パークタワー勝どきミッド/サウス

晴海フラッグ側も抜けてるように見えて、晴海テラス、水素ステーション、環状二号線、焼却場と煙突、タワー二つで塞がれるし美しいとは程遠い予感はある。

三井様の良心的な価格設定にビビった他のポジション持ちが必死でウケる(笑)?

こんなマウントマンション住みたがる都民いるの？

>>7003 匿名さん
マウントマンションってどういう意味？

>>7004 匿名さん

マウントマンション
https://www.homes.co.jp/archive/b-12160736/

>>7005 匿名さん
よく見つけたね！

>>7005 匿名さん

www

>>7007 匿名さん
マウント取られるほうのマンションやねw
というかこれはアパートかw

良心的な価格設定かどうかは、立地・眺望によります。

そういう意味で、71平米で8500万円からのお部屋は、住友マンションビューを織り込んだ価格なので、資産価値的には安定でしょうか。やはり、パンダなのかな。

>>6982 匿名さん
港区は何人にひとりなの？

>>6979 検討板ユーザーさん
なんとか虹橋みえないかなぁー

>>6908 匿名さん
有明は400いってなくない？

>>7010 匿名さん
調べればすぐわかるよ。
耳と耳と間のものを使いましょう。

>>6860 匿名さん
でも考えてみて？女子を連れ込むときにあんなでーんとしたお見合いだとDWの手前であんなことやこんなことが出来ないんだよ？？ドドール珈琲の美人さんに見られちゃうよ…？？

>>6869 匿名さん
え、もう？！
どのへんが劣化？？

さすがにこの絶望的な眺望でチャレンジ高値にはしなかったですね。
安いかと言うと全然安くないんだけど

三菱地所の友人が言ってたなー。
デベで働いてる人は絶対にこの辺買わない。って。

そろそろカス部屋が他の部屋より少し安いからってやれパンダとかやれ資産価値は盤石ってのはおわったんじゃない？

こんな部屋を坪400で買うなら、平均340のTTTで坪380出してピンピンの部屋をリフォームする方がいいでしょ。それでもおつりくるよ。

>>7011 匿名さん
ねぇ虹橋のなにがいいの？田舎者？

ただ、デベが淡々と供給するだけで、エリア自体が実需としても投資としても全然ダメだよねぇ。
新築減りすぎて新築に拘ると検討せざるを得ない悲しさ。

ここ出口ないよね。
駅直結なんて23区で見ればいっぱいあるわけで、10年後にあえて勝どきの駅直結が中古で欲しい？

>>7019 匿名さん
だって、夜景綺麗じゃん。

動画も頑張って作ったみたいですが新しい情報はないですね。痛々しく感じてきました

>>7019 匿名さん
はい、田舎びんぼーそだちからの成り上がりです(´･ω･`)

中央区の内水氾濫のハザードマップわかる方いますか？
区のHPには堤防決壊時しか載ってませんでした。

>>7022 匿名さん
7011だけど、同じ考えです！きれいですよね！方角的に見えそうな気がするけど、選手村タワーが心配で…

夜景とか気にするのにPTK買うの？
夜のお見合いは結構ツラいからカーテンかもよ。

>>7021 匿名さん
中央千代田港の駅直結でここより良くて安い物件あったら教えて。一旦外に出るなんちゃって直結以外な！

三井の値付けを見ると、コロナ共生の時代になったこともあり、駅直結のブームも下火ですね。

不動産の値付けは正直よ。。
わかるかね。

>>7023 匿名希望さん
動画見れたよ。

サウスの共用施設が[一部]利用可能、とうたってるね
ということは、サウスは他にも共用施設があるということかな？
ミッドとサウスの共用はスカイデッキとラウンジのみってイメージ？

>>7027 匿名さん
夜景きになるけど直結のほうが気になるから、セカンドとして狭めのお部屋でも良いかなと思い始めております(´･ω･`)

それと、新しい動画コンテンツから、直結のB1Fのエントランスデザインがやっと見れたね。

感想としては螺旋階段やシャンデリアは美しいと思ったけど、
なんとなく開放感にはかけるな、、、という印象。
（地上エントランスがこれ以上のものなら、地下エントランスとしては充分すぎるけどね）

ドゥトゥールみたいに両棟の間にエントランスを設けてるわけではないから、
致し方ない面もあるのかな。。

１Fに豪華なエントランスがあれば良いんだけど、そこはまだ公開されてないっぽい？

1Fエントランスは図面見る限り大したこと無いよ
直結全振りなので地上エントランスなんていらんのだよ

>>7032 匿名さん

夜景より駅直結が気になるということならいいんじゃない？

みんな夜景そんなに気にするの？生活するならまず日当たりでしょ

>>7028 匿名さん
神保町とか高輪台とか月島とか？
3区に拘らなきゃもっとあるし

>>7034 匿名さん
ありゃー、じゃああそこが1番豪華なエントランスって感じかな？？

>>7038 匿名さん
そういえばコンシェルさんもB1Fにいたよね。じゃああそこがメインエントランスってイメージかぁ。

周りが中央区駅直結といくら息巻いても、三井が冷静に下した評価はこの程度ということですね。

>>7037
神保町のは古いし高すぎて買えない。論外
高輪台は浅草線オンリーで不便すぎ。論外
月島ＣＧＰはなんちゃって直結なので論外　おとといでなおしな！”

駅直結で、1つのエレベーターで、直接住宅フロアに行けるのは良いですよねー

>>7011 匿名さん
南角はもちろん、南東側の高層階もバルコニーに出れば、虹橋の一部が見えそうですよ。
フラッグタワーが遮りますが、虹橋を全部塞ぐような距離や規模ではないと思います。

お隣の東京タワーズ の南東側のバルコニーからの見え方も参考になると思います。

https://www.mansion-note.com/mansion/2630681/houses/629219215

>>7041 匿名さん

ＣＧＰは月島駅の出口番号8aの本格的直結だね。
駅の敷地とマンション敷地が接してるのが真正直結だよ。
それもＣＧＰは２路線!

>>7044 マンション検討中さん
たぶん一旦外に出るってところが本人は言いたいんだと思う

>>7043 匿名さん
ありがとうございます、なるほど、TTTで確認すれば良いんですね
一部ってことは虹橋の片側だけって感じかな。

お部屋から見たい場合は角部屋か王様角部屋は必須っぽいですかね?
南東側もスパン広くないとベランダでないとダメかぁ?

