パークタワー勝どきミッド/サウス

まあ、勝どきは人気地域ですからねぇ。

>>6600 匿名さん

ですよね笑
どこの駅も大抵は大通りに面してるだけで素敵と思えるような所は無い。

このマンションにできる出口なら、素敵！ってなるんじゃない？
交差点のところはならんと思うが。

駅上の交差点のところは、ベイサイドクロスができた豊洲に完全に負けてるので、勝どき駅前の再開発も進めて、いい感じにして欲しい。

25m2の狭い部屋は坪単割高だから
広い部屋はもっと坪単低いのでは
とか、パンダがあるのでは、という
ご意見ありました。

けど、ミッドのフロアマップ見ると
25m2部屋は低層10?21階の
かちどき雑居ビュー側一面に沢山
配置された条件悪い部屋です。
つまり10階の当該部屋＝パンダ部屋＝
坪単480のワンルーム、
ではないでしょうか。

となると、同じお見合いでも運河側
ドトールビューとか、サウスタワービュー
とかのほうが景観はよいので、まともな
広さの部屋なら低層でも軽く坪単500超
との推察をします。
大江戸線の路線力を言う方がいますが、
さいたまイメージの東池袋、
隣ターミナルとはいえ印象もよくない
ところで520ですからね。
バスやタクシーで銀座方面すぐの勝どき
直結の方が高くて当然では
ないでしょうか。
かつコンテンツの充実度は比類ない。

定借（しかも63年）の御茶ノ水プラウドが坪600スタートだからな・・・
ここは相当マシに感じる

>>6593 マンコミュファンさん
素敵！ってなるような駅なんて存在しないだろ。駅に何を求めてるんだよ笑

本当に500超えそう。
湾岸は新たな時代に突入しましたね。

営業マンが

買える層かどうかすぐに判断できます

って言ってたな。@470ー@750

そういうことだったのか。

>>6599 匿名さん
6593じゃないけど
ステキってなる駅はターミナル駅、名前がカッコいい、見た目がかっこいい、中が快適、とかそのへんかな。

東京駅
溜池山王駅
赤坂駅
六本木駅
渋谷駅
汐留駅
台場駅

確かに勝どきって名前はカッコ悪いかもねー

>>6606 匿名さん
マンマニさんのテレビの亀戸駅の新築で坪360とかじゃなかったっけ。確かにもうたかいよねー

>>6600 匿名さん
名前がカッコいいから、住みたい駅ではあるね(笑)
白金に住んでるんだよーとか言ってみたいw

これで、
・旧価格残のドトール、パークタワー晴海は捌ける
・ブランズ、有明は加速する
・だいぶケチがついた選手村も価格は魅力となりケチを割引いても売れる
と棲み分けがされていくでしょう。

そして、今出ている旧価格に合わせた近隣中古はすぐになくなり、これから出てくる中古は更にオンしてくる。

こういった流れかと思います。

>>6613 マンション掲示板さん

湾岸大暴落どころか、爆騰ですね。

坪単価750万になるとステージが1段階上がった感がありますね。

>>6614 匿名さん

そうですね。
東池袋520、御茶ノ水定借600となると、
新時代ですね！

アンケート結果、相当良かったのかな。
雨風が強い湾岸の民からすると待望の駅直結で、これから出来る勝どき駅最寄りの豊海、月島北南、ハルミフラッグでタワマン6本より、立地が良いんだから、お金あればみんな欲しいでしょ。

>>6614 匿名さん
サカーキ涙目だなw

>>6617 匿名さん
補助金があったとは言え、地下を掘った代金も含めてここを買ったと思えば、高くないかも。
ところで、地下道の冷暖房やメンテナンス費はどこが負担する事になっているのでしょうか。

