＞197さん
グルメシティ側の真隣ですよ。
大きめの一戸建て２〜３軒分なので、
1LDKのみの小規模マンションと予想しています。
小石川周辺は、タンタローバも美味しいですが
私はヴォーロコズィがオススメです！
アインスからだと、小石川植物園を超えて徒歩20分ほど歩きますが、
開店当初は、全国のイタリアンシェフがこぞって視察に訪れたという実力店です。
特にランチがオススメ！予約なしでは入れないのでお気をつけて。
volo cosiは最高にいいね。
確かに予約必須。
タンタローバは普段使いに最高のイタリアン。トラットリア。
volo cosiは記念日とかに使うイタリアンかな。リストランテとおもっていい。
どちらも最高！！
皆様色々な情報ありがとうございます。
クリーニング屋の所かな？
リビオレゾンを購入した人はデベに説明されていたのでしょうか？
この辺には美味しいお店と風情があっていいですよね。
＞204さん
駅近は確かに魅力ですけどねー。価格以外は。
アインス周辺は何も無いけど静かなのが魅力かも。
白山通りや春日通り沿いのマンションにお住まいの方、
騒音はいかがなんでしょうか？
プチ情報ですが、小石川のあたりは風向きによっては
LaQuaのジェットコースターに乗っている人達の叫び声や
東京ドームでのコンサートの音が聞こえてきたりするんですョ。
窓をあけないと聞こえない程度の小さな音なので、決して「騒音」ではないですが。
ここのご契約者の方はどのような方が多いんでしょうか？
ちなみに私は共働き（30代、子供なし）、夫婦とも都心勤務です。
間取りや立地を考えると同じような方が多そうに思いますが。
お二方とも、ずっとDINKSで行くと言うことではないですよね？
現状が、たまたまDINKSというだけでしすよね。
小さいお子様連れの夫婦も見かけましたよ。
ちょっと狭いかもしれませんが、問題無く住める間取りだと思います。
>210
209ですが、ここを購入した友達は作る予定ないみたいですけど・・・。
DINKSじゃないとなかなかこの価格は難しいんじゃないですかねえ。
私はここの近隣で別の友達も近隣です。本当にすぐそばなので今から楽しみにしてます。
都心マンションでペット可はめずらしいですね。
ここはファミリー向けなんでしょうか？
>>213さん
私もそれほど多く見たわけではありませんが、ファミリーでペット不可のマンションは
思いつかないです、規制はありますがほとんどペットはOKだと思いますよ。
本来は、マンションは足洗い場とかペット専用エレベターがあるような大規模物件じゃないと
共存は難しいとは思います。
でも販売戦略上ペット不可にすると売れ行きに響くのでは？
ここ10数年でペット可の物件が多数を占めるようになったようです。
家族構成の変化によるものが大きいのだそうで・・
ちなみに小石川アインスにはペット用の足洗い場があります。
ペット不可のほうがめずらしいぞ。
213さんはマンションのＭＲはじめて？
裏手の古めの戸建て区画がマンションになりそうな気がしてならないのですが・・
そうですね。
スレスレに高層が隣接する可能性はなさそうですね。
4面道路って物件は少ないんでしょうか？
>219
少ないんじゃないですかね。
ブリリア小日向なんか三面道路をこれでもかと主張してましたから、四面道路となると少ないんじゃないでしょうか？
敷地を田畑や荒地から整地できる郊外物件はわかりませんが（興味もないので）、もうある程度住居として成熟している都心物件では珍しいとおもいます。
ベランダでお向かいさんとこんにちは状態は嫌なもので・・
そういう意味でもここ気に入りました。
ウォークイン/ウォークスルークロゼットがありますが、扉はないんですよね？季節外れの布団とか、どうやって収納されますか？お知恵を拝借したいのですが、どなたかよろしくお願いします。
いつの間にか第二期が発売開始ですね。
順調なのか、売り急ぎなのか・・
4面道路って言ってもあんな狭い道路じゃ意味ないでしょ〜
車通るの？って感じだもんね。