>>7028 匿名さん
ここも近く深く掘った上に、結構な距離の地下道を歩かせられる、なんちゃって直結の部類に入ると思うが、、

勝どきの値付けを見ると、小石川も竣工時には2000万くらいは値下がりしてそうだね。

…浅草線も大江戸線も目糞鼻糞では？

有楽町線使える月島直結と大江戸線だけの勝どき直結じゃだいぶ見劣りしますね。
それこそ地上に出る価値が無いほど勝どき駅前は寂れてて、
買い物行こうにも銀座も大丸有日本橋も豊洲も有明もお台場も1本で行けない。
六本木行くのにちょっと便利なくらいですかね。

>>7048 匿名さん
こんな感じ。月島はどうだっけ？

>>7051 匿名さん
もう一枚。改札が端っこにできるから勝どきビュータワーからの距離というイメージに比べるとだいぶ近めなイメージだね。

近くて遠い銀座。
電車だと勝どきより辰巳の方が早いw

え、自転車？何のための駅直結？

乗り換え面倒だけど、価格的に選択肢がないからな
有明よりよほどマシだと思うけどな
新橋までモノレールに乗ってようやく、移動スタートって感じだからな

エントランスB1Fから1Fの螺旋階段。
シャンデリアがきれい。

>>7055 匿名さん
B1Fのエントランス。
だいぶ狭いね、、、
エントランスはCGPのほうが豪華に作ってるね?

直結比較、、
商業施設を取るならKPT
エントランスをきにするならCGP中古
悩ましいなぁ(TT)
全てを満足させるタワマンって本当ないもんんだね、、、

直結厨が買えば良いんだよ。
眺望だの生活利便性だのは二の次。

勝どきの暮らしやすいんですか？何もないような。。。

>>7054 匿名さん
モノレール（ゆりかもめ）は電車感がないし人も少ないから、
定期さえ持ってれば共用施設っていっても良いくらいにストレスないよ。
新橋から移動スタートっていうのは秀同。ある意味新橋が最寄駅みたいな。。
ゆりかもめの時点でOFFに切り替わってる。

ま、もちろんこことか月島のほうが価値はたかいけどね?

月島の商店街も寂れてるよ
何処も対して変わらんだろ

下に商業施設できるのでしょ
ここの人たちを当てにして
スーパーが有れば生きられるよ

移動時間短縮命の方達が住むのだよ

>>7056 匿名さん
CGPと見比べると、どうしても見劣りしてしまう、、、
ここまでの導線はものすごく秀逸なんだけどなぁ?

勝どきに何もない、直結してる大江戸線沿線にも何もない…

>>7017 匿名さん

三井、三菱の営業は湾岸は買わないと言ってたな。ここが湾岸かはわからないが。多分、豊洲、有明とか江東区のことだと思う。中央区はセーフかな。

ドトールの半分くらいで良いから、もうちょっと開放感ある作りにしてほしかったけど、
そういうのは８Fの共用施設とかサウスのスカイデッキ使ってねっていうスタンスかな、、

エントランスをもうちょっと豪華にしてほしかったなぁ、、、まぁパークコートじゃないし、そんなにそこは重要視されなかったのかな、、、

はぁ、残念すぎる、、、

三井のパークコートタワーの営業に、当時流行っていた、品川シーサイドの話ししたら全力で止められた思い出がある
元の価値を知っているからでしょ
すごく高く売っているという認識だろ

>>7057 匿名さん

直結厨　笑笑
意味のないものと強く繋がりたがる現代ならではですな

>>7065 匿名さん

というより不動産屋にはいったら地歴とか地格とか洗脳されるからだろ　笑　社内キャリアと並行して社員が手に入れるべき不動産のキャリアパスが示されてるんだよ　地歴のいい場所の社員は営業の気持ちの入り方が違うからな　なんか謙虚だし　笑　金融にはいったらウェイしてたガキがグローバル経済や富裕層とか言い始めるイタさと同じ　新卒で洗脳するのがむいてる業界よ

>>7067 マンション検討中さん
もっと分かりやすく説明して

ブスなアイドルにだって直結したい人はいるんだから、駅力低い駅に直結したっていいじゃないか！

>>7064 匿名さん
エントランスは毎日強制で通る場所だから、
もう少しゆとりある設計にしてほしかったな、、、

エスカレーターを上がったらセントラルラグーンが借景になってるとか、そういう帰るのが楽しみになるような設計とかね

せっかく他の部分はここまで素晴らしい出来で仕上げてきてるのに、エントランスだけが惜しすぎる、、、(TT)

>>7068 匿名さん

勝どきが中央区とか、どうでも良い
何区でも勝どきだよ
それ以上のものはない

毎日汐留でJRに乗り換えるの？
大変じゃないのか

JRはほぼいらないでしょ。地下鉄でもっと近いところ行ける

すいません、中央区のメリットが分からないのですがどういったことがありますか？
周辺環境は豊洲の方が私にとっては魅力的なのですが、中央区の方がかなりメリットがあるなら比較したいです。

勝どき駅から丸ビルで検索したら17分だった
やっぱり、汐留乗り換えで徒歩6分
まあまあかな
汐留をよく知らないのだが、毎日6分歩くのか

>>7075 匿名さん

財政豊かなので更なるインフラ整備が期待できる
小池にしてやられた無能な江東区と違い地下鉄も通りそう

>>7077 匿名さん

なんでそんな嫌な言い方するんでしょうか。
豊かな財政を湾岸に使ってくれますかね。

>>7078 匿名さん
これから人口爆増するので使わざるを得ないかと。

湾岸地下鉄には懐疑的です。

>>7078 匿名さん

市場受け入れて壮絶な風評被害食らったり、バーターの地下鉄誘致はのらりくらり避けられた挙げ句コロナで実質凍結。豊洲住みだったら憎しみ湧いてきそうな位失態続きだから

>>7078 匿名さん

内心では色々と気づいているから、ここで憂さ晴らししているのでしょうね。

森下から沢山乗ってくるようだな
スクショが全て入りきらなかった

なんか安い安い言われてるけどこれMTG抜いて湾岸最高値更新だよね？
CGPやMTGのほうが魅力あると思うけど
事前のステマが上手くいってるな

>>7084 通りがかりさん
MTGはたしか坪360からとかでしたっけ？？

>>7050 匿名さん
銀座、大丸有、豊洲はバスで一本ですね。

>>7063 匿名さん
三菱のティアロの営業クロノ買ってたで。セカンドか投資用ぽかったけど。

>>7076 匿名さん
丸ビルなら都バスのほうが楽やと思うで、もうちょい時間はかかるやろうけど。

地下鉄駅直結のバスが便利なマンション、ってことですか？

あれ？

地下鉄利用もバス便もＢＲＴもポストコロナ対応も万全な大勝利マンションですよ。

>>7089 通りがかりさん
そうですね。行先によって使い分けできます。
BRTも使えますね。

>>7090 匿名さん
晴れていればバスや自転車で、雨なら地下鉄でと使い分けも出来ますね。

>>7084 通りがかりさん

うわ　湾岸安い

>>7056 匿名さん
これならミッドで部屋からホームまで実際のところ１０分以上はかかるかな。でも外にでなくてよいので猛暑、豪雨無関係の直結は経験上とにかくよいです。下のスーパーが最重要これさえあれば暮らせる、次がコンビニ、店はCafe以外期待しない。価格も予想通り来た。企業はコロナショックでの不況突入を過度に恐れ超弱気ならば、低層・サウスはもっともっとさらに下値模索ですかね。地歴もハザードもあれだし眺望元々ないのでいろいろ気にしないで行きましょう。前にも言ったとおり余程拘らなければ好きな部屋選べるよ、別にここじゃなくてもよいし。益々買い方有利な方向の中全然慌てることないよね。

