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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8501
匿名さん
地権者住戸もかなり多くて分譲もこの仕様だと、中古になった後の評価は駅直結だけど専有部は賃貸並み、で定着しちゃいそう。
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8502
匿名さん
ここは腐っても中央区、腐っても駅直結。
餅つき名人の言葉を借りれば、中央区なのに腐ってる。駅直結なのに腐ってる。
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8503
マンション検討中さん
>>8501 匿名さん
とどめは窓を開けたら壁ドンだからな。
残念な専有空間で一億70平米を妥協感全開で売りつけるのは中古では無理だろう。
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
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8506
匿名さん
>>8505 匿名さん
銀座までの電車距離を考えると
一番都心に近い郊外ともいえる、、ww
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8507
匿名さん
ここを検討している層は、世帯年収1500~2000万円で白金ザスカイと比較している世帯が多いと三井が公表していました。
そういう意味では、住人の属性が他の湾岸物件とは一線を画した上級物件ということになるのでしょうか。購入層がどのあたりになるのかは興味があります。
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8508
匿名さん
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8509
匿名さん
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8510
匿名さん
>>8507 匿名さん
うちもそれです。ここなら広い部屋が買えるので悩んでます。
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8511
通りがかりさん
>>8510 匿名さん
確かに単価安いですよね。湾岸ですけど。
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8512
匿名さん
白金と悩むなら他にいくらでもあるだろ。無理があるわ。
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8513
匿名さん
>>8512 匿名さん
どちらかにしようとしてますが、他にはどこが良いですか?
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8514
匿名さん
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8515
匿名さん
>>8452 マンション検討中さん
本来そうあるべきものが、
貧乏人のマウントアイテムにつかわれていることを問題視してるわけで、
親からの贈与と低金利、ペアローンでギリギリ1億出せる層には壁掛けの方がずーっと快適ですよ、って話でしょ
実際使い比べてみれば調湿と気流制御は段違いに壁掛けの方が優れてるってか
天カセにそれはほぼほぼ出来ないわけだし
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8516
匿名さん
>>8515 匿名さん
中央区駅直結にこだわって、エアコンから何からやせ我慢しながら住む必要ある?
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8517
匿名さん
>>8515 匿名さん
室内空間がスッキリするからテンカセが良い。
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8518
匿名さん
銀座好きなら豊洲でブランズで良いじゃん
もう角は占拠されてポジ持ちがマンコミュに張り付いてるけど。
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8519
匿名さん
>8516
気流制御しなくても天井だから部屋に風いきわたるけどね。あとうちのエアコン、サイズもあるかもしれないけど天カセのほうが湿度を一気に下げてくれるんで温度設定低くしなくても快適。
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8520
マンション検討中さん
>>8507 匿名さん
オタクが訪問した物件を書いただけですよ。
それを利用して白金と勝どきが同格であるかのようなブランディングを三井がしたいだけですよ。
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8521
匿名さん
テンカセにクラスチェンジするのにいくらかかるんだ
ろ。部分的に天井下げたりスラブに吊り金具付けたり結構手間だから50万くらいかな?
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8522
匿名さん
>スラブに吊り金具付けたり
スラブは共用部分だからそれやるのあり?
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8523
匿名さん
>>8521 匿名さん
面倒だから100万ぽっきりで良くね。
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8524
匿名さん
>>8522 匿名さん
そういえばそうだね
でもスラブに吊らないと固定出来ないでしょ。後付けは不可になるんでない。
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8525
匿名さん
年収3000でも構いませんが、芸能人の自宅公開とか、エアコンが飛び出ていると、
見ては いけないものを、見てしまった感じになるんです。
だって、部屋としては、安い部屋に住んでいるわけですから、値段は知りませんが、、
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8526
匿名さん
親戚の女子大生にも好評みたいな、態度でした。。天カセを指摘されて、エアコンの説明をすると、ちょっと高揚してから、言葉数が少なくなりました。 すごい所に来てしまった感ですかね。 私はタワマンですが坪90の身分なので必死にいやいや、って感じ出しましたけどね。
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8527
匿名さん
天カセが命とは言いませんけどね。部屋のデザイン的な設計を含めて、お勧めしたいですね。むしろ、天カセ以外は、キッチン、風呂、トレイとか、まぁどうでもいいですね。
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8528
匿名さん
>>8521
プレミアムフロア以外で物理的に工事入れるってこと?
天井スケルトンにしてるカフェみたいに、配管ダクト丸見えで良いならできるんじゃないか?
天カセエアコン+ダクトの分だけ天井が圧迫されるから、天井高マイナス30~40cmくらい+50~100万くらいかね、工事費用
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8529
マンション検討中さん
天カセが何ですか!中央区のヒエラルキーの上層部へ、そんな火に油を注ぐような態度をとって?られますよ。勝てるのですか?
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8530
匿名さん
>>8529 マンション検討中さん
天カセってランニングコストどうなんですかね、東雲物件はそろそろ交換時期だと思いますが....。
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8531
匿名さん
すぐに豊洲はー豊洲はーって言う人なんなの。豊洲に住んでてここ検討している人もいるのに。
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8532
匿名さん
天カセは見た目だけ。性能は最新の家庭用に劣るしクリーニング代も3倍位する。
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8533
名無しさん
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8534
匿名さん
天カセより床が石の方が、素人受けは良いと思うよ
家具に1000万ぐらいかけなさいな
私は一人暮らしだから、それくらい使ったよ
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8535
匿名さん
>>8533 名無しさん
別にそうではありませんが
すごく感じ悪いですね
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8536
匿名さん
>8528
今のマンションが天カセだけど、天井の折り上げは20㎝。カフェとかは広いから室内機大きいんじゃない。
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8537
匿名さん
>8534
石の床は冷たいから床暖必須。ランニングかかるでしょ。
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8538
マンション検討中さん
>>8533 名無しさん
脱出した結果が、スラムど真ん中ののKTTで長らく耐がたきを耐え忍び、転売益つかって勝ち得たついの家が、スラムの地権者が大量に組合を仕切る壁ドンタワーで、巨大幅の車を月極の駐車場で傷付けられるのをビビりながら置いて、有明ガーデンのミスドでスイーツ楽しむみたいな生活だったら、目もあてられないってロイヤルハウジングで中年が言ってました
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8539
匿名さん
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8540
匿名さん
>>8538 マンション検討中さん
やっぱりブランズタワー豊洲の方が良いですかね、先輩?
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8541
マンション検討中さん
>>8540 匿名さん
北朝鮮がユートピアと言われていた時代があった。
脱北した者は韓国に戻るか欧米へと旅立った。
ロシアで似たような辛い生活を送る者もいた。
ロイヤルハウジングの中年からきいた話じゃ。
月島晴海豊洲か、内陸か、豊海か。
好きに選ぶが良い。
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8542
匿名さん
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8543
通りがかりさん
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8544
マンション検討中さん
7月30日、KAT-TUNの亀梨和也(34)と山下智久(35)は港区のバー「X」で午前4時過ぎまで、「共通の知人」と「女子高生」二人を交えて飲み会を楽しんでいた。
田舎の角刈り頭のおまいらの憧れ (笑) 早くしないと、東京に住まないと! ここ駅すぐだから大丈夫だよ! 大丈夫だよ!。。 あちゃー失敗>< ダメー。
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8545
匿名さん
>>8544 マンション検討中さん
むしろ田舎の方がそういうの多いよ。
やることないから。
モテないおっさんっぽい文章だな。
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8546
匿名さん
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8547
匿名さん
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8548
匿名さん
前にも書いたけど、千葉埼玉のキャバ嬢の7割以上、ほぼ全員がお客と結婚している。本気度が違うよww 田舎の方がそういうの多いよな。 確かにww
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8549
匿名さん
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8550
匿名さん
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8551
マンション検討中さん
タワーマンションや駅直結など、まじめな人が絶対に選ばない要素が2つも入っている。真面目な人はここにいないと思いますよ。
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8552
匿名さん
>8550
キモキモ言ってるだけじゃ、何も始まらんし、つまらないだろうに。 俺は女子高生だけの街があるなら、そこを買う。参考にしてくれ。
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8553
匿名さん
>>8551 マンション検討中さん
まじめな人って例えばどんな人?