春日のオリックスは気になりますねー。
さほど価格変わらなかったらここは大量に売れ残るんでしょうね。
オリックスは坪400超？
ウォークインクロゼットの入口には引き戸がついてます。収納部分（吊金具部分）には扉とかカーテンはないと思います。気になるなら、ロールブラインドのようなものを下げるというのはどうでしょうか。普通の収納として割り切ってしまってもいいように思います。
銀行ローンの説明会が６月２，３日にあるみたいですね。個別の相談は受け付けないみたいですけど。
>２３１
郵送で「住宅ローン商品説明会 開催について」というグリーンの紙が来ました。
内容は、ローンの金利、借り入れの組み立て方、繰上げ返済の方法などについて銀行の担当者が個別に回答してくれるとのことなのですが、注として「当日は銀行担当者からの商品の説明となります。資金計画・諸費用概算書の立て直しはご要望をお伺いし後日郵送させていただきます・・・営業担当者とのお打合せをご希望の方は、別途ご予約をお願いします。」とありました。
なので、個別相談会といっていいのかどうか・・・やっぱり「説明会」かな？
新生が「ローン保証料・繰上返済手数料不要」といってますね。でも他行にもローン保証料不要の商品ありますよ。
それから、繰上げ返済は固定金利の間はしないほうがお得な場合もあるそうです。
この規模の割には、ＭＲが豪華で立派ですね。
経費は販売価格に上乗せかと思うよ、複雑です。
MRは、程良くいい感じだなぁ、と思いましたよ。私は。
オプションまみれということもなく、「素」の状態ですとか、そこでの生活が想像できるようで、好感が持てました。
もう少し小さい規模のマンションでも、オプションまみれで、素の状態がよく想像できなかったり、シアタールームでビデオ見せられたりっていうのありましたし。
仕様については、最近時々見る、洗面台の下に体重計をしまえるスペースが、こちらでも採用されていたこと、洗濯機の上の収納棚に、ハンガー用のスペースが設けられていたこと（これは便利そう!!と感動）など、細かい気配りを感じました。
使用駅のホームからだと、結構距離を感じて、申し込みには至りませんでしたが、
駅からの距離がもう少し近かったら申し込んでいたかも…（そしたら買えないお値段かもしれませんが…w）
24時間換気のマンションって初めてなんですが、
効果はどれほどのものなのでしょうか？
湿気がこもらないと良いのですが・・
湿気がこもるどころか、人間がカサカサになります。
冬の加湿器は欠かせません。
レスありがとうございます。
以前新築マンションに住んだ際、2〜3年湿気に悩まされたので
それから開放されるのであれば、購入した甲斐があります。
のどが弱いので、冬の乾燥は要注意ですね。
この付近でレンタルビデオとフィットネスクラブはありますか？
あと、品揃えが充実していて宅配してくれる酒屋も知りたいです。
詳しい方よろしくお願いします。
レンタルは伝通院前の交差点にゲオがあります。また、クイーンズが入っている建物にもあります。酒屋は、小石川ザ・レジデンスウエストとイーストの間にもありますし、カクヤスでも宅配は可能です。フィットネスは、ラクーアが一番近いと思いますが、教育の森公園の区の建物内も登録すればマシーンなど使えます。
>243
245さんのおっしゃってることが素晴らしく的を得ています。
個人的にはレンタルビデオは白山TSUTAYAを使ってます。
御殿坂が急ですが、距離的にはちかいのでオススメです。
あと、酒屋の宅配はカクヤスが一番ですが、三徳のリカーショップは結構いい酒があり、確か宅配もしていた気がします。
先日ローン相談会で久々にMR行って来ました。
2期がもうすぐ始まるようですが、1期の時よりMRは盛況でしたよー。
売れ行きはどうなんでしょうね？まだ1期の売れ残りがあるようですけど。
契約済みなんですが気になります（笑）
皆様情報ありがとうございます。
まだ入居は大分先ですので、これからも役に立ちそうな
お店情報や、地元ネタなどありましたら