>>7094 匿名さん
えー10分もかかるかな？？
勝どきビューはドアtoドアで5分前後ですよね(体感)
今回新設の改札はホームまで結構遠いんでしたっけ？

それ以外はだいたい同意見ですね。狭めな角部屋なら手が出るかなと思ったけどエントランスでテンション下がったからセカンド狭めとかアリかなって思ってますw

>>7094 匿名さん
ほんとだ。駅からスカイレジテルが4分だからそれくらいかかりますね。失礼しました。

>>7051 匿名さん
てことは、この地下通路で徒歩3分くらいだなー。
もしかしてMTGより遠くなる？まー直結の価値はあるけど徒歩3分というのは頭に入れておいた方が良いね。

駅直結は憧れるな。

brtが遠い。
晴海にも勝どきにもミッドから8分はかかるな。
なんかつかえねーな。

ドゥトゥール高層階からでも駅改札は、ドアドアで11分
2階の運河沿いから8分位で行ける

一期で仕留めます
よろしくお願いします

ここはBRTからは遠いから期待してはいけないでしょう。BRTの恩恵を受けられるのはKTTやドゥトゥール

>>7090 匿名さん

なんか無理矢理盛り上がろうとしてない？

>>7102 匿名さん

ttt除くなよ
dtよりベイサイドの方が近いだろ

サウスならBRTも近いんちゃうか？

実際に地上を歩いて改札まで行ってみれば、おおよその時間・距離を体感できますよ。直結とはいえ、駅の真上に建っている物件とは違う。

>>7106 ご近所さん

すんごく近く感じるよ

一番高いのはサウスの高層階のみにある北西向き角部屋くさいな。
ルーフトップの上側なのでサウスの中心らへんに位置することになるが。

一番安いのはサウスの運河と逆側のマンション見合いのとこかな。でもムービー見るとそちら側は7階までは住戸なさそうだね。なので８階が一番安くなるな。

数ある見合いのなかで距離が近い上にただの既存の板状マンションビューだからね。

>>7108 マンション検討中さん
あ、ちゃんとみたら北角だった。すまそ。

ここって非接触キーじゃないんだっけ？

勝どきって、そんなに住む奴の気がしれない、地域なんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/

>>7111 マンション比較中さん
少なくとも親世代から東京の人は食わず嫌いで毛嫌いしてる人がものすごく多いです。特に城西あたりの人。

私の妻が少なくとも3代東京に住んでる家出身ですが、彼女自身も親も地元の友人もあんなところ住みたくないと言いますね。妻は今では気に入ってるので結局慣れですが。

>>7111 マンション比較中さん
もともと佃島や石川島と言われる小さな島の浅瀬周辺を埋め立てた地域だか、石川島は江戸時代の古地図にも載っているし神社も複数点在する地域。
外周区の何にも無い田舎より、よほど歴史があって自分は好き。勝どき駅前の月島第二小学校ですら創立120年くらいある。つまり昔から人が住んでいる街だと思う。嫌な人は他へどうぞ！

>>7075 匿名さん
申し訳ない、住人の雰囲気が違う。
最近の豊洲民は良いのかも知れませんがビバホームあたりに、来られてる周辺地域の方々の雰囲気が無理でした。勝どき住んだあと豊洲にいってみれば気付けます。

>>7062 匿名さん
人によって価値感は違う。大江戸線には六本木、麻布十番がある、この二駅に約10分で行けるだけで私には十分価値がある。青一で乗り換えれば表参道もすぐ。
その先には新宿、神楽坂(牛込)までいける。

無理して持ち上げなくても・・・
麻布十番徒歩10分に住むほうが数百倍いいわ。

>>7116 匿名さん
徒歩10分はちょっと…

>>7116 匿名さん
徒歩10分のほうが数百倍いいとか、直結マンションスレと絶対にウマが合わないのでこのスレに来ないほうが良いと思うよ

>>7116 匿名さん

麻布十番と勝どきはいい勝負だと思うよ。どちらも昔陸の孤島と言われた共通点もあるし。

>>7119 匿名さん

それはさすがにどうなの。
勝どきから麻布十番に遊びに行きたい人はいても逆はいないでしょ。

麻布十番あたりは良いところですね。前に住んでいましたが、例え徒歩10分でも、連続して魅力的なお店や街の雰囲気が楽しめるので、苦じゃありません。

ここも眺望が楽しめるなら良いのですが、結局週末は六本木や麻布十番に電車で行く事が多そうで。共用部の豪華さはメリットかもしれませんけど。

なぜ価格が中層から高層だけなんですか？どうせ壁ドンなら、低層階に住みたいから価格を知りたいです。

別にどーでもいいんじゃないかな？人それぞれ感じ方、価値観違うんだから。池袋や麻布十番がいいなら麻布十番に住めばいいし、豊洲が無理なら住まなきゃいいだけ。勝どき無理ならここに来なきゃいいと思う。

>>7122 匿名さん
中層と高層の反応を見てから低層の価格を決めるんじゃないかな？
ここは低層も人気ありそうだし。

低層は地権者住居なのかな？？？

地権者無しでこの価格なら最高だったろうけど、この物件の場合は管理組合が大きなリスクになることを考えると妥当な価格なんだろうね

まさか、低層階の地権者住居よりも、中高層の壁ドン部屋の方が管理費の単価が高いとかないよな・・？ 頼むぜ・・

>>7127 マンション比較中さん
壁ドンは管理費と関係なくね？
エレベーター使うんだから、そりゃ高いでしょ。
嫌なら低層を、買えば良いじゃん。

ここはオフィスと店舗があるので、そこ負担の管理費が高く、
かつ総戸数が多いので居住者の管理費は「やや高め」程度でしょう。

中高層階は壁ドンだし、低層階の方が目の前の運河が見えるし、やはり狙っている人が多い気がしますね。

地権者　眺望　下駄履き　地下道　水物施設　駐車場　駅パンク　BRT不全　保育学校事情　10年の長期販売など　地雷だらけのこの物件で　値段だけでウカれすぎてて草

せめて　管理費　修繕費　規約　地権者住戸との仕様格差　駐車場詳細　待機児童　あたり　もっと食いかかれ

低層を地権者で固めておいて、階数差で管理費にめっちゃ差をつけるとかありそうだわ

>>7128 匿名さん
それが大アリなんですよ。
某、東池袋の駅直結タワーも地権者割合が多いことで話題になりましたが、管理費だけでなく、修繕費も低層階の単価が安く、高層階の単価が高いというニューノーマルを誕生させてしまいました。