>>6613 マンション掲示板さん

さらに月島の住友不動産がだめ押しまでしてくるからな…

>>6620 マンコミュファンさん
しかも再開発するんでしょ。有明の実績もあるし絶対のっけてくるよね

>>6620 マンコミュファンさん

ですね。すみふは必ずその時の最高値で来ますから、それも見込むと@５２０は別に高くないですよね。買える人ローン組める人を相手にすれば良いし、フラッグは価格はやはり魅力だからそうすれば良いし。世の中そんなもんです。変なプライスにして、玉石混交(適切でない表現なら申し訳ない)になるより良いです。

意外と今回の値付けに一番驚いているのは月島が控えているスミフかもしれんな。
「うお！おれらこれよりも高値に設定しないといけないじゃねーか！共用部できるだけギラつかせんぞー！(一同:オウッ！)」。
もしくは「うお！おれらこれよりも高値にできるじゃねーか、ヒャッハー！！」

>>6616 マンション掲示板さん

渋谷の定借は800だし。

ってか、個別物件論の前に、単純にマクロ環境的に低金利ですからねぇ。よって全体論で言えば、内陸は更に高くなる可能性もあるでしょうから、冷静にこのまま低金利がいつまで続くのか、が一つのポイントではないですか？

>>6623 マンション検討中さん

三井もバルク売りもやめたし、
値付けや売り方を変えてきていると
いうことですよね。
多少鈍っても、すみふ月島北がくれば
相対比較でまた加速するでしょうし。
「住友有明の420」と「豊海や住友月島
北が控えている勝どきの520」どちらも
似たような値付け感だと思いますよ

ここに近隣の売却益を全部突っ込んでまで住み替えたい理由は何かね？買い手のベネフィットがわからない。価格だけで古参の転売住人も撤退発言でてるし既存の雑魚はお呼びでない感ありあり。

単純に、金利が底上げされたり、供給数が減っているてだけで、昔から基本的なところはほとんど変わってなくないですか？江東区湾岸があって、中央区湾岸があり、これらは駅距離や規模による。そして、内陸の大規模系があり、３A／番町の高級マンションに繋がる。金利や供給数はマクロ経済よるので、今も昔も、立地と規模と景気だけでは？

>>6627 マンコミュファンさん
欲しいから買うだけでしょ笑
この価格帯だと、いちいち金勘定しないよ。

マンション価格はデベが決めるってことですね。大暴落とか外野がわめこうが、立地が良いものはみんな欲しいから高くても売れるってことか。
まさか500とはねー。

>>6593 マンコミュファンさん

勝どき民のプライド傷つけなさるな。転売益と眺望だけが魅力のゲーテッドハウスなのに品川ナンバーだの銀座に違いだので勘違いしてる人達が集まってるのだから。安い労働所得で生計立ててるから含み益が心の安定剤になるような場所だ。スムログで住人がそう書いてるだろ？

外から見れば勝どきにブランドもないし物件周辺も駅周辺も肥溜にしか見えない。富裕層なら恥ずかしさを覚える街並み。何年経ってもはコスパ意識のあくせく働くリーマン向けの駅から脱せなかった。

値段だけ上がると何が起こるか？売れないか、内陸敗退組か転売成り上がりが済むだけの痛々しいことになる。眺望がない部屋はさらに痛々しい住人ばかりだろう。おまけにコスパリーマン以下の先住人の地権者とのそのお友達も入ってくる。スカイレジテルに内見行くといいよ。リアリティが持てる。