ぜひ書き込みよろしくお願いします。
ここと春日のオリックス、どちらがお勧めですか？
http://www.ttk18.jp/
駅距離考えるとオリックスのほうが高額になりそうですので
比較にならないかもしれませんが。
こちらのほうが静かな環境ですかね？
>250
周辺住民さんレスありがとうございます。
春日駅前は便利ですが商業地域の風情が強いですものね。
ここの周りは確かに静かだと思いますが
千川通りの騒音はどうなんでしょうか？
下層階や通りに面した間取りだと気になりますかね？
>251
>ここの周りは確かに静かだと思いますが
>千川通りの騒音はどうなんでしょうか？
>下層階や通りに面した間取りだと気になりますかね？
言問通り（こんにゃく閻魔）より北は、大きな交差店がないので、この物件の前の交通量は駅周辺とあまり変わらないと思います。
（人の往来は断然少ないと思います。）
騒音に関しては、窓を開けた低層階でバイクの音が気になるくらいでしょうか。
この界隈で静けさを求める方は、急な坂があって多少不便でも伝通院の周辺か少し離れて、西片・本郷・茗荷谷近辺で探すと思います。
話はそれますが、先日散策をしていると伝通院の前にもマンションが建設中でした。
春日のオリックスは、その直ぐ南側に
高層のエルアージュ小石川が建ってるのではありませんか？
立地としては良くないのでは？
>253
いや違いますよ。
春日のオリックスはエルアージュより南側の立地ですから。
交通量はなぜかオリックスの目の前ほうが断然多くみえるが、たぶん信号が関係していて詰まる感じからそう見える気がします。
しかしながら人の往来は断然オリックスのほうが多いので、アインスのほうが静かなのは間違いないです。
あと音は高層階のほうがよく通ると思うんですが、どうでしょうか？
>この界隈で静けさを求める方は、急な坂があって多少不便でも伝通>院の周辺か少し離れて、西片・本郷・茗荷谷近辺で探すと思います。
本郷はラクーアの関係でどうかと思いますが、西片・茗荷谷（茗荷谷は春日通沿いでなければ）は静かです。
しかし、西片にはマンション自体がありえない感じですし、他の地域も新築がでたらアインスとは比較にならないほど高額でしょう。
それほど千川通りの騒音は気にすることないのですかね？？
窓を閉めていても気になるようなレベルではなさそうですか？
ご近所さんいらっしゃったら教えてください。
>255
近所のそれほどグレードの高くないマンション住まいですが、窓閉めてれば騒音は気になりません。
春日通りとか白山通りではなく千川通りというマニアックな道路ですから大丈夫ですよ。
ちなみに私は住宅街（戸建中心）で生まれ育ったので、騒音に慣れてるという感じではありません。
そういう人でも大丈夫ということでご理解ください。
>256
ありがとうございます。
現在戸建中心エリアに住んでいるものですから、
通り沿いということが気になってしまって。
お話聞いた限りだと日常生活で気になるレベルではなさそうですね。
千川通りって夜は車通り少なそう。
そう考えると多少駅から離れますが、ここは買いなのかな・・
植物園、播磨坂に近いのもいいですね。
ここは都心の割には駐車場・バイク置場・駐輪場台数多いですよね。
駐車場・バイク置場は全戸分ではないので、抽選かな？
私は駐車場希望出してますが、他のご契約者の皆様は
どんなご予定ですか？
文京区で一番便利な足は電動自転車かもしれませんけどね（笑）
生まれも育ちも千川通り沿いですが、救急車や消防車が結構通りますよ。私は慣れっこなので、気にはなりませんが。。。あと余談ですが、横断歩道ではないところでの交通事故が多いです。（交通量が比較的少ないので、車道を横断してしまうのでしょうか。）
そういえばここの前の道はなぜかタクシーの通行量多い気がしませんか？
バイクやらトラックよりはうるさくなくて良いかと思いますけど。
どこかへの抜け道なんでしょうか？
日本医大、順天堂、東京医大などなどすぐ近くではないですが、春日通りや不忍通りと同じくらい救急車が通ると思います。