あそこはまだ低層階より高層階の眺望が良いので納得できなくはないですが、こちらで話題の71平米は、高層も住友壁ドンじゃないですか。

だったら、低層で運河が見えて、色々安い方がいいわけで。なので、ちゃんと管理費・修繕費などの詳細情報が出てくるまで、ここの価格が適正なのかどうかは判断できないということです。

水物施設なんてあったっけ？

噴水じゃない？

>>7135 匿名さん
あとはビューテラスだね

サウスはミッドより地盤悪いし駅直結じゃないしで、かなり安くなりそうだね。
勝どきの新築が有明豊洲に負けるのか…時代だなぁ。

CGPのエントランスの話題が出ていたけど、別に豪華じゃないですよ。エントランスにある階段はほぼ誰も使わずエレベーター直行。

>>7138 匿名さん
まぁでも開放感はここよりマシかなと…
2階のエレベーター使えばエントランスは通るし。

>>7137 匿名さん

サウスの方が完全直接基礎じゃ？
値段はミッドの売れ行き次第だろうね。

なぜこんなに地権者住戸が多いのかな？
地権者住戸の分を新規購入者で負担するために大金払うっていう考え方で合ってる？

はい。再開発全般の基本的なスキームですが

>>7141 匿名さん

そりゃもともとここに集合住宅があったからでしょ。地権者は貰える床が減るからね。もともとの建物よりグレードは格段に上がるけど面積は減るからめちゃ儲かってる訳でもないはず。

黎明スカイレジテルの地権者が沢山いますからね。
その方々がミッド低層に入るんじゃないですか？
賃貸も多くなりそうです。

地権者には、倉庫持ってた会社もいますが、そっちはオフィス床とるのかな？

黎明スカイレジテルって、家賃6、7万円で借りられて助かっている方が多かったと思うんですよね。
この方たちは、建て替えで退去になったらどうなるんだろうな。

>>7145 匿名さん
黎明スカイレジテルってそんなに安かったのか。。
狭い部屋多めだったのかな？

６?7万って中央区のワンルームでもそんな価格あんまりないような。。。
築古だとそんな家賃のも存在するのかな？

>>7147 匿名さん
都心でも古ーいワンルームだとそんなもんですよ。

有明のシティタワーズスレで流れてて結構有益なレスが来てたからこっちにも質問したくて転記しますね。レスいただけると嬉しいです。

>みんないくらくらいの年収なのか他人のお財布事情が気になる。
30前後の若い人多いみたいだね。見た目で判断しちゃいけないの分かってるけど、
現状高い役職でもなさそうだし、これからにかけて高額なローン組んでるんですか？
それとも起業家？在宅ワークでも大企業なら年収増えていくんですか？

>>7149 匿名さん

資産がある人はなんでも正解なので、資産少ない人向けに書きますね。

マンション価格が上がる場合はフルローンで借りれるだけ借りてレバレッジかければ、ひと財産築けます。マンションくらいでしかリーマンに1億は貸してくれません。

マンション価格が下がる場合は年収の4倍から5倍くらいで、収入が減っても返せるくらいが安全ですね。

マンション価格がこれから上がるか下がるかはコイントスですので、正解は振り返ってみての結果論でしか判断できませんので、ハイリスクハイリターンを好むかローリスクローリターンを好むかは選択の問題ですね。

>>7147 匿名さん
6,7万は定期借家だから相場より安いのだと思います。

最近暑くて外を歩くのは嫌ですね。
さっきのような夕立も困りますよね？
こんな時こそ
　
駅　直　結　

この響きには唯一無二の価値があります。
直結を一度経験すると後戻りできません。

テレワークが多くなると駅直結への魅力は薄れる。。
三井ブランド、中央区はいいけど。
コロナ前は買う気満々だったけど、今は購入迷ってきています、、
賃貸にだせば駅直結という魅力はかなりあると思いますが。

>>7152 名無しさん
傘がいらないというのは最高！

いくら駅直結でも高くて手が出ません。数年前、晴海クロノレジデンス購入しておいてほんとによかった。角部屋でも坪300万弱だったし。

>>7153 匿名さん

そう？
テレワークが増えれば駅直結の価値は
増すばかりだと思うけどな。
だって家がオフィスだよ。
駅直結がいいに決まってる。

>>7151 匿名さん
いや、19㎡で、前からずっとそのくらいの賃料で住んで来られているので、代替部屋を自力で見つけるのも大変ですよね。

それで計画がなかなかまとまらなかったのかもしれませんが。

>>7157 匿名さん

テレワーク時代で再評価されるのは、地方の住みやすい街であって、都心の駅遠では無いよ。駅遠は都心ではあらゆる面で住みにくい。

テレワーク推しの人多いですが、経団連のおじさんたちが本気でやる気は無い雰囲気ですので、大企業で増えることは無さそうですね。

米国みたいに産業構造が変わら無いと無理かなーと。日本の経済は製造、販売、金融が占めてますからね。。。

>7159
あれ？今話題になってたのは都心の駅遠との比較の話じゃなくって？
急に郊外の街との比較話までに及んでたの？？笑

良い部屋欲しいから一期に買う予定だけど、4年近く待つのがね。。。1年でも長いのに。

>>7158 匿名さん
わい貧乏時代に港区海岸の築古マンション借りてたけど13m2で７万円とかよ
それに比べるとかなり安い。
定借だからかな？
勝どきの近隣相場そこまで安くないよね、、？

>>7152 名無しさん

ここは

駅　直　結

でもここの人が乗るのはしばらく歩く

市　バ　ス
B R T

小学校近いですか？

>>7156 マンション掲示板さん

共用施設で働くのは
部屋が狭いからよ。
ここ狭いよね？

共用でテレカンもできないし
クイックな1on1もできないし
セキュリティも脆弱。

ずっとコード書いたり株売買してるような
個人事業主やスタンドプレイ職しか無理だよ。

それこそトレンドと乖離しすぎ。

>>7165 匿名さん
晴海フラッグの例から分かる通り、売りっぱなしには定評のある三井物件だからな

>>7153 匿名さん

中央区銀座や日本橋はいいけど、ここは勝どき！

うちは夫婦共々バスで通勤してるから大江戸線使わないんだけど、その場合でここに住む意味って無いよね？何かあれば教えてほしい。
毎日使う人なら良いかもしれないけど。

知り合いの勝どきの人はみんなバスだな。
大江戸線ユーザーはいない。

直結といいたいだけの釣り仕様じゃね？

商業はマンション下が一番充実してるから、駅ビルに行く用事もないし。　

メリットは駅からの道が汚いのでそこを見ないで歩けるのはあるな。

いや、歩いた駅周りまでいったところでなにがあるわけでもないか。

マンションに引きこもる生活になりそう。

引きこもっても充実したライフを送れそうでいいよね
EV降りた先で何でも揃う、何でも出来るって最高

>>7166 匿名さん
狭かった？

もはやここである必要もない。
そう、それが新しい生活。
街に愛などいらない。

>>7171 匿名さん
その銀座や日本橋も今やコロナで壊滅状態だけどね。

インバウンドに振り過ぎて来たツケでもあるけど、そもそもみんな銀座なんかで大した買い物だってせんでしょう。服だってユニクロ、欲しいの有ればネットでポチポチ。食材なんかも買わないし、せいぜい飲食かな。その飲食も今や壊滅。

