広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
6501
匿名
コロナの影響で価格はちょっと下がってるのかもしれないよね。一応、池袋より安いし。
-
6502
匿名さん
>>6498 匿名さん
ギャルって相当昔の人じゃないですか笑。
スレチですのでこれくらいで。
-
6503
住民板ユーザーさん1
-
6504
マンション検討中さん
>>6482 マンション検討中さん
そうですね。CGP、KTT、最近ではMTGと、どんどん買えなくなります。。過去は遡れませんね、、
-
6505
匿名さん
あとやっぱりパチンコもんじゃが気になってしまった
気に入って買った人には申し訳ないけど、、
-
6506
匿名さん
>>6504 マンション検討中さん
コロナで安くなると思ってたけど、上がり相場続いてるし、池袋もだけど販売も悪くないんだよね。
待ってると、どんどん買えなくなるけど、買ったら下がる気もしてね。。。
-
6507
匿名さん
-
6508
匿名さん
>>6507 匿名さん
71平米ならなー。十中八九64平米だよね。
-
6509
匿名さん
城西は分からないけど、湾岸はコロナ後の人気要素も備えてるからまず下がる未来は予想できないな。
-
6510
職人さん
>>6503
MTGは、Mid Tower Grandのことですね。
月島駅2分のマンションですね。
-
-
6511
マンション検討中さん
グランドマリーナの動画見ても気合の入り方が違う。普通に考えて500オーバーだよ。仕様の低さなんて直せば大したことないしね。
-
6512
匿名
>>6511 マンション検討中さん
天カセは天井高的に無理だっけ?
でもたしかにそう考えると安く感じてくるねー
-
6513
マンション検討中さん
>>6512 匿名さん
オプションではなかったでしたっけ?
天カセマストではないと思いますけど。
-
6514
匿名
>>6506 匿名さん
実際コロナなかったら500超えてたかもね
-
6515
匿名さん
天カセ、グローエ、ミストサウナ全てオプションですよ。
施工管理壮絶に煩雑にしてまでの商魂に脱帽
-
6516
マンション検討中さん
それら全て入れても100万とかそんなもんだよね。
それらくらいで、低仕様による坪単価ダウンにはならないね。
-
6517
匿名さん
70平米で9000万円や1億円などバブルそのものやんけ。完全にリセールできる価格ではないわな。
-
6518
検討板ユーザーさん
-
6519
マンション検討中さん
-
6520
匿名さん
-
6521
通りがかりさん
もう高いのか安いのか、正直よく分からんね。
数年前に物件買ってた人はおめでとう。って事は確か。
-
6522
匿名
>>6517 匿名さん
そんなことないよ。王様部屋は3.5億なんでしょ?そっちのほうが(ry
-
6523
匿名
-
6524
匿名
>>6514 匿名さん
ブリリア目黒を引き合いに出したって言ってたから、その割にはって感じで良かったよね。
-
6525
匿名
>>6511 マンション検討中さん
確かに水景のあるデッキなんて、ぶっちゃけ日本初なんでないの??海外でありそうな感じ。
-
-
6526
口コミ知りたいさん
-
6527
マンション検討中さん
70平米1億なら東池袋の眺望無し70平米と同じだな。
仕様考えたらこっちの方が高いとも言える。
-
6528
マンション検討中さん
5年落ちの向かいの住友の残住戸が、54平方7200万、72平方8700万だからね。それよりはかなり高いだろうからやはり70で1.1くらいではないですかね。
-
6529
名無しさん
だいたい予想通りの価格になりそうですね。
周辺相場からして470くらいじゃない?って書いた時、地権者が書き込むなとか誹謗中傷を受けたことあったな笑
現実的な予想を書き込んだのにデベさんお疲れとか、地権者とか叩くのやめて欲しいわ。
-
6530
マンション検討中さん
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り
ネガ
new 超絶高値チャレンジ 480?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
-
6531
匿名さん
-
6532
マンコミュファンさん
>>6531 匿名さん
確かに。周りの物件売れそうですね。
ここ10年くらい後から出る物件の価格が高いから、先に売ってるのが割安に見えますね。
どんどん上書き保存。
-
6533
匿名さん
間違って価格掲載するわけないじゃん。ドジっ子のふりして反応探ってるんでしょ
-
6534
マンション掲示板さん
>>6532 マンコミュファンさん
決心つきました。ハルミフラッグ買います。
ここの半額くらいで買える…笑
-
6535
匿名
>>6532 マンコミュファンさん
確かに、あのスミフドゥトゥールが安く見えるって異常事態ですよね。
-
-
6536
匿名さん
>>6533 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格ですね。
パークタワー勝どき、予定価格フライングupしてしまったそうです。同じ内容で後日公開するとのことでした。今は一旦未定に戻ってます。
マンマニさんより。
-
6537
匿名さん
>>6535
ドドールはもう築浅とも言い難いし、駅直結でもなければ、内見すればわかるけど中身も全然高級感ない。元々スミフ値段で割高感は間違いないが、それを考慮してもこちらの方が10%から15%は高くあるべきと思われる。
-
6538
匿名さん
中央区、駅直、大規模、三井、スーゼネって事考えれば、今の新築なら妥当だろ。
ここが高いって言ってる人は何処と検討してるの?これから出る周辺の新築(豊海や月島)はもっと高いぞ。
-
6539
匿名さん
>>6538 匿名さん
さすがに豊海は少し安くなるんじゃない?
-
6540
マンション検討中さん
>>6539 匿名さん
そうですね。豊海、月島、フラッグなど先々のバランスも見ながらのプライシングですから、その意味でもここは象徴的プライスになって然るべきです。そうでないとフラッグやと豊海が売れなくなりますのです
-
6541
マンション掲示板さん
はっきり言って坪500きるならば買い得だし、三井さんもずいぶん弱気になったものだと思う。
-
6542
匿名
>>6541 マンション掲示板さん
コロナなかったら確実に超えてたよねー
狭い部屋は坪単価高めだからパンダ部屋はもっと安いかもだねー
-
6543
匿名さん
>>6542 匿名さん
でもパンダ部屋だけ安くてもあんまり意味ない。
-
6544
匿名さん
>>2620 匿名さん
同級生のデベ担当が言ってたんだっけ?
悪い友人がいたもんだ。
-
6545
匿名さん
>>6535 匿名さん
まだわずかに売っているドゥトゥール、相対的に激安だな。ここのおかげで駅徒歩4分になるとかちょっとずるいが。橋渡っただけで2割も安くなるなら価格も維持されるだろうし
-
-
6546
匿名さん
>>6545 匿名さん
ドゥトゥールは二本のタワマンを下でくっつけているから、コンシェルジュカウンターや防災センターが一つで済み、管理費が安い。
スパがあるから、家で風呂を沸かさずに済む。
当然風呂掃除も必要なくなり、風呂場スペースを物置にする事も可能だ。
-
6547
匿名
-
6548
マンション検討中さん
>>6545
築4-5年の駅直結でもない売れ残りマンションが安いと思うならあんたが買って念願の完売にしてあげなさい。
-
6549
匿名さん
>>6541
さすがに大江戸線しかない駅じゃ、直結だろうが坪500万とか高すぎるでしょ。周りの中古相場考えても坪450か460平均が現実ラインだと思う。半分の部屋がお見合い眺望だろうし、それでも俺はとても高いと思うけどね。
-
6550
匿名
>>6548 マンション検討中さん
あれを本当に売れなくて売れ残りだと思ってるならど素人。今となってはアッパレな販売戦略。
-
6551
名無しさん
誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな
-
6552
匿名
>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った=条件悪いとな限らない。
-
6553
匿名さん
>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。
-
6554
匿名さん
>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。
-
6555
匿名さん
一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする
-
-
6556
匿名さん
>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな
-
6557
名無しさん
>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの?信じられない。
-
6558
匿名さん
ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。
-
6559
匿名さん
スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ
後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな
-
6560
匿名さん
>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。
-
6561
匿名さん
坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない
-
6562
匿名さん
坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人?
理解に苦しむんだけど
-
6563
匿名さん
スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より
あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。
-
6564
匿名さん
>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ?
-
6565
匿名
-
6566
マンション掲示板さん
-
6567
匿名さん
-
6568
マンション検討中さん
430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。
-
6569
マンション検討中さん
-
6570
匿名さん
>>6568 マンション検討中さん
自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。
-
6571
匿名
>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね
-
6572
マンション検討中さん
>>6570 匿名さん
有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。
-
6573
マンション検討中さん
>>6571 匿名さん
湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw
-
6574
匿名さん
-
6575
匿名さん
>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。
-
6576
匿名さん
>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの?
中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。
-
6577
匿名さん
コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。
今や新築は金持ちしか買えない。
-
6578
匿名さん
いや、素の状態で480なら普通に高くないかい?
こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。
-
6579
匿名さん
-
6580
匿名さん
-
6581
匿名さん
ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん!となってる訳で。
-
6582
匿名さん
てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね?
ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。
-
6583
匿名さん
>>6578 匿名さん
オプションで坪20は見ておいた方が良いな。
-
6584
マンション検討中さん
>>6582 匿名さん
朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。
-
6585
匿名さん
>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました
-
6586
匿名さん
-
6587
マンション検討中さん
>>6581 匿名さん
金額がターゲットの払える上限を超えている。
頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。
ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。
後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの?
-
6588
匿名さん
-
6589
匿名さん
>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。
-
6590
匿名さん
もっと都心(パーコー虎ノ門や、千代田4番町など)は800万とか、1000万オーバーになるのでは?って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。
もう麻痺よ。
-
6591
匿名さん
3年、4年先の物件だからなぁ。
コロナの状況や市況など読み辛い。
-
6592
匿名さん
>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね?あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。
-
6593
マンコミュファンさん
身もふたもない話、そんなお金だして住みたい?勝どきに?あの駅前におりたって、うわぁ素敵!人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ?この地域でそこまでして何を得たいの??値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの??
