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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
>>8000 匿名さん
確かにそうかも知れませんが、高層の北向きは見えるのでは?
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8002
匿名さん
アンリアルな駅直結www
マンマニにディスられてますやんwwwwwww
※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター&エレベーターからホームまでの距離が近いことです
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8003
通りがかりさん
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8004
匿名さん
月島駅の10番出口よりもひどいよな
雨に濡れないのは利点だが
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8005
匿名さん
駅徒歩表示が出口からってのがこういった詐欺まがいを作る。改札からにすべき。
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8006
通りがかりさん
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8007
匿名さん
>8006
測る始点を変えるだけだから面倒なことないでしょ。基準変更は他でもあること。
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8008
匿名さん
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8009
匿名さん
-
8010
匿名さん
>>8005 匿名さん
なんとか-------すべき。とか言う人無理。
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8011
マンション検討中さん
ここって全熱交換器は付いてますかね?ご存知の方いらっしゃいますか?
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8012
マンション検討中さん
晴海タワーと同じくチャイニーズに売り込みかけそうだな。湾岸でたてきた既存顧客のチャイニーズも多そうだし。
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8013
通りがかりさん
>>8012 マンション検討中さん
グローバル化は嫌い?ローカル派?
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8014
匿名さん
-
8015
匿名さん
-
8016
匿名さん
-
8017
匿名さん
駅直結は間違い無いけど徒歩1分表記は詐欺みたいなもんだろ。ほんとおかしなルール。
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8018
匿名さん
>>8011 マンション検討中さん
オプションで対応可能かと。
ここは全てこれまで他所が標準で付いてたグレードの設備がオプションになってるとお考え下さい。
なのでベースの坪単価から+20万から+40万程はみておく必要があります。
オプション要ります?眺望要ります?
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8019
買い替え検討中さん
洗濯物の外干しの件なんだけど、プレミアム住戸には物干金物が付いていますが
その他の一般的な住戸には付いていません。
プレミアム以外は外干し禁止なのでしょうか。
ご存じの方教えてください。
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8020
匿名さん
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8021
匿名さん
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8022
eマンションさん
>>8018 匿名さん
眺望なんて田舎者が憧れてるだけ。
3日もすれば見飽きるよ。
オプションなんか付けても付けなくても好きにすりゃあいいよ。
>>8019 買い替え検討中さん
洗濯物なんて外に干すヤツ今時居ないだろ!
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8023
匿名さん
冷静になって、ここ4年近くも手付け寝かせてまで欲しいのか?って思って来た。てか、今の情勢で先行きが不透明過ぎるのと、やっぱり高いわな。
駅力も直結オンリーで推すほどの魅力ある駅でもないし、いわゆる真下って感じの直結ではなく150mー200mほど歩かされる訳で。
何より今後計画されてる周辺案件の供給過剰感が、アフターコロナで危険水準になって来た。
そもそも勝どきって銀座に近いぐらいで、これといって本当に何にもないしね。
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8024
匿名さん
>>8000 匿名さん
築地から花火あがるの??毎年とか??
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8025
通りがかりさん
-
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8026
匿名さん
-
8027
匿名さん
>>8023 匿名さん
住宅ローンで不動産投資家になろうと煽られて気が大きいアホが買うからな
いくら投資用に良い物件でも買値と管理費でぼられたら不動産屋の餌にしかならない
万が一物件価格高騰したらウィンウィンだが
維持か下落なら買った人の負債になるだけだからな
一括借り上げ契約に騙されたアホと同じ構図だよ
不動産屋はノーリスクハイリターン
購入者はハイリスクローリターン
本当にデベに派遣で使われてる営業マンも自分のやってること理解してやってんのかね
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8028
匿名さん
>>8017 匿名さん
駅距離のルールは見直すべきですよね。駅出口ではなく、駅改札出口までにするべきです。理想はホームまでの距離ですが..
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8029
匿名さん
>>8028 匿名さん
電車が30分に一本ならどうしますか?
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8030
匿名さん
高層ベッドタウンだった勝どきにも何かしらできませんかね
タワマン樹立の夜間人口過密地帯だからテレワーク進む情勢と合わせて好機だと思うんだよな
俺が作ってやるか。お前らちゃんと来いよ
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8031
通りがかりさん
>>8027 匿名さん
デベがノーリスク笑
お仕事したことありますか?
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8032
評判気になるさん
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8033
匿名さん
>>8023 匿名さん
三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てているから、ここも4年も前から購入しても何があっても自己責任だよ。それを踏まえての価格
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8034
匿名さん
>>8033 匿名さん
三井になんか恨みあるのですか?
フラッグは白紙撤回認める温情措置でしょ。
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8035
匿名さん
>>8033
>三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てている
こういう、まったく事実ではない書き込みは、名誉棄損になるから止めた方がいいよ。
購入者都合での、ノーペナルティでの契約解除を認めるなんて、デベとしては最大限の誠意。それ以上は、デベそのものに過失や瑕疵がないと無理。
-
-
8036
マンション検討中さん
何で極端な発想になるかな。
コロナの想定外の状況というのもあるし、三井が切り捨てるって言うのは言い過ぎ。
ただ、最大限の誠意というよりは、企業として最低限の対応だな。オリンピックも再延期するかもしれんし、入居がいつになるか分からんのだったら、契約解除、手付金返還は当たり前。
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8037
マンション検討中さん
-
8038
匿名さん
-
8039
名無しさん
オフィスがないと開発されないよ
人が住んでるだけではダメです
夜寝るだけでお金落とさないでしょ
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8040
匿名さん
>>8039 名無しさん
テレワークで巣ごもり増えてるからね。
大量のタワマン長屋有する勝どきはこれからの開発に期待やね。
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8041
匿名さん
>>8039 名無しさん
オフィスで働いてる人ってランチくらいしか金払わなくね?
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8042
匿名さん
晴海トリトンすら閑散としてるのに無理
ショッピングモールが欲しければ豊洲か有明に行こう
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8043
匿名
>>8035 匿名さん
通常このような状況に対応するため契約書?重要事項説明書?に、不可抗力条項があるのではないでしょうか??
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8044
名無しさん
>>8041 匿名さん
昼人口の多さが重要なんじゃないかな
オフィスが入るビル中心の開発多いもん
オフィス出来ると言うことは、集客しやすい場所なので開発されて当たり前だよね
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8045
匿名さん
>>8037 マンション検討中さん
地権者がいたおかげで、区からの再開発補助金361億円を引き出せて、地下を掘れるし、何よりスーパーを誘致出来る。
これが三井不動産だけだったら、地下直結なし、パークタワー晴海みたいに、併設は保育所とセブンイレブン1個で終わったかもしれない。
-
-
8046
匿名さん
ん?地権者居なくても駅直、複合開発はしたと思うよ。他の中古タワマンと差別化できないもん。専有部の標準仕様はかなり低いのに直結・複合開発だからこそ正当化できる高値。
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8047
匿名さん
-
8048
匿名さん
>>8043
そうだよ。三井が本気で契約通り・法律通りの対応をすると決めてたら、不可抗力条項を盾に、購入者都合でのキャンセルは手付没収(ルール通り)だった。それを手付没収ナシでキャンセル可能にしてくれたんだから、かなりの恩情でしょ。
フラッグの話はスレ違いだからこの辺にしとくけど、この三井の対応はさすがだと、俺は評価してる。なのでここのPKTもポジ。
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8049
匿名さん
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8050
匿名さん
-
8051
匿名
>>8048 匿名さん
スレ違いで、大変恐縮ですが、不可抗力条項があるため、手付の返還が可能になるのでは無いでしょうか?(不可抗力条項が適応される場合は、白紙撤回可能となるのではないですか?)。誤っているようでしたら、教え頂けますと幸いです。
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8052
匿名さん
>>8046 匿名さん
地権者なし、再開発なしで、勝どきのどこにそんな土地があって、勝手に地下道を掘れるの?
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8053
匿名さん
>8051
不可抗力かどうかがポイント。デベは延期に伴う選手村貸し出しに自らの判断で合意してるし、延長分の費用は受け取るのだから白紙撤回の手付金返金ではなく、引き渡し時期を守らなかったことによる違約で手付金倍返しって考え方もある。まあ、ここで議論することじゃないけど。
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8054
通りがかりさん
-
8055
匿名さん
三井は過去に施工トラブルで、補修して引き渡すとした物件で、解約するなら手付金没収なんてすごんだ事例もある。
-
-
8056
匿名さん
>>8051
マンション買うのはここが初めて? 重説に入ってる不可抗力条項を読んだことない?