>>7172 匿名さん
湾岸エリア最大の魅力部分でもある眺望の逆張り。

>>7169 匿名さん

そうだな。俺も今日は短時間の打ち合わせが７件。そのうちほとんどが今日はやる事にきまった。会議室を探したりしなくていい。議事録はオンラインで会議を録画してセットで後で確認。マイクはおきっぱなし。イヤホンも疲れるからつけない。

もうこういう働き方が普通なので、いつでもすぐに話せる環境じゃないと無理だな。携帯電話なんか使わないし、話すときだけ席をはずすなんてありえない。周りに人がいるラウンジとかカフェとかバルコニーで仕事なんてありえないね。黙ってパソコンいじってるだけなんて限定的ではないかな。古い在宅勤務のイメージだよそれ。

>>7177　うちは割と銀座・有楽町のヘビーユーザー。服や化粧品や子供関係は、だいたい銀座三越と松屋、あと時々銀座シックス。Appleストアや有楽町ビックカメラにも行くし、映画はマリオンとピカデリー。

ただ、こうして書いてみたけど、全部銀座以外にも有るね。銀座の路面店のハイブランドは、二馬力サラリーマンのうちには高嶺の花で手が出ないｗ　そうすると、絶対に銀座でないといけない理由はそんなに無いかも。でも、コンパクトにいろいろ纏まってて便利なんだよ。

>>7175 匿名さん

70平米で３LDKでしょ。
フラッグの対局だよ。

狭くても家に常に不在だから
駅近はなりたってたのに、
ずっと家にいるのに狭いなんて。
家族喧嘩が絶えなくなるよ。
なんの我慢大会だ。

>>7174 匿名さん

何が揃うの？
店も決まってないよ。
SAPIXもあるの？フットサルできるの？

>>7158 匿名さん
期限まで住んでれば引っ越し代とか貰えるからいいんじゃない？

これからの更新時も大家としては最後まで住んでてほしいから更新料なしって条件出せば即オッケーだよ。

パーリーピーポーが共用施設占領するかな。

>>7182 匿名さん
素直に豊洲行きなよ。両方あるよ。

たまに見る「地権者特権」とか「地権者格差」って、例えば何？

>>7186 名無しさん
地権者が土地を譲り、購入者は土地と住む権利をお金で買うと言う構図ですので、領土を割譲したという立場と金で土地を譲り受けたという立場に格差があるというフィクションです。
住んでしまえば同じ一住民ですけど。

>>7187 匿名さん
なるほどねー
そーゆーことか！

>>7188 名無しさん
購入者の大半はこっちは金出して買ってるのにという立場を取るので、この辺りを理解しておく必要があります。
世が世なら地元の名主と商人や百姓くらいの差が感覚的にあるということです。

盛り上がってますねー

おめーら、今から地権者山盛りのマンション行って管理規約みてこい！！すさまじーぞ。

組合参加してこい！！半数が地権者だから独裁せーじだぞ。

投票はもってる部屋の数だけあるからな！！思いのまままだぞ。

>>7175 匿名さん
めちゃ狭かった。半年で切り抜けたよねwリアル4畳半。

管理規約の変更は3/4の賛成が必要ですから、パークタワー文京小石川みたいな地権者優遇物件は、三井の手を離れたあとは、非常に揉めるでしょうね。

地権者所有の商業施設の管理費も、一部負担させられているみたいですし。

>>7195 匿名さん

浦和は学都だよ。

>>7193 匿名さん
地権者優遇って具体的に何ですか？

>>7193 匿名さん

ここと同じですね。

ここは半数近くが地権者ですから飛んで火にいる夏の情弱ですよ。

駅を使わないのに直結に住みたがる時点で情弱ですが。

>>7198 匿名さん
だから地権者優遇ってなんですか？
単なる妄想ですか？

>>飛んで火にいる夏の情弱
ワロタ

勝どきに新しくマンション増えますね。

パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイド

入居時期も違いますし、悩みますね。

TTT
KTT
勝どきビュー

などもありますし、あとは好みですかね。

>>7199 匿名さん

ローイーガラスは俺たちだけにつけろと要望した跡がすでに漏れ出てますよ　笑　なぜ他の中住戸はないんですか？　笑

>>7199 匿名さん

やっぱ妄想か。

今日現地行って来たけど、ここの向かいにある古びた建物群は賃貸アパートでしょうか？それともどこかの社員寮？

>>7166 匿名さん
黎明スカイレジテルは、再開発が決まる前から安かったよ。
生活保護受給者も住んでたし。

この辺りの古いマンションの人はきついよ。晴海や豊洲や有明なら都営を避ければいいけど。

>>7200 匿名さん
最近センスつよすぎやねw

>>7207 マンション検討中さん
中央区は築40年以上のマンションも多いですからね。
新川のブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューの隣の東豊エステートは、1ルーム6万円ですよ。隣とすごい差ですよね。

コロナによって行き過ぎた駅近信仰も終わりを迎えつつあるね。確かにこれだけテレワーク進んだら、そういう意識に変わるよね。寧ろ駅（そのものより店舗など周辺環境）が嫌悪施設になり得る可能性もエリアによってはあるかもね。

三井もその辺の空気感察知してヒヨったんかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000096.000012645.html?__twitt...

>>7201
KTTとドトールは販売開始や竣工時期は同じ世代ですよ。KTTは即完売、ドトールは築4年以上経つにもかかわらず、完売してないだけだから。

>>7211 匿名さん
KTT辺りまではバルク売り全盛だったよね。

あれも最後の方は相当バルク売りしてた。

今じゃ考えられないけど。

んー、盛り上がってるから見てみたけどファミリー向けじゃないよね。

やはり一次取得者は厳しいでしょうか？

みんな大江戸線乗ってどこ行くの？

>>7215 匿名さん

六本木とか青一とかハイソなとこよ

>>7216 匿名さん
その辺に住むのじゃダメなの？

街並みもここよりよっぽど綺麗で洗練されてるじゃない。

>>7217 匿名さん

やっぱ予算だよね。そんなお金ないもん。
でも品川ナンバー乗りたいw

埋め立て地

>>7217 匿名さん
たしかに。。

7216かわいそう

ここは、駅連絡通路ありの
駅連結マンションですね。

>>7223 匿名さん
地下通路になりますか？

>>7203 匿名さん
ローイーガラスって地権者住戸にしかないの！？

でも逆に地権者住戸には床暖房も食洗器も洗濯機上吊戸棚も浴室棚もカップボードも無いんだよ。
ガスコンロも安い賃貸にあるようなのだしさー。

交通アクセスの良い駅、駅前が便利な駅に直結だと意味があるけど、勝どきはどちらも無いんだよね。
下駄履きテナントの数はたかが知れてるし、駅前にも飲食店少ないから、テレワークしてて外食に困ったらトリトン行くしかない。
せっかく直結マンションに住んでるのにトリトンまで歩くとか本末転倒すぎて…

