うーん。
リビオは広さとか的に対象外だったからなぁ・・・
まあ坪単価で言えばリビオは安かったなぁ。
おそらく本郷パークハウスの坪単価に引きずられて、価格を上げてしまったのでしょうね。
土曜日にMRにぶらっと立ち寄っただけですが、そこで話を聞いた限りでは、3LDKの価格は6000万円代後半から7000万円台、実際の販売は4月になるのではないかとのことでした(価格はまだ正式決定ではないそうです)。
仮に6500万円だとしても坪300万超えです。立地については、既にさんざん言われている通りですので、もはやとやかく言う気にもなれませんが、この界隈で、この時期に、新築を、というそれなりの事情を抱えて、かつ、経済的に余裕のある方、という当たり前の条件に合う人が果たして戸数分集まるのかどうか、あるいは、集まらなければ・・・。私としては、むしろ興味はそちらに移ったところです。
確かに、64さんが先方に言われた「周辺の物件」というのが本郷パークハウスやシティハウス文京護国寺あたりのことなら、事実ここよりももっと高い、or、高いであろう、というところですが、正直そんなところと比較しても・・・。立地の環境・イメージから、そこよりは「安い」という単なる事実ではなく、そこより「どれだけ」安いのか、という値段差の絶対値のみを、ここには期待していました。
私も価格を聞いて驚いた一人です。平均で坪330万ぐらいでした。
同じように周辺の物件が高いことを言われましたが、購入の対象層が違うのだから比べられてもなあという感じでした。
>でもそんなにどこもかしこも高騰しても売り切れるんでしょうか??
確かにそこは気になります。
前回のバブル期はネット社会の前段階。
素人は土地の動向等、ある程度正確な情報をなかなか知ることができませんでした。
しかし今のネット社会では、このスレを見てわかるとおり、以前のマンションの坪単価、周辺環境等すべて白日の下にさらされてしまいます。
数ヶ月前、ほんの1〜2年前遥かに安かった事実をしっても完売するのでしょうか?
完売必至です!
MRに行った者ですが、結構若い夫婦ばかりでしたよ。
完売するにしても時間がかかるだろうな。
周辺物件の価格を待ってみて、もっと高いからここに戻ってくる
パターンか・・・・けど330万/坪には戻れない!
本郷の地所物件は最高の立地に加え、仕様とか免震とかで名前どおりプレミアついてるからね。
まぁ、それでも高すぎるわけだけど。
でも、それを基準にして、それよりかなり立地その他条件で劣る物件を「周辺より安い」で
この値付けはどーなんでしょう。。
こんな具合にデベが便乗合戦していては、市場全体が冷えるのも時間の問題かもなんて思う今日この頃。
確かに市場全体の購入者の購買意欲は落ちてきているのかもしれません。
根津のライオンズ物件も値下げしてきましたから。
根津のライオンズは天井が2メートルちょいだぜ?7000万も出して普通買わねえ〜だろうよ?
330万円/坪なら文京区で最も安い地域での今の相場ではないでしょうか。330万円/坪は平均なのでもっと安くても日当たりのいい部屋はあったと思いますよ。
ここを検討するなら、平日は必ず実査した方がいいです。物件の周りをフォークリフトが結構回ります。あと、お墓が嫌いな人は、一応お墓が見える部屋かどうか確認した方がいいと思います。
ムサコレベルでも完売らしいから、ここも坪330万じゃ完売でしょうね。
いやー、小石川レジデンス・グランスイートの方々おめでとうございます。
相場観があったか、運が良かったかはしりませんが、70平米4000万〜5000万台で購入できましたからね。
今更グタグタ言っても仕方がない。物件なんてもんはそもそ縁だから。ここで見送って、もしかした1年後景気の大暴落で70平米を3500万で買える可能性だってあるんだから。
ムサコは武蔵小山ですか?