>>6629 検討板ユーザーさん

どうみても金勘定に煩い近くの転売益生計守銭奴がターゲットだよ。

>>6630 匿名さん

売れるって決まってないよ。売り出してもないよ。遅れ続けてるよ。

>>6632 マンコミュファンさん
そういう人に売れる価格設定？

>>6633 マンコミュファンさん
未練がましいよ。

>>6628 マンション検討中さん

供給数が減ってるとは？
いつと比べて？

>>6627 マンコミュファンさん

ツイは全滅ね。
どこかにいる富裕層wが買うのかな。

>>6629 検討板ユーザーさん

坪単価とリセールしか考えない金勘定マンが湾岸マンコミユーザーです。

>>6634 匿名さん

コスパ厨の守銭奴以外いるの？

>>6635 匿名さん

ワイ内陸民なんだ。
湾岸はそういう序列化好きだろ？
特に中央区底辺あたりは。

>>6595 匿名さん

このあとたくさん控えてるのに在庫抱えるの？
ここだけでもノースもまだあるんだけど。

>>6599 匿名さん

勝どきは、駅前から離れても、うわぁ悲惨！としか思えないのです。

勝どきでうわぁ素敵！と思える場所はどちらですか？

ここのマンションのまえがこれです。
どこもこんな絵面しかでてこないんです。

うわぁ素敵！な写真撮ってお願いします。
マンションの外で。

>>6640 マンション検討中さん

OLちゃんは黙っとけ。

>>6631 マンコミュファンさん
同一人物による無限ループ笑

モデルルームはここですよね？

普通、うわぁ素敵！と思える場所に設けると思うんですが、倉庫と車庫と公団と低所得向けのマンションしかなかったです。

勝どきらしさを表現してるんですか？
それとも何かの踏み絵なんですか？

ここで一億の印鑑を押したくなる方が一緒になるとは。

勝どき駅の魅力・・・うーん・・・

駅から地上に出てすぐ、勝どきビュータワーの１階にある「かねます」には時々行ったけど、そこ意外の目的で降りたことがあったか、思い出せない。

今もかねますってやってるのかな？コロナ禍にあのぎゅうぎゅうの立ち飲みは厳しそうだが。

いかにもここから開発されようとしている感じだな。マンマニ出演番組じゃないけど、どんどん便利になって価値が上がっていくということか。

>>6645 マンションマニアさん

あなたは、一生、再開発の恩恵には預かれない。まあ、あなたのような人が多いから、再開発物件は、将来価値に対して割安で儲かるんだけどね。

>>6646 匿名さん
表参道も1本目の裏通りすら電柱だらけ、歩道なし。

>>6645 マンションマニアさん

さらっと仰っているけど、たった1億では
大した部屋は買えないよ。
今は低金利もあって億が普通だからね。

>>6648 匿名さん

ゴロちゃん
それツイでもうきいた　オケオケ

開発速度と値上がり速度が合致してない
つまりファンダメンタルとの解離きつい
これ皆のコンセンサス

含み益なお前様がイナゴタワー諦めた今
タワーに登る人いない

バブル老害みたいなお花畑マインド捨てて
まず仕事ガンガレ

将来価値に対して、というところがポイントだよね。まだまだこの辺りは開発の余地が大きいから便利になっていく一方

>>6648
勝どきの再開発ってタワマン建ててるだけなんだよな。豊洲や有明のように商業施設や文化施設メインの再開発じゃないし、無駄に人口増えて通勤が地獄になるだけ。お願いだからタワマンの下駄にできる申し訳程度のお店で再開発とか言わないで欲しい。

>>6652 匿名さん

開発ネタがマンションしかないんだよな。

ボロビルがマンションにかわるのが価値というのは、山が戸建てに変わるのが価値というのとかわらないなと。

そのマンションすらも制限かかってるし、勝どき五丁目も勝どき南も立ち消えてるし、豊海は新たに倉庫を作ってるし、簡単に豊洲や晴海みたいにはならないと思うよ。晴海も選手村がなければあの土地はどうにもなってなかったはず。

>>6645 マンションマニアさん

ここは遥か昔から再開発の話があるけど、止まってますね。シムシティじゃないんだから、第三者が勝手に地権者を動かしたりできないのは当然のことです。倉庫があるのは倉庫にとって便利だからかるわけですし。