-
6594
匿名さん
標準の設備がなぁ。
希望ならオプションで装飾出来ます!って、ポルシェじゃあるまいし。
-
6595
匿名さん
三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。
-
6596
匿名さん
-
6597
匿名さん
駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。
-
6598
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。
-
6599
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
駅前におりたって、うわぁ素敵!って思える駅とはどちらですか?
-
6600
匿名さん
>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵!」って場所じゃないですからね(笑)
-
6601
匿名さん
-
6602
匿名さん
>>6600 匿名さん
ですよね笑
どこの駅も大抵は大通りに面してるだけで素敵と思えるような所は無い。
-
6603
匿名さん
このマンションにできる出口なら、素敵!ってなるんじゃない?
交差点のところはならんと思うが。
-
6604
匿名さん
駅上の交差点のところは、ベイサイドクロスができた豊洲に完全に負けてるので、勝どき駅前の再開発も進めて、いい感じにして欲しい。
-
6605
マンション検討中さん
25m2の狭い部屋は坪単割高だから
広い部屋はもっと坪単低いのでは
とか、パンダがあるのでは、という
ご意見ありました。
けど、ミッドのフロアマップ見ると
25m2部屋は低層10?21階の
かちどき雑居ビュー側一面に沢山
配置された条件悪い部屋です。
つまり10階の当該部屋=パンダ部屋=
坪単480のワンルーム、
ではないでしょうか。
となると、同じお見合いでも運河側
ドトールビューとか、サウスタワービュー
とかのほうが景観はよいので、まともな
広さの部屋なら低層でも軽く坪単500超
との推察をします。
大江戸線の路線力を言う方がいますが、
さいたまイメージの東池袋、
隣ターミナルとはいえ印象もよくない
ところで520ですからね。
バスやタクシーで銀座方面すぐの勝どき
直結の方が高くて当然では
ないでしょうか。
かつコンテンツの充実度は比類ない。
-
6606
匿名さん
定借(しかも63年)の御茶ノ水プラウドが坪600スタートだからな・・・
ここは相当マシに感じる
-
6607
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
素敵!ってなるような駅なんて存在しないだろ。駅に何を求めてるんだよ笑
-
6608
eマンションさん
本当に500超えそう。
湾岸は新たな時代に突入しましたね。
-
6609
マンション検討中さん
営業マンが
買える層かどうかすぐに判断できます
って言ってたな。@470ー@750
そういうことだったのか。
-
6610
匿名
>>6599 匿名さん
6593じゃないけど
ステキってなる駅はターミナル駅、名前がカッコいい、見た目がかっこいい、中が快適、とかそのへんかな。
東京駅
溜池山王駅
赤坂駅
六本木駅
渋谷駅
汐留駅
台場駅
確かに勝どきって名前はカッコ悪いかもねー
-
6611
匿名
>>6606 匿名さん
マンマニさんのテレビの亀戸駅の新築で坪360とかじゃなかったっけ。確かにもうたかいよねー
-
6612
匿名
>>6600 匿名さん
名前がカッコいいから、住みたい駅ではあるね(笑)
白金に住んでるんだよーとか言ってみたいw
-
6613
マンション掲示板さん
これで、
・旧価格残のドトール、パークタワー晴海は捌ける
・ブランズ、有明は加速する
・だいぶケチがついた選手村も価格は魅力となりケチを割引いても売れる
と棲み分けがされていくでしょう。
そして、今出ている旧価格に合わせた近隣中古はすぐになくなり、これから出てくる中古は更にオンしてくる。
こういった流れかと思います。
-
6614
匿名さん
>>6613 マンション掲示板さん
湾岸大暴落どころか、爆騰ですね。
-
6615
マンション検討中さん
坪単価750万になるとステージが1段階上がった感がありますね。
-
6616
マンション掲示板さん
>>6614 匿名さん
そうですね。
東池袋520、御茶ノ水定借600となると、
新時代ですね!
-
6617
匿名さん
アンケート結果、相当良かったのかな。
雨風が強い湾岸の民からすると待望の駅直結で、これから出来る勝どき駅最寄りの豊海、月島北南、ハルミフラッグでタワマン6本より、立地が良いんだから、お金あればみんな欲しいでしょ。
-
6618
匿名
-
6619
匿名さん
>>6617 匿名さん
補助金があったとは言え、地下を掘った代金も含めてここを買ったと思えば、高くないかも。
ところで、地下道の冷暖房やメンテナンス費はどこが負担する事になっているのでしょうか。
-
6620
マンコミュファンさん
-
6621
匿名
>>6620 マンコミュファンさん
しかも再開発するんでしょ。有明の実績もあるし絶対のっけてくるよね
-
6622
マンション掲示板さん
>>6620 マンコミュファンさん
ですね。すみふは必ずその時の最高値で来ますから、それも見込むと@520は別に高くないですよね。買える人ローン組める人を相手にすれば良いし、フラッグは価格はやはり魅力だからそうすれば良いし。世の中そんなもんです。変なプライスにして、玉石混交(適切でない表現なら申し訳ない)になるより良いです。
-
6623
マンション検討中さん
意外と今回の値付けに一番驚いているのは月島が控えているスミフかもしれんな。
「うお!おれらこれよりも高値に設定しないといけないじゃねーか!共用部できるだけギラつかせんぞー!(一同:オウッ!)」。
もしくは「うお!おれらこれよりも高値にできるじゃねーか、ヒャッハー!!」
-
6624
匿名さん
>>6616 マンション掲示板さん
渋谷の定借は800だし。
-
6625
マンション検討中さん
ってか、個別物件論の前に、単純にマクロ環境的に低金利ですからねぇ。よって全体論で言えば、内陸は更に高くなる可能性もあるでしょうから、冷静にこのまま低金利がいつまで続くのか、が一つのポイントではないですか?
-
6626
匿名さん
>>6623 マンション検討中さん
三井もバルク売りもやめたし、
値付けや売り方を変えてきていると
いうことですよね。
多少鈍っても、すみふ月島北がくれば
相対比較でまた加速するでしょうし。
「住友有明の420」と「豊海や住友月島
北が控えている勝どきの520」どちらも
似たような値付け感だと思いますよ
-
6627
マンコミュファンさん
ここに近隣の売却益を全部突っ込んでまで住み替えたい理由は何かね?買い手のベネフィットがわからない。価格だけで古参の転売住人も撤退発言でてるし既存の雑魚はお呼びでない感ありあり。
-
6628
マンション検討中さん
単純に、金利が底上げされたり、供給数が減っているてだけで、昔から基本的なところはほとんど変わってなくないですか?江東区湾岸があって、中央区湾岸があり、これらは駅距離や規模による。そして、内陸の大規模系があり、3A/番町の高級マンションに繋がる。金利や供給数はマクロ経済よるので、今も昔も、立地と規模と景気だけでは?
-
6629
検討板ユーザーさん
>>6627 マンコミュファンさん
欲しいから買うだけでしょ笑
この価格帯だと、いちいち金勘定しないよ。
-
6630
匿名さん
マンション価格はデベが決めるってことですね。大暴落とか外野がわめこうが、立地が良いものはみんな欲しいから高くても売れるってことか。
まさか500とはねー。
-
6631
マンコミュファンさん
>>6593 マンコミュファンさん
勝どき民のプライド傷つけなさるな。転売益と眺望だけが魅力のゲーテッドハウスなのに品川ナンバーだの銀座に違いだので勘違いしてる人達が集まってるのだから。安い労働所得で生計立ててるから含み益が心の安定剤になるような場所だ。スムログで住人がそう書いてるだろ?
外から見れば勝どきにブランドもないし物件周辺も駅周辺も肥溜にしか見えない。富裕層なら恥ずかしさを覚える街並み。何年経ってもはコスパ意識のあくせく働くリーマン向けの駅から脱せなかった。
値段だけ上がると何が起こるか?売れないか、内陸敗退組か転売成り上がりが済むだけの痛々しいことになる。眺望がない部屋はさらに痛々しい住人ばかりだろう。おまけにコスパリーマン以下の先住人の地権者とのそのお友達も入ってくる。スカイレジテルに内見行くといいよ。リアリティが持てる。
-
6632
マンコミュファンさん
>>6629 検討板ユーザーさん
どうみても金勘定に煩い近くの転売益生計守銭奴がターゲットだよ。
-
6633
マンコミュファンさん
>>6630 匿名さん
売れるって決まってないよ。売り出してもないよ。遅れ続けてるよ。
-
6634
匿名さん
>>6632 マンコミュファンさん
そういう人に売れる価格設定?
-
6635
匿名さん
-
6636
マンション検討中さん
>>6628 マンション検討中さん
供給数が減ってるとは?
いつと比べて?
-
6637
マンション検討中さん
>>6627 マンコミュファンさん
ツイは全滅ね。
どこかにいる富裕層wが買うのかな。
-
6638
マンション検討中さん
>>6629 検討板ユーザーさん
坪単価とリセールしか考えない金勘定マンが湾岸マンコミユーザーです。
-
6639
マンション検討中さん
-
6640
マンション検討中さん
>>6635 匿名さん
ワイ内陸民なんだ。
湾岸はそういう序列化好きだろ?
特に中央区底辺あたりは。
-
6641
マンション検討中さん
>>6595 匿名さん
このあとたくさん控えてるのに在庫抱えるの?
ここだけでもノースもまだあるんだけど。
-
6642
マンションマニアさん
>>6599 匿名さん
勝どきは、駅前から離れても、うわぁ悲惨!としか思えないのです。
勝どきでうわぁ素敵!と思える場所はどちらですか?
ここのマンションのまえがこれです。
どこもこんな絵面しかでてこないんです。
うわぁ素敵!な写真撮ってお願いします。
マンションの外で。
-
-
6643
マンション検討中さん
-
6644
匿名さん
>>6631 マンコミュファンさん
同一人物による無限ループ笑
-
6645
マンションマニアさん
モデルルームはここですよね?
普通、うわぁ素敵!と思える場所に設けると思うんですが、倉庫と車庫と公団と低所得向けのマンションしかなかったです。
勝どきらしさを表現してるんですか?
それとも何かの踏み絵なんですか?