あのエリアは駅近で南北線の乗り入れによりアクセスが格段に向上し、また駅前再開発も行われているので、そういった条件が販売好調の追い風となったのでしょう。
問題は本物件にそうした好条件があるかということです。
武蔵小金井のことでは
リビオレゾンは坪270万だったのにね。普通に考えてこの物件の値付けは無茶苦茶としか思えないなあ。
けど最近の根付けはみんなこんなもん。
仕様とかどうなんでしょうね。同じ藤和のレジデンスなんかは非常にチープたけど、地所が入るからには少しはゴージャスになるのかな。
ゴージャス感は無かったけど、普通のパークハウスに近いかな。
食器洗浄器やディスポーザーは標準装備だったと思います。
あとは車寄せもありましたね。
本郷パークハウスを欲しいと思って事前説明会へ行った。まあ買える範囲だった。
次の段階としてMRを見学に行くが、はじめての経験なので、
予行演習としてアインスのMRへ行く予定。
アインスを見ておけば、これよりは「良い部屋」のはず、ということがわかるから。
両方とも、藤和がからんでるからね。
私みたいな考えの人、いるんじゃないの。どお??
小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。
ここは千川(暗渠)通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。
小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。
駅からも遠いしね。
どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいの
ではないかと思うけどね。
だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
今、山手線の内側でこれ位の値段で買えるところってあまりないんじゃないの?
お金がある人は、『こんな場所』じゃあないところ買えばいいじゃないですか。
>だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
おっしゃるとおりで・・・。
いまや文京区らしいところだと本郷パークハウスの値段だからなあ。
また、もしこのマンション近辺の高台で新築でたら本郷越える可能性は十分だし。
湯立坂の野村なんかやばい気がする。
MR行ってないですが・・・
坂下の準工業地域とかじゃないですか?このへんって
アドレスは確かに文京区ですが・・・どうなんでしょう?
西方とか本郷とは言わなくても
白山とか本駒とかで
雰囲気がよくて、そこそこの値段のものがあるのでは?
それとも
いまはこの値段が妥当?
前にも書いてあるように、印刷・製本関連業の工場が近くにあるし、駅から遠いからね。
土曜日もフォークリフトやトラックが動いているから、静かなのは日・祝日だけかも。
でも、フォークリフトとかはアインスの裏側だからあまり関係ないと思いますが・・・。
小石川レジデンスはもろだけど。
ここは千川通りに面しているから夜もうるさいよ。
>94
そうでもないよ。
閑静な住宅街と比較したらうるさいだろうけど、夜は交通量多くないしね。
適度に明るいし女の人とかは夜遅く帰るのに怖くない感じだと思う。
小日向はすごく閑静で昼の雰囲気は良かったけど、夜は怖かったよ。
>95
いくらなんでも、この物件がある準工業地と小日向を比較するのは無理がありすぎです。
しかし、今から2、3年前、あのブリリア小日向(アーキサイトメビウス設計)ですら、坪単価360万円ほどでしばらく売れ残っていましたからね。本当に時代は変わりました。
でも小日向って何処に行くのも不便じゃない?
>99
ブリリア小日向あたりなら、江戸川橋まで5分、茗荷谷まで10分ちょっとというところでしょう。
また江戸川橋、茗荷谷はバスも多いので、不便ということはないと思います。
むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。
確かにアインスの場所とは比較になりませんね
104さん。無視したほうがいいですよ。
都心スレとかに必ず出る論理めちゃくちゃな人ですから。
話しを戻し、アインスの場所は駅から遠いものの、10分あるけば色々駅の選択肢広がるし、播磨坂はきれいだしで、結構いいと思うんだけど。
>106さん
どこの論理が違っているのですか?間違ったこと書いてありますか?
レベルも違うんでしょうけど
元々は坂下の印刷工場街ですね、あの通りは昔は河だったようですからね。
プロレタリア文学の徳永直の「太陽のない街」の舞台になったところですから、
歴史を感じられるところですよね。
>106
今、播磨坂きれいですよー。
散歩ついでに建設予定地見てきました。
播磨坂・小石川植物園に近いのは魅力的ですね。
マンション廻りの雰囲気はなんですが、やはり播磨坂に近いのは良い・・・。
でも、やはりマンション廻りの雰囲気は・・・。
そんな感じで堂々巡り。むずかしい・・・。
>最低でも坪単価500万円くらいは行くと思います。
確かに。
今度新築あるとすれば湯立坂の野村ですかねえ。
あそこも坪500でもぜんぜんおかしくない。
だとすれば文京区で場所はいまいちとはいえここが庶民がぎりぎり買える最後かなあ・・・。
やっぱり出た!「太陽のない街」。
このスレはずっと見てるからいつか出ると思っていました。
でも昭和初期の話だから引き合いに出すのは無意味だけどね。