日本の法律だと、事実と原因を分けて考えるんだよ。
デベが、約束した時期に住戸を引き渡せない ← 債務不履行(事実)
その原因が誰にあるのか?デベか、そうじゃないか ← 原因の分析
もし、原因がデベにあるなら、デベは手付倍返しに応じる義務がある。
もし、原因がデベに無いなら(不可抗力)、契約はそのまま。入居が遅れても、購入者は契約に縛られて買わないといけない。自己都合でキャンセルするなら、手付没収。
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8057
匿名
>>8053 匿名さん
すれ違いにも関わらず、返信ありがとうございます。
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8058
匿名さん
-
8059
匿名
>>8056 匿名さん
5つ買ってますが、この条文を詳しく確認するのはこれが初めてです。良く分かりました、ありがとうございます。
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8060
匿名さん
晴海は今、格安払い下げで盛り上がってるね。三井も利益を得たとされるデベの一つ。あと千代田区長問題も大きくなってる。こちらは三井単独。
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8061
匿名さん
>>8021 匿名さん
変なおーじさんっだかーらへんなおーじさんっ
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8062
匿名さん
>>8022 eマンションさん
いるでしょ。
規約で禁止しないと
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8063
匿名さん
オプションの値段が恐ろしく高いとかありえるのかな。天カセ値段出てましたっけ?
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8064
匿名さん
ここにオフィスなくても良かった派だよ。
エントランスまでの導線がほぼ一緒だから意外と通路は混み合うと思う。
導線も一緒でかぶるしそのおかげか住民用エントランスもやたら狭くなったし良いことないよね。
オフィスなんて勝どき内で他沢山あるわけだし需要もテレワークで低下していくでしょ。まじで良いこと1つもない
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8065
匿名さん
-
8066
匿名さん
>>8065 匿名さん
自宅マンション→1階→オフィス階へ
なるほど、虎ノ門ヒルズみたいだw
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8067
匿名さん
>>8065 匿名さん
だいぶ限定的じゃないw
ここじゃなくても他の駅で直結オフィス沢山あるじゃーん マンションの直結なんてほんと少ないんだからさぁ、、
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8068
匿名さん
-
8069
匿名さん
沖式より予定価格は2割高い。ここの勝手な予想より安かっただけで、安い気分にさせられているだけ。勝どきでこんな高い物件はこれまでなかった。
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8070
匿名さん
>>8069 匿名さん
沖式の価格だと有明買えちゃうよ 沖さんの考え方はいいと思うけどどー考えても沖式の算出価格はおかしいw
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8071
匿名さん
マンション検討とは、価値観と価値観の激突だっ! あるべき人間の姿、正しい人間とはいったい何なのか、己の人間性について、他人との隔たりについて、知ることができる貴重な時間になる。価値観の選別なのだっ!
ここで一つ、
魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と、人生をすてぬことが愛だった。
自分がやがて殺される日、外界は今と全く同じように無関係に流れていくのか。自分が殺されたあともセミは鳴き、ハエは眠たげな羽音をたてて飛んでいくのか。
(遠藤周作)
すべてを疑え! 成長せよ!
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8072
匿名さん
-
8073
匿名さん
東京に出てきた田舎者って、会社の真ん前のマンションとか、借りちゃったりするんだよなー。 分かりやすいよ(笑)
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8074
匿名さん
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8075
匿名さん
六本木ヒルズって書くと、ゾクッとするの?(笑) 田舎者じゃん(笑)
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8076
匿名さん
六本木とか家賃高いよね。でも、あれは単なるお金の回収箱なんだよ。元ヒルズ族とか、みんな破綻しているでしょ。破綻する前に、多くの資金を回収したいわけ。お金がある人は、土地を買った方がいいと思うよ。
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8077
匿名さん
-
8078
匿名さん
マンション派のよそ者にたいして寛容で、わけへだてもしないという無意識の感情は、裏を返せば「他人に無関心」であり、格別なホスピタリティーを持ち合わせていないということでもある。 マンションの人間が、戸建て派に劣る問題の部分だっ!
みんなウェルカム!仲良く!と、言いつつ、実際はまったく人に興味がない。助け合いはなく、殺し合いが起こる。どうでも人間しか周りにいない。非常に危険 だから精神を鍛えろ! 本を読め!
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8079
匿名さん
-
8080
匿名さん
>>8071 匿名さん
何がしたいかわからない笑
いい歳こいてただのかまってちゃん笑
まじでキモい。
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8081
匿名さん
-
8082
匿名さん
なぜこのマンション板に書き込むのだろうか?
興味あるってことかな。
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8083
匿名さん
>>8080 匿名さん
どうせバイトなんだから放っておいてあげて(´・ω・`)お仕事なじゃなきゃこんな書き込みしたくないと思うんだよね(´・ω・`)だからここはキモがるというより同情してあげるのがオトナの振る舞い(´・ω・`)
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8084
マンション検討中さん
ここはバルコニは透明手摺りですか?
見えちゃいそうで。
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8085
eマンションさん
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8086
匿名さん
魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と、人生をすてぬことが愛だった。(遠藤周作)
すばらしい一説、ありがとうございます。お年寄りに、夜景とか綺麗なビルを見せても、残念な顔をされる理由が分かった気がします。 大変、勉強になります。
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8087
匿名さん
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8088
匿名さん
>>8085 eマンションさん
勝ビューじゃねーか!w予約しそーになったわ!笑笑
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8089
匿名さん
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8090
匿名さん
いやいや、勝ビューのUR賃貸部屋は人気が高過ぎて
なかなか申し込みさえできない。
賃貸が超人気なのに分譲は・・・不思議だ。
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8091
匿名さん
個人事業主とか、個人の法人が借りるんだよ。
節税で20%OFFの値段で借りられる。URじゃないと無理だから。
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8092
匿名さん
詐欺で問題になっている。
海外FXの架空会社のサポートがこの辺だったような…/怪しい事務所が大量
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8093
名無しさん
>>8092 匿名さん
その辺のアングラな雰囲気があるのが勝どき。
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8094
匿名さん
賃貸が超人気なのに分譲は・・・
↑
アウルタワーもそうだね。
会社で何件か扱ったけど、30万以上の部屋でも
苦労せず埋まる。
法人名義の契約が多い。
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8095
匿名さん
勝ビュー(笑) 何が予約制だよ。
もう詳しく知る従業員が 会社に残ってないだけだろ(笑)
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8096
マンション検討中さん
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8097
匿名さん
>8096
知らないならここは手を出さないのが賢明。もしくは必死で勉強するか。
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8098
マンション検討中さん
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8099
匿名さん
ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。
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8100
匿名さん
ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。
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8101
匿名さん
ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。
-
8102
匿名さん
-
8103
匿名さん
大事なことなんで3回言いました( ・´ー・`)どや
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8104
マンション検討中さん
>>8101 匿名さん
ありがとうございます。わかりやすいです。
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8105
eマンションさん
>>8095 匿名さん
勝どき駅直結のビュータワーってホームページみたら、既に竣工して10年経っててまだ販売してるんですね。戸数も400弱と然程多くもないのに何が原因なんですかね?
駅までの距離など直結という意味では遥かにこっちより条件良いですよね?ここも標準設備などは低仕様で、眺望も塞がれ、推しが駅直結オンリーだし。
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8106
匿名さん
>>8105 eマンションさん
直結って言っても勝どき駅だからね。
駅に何も無いし、てか勝どきって街自体に何にもないのよ。本当ビックリするぐらい何も無いよ。
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8107
匿名さん
>8094
池袋は奇跡の街、マネできない。
ヤバいんだけど、何がヤバいのかよく分からんし、
ストリートのど真ん中を、女子中学生のグループを歩かせながら、
ヤバいのが互いに監視し合って安全な街になっている。
キセキだと思う、
勝どき、まぁ普通は沈むだけ、だろうな。
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8108
匿名さん
>>8105 eマンションさん
勝どきビュータワーの修繕積立金が、いつの間にか360円/㎡に改定されていました。
パークタワー勝どきも、いずれはこの位の設定になるのかな。
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8109
eマンションさん
>>8105 eマンションさん
・高い
・間取りがひどい
・下のテナントがひどくて恥ずかしくなる
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8110
匿名さん
駅直結なんて春日とか勝どきとか、微妙なのしかないじゃん。
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8111
マンション検討中さん
良い駅は出来上がってるから直結できる土地ないんじゃないの?勝どきこれから発展するかもね。
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8112
匿名さん
>8108
マンションの修繕積立は段階的値上げの計画ってのが多い。タワマンは跳ね上がるよ。
長期修繕計画って契約の直前の重要事項説明の時ってケースが多い。イニシャルの積立金で判断するのは危険だから、早めに確認しておいた方がいいよ。
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。
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8113
匿名さん
修繕積立があるからと見落としがちだけど専有部分の修繕は各住戸持ち。キッチンやユニットバスはそれぞれ100万単位。10年を過ぎると設備は壊れはじめる。ちゃんと計画しておかないと。
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8114
匿名さん
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8115
匿名さん
>>8108 匿名さん
同じく駅直結の豊洲シエルタワーの修繕積立金は、342円/㎡です。
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8116
匿名さん
アンケートぶっちしたけど事前案内の連絡来た。大体埋まってるけど、アンケート回答者では埋まらなかったみたいだね。
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8117
匿名さん
>>8116 匿名さん
事前案内に参加するのなんて、マンションクラスタかよっぽどの暇人ぐらいでしょう。
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8118
匿名さん
今は眺望塞がれてない方角も、いずれは分からないリスクあるね。そうすると壁ドンじゃない方は売り出し単価が高いだけに危険。
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8119
匿名さん
>8117
普通、案内されたら参加するものと思うでしょ。事前案内って売る側からしたらモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探るためのモルモット。それを知ってる人はパスするけど。
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8120
匿名さん
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8121
匿名さん
>>8120 匿名さん
ここの掲示板の画像検索かけると体感出来るよ。
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8122
匿名さん
10年かけて横の400戸もさばけないで、ここはどうしたいの? (笑)
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8123
匿名さん
デパートはどんどん減るし、たぶん、街って将来無いんでしょうね。永遠とマンションが建つだけですよね。駅がマンションだったら、周りはもっとマンションだし。だから、ここもマンションだし。終わってますよね。ほんと。
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8124
匿名さん
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8125
匿名さん
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8126
マンション検討中さん
買いたいと思ってるのだが、モデルルームの予約が取れない‥‥。
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8127
匿名さん
-
8128
マンション検討中さん
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8129
匿名さん
>>8123
それは勝どきに住んでるからそう悲観するだけだと思う。タワマンだけは狂ったように建つものの、駅前はいつまで経っても田舎の駅前みたいで発展の兆しが見えない。あの駅前毎日見てたら、商業施設に対してネガティブな考えになるのはまぁわかる。
-
8130
匿名さん
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8131
匿名さん
>>8130 匿名さん
駅直結だろう。なんちゃって仕様ではあるが。
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8132
匿名さん
>>8131 匿名さん
そのポジション、上の投稿で剥落してますよね?