ここで一億の印鑑を押したくなる方が一緒になるとは。
-
-
6646
匿名さん
勝どき駅の魅力・・・うーん・・・
駅から地上に出てすぐ、勝どきビュータワーの1階にある「かねます」には時々行ったけど、そこ意外の目的で降りたことがあったか、思い出せない。
今もかねますってやってるのかな?コロナ禍にあのぎゅうぎゅうの立ち飲みは厳しそうだが。
-
6647
匿名さん
いかにもここから開発されようとしている感じだな。マンマニ出演番組じゃないけど、どんどん便利になって価値が上がっていくということか。
-
6648
匿名さん
>>6645 マンションマニアさん
あなたは、一生、再開発の恩恵には預かれない。まあ、あなたのような人が多いから、再開発物件は、将来価値に対して割安で儲かるんだけどね。
-
6649
匿名さん
>>6646 匿名さん
表参道も1本目の裏通りすら電柱だらけ、歩道なし。
-
6650
匿名さん
-
6651
匿名さん
>>6648 匿名さん
ゴロちゃん
それツイでもうきいた オケオケ
開発速度と値上がり速度が合致してない
つまりファンダメンタルとの解離きつい
これ皆のコンセンサス
含み益なお前様がイナゴタワー諦めた今
タワーに登る人いない
バブル老害みたいなお花畑マインド捨てて
まず仕事ガンガレ
-
6652
匿名さん
将来価値に対して、というところがポイントだよね。まだまだこの辺りは開発の余地が大きいから便利になっていく一方
-
6653
匿名さん
>>6648
勝どきの再開発ってタワマン建ててるだけなんだよな。豊洲や有明のように商業施設や文化施設メインの再開発じゃないし、無駄に人口増えて通勤が地獄になるだけ。お願いだからタワマンの下駄にできる申し訳程度のお店で再開発とか言わないで欲しい。
-
6654
マンション検討中さん
>>6652 匿名さん
開発ネタがマンションしかないんだよな。
ボロビルがマンションにかわるのが価値というのは、山が戸建てに変わるのが価値というのとかわらないなと。
そのマンションすらも制限かかってるし、勝どき五丁目も勝どき南も立ち消えてるし、豊海は新たに倉庫を作ってるし、簡単に豊洲や晴海みたいにはならないと思うよ。晴海も選手村がなければあの土地はどうにもなってなかったはず。
-
6655
マンション検討中さん
>>6645 マンションマニアさん
ここは遥か昔から再開発の話があるけど、止まってますね。シムシティじゃないんだから、第三者が勝手に地権者を動かしたりできないのは当然のことです。倉庫があるのは倉庫にとって便利だからかるわけですし。
-
6656
マンション検討中さん
>>6653 匿名さん
そのとおりかと。
スーパーとスタバとクリニックてココイチとコンビニでおわりというのが大半のマンション併設商業ですしね。
勝どき豊海は有明より交通インフラはましぐらいですから、企業側にメリットがさしてないのも事実です。呼んでも来くれないのでは。
-
6657
マンション検討中さん
駅前が未だにこれなのにキラキラした再開発が駅からドンドン遠くなる勝どき西や豊海にまってるというのは大変お花畑ですね。
これでレジが短期に500、600と上がっていくなんてさらにお花畑です。
臨海地下鉄が来るまで我慢できず残念な開発をして、後からどうにならなくなるというのがオチでしょう。
-
-
6658
匿名さん
-
6659
匿名さん
勝どき駅南地区再開発が滞ているようなのが残念ですね。
-
6660
匿名
-
6661
匿名さん
大不況である今のご時世を考慮し、坪450?500とか割高すぎるんだが。
どう考えても値上がりより値下がりする未来しかみえないんだけど大丈夫かい?
-
6662
匿名さん
全世界で金をじゃぶじゃぶに刷っている限りは値下がりはないかな。一斉に止めたら地獄だけど、その時は資産価値というより世界が終わり
-
6663
匿名さん
勝どきは再開発に頼らずとも食の名店が多数ありますしね。
ちょっと歩けば銀座にも行けるので問題ないのでは?
-
6664
匿名さん
>>6661 匿名さん
未来が見えるなら大金持ちやな。
それがわからんから、不安になるんやろ。
-
6665
マンションマニアさん
>>6661 匿名さん
勝どき民によるとまだ再開発余地があるから、都合よく細切れの土地をまとめて手放す地権者が出てきてくれて、デベが全部買ってくれて次から次へと値上げしても、分譲マンションをかってくれる一般人や投資家が永久に現れたり、値上がり続ける賃料を払ってくれる大手テナントが永久に出現するんですって。
新たに地下鉄が走るわけでもないし、マンションも規制されてるし、保育園も足りてないし、築地市場も20年はあのままなのに。
-
6666
マンション検討中さん
-
6667
マンション掲示板さん
湾岸の価値を更に引き上げようとしてますね。
豊洲や佃で実績のある三井さんらしいやり方ですね。
-
6668
マンション比較中さん
○式新築マンション価格で㎡101万円とでました。
皆さん一度落ち着いて考えましょう。
-
6669
匿名
>>6668 マンション比較中さん
うそでしょ?URLきぼんぬ
-
6670
マンション掲示板さん
これからは既存のいい物件のいい部屋に住んでる方はおいしすぎる環境だね。
どうみても不景気突入なのにどんどん作って周りをきれいにしてくれるし、同じ地域内でも異常値上げだし、格上地域はさらに値上げ、各下地域もさらに値上げです。笑いがとまらない。
暴落しても地域はきれいになってるし、異常価格よ物件や部屋だけが凹むだけで、他の人には関係ないと。
三井住友野村頼んだぞ。
-
6671
匿名さん
>>6670 マンション掲示板さん
結果論だけど、景気と不動産価格あんまり連動しないからなー。
ここ10年くらいマンションは高騰したけど、経済的に好景気でみんなウハウハって感じはなかったよねー。
まあ人によるんだろうけど。
-
6672
マンション検討中さん
>>6671 匿名さん
え???不景気で金利あげられない→結果として低金利→ローン組みたい人の調達資金量が増える→マンション価格も高い、、という単純なことじゃないの? いつ金利があがるか、経済の出口戦略はどうなるか、がポイントでは?
-
6673
匿名さん
>>6672 マンション検討中さん
そうだね。
面倒だし、それでいんじゃない。
ローン使わんから知らんけど。
-
6674
通りがかりさん
相場を特定の因子だけで語りたいやつ、学歴もありそうなのに何なんだろ?因果と相関の違いやマクロとミクロの違いもわかってないっぽいし。
近隣の新築価格、中古の取引事例、賃貸利回り、需要供給量、駅力、駅距離、立地、規模、管理状態、原価、金利、税制、人口動態、株価、購買力、どれかだけで語るのは無理だし、ポジだけネガだけってこともないよ。
-
6675
匿名さん
シンプルな話で、
・自分が坪500でもここが欲しい(買える)なら買えばいい。
・ただし、今後、売らないといけない可能性がある人、資産価格が下がってたら困る人は、検討は慎重に。
・具体的には共働きのダブルローン前提で、背伸びしてようやく、という層の人。
というだけの話。資産価格が下がっても困らない人は買うし、1億のマンションをポンポン買ってるのは永住前提のそういう人でしょ。
-
6676
匿名さん
>>6675 匿名さん
湾岸は更に上がるから買うんじゃないの?
-
6677
マンション検討中さん
eq1通り、少なくとも金利も関数の一つでは・・・?
マンション価格=f(金利、、、) eq1
ここで、各要素と、それらの寄与率については、持論で語られている。また、少なくとも各要素は、それぞれeq2で表される
各要素=f(時間)・・・eq2
式としては単純だよね?
これらをスパコンで解析して事前予測したり、あるいは平等に手に入る結果論としての統計値から将来時間軸へ強引に外挿したりしながら、各々のレベル(=つまり各々でレベルが違うから無限にかみ合わない)で語られているんじゃないの?
-
6678
通りがかりさん
>>6677 マンション検討中さん
スレチすぎ笑
邪魔だから他でやんなよ。
-
6679
マンション検討中さん
資産価値を気にしない人が湾岸のタワマンを買うわけないでしょ。そういう人は内陸高台の良いとこ行くって。白金とかさ。
-
6680
匿名さん
-
6681
匿名さん
>>6679 マンション検討中さん
何気なく書いてるんでしょうけど、偏見というか、歪んでますよ。
-
6682
匿名
>>6680 匿名さん
ほんとだーありがとう
見てみたけど101万だね。でも儲かる確率88%なのはどうしてだろねー??
-
6683
匿名
-
6684
匿名
>>6678 通りがかりさん
スレチだけど考察力すごいねw他のスレ出来たらここに書き残してほしいくらw
-
6685
マンションマニアさん
>>6675 匿名さん
買える人が買えばいいっての、盛り上がらないからさ。
都営と倉庫とボロビルが全部なくなってマンションになったら、自宅値上がりし続けるから今の含み益投入すればOK、っていうお花畑に面白いこと言ってやって?デベもそれがターゲットみたいよ?
-
6686
匿名さん
>>6682 匿名さん
儲かる確率が高くても、当然、割高で買えば損します。110万円、10万円割高くらいなら買いでしょう。120万円だと微妙。140万円なら即撤退かな。
-
6687
匿名さん
>>6676 >>6679
湾岸のタワマンや勝どきという街が一般的にそうだからといっても、その中には個別例外的なものもあるでしょう。10年ぶりの勝どき駅直結(地下通路を通るけど)なんだから、新築時の価格が割高になるのはある意味で自然。
-
6688
匿名さん
資産価値を気にしない人が眺望ゼロに突っ込むんですって。
-
6689
匿名さん
-
6690
匿名
>>6686 匿名さん
あ、これは101万だったら儲かる確率88%ってことね!なるほどーさすがー!!
