友の小石川ガーデンヒルズの計画は中止になったのですか？
あの土地は転売したのでしょうか。
購入検討中ですが、80戸にEV１基は朝の通勤時は階段利用になってしまいそうですね。。
うーん、そうだけど、８０戸に２基では、贅沢すぎ。
ＥＶのメンテはカネをくう。ＥＶの数と管理費とどっちを優先するかの問題。
ＭＲ行ってきましたが、けっこう若い夫婦が多かったですね。
将来の子育てと通勤を考えてここなのでしょうか？（私もそうですが）
しかし、想像はしてましたが現地周辺の小汚い工場関係がなあ・・
周囲２００Ｍは高級感全くなしと言ったところでしょうか。
ちょっと歩くと播磨坂とか最高なんですけどね。
＞122さん
元々歴史的にもそういう街なんですから、地元民に失礼ですよ（笑）
文京区の場合も川沿いの坂下と坂の上では、戸建ての場合はかなり違います
これは路線価を見ても明らかです。
＞ＥＶのメンテはカネをくう。ＥＶの数と管理費とどっちを優先するかの問題。
ＥＶの数は、メンテの問題よりも容積率と建設コストの問題でしょう。
ＥＶの面積は、建設対象容積率に含まれるのです。（バルコニー、エントランス、廊下は対象外）
ＥＶをもう1つ作るくらいなら、その分を部屋にして売りたいとというのはデベとして当然です。
どこの高級マンションもそうですが、都心物件はほぼ例外なく規制の最上限
容積率一杯まで建てるのが普通です。
余裕があるように見える物件は、無駄にするのではなく用途地域で、建設が不可能なだけ。
＞123さん
失礼しました！
小石川＝高級と考えるからいけないのでしょうね。
ご近所さんは昔からお住まいの方が多そうで、古き良き下町的な味わいもありました。
確かにこの辺りの坂上・坂下では価格が全く変わってきますね。
小石川の坂上は普通のサラリーマンでは手が出ないもんなー。
＞125さん
いまさら言っても仕方ないんですが、3年前に買われた方が
ホント羨ましいですよね。
この辺りの築浅中古も検討しましたが、定価オーバー？ばかりでした。
播磨坂を奥に入った竹早公園の周辺って場所は最高ですが、坪1200〜は想像がつきません・・
国家公務員のＤＩＮＫＳ友達3組がこの物件に興味あります。
丸の内線使うんでこの場所に興味あるみたいです。
3組とも夫婦そろって公務員なのですが、若い夫婦(20後半から30前半）でもこういう層は買えるのかと納得。
播磨坂と小石川植物園がいいといってましたが、ＭＲをあそこに作ったのは正解でしたね。
第一期登録しました。
結構倍率高いのかもしれませんね。
多少歩くとはいえ、交通の便・播磨坂・小石川植物園は魅力です。
購入を検討しています
どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、
この地域の教育はどうなんでしょうか？
一流を目指しているわけではありませんが
子供の可能性を引き出せる環境であって欲しいです。
>>129
後楽園から続く、印刷街の柳町商店街の方に聞いたらわかると思いますよ。
文京区の中で、さすがに教育環境が素晴らしいという話しは聞いたことがない・・・・。
起伏に富んだ文京区の場合、高台が絶対に坂下より有利だということは間違いありません！
但し、これは過去の話しで将来はどうなるか未知数ですが、地域の環境が急変することも
考えにくいとは思います。
文京区で教育環境がいいのは、小石川文京1中の周辺、小日向、西片でしょうね。
新価格とはいえ、いずれにせよ80㎡に満たないマンションにお住まいになるのですから
それほど気にする問題ではないでしょう。
文京区の場合、恐ろしいほど格が高い、驚くほど金持ちがたくさんいるものです
財閥グループの本家一族もたくさんいます、庶民には最初から別次元だと思って間違いありません。