ここの魅力は一体何でしょう?
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8133
匿名さん
-
8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
何故でしょう?同じ駅直結、寧ろあっちの方がより近かったりすると思うのですが。
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8135
匿名さん
>>8134 匿名さん
あんな昭和の香りがするエントランスやだわ。
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8136
マンション検討中さん
>>8135 匿名さん
そもそもなんですが、勝どきの魅力はなんですかね。
都心に近いというのはあるんですが、それならブランズでも良い気がしてて…
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8137
匿名さん
勝どき駅の東日本銀行のとこも再開発計画ありますか?
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8138
匿名さん
>>8136
町としての魅力は豊洲の方がありますよ。
ここの魅力は駅直結、複合開発、300㎡ワーキングスペース、つまり物件の魅力です。
豊洲 町100 物件50
勝どき 町10 物件200
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8139
マンション検討中さん
>>8136 マンション検討中さん
それが懸念ならやめた方がいいな。
勝どきをいくら歩き回っても魅力が増すことはなく、むしろため息をつく場所が見えてしまう。
勝どきはマンションが全てだから、買うならここ。
勝どきはここが欲しくないならやめる。
そうすべき。
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8140
匿名さん
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8141
匿名さん
>>8140 匿名さん
今後の供給数を含めて考えると、マンションとしての希少性はないでしょうね。寧ろ懸念材料。
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8142
匿名さん
周辺含めて1万戸超の供給も良いけど、先ずは10年も売れ残ってるここの駅直結マンションをどうにかしようぜ。。
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8143
口コミ知りたいさん
>>8142 匿名さん
お前が買えば良いんだよ!
そうすれば皆んなhappyだろ!!
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8144
匿名さん
>>8133 匿名さん
勝どきのシンボルといえば勝ビューやろ。
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8145
匿名さん
>>8138 匿名さん
だねぇ
豊洲にここレベルの直結タワマンあるなら良いけど
それこそなんちゃって直結しかないからね…
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8146
匿名さん
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8147
匿名さん
>>8135 匿名さん
不動産は立地が全てと思っていたが、やはり古くなるとダメなんだね。日本の悪いところというか、使い捨ての感覚なのかな?
そう考えるとこの辺だけでも物凄い供給数だけど、経年した事を考えると益々恐ろしいね。
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8148
匿名さん
>>8140 匿名さん
区は重要だね。単なる自己満とは分かっているけど都心6区の外には住みたくない。
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8149
匿名さん
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8150
匿名さん
>>8148 匿名さん
田舎者か。
区に縛られてちんけな家に住むのはヨセヨ!
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8151
匿名さん
6区以外住みたくないとか、マウント思考の人が多いんだね。タワマンのイメージどおりだけど。そういう人たちを引き寄せる物件なのかな。
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8152
マンション検討中さん
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8153
匿名さん
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8154
匿名さん
いやー、悩む。
眺望塞がれと、低仕様の割に高い、地権者過多。この辺がネック。昔は都心に近くて、安くて、眺望も開けてて。ってとこが勝どきの魅力だったんだけどね。ここは目に見えて分かるほど駅直オンリーな推しだからな。その駅直も10年経っても売れ残ってる物件があるとなると、イマイチな感もするし。。街自体に大きな魅力っていうのも、これといって無いし。BRTも乗り場まで中途半端に遠いし。
何だろうね。
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8155
匿名さん
>>8151 匿名さん
ここは中央区の物件なので、6区以外住みたくないという書き込みがあってもいいのでは?
豊洲の物件のスレでそれを書き込めばただのネガだけど
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8156
匿名さん
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8157
匿名さん
勝どき在住ですがほんとに何もないですね。あえていえば銀座に近い、でも歩くには遠い、電車では行けない、バスは混んでて終バスは早い。駅前にカフェすらない、昭和な飲み屋とスナックと不動産屋がたくさん。子供はたくさんいて安心感はあるが公園は激混んでる。スーパーはたくさんあるので、まあ生活には困らない。
スーパーがあれば満足な人と、車生活の人にはいいかもしれません。
-
8158
匿名さん
>>8157 匿名さん
人口がこれだけ増えている割には、駅直結のスーパーの客が減っていたり、カフェ併設の美味しかったパン屋さんが閉店したりと、パークタワーに商業施設を持ってくるにはあまりいい材料がないようで不安です。
なんでだろうね。
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8159
匿名さん
いやいや、デニーズもあるだろ。太陽のマルシェだってあるし。
何にも無い無い厨は繁華街にでも住んだら?
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8160
匿名さん
>8140
同感です。私も希少性ある中央区に住んで、可愛くて、美人で、健康的で、
才色兼備の埼玉県人の同僚を見返してやるわ!!
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8161
匿名さん
都心5区って言葉はメジャーでよく聞くけど、
6区っていうのもあるんだね
もしや、7区もある?
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8162
匿名さん
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8163
マンコミュファンさん
現地見学とここのやりとりを見て、マンクラの多くが勝どきが素敵だと思って住むのではなく、勝どきに住んでるような方がマンクラになるというのが、なんかよくわかった。
マンションにしか目線がいかないからなのね。普通の人には耐えられない部分が多すぎる場所だわ。
ここより勝どきザ・タワーの方が道は整理されてるけど、スラムみたいな場所と高速みたいなのに囲まれてて、すごい世界ね。ホームレスの小屋みたいなのもあったし、あれもちょっと無理。
駅前のタワーの公園は変な人たちが深夜まで酒盛りと奇声をあげててびっくりした。子育てする環境ではないなと。既出の通りスナックもたくさん入ってて笑ってしまった。
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8164
匿名さん
どう考えても、30代までの賃貸向けのエリアだからなー。
仕事というモチベーションが維持できなくなった途端、絶対に引っ越すことになる。
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8165
匿名さん
広さじゃないかな、狭い部屋に住んでると、やっぱり負けだわ。
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8166
マンコミュファンさん
>>8164 匿名さん
若い方なら住んでて楽しい地域に住みそうなものですが、ここは何があるんですか?
人形町とか三軒茶屋とか知り合いのディンクスが住んでますけど、ここは近くに良さそうな店も全然みあたらなくて。
近くに何もないけど、タワマンに住みたい人で都心に近いところがいいみたいな人向けかしら。全くわからないわ(笑)
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8167
匿名さん
街がディスられるって客観的に見て住環境が悪いってことでしょ。駅直結でタワマンってフレーズめっちゃいいけど、うわーって思われるのも嫌だなあ。悩ましい
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8168
匿名さん
人形町とか三軒茶屋で何すんの?グルメ?ショッピング?俺の趣味には合わないねwパスw
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8169
匿名さん
>>8163 マンコミュファンさん
なんかすごく共感した。
実際の住環境より、駅直結とか中央区とかのスペック(≠仕様)が優れていることや、デベ、施工主のブランドに重きを置く人たち向けかも。
マンクラの皆さんも普段は仕様の高い低いを気にするのに、ここに関しては上記のスペックに目が眩んでいるから寛容。オプション盛り盛りにすればいいけどその分リセール時の収支に響くからなぁ。
まぁ、三井のやることだから湾岸民を中心に認められている感。
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8170
マンコミュファンさん
>>8168 匿名さん
私とは入れ合わないんでしょうね。
でも勝どきにはデニーズがあるじゃんとか言われても、なかなか多くの人とは入れ合わなさそうですね。
ここの特性がよくわかりました。
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8171
口コミ知りたいさん
>>8168 匿名さん
勝どき住んで、それこそ何すんだよ?
銀座のクラブ行ってチャンねーにブイブイ言わすのか?ディスタンス守れよ!