値段見てきたけど安いな。銀座、築地までタクシー10分以内、六本木まで直結で電車10分なのに。豊洲5分の1割増し、東池袋より2割も安いと言うのはなぜ？

>>7227 匿名さん
盛り上がってるのはアドレスしか見てない人だけで、三井は極めて冷静だから。
眺望なし、地権者パラダイス、何もない駅前、不便な大江戸線、エリア供給過剰、駅混雑見込み。

晴海フラッグ検討者が広さだけ見て安い安いと言ってるのと同じ現象だよね。
結局総合的に見ると相応の値段だよ。

勝どき勤務で、勝どきが他からアクセス悪すぎて困ってるのでここ検討してますが、
勤務地が他なのに勝どきに住みたい人の気持ちは正直よく分かりませんね。他にも素敵な街たくさんありますよ？

色々盛り上がってるけど結局ここはすぐ売れるだろうね。

>>7231 マンコミュファンさん
若葉マークさん名前コロコロ変えて勝どき盛り上げなくていいですよ（笑）ほんと面白い人だな

ここ買うより、パークハウス市ヶ谷のほうが魅力的に見えてきた。
パーク勝どき買うレベルだと公立保育園落ちても無認可入れるから
問題無さそう。

>>7230 匿名さん
勝どきがステキなんじゃなくてこのマンションがステキなんですよ。自明じゃないですか。ヤダ。

こちらのマンションだと賃貸出した時の利回りどのくらいになるんでしょうね？

>>7234 匿名さん

どのへんが？駅直結ってとこ？

>>7228 匿名さん

うーん、的外れかな。
眺望は北側を中心に選べるし、大江戸線便利じゃん。
エリア供給過剰ってのも今後建つのは駅遠ばかりだし。地権者パラダイスってのは良く分からんけど妄想でしょ？

大江戸線沿線に20年住んでいます。大江戸線は乗り換え駅が多くてとても便利。最初に西新宿五丁目駅に住んでから、引越時には大江戸線沿線しか狙っていません。大江戸線じゃないと行きにくい魅力的な街も多いし。羽田空港行くのも便利。

>>7238 住民板ユーザーさん
大江戸線は山手線のような環状線タイプですからね。まあまあ深いですけど。

>>7239 匿名さん
銀座、日比谷、丸の内線は浅いけど、階段が急でエスカレーターやエレベーターの設置率が低い。

大江戸線は、春日とか御徒町とかの北側はクソ路線だけど、南側は素晴らしい。大門、麻布十番、六本木、青山、国立競技場。

>>7241 匿名さん

春日と御徒町はドームと上野動物園で子育て勢には使えるよ。

>>7242 匿名さん

御徒町と上野動物園はだいぶ離れてますよ。

>>7243 匿名さん

あ、御徒町じゃなくて上野御徒町駅だった。やや遠いけど歩けない程じゃないかな。

>>7240 匿名さん
銀座線はすぐ乗れるし、すぐ来るから便利ですよね。
沿線はとても住めないけど笑

>>7244 匿名さん
歩いたことある？
距離はそうだけど、子供連れては歩ける雰囲気ではないよ。

>>7246 匿名さん

途中まで地下道で行って、地上にでたらそのまま上野公園に入るといいですよ！

>>7231 マンコミュファンさん

そうでもないだろうね。

>>7248 匿名さん

なんで？

この予定地の近くに住んでますが、今のマンションがチャレンジ価格なのに申し込み入ってしまい、ここを待って3年以上賃貸に住むのも面倒なので、神田駅至近の物件を買ってしまいました。
でも予定価格を見てちょっと後悔しています（笑）

神田にした理由は一度最高レベルの交通利便性を経験してみたかったからで、JRも銀座線も待たずにすぐ来るのが魅力的に思えました。
大江戸線は逃すと少し待ちますもんね。
住環境としてはどうかと思うレベルですが、交通利便性以外は特に何もなく全て勝どきが勝ってると思います。

私は眺望関係ない派なので、ここは個人的に一番欲しかったマンションですね。
今のマンション（板状、低層階、壁ドンではないが眺望なし）が坪370万で売れると思ってなかったので・・・

もうすぐ勝どきから離れることになりますが、一番の魅力というか豊洲との一番の違いは生活コストですね。
意外に安くお得に生活できました。
中央区でよかったと思ったことは一度もなかったかも知れませんが、空気も豊洲よりキレイなように感じます。
（その分冬の風は厳しいですが・・・）

内陸のような淀んだような空気ではないのは住んでる人なら感覚的に分かると思います。
こればかりは説明が難しいですね。

まあここがこの価格なら全然ありだと思います。

>>7250 周辺住民さん
神田はないわ笑
フィクションでしょ？

>>7250 周辺住民さん

>大江戸線は逃すと少し待ちますもんね。
たしかにそうかも。だいたい何分ごとにくるんだっけ？

毎日往復してるけど、どっちが空気良いとか感じたことないわ。
生活コストは確かにそうかもね。高くて良い店がないってのもあるけど物価は安いというか、豊洲が高い。

>>7250 周辺住民さん

空気が豊洲よりキレイと感じた理由について教えていただけますか？

大江戸線がdisられてるけど、3.11の時、早々にシャッターを閉めて運行を取りやめたJRと違って、大江戸線は夜になって運行を再開してくれた。みんなが集中したからものすごく混雑して、地下鉄ではありえないほどノロノロ運転だったけど、夜通し運行してくれてなんとか家に帰ることができた。
それ以来、大江戸線はすごく信頼している。

>>7250 周辺住民さん

チャレンジ価格で売れたってメチャポジティブ
おめでとうございます
住み替え双六勝ち組です

>>7230 匿名さん
今住んでる　ほか　が単にアクセル悪いだけでは笑

>>7250 周辺住民さん

神田笑。
神田と並んで比較する感覚わかるわー笑。
ここは湾岸の神田。見る限りひどい街並み。

>>7258 マンション検討中さん
どのあたりが？抽象的すぎてわからん。

全く検討してなかったけど、うちのマンションも4年後築10年超えるし、この価格ならありかなーと思ってしまった。

>>7257 マンション検討中さん
勝どきは通勤先としては絶望的なアクセスの悪さ
うちの会社が勝どきに移転するってなったら大ブーイングだと思う。

>>7261 匿名さん

辞めれば良いじゃん笑

>>7260 通りがかりさん

分譲だけで同じ月にフラッグとここで9千戸の入居が始まるから、この辺の売買市場は大きく値下がりするよ。

全員が湾岸外からくるならいいが、大半は近隣の住み替えだし、地権者の即転住戸も千個単位で出てくる。供給が増えるのに人口のパイは限られてるのだから、値下げしないとまず売れない。ローン組む限り転居してから持ち家を一年かけてゆっくり売るなんてできないしね。