ってー101万ならどう考えても儲かる率100%やーん!(ツッコミ)
-
6691
通りがかりさん
>>6690 匿名さん
つまり、あんまり当てにならんってことですかね。。。山師みたい。
-
6692
匿名さん
住まいサーフィンの情報見てドヤ顔コメントしてるやつ初めて見たわ笑
-
6693
匿名さん
-
6694
匿名さん
-
6695
匿名さん
10年たっても仕上がれない半住半投の肥溜浮遊族に読ませたいぞ。
-
-
6696
匿名さん
-
6697
マンション検討中さん
将来価値を期待して買ったのに、住居としてしがない現在価値を享受し、現在価値が上がったら手放す。
それを馬鹿にされてるわけよ。投資ならキャッシュで買って寝かせておけよ。おまえが住むなよ。
だっさw
-
6698
匿名
>>6693 匿名さん
ここで言いたいことはもちろん分かるんだけど、それと>>6683の評価にどう繋げて見たら良いのかっていう見方が分からないんだよねぇー
-
6699
通りがかりさん
-
6700
マンコミュファンさん
儲かる確率ってあくまでスペック要素(最寄り駅、規模、タワーか板状か、売り主など)だけで計算されてて一番肝心な買値が要素に入ってなかった気がする
住まいサーフィン不親切だよね
-
6701
匿名
>>6700 マンコミュファンさん
えーまじか!新築なら平均買い値を含めて儲かる確率出さないと意味ないよねぇー?スペック要素はもちろん頷ける内容なんだけど…
-
6702
匿名さん
湾岸もとうとう500万目前のエリアになってきましたか。いやー高くなったなぁ。ま、ここに限らず、どのエリアの新築も軒並みレコード更新する勢いで出してくるから、ある程度は予想はしてたけど。
70平米で9000万台か。
-
6703
匿名さん
>>6702 匿名さん
最多9000は64ヘーベーだと予想します
-
6704
匿名さん
>>6696 匿名さん
今も便利な街がさらに便利になるという話だよね
-
6705
住民板ユーザーさん1
70で1億なら良いなー
ドゥトゥール売って、ここ買うか!
-
6706
匿名さん
>>6705 住民板ユーザーさん1さん
64平米で9000、70平米で1億円ですよ。
-
6707
匿名さん
25平米で3600万、坪470万だから最多価格帯9000万の部屋は70平米、坪420”から”じゃねーの?
-
6708
匿名
>>6706 匿名さん
虹橋見えるお部屋9000万円代でなんとか買えませんでしょか(´・ω・`)
-
6709
匿名
>>6696 匿名さん
ちなみに勝どきどのへんが便利ですか??
-
6710
匿名さん
-
6711
匿名さん
普段は歩かなくても、いざという時には歩ける
これが心理的にも結構大きい
-
6712
匿名
-
6713
匿名さん
やっぱり誤った情報だったんだ。
そうだよね、もう少し安くなりそうだね。
-
-
6714
匿名さん
予定価格が意図せず漏れちゃったのだとしたら何となく残念。。
-
6715
匿名さん
>>6713 匿名さん
この案内しといて高値修正はないだろ!安値フラグきた!
-
6716
匿名さん
大江戸線単線の駅じゃあ、直結でも坪440-450が限界でしょ。乗り換えとかも以上に時間かかるし、駅数以上にロスタイムが多いのが大江戸線。再開発って言っても勝どきの再開発はタワマン建て続けるだけで、そこから生み出すのは空前のお見合い眺望。駅前もしょぼいし、坪470とか480平均だったら個人的には引くわ。
-
6717
匿名さん
他の物件も大体、予定価格よりも実際の発売価格を少しだけ下げて
お得感を出すケースが多いんじゃないの?
-
6718
匿名さん
>>6710
googleで見たら、勝どきから丸の内まで徒歩45分、銀座駅まで徒歩28分と出ましたが。。。徒歩で歩けるとか無理ポジしすぎ。銀座と大手町に電車で直通の方がよっぽど価値があると思いますが。。
-
6719
匿名
>>6718 匿名さん
まぁどっちかてと自転車の範囲だよねー。まぁ自転車圏としてはいいよね
-
6720
匿名
-
6721
匿名さん
>>6719 匿名
自転車通勤もいいけど
最近のコロナ対策で自転車利用者が増えて
会社の周囲に空いてる駐輪場所がないです。
-
6722
匿名さん
街の魅力を問われて銀座に近いことって…
勝どき自体の魅力は特筆すべきものがないみたいで悲しい
-
6723
匿名さん
>>6713 匿名さん
誤った情報として3600ー34900万
というえらく具体的な記載が出ますかね?
物件仕様(室内仕様ではない)考えたら
坪520くらいはしないと、三井何チキって
るのって感じだが。
対岸の築5年、二流ゼネコン築で70m2
9000なのだから、70で1億超は当たり前
かと。
東池袋ですらこんな価格ですし、
個人的には東池袋より勝どきの方が
はるかによいです。
反応見てるのか知らないけど、
中途半端なことをして、
住友有明あたりの検討層を
呼び込まないで欲しい
-
-
6724
匿名さん
-
6725
匿名さん
>>6713 匿名さん
間違ってたなら、上がるから下がるかは同じ確率では?なぜ安くなるのですか?
-
6726
匿名さん
HPには「誤った情報」と書いてあるけど、「誤って公開」だと思うんだけどなー。
-
6727
匿名さん
-
6728
マンション検討中さん
>>6710 匿名さん
外から来る人に意外に知られてないのがバスの便利さ。銀座まで数分、丸の内までも15分くらい。本数も多い。バスは地下鉄と違って潜る時間ないので楽ですよ。まあタクシーでもいいですが。
-
6729
マンション検討中さん
>>6709 匿名さん
人によると思うけど、羽田までも大門乗り換えですぐ、タクシーならもっと近く感じる。東京駅もタクシーで1500円くらいで近い、バスでもすぐ。大手町も乗り換え必要だけど近い。銀座は本当にすぐ。六本木も一本ですぐ、六本木駅は深いけど。近くの商業施設のトリトンはテナントしょぼいけど食べるとこは最低限あるし、混んでないから子連れには楽。商業施設でいうと豊洲のららぽもすぐ。この時期はバーベキュー会場も近くて便利。ららぽは便利だけど混んでて、よりファミリー感も増えるから、敢えて勝どきあたりに住む人も多いです。子供の必要なものも銀座で買う人も多いかな。月島の飲食店も使えるので便利。勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。築地も近いので結構楽しい。スーパーは多い。
また、最近公園も豊海や川側が綺麗になってて緑もそこそこ。浜離宮も歩いて行ける。駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。
-
6730
6729
あとはBRTができればこの辺りの利便性は増す。BRTはバカにする人多いけどバスの利便性に慣れてるとBRTあるとさらに便利になるのは容易に想像がつく。虎ノ門方面も1本で行けるしね。勝どき長く住んでるけど、この数年で本当に良くなったと思う。自分は過去は買えないから中古でリノベして住み替え考えてますが、ここができるの大歓迎。
-
6731
マンション検討中さん
>>6722 匿名さん
勝どき駅から銀座駅まで1.8キロ。
全然近くない。そんなの歩けない。
巨大な築地もなかったことになってるし、
東銀座の南ぐらいを銀座と変換してるね。
電車も通ってないし、自転車止められない。
で、ここは車を大半の人が持てない。
近くで遠い。
-
6732
マンション検討中さん
>>6728 マンション検討中さん
月島の下位互換ということね。
月島なら電車で3分、バス、タクシーも同じ条件。
-
6733
マンション検討中さん
>>6729 マンション検討中さん
これも月島の下位互換ということね。
月島で食べるなら月島、
六本木に行くにも月島に大江戸線がある。
ららぽなんて銀座と同じく近くで遠い場所。
月島と晴海を超えないといけない、
徒歩は無理、電車も乗り換えがいる。
晴海か豊洲か月島に住めば良い。
浜離宮なんてそもそもいかない。
眺めるだけの場所。
歩いたら30分。銀座より遠い。
BRTは交通不便地域向け。
まだ稼働してもいない。
虎ノ門?何しに行くの?
-
6734
マンション検討中さん
>>6730 6729さん
買えないならここを買える人の気持ちはわからない。
意味のない情報。
-
6735
周辺住民さん
>>6722 匿名さん
勝どき自体の魅力を教えてほしいよね。
豊洲はららぽと東京湾が近い
有明は有明ガーデンやテニスの森公園とかがある。
とかそんな感じで。。
-
6736
周辺住民さん
>>6715 匿名さん
え、なんで高値修正はないって言えるの??
-
6737
匿名さん
-
6738
周辺住民さん
>>6729 マンション検討中さん
ありがとうございます。勝どき自体の部分だけ抜き出してみました。
>勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。スーパーは多い。
>駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。
なるほど、突出した部分は見当たらないとはいえ、普段の生活には困らなさそうですね。駅前だけ綺麗になってるてことは、ここが出来てさらに良くなる、という算段ですね。
まぁココ自体が有明ガーデンの小さいVerが1-3Fにできる、と考えれば勝どき自体の開発余地はある、って感じですかね?
-
6739
匿名希望
-
6740
周辺住民さん
>>6733 マンション検討中さん
そういえば月島自体の街の魅力、みたいなのも浮かばないんですよね
もんじゃストリートくらい?あとは何があるかな?
もんじゃをディスってるわけじゃないよ。立派な東京の文化だからね!!
他の月島の魅力があったらぜひ教えてほしいな
-
6741
周辺住民さん
>>6737 匿名さん
太陽のマルシェってなんだろ?スーパーっぽいけどw
-
6742
匿名さん
ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ!
いうてるのと対して変わらん。
希望的ファンダメンタルズです。
-
6743
マンション検討中さん
-
6744
匿名さん
>>6743 マンション検討中さん
テレ東も勝どき編を作るのは、苦労したと思うわ。何もないんだもん。
-
6745
匿名さん
>>6744 匿名さん
特に6年前だと、今よりも更に雰囲気違うからね。
-
6746
匿名さん
-
6747
匿名さん
-
6748
匿名さん
-
6749
匿名
>>6733 マンション検討中さん
なぜそんなに嫌いなのにこのスレいるの?