>>6653 匿名さん

そのとおりかと。

スーパーとスタバとクリニックてココイチとコンビニでおわりというのが大半のマンション併設商業ですしね。

勝どき豊海は有明より交通インフラはましぐらいですから、企業側にメリットがさしてないのも事実です。呼んでも来くれないのでは。

駅前が未だにこれなのにキラキラした再開発が駅からドンドン遠くなる勝どき西や豊海にまってるというのは大変お花畑ですね。

これでレジが短期に500、600と上がっていくなんてさらにお花畑です。

臨海地下鉄が来るまで我慢できず残念な開発をして、後からどうにならなくなるというのがオチでしょう。

>>6610 匿名さん
名前だけなら、清澄白河が良い

勝どき駅南地区再開発が滞ているようなのが残念ですね。

>>6643 マンション検討中さん
勝どきOLさん？

大不況である今のご時世を考慮し、坪450?500とか割高すぎるんだが。

どう考えても値上がりより値下がりする未来しかみえないんだけど大丈夫かい？

全世界で金をじゃぶじゃぶに刷っている限りは値下がりはないかな。一斉に止めたら地獄だけど、その時は資産価値というより世界が終わり

勝どきは再開発に頼らずとも食の名店が多数ありますしね。
ちょっと歩けば銀座にも行けるので問題ないのでは？

>>6661 匿名さん
未来が見えるなら大金持ちやな。
それがわからんから、不安になるんやろ。

>>6661 匿名さん

勝どき民によるとまだ再開発余地があるから、都合よく細切れの土地をまとめて手放す地権者が出てきてくれて、デベが全部買ってくれて次から次へと値上げしても、分譲マンションをかってくれる一般人や投資家が永久に現れたり、値上がり続ける賃料を払ってくれる大手テナントが永久に出現するんですって。

新たに地下鉄が走るわけでもないし、マンションも規制されてるし、保育園も足りてないし、築地市場も20年はあのままなのに。

>>6613 マンション掲示板さん
TTTとKTTはマジで今買った方がいいですね

湾岸の価値を更に引き上げようとしてますね。
豊洲や佃で実績のある三井さんらしいやり方ですね。

○式新築マンション価格で㎡101万円とでました。
皆さん一度落ち着いて考えましょう。

>>6668 マンション比較中さん
うそでしょ？URLきぼんぬ

これからは既存のいい物件のいい部屋に住んでる方はおいしすぎる環境だね。

どうみても不景気突入なのにどんどん作って周りをきれいにしてくれるし、同じ地域内でも異常値上げだし、格上地域はさらに値上げ、各下地域もさらに値上げです。笑いがとまらない。

暴落しても地域はきれいになってるし、異常価格よ物件や部屋だけが凹むだけで、他の人には関係ないと。

三井住友野村頼んだぞ。

>>6670 マンション掲示板さん
結果論だけど、景気と不動産価格あんまり連動しないからなー。
ここ10年くらいマンションは高騰したけど、経済的に好景気でみんなウハウハって感じはなかったよねー。

まあ人によるんだろうけど。

>>6671 匿名さん

え？？？不景気で金利あげられない→結果として低金利→ローン組みたい人の調達資金量が増える→マンション価格も高い、、という単純なことじゃないの？　いつ金利があがるか、経済の出口戦略はどうなるか、がポイントでは？

>>6672 マンション検討中さん

そうだね。
面倒だし、それでいんじゃない。
ローン使わんから知らんけど。

相場を特定の因子だけで語りたいやつ、学歴もありそうなのに何なんだろ？因果と相関の違いやマクロとミクロの違いもわかってないっぽいし。

近隣の新築価格、中古の取引事例、賃貸利回り、需要供給量、駅力、駅距離、立地、規模、管理状態、原価、金利、税制、人口動態、株価、購買力、どれかだけで語るのは無理だし、ポジだけネガだけってこともないよ。

シンプルな話で、
・自分が坪500でもここが欲しい（買える）なら買えばいい。
・ただし、今後、売らないといけない可能性がある人、資産価格が下がってたら困る人は、検討は慎重に。
・具体的には共働きのダブルローン前提で、背伸びしてようやく、という層の人。