高校が春日通り沿いだったんですが、同じくらい通るんだな〜って思ってたので。。。
余談ですが、大塚駅からだと湯立坂下を過ぎたあたりでタクシーのメーターが変わります。
>258
駐車場は応募しません。
うちは車を持たない分、浮いたお金で交通の便の良い所に住むということにして、ここを購入しました。(早い話、両方を購入維持する収入が無いのですが・・）
そこで近所の方に質問ですが、
車が必要な場合にはレンタカーを使おうと思うのですが
近所にレンタカーの会社はありますか？
教えてください。
先日、周辺探索してみました。
お隣に内科（小児科？）、裏手のほうに蕎麦屋さん・酒屋さん、
千川通り沿いにセブンイレブンがありましたが
他にも近辺に普段使いのお店はありますか？
春日駅・播磨坂にいくらでもお店ありますけどね。
お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
私はパークスクエア小石川に住んでいるものです
ちょっと興味があって覗かしてもらいました
並びに出来るオリックスのマンションの事皆さん気にしてますね！
ちなみに私は上層階に住んでますが窓を閉めれば千川通りの音ぜ〜〜ん然気にならないしほとんど聞こえません 快適です！
結構夜は窓開けて寝てますよ（ただ真夏は時々族のバイクで目が覚めますが・・）
また 買い物は都心にありながら 24時間セイフー クイーンズ伊勢丹 成城石井 オリンピック マンションの下にセブンレブンと便利極まりないし 交通の便もめちゃめちゃ良いです！
ただ多少の繁華街になりますので環境はアインスの方が良いと思います
駅近は恩恵は私にとっては大きいです
ただ千川通りはタクシーもかなり多いので容易に捕まえられると思います
参考までに・・・
＞271さん
ご丁寧なレスありがとうございます。
駅からの距離以外は問題無さそうですね。
距離は覚悟で契約したのですが・・
春日からはフラットな道なので毎日頑張って歩きます（笑）
そういえば、ここから春日駅方面に向かう途中の左手（柳町小の並び）
にある屋敷というか料亭みたいなのはなんですか？？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
以前、千川通りの共同印刷そばの４階に住んでいました。千川通りは交通量が多く、正直騒音はやや覚悟したほうがいいと思います。（小石川アインスは少し内側に入っているようなので違うとは思いますが）なお、休日はそれほどでもありませんでした。
都心に近くて利便性は高く、銀座とか青山とかからタクシーで２０００円ちょっとくらいで帰れます。若者や子供はあまり多くない感じがしますが、閑静な住宅街で、いいところだと思います。
すみません。クリーニング屋さんはどこがいいでしょうか？
土日両方開いていて夜遅くまでやっているところとか、勤め人に使い勝手のよさそうなところがあれば。
>276
交通量に関しては個人差があるので実際見てください。
ただ、夜に来るとあまりに少ないんで拍子抜けするので、できれば朝から昼過ぎくらいに来てください。一番込んでると思います。
関係あるかわかりませんが、小石川タワーのチラシが入ってました。
アンケート用紙がついていて、年収とか予算とか希望平米がありました。
申し訳ないことに数値は失念してしまいましたが、なんとなく坪300から400万で大多数が330〜350万におさまる印象です。
間取りは3つ記載されており、どれもこってて魅力的でした。
いつの間にか、最終期が始まってますねー（一次ですけど）
感慨深いものがありますが、売れ行きはどうなんでしょうね？
ご近所さんの書き込み、いつもありがたく拝読しています。
ひとつお伺いしたいのですがラクーアのジェットコースターの喚声について以前ニュースで見た覚えがあるのですが、このあたりまでどの程度届きますか？
本郷真砂のマンションの掲示板に聞こえている旨書かれているので気になりました。