-
6750
匿名
-
6751
匿名
>>6748 匿名さん
周辺住民じゃないよ?たまに行くくらい。
-
6752
匿名
>>6745 匿名さん
さっきのアド街と追加された部分あるならぜひ教えてほしいな。5?6年前と更にってことは何か追加されてるのかなって思って
-
6753
匿名さん
>>6751 匿名さん
名前が周辺住民じゃねぇか笑
偽りだらけの嘘つきかよ。
-
6754
匿名さん
>>6752 匿名さん
BRTかな。年内開業になるのかわからないけど。
ここのすぐそば、電チャリ専門店のY’s Roadが閉店したのは残念だった。
-
6755
マンション検討中さん
>>6749 匿名さん
なぜそんなに好きなのに魅力の一つもまともに話せないの?
築地と月島と豊洲と晴海に近いのが魅力です、ってそこ住めよ。それ湾岸全部に当てはまるだろ。
友達がイケメンですじゃなくて、おまえがイケメンかどうか聞かれてるんだよ。
やはり現在価値を捨てて、確定もしてない含み益を心の支えに生きていく町か。
空虚だな。
-
6756
通りがかりさん
-
6757
匿名さん
KTTって三年前なのに坪単価300か。
そりゃ色々なのが群がるよ。
もはや福祉住宅地だな。
-
6758
匿名さん
-
6759
匿名さん
>>6758 匿名さん
竣工売りなんてタワーでまず見ないんで。
-
6760
匿名さん
>>6759 匿名さん
そのレスの意味がよくわからんが、
竣工売りのタワマンもあります。
次に青田売りなので、価格は竣工時ではなく売り出し時なので3年前の相場ではないです。
-
6761
匿名さん
>>6740 周辺住民さん
月島は佃に代表されるように縁日やお神輿もある歴史ある街。タワマンと下町の戸建て路地のコントラストがあるように、岸田屋さんのような100年以上愛される居酒屋から、お洒落なバー・焼肉・定食屋などなど新旧融合し緑と水辺も近い利便性高い街。江東区だと清澄白河みたいなイメージ。
勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ
良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。
-
6762
マンション検討中さん
勝どきが交通が良いとか、
眺望が良いとか、
何の冗談でしょうか。
大深度のミニ地下鉄一線に、
タワマン乱立しすぎて
お見合い長屋街です。
-
6763
マンション検討中さん
>>6761 匿名さん
アクセスの利便性って、日本語として?です
-
6764
マンション検討中さん
新築マンションでカラーセレクト、メニュープラン、ビルトインオプション選ぶ楽しみは青田買いしかないのだが。。
完成売りタワーなんかワケアリのベイサイドタワーなど理由があるのです。
-
6765
匿名さん
>>6762
まさに同意。豊洲より直線距離で銀座、大手町に近いと言っても10分とか15分圏内じゃないと意味がない。豊洲の方が交通利便性高いし、街の魅力について比較するレベルにない。
-
6766
通りがかりさん
-
6767
マンション検討中さん
>>6766 通りがかりさん
君は2050だけ叫んでおくのがオススメだよ 笑
-
6768
匿名さん
販売予定時期がミッドが11月上旬ででサウスが11月下旬ってことは、それまでにサウスの情報も出て両方比べて結論出せる感じなのかな?
-
6769
通りがかりさん
勝どき、月島、晴海の3エリアのタワマンに住んだ経験あるけど、ファミリーなら晴海、DINKsや独身なら月島がいいなぁと思った。
勝どきは良くもなく悪くもなくって感じだな。
ちなみに佃は住んだことない。
-
6770
匿名さん
-
6771
匿名さん
結局待ち望んだオリンピック後の暴落なんてなかったんですよ…
(オリンピックは延期になっちゃいましたが)
-
6772
匿名さん
マンション検討中さんが怒濤の連投。落ち着いて。顔真っ赤ですよ。
-
6773
マンション検討中さん
-
6774
職人さん
>>6765 匿名さん
勝どきはバス10分で銀座いけるでしょ。1時間に15-20本くらいあるし。
-
6775
匿名
>>6771 匿名さん
来年オリンピックが中止になったらワンチャンあるかも
-
6776
匿名
>>6761 匿名さん
なるほど、めっちゃ良いコメントありがとう。勝どきは新しいんだね!
-
6777
匿名さん
-
6778
匿名
じゃあ月島と勝どきだと、月島のほうが一枚上手って感じかな。
-
6779
マンション検討中さん
>>6774 職人さん
月島にもバスが同じようにありますね。
おまけに電車もありますね。
晴海ならバスで数分長くなるだけですね。
豊洲なら電車で7分ですね。
築地には完敗ですね。
銀座という視点では、有明と東雲と台場には勝てるというぐらいでしょうか。
結局、勝どき固有の優位性や魅力は何なのですか?
大江戸線の新橋や麻布や六本木を推した方がいいと思いますが、港区になるからイヤなんですかね?
-
6780
匿名さん
-
6781
匿名
>>6780 匿名さん
それはある。それに周辺の魅力的と思えるところにどれも近いというのも価値かな。もちろん人によってアクセスの価値観は変わる。別にショッピングモールが徒歩圏で行けるだけが全てではない(といっても豊洲は便利だけど)
-
6782
匿名さん
ショッピングモール毎日行かないよね笑
最も頻度が高い駅へのアクセスが良い立地が1番合理的。
-
6783
匿名さん
勝どきと晴海は中央区に住んでいるというしょーもない自己肯定感を得たい人間をひたすら立体的に詰め込んでるだけの街だな。街としての魅力は皆無に近い。
交通利便がよくて独身DINKSにはそこそこな住みやすさになってきてる月島とも差をつけられてる感じがする。
-
6784
匿名さん
-
6785
マンション検討中さん
>>6783 匿名さん
貴方がどれだけ自分の正義を振りかざそうと、相場はデベと市場が決めるんです。月島がーとか豊洲がーとか晴海がーとか、いい加減滑稽だと気づいてくださいね。坪500でヒィヒィ言うんだったらここは貴方に見合ってないんです。
-
6786
匿名
>>6779 マンション検討中さん
まぁその銀座も少し危険な状態ではあるんだけどね、、
-
-
6787
匿名さん
>>6785 マンション検討中さん
買うよ!買ったる買ったりゃいいんだろ、その代わり買ったらお前の倍返しが決まるんだろうがーちゃんとォォォ!(大○田風)
-
6788
マンション検討中さん
>>6785 マンション検討中さん
うん?ワイは内陸マンだよ。
相場はここより遥かに上の場所にいるけど、そんなことどうでもいい 笑
勝どきの特徴を銀座だの豊洲だの有明だの月島だのが近いとかいうから、皆さんから失笑されてるわけよ。
で、結局勝どきの特徴は、マンションの単価なの?
まさにしょーもない自己肯定感 笑
空虚の極み 笑
テレ東ランキング、マジで本質ついてる 笑
なんか勝どき民の特長見えてきたぞー
-
6789
マンション検討中さん
>>6780 匿名さん
あ、よくわかります。
このタワマンが勝どきであって、勝どきという存在はないという感じが。
すごく興味深いです。
-
6790
匿名さん
勝どきって街の魅力が分からないので、わかる人教えて下さい。
-
6791
匿名さん
-
6792
地元民さん
マンションを好き勝手書くのは良いけど、なんもないとか地元の悪口はやめて笑
育った場所なのですよ。
-
6793
匿名
>>6790 匿名さん
数ページ遡ると結構書いてくれてるよ。わいが昨日同じこと聞いてるから
-
6794
匿名
>>6792 地元民さん
6792さんが思う勝どきの魅力をききたいな!
-
6795
匿名さん
魅力あるのは駅直結で商業複合開発、ポストコロナの設計変更したこの物件であって勝どきに魅力がある訳ではない。
-
6796
匿名さん
勝どきの魅力ってなーに?
タワマン。
え?特徴とか名物ないの?
銀座とららぽに近いし。駅直結だし。
だから、勝どき自身の話なんだけど。
俺のタワマンの坪単価やべーだろ?
はぁ?
-
6797
匿名さん
小石川だって街に魅力があるわけじゃない(しかも、ド低地のハザードマップ真ん中の巨大幹線道路脇)のに駅直結ってだけで売れただろ。
要は、これが今の流行りモンなんだよ。
デベも時代時代で売れそうなモンを作る。
流行りが終わろうと知ったこっちゃない。
勝どきも、小石川みたいに流行りにのって高値で売り抜けれるだろ。
-
6798
匿名さん
>>6788 マンション検討中さん
勝どきなんて特に魅力がない街だから変わんほうがええでー
さようなら~
-
6799
匿名さん
住宅街に魅力とか言われてもなあ。魅力的な場所に近い、というのが本来あるべき住宅街の魅力だと思うんだけど。外から人がわんさか来られても落ち着かないから嫌だよ
-
6800
匿名さん
>>6796 匿名さん
ごめん、勝どきって魅力ないから君には合わないと思うよ。別な街を探しな
-
6801
匿名さん
勝どきに魅力ないからこその駅直結でしょ。
タワマン内で生活が完結するから。オフは大江戸線に乗って麻布のメンエスにGO
-
6802
匿名さん
>>6799 匿名さん
住宅地には魅力などないという面白発言でました。
なんたる心の貧しさ。
育ちが見えますなあ。
-
6803
匿名さん
>>6801 匿名さん
とてもよく理解できました。
月島三丁目はどうですかね?
-
6804
匿名
再掲
勝どきは有明に近いみたいよ
これから発展するみたい。まぁここも商業施設込みだから、ここ自身が勝どきの目玉になる可能性は高いよね。
あとはスミフが再開発するらしいからそこもかな。
>勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ 良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。
-
6805
地元民さん
>>6794 匿名さん
地元の魅力って、地元民に聞いても意味なくね笑?
まぁ肩の力が抜けた人が多いところかな。
それは単純にホームタウンで友達や知り合いが多いだけかもしれんが。あと祭りも盛り上がるね。
むしろ、住むところが腐るほどある東京でわざわざ勝どきに住もうと考えるかが知りたいですね笑。たぶんそれが魅力なんじゃないかな?
