物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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631
匿名さん
でもさぁ、マンション周辺も怖い
駅から少し離れると、怖い人達がいる
静かな河川敷も、かなりヤバイ
なかなかデンジャラスだよな
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632
匿名さん
人通りが多いから安全とは限らない。
まだ犯人捕まってないんでしょ。
東口の繁華街一帯を徘徊しているかもしれない。
パチンコ屋で隣にいたあんちゃんがそれだったりして。
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633
匿名さん
>629
で、何を期待してる?
完売済。
数百万の手付金放棄してキャンセルする訳でもないし、購入者は上手く立ち回るしかないでしょ。
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634
匿名さん
当初から懸念されていたことが、やはり身近で起きたわけだ。
一部の勘違いした購入者を除き、素晴らしい環境だと思って買った人はいないはず。
これ以上、物騒なことが起きないことを祈りつつ、上手くたちまわるしかないよね。
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635
匿名さん
悪いやつらが東口にいるなら、ラゾーナにも行くだろう。西口もあぶねぇじゃんかよ。お前ら、ごちゃごちゃ言うなら、川崎に来るなよ。区役所周辺のマンションの近くも、徘徊しているだろう。ごちゃごちゃ言っているんじゃねぇよ。お節介な評論家みたいな無責任な発言しているんじゃねぇよ。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>>635
言い方はいまいちだと思いますが同意です
人の行動範囲を考えたら川崎区、幸区あたりはすべて危険です
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638
匿名さん
まあ地続きだから鶴見、蒲田もさして違いは無いのが実態だけどね。
むかし蒲田によく行ってたとき驚いたのは、駅構内まで風俗系のお姉さん達が客引きチラシ配りしてた事だったのを思い出す。さすがにそういうのは川崎では無かったから微妙な違いはあるのだろうが。。
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639
物件比較中さん
>>630
目のつかない場所すべてが等しくハイリスクというロジックは成り立たないだろ?
そこにヒューマンファクターを掛け合わせてリスク管理するから川崎区や足立区が敬遠されしまうのね。
で、その分安いからまた考えの甘い人や予算のない人が集まっちゃう。
出口のない悪循環。
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640
物件比較中さん
>>635
俺は同意しない。同意できる輩が集まって住めばよい。
これが結論だな、他人様の頭の中はなかなかわかりにくいので実に有り難いサイトだ。
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641
物件比較中さん
>>638
たしか8月だったかな?
このマンションの分譲開始前に下見に行ったときはまさにそんな感じの連中だらけだった。特に仲見世通りの客引き兄ちゃんはけっこう立ちはだかってくるから要注意。
また夏になれば長襦袢羽織っただけの茶髪の姉ちゃんやノーブラタンクトップ姿のラテン系ババアが路上に溢れるさ。
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642
物件比較中さん
だいたいがマンションの目の前に裏口があるゲーセンって正面に回ればデカデカと酒の飲めるゲームセンターと書いてあるから悪い仲間のたまり場になるであろうぐらい容易に想像がつく。あそこのマンション住民は金持ちだぞなんて目を付けられたらたまったものではない、賃貸投資で運用し頃合いを見て早めの転売で利益確定させましょう。
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643
住まいに詳しい人
この物件の本質はヌマヤを続けるにはあまりにも環境が悪化し業績回復も期待できないから投資向けマンションにして不動産リスクを細分化したという話。
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644
匿名さん
あまりにも戦況が悪化し回復も期待できないから
最後の手段・・・
神風攻撃隊みたいな物件ですね
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645
匿名さん
安い安いと連呼する割には、ほとんど抽選にならなかったうえ、販売にそこそこの期間がかかったのは、この環境にして、妥当な値付けだったということですかね。
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646
匿名さん
かなり安かった。
いまのバブル価格だと、
坪単価210万以外では平塚や厚木行かないと買えないから相当割安。
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648
匿名さん
645は無知だな、ホント。
妥当な値付けならグローベル川崎は2,500〜2,700万くらいだぞ。
ないないーー。
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649
匿名さん
川崎に住む=新宿に住むみたいな感じじゃない、独身者なら便利だからいーじゃん、買い物、飲み食い、競馬場もある、ファミリーはちょっと外れた環境いいとこがいーよ
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650
匿名さん
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実
購入者と同じ相場感の人は、そんなに多く無かったということ。
他物件の評価額を書かれていますが、感情的に書いたのでなければ、根拠を教えていただけますか?