賃貸市場も二個持ちや地権者から山ほど出るし、フラッグの賃貸棟もあるから確実に下がる。

持ち家の値下がりを考えたら大きく割高だと思うね。

>>7263 マンション検討中さん

シュリンクする地方じゃないんだからさー。東京にどんだけ人いると思ってんだか。
過去に供給過剰で価格崩れた駅とかあんの？

>>7225 口コミ知りたいさん
図面集をみたら、大体ローイーガラスが入ってますよ。一部東と北向きの部屋はないみたいです。日差しが強くないから、不要ということかな。

>>7263 マンション検討中さん

少なくともハルミフラッグの申込属性では近隣どころか中央区の括りで20%だったよ。

>>7264 匿名さん

しばらくぶりのパークタワー晴海単体の供給ですらディアクロが安くなりました。すでに勝どきは価格は天井だし、その9倍の供給があり、状況はもっとよくないですね。

仮にこことフラッグ契約者1万世帯が全員が湾岸持ち家だとすると、湾岸に空き家が1万戸でますね。ほぼ同じ月の引き渡しで。

そこを買ってくれる1万世帯人はどこから湧いてくるのですか？全員湾岸外の東京からなのですか？

なぜ同じ月に勝どきに引っ越してきたいのですか？メガオフィスでもたつのですか？

1万戸がよりどりみどりなのに高値で買ってくれるのはなぜですか？待てば安くなると思いませんか？

仮にも外からやってくるとして保育園が確保できるんですか？その供給にあわせて保育園が整備されるのですか？

地方とか東京とかではなく、リアルに考えましょう。

>>7266 匿名さん

となるとフラッグだけで中央区で1200人がうつってくるということですね。それでも市場が荒れないのは、皆さんホームレスなんですか？

>>7267 マンション検討中さん

ミクロとマクロもわからん人でしたか、そりゃ失礼した。そうなると良いね。

>>7266 匿名さん

ここは湾岸からの買い替えは何割と想定してますか？

フラッグより遥かに多いでしょうし、デベも近隣の含み益ねらいでしょう。含み益が少し減っても売り手は気にしないものですから、市場は下がりますよ。

>>7269 匿名さん

過去事例と現在の状況のちがいもわからん人でしたか。おまけにミクロとマクロに齟齬があることもわからん人でしたか。

資産性あれこれもいいが、単純に勝どきの住みやすさについて教えてくれないか。朝夕の電車の内回り、外回りの混み具合とかどうなん？

>>7271 マンション検討中さん

論破されて負け惜しみ感がすごいな笑

>>7270 マンション検討中さん

同じぐらいじゃないの？根拠が他にないので分からないけど。クロティア にしてもいくつか安いのが出ただけじゃない？それこそ地方都市じゃないんだから他の地域と比較して安かったらすぐ買いが入ると思うよ。

真にあたまの悪いネガが沸いてるな…(笑)
パークタワー晴海とかむしろティアロクロノの価格つり上げただろ。

住み替えの人は売却急ぐので一時的に割安のものが紛れ込んでいたかも知れないけどね…。

まぁあとは近隣(中央区)からの住み替えで価格暴落ってあほかと。他の区からガンガン流入してくる中央区だぞ。だから郊外とかんちがいしてないか？と言われているのにな。やれやれ。

>>7275 マンション検討中さん
やっとまともな人がいたわ笑

あわよくば売れ残って安く買いたいという浅ましい願望の輩が多すぎだわ。

>>7226 匿名さん
テレワークって外食するのが普通なのか？
自宅でやるもんじゃないの？

>>7242 匿名さん

春日も週末は競馬狂のオヤジだらけで子育てはマトモに住めないよ。

>>7277 匿名さん
前から職場に毎日弁当持参してた人はそうだが、そうじゃない人は在宅で社食が無くなったら外食になるでしょ。

>>7275 マンション検討中さん

おやおや、君は口が悪いからすぐバレるね。被マウント祭りは親族と職場でやっててよ。んで、新築の値段があがったら中古の値段もあがり続けるという錬金術を信仰するなんて湾岸老害すぎるよ君。ファンダメンタルの概念を理解した方がいいな。しかもマンションは投資商材ではなく実需商材だからね。三井の値付けが勝どきの限界をしめしてるのに気づけないなんて。まさか住友が売りだしたらファンダメンタルを突き抜けて無限に上がるとでも思ってる？具体的にどこの誰がなぜ買うか言ってみ？まわりの勝どき勢離脱してるだろ？

あと合いの手自作自演いれるあたりがおっさんくさくて草草。

>>7280 マンションマニアさん

どうでも良いけどファンダメンタルズな。これだけでリテラシーが低いことが分かるわ。

>>7281 匿名さん
いやきっと単数形でわざわざ言うくらいだから、このお方は不動産の価格を決定する唯一無二の要因をご存知なのでしょう。さあさあ、拝聴させていただきましょう笑

勝どき爆上げくるぞ！！！！！！！
買え！！！！

いまいち新情報ないね。
値段はポジネガ両方だな。


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い

>>7277 匿名さん
ずっと家の中にいるから、気分転換に昼飯は外食したい人が多んじゃない？

地下通路と下駄履き施設で誤魔化してるけど、エントランスとかショボくない？
色々不安だわ

>>7289 匿名さん
誤魔化してるってわけじゃないけど、
下駄履き施設とかオフィスとかあるから、エントランスをその分狭くしたって感じだよね‥
わいもここはすごく推してたんだけど、エントランスが全然ショボくて正直萎えてる
馬車道のタマワンあんなに立派なエントランスだったのにさ、なんでもっとフラッグシップになれるようなここがこんなエントランスなの？とほんとにこの設計内容が悲しすぎるんよね、、、なぜ馬車道にできて後発のこっちは出来ないんよ、、泣泣

>>7284 評判気になるさん

エントランスが異様に小さいを追加よろ

>>7290 匿名さん
まあ仕様や単価を見るに、フラグシップを捨てたんだろうね。直結というキラーコンテンツに胡座をかいてそれ以外は何もないマンションということ。駅近信仰の人のみ買えばよし