>このあたりまでどの程度届きますか？
全く聞こえません。
ただ、消防車とか救急車のサイレンは聞こえます。
＞このあたりまでどの程度届きますか？
さすがに離れすぎているから聞こえないでしょう。
関係あるのは、方角的にも白山通りが低いので
その向かい合わせの、高台の本郷方面ですね。
話しは変わりますが、護国寺のシティハウス文京護国寺の価格が
掲示板に投稿がありますしたが、すごい高価格ですね。
ウェリスとか、小石川アインスなどの価格がとっても安く感じます。
ここを早めに契約した人は、タイミングが良かったですね。
＞281さん
噂どおり護国寺のシティハウスは高そうですね。
ここを契約してよかったと思ってます。
分譲開始時はこの立地で価格的にはあり得ない的な書き込みが多かったですけどね・・
今、山の手線内で坪300万そこそこで買える物件って希少なんじゃないでしょうか？
仕様的にもまあまあ充実してますし、周辺環境もこじんまりしてて住みやすそうだと個人的には思ってます。
ちょっと駅から距離ありますが地下鉄4路線は便利ですよね。
ただ派手さはないのでミーハーな方は本郷パークハウスや飯田橋のプラウドタワーを選ばれるんでしょうね（笑）
>>281
文京区の中でも、庶民的で駅から離れる分、静かに暮らせるのかと思います。
千川通りを大塚方面に向かえば「肉のハナマサ」や「スーパーライフ」も
深夜12時くらいまではオープンしていますから、困ることもないでしょう。
オリンピック白山店もありますから、電動自転車でも上手に使えば大丈夫。
最近都心の駐車違反の取り締まりは、デジカメ、パチリで10分ですから
駐車場が少ない都心では、うかつに動けません。
シティハウス護国寺は、高台で確かに間取りもいいですが
北向きで坪400〜450万円、南向きなら500万円以上になるようですから
3ＬＤＫは、多分全部億ションということになるのでしょう、
とても手が出ませんね。
あとは、完成売りになったようですがシティハウス南大塚くらいですか
本当にこのあたりも、マンションの選択肢が少なくなりましたね。
最近は、中古物件も少なくなって来たような、売り渋りですか(笑)
すぐ近くのマンションに住んでいますが、
LaQuaのジェットコースターの絶叫声は、日によっては聞こえてきますよ。
東京ドームでコンサートがある時も、聞こえてきます。
風向きによるのかな？
でも決して「騒音」のレベルではありません。
窓を閉めてテレビをつければ全く聞こえない程度です。
区議会選挙前の時期の騒音はものすごいですが・・・
ご近所の方にお聞きしたいのですが、
このあたりって保育所などはありますか？？
柳町小の中にもあるみたいですけど、区立は多分一杯ですよね？
私のほうは将来的に子供が出来ても共働き予定ですので気になってます。
春日近辺のマンションはそういう方が多そうですよね。
２７９です。
ラクーアの件、皆様書き込みありがとうございました。
書き込みエラーのためお礼が遅くなってしまいました。
風向きによっては聞こえるが騒音ほどではないとのこと、安心しました。
しかしよく許可が下りましたね。近隣だったらたまりません。
とうとう最終期ですね。
ところで、皆さんローンはどの会社を検討していますか？
うちはUFJの1.7%優遇キャンペーンを利用しようと思っています。
他にもお勧めプランが有れば、教えてください。
＞290さん
ローンはどこにするか私も迷ってますよ。
いよいよ販売最終期のようですね。
売れ行きも順調なようで安心してます（笑）
ところで引渡し日程って具体的に聞いていらっしゃいます？
3月末予定ってことしか聞いていないのですが、
引渡し日早まらないかなーと思っている今日この頃です。
春休みは引越も高いですし・・
遅いレスで恐縮ですが。
文京区の保育園状況ですが、良くはないですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_hoiku_hoikuen_akijyoukyou.ht...