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8554
匿名さん
>8550
ジャニオタのおばさん くやしいだろうねww ざんねんw
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8555
匿名さん
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8556
匿名さん
「遊びたい」で、ここを選ぶ人が多いのかな? 駅+タワマンだし。
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8557
匿名さん
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8558
マンション検討中さん
だから、田舎の角刈り頭で それを言うから問題になるんだろ。
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8559
匿名さん
>>8537 匿名さん
うちの奥さんは冷え性だから廊下がタイル床は絶対嫌だと言っていた。
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8560
匿名さん
廊下や洗面所のタイル床、掃除がしやすくて便利なんだけどね。汚れにもカビにも強いし。確かに冬は劇的に冷えるから、厚めのスリッパが必須だし、洗面所は暖房入れてたわ。あと、シート地の床と違って非常に硬いので、化粧品を落としたらよく瓶が割れる。ファンデも間違いなく割れる。
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8561
通りがかりさん
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8562
匿名さん
タイル床にガラスのコップ落としたら
粉々になって広範囲に飛び散って悲惨だった。
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8563
匿名さん
-
8564
匿名さん
リビングも、もちろんタイル
それが最高の物件
ちなみに小石川は、タイルでしたね
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8565
匿名さん
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8566
匿名さん
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8567
匿名さん
あれ、なんかサラリーマン夫婦が混じってないか?
都内はね。商売ができるから高いんだよ。利益でるから家賃がいくらだろうと払えるわけ、商売ができなくなると、家賃も下がるわけ。商店街で店やってる人は家もそこだったりするでしょ。同じだよ。商売で仕方なしに住んでいる。煙たい街に嫌々住んでいる。
勘違いしてさ。サラリーマンが月給で家賃払うなんてお門違いなんで、完全にアホなのでやめた方がいいよ。ぜんぜん、目的が違うんで (笑)
商売はピカ一、住環境は最下位、それが東京だよ。 勘違いしないように。
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8568
匿名さん
-
8569
匿名さん
>>8442 匿名さん
富久クロスの住民スレを見ると、マンション内のカフェテリアには、管理費会計から年間1,000万円拠出されているそうです。
ここは2,700世帯で、一般開放もするから、戸数で割っても運営メリットはありそうですね。
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8570
匿名さん
は?? 通勤でしょ。
東京で仕事をするためのマンションでしょ? 会社が用意するべきもの 社宅を丸々従業員が用意するなんて とんでもないことだよ。
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8571
匿名さん
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8572
通りがかりさん
>>8571 匿名さん
畜舎が欲しいんじゃね?
そういう施しはいらね。
自分で買うわ。
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8573
匿名さん
>>8570
勤務地が東京なだけで、「東京に住め」という命令なんて、会社は出してないと思うけど?
いいじゃん、千葉とか埼玉とか神奈川に住んで、1時間くらい通勤すれば。それが嫌なら、自分でカネだしてこのマンションを買えばいい。
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8574
匿名さん
社蓄の住処に眺望・生活利便性なんて不要。駅と家の間に寄り道するような施設も不要。
引きこもってテレワークしてもよし、マンションと会社と往復してもよし。ここは社蓄の住処に最適なマンション。
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8575
匿名さん
>8573
いや、ダメダメ会社に金を出させないと。だって一人でも実家から通う社員がいたら、とんでもない差ですよ。不公平でしょ。実家組が1億で遊べるのに、社宅組が1億の借金?? ちゃんと文句言った方がいい。
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8576
匿名さん
こういうのやっちゃうと、もう戻れないんだよね。
親の苦労、学費が水の泡。。学歴も昇進も昇給、全部の意味がなくなる。だって年収3000が結局300の暮らしで、生涯が見えて、貯蓄なしが確定するわけですよ。
ローンが終わるまで遊ぶお金には、すべて金利が掛かっている。缶コーヒー買うのにも、金利が掛かっている。銀行のお金を借りて買っているわけで、精神的にも落ちる、とことん落ちる。
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8577
匿名さん
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8578
匿名さん
>>8575 匿名さん
それは親に文句言った方が良い。
そして自分も子供に言われないようにがんばれ。
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8579
マンション検討中さん
住宅手当を出してくれる会社に勤めれば良いのでは?
というか、それは世の不公正に対する不満であって、このマンションの検討とは関係なくない?
どちらにせよ、ここでする話じゃないような。
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8580
匿名さん
>>8577 匿名さん
あるポジションを保有している、つまり購入者のことです
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8581
匿名さん
実家暮らし憎いな。いるよ。お金が使い切れないとか口にするOLがいる。あれ実家だわ。今思い出したわ。今度イジメてやるよ。
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8582
通りがかりさん
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8583
匿名さん
湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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8584
匿名さん
>>8583 匿名さん
ソースは?
湾岸ナビで成約事例くるけど。
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8585
匿名さん
>>8583 匿名さん
ここの価格発表待ちだった方達が、発表後ここを諦めてうちのマンションを買った気がする。
他の既存マンションも動き出しているのでは?
無謀な値付けの部屋は当然売れ残ってるけど。
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8586
匿名さん
>>8585 匿名さん
豊洲のマンション500で売り出してたね。強気すぎるが、いつの間にか豊洲と勝どきは同じくらいの相場になったな。
月島はまだ高いけど。
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8587
匿名さん
今が人口のピーク1億2000万人だからじゃない? もう値打ちなくなるよ。
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8588
匿名さん
っていうより、外国人が当分の間は買いに来れないって事の方が問題では?
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8589
匿名さん
もう外国人は売る側だけどね。売りに来れないのが問題かな(笑)
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8590
匿名さん
そのために不動産会社と契約してるんだろ。正式に代理委託してれば、本人の意思確認さえできれば不動産会社だけでワンストップで成約までできちゃうし。
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8591
匿名さん
>>8586 匿名さん
4年後入居のここに三井がこんな値段しかつけられなかったってのは、つまり勝どきは今後頭打ちってことに他ならないからね。
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8592
匿名さん
そろそろ一人っ子世代ですからね。家はあるし、、
果たして、新居を買う必要がある人が、どれだけいるのか 苦笑
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8593
匿名
>>8589 匿名さん
アメリカの投資家とか、アメリカにいながら、某不動産会社を使って日本のタワマン売ってたよ。
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8594
匿名さん
私が15年マンション掲示板を毎日みて感じていることは、
投稿数が10分の1に激減したこと。それは、現在45歳~50歳ぐらいの団塊の第二次ベビーブーム世代が、この15年ですべてお買い上げになったことで分かります。晴海フラッグ購入者の平均年齢も45歳ぐらいでした。これは、第二次ベビーの最後の陣営となります。ローンを組む年齢の限界ですから。
そして、次に期待する20代30代の予備軍は、第二次ベビーのぴったり半数しかいません。今現在、これからも勢いを吹き返さない原因がここにあると思います。
大量にいる。50歳前後の第二次ベビー世代が70歳までイケイケに日本を引っ張るなら、延命はできると思いますが、、、どうでしょうね。
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8595
匿名さん
ちなみに、私も第二次ベビー世代ですが、中学校(埼玉)の1学年が12クラスありました。
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8596
匿名さん
>8594
書き込み増えてるよ。営業のステマとライバルのネガが。
15年前だと、まだここはメジャーじゃなくてまともな検討者の意見交換の場だった。メジャーになって状況は一変。
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8597
匿名さん
-
8598
匿名さん
障害が少しある子用の教室もありました。お姉ちゃんのおさがりの体育着の色がピンクで笑われている男の子もいたし、上履きが買えない子もいました。学校を出ると、**差別もありました。足が悪い子も多かったですが、みんな必死にグラウンドを走ってました。 あのエネルギーは今でも身体を奮い立たせます。 裕福とか貧しいとか結局どうでもいいんですね。 ただ ほんと人だけは減ってもらいたくなかったですね。正直。
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8599
周辺住民さん
まぁ、この反動がゆとり世代に出てしまうわけだけど、家とか買う勇気あるんかいな。
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8600
匿名さん
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8601
匿名さん
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8602
匿名さん
>>8591 匿名さん
勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。
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8603
匿名さん
>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。
そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。
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8604
マンション検討中さん
一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。
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8605
匿名さん
>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。
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8606
匿名さん
ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。
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8607
匿名さん
流石に4年後は長過ぎ。
その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。
情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。
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8608
マンション掲示板さん
究極の青田買い?上等だよ!
人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。
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8609
匿名さん
青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに4年という機関が必要だったんでしょう。
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8610
匿名さん
4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。
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8611
匿名さん
部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ?
で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収?
そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー?
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8612
匿名さん
>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。
青田売りはせいぜい1年ー2年。
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8613
マンション検討中さん
豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。
何せ4年もあるんだから。
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8614
匿名さん
>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ?うほ
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8615
匿名さん
>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。
この周辺だけで今後11000戸超。
流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か?ヤバイんじゃないかい?
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8616
匿名さん
>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK
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8617
匿名さん
>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。
数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。
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8618
匿名さん
>>8610 匿名さん
お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。
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8619
匿名さん
>8611
オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。
凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。
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8620
口コミ知りたいさん
>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。
預言者か何かなのかな?あの人
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8621
匿名さん
おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
>8622
不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。
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8624
匿名さん
>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。
4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑
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8625
匿名さん
>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。
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8626
匿名さん
>>8624 匿名さん
えつ?標準ってコレなの?ウソだろ?!