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8172
匿名さん
でも言われてみると、勝どきって街自体には本当にこれといって何もないよね。銀座に近いって言ったって歩くと結構あるし、今みたいな猛暑や真冬は歩けずタクシー乗っちゃうし。
デニーズ推されてもねー。。かと言って個人店は直ぐ潰れちゃうし。
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8173
匿名さん
半グレ、モノホンなどアングラが身を潜めやすい街ではある。
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8174
匿名さん
>>8170 マンコミュファンさん
勝どきは築地近いから魚系を中心にうまい店多いよ。デニーズとか言ってるのはアンテナ低いだけ。
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8175
匿名さん
勝どきは住宅団地と一緒なんだよ。住む以外に目的がない。出かける時は車で公園やモールに移動、この移動手段に駅で電車がプラスされてる。
どうせ住宅団地に住む前提なら、都心までの利便性(+タクシーで帰宅もできる)が良い勝どきか、広くて静かな郊外か、好きな方を選べば良い。俺は利便性を採るから勝どきに住んでるし、ここを買いたいんだけどね。
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8176
匿名さん
住宅団地なのかぁ。
じゃあそもそも住宅団地に住みたくない者としてはスコープ外だったのか。
もうちょっと街にワクワクする要素があると良かった。
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8177
匿名さん
何をいまさらw
>もうちょっと街にワクワクする要素があると良かった。
豊洲か有明、あとは台場あたりが良いんじゃないの、それなら。
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8178
匿名さん
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8179
匿名さん
>>8178 匿名さん
汐留、新橋、浜松町、六本木、青山、新宿、外苑前。
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8180
匿名さん
今後、勝どきの利便性がもっと上がる、マンション価格がさらに上がると思う人はここを買えばよい。
そう思わない人は他を探せばよい。
判断力が試されるだけ。
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8181
匿名さん
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8182
匿名さん
正直に言うと駅周辺は月島のほうが雰囲気がいいというか明るい感じがする。
たまに勝どきと月島をひとまとめにする人がいるけど、似て非なるもの。
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8183
マンション検討中さん
>>8175 匿名さん
団地なら晴海でいいと思うのですが。
晴海じゃなくて勝どきという人はどんな理由なのでしょう?
駅距離以外で。
正直、TTTとKTTは安くて値上がりしそうだったという以外に、ドトールより優れた点ってあります?
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8184
匿名さん
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8185
マンション検討中さん
>>8174 匿名さん
そんなうまい店があまり有名にならないのは何故でしょうか?
わざわざ行くほどのが価値がないのか、実はまずいのか、知られてないだけなのか。
メガチェーンも少ない割に、個人店にとっても荒野のような環境だと思います。
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8186
マンション検討中さん
>>8180 匿名さん
結局、近場に行ける利便性とマンションの転売だけが魅力ということでしょうか?
判断はどの物件でも必要なので、あなたに試される必要はないですね。
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8187
マンション検討中さん
>>8182 匿名さん
月島と勝どきは何で選び分けるのでしょうか?
古い戸建てか倉庫、どちらが好きかみたいな?
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8188
匿名さん
>>8179 匿名さん
大江戸線に乗ってそれらエリアに行くのなら、六本木や麻布辺りに住むのはダメなんでしょうか?
価格が違うのは当然わかるのですが、こちらも内容などを加味すると十分割高ですよね。わざわざ眺望を四方塞がれ、これといって特徴も無い雑多な街並み、綺麗とは言えない水質の水辺を眺めて、生活しててもストレス溜まるだけじゃないでしょうか?それなら少し頑張って大江戸線沿線で、もっと利便性高く街並みも素敵で、住環境が整ってる上記エリアにした方が良いんじゃないでしょうかね?
安物買いの銭失いになってしまいませんか?
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8189
匿名さん
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8190
匿名さん
>>8189 匿名さん
それが確かなら駅直結で10年経っても売れ残ってるパイセン居るじゃんwあっちの方が立地は良いよ。
結局、勝どきの駅力ってそんなもんなのよ。なんの特徴も無い街だし。
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8191
匿名さん
>>8189 匿名さん
勝どき駅直結より六本木麻布徒歩10分のほうがいいだろ。不動産は立地がすべて。
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8192
匿名さん
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8193
匿名さん
六本木麻布が好きな人はそこを買えばいい。
勝どきが好きな人は勝どきを買えばよい。
金はたくさんあるから、どちらでも買えるけどね。
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8194
匿名さん
>>8185 マンション検討中さん
有名だからあなたがアンテナ低いよって言ってるんだけど。
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8195
マンション検討中さん
>>8189 匿名さん
全て、とはなんの話ですか?
やっぱり転売に適してるかどうかの話ですか?
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8196
マンション検討中さん
>>8194 匿名さん
いえ、世間にはブランドどころか認知されてません。
雑誌にも登場しませんね。
北朝鮮の国営放送をキャッチできるラジオアンテナをもってても、すごいと言われないのと同じですよ。
おしゃれな街にこっそりあるおしゃれな会員制飲食店みたいな言い方しないでください。
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8197
匿名さん
立地が良ければ発展性があり、生活するうえでの利便性(買い物等)もよくなる。
結果として快適な生活ができ、資産も増え豊かになる。
そう思わない人は交通の便が悪い所に住んだほうがよい。
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8198
匿名さん
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8199
マンション検討中さん
MR盛況ですね。以前勝どきから丸の内に通勤してました。バス通勤は快適だったし、銀座を散歩しながら歩いても帰れますよ。大丸有お勤めの方おすすめです。
運河の屋形船を眺めながらベランダで飲むビールは最高だった…やっぱりここにまた住みたい!でも高い!
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8200
匿名さん
>>8196 マンション検討中さん
ネット使えるんだったら少しは検索したら?雑誌にも散々載ってるよ。
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8201
匿名さん
まぁ、どこに住もうが自由ですけど、狭い部屋だったら賃貸にしておかないと、人に笑われますよ。
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8202
匿名さん
>>8188 匿名さん
はあ?六本木とか麻布の複合開発新築タワマンなんて出ないし、そもそも買えるわけないだろ。いい加減にしろ!!
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8203
匿名さん
>8199
先送りして逃げられたんじゃない。アンケート回答者に事前案内の連絡ってあったけど、アンケート回答しなくてもあんないが来てる。
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8204
匿名さん
晴海フラッグは予約取れなかったのに販売蓋を開けたら売れ残り。消費増税後販売低調だから来場のキャパを下げてるのか、検討者に逃げられたのか。
さて、ここはどうなるか。
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8205
匿名さん
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8206
マンションマニアさん
>>8197 匿名さん
ご指摘の通り、勝どきが発展してこなかったのは立地が悪かったんでしょうね。賃貸に帰って寝るだけの場所。わかります。
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8207
マンションマニアさん
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8208
匿名さん
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8209
匿名さん
勝どきの街自体の魅力というと、ぶっちゃけ特になく、まあそこら辺の街と変わらない感じ。銀座まで歩いて20分位っていうのが勝どきの一番のメリット。
銀座や築地の旨い店で、食べて飲んで、良い冷ましがてら散歩して帰れる。
タクシーなら5?10分程度。
おしゃれなカフェが無いとかは、ここの商業施設で解決されるんじゃないかな??
ここができると、だいぶ街の印象も変わると思います。
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8210
匿名さん
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8211
匿名さん
>>8209 匿名さん
あとは、周辺に再開発が多いことかな。
ここができるのは4年後で、その頃には、晴海フラッグも、晴海3丁目の三菱のオフィス・ホテルもできてる。BRTも開通。
他にも月島3丁目北・南、晴海フラッグタワー、豊海ツインも、ここの竣工数年後には完成。
晴海は、3,4丁目の開発も残る。
それらが出来てくると、当然その中心の勝どき駅周辺も、影響を受けて、現状の店舗なども入れ替わりやリニューアルなどもあるでしょう。
現時点の街を観るだけではなく、未来がどうなっていくかを予想して検討するのも大事かと。
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8212
匿名さん
>>8211 匿名さん
勝どきの外の開発の話しばっかりだね。
そこが変わっても大量に作ってしまった築浅の雑居ビルや賃マンはどうにもならないし、既存の店舗も出て行ってくれるわけじゃないんだよね。
臨海地下鉄ができるまでにあれこれ中途半端なものを作ってしまって、後からどうにもならなくなりそう。
サンスクエア、勝ビュー、プラザタワー、ソフィアタワー、セルリアン、住友勝どきビル、トリトンなど、これまでも山ほどどうでもいい再開発をしてしまってるわけで、期待できないな。
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8213
匿名さん
>>8212 匿名さん
期待できるなら買う。出来ないならさようならですね。
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8214
匿名さん
開発って、駅の上にマンション建てちゃダメでしょ(笑) 開発を放棄した と見なす。
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8215
匿名さん
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8216
匿名さん
生き残りが激しいデパートだけど、このデパート企業の地盤が強固なエリア、アトレ本店の川越がまさにそれかもな! めっちゃ強いじゃん。これから恐ろしい格差になると予想する。 駅じゃない、デパート。
まぁデパートなんて行かないんだけど、マダムが大好きなんでしょ? くじのガラガラしたり、荷物を包んでもらったりするのが。。
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8217
匿名さん
>8215
街の楽しさがここと数万倍ちゃうやろ。みりゃわかるわ。写真。
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8218
匿名さん
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8219
通りがかりさん
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8220
匿名さん
早く眺望のシュミレーション確認したいな。
実際他ビルやマンションに囲まれてても、その僅かな隙間に希望が見える気がしてならない。その光の射す方を狙えば勝てる気がするわ。
さぁ勝鬨を上げろー!!
