パークタワー勝どきミッド/サウス

コロナの影響で価格はちょっと下がってるのかもしれないよね。一応、池袋より安いし。

>>6498 匿名さん
ギャルって相当昔の人じゃないですか笑。
スレチですのでこれくらいで。

MTGってどこですか？

>>6482 マンション検討中さん
そうですね。CGP、KTT、最近ではMTGと、どんどん買えなくなります。。過去は遡れませんね、、

あとやっぱりパチンコもんじゃが気になってしまった
気に入って買った人には申し訳ないけど、、

>>6504 マンション検討中さん
コロナで安くなると思ってたけど、上がり相場続いてるし、池袋もだけど販売も悪くないんだよね。
待ってると、どんどん買えなくなるけど、買ったら下がる気もしてね。。。

勝どきの3LDKで9000万円台とは安い！

>>6507 匿名さん

71平米ならなー。十中八九64平米だよね。

城西は分からないけど、湾岸はコロナ後の人気要素も備えてるからまず下がる未来は予想できないな。

>>6503

MTGは、Mid Tower Grandのことですね。
月島駅2分のマンションですね。

グランドマリーナの動画見ても気合の入り方が違う。普通に考えて５００オーバーだよ。仕様の低さなんて直せば大したことないしね。

>>6511 マンション検討中さん
天カセは天井高的に無理だっけ？
でもたしかにそう考えると安く感じてくるねー

>>6512 匿名さん
オプションではなかったでしたっけ？
天カセマストではないと思いますけど。

>>6506 匿名さん
実際コロナなかったら500超えてたかもね

天カセ、グローエ、ミストサウナ全てオプションですよ。
施工管理壮絶に煩雑にしてまでの商魂に脱帽

それら全て入れても100万とかそんなもんだよね。
それらくらいで、低仕様による坪単価ダウンにはならないね。

70平米で9000万円や1億円などバブルそのものやんけ。完全にリセールできる価格ではないわな。

9000万円は70ではなく64m2

>>6517 匿名さん

konanて書けばいいのに。

>>6518 検討板ユーザーさん

なんで分かんの？

もう高いのか安いのか、正直よく分からんね。

数年前に物件買ってた人はおめでとう。って事は確か。

>>6517 匿名さん
そんなことないよ。王様部屋は3.5億なんでしょ？そっちのほうが(ry

>>6522 匿名さん
3Aタワマン の角部屋買えちゃうよねぇ

>>6514 匿名さん
ブリリア目黒を引き合いに出したって言ってたから、その割にはって感じで良かったよね。

>>6511 マンション検討中さん
確かに水景のあるデッキなんて、ぶっちゃけ日本初なんでないの？？海外でありそうな感じ。

あとは管理費か。

70平米1億なら東池袋の眺望無し70平米と同じだな。
仕様考えたらこっちの方が高いとも言える。

5年落ちの向かいの住友の残住戸が、54平方7200万、72平方8700万だからね。それよりはかなり高いだろうからやはり70で1.1くらいではないですかね。

だいたい予想通りの価格になりそうですね。

周辺相場からして470くらいじゃない？って書いた時、地権者が書き込むなとか誹謗中傷を受けたことあったな笑

現実的な予想を書き込んだのにデベさんお疲れとか、地権者とか叩くのやめて欲しいわ。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

こうして見るとブランズタワー豊洲は激安だよね。

>>6531 匿名さん
確かに。周りの物件売れそうですね。
ここ10年くらい後から出る物件の価格が高いから、先に売ってるのが割安に見えますね。

どんどん上書き保存。

間違って価格掲載するわけないじゃん。ドジっ子のふりして反応探ってるんでしょ

>>6532 マンコミュファンさん
決心つきました。ハルミフラッグ買います。
ここの半額くらいで買える…笑

>>6532 マンコミュファンさん
確かに、あのスミフドゥトゥールが安く見えるって異常事態ですよね。

>>6533 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格ですね。

パークタワー勝どき、予定価格フライングupしてしまったそうです。同じ内容で後日公開するとのことでした。今は一旦未定に戻ってます。
マンマニさんより。

>>6535
ドドールはもう築浅とも言い難いし、駅直結でもなければ、内見すればわかるけど中身も全然高級感ない。元々スミフ値段で割高感は間違いないが、それを考慮してもこちらの方が10%から15%は高くあるべきと思われる。