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8627
匿名さん
付けるも、付けないも自由。
ここはオプションが豊富だから多様性あるね。
デフォルトで良いって人には最高のマンション。
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8628
匿名さん
>8624
オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。
オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。
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8629
匿名さん
>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。
もうリフォームしてタンクレスになったけど。
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8630
匿名さん
>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。
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8631
匿名さん
デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。
ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。
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8632
匿名さん
>8626
配管と電気コードの処理が雑だね。
ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。
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8633
匿名さん
インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。
嫌なら買わなきゃ良いだろ?どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。
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8634
匿名さん
>8633
全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。
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8635
匿名さん
>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。
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8636
匿名さん
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8637
匿名さん
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8638
匿名さん
全熱ワンチャン期待してたんだけどMR写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。 orz
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8639
匿名さん
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8640
匿名さん
買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ
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8641
検討板ユーザーさん
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8642
匿名さん
9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの?みんなお金持ち…
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8643
匿名さん
>8642
withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。
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8644
匿名さん
>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。
晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。
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8645
匿名さん
KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。
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8646
匿名さん
>8644
感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。
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8647
匿名さん
>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。
間取りは大事だとつくづく思った。
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8648
マンション検討中さん
1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、
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8649
匿名さん
相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ
20年チャート見て色々思った
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8650
匿名さん
>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ
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8651
匿名さん
>8648
マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。
建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。
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8652
周辺住民さん
>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの?!
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8653
匿名さん
おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。
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8654
匿名さん
>>8651 匿名さん
なら買うなよ。
お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。
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8655
周辺住民さん
>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね?
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8656
マンション検討中さん
>>8650 匿名さん
買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。
ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。
身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。
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8657
匿名さん
>>8648 マンション検討中さん
三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。
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8658
匿名さん
レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん?
初めて気づいた
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8659
匿名さん
>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが?
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ
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8660
匿名さん
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8661
マンション検討中さん
>>8659 匿名さん
白金希望が勝どきに流れてくるらしいw
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8662
匿名さん
アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。
安倍総理は辞任するし。
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8663
匿名さん
>8662
消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。
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8664
匿名さん
倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう??割高になっちゃうかな??
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8665
匿名さん
豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。
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8666
匿名さん
>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。
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8667
匿名さん
ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。
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8668
匿名さん
>8667
ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。
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8669
マンコミュファンさん
>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな?
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8670
マンション検討中さん
4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。
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8671
匿名さん
ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。
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8672
匿名さん
>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。
引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。
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8673
匿名さん
>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。
だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは?
そもそも駅力に問題があるんじゃない?
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8674
匿名さん
賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。
これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。
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8675
マンション比較中さん
ネガまとめ
1.周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
2.浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
3.地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
4.人口減で、中古は売れない。
5.土地価格はバブル期を超えている。
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8676
匿名さん
眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。
不動産は立地。
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8677
匿名さん
>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ?
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8678
匿名さん
ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。
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8679
匿名さん
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8680
匿名さん
>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの?人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか
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8681
匿名さん
立地、設備、仕様、間取り、眺望すべて妥協しちゃだめだよ。
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8682
匿名さん
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8683
匿名さん
>>8681 匿名さん
普通は予算の壁があってだな…
わざと言ってるんだろうから、これ以上は止めておこう。
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8684
匿名さん
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8685
ご近所
>>8680
「眺望は慣れる」って聞いて、長屋からマンション越してみたんだけど、何年経っても自分は飽きないな。
特に、陽が沈んでいって煌めきを増していく街を眺めながら、グラスを傾ける瞬間がたまらない。
花火も居間からよく見えるしね。
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8686
匿名さん
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8687
マンション検討中さん
>>8672 匿名さん
前倒しされるケースのほうが多いけどな。
パークシティ大崎、GFT、KTT、パークタワー晴海などの三井大型物件では2ヶ月前倒しになることが割とある。ここは販売が11月だから、それらを織り込むと3年3カ月という話かねえ。
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8688
匿名さん
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8689
匿名さん
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8690
匿名さん
引き渡しが遅れると通常だと違約ってことでペナルティになる。選手村マンションはコロナによるオリンピック延期ってことですっとぼけたけど。ここもコロナ次第ではどうなるかわからない。
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8691
匿名さん
>>8685 ご近所さん
人生に充実してなくてSNSとかで風景アップしまくってそう
しかも対して眺望が対していい訳ではないという。
知り合いなら綺麗だねとはとりあえず言っておく
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8692
マンション検討中さん
>>8687 マンション検討中さん
どうでもいいw
先っちょだけ入れるのはセーフみたいな話に聞こえるww
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8693
匿名さん
過去に眺望だの駅力だの専用部の仕様だのワーワー言ってた人達、少しは参考にさせてもらえるのかなと思ってたけど、ここ持ち上げてるの見て信用無くなった。
デベに洗脳されてただひたすらマンション買ってるだけの飼い犬じゃないか。
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8694
匿名さん
>>8693 匿名さん
それちょっと思った。主張に一貫性がないなって。
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8695
匿名さん
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8696
マンション検討中さん
3600万の部屋って何戸あるんだろう、
キャッシュで買って賃貸出したいな
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8697
マンション検討中さん
>>8696 勝どきの賃貸相場を考えて賢くない投資しか考えないわ
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8698
匿名さん
>>8687 マンション検討中さん
暫定で2024年4月入居予定と売主が提示してるんだから、それ以上の根拠ってこの物件に関しては無いわけだよ。
4年近くあって何が起きるかなんて分からないし、若しかしたら早まる可能性もかるが、延びる可能性だってある。フラッグの様なイレギュラーな展開もある訳だし。
つまり究極の青田買いって事。
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8699
匿名さん
引渡って契約の期日にってのが基本。早まっても旧居、仕事、学校の関係で入居できない人もいる。遅れる人は新築購入したはずなのにすでにほかの人が使ってたらしょっぱい気分になっちゃう。
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8700
匿名さん
>>8693 匿名さん
駅近鉄板と言いながらフラッグをめっちゃ推してたし、そんなもんよ。MR行きすぎて細部の目が肥えてるってだけで、プロではないので。
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8701
マンション検討中さん
>>8700 匿名さん
不動産界隈でも湾岸人は投資は未経験、実需できっつい地域のやっすいタワマンを転々としてたら細部だけに目が肥えただけだぞ。
所得はしがないサラリーマンで含み益だけ増えちゃいましたみたいなのばかりだぞ。
これからは昔はよかった、アベノミクス前に買った我が家は勝ち組と騒ぎ続けるだけの老害なんだぞ。
何のプロでもない。未来もない。
仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。
パークタワー勝どき。
NEW LIFE。
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8702
匿名さん
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8703
匿名さん
>>8698 匿名さん
そう言えば、晴海フラッグって結局その後どうなったんだろう?
売り主と契約者で揉めてる雰囲気だけど、そっち置いておいてこっち先に売っちゃ流石にフラッグの人も気分悪いんじゃないの?
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8704
マンションマニアさん
>>8701 マンション検討中さん
車も捨てねばならないよ。
置けるのはほぼセダンだけっす。
まさに新しい生活。
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8705
マンコミュファンさん
>>8703 匿名さん
フラッグは初めから無かったものとして考えよう。どの道、あそこまで話がこじれて、訴訟など闇の部分も見えちゃって、今後マスコミにも叩かれる可能性が大いにある物件は流石に難しいでしょう。
選手村跡って言うので売り出し早めて一時盛況を呈したけど、それが剥がれ落ちたら、ただの過密に建てられた駅遠バス物件の団体マン。
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8706
マンコミュファンさん
将来晴海内でもフラッグがある5丁目と、その他の地区で見方も違いそうだよね。
道路挟んで向こうのエリアとして。
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8707
匿名さん
>8705
売出早いのはここも同じ。建設に時間がかかるタワマンでも以前は2年前くらいからの売り出しだった。販売に時間がかかるって読みでしょ。
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8708
匿名さん
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8709
匿名さん
そうなると、やっぱり心配になるよね。
本当に大丈夫かい?明らかに供給過多じゃないのかい?
>>8615
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8710
匿名さん
>>8708 匿名さん
汐留、浜松町、麻布、六本木、青山、外苑前、新宿
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8711
匿名さん
>>8709 匿名さん
大丈夫だよ。
何ビビってんだよ。
一時取得者をどんどん増やしてけば良いんだよ。含み益ある層に吐き出させれば良いんだよ。
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8712
匿名さん
>>8710 匿名さん
そのどこかで探した方が環境も仕様も良いマンション幾らでもあるんじゃないの?