>>7292 匿名さん
仕様下げても単価を安くしないと売れないって、三井に見限られたんだよ。勝どきに480の坪単価を出せない我々を恥じるべきだよ。

>>7290 匿名さん

うちは専有部の仕様が物足りなくて悩んでるよ。オプション付ければいいって言っても物件自体の格に関わるというか。

>>7294 匿名さん
まあ、あればいいなあくらいなものかな。今のご時世だからね。それより管理費の方が気になりますね。

>>7293 匿名さん
やっぱり、湾岸のプレミアムフロア以外で億ション中心の新築は無理なんですかね。

>>7292 匿名さん
えぇーホシノアーキさんの今回のデザインはどー見てもフラッグシップになりうるでしょー！セントラルラグーンもスカイデッキも直結の導線もめっちゃデザイン良いじゃん、動線とランドスケープでこんなにこだわるの？！じゃあエントランスどんだけすごいの？！ってすごく楽しみにしてたら一番大切なエントランスがまさかのこれ。。。

馬車道は素晴らしいエントランスだった、、
馬車道にできてなんで東京のこっちは出来ないんじゃあー(って叫びたい

>>7293 匿名さん
我々って購入希望者のことかな(笑)

>>7294 匿名さん
占有部の仕様はパークタワーだしあんまり贅沢言えないのでわ、、w
過去のパークタワーと比べてもひどいんだっけ。。

まぁ占有部は最悪自分でなんとかできるけど、エントランスの大きさはもう変更できないもんね、、、(悲

>>7293 匿名さん
もう宗教の域だな

しかし「われわれを恥じるべき」とか意味不な発言は、
どのポジションにいたら出てくるんだろかの

>>7300 匿名さん
このマンション欲しい人全員ですよ。
どこが宗教なの？

>>7300 匿名さん
我々のWeっぽい使い方は、ドメの日本人には理解できないだろうな。それこそ、意味不で宗教っぽく感じるんだろうね。

エントランスに拘る人って目立ちたがりなの？他のマンションより豪華！っていう満足感が欲しいとか？

エントランスが豪華だとリセールのときに有利。検討者に好印象。

>>7303 匿名さん
目立ちたがり屋とかじゃなくてさ、エントランスは毎日通るところだよ？一度エントランスが素晴らしいところに住むと分かるよ。どの共用施設よりも大切。だって毎日通るところなんだからね。

エントランスは来客の迎賓の場所であると同時に、自分自身を迎える場所だということを考えてみてほしいな。

>>7305 匿名さん
エントランスはスミフが上手ですよね。
マンションの顔と表現してました。デベによって違うと思うけど。

ここのエントランスは実質地下一階。
つーか三井の直結なんだからリセール鉄板

>>7307 匿名さん
勝どき駅を最寄りとするタワマンが6本計画されてる中で、最高の立地だから普通に考えると鉄板。

マンション市況が読めないから、判断が難しいけど。

>>7294 匿名さん
そうなんだよな。
結局大半の奴が付けないので、「駅直結だけど仕様が残念なマンション」という評価で定着する。

>>7309 匿名さん

そうなんです！
それに、オプション付けないと現居より仕様が落ちるからQOL下がる一方で、オプション頑張ってもそれに見合うほどリセール価格に跳ねないだろうなぁと思うとなんだかなーという気持ちです。

そんなの気にする必要ないって。分譲時はあれだけ低仕様だって嘲られてたCGPが、あの高値で中古売買されてるんだから。しかもここと同じように地権者・低収入入居者の心配もされててあの相場だよ。エリアNo.1マンションってのはそういうもの。そう考えると、（なんちゃって）駅直結で三井のこのマンションを心配する必要は無いんじゃない。

>>7306 匿名さん
それそれ！マンションの顔ってのぴったりな表現だよね
やっぱり帰るときに誇らしいと思いたい。

スミフはドゥトゥールが良かったね。他にはPC神宮外苑、馬車道、古くはツインパークス、田町のエアタワーとか。
このへんに１ヶ月でも住めばエントランスがどの共用施設よりも大切だって理由がわかると思うよ。

前作の馬車道に近いコンセプトだからエントランスもその路線かと思ったら。。悲しい。。

馬車道マンは北中中古へどうぞ(-_-)/~~~

かけても良い

勝どき大規模でここ以上のは15年は現れない

>>7305 匿名さん
地下一階なら、地下鉄に乗らなきゃ通らなさそうですね。

周り（北側）の既存の古い建物の景観が気になりますね。

あの辺りは今後再開発されるのでしょうか？

>>7316
タワマンレベルの建築計画は無いです。ただ、底地をデベが区画ごと地上げできたなら、低層板マンションなんかは建つかもしれないですね。

>>7317 匿名さん

階段つければ、直結になりますね。

勝どきって治安はどうですか？

周辺のタワマンに住んでる人の雰囲気や、住民層なども分かれば教えて下さい。

>>7301 匿名さん
え？部屋転がしてる人の理屈ですよね？

エントランス追加　　


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない

お見合い気になる。早く眺望シミュレーションが見たい。
気にしない人ってやっぱ10年とかで売却する前提なのかな。

>近くでタワマン開発続く

が何でポジ？
タワマン同士で、タワマンの醍醐味である眺望を悪くしているし、
中古転売時や賃貸募集時のライバル部屋を増やしているネガ要素だが。

低層階の価格はいつ分かりますか？

>>7322 匿名さん
10年で売る人が眺望気にしないなんてありえない

最近テレビでもネットニュースでも話題だけど、行き過ぎた駅近至上主義も終焉かな。

ここは周りの環境も決して良好とは言えず、標準設備も近年稀に見るほどの貧弱設定。強みの駅近も剥落とすると…。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000190602.html?_...

>>7326 評判気になるさん

仕込むなら今ってことですね！

>>7325 匿名さん

じゃあ永住前提で眺望気にしないってこと？そんなにキレイな景色じゃなくていいけど、ずっとお見合いってつらくないのかな。
意外と気にならないものなのだろうか。

>>7319 匿名さん
23区底辺から来た自分から言わせてもらうとわけわからんほど治安が良い。豊洲や有明みたいにイキってるのも少ないしね。

いや、なんか豊洲と有明のパパとかなんか知らないけどサングラスしてんだよな。

>>7321 マンション検討中さん

サウスがエントランスをゴジャースにしてくるかもな(笑)。それやったら三井は諸葛孔明かよと…。

>>7330 マンコミュファンさん

いや、普通に考えてサウスのエントランスは豪華そうじゃね。駅直結じゃないし。

http://real1.co.jp/news/437

これ見るとミッドも設計は割りと変更されてるけど、サウスはセントラルラグーン向きに２層吹き抜けのエントランスラウンジになりそうだね。

ところでミッドの8階にある駐輪場ってどうやって１階にいくんだろな。まさか貨物用使うの…

あと、朝のエレベータもチャリの人が8階と2階、バスや徒歩組が1階で降りてようやく地下一階に到着となるとストレスだな。

>>7326 評判気になるさん

たかだか一割減った程度で、 終焉、というなどオーバーですね。
東日本大震災のすぐ後では、湾岸人気も終わり、と言われていたのに湾岸人気は終わらなかったでしょう。
喉元過ぎたら熱さを忘れる日本人。また駅近人気に戻りますよ。

>>7323 匿名さん
再開発が盛んでいるって事じゃないかな。それだけ人気エリアって事です