-
6806
マンション検討中さん
なんですかなこのネガさんたちは。
街をdisって実は単価下げて欲しいとかじゃないのですかね。
騒いでも坪単520@は硬いですが。
-
6807
匿名さん
> なんですかなこのネガさんたちは。
街をdisって実は単価下げて欲しいとかじゃないのですかね。
騒いでも坪単520@は硬いですが。
ドコ目線の誰得発言だかw
-
6808
匿名さん
白金台駅近の自然教育園隣接という最高立地の新築マンションでさえ、80㎡ 1.4億(坪500台)で買える時代になりましたね。
小石川にしても勝どきにしても、いくらタワマン好きだからってエリア相場より数千万解離した高値掴みをしてまで、わざわざ住む場所ではないでしょうに。
-
6809
匿名さん
-
6810
通りがかりさん
>>6809 匿名さん
マンション高騰で買えなくなってネガ書いてる可哀想な人なんだろうな。
常盤松ハウスなんて南青山アドレスで400前半買えたよ。パンダ部屋なんてそんなもん。
-
6811
マンション検討中さん
>>6808 匿名さん
安い部屋の単価切り取って、どうすんの笑?
平均坪単価もわからない素人さんに相場語られてもね。
-
6812
匿名さん
>>6811 マンション検討中さん
確かにそうですな。笑
滑稽です。
-
6813
匿名さん
常盤松ハウスは、場所が悪いから安い。あんな駅から遠いところではだめよ。
-
6814
匿名
常盤松ハウスのこと知ってる。
タクシーはすぐに拾えるし、バス便は最高に良い。
何といっても、学区が青南小学校、そして静か。
駅に遠いとか関係のない特別な場所なんだよ。
-
6815
匿名さん
>>6814 匿名さん
私も以前、ドムス常盤松に住んでいました。
非常に静かで、ちょっと歩けば表参道なので便利でしたね。
ただ、車が無いとキツいエリアであることも確か。なので、ドムスには全戸平置き駐車場ついてました。
どちらにせよ、湾岸と内陸では全く検討層が異なるので、比較対象にはならないし、6808や6813のような他をディスる投稿はどうかと思います。
-
6816
匿名さん
安いのには理由がある。それが相場であり、評価というもの。
静かなだけなら田舎でいい。
-
6817
マンション検討中さん
海外の人から見れば坪500でも激安いと思います。東京という大都市しかも都心
-
6818
匿名
とうとう湾岸が南青山を田舎者扱いかあ・・・。
まあ、ここだけの話にしておいた方がいいよ。
-
6819
匿名さん
>>6804 匿名さん
街の特徴として有明に似てるとこなんて微塵もないけど、住民が存在しない開発計画に夢見ながら存在しない将来価値が織り込まれた価格をデベに払って住んでるというところは似てるかも
-
6820
匿名
南青山は夢のまた夢。
超セレブの人たちと年収2000万(夫婦)の私たちでは会話がなりたたない気がする。
ベントレーとベンツ。
会社オーナーと高給サラリーマン。
こんな感じかな。
-
6821
匿名
>>6819 匿名さん
そうそう、返信してくれたひとはそこが似てるって言いたかったんだと思うよ
-
6822
匿名さん
>>6813
とは言っても、駅から近くても大江戸線単線では交通利便性は微妙だよね。直接いける駅は限られるし、地上出るとき、乗り換えるとき、異常なロスタイムが生じるのが大江戸線。それもしっかり加味して検討しないとね。
-
6823
匿名さん
-
6824
マンション検討中さん
>>6820 匿名さん
それ移り住んできた人でしょ?
昔から住んでる人はそんなことないよ笑
-
6825
匿名
>>6814 匿名さん
理事会による入居選考があったりするところじゃなかったっけ?
-
6826
匿名
タクシーの運転手に「常盤松ハウス」と言えば、黙って行ってくれる。
でも、今住んでいる赤坂タワーレジデンストップオブザヒルは、タクシー認知度は常盤松ハウスより断然低い。
果たしてここは・・・?
タクシー利用者がどれだけいるかでしょうな。
-
6827
匿名さん
>>6826 匿名さん
それタクシー運転手の知識によるかと。
-
6828
匿名さん
普段車移動で、電車とかほとんど乗らない層に、駅近とか駅直結とか言っても意味ないでしょ
-
6829
匿名さん
-
6830
匿名さん
>>6823
大江戸線単線の駅の方が便利って感覚なんですか?勝どきって駅前ロクな店ないし、日本一のお見合いビューエリアだし、タワマンイタズラに建てたらこんなことになっちゃいましたみたいな場所になってきてるのが残念。ドトールからKTT向きのお見合い部屋でさえ、卒倒しそうなド迫力なのに、こことドトールのお見合い部屋とかマジで凄いと思いますよ。
-
6831
匿名さん
-
6832
匿名さん
>>6828 腐っても南青山アドレスの最寄りが表参道の人に、勝どき駅で直結だよ~って言われてもなびく人はほぼいないと推測する。
-
6833
マンション検討中さん
74平米で9400万、坪410~420万円じゃねーか!これならサラリーマンでも買えるわ。三井、思い切ったな。
-
6834
匿名さん
お見合いと行ってもドゥ・トゥールとは100m近くは離れてますね。
-
6835
匿名さん
-
6836
匿名さん
-
6837
匿名さん
>>6833
低層のお見合い部屋が410からってことでいいのかな?なら高すぎだわ。
-
6838
eマンションさん
-
6839
匿名さん
>>6837 匿名さん
27階より上になってるので低層は300台ありそうですね
-
6840
通りがかりさん
-
6841
マンション検討中さん
>>6837
74平米で9100万円~9600万円、坪単395万~420万のレンジ。絶妙な値付けだと思う。
-
6842
匿名さん
お見合いになる方角の部屋は、若干坪単価抑えめですかね?
-
6843
匿名さん
-
6844
マンション検討中さん
サウスは400切りそうですね。
豊洲ブランズとか、有明とか苦戦しそうだな。
-
6845
eマンションさん
>>6839 匿名さん
低層には3LDKほとんど無かったような
-
6846
評判気になるさん
-
6847
マンション検討中さん
-
6848
検討板ユーザーさん
予定価格27階より上しか載ってないね。もしかして一期で上の方売り切ってから二期に下の階出すのかね?
そしたらパンダは期待できないような。それにしても9,100万円で75平米27階買えるとは思ってなかった!
-
6849
匿名さん
基本仕様がしょぼいので、オプションで、プラス200万くらいは見といたほうが良いですよね。
-
6850
匿名さん
-
6851
匿名さん
ミッドでこけるとサウスのみならず、フラッグ、豊海、月島と湾岸の後続が総倒れになるリスクがある。コロナ禍でも売れる現実的な価格を出してきたということは、ミッドで勢いをつけて後続にいい流れでバトンを渡すということ。これぞ、リーディングカンパニーの面目躍如。
どこかの自社の利益しか考えないデべは見習ってほしい。
-
6852
匿名さん
三井は本当に信用できるし、いつも好感度高い。胡散臭い営業トークで、情弱に相場より高値で売りつけるどこかの企業は三井の爪を煎じて飲んだ方がいい。
-
6853
名無しさん
やっぱりそうだよね
できるだけ安くしないと戸数捌けないよ
あとは間取りだな
-
6854
匿名さん
以外に安い!天カセ付けて+100万、グローエにして+30万、洗面大理石で+50万、200万みとけばぶらんず並みの仕様に出来るかな。こりゃ豊洲、有明値下げしないと客掻っ攫われるぞ。
-
6855
匿名さん
>>6837 匿名さん
低層はほとんど、事業協力者住戸。一般販売も広い部屋は、ほぼない。フロアマップ見てください。
-
6856
匿名さん
眺望無くとも中央区の駅直三井ブランド
ブランズ豊洲の30階くらいだと北東眺望なしでも坪370万。
それがここでは坪395万程度から買える。
眺望こだわり無ければPKTがいい。
-
6857
匿名さん
この価格
パークタワー晴海を買った人が可哀想すぎる…
-
6858
匿名さん
>>6856 匿名さん
ただお見合いがどの程度か…
眺望にこだわりなくてもお見合いキツいとちょっと怯む
-
6859
検討板ユーザーさん
>>6857 匿名さん
あれは坪300くらいからじゃなかった?こちらは安くて坪400だから比較対象にならない気がする。棲み分けじゃない?
-
6860
匿名さん
ドトール珈琲は美人率高し
お見合いは大歓迎です
むしろメリット
-
6861
匿名
今回はお祭りになりそう(´・ω・`)
瞬間蒸発かな?!コロナでそうでもなくなるか?
坪500越えだよ貧乏人は消えろて言ってたひと再登場カモン!
-
6862
匿名希望
-
6863
匿名
>>6860 匿名さん
ドドール自体カッコいいから、あれが借景になるのはある意味良いかもね。棟の隙間から眺望は観れるんだし。
-
6864
匿名
-
6865
匿名
-
6866
匿名さん
-
6867
匿名さん
-
6868
匿名さん
中央区駅直結で、これは安いな。
豊洲と有明の頭押さえちゃうね。
-
6869
匿名さん
>>6863
あれが本当にカッコイイと思いますか?内見した?PT晴海の方が全然内装も設備も良かった。既にあのツインタワーは経年劣化感を感じる、でもようやく完売しそうなところまで来たようなので、売り切れるといいですね。住民的にも何年間もデベが部外者案内してるのはウザいししんどいよね。
-
6870
匿名さん
>>6867
コンセプト全く違うからあれはあれで時期に完売するよ。
-
6871
匿名さん
有明はスミフだから、独自路線だろうけど。
ブランズ豊洲はちょいと厳しいね。
-
6872
マンション比較中さん
まだ価格出てない間取りで3LDK 7000万台はあるかな?