価格がーっていう声も挙がりそうだけど、妥協して買うぐらいならせめて囲まれてない勝どき周辺の中古部屋を買った方が日々のストレス軽減や満足度も高いんじゃない?そもそも勝どき駅や、勝どきって街はそれほどの魅力はあるのかな?
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8713
匿名さん
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8714
匿名さん
>>8710 匿名さん
もう反応するのやめましょ
アンチの定義投稿だよ
もう過去スレで解決済み。
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8715
匿名さん
>>8708 匿名さん
もう何回目の投稿よ
とっくに終わった話なんだから過去スレ見て自分の中で終わらせといて下さい(笑)
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8716
匿名さん
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8717
匿名さん
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8718
匿名さん
>>8716 匿名さん
そんなの気にしてどうすんだよ?
直ぐに抜かれるよ。
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8719
匿名さん
眺望、眺望言ってるのいるけど、そんなに悪いかな?別に都内なんてこんなもんじゃないの?
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8720
マンションマニアさん
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8721
匿名さん
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8722
匿名さん
アンチはわかりやすいですね。
そんなにここ欲しかった?ww
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8723
匿名さん
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8724
評判気になるさん
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8725
匿名さん
>>8723 匿名さん
その分岐点がここの駅って説もあるよ。
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8726
マンション検討中さん
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8727
匿名さん
>>8679 匿名さん
事実勝どき駅は何も無いですからね。
未だにスナックが複数店舗ある程ですし、メンズエステもある。つまりそういう層に需要がある街。代わりに個人の飲食店などは出来ても直ぐ潰れてしまいます。つまりはそういう層の需要が無い街。
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8728
匿名さん
>>8726 マンション検討中さん
この先は晴海フラッグのツインタワーか。
その前にゴミ処理の煙突が邪魔してくるけど。
そもそも自前のサウスが被るんじゃない?
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8729
匿名さん
>>8723 匿名さん
私は国立競技場駅使うぞ
千駄ヶ谷駅の方まで歩く
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8730
匿名さん
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8731
ご近所
>>8691
「眺望が飽きるか」っていう疑問があったから自分の意見を述べたんだけどね。
やっぱり、海と街と空が見えると癒されるよ。
別方向は、浦賀水道から房総半島まで見えるからなぁ。
SNSにアップしたことは、一度もないや。
仕事の話ばっか。
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8732
匿名さん
眺望や設備仕様なんて3日で飽きるよ。
不動産は1にも2にも立地。ど素人がいくらドヤったところでこれが全ての答え。
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8733
匿名さん
設備仕様に飽きるって珍説だね。
毎日あれがあったらよかったって思い悩むんじゃない。
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8734
匿名さん
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8735
匿名さん
>>8734 匿名さん
あと中国人とかマニアに毒されたオタク
スポーツカー乗りは不細工が多いのと似てる
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8736
匿名さん
地権者、地権者って言ってるのも居るけど、彼らが居なかったら、このプロジェクト自体も無かったんだからな。
敬意を表されても、疎まれる存在ではないよ。
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8737
匿名さん
勝どきの駅力が壊滅的すぎて直結でも立地が良いとは言えない。
第二の勝どきビュータワーが爆誕ですね。
オフィステナント見つからず全部コワーキングスペースになったり、カフェや飲食店どころかここの商業もスナックにならないといいね。
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8738
匿名さん
仕様なんてオプション選べば解決する話。
寧ろこんなにオプション豊富に用意してくれるデベや物件ってそう無いぞ。
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8739
匿名さん
>>8734 匿名さん
湾岸そのものが田舎者の集まりじゃないの?
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8740
匿名さん
ポプラ閉店したね。トリトンへの通勤客がめっちゃ通る通りなのにそれでも持たないの?
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8741
匿名さん
>>8734 匿名さん
じゃあその田舎者からも敬遠されたら、ここは内陸都心からの移住者をターゲットにするのかな?勝どきよ?
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8742
匿名さん
>>8740 匿名さん
勝どきは個人店はスナックとかの水商売などしか基本は成立しない場所。その他の飲食店などは出来ても直ぐ潰れちゃう。つまりはそういう需要しか無い街なのよ。
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8743
匿名さん
カチドキーゼって知らないのかな?(´ω`)ププ
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8744
匿名さん
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8745
匿名さん
-
8746
匿名さん
-
8747
匿名さん
-
8748
匿名さん
>>8740 匿名さん
銀座ですら荒廃が進んできてますからね。
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8749
匿名さん
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8750
マンション検討中さん
>>8701 マンション検討中さん
意外に妥当な評価かもしれない
>>> 仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。
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8751
匿名さん
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8752
匿名さん
>>8750 マンション検討中さん
アガリのマンションやん
素敵
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8753
評判気になるさん
湾岸の団体所属が都営住宅をdisってのらえもんさんに晒し上げられて炎上してるんですが、勝どき月島にある都営のことどう思ってますか?
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-
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8754
通りがかりさん
>>8753 評判気になるさん
都営団地ってどっかにあった?
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8755
匿名さん
>>8754
勝どきは都営アパートがわりと沢山あるよ。駅前にもある。
月島は、もんじゃストリートの区営住宅のことじゃないかな。スポーツプラザのとこ。
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8756
匿名さん
>>8753 評判気になるさん
どうでも良くない?
逆にどう思ってんの?
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8757
匿名さん
うちは佃の住吉さんの氏子で、爺さんの頃からの矮小住宅が実家。結婚してもずっと近隣に住んでるんだけど、子供の頃は友達が住んでた勝どきの都営アパートに何度も遊びに行ったわ。
月島も勝どきも、ド庶民の町だと思ってたら、いつの間にか地歴も知らないハイソな人たちがたくさん住んでてちょっと驚いてる。うちの母親は、外行きの服がそんなに無いって嘆いてるし。(母親はそのあたり気を遣う人だけど、亡くなった親父がモンペに白タンクトップの老人あるあるスタイルで街を出歩いてたら、恥ずかしいって母親は怒ってたわ、そういえば)
別にスナックがあろうとタバコ屋があろうと良いじゃない、下町ってそういうものだし。もう下町じゃないって言われたら寂しいけどさ・・・
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8758
匿名さん
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8759
匿名さん
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8760
匿名さん
新参者が後からゾロゾロとタワマン出来たからとやって来て威張り散らしてるだけ。気に入らないなら、そういう住宅が無いところ探して住めよ。
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8761
匿名さん
>>8753 評判気になるさん
言い換えるとそれだけ街に歴史があるという事。
新興住宅地区はその手の住宅は無い代わりに歴史も浅い。
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8762
名無しさん
都営住宅って良く分からないんだけど、低賃金の人が住むって解釈でOK?外人は住めるの?都民だけ?
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8763
マンション検討中さん
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8764
匿名さん
>>8760 匿名さん
だな。ああいうことを平気で書いてる人や集団こそ出ていけばいい。悪ってなんだそれ。あいつらがウォールマリアの中で迫害されろっての。
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8765
通りがかりさん
>>8708 匿名さん
既出の質問を何度もしつこいなお前は!
大江戸線が嫌いならココの板にこないで。
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8766
通りがかりさん
>>8753 評判気になるさん
勝どきの都営はまだマシなほう。
辰巳は行けばわかる。
雰囲気がマジでヤバイ、歩いてるのは外国人ばかりで、たまたま夜にコンビニに寄ろうとしたらアジア系の不良外国人が大勢たまっててゴミやタバコのポイ捨てがひどく、驚いた。
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8767
マンション検討中さん
>>8766 通りがかりさん
そゆこと書くから炎上したのにわかってないねえ 笑
勝どき西や南もすんごい負のバイブス出てるよ? 笑
KTTも豊海ツインもここのモデルルームもいけませんなあ?
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8768
匿名さん
-
8769
匿名さん
北仲でも問題になってたね。
後からやって来たタワマン住民が駅にいるホームレスと支援団体にクレーム入れる事案が。
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8770
匿名さん
>>8766 通りがかりさん
辰巳は歩いてて気持ちいい緑道公園があるんだけど、勝どきはそういうのもないから本当きっついわ。
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8771
匿名さん
勝どき >>> 晴海 >>> (超えらry)>>> 豊洲ッサンw
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8772
匿名さん
4年後も不動産価格抜かれてないと良いですね。
勝どきと豊洲じゃ三井のやる気が違うので、多分抜かれてますが
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8773
マンション検討中さん
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8774
匿名さん
豊洲は江東区なのがネック
財政基盤弱いしトンネル一つ掘れない程代表が無能
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8775
口コミ知りたいさん
周りにある古い板状の団地?建物は都営だったり区営だったりの住宅?晴海のトリトン付近にあるのはUR?
で学区はタワマン民と一緒?