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8221
匿名さん
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8222
匿名さん
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8223
匿名
>>8187 マンション検討中さん
勝どき購入者ですが、
月島は飲み屋や街のインフラが一通りあるのが好き
勝どきは新しい街が好き
で選び分けてる人は多かった印象です。
もちろん、交通の便で有楽町線マストの人は月島ですが。値段は月島のほうが2路線ということもあり高いですね。物件によりけりですが。
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8224
匿名さん
大丈夫か 日本の技術は遅れてて、世界で高層の基準が150階ぐらいになってないかい? 30階~50階とか低い位置でやってると、すぐに団地の扱いになるぞ (笑)
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8225
匿名さん
月島こそスラムに近いですよね。駅前はマシですが、一本路地入るとバラックみたいの並んでますよね。あのバラックみたいな戸建て見ると、月島のタワマンに億払う気がしなくなる。。勝どきの方が汚い戸建ては少ないです。
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8226
匿名さん
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8227
匿名さん
都心から3キロが、世界のスラム街の絶対条件です。 我慢するしかありません!
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8228
匿名さん
アメリカじゃ普通ですよ。産まれて30年、駅の反対側に行ったことがないとか。スラムだから。 駅の反対側がスラムですよ。ぜんぶ。
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8229
名無しさん
>>8221 匿名さん
なにこれオフィスの風景じゃん。。こんなとこにわざわざ高いお金払って住みたいと思う変わった人なんて本当に居るの?
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8230
匿名さん
>>8224 匿名さん
まずは地震を無くす技術を生み出さないと。
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8231
匿名さん
ここだけで3000戸あるんだよね。
これじゃあ息詰まりそう。
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8232
匿名さん
>>8225 匿名さん
人の家を蔑むとは失礼な人だな。
差別を容認するようなコメントを書くようでは、まともな教育受けてなかったんだろうな。
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8233
匿名さん
>>8221
ここまで囲まれてると、今後他のタワマン計画もあるし、眺望も何も抜けてる方向はほぼないんじゃない?
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8234
匿名さん
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8235
匿名さん
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8236
匿名さん
>>8233 匿名さん
ここら辺は現代版の長屋。
どうしても棲み分けはされますからね。
利便性良くて綺麗な街並みを求める層には、もっと他に住むエリアが用意されてる。が、当然高い。
ここらはその辺を買えない人達が、少しでも都心に近い所を安く買う場所。多少の詰め込みや、密集は我慢しないと。故に安く住めるんだから。
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8237
匿名さん
眺望なんて3日で飽きるけど、常に隣の建物とコンニチワでカーテンも開けられない生活は精神的には苦しいね。
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8238
マンション検討中さん
そもそもタワマンでもレースカーテンは開けないだろ。開けるの?
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8239
匿名さん
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8240
評判気になるさん
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8241
匿名さん
>>8239 匿名さん
そこ安いけどサウスの角が至近なんだよね。
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8242
名無しさん
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8243
評判気になるさん
>>8239 匿名さん
角部屋は240度ぐらい見えるのが魅力よん
ガラスに垂直になる方向の直線上しか目に入ってこない設定がおかしい。筒から覗いてるのか?w
北西面のガラスの左側からもサウスが目に入りまくるし、南西面のガラスはずっとブラインド閉めっぱなしだろここ
なんのための角部屋ww
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8244
評判気になるさん
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8245
匿名さん
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8246
匿名さん
事前案内で各方面の眺望はある程度見れるのかな?
行った人はレポ頼むわ。
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8247
匿名さん
>>8245 匿名さん
今、勝どきとか晴海に住んでて中央区から下りたくないというニーズがあるから買いたいのではないかと思うよ。
でもせっかくの含み益がちょっともったいないね。
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8248
匿名さん
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8249
匿名さん
>>8248 匿名さん
中央区に長く住んでる人は余裕。
新参者はまずポイント足りなくて無理。
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8250
マンション検討中さん
この辺は水辺だけど、水害リスクってどうなんでしょう?最近大雨による災害も各地で増えてきてるし、駅まで地下トンネル掘ってると思うのですが。
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8251
匿名さん
>>8183 マンション検討中さん
ないと思うよ。そのドゥトゥールもここのおかげで駅徒歩4分になるしますます条件は良くなる
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8252
匿名さん
>>8211 匿名さん
それは晴海三丁目あたりの人が便利になる話で、ここに住む人がわざわざ利用するとは思えないな。駅から逆方面だし
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8253
評判気になるさん
>>8250 マンション検討中さん
水門一つでも壊れたら沈む。
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8254
匿名さん
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8255
名無しさん
>>8253 評判気になるさん
水門は壊れないから大丈夫そうだね。
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8256
匿名さん
うんちの包囲もう。臭い。うんちの臭いするから、汚してもいいって思うし、浮浪者が集まってくるんだと思う。スラムはうんちの臭いから発生。行ったことないけど、上の図からぜんぶ分かった。
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8257
通りがかりさん
>>8253
同じ埋立地でも勝どき、月島は沈むのに、
豊海、晴海、佃は大丈夫なんだね。
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8258
匿名さん
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8259
匿名さん
TTTが竣工した当時は周りに遮る建物も無く目立つし開放感あって、単価も安く、それなりに魅力ある街だったんだけどね。今は単なるタワマン密集エリアになっちゃったね。そこに古くからある建物も混ざり合うから、混沌というか雑多な街並みになっちゃってる。もう少し綺麗に区画整理というか、再開発は出来なかったのだろうか??
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8260
匿名さん
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8261
通りがかりさん
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8262
匿名さん
そんな事より、三井はフラッグの件はどうなったの?ちゃんと契約者と折り合いは付いたのかな?
そうじゃないとすると、このまま進めてったら向こうの契約者が黙ってないんじゃない?
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8263
匿名さん
>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね
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8264
匿名さん
>8262
三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。
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8265
マンション掲示板さん
>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。
訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。
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8266
匿名さん
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8267
匿名さん
千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。
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8268
マンション検討中さん
20年後はフラッグを中心にスラム形成、リアリティーあるな。
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8269
匿名さん
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8270
口コミ知りたいさん
>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。
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8271
匿名さん
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8272
匿名さん
あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。
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8273
匿名さん
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8274
匿名さん
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8275
匿名さん
オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。
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8276
匿名さん
ポジがもっとほしい。押され気味。
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム
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8277
匿名さん
>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。
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8278
匿名さん
ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。
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8279
匿名さん
勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅 なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス 中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定! やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン なんやねんここは。
勝どきーぜ なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。
三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。
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8280
匿名さん
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8281
eマンションさん
>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。
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8282
匿名さん
カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ?
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8283
匿名さん
>>8279 匿名さん
唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。
巨大商業施設がある!
みんなここに集まるんだ!
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。
あの落差と寂寥感はすごい。
>>商業施設はトリトン なんやねんここは。
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8284
マンション検討中さん
周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ?
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8285
匿名さん
勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏?異国?っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな?
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8286
匿名さん
>>8282 匿名さん
毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。
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8287
匿名さん
>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?
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8288
匿名さん
-
8289
匿名さん
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8290
匿名さん
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8291
マンション検討中さん
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8292
匿名さん
>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな?
ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。
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8293
匿名さん
どうやって玄関前で来客者確認するの?ドアスコープ覗くの?
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8294
匿名さん
-
8295
匿名さん
オプションで付ければ良いじゃん。
ここは基本的には全てオプションでしょ?
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8296
匿名さん
>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。
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8297
匿名さん
まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない?
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8298
匿名さん
ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの?
エントランスにカメラないの?
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8299
匿名さん
>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。
気になる人は付ければ良いだけ。
大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。
戸建てにでも住んでろよ。
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8300
匿名さん
外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる
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8301
匿名さん
>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。
駐車場設定と一緒。
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8302
匿名さん
占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。
ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。
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8303
名無しさん
>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。
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8304
匿名さん
そもそもここ駅直結って言えるの?駅までの地下通路がある。って表現が適切では?