区立保育園の状況はこちらのページをつぶさに確認するしかありませんが、ほとんど空きはありませんし、空きがあっても待っている人数がかなりいますから、すぐに入れることはありません。
ただ、千代田区は例外的ですが、それ以外は都内はほとんどどこの区もこのような状況ですので、そんなに状況は変わりません。それと、柳町保育園は希望者が殺到しているので、かなり厳しいことが予想されます。共働きだと、大変ですよね。
余計なお世話かもしれませんが、来年ご近所さんになるアインス購入者の方にアドバイス。
引渡し日が決まれば、いよいよ引越しとなりますが
新築の家は、けっこうホコリまみれです。
壁やフローリングなど、雑巾が真っ黒になるくらい汚れています・・・。
引越しの前に一度新居に行って、掃除（余裕があればワックスがけ）をすることをオススメします。
お掃除＆ワックスセットは、オリンピックやドイトで買えます。
それと、もうすぐオプションメニューの選択をすることになると思います。
あまり大きな声では言えませんが、玄関ミラーを設置したいと考えている方は
アインスのお隣にあるT屋硝子工業さんに見積もりを取ってみるといいかもしれません。
我が家はオプション価格の半額以下の価格で設置してもらいました。
>>294さん
アドバイスありがとうございます。
オプションのミラーは注文しなかったので、業者を紹介していただけて
助かります。
ところで質問なのですが、
この辺の夏祭りはいつ何処で行われてますか？
その他にも夏のイベント等があれば、教えてください。
295さんへ
参考になるかわかりませんが、直ぐ近くの小石川ヒルズのまえに盆踊りの櫓がたちますね。それからこんにゃくえんまのお祭りもあります。ご存知の様に小石川ヒルズの前は休日は通行止めになるのでこの範囲がよく使われます。小石川ヒルズの多分３階ぐらいの方は騒音被害があると思うのですが、住民の方に年に２日ぐらいなので御協力頂いています。ここの住民の方は上品な方が多く、とくに大きな騒動も無く、とてもありがたい事ですよね。
文京区は保育園少ないですよ。ママが公務員さんか保育士さんだと有利ですね。柳町は環境がいいし、近くて最高ですが、なんせ１才児は昨年２０倍近いですから、よほどでない限り無理です。家は３人子供いますが、誰も入れませんでした。仕方ないので、幼稚園と保育ママさんに預けてなんとかしのいでますが、こちらも人気です。越境も考えましたが、まず難しいし、遠いと大変です。ホント少子化になるわ。
町内会のお祭りは見かけます。小規模ですけどね。
住友不動産ビル（タワー小石川のモデルルームが出来るあたり）と、
グルメシティー裏にあるサンクスの前の通りで、毎年７月か８月にお祭りをやっていますね。
あとお祭りではないですが、中央大の学園祭なんかもあります。
そういえば、9月9日に小石川レジデンス前で町内会のお祭りがあります。
時間は朝9時〜お昼過ぎくらいまでだったかな？
一般の方も参加可能なので、よろしければ。
＞297さん
保育園、わかってましたがやはり厳しいんですねー。
柳町は近くていいなと思っていましたが20倍とは・・
子供が出来ても共働きを続けたいと思っていますので
先行き不安です。
民間でも保育施設出来てくれたらいいんですけどね。
春日エリアは共働きご夫婦多そうなのに。
298です。
お祭りのパンフレットが手に入ったので詳細を記載します。
『夏休み親子盆踊り大会』
日程：8月25日(土)、26日(日)
時間：19時〜21時
場所：柳町小学校 校庭
主催：千川通りミツワ商店会、夏休み親子盆踊り大会町ぐるみ実行委員会
『南戸崎町会おまつり』
日程：9月9日(日)
時間：11時〜14時
場所：南戸崎メインストリート（小石川ザ・レジデンス前）
内容：飲食（焼きソバ、カレー、焼き鳥、フランクフルト、生ビールetc）
ゲーム（金魚すくい、スーパーボール、輪投げ、ストラックアウト）