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8776
匿名さん
-
8777
匿名さん
結果から見ればそうですね
市場豊洲に受け入れた挙げ句、激甚災害並みの風評被害をもたらし、市場移転とバーターの地下鉄すら未だに着工の見込み無し。
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8778
匿名さん
月島だって旧来の住民と揉めたり問題になってんじゃん。高層マンション建ててる中、古くから住んでる戸建てや低層に住んでる人は日照を奪われたり、心身共に支障をきたしてるのよ。
その辺の人の生活も考えながら、上手く共存共栄出来る道を模索しながらタワマン民は生活してかないとね。
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8779
匿名さん
>>8778 匿名さん
その手の住宅がある街って、元々はそういう場所だったんだよ。それをデベが再開発してマンション建てて、後から移り住んで来た連中が我がもの顔でウェイウェイしてる。
豊洲(晴海も)は元々15年ぐらい前までは工業地帯で本当に何も無いようなところだった。寧ろ近付きたくない程。そこに日銭などを稼ぎに来てた人が住んでたのが、勝どきだったり、月島だったり、辰巳だったりの低賃金向けの住宅。それが現在は区営だったり都営だったりURになったって訳。
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8780
匿名さん
女子高生がコンビニのレジをやっている今の埼玉メインを経験してしまうと、もう湾岸地区には住めません。 ちょっとびっくりするぐらい民度が下がってますよね。
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8781
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8782
匿名さん
タワーなんて埼玉の川口が発祥だし、アメリカのタワマンブームは60年前に終わっている。飽きてくると、元通りになる。団地のように、高層マンションが存在するだけで土地の価値が下がることも想定できる。由緒正しい土地を選ぶべき。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8783
匿名さん
>>8773 マンション検討中さん
そうやって他の物件名出すのやめたら?
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8784
匿名さん
低賃金の人や、旧民の人達と上手く仲良く生活していく事が大事だね。
こっちは金がある、ウチは先に住んでた。じゃ、お互い平行線のままでいつまで経っても双方の溝は埋まらず、お互いストレスを感じながら暮らす事になる。
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8785
匿名さん
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8786
匿名さん
この辺の都営住宅やURに住んでる人は居心地悪くないのかね?年配の人ならまだしも、小さな子供が居る家庭はどうなんだろ?
生活水準だってまるで違うでしょうに。
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8787
名無しさん
>>8779 匿名さん
地権者1100世帯はここ住んでウェイウェイしちゃうのかな?
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8788
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
8789
匿名さん
湾岸に住んで、誰も地元という言葉を使わないでしょう。誰にとっても地元にならない。埋立地にたまたまの家が建って、仮住居にいる感覚なのでしょう。国も実験エリア、仮の競技場、仮の箱ものばかり、中身がすっからかん。一時的にホテルに住む感覚。 人類の歴史が一切なかった場所、仕方ないか。。。
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8790
マンコミュファンさん
>>8787 名無しさん
地権者住戸が1100あっても地権者が1100人いるわけじゃないからな。
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8791
マンコミュファンさん
>>8789 匿名さん
ここで今まさに多く生まれ育っている子どもたちにとっては地元になるんだよ。あんたも生まれ育った場所が地元だろう?
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8792
匿名さん
-
8793
匿名さん
-
8794
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8795
名無しさん
先週周辺歩いて来た。
古い雑居ビルや小道入ると暗くて狭くてまるで肥溜めみたいな街って印象。緑も殆ど無いし。チャリ猛スピードでかっ飛ばしてる輩連中がウザい。あんなに急いでどこ行くんだ?
眺望も一部を除いてまるでダメだね。その一部の開けた眺望も今後保証されるかは全く分からない。
これに1億出す価値は無い。
以上
-
8796
匿名さん
大島てる見てて思ったけど、都営住宅とかUR賃貸って事故多いんだね。
-
8797
匿名さん
-
8798
マンション検討中さん
自分が大江戸線勤務だし、嫁も晴海勤務なのでここ良いかなと思ってるんだけど、勝どきに住むのは嫌だとNG食らってしまった。
うちの嫁を説得できるような勝どきの魅力を教えてください。
-
8799
匿名さん
>>8798 マンション検討中さん
奥様が勝どきに住むのが嫌な理由はなんですか?
-
8800
評判気になるさん
追加してみた。
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
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8801
匿名さん
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎? > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(重幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
価格 坪400(都心3区割安)< 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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8802
匿名さん
>>8801 匿名さん
しかしこう見ると小石川坪600は理解できない価格だな
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8803
匿名さん
>>8798 マンション検討中さん
晴海勤務で勝どき嫌って、何か個別の事情があるのかな。
自分なら夫が大江戸線で妻が晴海なら勝どき・晴海エリア一択だが。
子供が多いエリアだから子供嫌いとかなら理解できるけど。
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8804
匿名さん
>>8802 匿名さん
スペック的にはそうなんですけど、完売までスピード
感ありましたから、不思議ですよね。
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8805
匿名さん
周辺タワマンほとんど売れ残ってない?
ここが完売する未来がみえない
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8806
匿名さん
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8807
匿名さん
>>8805 匿名さん
昔と違って、売り急がない方が儲かることにデベが気づいてしまいましたからね。
体力のある大手デベ限定ですけど。
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8808
マンション検討中さん
>>8726 マンション検討中さん
DTの影がかぶってるな。
太陽は南っぽい。
となると
朝や夕方はもっとかぶるだろう。
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8809
匿名さん
>>8807 匿名さん
とはいえ、ここの勝どき駅直結のビュータワーは10年経っても売れ残ってるんだよね。
何でこんなに勝どき駅って人気ないの??
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8810
匿名さん
>>8809 匿名さん
考え方が昭和生まれですね。
在庫は売れ残りでは無いよ。
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8811
匿名さん
>>8786 匿名さん
それはめちゃめちゃあるよ
5歳にもなれば金のあるなしぐらいわかる子もいて
他人様の煌びやかな生活と自分の惨めなそれを比較しては絶望して泣いたりするもんだよ
まぁ最終的にどっちがいいかなんてわからんけどね
子供時分はみじめなもんだ
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8812
匿名さん
>>8798 マンション検討中さん
『豊洲や東雲、台場辺りなんて昔はざっくり「ゴミ捨て場の方」って呼ばれていて、
およそ人間が住むところじゃないとも言われてた。
実際、毎日ゴミ収集車が何台もやって来てはゴミを捨て、
そのゴミが永遠と山積みになっている姿を小学校の社会科見学で見た時に、
確かにココに人間は住めないと子供心に納得してました。
時代は変わりましたね。』
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8813
通りがかりさん
>>8811 匿名さん
今の時代、頭が良ければタダで最高の教育受けれますからね。親の金の多寡で人生は決まらないよ。本人の努力次第。
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8814
通りがかりさん
>>8786
お互い居ないもんだと思って生活してるんでしょう。空気みたいに意識せず。
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8815
匿名さん
>>8810 匿名さん
売り渋りしてるわけでもないのに残ってる在庫は世の中では売れ残りと言います
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8816
匿名さん
勝どき周辺売れ残り四天王
勝どきビュータワー
パークタワー晴海
ドゥ・トゥール
ベイサイドタワー晴海
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8817
匿名さん
>>8816 匿名さん
浜松町駅のタワタンをお忘れでない??
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8818
匿名さん
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8819
匿名
ベイサイドはこのあたりでマンション探しているならオススメの穴場マンションだよ
ドゥトゥールが完売したら住友も本腰入れて販売始めるだろうけど、価格も上がっちゃいそうだな
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8820
マンション検討さん
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8821
マンションマニアさん
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8822
匿名さん
竣工済在庫が捌けてないのにどんどん建てるとか狂気の沙汰だねぇ
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8823
匿名さん
>>8816 匿名さん
そんなかだとダントツでベイサイドタワー晴海だな
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8824
匿名さん
ここは駅直結だから価値あるのであって。
非直結で駅まで行くのに川渡る必要あるマンションは要らないしリセール弱いでしょ。フラッグもあるし。
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8825
マンション検討中さん
やっぱギリギリ勝どきに住める人はお隣の晴海をバカにしたくなるの?
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8826
匿名さん
-
8827
匿名さん
>>8817 匿名さん
売れたと見せかけて、残ってましたと噂のパコ浜離宮?
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8828
匿名さん
今後11000戸超も供給して本当に大丈夫か?