ものは良いようだな笑
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8305
匿名さん
必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。
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8306
匿名さん
オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。
このマンションの基本スペック(全体の低仕様)で見られるだろうから。
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8307
匿名さん
>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。
玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。
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8308
匿名さん
オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。
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8309
匿名さん
>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。
大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。
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8310
匿名さん
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8311
匿名さん
仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万
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8312
匿名さん
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8313
匿名さん
>8300
来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。
あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。
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8314
匿名さん
>8307
最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。
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8315
匿名さん
東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。
ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。
大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。
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8316
匿名さん
オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。
仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。
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8317
匿名さん
>8136
三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。
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8318
匿名さん
もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)
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8319
匿名さん
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8320
通りがかりさん
言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。
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8321
匿名さん
いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。
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8322
匿名さん
大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ? 富豪のみなさん。
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8323
匿名さん
>>8317 匿名さん
新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。
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8324
匿名さん
>8323
オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。
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8325
匿名さん
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8326
匿名さん
確かに玄関にカメラないのは地味に思う人もいるかもしれないけど、自分的には結構がっかりかな。
うちのマンションだとインターフォン押したら自動的に録画もしてくれるから、何かあっても証拠として使える。故に犯罪の抑止効果にもなる。
全戸につけても対してコストアップにならないだろうし、なんでそんなところ削っちゃったんだろう。
そういう細部で手を抜く業者はなんだかなあ。
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8327
匿名さん
>8326
録画があったら不在時にご近所さんが来たこともわかるしね。まあ、玄関カメラコストダウンはここだけじゃないし。
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8328
マンション検討中さん
いちいち日本の不動産に顔を出してくるゴミ 三井 (笑)
ほんとじゃま。
なんの関係もないのに、なんでいちいち出てくんの??
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8329
マンション検討中さん
ソフトバンクの10分の1、、会社規模がもう。。。
どんどん小会社になっていく三井くん。
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8330
マンション検討中さん
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8331
匿名さん
三井のステマ多すぎでしょ。。
地下道掘っただけで、何もない勝どきでこの値段は高いよ。
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8332
匿名さん
とことん駅直結という事に全振りした物件て事か。
地権者異常に多いし、今後も周辺で1万5千近く売りに出されるし、眺望も絶望で望むと高単価、他の駅直結物件は10年経ってもまだ販売中、その駅も大江戸線だし、勝どき自体には何にもない。
この辺かなマイナス点は。
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8333
匿名さん
>>8332 匿名さん
駅直結ではない。
正確には、駅に繋がる地下道直結。
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8334
匿名さん
>>8333 匿名さん
そうなると地上道でも何でも有りだな。
KTTもTTTも直結じゃない?
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8335
匿名さん
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8336
匿名さん
>8334
駅の出口からってルールがある。地上にアーケード作ってってのが出てくるかもね(笑)。
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8337
匿名さん
>>8335 匿名さん
じゃあ地上か地下かの違いだけで、KTTもTTTも直結で良いんじゃない?
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8338
匿名さん
「インターホンはいらねーよ 駅直結だからー」
「すいません。直結でしたね。」
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8339
匿名さん
>>8337 匿名さん
言ってる意味がわかりません。
何が繋がってるの?
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8340
匿名さん
勝どき駅徒歩3分(地下道で直結)
って書いてくれるのが親切だよな。法に抵触してなければ何書いてもいいって大手デベなのに恥ずかしい。
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8341
匿名さん
>>8340 匿名さん
それだと誤表記で法律違反だよ?
親切の意味違くない?
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8342
匿名さん
>>8332 匿名さん
パークタワーシリーズってとこで察するでしょう。
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8343
匿名さん
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8344
匿名さん
これが無問題なら、じきに徒歩15分で駅直結謳う物件とか出てきそうだな
4分ならありか?5分だとどうだ?
まぁ玄関からホームまでだとココでも15分そこらかかるだろ
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8345
匿名さん
>>8343 匿名さん
それだと感覚的には素晴らしいとか信じられない駅直結というポジティブな表現になるよ。
英語圏住んだことない人?
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8346
匿名さん
駅徒歩は駅の出口からなのでいくら長い地下道でもOK。実質、駅直結じゃなくてもね。
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8347
匿名さん
直結でも行けるけど、結局、東武ストアとかCan Doに寄ったりするんだろ
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8348
匿名さん
>8346
事実誤認を導くってことで公取に広告表示のルール変えてもらうように頼まないとね。
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8349
匿名さん
>>8345 匿名さん
英語がわからない人?って聞かないなのは日本語ができないからなの?
それとも、幼稚な自己顕示欲をいい歳になってもお漏らししちゃうからなの?
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8350
匿名さん
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8351
匿名さん
良心的なら駅直結(ただし、地下道2分)って表記かな。
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8352
匿名さん
>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。
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8353
匿名さん
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8354
匿名さん
フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ
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8355
匿名さん
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8356
匿名さん
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8357
匿名さん
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8358
匿名さん
>>8352 匿名さん
そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww
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8359
匿名さん
ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。
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8360
匿名さん
>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな?
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8361
マンション比較中さん
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8362
匿名さん
>8361
S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。
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8363
匿名さん
>>8360 匿名さん
別だけど今ってwwって使わないもんなの??
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8364
匿名さん
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8365
匿名さん
コロナ後の7月の価格は横ばい。上がってないよ。成約率が6割と不調だから待ってれば下がるかもね。
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8366
匿名さん
>>8363 匿名さん
使い方ですね。人を蔑む意図で使うのは2ちゃんとかの匿名世代の使い方で、今使う人は楽しい使い方しますね。
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8367
匿名さん
>8365
コロナで2か月販売止まっていて再開を待っていた人がいた中で低調って深刻。消費増税後、在庫貯まってるしね。そんな中での大量供給。
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8368
匿名さん
駅直結が話題になっているが、直結物件に住んだ経験から言えば、利便性という観点で大事なことは、駅と駅隣接の商業施設にアンブレラフリーで行ける価値だね。
だから、地上アーケードでもいいくらい。
いくら直結でも駅隣接の商業施設が弱いと価値半減かな。
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8369
匿名さん
サカーキの記事とは裏腹に湾岸タワマンは新築も中古もバカ売れしてるのであった
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8370
匿名さん
>>8369 匿名さん
サカーキさ、これでまだマンション価格下がらずにまた上がり続けたらさ、さすがにもう弁明できなくなるよねぇw
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8371
匿名さん
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8372
匿名さん
ホント暴落するとか、人気が無くなるとか、良い加減な事ばっか書くよねーー。よく誰からも訴えられないよな。不思議。
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8373
匿名さん
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8374
マンション掲示板さん
>>8372 匿名さん
そういう記事が読みたいしみったれた人が世の中に多いということね。今日もサカーキーの記事を読んで救われてる人もいるのよ、きっと。
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8375
マンション検討中さん
下がると言っておけばいつかは当たるわけです。
5年前と比較して5割上がっていても、1年前と比較して1割下がれば、当たったぞとなるわけで。
かと言ってこの数年上がる上がる言って買って儲けた人もほとんどたまたま儲かっただけですね。
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8376
匿名さん
>>8375 マンション検討中さん
そのいつかはもう来ないよ。
現金ジャブジャブ。実物資産が相対的に値上がり。
来るとしても次の大恐慌の10年後とかかもね。
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8377
匿名さん
>>8368 匿名さん
ここは一応三井だから期待できるし、1?3階にあるからアンブレラフリーでいけるね
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8378
匿名さん
>>8376 匿名さん
しかし給料の額面はほとんど変わらず。同じ1000万でも金の価値は下がると、いやおそろしいね。はやく現物に買えておかないと貯金してたつもりが価値が下がってましたじゃ頑張った人も報われないわな。
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8379
匿名さん
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8380
匿名さん
黒田バズーカのお蔭で金利が下がりマンションの名目価格は上がっても、ローンでの実質負担額は変わらず、結果この10年間はマンションが上がり続けただけ。
現状、金利も最低レベルまで落ちてこれ以上下がりようがないところまで来ている、また、マンション価格も、パワーカップルと呼ばれる夫婦の上限に達している。
グロス価格を変えずに、面積を小さくした場合には、リモートワークに不向きでコロナ時代に逆行することとなるので、これも難しい。
今のマンション価格は既に限界に達しており、これ以上の値上げはないと思う。
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8381
匿名さん
>>8380 匿名さん
数年前からずっとそんな感じで言われてたよね。今や都外でも億超えが出るほどだし、郊外でも新築はエリアのレコードを軽々更新。そうなってくると、都心や都内は更に上げての繰り返し。
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8382
匿名さん
中古は「売り止め」で売買履歴に入ってないだけだよ。新築と新古オンリーの相場の売買データしかない。 どんどん都心にマンションが近づいているから、ほんとうに価格が上がっているのか不明。
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8383
匿名さん
オフィスが減るから、また都心にマンションが増えて、上がったように見えるんじゃない?
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8384
匿名さん
「OFFICE PASS」月額13,871 円(税別)から 入会金/基本料金 無料
全国230カ所のシェアオフィスが使える!首都圏中心に、北海道から沖縄まで。
どんどん拡大中
コワーキングとか(笑) ビルがゴミみたいになってきた。価値なし。
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8385
匿名さん
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8386
マンション検討中さん
>>8385
法人向けシェアオフィス(三井のWorkStlyingとか)はほぼ出会い無し。企業がシェアオフィスに送り込む人材は、だいたい20代後半~30代の中堅。新卒新人の若い子はちゃんと事業所オフィスで教育する段階だからシェアオフィスに来ない。つまり、良い人は年齢的にほぼ間違いなく既婚者。
個人向けシェアオフィス(WeWorkとか)は出会い沢山あるよ。でもビーサン短パンで勤務してたり、パリピ―系だったりと、かなりカジュアルに振られるけど。
俺はうちの会社が三井のWorkStylingの法人会員だから、ここにWorkStylingができてくれたらマジで助かる。自宅だとWeb会議しづらいし、まさかマンションの共有ラウンジで商談電話するわけにもいかないから、自宅からエレベーター降りてすぐ仕事場ってのは本当に最高。
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8387
匿名さん
足下の公開空地って、オフィスのリーマンも使えるんだよね?エレベーターなど共有施設は?