というだけの話。資産価格が下がっても困らない人は買うし、１億のマンションをポンポン買ってるのは永住前提のそういう人でしょ。

>>6675 匿名さん
湾岸は更に上がるから買うんじゃないの？

eq1通り、少なくとも金利も関数の一つでは・・・？

マンション価格＝f(金利、、、） eq1

ここで、各要素と、それらの寄与率については、持論で語られている。また、少なくとも各要素は、それぞれeq2で表される

各要素＝f(時間)・・・eq2

式としては単純だよね？

これらをスパコンで解析して事前予測したり、あるいは平等に手に入る結果論としての統計値から将来時間軸へ強引に外挿したりしながら、各々のレベル（＝つまり各々でレベルが違うから無限にかみ合わない）で語られているんじゃないの？

>>6677 マンション検討中さん
スレチすぎ笑
邪魔だから他でやんなよ。

資産価値を気にしない人が湾岸のタワマンを買うわけないでしょ。そういう人は内陸高台の良いとこ行くって。白金とかさ。

>>6669 匿名さん

会員登録すれば、すぐ見れますよ。
https://www.sumai-surfin.com/

>>6679 マンション検討中さん

何気なく書いてるんでしょうけど、偏見というか、歪んでますよ。

>>6680 匿名さん
ほんとだーありがとう
見てみたけど101万だね。でも儲かる確率88%なのはどうしてだろねー？？

>>6682 匿名さん
貼り忘れ

>>6678 通りがかりさん
スレチだけど考察力すごいねw他のスレ出来たらここに書き残してほしいくらw

>>6675 匿名さん

買える人が買えばいいっての、盛り上がらないからさ。


都営と倉庫とボロビルが全部なくなってマンションになったら、自宅値上がりし続けるから今の含み益投入すればOK、っていうお花畑に面白いこと言ってやって？デベもそれがターゲットみたいよ？

>>6682 匿名さん

儲かる確率が高くても、当然、割高で買えば損します。110万円、10万円割高くらいなら買いでしょう。120万円だと微妙。140万円なら即撤退かな。

>>6676 >>6679
湾岸のタワマンや勝どきという街が一般的にそうだからといっても、その中には個別例外的なものもあるでしょう。10年ぶりの勝どき駅直結（地下通路を通るけど）なんだから、新築時の価格が割高になるのはある意味で自然。

資産価値を気にしない人が眺望ゼロに突っ込むんですって。

>>6686 匿名さん

これ正答率高いんですか？

>>6686 匿名さん
あ、これは101万だったら儲かる確率88%ってことね！なるほどーさすがー！！

ってー101万ならどう考えても儲かる率100%やーん！(ツッコミ)

>>6690 匿名さん
つまり、あんまり当てにならんってことですかね。。。山師みたい。

住まいサーフィンの情報見てドヤ顔コメントしてるやつ初めて見たわ笑

ここの書き込みを見ても、住まいサーフィンの情報を正しく理解し、正しく利用できる人って、以外に少ない。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php?wh...

１次取得者が１億出すのが当たり前とか
いやはや

10年たっても仕上がれない半住半投の肥溜浮遊族に読ませたいぞ。

勝どき住んでるけど不便に感じないぞ

将来価値を期待して買ったのに、住居としてしがない現在価値を享受し、現在価値が上がったら手放す。

それを馬鹿にされてるわけよ。投資ならキャッシュで買って寝かせておけよ。おまえが住むなよ。

だっさw

>>6693 匿名さん
ここで言いたいことはもちろん分かるんだけど、それと>>6683の評価にどう繋げて見たら良いのかっていう見方が分からないんだよねぇー

>>6695 匿名さん
これ金町のことでしょ。
ほぼ千葉県との比較では話にならんわ笑

儲かる確率ってあくまでスペック要素(最寄り駅、規模、タワーか板状か、売り主など)だけで計算されてて一番肝心な買値が要素に入ってなかった気がする

住まいサーフィン不親切だよね