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652
匿名さん
川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には安く思えて良い物件だったのだろう。
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654
匿名さん
>650
無知をさらけ出すなって。
ミッドの坪単価、下層階で210〜220とかだった訳よ。
この単価を、ミッドと類似の経路+建物のスペックが低いグローベル川崎の一番広い43.85㎡に単純に当てはめると2780〜2920万なわけよ。
君の主張であるミッドの相場感が世間に合わないもの=割安じゃないなら、加えてグローベルは駅遠+スペックで劣る建物だから、坪単価は180〜200くらいが妥当だと考えてる?
それだとしたら43.85㎡で2400〜2650万で売り出しになるけど…ないない笑
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655
匿名さん
購入者と購入しなかった人の相場観に差があるのはあたりまえじゃないの?
だから買った人と買わなかった人がいるんだし、ここの人が割高と思うマンションを買う人もいる。
リセールバリューを気にしてこのマンションを何とか人気マンションにしたいようだけど、
資料請求は多かった→事実
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実
ここのマンションに住むことが、新宿に住むのと同じなんて思ってるらしいけど、そんな人は多くなかった、
つまり世間のみんなが買いたいマンションでなかったということだ。
否定するなら、上記の「事実」をどう説明するの?
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659
匿名さん
655は何を言いたいんだろうな。
人それぞれ好き嫌いあるって言う割には、みんなが買いたいマンションってワード発したり。
そんなんは新宿、ムサコ、湾岸エリア然りだろ。
リセールバリューきにしてというが、リセールバリューの話ししてるんだもん。
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660
匿名さん
>>655
販売に時間がかかったのは、
すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
1期の中で契約できる人数を限定していた
できるだけ販売数をジリジリと残してこのマンションを餌に資料請求をさせ
他のマンションも紹介する方法だったようだ
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663
匿名さん
655さん、660さんのおっしゃる通りで、販売者の思惑通りに売れたようですよ。時間がかかったわけではまったくありません。まあ、超人気とは言いませんが、ある程度人気がある物件はどこも同じ売り方なのでは?無知とは言いませんが、あまりよく知られていないのは事実ですね。
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665
物件比較中さん [女性]
こんなに騒がせている分譲も、珍しい。勝ち組が、やはりすむんですか?
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667
匿名さん
>>660
>販売に時間がかかったのは、
>すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
>1期の中で契約できる人数を限定していた
やっとまともに返信してくれる人がいましたね。
それでは「買わせてもらえなかった」のであれば、その後に多数の抽選になったはず。
それが無かったのはなぜですか?
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669
匿名さん
事実マン
君はここの物件が大した人気じゃなかったというのに共感して貰いたいんか?
多数の抽選になんなかったから人気は大してなく、このような川崎立地だから全く格安ではございません。
了解しましたー( ̄^ ̄)ゞ
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671
匿名さん
事実マンさん。この物件は、完売したという事実を受け入れろよ。事実として、完売したんだから、検討版で、ごちゃごちゃ騒ぐなよ。ここは、検討版で、この物件は完売した。事実を受け入れて、「検討版」から立ち去れ。
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672
匿名さん
667さん、…フウ…
販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ!仮に超人気でも抽選するとは限りません。
しかし、完売物件がこんなに書き込みがあるのも珍しいですね。
でも、早く閉鎖したら?(見に来る自分も変?)
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673
匿名さん
>>672
>販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ!仮に超人気でも抽選するとは限りません。
朝の4時から書き込みありがとうございます(笑)
書き込みの内容、初めて知りました!!
では、その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。
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674
匿名さん
すべての物件とは言いませんが、価格正式発表以前にそれなりの顧客(変な意味ではありませんよ)には、
いい部屋などは仮押さえ約束してくれます(本来違法なことですが、有名無実です)
モリモトはこの物件の値段決定以前、また実際に決定し売り出しするまでは、
特に上層2フロアが確実に売れるか心配だったようですよ。
しかし売り出してみると、Oタイプ以外は真っ先にプレミアムフロアのほとんどが埋まったようですね。
販売はいろいろ言う方いらっしゃいますが、計画通りに進んだようですよ。
売り方はどのマンションもほとんど一緒でしょう。
この程度の少し人気があった物件は、上記の通りではないでしょうか。
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675
匿名さん
>>674
いや、そんな普通のマンションの普通のこと言われても。。。
「超人気でも抽選するとは限りません」ということの答えにはなっていません。
「超人気」の場合なんですよ???
「本来違法なこと」なのであれば、購入希望者が殺到したときに申し込みを拒否できません。
すると結果として抽選になります。
もう一度うかがいます。
その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。
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679
匿名さん
>>677
いえ、672さんや674さんの書き込みですからご本人に聞くのがあたりまえです。
とはいえ、お気遣いありがとうございます。
ところで、あなたや676さんの存在はこのマンションの住民レベルがわかり、とても参考になります。
今後ともよろしくお願いします。
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