中央区、駅直、大規模、三井、スーゼネって事考えれば、今の新築なら妥当だろ。

ここが高いって言ってる人は何処と検討してるの？これから出る周辺の新築（豊海や月島）はもっと高いぞ。

>>6538 匿名さん

さすがに豊海は少し安くなるんじゃない？

>>6539 匿名さん　

そうですね。豊海、月島、フラッグなど先々のバランスも見ながらのプライシングですから、その意味でもここは象徴的プライスになって然るべきです。そうでないとフラッグやと豊海が売れなくなりますのです

はっきり言って坪500きるならば買い得だし、三井さんもずいぶん弱気になったものだと思う。

>>6541 マンション掲示板さん
コロナなかったら確実に超えてたよねー
狭い部屋は坪単価高めだからパンダ部屋はもっと安いかもだねー

>>6542 匿名さん

でもパンダ部屋だけ安くてもあんまり意味ない。

>>2620 匿名さん
同級生のデベ担当が言ってたんだっけ？
悪い友人がいたもんだ。

>>6535 匿名さん
まだわずかに売っているドゥトゥール、相対的に激安だな。ここのおかげで駅徒歩4分になるとかちょっとずるいが。橋渡っただけで2割も安くなるなら価格も維持されるだろうし

>>6545 匿名さん

ドゥトゥールは二本のタワマンを下でくっつけているから、コンシェルジュカウンターや防災センターが一つで済み、管理費が安い。

スパがあるから、家で風呂を沸かさずに済む。
当然風呂掃除も必要なくなり、風呂場スペースを物置にする事も可能だ。

>>6544 匿名さん
全然うそだった件w

>>6545
築4-5年の駅直結でもない売れ残りマンションが安いと思うならあんたが買って念願の完売にしてあげなさい。

>>6541
さすがに大江戸線しかない駅じゃ、直結だろうが坪500万とか高すぎるでしょ。周りの中古相場考えても坪450か460平均が現実ラインだと思う。半分の部屋がお見合い眺望だろうし、それでも俺はとても高いと思うけどね。

>>6548 マンション検討中さん
あれを本当に売れなくて売れ残りだと思ってるならど素人。今となってはアッパレな販売戦略。

誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな

>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った＝条件悪いとな限らない。

>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。

>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。

一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする

>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな

>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの？信じられない。

ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。

スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ

後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな

>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。

坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない

坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人？
理解に苦しむんだけど

スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より

あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。

>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ？

>>6559 匿名さん
実際有明の中古爆上げしてるよ？

480ではなく510くらいかと思われます

すみふの宣伝が目立つな

430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。

住友は勝どきでもクズ活動してるのか。

>>6568 マンション検討中さん

自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。

>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね

>>6570 匿名さん

有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。

>>6571 匿名さん

湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw

なんかこの板、ピリピリしてますねー

>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。

>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの？

中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。

コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。

今や新築は金持ちしか買えない。

いや、素の状態で480なら普通に高くないかい？

こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。

駅直ってとこが最大のセールスポイントか

>>6579 匿名さん
と言っても大江戸線だけどね。距離も結構あるし。

ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん！となってる訳で。

てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね？

ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。

>>6578 匿名さん

オプションで坪20は見ておいた方が良いな。

>>6582 匿名さん

朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。

>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました

>>6585 匿名さん

坪600に値上がりするから大丈夫。

>>6581 匿名さん

金額がターゲットの払える上限を超えている。

頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。

ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。

後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの？

>>6578 匿名さん
500万前後？

>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。

もっと都心（パーコー虎ノ門や、千代田4番町など）は800万とか、1000万オーバーになるのでは？って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。

もう麻痺よ。

3年、4年先の物件だからなぁ。

コロナの状況や市況など読み辛い。

>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね？あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。

身もふたもない話、そんなお金だして住みたい？勝どきに？あの駅前におりたって、うわぁ素敵！人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ？この地域でそこまでして何を得たいの？？値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの？？

標準の設備がなぁ。

希望ならオプションで装飾出来ます！って、ポルシェじゃあるまいし。

三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。

三井は予定価格をちょい見せして反応探ってる？

駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。

>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。

>>6593 マンコミュファンさん

駅前におりたって、うわぁ素敵！って思える駅とはどちらですか？

>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵！」って場所じゃないですからね（笑）