-
6873
検討板ユーザーさん
>>6872 マンション比較中さん
ない気がする。あるなら今出すでしょ。サウスならあるかも。
-
6874
検討板ユーザーさん
>>6873 検討板ユーザーさん
いや、ごめん。サウスもないかも。あっても当分出さないだろうね。サウス待ちは出したくないだろうし。
-
6875
匿名さん
-
6876
匿名さん
これは異常価格ですね。
多分管理費がめっちゃ高いよ。ニューノーマルだか、伏線はこのためか。
-
6877
匿名さん
まぁ、ここは勝どきですから、近くの勝どきタワーマンション価格を見れば、おおよ価格/価値も予想もついたのでは?肝心の入居は2024年ですかね?入居したい時期も人によって様々でしょうし、勝どき駅周辺には多くのタワーマンションがありますから、それぞれの都合や入居したい時期に合わせて、って感じですかね?
-
6878
匿名さん
本体価格を抑えて、オプションと管理費で稼ぐことにしたのかな
-
6879
匿名さん
ここが完売するまで、パークタワー晴海の売れ残りレコードは更新し続けるでしょうね
-
6880
匿名さん
-
6881
匿名さん
>>6878 匿名さん
今後のマンションの支流になりそう
頭いいわ
-
6882
マンション検討中さん
-
6883
匿名さん
>>6868 匿名さん
逆じゃない?勝どき直結がこんな弱気とか、中央区のパンの耳が豊洲有明に追い抜かれる瞬間を見てる気がするんだけど
-
6884
匿名さん
あらお安いのね
オプション商法ったて70平米でみたら坪10万オンくらいでしょ
誤差誤差
-
6885
匿名さん
-
6886
匿名さん
-
6887
匿名さん
>>6883 匿名さん
同意です。
三井は勝どきを伸ばすつもりがなさそうですね。
長く住んだので残念。
12年住んだのでまあ正直思い入れはあるけれど、それを取り払うと豊洲の方が発展したね、街として。
-
6888
匿名さん
-
6889
匿名さん
トランクルームの専有面積が入ってないのは好印象なのですが、まさか使用料取らないよね。。。
-
6890
匿名さん
風呂のサイズでもコストカットしてるのか
コストカットの探し甲斐がありそうだ
-
6891
匿名さん
>>6888 匿名さん
まあ…いくでしょうね。
そうでないと今この金額で売り出す意味がないように思います。
オプション金額と管理費に注意ですね。
-
6892
匿名さん
>>6888 匿名さん
あと、池袋のプラウドが階だか広さだかによって管理費単価が異なる(高層階だと高い?)らしいからニューノーマルとしてそれもねじこんでくるかもね。
-
6893
匿名さん
-
6894
匿名さん
-
6895
匿名さん
しかしフライングが、リアルな「誤り」でそこから下げてくるとは…三井の販売戦略の覚悟を垣間見たな。逆にいえば勝どきの伸びしろは無くなって、後からTTTやKTTパークタワー晴海にエントリーした方は詰んでしまいました…そしてこれから登場する隣の月島との価値が広がるシンボリックな値付けとなりました。
-
6896
匿名さん
-
6897
匿名さん
勝鬨はこれから地雷がまだまだあるのでネガ出しは数ヶ月かかる。結論早すぎるよね。
一番大変なのは地権者特権だろう?仕様面でもすでにあからさまに出てるんだから、重説までに山ほどでてくるはずだよ。管理クラスタが特攻すべき物件さ。組合運営に至っては確実にマイナスしかないぞ。駐車場の権利は抑えられてるかもね。修繕金だって売りぬけるまで異常に低めに抑えてるかもしれないさ。地権者関係なくても、水物の共用施設や地下道や下駄履きの商業施設など色々地雷が多そうと思うのが普通。
勝どきはタワマンも板マンも賃貸も増えまくるから勝どきパンクリスクもクリアになってないよな。勝どき南と西が実現すればもっともっと増える。保育園も小学校も良くなることはない。かといって晴海のように土地はない。どうする?開発やめる?
バブルを作ってくれた黒田安倍はそろそろおわりだからキープするなら22年がタイムリミットでしょう。皆さんキャッシュで買うのかね?ローンの人はたった金利1%あがったら買えなくなるよ。結論早い早い。
-
6898
匿名さん
この先数年で住宅ローンの金利1%も上がるわけないw
-
6899
匿名さん
こんな弱気価格で4年前からさっさと売り抜けないといけないほど、自信ない物件なのか…
誰だよフラッグシップとか言ったやつ
-
6900
匿名さん
>>6895 匿名さん
先日のホームページへの誤った情報もそうだし、さっきまでエントリーしてない人にまで見れるように細かい予定価格載せてたり。
ホームページ委託会社がヒドすぎる。ホームページ会社の問題ではなく、販売準備室の危機管理の無さが原因
-
6901
検討板ユーザーさん
>>6900 匿名さん
白人しか住めないパークタワー勝どきムービー映像とかもね笑 2020年にあれはありえないだろ。人種差別です。しかも、中央区居住の最多外国籍は中国籍、次に韓国籍。嘘つきは良くないね、三井さん。
-
6902
匿名さん
>>6901 検討板ユーザーさん
都内なら最多外国籍中国はどこも同じじゃん?
-
6903
匿名さん
地権者が多いのは確かに大きなマイナスポイントだと思っていたからこの価格で妥当かと。他の周辺タワマンだとほとんどいないから、実際に地権者タッグを目の当たりにした時にどういった評判になるか。
住人板が荒れそうだなあ。
-
6904
匿名さん
>>6899 匿名さん
これで安い!弱気価格!ってまさにバブル絶頂やな。。
-
6905
匿名さん
このマンションは凄まじいネガ投稿が完売するまで続きそう。
なぜか三井のマンションはいつもそう。パークタワー晴海は今でもネガに執着されてる。
この価格では、スミフ有明の営業は真っ青なのでは。
-
6906
匿名さん
引き渡し4年後でしょ?!
手付金10%預けるって気が引ける…なぜそんなに早く売らなくてはならないのか…?!
-
6907
匿名さん
71平米と74平米はいいんだけど、パイプスペースで壁がデコボコなのがとても気になる。真っ直ぐに出来なかったのだろうか。。特に74平米。。
-
6908
匿名さん
勝どき駅直結と有明が同じ値段だからなぁウケる笑笑
ランサーズ増員してくるかな笑
-
6909
匿名希望
勝どきはすでにリセールが厳しくなってるし、一生物として買わないといけない価格ってことですかねー。
-
6910
匿名希望
>>6906 匿名さん
何かあるんでしょー。普通じゃないですよねー!
-
6911
匿名さん
うーむ
それにしても色々と
考えさせてくれる価格設定ですな…
早くサウスや低層パンダなど全体が知りたい。。
-
6912
匿名さん
2786戸…
駅直結ってことは駅利用者がほとんどだよね?電車乗れる?
-
6913
匿名希望
チャイナマネーが入ってこない今湾岸は今後どうなんですかね?
-
6914
匿名希望
期待が大きかった分残念なマンションになってしまいましたね。ここも周辺マンション同様に完売までにかなりの時間を要しますね。
-
6915
匿名さん
リセールが厳しいって、そんなのここ数年は当たり前では。売るときに新築購入価格から-20%くらいで売れれば問題ないでしょ。新築プレミアムってそれくらいなんだから。
新築購入価格と同額、それ以上で売れていたこの5年が異常だっただけ。
-
6916
検討してますが
勝どきって何も無いのでつまらなくない? まだ豊洲の方が街としては、ましという。
-
6917
匿名さん
FLAGが安く感じます。
近辺所得高いかた増えるから、庶民住めるレベルでない地区になりますね。
-
6918
マンコミュファンさん
勝どき周辺でこれだけ増えるそうです。
確定分でこれですからもっと増える??
リビオ 96戸
FLAG 5632戸
PTKミッドサウス 2786戸
豊海 2097戸
月島3北 1317戸
月島3南 723戸
PTK黎明レジテル 464戸
-
6919
マンコミュファンさん
豊洲は小学校パンクでマンション禁止らしいけどこの辺は空きがあるのでしょうか?
-
6920
匿名さん
>>6918 マンコミュファンさん
まじか。
伝えたらマウント合戦になりそうだって嫁が嫌がってる。
-
6921
匿名さん
貧乏だったら近辺住まないほうがいいと思います。
もっとやすいエリアいったほうがのびのびできます。
-
6922
匿名さん
-
6923
匿名さん
2024年?!
若い人ならいいけど、今40過ぎてる人はキャッシュ相当ださないとキツいね。
-
6924
匿名さん
>>6922 匿名さん
それを誇りに思ってる人もいるんだからやめなよ。
-
6925
匿名
>>6876 匿名さん
管理費がすごく高くなる理由ってありますか?
-
6926
匿名
>>6895 匿名さん
月島はもっと高値で完売とかしてたっけ?
-
6927
匿名
>>6923 匿名さん
若くてもキャッシュ出さないといけないのは一緒では、、
-
6928
匿名
>>6910 匿名希望さん
5%くらいにならないものなのかな?
-
6929
匿名さん
>>6927 匿名さん
あたまかたいな、キャッシュの額の話ですよ。
-
6930
匿名さん
>>6928 匿名さん
竣工まで期間がある場合は10%必須。要望通りの部屋じゃなくていいなら5%相談のるよって感じだと思う。いつもの流れなら。
-
6931
マンション検討中さん
>>6918 マンコミュファンさん
ざっと14,000戸増えるのか。
雑居ビルも賃貸にはえかわってるからもっと増えるんだろ。
ここのモデルルーム周辺も住宅以外に考えられないな。
-
6932
匿名
>>6929 匿名さん
すいません頭かたいみたいで分からないんでもうちょっと教えてもらえますか(´・ω・`)歳とると頭金多めに入れないと将来詰むよってお話かな?