住民とオフィス民が鉢合わせる可能性があるのは、公開空地ぐらい?
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8388
マンション検討中さん
地下2Fと1Fのレジデンスエントランスから先は住民の専有供用エリアだろ。それ以外の場所、例えば勝どき駅への地下通路とか、車寄せとか、商用テナントとカフェエリア、噴水のある公開空地は、オフィスや近所の人も使うでしょ。
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8389
匿名さん
>8386
ありがと! できるだけ若い子と出会いたい。 個人向けなら尚いい。
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8390
匿名さん
駅直結(?)だから敷地に自転車放置して近隣から出勤、登校なんてのも出てくるかもね。
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8391
匿名さん
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8392
マンション検討中さん
敷地内に放置自転車があったら警備員が撤去するわ。商業施設併設だから人手もいるんだし。
勝どき駅に月極の公設有料駐輪場があるんだし、そこ使うだろ普通は。
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8393
匿名さん
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8394
匿名さん
>8392
放置であっても個人資産だから撤去するにも手続ふななきゃならないから大変。
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8395
マンション検討中さん
>>8394
同じ敷地内に保管場所を用意して、そこに撤去するだけだろ。今住んでるマンションも、表の敷地に無断駐輪されたら、裏の集積場所に警備員が移動させてる。
同じ敷地内での保管場所での保管のための移動撤去は、他人物であっても、敷地所有者の適正な行為として適法に可能。
勝手に「処分」したり、「廃棄」したりするのは、おまえの言う通りダメなんだけどね。他人物の所有権だから。
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8396
匿名さん
>商業施設併設だから人手もいる
三井はその費用まで住民に負担させるなんてえぐいことする。過去に某物件で管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明していた。本来なら商業施設で負担だよね。
管理計画は要チェック。
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8397
匿名さん
>>8391 匿名さん
立地微妙。直結CGP、駅近MTGある中勝てるとしたら魅力ある複合開発しかないけど、タワマン共用施設すら最小限に抑える住友にそれを出来るとは思えない。
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8398
匿名さん
商業施設と住民で管理組合をどう運営するかもチェックポイント。
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8399
匿名さん
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8400
匿名さん
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8401
匿名さん
与沢翼が六本木ヒルズの上を現金一括で買っても、「あっそう」で終わりだろ。
でもさ、郊外のデカイ土地を所有した、って聞いたら、「ふざけるなっ!!」 となる。
要は、支配の差なんだよ。空中に価値はねーよ。誰にも影響がでないし。最初から「無の空間」で意味がないもん。一方はどうだ? 土地はヤバい。危機感を覚える。
土地をお勧めするよ。
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8402
匿名さん
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8403
匿名さん
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8404
匿名さん
>>8403 匿名さん
買うのはマンションですよ。
ルンペンですか?
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8405
匿名さん
>>8401
空中権の売買とか知らんの?
銀座の一坪より地方の山林のほうが安いなんてのはよくある話。
まあ不思議な事象だし数十年後の価値観は知らんけど、現状では田舎の土地<<<都会の空間。
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8406
匿名さん
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8407
匿名さん
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8408
匿名さん
サラリーマンでも手が届くこの辺のエリアは、
与沢翼に憧れてタワーマンションを買う人が多いみたいだね。
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8409
匿名さん
もう湾岸は高騰し過ぎ。
埋め立て地だから都心に近くても安かったのがよかったのに高いんだぜ?震災起きたら大丈夫?
Twitterで煽られ、モデルルーム予約したけど、本音はこう。
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8410
匿名さん
>>8409 匿名さん
この価格で買えるんだから安いですよ。
内陸はもっと高い。
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8411
匿名さん
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8412
匿名さん
>>8411 匿名さん
保育園入れる人が元々少ないですからね。ほとんど幼稚園に行くので。後から来た人が保育園必要になっても土地ないよ。
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8413
匿名さん
>>8412 匿名さん
全く意味がわからない笑
待機児童が爆増してるのに
みんな幼稚園に行くんですって言われても笑
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8414
匿名さん
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8415
匿名さん
>>8414 匿名さん
まあ木蜜はないからね。
まあ建物倒壊はないしね。液状化や建物が痛む程度か。
とりあえずモデルルームには行くから、テンションあげないとなぁ。
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8416
匿名さん
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8417
匿名さん
健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね? 健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。
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8418
匿名さん
ここ3000戸 作ったから 都内で5000戸くらい空き家ができた。ありがとう。タダでもらえる。 どんどん建てて、マンションがタダでもらえるようになる。
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8419
匿名さん
坪200前半まで真空地帯だから、
坪200前半まで下がるのは早いと思うよ。
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8420
匿名さん
坪400でも高いと思う人いるんだな。
日本人は貧乏になったな。
政治の方向性の問題かね?
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8421
匿名さん
一人でも減りだしたら、価値なし、ゼロ。 こっち入るとあっちが余る。 早くしないと、どんどん、どんどん、余ってしまう。
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8422
匿名さん
>>8413 匿名さん
幼稚園行かせれば良いやん。空いてるんやし。
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8423
匿名さん
>>8411 匿名さん
そもそもどこをどう検討したら勝どきなんかで子育てしようと思うのか
マンション建ったからって買う方が悪い
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8424
匿名さん
>>8420
そりゃ先進国の中で比較所得が唯一20年以上下り続けてる貧乏国家、日本ですから。とうとう来年か再来年に韓国にも一人当たりのGDPで抜かれるらしいですよ。本当に情けない、夢ない、日沈む国。
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8425
匿名さん
これも行き過ぎたコスパ至上主義の末路だろ。
若者に夢や成功したいという希望すらも持たせなくなった。
もっと稼いでお金を使うって事を覚えさせた方が良い。それで経験積ませないと、どんどん日本はダメになる。成金で良いんだよ。
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8426
匿名さん
日本全土の全企業を差し出しても、米アップルの一社も買えないです。トヨタもソニーも入ってますよ。でも買えない。 たった30年で、こんなに落ちぶれるんですね国民って。
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8427
匿名さん
>>8426 匿名さん
落ちぶれたのではなく、置いてかれたのだよ。
お金を卑しいものと考える民族なんだから、資本主義向いてないよ。金すりまくるとか新しい方向性見出さないと。
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8428
匿名さん
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8429
匿名さん
保育園は基本、子供を預かる施設だからなあ。
教育機関である幼稚園で育った子供とは、正直、比べモンにならんよ。
知ってると思うけど。
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8430
匿名さん
>>8416 匿名さん
そんな瞬間風速で語られても。
マスコミの流行りネタに騙され、目先の動きに一喜一憂して、トレンドを見誤るタイプかな。
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8431
匿名さん
>>8429 匿名さん
昔はほとんど幼稚園で2、3年教育受けてたけど、最近の子供は小学校から教育を受けるから結構差があるんだよな。
だからこそ、インタースクールとかが流行るわけだね。高いけど。
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8432
マンション検討中さん
最近の子供は学力低いよねー。
お金を掛ける→馬鹿になる、だから、お金を掛ける→馬鹿になる。
この無限ループなんだろ。
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8433
匿名さん
>>8414 匿名さん
勝どきもそうだけど、晴海ってめちゃめちゃ災害に強いんだね
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8434
匿名さん
保育園入れる家庭は結局 共働き()だから、子供の教育が遅れてっちゃうんだよな
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8435
匿名さん
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8436
匿名さん
>>8435 匿名さん
コワーキングスペースは、住民も有料で外部にも開放するんですね。
サウス棟1階のカフェテリアも一般開放で、賑わいが出て来るかもしれないですね。
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8437
マンション検討中さん
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8438
匿名さん
地域の核になりそうな物件ですね
逆に勝どきテレワーク民が殺到して混雑すらしそうな予感
もうちょっと他にも選択肢増えてくれるとありがたいですな
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8439
匿名さん
中央区から多額の補助金を受けているので、近隣住民も利用できる施設を設ける事が、建築の条件のようですね。
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8440
マンション検討中さん
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8441
匿名さん
野村がマンション内に地域貢献施設を設置というのをやっていて日吉が一発目なんだけど、周辺住民を集めるために外部の人たちのほうが住民より利用料を格安設定なんてして住民から顰蹙を買っている。
ここがどういう運営する予定なのかきちんと確認しておいた方がいいかもね。
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8442
匿名さん
>>8440 マンション検討中さん
普通の形態のカフェは無理だと思うけど、
三井さんの記事を読むと、ここは管理組合が支える仕組みになっているようだから、カフェテリアは大丈夫じゃない?