どんどん人口密度濃くなってQOL低下に繋がらないか?湾岸の良さって比較的安くて開放的ってとこじゃないのか?勝どきに関しては狭い歩道をチャリがミサイルかの如く駆け抜けてく奴いるし。走る凶器やぞあれ。
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8829
匿名さん
我々は栄光の直結地下道専門なので。歩道は歩きませんからご心配なく。
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8830
匿名さん
>>8829 匿名さん
やっぱ勝どきでは家と駅の往復くらいしかしないってことか。
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8831
匿名さん
そうですが、必要なすべてが敷地内に全て揃ってるので無問題です。
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8832
通りがかりさん
>>8825 マンション検討中さん
子供が勝どきの保育園通ってた頃のパパママはそんなマウンティング無かったですよ。
ビュータワー、TTT、KTTの住人が多かったのですがたまにDEUX TOURSの住人がいると「仕事何してるの?、SPAどう?」的な話で盛り上がります。
皆さんとても良い感じの方ばかりでした。
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8833
匿名さん
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8834
匿名さん
明日モデルルームに行けた人はレポートをよろしくお願いしますm(__)m
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8835
匿名さん
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8836
マンション検討中さん
>>8834 匿名さん
マニアが群がってコスパの高い部屋をオススメしてくれますよ。そして、抽選になるので誰も買えなくなります。
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8837
匿名さん
新築タワマンは本当に買いやすくなったよね。
昨年までの不動産バブルが嘘みたいだ。
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8838
匿名さん
-
8839
KTT
パークタワー勝どきとか豊海ツインとか待たなくて、本当によかった。
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8840
匿名さん
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8841
匿名さん
>TTT、KTTの住人が多かったのですがたまにDEUX TOURSの住人がいると「仕事何してるの?、SPAどう?」的な話で盛り上がります。
ああ、こういう人間関係はいらない。時間を壊すだけで何も実らないよ。
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8842
匿名さん
>>8840 匿名さん
ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。
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8843
匿名さん
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8844
匿名さん
>>8842 匿名さん
10年経っても売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どき駅の直結に優位性が無いのは分かるかと。ここは駅というより地下道直結ではあるけど。
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8845
匿名さん
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8846
匿名さん
駅直結っても、大江戸線が問題なんだよ。
地上300、地下300、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの?
究極のコスト削減に利用されているだけ、よく考えてみ。ハンカチ1枚の土地に、縦に何人も住んでいる。そのため、過剰に上下移動を強いられる。頭ぶっこわれるでしょ。子供の健康上、大きな障がいが出るよ。
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8847
匿名さん
>>8845 匿名さん
四谷のパークホームは外廊下ながら見た目はカッコよかったぞ
全てのマンションがパークコートじゃないと許されない風潮があるな
上を知らなければ、幸せにらせるよ
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8848
匿名さん
デベは先ずフラッグ購入者への対応をしっかりした方が良いんじゃないかな?まだ不透明過ぎて不安な人も多いでしょう。その明確な答えが出る前にここを売りに出したら、やり切れない思いをする人も多いでしょう。
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8849
マンション掲示板さん
>>8848 匿名さん
フラッグなんて今やデベからしたらお荷物物件でしかないよ。訴訟起こされたり、マスコミのネタにされたりと、とっとと終わらせたい。ってのが本音。
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8850
匿名さん
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8851
匿名さん
>>8850 匿名さん
それなのよ。
タンク有りでも、まさかこれではないよね?!
本当勘弁してほしいわ。
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8852
匿名さん
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8853
匿名さん
トイレなんて1日に何回入る?
玄関前のカメラは1日何人来訪する?
ベランダで洗濯物なんて未だに干す?
駅前に魅力ある店なんて必要?
全部無駄でしかない。駅に繋がってる地下道さえあれば、夏の暑さや冬の寒さに耐える必要はない。
晴海2丁目の様に日々地獄の修行かと思える生活を送らなくて済むだけ幸福だよ。
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8854
匿名さん
盛り上がってるところ悪いのですが、トイレは標準でタンクレスですよ。手洗いカウンターも付いてますw
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8855
匿名さん
>>8853 匿名さん
あれは極端過ぎでしょ
人によってはその日の天候で外出禁止を余儀なくされる
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8856
匿名さん
>>8854 匿名さん
そんなの当たり前だろ!ドヤ顔して書く内容じゃない。
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8857
匿名さん
-
8858
匿名さん
>地上300、地下300、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの?
ぜんぜん前に進んでない 草 タワマンの悪夢だぁ。
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8859
匿名さん
子供のことを先に考える親だと、まず無理ですね。 ここは独身限定。
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8860
マンション検討中さん
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8861
匿名さん
上下移動がヒドイですね。ずっと宙に浮いた感じですね。。
足はふらつくし、子供の頭は大丈夫ですか?
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8862
匿名さん
-
8863
匿名さん
湾岸レコードの価格で安く感じるとは、なんか壊れてるかも。
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8864
匿名さん
>>8845 匿名さん
パークホームズ○○ザレジデンスのほうが仕様は上だね
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8865
匿名さん
-
8866
匿名さん
>ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。
パークタワー勝どきは、販売前に修正が入ったのでまだマシなのかもしれません。
逆目のパークコート小石川は、踏んだり蹴ったりでしょう。
CGPあたりが境目ですかね。
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8867
匿名さん
>>8866 匿名さん
CGPは直近でも坪574万で成約してますからね。
たしか元々350万くらいだから、夢があるよな。
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8868
不動産職人
>終電繰り上げ
これって都心人気が加速するだけでしょ?
もともと終電気にするのなんて郊外住みだけだよ。
電車で数十分移動してた郊外は今後田舎扱いになる。
ただそれだけの話。
終電が早まったり電車が減らされて困るのは郊外、そういう面でも都心は安心。
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8869
匿名さん
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8870
マンション検討中さん
>>8867
隅田川とスカイツリーのリバービューで41Fの82平米3LDKが、8500万円。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1914.html
2路線利用可能な月島駅に直結でこの値段だから、今から考えると破格。
でも、当時は散々にマンコミュでも言われてたのを覚えてる。
有明や豊洲の新築実勢価格が坪200万円台半ばで、たった1駅となりの下町月島が坪単価+100万円の350万はあり得ない、とか。賃貸とほぼ変わらない低仕様で、とか。
ここも「勝どきで坪420万はありえない」「駅に魅力がない」「低仕様」と散々に批判があるけど、やっぱり買って良かったってなるんだと思ってる。同じ値段なら、GCPよりかなり狭い部屋になるけどさ。
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8871
マンションマニアさん
>>8870 マンション検討中さん
420?まだ決まってないんだけど。
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8872
匿名さん
今の市況や世界情勢で流石に4年は長過ぎるね。
そんな先じゃ金利がどうなってるかも正直分からないし、アフターコロナで世の中のトレンドがどうなってるかも不透明。
あとは周辺の供給過多が否めない。今後1万戸超って明らかに多過ぎよ。
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8873
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
そのリンク先に書かれている「事業協力者住戸」が当時に問題でね。
そこの南側の眺望良い部屋が多く、非分譲の事業協力者住戸だった。
紹介されてる部屋も、海とは逆側の北部屋です。
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8874
匿名さん
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8875
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
歴史は繰り返しますからね。
竣工時にコロナ後の格安販売だったと言われるかもですね。
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8876
匿名さん
-
8877
匿名さん
>>8872 匿名さん
ローン始まる頃に40超えちゃうよ・・
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8878
マンション掲示板さん
>>8872 匿名さん
流石に4年は長過ぎっすね。
フラッグの事もあるし、現時点でその間の手付け預けが、、せめて1年ー2年なら良いのですが。
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8879
マンション検討中さん
Twitterだと「勝どきは鉄板」となってますが、本気なんでしょうか。内輪ネタで悪ノリしてるだけのような気も。
タワリーマンというアカウント多すぎ気持ち悪いですね。
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8880
匿名さん
>>8879 マンション検討中さん
なんらかのポジションがあってでしょうね。
マンクラ達もそう。自分の自宅や事業に影響してきますから。
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8881
匿名さん
>>8879 マンション検討中さん
あの辺の垢見てると、誰がここをdisってポジって、他をdisってポジってるのが色々透けてみえて笑える。
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8882
匿名さん
>>8865 匿名さん
最後の一分が未来を物語ってる。
「今後、感染が収束した後も、テレワークやEコマースなどはさらに広く社会に浸透していくことが 想定され、お客さまの働き方や、行動様式も、元に戻ることはないと考えています」
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8883
マンション検討中さん
勝どきザ・タワーの成約いまいちだな。350万ってところか。徒歩6分と、インチキ直結壁徒歩3分壁ドンの差が80?90万は大きすぎない?