-
6933
匿名
>>6930 匿名さん
期間今回結構長いから5%難しいですかねー?(´・ω・`)
-
6934
匿名さん
>>6932 匿名さん
ローン35年組めなければ月々支払い額が増えるので、その分銀行の与信額が下がるからでは。6929ではないのでちゃんとした真意はわかりませんが。
手付け金の10%だけど、この予定価格なのでめぼしい部屋は抽選不可避のため、5%はほぼ無理。抽選ない部屋だったら交渉次第で。力業で行くなら、契約の直前に5%交渉する。
望み薄だけど、可能性が無いわけではない。どちらにせよ営業と親密になるべし
-
6935
匿名
-
6936
匿名
>>6934 匿名さん
ありがとうございます。なるほどーでもそれはここじゃなくてもどの物件でも一緒なのではと思いました笑
営業さんと仲良くですね!承知です!しかし2億の部屋だと頭金2000万円かー。すごいねぇ、、
-
6937
匿名さん
この辺の価格になると、内陸のそこそこ良いとこの部屋買えるじゃないの?特に単価600オーバーのとこは白金・麻布・三田ら辺も対象に入ってくるよねー。ここだと囲まれ強すぎて、湾岸特有の眺望めちゃ良いってコンセプトでもないだろうし。
-
6938
匿名さん
>>6937 匿名さん
それはありますね。あとは今後の新築供給数の多さによる希少性の無さも。この辺本当に過密感ある。コロナ前ならまだしも、アフターコロナを考えると既存計画が当初の想定通りに進むのか。
-
6939
匿名さん
どうしようか悩みます。
古いビルやマンションに囲まれていて、周辺環境がいまいちなんだよね。
見に行ってみるかな。
-
6940
匿名
>>6938 匿名さん
この坪単価で売れ行きが鈍るくらいの不景気になったらほんとにサカーキの予言が当たってしまうよね
-
6941
匿名さん
>>6937 匿名さん
でもさ、白金、麻布、三田って、名前だけで実はそんなに便利でも暮らしやすくもないんだよね。
-
6942
匿名さん
この値段なら私なら武蔵小山にしたいと思うのですが、ここにする人はどういう理由でここがいい!となりますか??参考にさせてください。
-
6943
マンション検討中さん
坪単価が全く異なる内陸と比較しても意味なくね・・?
ここは勝どきなんですから、勝どきまわりのタワーマンションや、晴海、豊洲、有明、東雲とかと比較にならないっすか?
-
6944
匿名さん
-
6945
匿名さん
投資家の目の色が変わってきた。
おもしろくなってきたよ!
-
6946
匿名さん
坪単価が400万台前半!
思ったより安く出してきましたね!
-
6947
マンション検討中さん
-
6948
マンション検討中さん
>>6930 匿名さん
手付減額のために抽選にならない不人気部屋を買うのは本末転倒
-
6949
マンション検討中さん
>>6933 匿名さん
むしろ期間が長いからこそ簡単にキャンセルされないために10%要求される
東急だと5%通るが、三井の抽選部屋は難しい
-
6950
匿名さん
バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧(同クラスのタワマン限定)
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦
(※個人の意見です)
-
6951
マンション検討中さん
>>6950
パークコート文京のような内陸タワーは、坪単価も全然高いですよね??
坪400前後?でしたら、勝どき周辺のマンションや、有明、晴海、豊洲あたりでは?
-
6952
匿名さん
>>6951 マンション検討中さん
パーコーのスレでアクセス禁止されて、こんな関係ないスレで憂さ晴らししてるんでしょ。
相手にしないほうがいいよ。ただのネガ
-
6953
匿名さん
>>6947 マンション検討中さん
築10年のビュータワーと新築のこことで同じ価格帯ということであれば安いと思うよ
-
6954
匿名
-
6955
匿名
>>6953 匿名さん
ビュータワーって売出しそんなもんだけど成約は結構下げて成約してるイメージなんだよね
-
6956
匿名さん
なんか71平米階数低めに背伸び突入する人が多そう。
-
6957
匿名さん
ビュータワーに混在しているUR部屋に住んだことあるけど、
内部は年月による劣化はかなりあった。
-
6958
匿名さん
買うなら71ダー!って、
勝どきで大金だしてカツカツ3Lなの?
投資もリターンどころか減価は確実だろ?
みんななんのために買うの????
-
6959
名無しさん
>>6956 匿名さん
背伸びって8500万は背伸びでもそれなりの稼ぎだろ
ペアローンの層は知らん
-
6960
マンション検討中さん
>>6956
階数低めって言っても、20階くらいまで地権者住居がほとんどで、マップ見ると下の階の売り出しってほぼ無いよね。
-
6961
マンション検討中さん
>>6959 名無しさん
たしかに余裕があるなら
コンニチワ部屋の71平米なんて買わないよな。
昼間は家におらず、駅距離命、スーパー距離命、保育園距離命なあくせくした共働き夫婦向けだろう。
-
6962
匿名さん
>>6959 名無しさん
それなりの稼ぎだとしてもここのターゲット層からしたら背伸びでしょ。
含み益突っ込んで71低層LD10畳お見合い部屋になだれ込むのって共用施設と駅直結への所有欲なのかなぁ。
さすがに売却益を期待しているわけじゃないと思うけど。賃貸の利回りも厳しそうだし。
-
6963
匿名さん
>>6960 マンション検討中さん
だから8500万に突っ込むんでしょ
-
6964
匿名さん
71平米って、一番低くても27階じゃなかったっけ。75平米は、勝どき駅側向きの3LDKが9Fからあるけどさ(9Fの住戸の8割は事業協力者だけど・・・)
-
6965
匿名さん
低層?中層はもっと安くなると思うけど、いま出さないのは、安い低層出しちゃうと高層が売れなくなっちゃうからかな?低層が出る2期まで待とうかな。
-
6966
匿名さん
>>6965
1フロア40戸もある9F-21Fの低層-中層階に住みたいか? 22F以上なら1フロア20戸以下になるのに? 朝のエレベーターとか、9F-21Fは地獄だと思うぞ。
-
6967
匿名さん
>>6951 マンション検討中さん
ではなく、同じような埋め立て地をピックアップしました。
価格が高いなら、含み損もより大きくなりますから、良くないです。
バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧(同クラスのタワマン限定)
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦
(※個人の意見です)
-
6968
匿名さん
-
6969
匿名さん
>>6967 匿名さん
とりあえず、パークタワーじゃなくてパークコートな。
内容については、個人の意見ということで一応は尊重しとく。同意はしないけど
-
6970
匿名さん
>>6967 匿名さん
晴海と小石川は坪単価ダブルスコアだし、売り出し時期だいぶ違うから同列ってのは違和感あるな。
-
6971
匿名さん
ついでにいうと埋立地でもないな
古墳が出て開発遅れまくったのに
おかげで買いそこねた
-
6972
マンション掲示板さん
>>6966 匿名さん
戸数と住民の数は比例関係にないからなんともだな。
-
6973
匿名さん
-
6974
匿名さん
小石川一丁目は埋め立て地ですよ。
東京育ちなら江戸時代からの遍歴辺り、授業で必ず習ったはずです。
-
6975
匿名さん
パークコート文京小石川の辺りが埋め立て地なのは、東京人なら誰でも知っていますが、勝どきの方が地盤が良いのは意外でした。
構造&基礎杭の長さランキング
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南 パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦 キャピタルマークタワー 25m/免震
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
-
6976
匿名さん
-
6977
匿名さん
-
6978
匿名さん
中央区から見ると小石川など東京の端っこ。
格下エリアの話はそろそろ終わりにしませんか。
-
6979
検討板ユーザーさん
71はこんな眺めかな?
-
-
6980
匿名さん
-
6981
匿名さん
-
6982
匿名さん
>>6981 匿名さん
千代田区は200に1人ですから、さらに希少ですね。
お金配れるほど安定してますし、まぁ値段も高いですけど。
-
6983
匿名さん
-
6984
買い替え検討中さん
>>6979 検討板ユーザーさん
価格が割安に見えて、相応の眺望ですね・・・
これは、より低い階の水辺が見える階を、より高値で出してくる可能性ありますね。同じ値段なら、水辺が見えたほうが良いですからね。
-
6985
匿名
>>6960 マンション検討中さん
まじか、投資用セカンドで2?30平米も良いなって思ってたんだけど売出しなし??
-
6986
匿名さん
>>6966 匿名さん
たしかに。でも今回価格が出たのは全部27階以上だから、22から26階が出るまで待つ!
-
6987
匿名さん
千代田区だと、城北に寄りすぎですね。
やはり東京の中心は皇居南側から東京タワーあたりでは。
-
6988
検討板ユーザーさん
>>6984 買い替え検討中さん
目の前の運河が目に入っても価値はさほど変わらないかと。汚く狭いので。それなら隙間から奥が抜けて隅田川が見える方がマシかも。
-
6989
匿名さん
ビルしか見えないら低層でいいよ
香港並の密集度だな
小さな範囲に何人住んでるんだ
-
6990
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6991
マンションマニアさん
-
6992
匿名さん
絶望的な眺望だな
こんな圧迫感のあるビルが消しだとは
-
6993
匿名さん
予算が限られているから、駅近で部屋が狭い、又は駅遠で部屋が広いか悩むな...
-
6994
買い替え検討中さん
北西や北東の向きが比較的抜けているように思えて、そこに単価が盛られるような気がするのですが、勝どきって、なんかどこでも小さい雑居ビルが多いので、タワマンがまたポンポン立って数少ない眺望が得られる向きも潰されそうなんですよね・・・
早めに出口を考えておかないと、抜け出せなくなりそう。
-
6995
匿名さん
抜けてる方角もあるじゃん。
-
-
6996
マンション検討中さん
-
6997
買い替え検討中さん
>>6995 匿名さん
画像手前の水辺の角に、タワマンの再開発してほしい・・って自分がそこに住んでいる住民なら思いますし、浜離宮側の水辺にも、浜離宮の永久眺望のタワマンを立てれば儲かりそうなので、建てたい気持ちに駆られます・・
そういうのが実現しなければいいのですが。
-
6998
名無しさん
>>6996 マンション検討中さん
北西かな?
部屋数少ないよ
-
6999
マンション検討中さん
>>6995 匿名さん
トリトンからの眺め?
なんの意味があるの?
勝どきの築地側に今後何もたたない確証もないね。
ここは勝どきで最も築地側と反対にあるのだから。
-
-
7000
マンション検討中さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件