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8443
匿名さん
>8438
コロナ前のテレワークが普及していなかった頃の設計だから、キャパ不足で使えないなんてこともあり得るかもね。
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8444
匿名さん
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8445
匿名さん
>8444
スペースは増やさず個室ブースや会議室を設置だからキャパとしてはむしろ減ってるでしょ。
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8446
匿名さん
>8442
使わない人から管理組合で負担するくらいならつぶしてしまえという意見も出てきて理事さん困惑じゃない。
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8447
匿名さん
>8444
三井は他物件で小手先の変更をしてコロナ対応なんて宣伝して失笑を買ってる。ここもそんな感じだね。
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8448
匿名さん
天カセについて
昔某家電メーカーの開発やってたけど(エアコンではない)、エアコンの開発で金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
見た目はともかく風の質やキメ細かな調整機能、湿度のコントロールは壁掛けの高性能モデルのほうがいいし、天カセは機種少ないから最初に最低限のモデルが付いてたら最悪、もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること(4方向に風を出すので)、だから25畳ぐらいあるようなリビングなら天カセは役立つだろう。
天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。あとは考慮してる耐用年数。まあ天カセはメーカーにとって利益率がいい。
天カセを見た目だけで高級マンションの代名詞みないに言う流れは滑稽で笑える。
エアコンで一番大切な"風"は壁掛けだよ。
個人的には天カセを10年使うよりは壁掛けを5年ごとで新しいモデルに交換するのが満足度が高いと思う。
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8449
匿名さん
壁掛けエアコンの高級マンションが、あるかないか
ただそれだけを考えてみれば、答えは出るのでしょう
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8450
マンション検討中さん
>>8448 匿名さん
おっ、これまで天カセ=高級物件として認知させてきた側が、正反対のことを。
御影石とか人大より使い勝手悪いんだけど、やっぱ欺瞞なのかな。
ここは天カセなし=高級物件っていいたいの?
それしんどいなー。
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8451
マンション検討中さん
>>8447 匿名さん
あの小手先をコロナ対応とかなんとか意味不明だよな。
ブースちょっと作りました!ってここに数千人がすんでるのに。何の役にたたねえ。
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8452
マンション検討中さん
>>8448
的外れすぎて意味不明。
天カセは、まともなものを交換しながら使うためには、かなりの支払いになる。だから、天カセを設置して何年も使える人=相応の収入がある社会的地位のある人なので、リセール時にも売主オーナーとして信頼感があり、価格に跳ねる。
そもそもコスパを気にする人が使うべきアイテムじゃないし。ガソリンバカ食い(リッター3~4km)のフェラーリとかランボルギーニみたいなスーパーカーを使う人に対して、「燃費がよくて効率的なのはアクアとかプリウスですよ」ってアドバイスするか?
天カセを使いたい人、買いたい人に対するアドバイスとして、本当に意味不明。
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8453
eマンションさん
パーテーションの隙間は気になるのに
エアコン凸凹は気にならないオタクの皆々
バルコニーの硝子手すりは気になるのに
DTTTTKTTとコンニチワは気にならないオタクの皆々
駅距離至上主義は終わったとドヤってたのに
似非駅直結をありがたがるオタクの皆々
わろた
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8454
匿名さん
よく知らないが、天カセにするには、天井高も必要じゃないのかな
天井を高く取れないコストカットマンションじゃ無理でしょ
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8455
マンション検討中さん
だからプレミアムフロア限定のオプションなんでしょ。
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8456
匿名さん
天カセが一回故障したら、壁掛け付けなおしてる部屋とか高級物件でもあるある。
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8457
匿名さん
天カセの交換費用って40ー50万?
みんなが高いっていうからどんなものか調べたけど、いまいちわからない。家についていてら築8年、そろそろ覚悟しないと。
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8458
匿名さん
>8845
本当に元メーカー開発者? 家電製品って数出してなんぼだから天カセって利益出すの難しいと思うけど。東芝は壁掛けは継続してるけど天カセ撤退してる。
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8459
匿名さん
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8460
マンション検討中さん
同じ湾岸のWコンフォートタワー、新築 坪90万円の部屋ですが、天カセです。(笑)
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8461
匿名さん
日本は、もう発展途上国ですから、エアコンも厳しいよ。せんぷう機が標準仕様になっている。
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8462
匿名さん
パークコートタワーじゃないのだから妥協は必要です
全部乗せとはいかん
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8463
匿名さん
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8464
匿名さん
日本国を甘く見ていると、最終的に、
「ホットシャワー出ますか? ダメかな?」←標準仕様がここまで落ちるよ。
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8465
eマンションさん
>>8456 匿名さん
そんな貧乏くさいことするの高級物件じゃないだろ笑
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8466
匿名さん
仕様が悪い! どんどん悪くなる! スラムの躍動するエネルギー! パワー! ここが九龍城砦になる! 巨大スラム! もうアジア底辺の日本しか成しえない!
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8467
匿名さん
昔は湾岸の土地がクソ安かったんでしょ
障害もないからタワマン建てる
建物を高級にして、魅力的に見せ、クソ立地だった所を売っていたわけだ
都心から離れたベイエリアとか言ってね
プールとか付けたりしちゃうよね
それが、今は安く売る為に一生懸命コストカットする時代に突入した訳だ
関係ないけど、タワマン建てられない文京区が取り残されたな
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8468
匿名さん
坪90なのに天カセ すいません^^; でも、芸能人の部屋をテレビで見て、天カセじゃないと、、、、、見ちゃいけないものを、見てしまった感じになります。
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8469
匿名さん
>>8466 匿名さん
大丈夫!東雲のタワマンは今、大規模修繕中です。また先にスラム化するのは高島平だと思いますが、駅近であれば築50年越えで結構いい値段がついています。
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8470
匿名さん
>>8469 匿名さん
東雲のタワマンって綺麗に生まれ変わるの?
綺麗にライトアップするようになる?
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8471
マンション検討中さん
>>8440 マンション検討中さん
自転車屋も何軒も潰れる街なので。。
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8472
匿名さん
近いけど行ったことのない勝どき
ほんと住んでいないと用事がない
誰かサッカースタジアム造ってくれんかな
そして調布からチーム移転してくれ
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8473
マンション検討中さん
>>8472 匿名さん
小さい島+小さい島の半分
勝どきはたったそれだけ
豊海いれても全部倉庫
何の用事もない
何駅分にもあたる広がりのある
晴海豊洲有明とは違う
土地がないの
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8474
匿名さん
このあたりにまるっと再開発されるリスクないすか?
住友のビルがいくつかあるから住友タワマンとか。
創価学会もあるけど。
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8475
匿名さん
>>8473 マンション検討中さん
希少価値な。まるでバースやな。
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8476
匿名さん
>>8471 マンション検討中さん
パン屋も潰れる街なので。。
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8477
匿名さん
>>8475 匿名さん
和田か
狭いから何もない
何もないから用事がない
希少性
わかります
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8478
匿名さん
>>8476 匿名さん
パンが不味いからですか?
住人が味音痴なんですか?
それとも米農家の人しかいないんですか?
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8479
匿名さん
そのくせ駅前のスナックとか、メンズエステ系の店は残ってるんだよねー。
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8480
匿名さん
>>8479 匿名さん
パン、自転車、カフェ<メンエス、スナック、
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8481
匿名さん
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8482
匿名さん
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8483
匿名さん
営業さんが、フラッグのタワマンは中止かも!って嘘ついて、ここに誘導しているみたいだし、かなり売れるんじゃない。
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8484
マンションマニアさん
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8485
匿名さん
>>8453 eマンションさん
イキってブログ書いてる奴もいるけど、結局ただのオタクなんだし、そんなもんでしょう。
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8486
匿名さん
こんな貧乏仕様じゃ、CGPになるのは夢のまた夢、中古になったらシエルタワーみたいな扱いになりそうね。
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8487
マンション検討中さん
ここってエレベーターのセキュリティはどうなっていますか?
駅から直通だし、商業施設やオフィスもあるので、オートロックだけでなく、エレベーターは指定階以外は停まらないようにして欲しいです。
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8488
匿名さん
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8489
匿名さん
>>8478 匿名さん
グーテルブレが閉店したのは従業員が集まらなかったから
>住人が味音痴なんですか?
それも当たり。オ〇〇ネとかいう意識が高いだけでおいしくないパン屋が繁盛してる
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8490
匿名さん
>>8488 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう?
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8491
匿名さん
>>8486 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう?
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8492
匿名さん
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8493
匿名さん
初心者マーク付けている奴の書き込みはいつも的外れだが
最近は特にひどいな
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8494
匿名さん
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8495
マンションマニアさん
>>8489 匿名さん
レジのバイトが来てくれないってこと?
それともパンを作る正社員ってこと?
どのみち僻地の会話だな、、
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8496
匿名さん
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8497
マンション検討中さん
>>8485 匿名さん
ワンチャンで童貞捨て程度の奴が
ネットで性を調べまくっててオタク化
性全般を語るブログをやってるような
恥ずかしみある
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8498
匿名さん
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8499
匿名さん
パパとママは、いま天カセに悩んでいるよ。ここで。 天カセじゃないと負けだってさ。
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8500
匿名さん
>>8499 匿名さん
そこで迷うなら、そもそも買えなくね?
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