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-
-
8884
匿名さん
>8862
まあ、妥当ではあるけど引用を捏造しちゃだめだよ。
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8885
匿名さん
>8878
今までだと建設期間が長いタワマンでも販売開始はせいぜい2年前だった。4年前なんて異例だよ。しかも晴海でリスクが現実になった。
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8886
匿名さん
>8865
プランニングはコロナ前だったからね。リモートワークでコミュニティスペースに個人ブース、カンファレンスルームを取ってつけで設置したけどスペース自体は広くしてない。外部からの利用もあるから果たして足りるか。
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8887
匿名さん
情報ありがとうございます。
勝どきザ・タワーは、売り出し価格と成約価格にかなりの差がありますね。
こういうの実際みせてくれないと、わからないことですからね。
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8888
匿名さん
4年後じゃ金利がどうなるかも分からなくてリスク高すぎる
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8889
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
グロスの壁もありそうだね。
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
高層階になると坪単価上がるよね?
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8892
匿名さん
フラッグはマジでどうなるんだろ?
あれ次第でこの辺の相場や動きがまるで変わる可能性はあるよね。マジで今後周辺に1万戸超も作って大丈夫かいな。
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8893
匿名さん
>>8865 匿名さん
駅前などの飲食店は不安が増すでしょうね。
銀座界隈やここの駅前のスナックは大丈夫かな?
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8894
匿名さん
>8892
オリンピック中止が決定するか来年になって実際に開催されるまではデベは身動き取れないでしょ。引き渡し時期確定できないもの。
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8895
匿名さん
>>8893 匿名さん
もうそういう時代でもないですからね。
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8896
検討板ユーザーさん
>>8883 マンション検討中さん
KTTの前立てがきつい部屋は@300ちょっとまで落ちるよ。
それだけ眺望や抜け感が求められているということ。
ここの前立てありの@400が割安だと言えるものはない。
フラッグタワーや豊海や月島が始まれば眺望こそ価値という話に戻る。
デベは早く前立て部屋は売っておきたいだろう。
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8897
匿名さん
>>8896 検討板ユーザーさん
勝どきザタワー の道路挟んで前立てとここの川挟んで前立ては同列に比較出来なくない?
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8898
匿名さん
-
8899
検討板ユーザーさん
>>8897 匿名さん
差は色々だが、微々たる差だ。
どのみち目の前は壁で埋め尽くされてるのでは?
KTTとTTTは60から100m、TTT同士は60m
PKTとTTTは100から150m、DTは100m
PKTサウスとミッドは数10m
-
8900
匿名さん
駅直結のルート自体は嫌悪施設とまではいかないにせよ、商業施設が下駄履きされてたりするのは避けられる時代になったよね
コロナが変えてしまったのは、人類の価値観なのか、虚像的な流行なのか…
マンションバブルに沸いた 2019年が懐かしい
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8901
匿名さん
>>8899 検討板ユーザーさん
全部検証する気ないけどPKTとDT100mってことはなく無い?川幅90mなのに。
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8902
匿名さん
同じ駅近なのに、さいたまの中央区に、勝てなくなったね。
坪350じゃ勝てない。
昭和世代は、老害で一蹴される。結果がこの敗北だ。
次世代の人間は何を考えているんだ??
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8903
マンション検討中さん
>>8879 マンション検討中さん
勝どきで400台は鉄板なのかね。魅力的な物件だけど、城南内陸物件と同じ単価なのかと。
他の地域は高過ぎとたたきまくるマンクラ(笑)が、ここだけ持ち上げまくってるのがすごい違和感。
マンクラの人は湾岸以外は冷静に評価するくせに、足元の物件はポジショントークしかしないから。冷静な評価が欲しい。
-
8904
評判気になるさん
これを見ながら今日ヒアリングしてきます!!
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
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8905
匿名さん
>>8903 マンション検討中さん
そんなの無理でしょ。
みんな何かしらのポジション持ってる訳で。自分が一番可愛いですからね。そういった意味では東京湾岸て開かれてる様に見えて、実は物凄く閉鎖的なのよ。
そろそろ気付いた方が良いよね。
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8906
匿名さん
-
8907
匿名さん
>>8906 匿名さん
マンション見てクラクラしてる連中じゃない?
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8908
匿名さん
大阪のおばちゃんみたいな、ギトギトした銀座は若者に嫌われるわけよ。モー娘の初代の衣装だって、今じゃ見れんし、ギトギトした感じでしょ。今はさっぱり系なんじゃない。郊外の街のストレートな感じがウケがいいね。さっぱり系。
-
8909
匿名さん
高層ビルに興奮している田舎者だろ。 誰も言わんけど、田舎全快って感じ。
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8910
マンション検討中さん
通勤も移動も、ぜんぶ車前提の生活なら郊外でもいいし、それこそフラッグでもいいんじゃない? フラッグならレクサスLSでも横幅問題無いでしょ。
うちは共働きで電車通勤前提だから、便利でコンパクトに住めるここにポジ(月島CGPも狙ってたけど、中古でさえ坪単価が高すぎてもはや無理)
そもそも平日はスーパーとドラッグストアとクリーニングしか外出しないし、週末は近所じゃなくて、外出するとしても青山や表参道、あと新宿くらいだし。
-
8911
マンション掲示板さん
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8912
匿名さん
>>8904 評判気になるさん
報告楽しみにしてます
よろしくお願い致しますm(__)m
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8913
匿名さん
>>8910 マンション検討中さん
今時、夫婦揃って電車通勤って…。
会社にテレワーク化進めて貰えば?もし無理なら転職を考えてみるのも一つの手かも。
もう毎日電車通勤って時代じゃないし、仮にテレワーク進んで週何日かしか通勤しないのに家帰って来ても周りの景色が『壁』って相当ストレス溜まるし、精神的にも支障をきたす可能性もある。
せめて景色が開放的だったら良いんだろうけどね。ここは買って住むとなると結構シンドイと思う。
-
8914
匿名さん
周り本当に何もないしね。出来ても直ぐ潰れちゃう。無くなってほしい店ばかりが何故か継続してるけど。
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8915
匿名さん
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8916
匿名さん
>>8915 匿名さん
もうちょい高くないか?素の状態で420ー430万前後ってとこでしょう。そこにオプションで+20万ー+30万ってとこ。
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8917
匿名さん
ソロなら電車もいいが、、家族で乗るようだと完全にアウト(笑) 旦那さんしっかりしろよ (笑) って感じ。
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8918
匿名さん
電車は不便なだろ。。遠出なら許せるが。近場とかの電車移動は絶対に無理。将来いらない。
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8919
匿名さん
会社がビル、家もビル、移動は地下鉄、ストイックすぎる。子供はノイローゼ。 苦笑
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8920
匿名さん
>>8911 マンション掲示板さん
設備仕様と値段は相関低いからね。
価格の大部分は立地です。
立地が気にならないなら、パークタワー晴海がある。
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8921
匿名さん
>>8911 マンション掲示板さん
1億出して来訪者の確認は覗き穴見ろって?
賃貸じゃあるまいし。
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8922
匿名さん
もう駅距離だけに頼った物件選びの時代は終わったんだな。確かに会社でもビル街に居て、家帰っても周りに囲まれてじゃ、家族の誰かがノイローゼになる可能性もあるね。
そもそも湾岸って安くて開放的なのが受けてるんじゃないの?今後近所に15000戸も供給ってまるで狂気だな。
-
8923
匿名さん
-
8924
匿名さん
-
8925
マンション比較中さん
安かったらのぞき窓くらい許せるんだよ。ただ、ここは400万超えだろう・・?
しかもオプションでも付けられないって、なんでなんだ?
-
8926
匿名さん
-
8927
匿名さん
>>8925 マンション比較中さん
同じ仕様にしてバルクで、ゼネコンに発注した方がコストカットできるからでしょ。
-
8928
匿名さん
-
8929
不動産職人
設備屋に聞いたらこれくらいの規模だとカスタム品で
追加カメラ対応不可な仕様のシステムなんじゃないかって?
防犯関連など色んなシステムとの絡みあるからね。
今更変えれない。
金を取れる設備じゃないって分かった上での確信犯。
-
8930
匿名さん
>>8911 マンション掲示板さん
何言われても弁解不能な低仕様だし
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8931
匿名さん
-
8932
匿名さん
TTTの最安値が 坪207万 坪300割ったら下落が早いよ!
-
8933
マンション比較中さん
>>8929 不動産職人さん
利益を追求する企業としては、誠に正しい姿勢ですね。
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8934
匿名さん
まぁ、いくら安くなっても、物理的に足算引算でさ、買う人がいないんだけどね。(笑)次はマズい。
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8935
匿名さん
>>8928 匿名さん
数年しか住まない前提だから仕様低くても眺望悪くてもそこまで気にならないんだろうね。
10年住む+家族持ちとなると考えが変わってくると思う。
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8936
匿名さん
ラウンジとかフィットネスといった共用施設は、住民以外も利用可能ってホントですか?
有料?それともタダで誰でも使えるってこと?
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8937
匿名さん
>>8936 匿名さん
開放されるのは、3階のコミュニティスペースやスポーツアリーナのことだと思われます。
住民より値段は高いようです。
-
8938
匿名さん
他人しかいないじゃん。家を買うのに、何で周りに他人がいるの?? 何で他人が出てくるの? 大丈夫?
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8939
匿名さん
>>8937 匿名さん
なるほど。それならまだわかります。
ツイッターで、周辺住民と思われる人たちが高い管理費を払わずにここの共用施設(ラウンジやフィットネススタジオ等)にタダ乗りできる!ってすごい盛り上がっているので、ちょっとびっくりしてしまいました。
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8940
匿名さん
>>8939 匿名さん
使いたい奴らには使わせとけば良いんだよ。
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8941
匿名さん
>>8928 匿名さん
どー見ても「要らん。」雰囲気が漂って来てるけど。
まー、相手にゴマ擦られたら建前上はお行儀良くしとかにゃいかんからね。それが名前や顔が割れてしまってる人の痛いところ。
正直なところ皆どーしても欲しいって訳じゃないっしょ?
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8942
マンション検討中さん
入力している最中にいっぱいになり予約を拒否された。
敗北感半端無し。
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8943
マンション検討中さん
>>8936 >>8937
8Fのレジデンス共有エリア(ラウンジやフィットネスルーム)は、居住者専用
1F-7Fに入る複合施設(スポーツ施設、シェアワーキングスペース、病院等)は、周辺住人も利用可能。
その料金については、原則として、居住者も周辺住人も一緒。ただし、シェアワーキングスペースは分譲デべの三井が運営するから、居住者向けの特別料金プラン有り
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8944
匿名さん
下駄履き商業は良いとしても、オフィスフロアがマジでいらねぇ。
かといってサウスは直結でも何でも無いし、痒いところが痒い物件だな…
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8945
匿名さん
>>8943 マンション検討中さん
シェアワーキングスペースは予約取るの大変そうだな。
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8946
マンション検討中さん
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8947
匿名さん
>>8946 マンション検討中さん
個室じゃないと厳しいな…
zoom会議や電話も多いし
人によっては良いのかもね
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8948
匿名さん
>>8921 匿名さん
賃貸仕様だけど、みんな賃貸に出すつもりで買うからいいのさ。賃貸で儲ける物件に眺望も設備も要らない。
twitterでここ持ち上げてるマンクラもみんな自分で住むつもりで検討してない。勝どきがしょぼいのもみんな知ってるし。奴らに影響されて実需で買っちゃう奴可哀想だね
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8949
匿名
賃貸一杯出るの?
値下げ合戦にならないのか?
勝どきが希少なら話は変わるけど
ウォールマリアなんだろ
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8950
マンション検討中さん
>>8948 匿名さん
みんなポジがあるしブスをブスって言えない空気
無視されてる気取ったブスがブリリアとプラウドシティ
結婚に適した大人しい庶民のブスがプレミスト
ヤリチンが群がりつくした巨乳のブスがトリプル
局所ブスだが育ちよく結婚には適してるとややモテ始めたブランズ
家柄は良いが好き嫌い分かれる顔面で実は性格も好き嫌い分かれるとバレてきたの二面性ブスが勝どき
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8951
マンション検討中さん
>>8949 匿名さん
地権者住戸はクソブスですぐやれる
普通のブスが戦うにはガバガバにならないと無理
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8952
匿名
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8953
匿名さん
>>8946 マンション検討中さん
なんか最近は共用部のワーキングスペースでコールセンター業務やるだのやめろだのガチャガチャしとるらしいの
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8954
匿名さん
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8955
匿名さん
湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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8956
匿名さん
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8957
匿名さん
モデルルーム全然予約取れないじゃん。これ値上げあるな。
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8958
マンション検討中さん
共用部で仕事出来る雰囲気にしちゃうと、特定の人が我が物顔で独占しちゃうんだよなぁ。。
自宅や会社指定施設以外でのテレワークが認められてる会社って多いのか?
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8959
匿名さん
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8960
匿名さん
地上400、地下へ400 、上下移動ばかりで疲れそうな立地だね。子供の頭が心配。
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8961
匿名さん
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8962
匿名さん
まぁ図書館が最強だよね。電源もあるし。声が出せないから、文筆家の俺にとってはありがたいし。図書館の空気に重みがあってすごく良いんだよ。
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8963
匿名さん
>>8958 マンション検討中さん
ここ買うような収入の会社員だとまず無理だろうね。
テレワークになったんでリゾート地に引っ越します!ぐらいには現実離れしてる
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8964
匿名さん
休館日を調整して図書館に通っている。 週7日、一年の大半を巨大な図書館の一スペースで過ごしている。。ここに勝てない。勝てる場所がなかった(笑)
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8965
匿名
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8966
マンコミュファンさん
クソマン認定
駐車場も地権者で占められる
僻地まで来させてコイパでボッタくり
スラムを歩かせて普通の人に踏み絵策
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8967
名無しさん
>>8957 匿名さん
最初はどこもそんなもん。価格もコロナ前からからの既定路線。マンコミュ民に騙されてるよ
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8968
匿名さん
地権者駐車場優遇まじかよ。
実質何台を取り合うんだ?
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8969
匿名さん
>>8967 名無しさん
逆にここ見てると人気なさそうだけど笑
あまり多くはないけど自分の経験の中では一番予約取れないわ。
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8970
匿名
>>8969 匿名さん
ただ単にコロナで予約絞ってるだけでは?
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8971
匿名
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8972
匿名さん
>>8970 匿名さん
まあそんなとこでしょうね。
実際フラッグMR案内の時も最初は取れなかったけど。
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8973
匿名さん
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8974
匿名さん
実需じゃなくて投資で検討って人いるけど、利回り低そうで二の足踏むわ。
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8975
匿名さん
これが人気らしいけど、、リビング10畳しかないからソファはきつそう。
洋室も5畳しかなくボコボコで、窓も狭いし、クローゼットも小さいし、机とベッド置くのは辛そうで子供部屋にできなそうだし。
これで目の前が住友だし、、誰が狙い???
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8976
匿名さん
>>8975 匿名さん
きれいな四角の部屋が一部屋もないね。。
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8977
匿名さん
>>8975 匿名さん
壁抜いて2LDKのメニュープランないの?
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8978
匿名さん
>>8975 匿名さん
南東じゃん!いいね!南東は最強だから
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8979
マンション検討中さん
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8980
匿名さん
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8981
匿名さん
リビング10畳かぁ。ぶち抜き2LDKならありかな。
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8982
匿名さん
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8983
匿名さん
>>8981 匿名さん
この大きさを2ldkにするゆとりがある人は、ここは買わないでしょう。ワイドスパンのリビングで壁ドンって、かえって丸見えなだけだし。
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8984
匿名さん
>>8979 マンション検討中さん
南東最強だけど都度日陰になりそうだね
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8985
マンション検討中さん
今回は30階くらいでしょ。
さすがに日陰は無いと思うけどな。
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8986
匿名さん
>>8975 匿名さん
ワイドスパンって意味でだろうけど、ベッドルーム2が完全な個室だからダイニングテーブル、ソファ、テレビて置くとかなり狭いね。
ソファとテレビの距離もこれだとかなり近くて圧迫感ありそう。
これが人気という事は1番まともな間取り?これで8000万かぁ。。
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8987
マンション検討中さん
まともなら74㎡の方がまともだと思うけどな。
でも単価で安い。
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8988
匿名
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8989
匿名さん
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8990
匿名さん
>>8986 匿名さん
南東という一番人気の方角でこの間取りで8000万ジャスト?なら人気出るね
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8991
匿名さん
オタクどもにはワイドスパン信仰強いけど。
ワイドスパン全振りで柱の間隔が広すぎるマンションって子供の足音うるせーんだよな…
ここの場合、窓の外に見たい景色も無いしナロースパンでいいわ。
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8992
匿名さん
プレミアムな前建
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8993
匿名さん
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8994
匿名さん
>>8991 匿名さん
そうなんですか?騒音の観点は知りませんでした。
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8995
匿名さん
こっちの方がリビング長くて使い易いんじゃない?
価格も安いし。
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8996
匿名さん
これとか絶対嫌でしょう。
オールリビングイン&行灯
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8997
匿名
どこまで行っても抜けない景色
神社みたいな歴史的建造物のない湾岸ならではですな
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8998
マンションマニアさん
>>8991 匿名さん
オタクがさらにこじらせて間違った理解をしたオタクがおまえ
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8999
匿名さん
実需はキッチン対面とか、リビングの広さとか、諸々の使い勝手考えるとこの辺が理想なんじゃないの?
これでもドトールと、こんにちわなんだよね。
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9000
マンションマニアさん
>>8995 匿名さん
眺望がいいのにナロースパンって。
洋室に柱ぶっ込んで半窓しかないのは仕様?
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