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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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5501
匿名さん
>>5500 匿名さん
観念的には、そっちは住民税対応だね。法人住民税も確保したいなら、商業・住宅の一体再開発が合理的となる。
再開発で住宅しか作れない自治体は辛いということね。中央区は大丈夫でしょう。
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5502
匿名さん
オンライン相談会って1日何人ぐらい予約できたんだろう?
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5503
匿名さん
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5504
匿名さん
これだけ待たされたので、買う気満々の人多いはず。はよ売ってくれ。
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5505
デベにお勤めさん
秋以降不動産価格が下がるのを知っていながら買う人いるんですかね?発売が12月のようなので、下落中に買う人いますかね?買うなら勝どきの供給過剰しっかり理解して購入しないとですね。トンネル代金も含まれている価格だということ忘れずに
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5506
匿名さん
>>5505 デベにお勤めさん
秋以降値下げなんだ。
そんなのリークして、大丈夫?
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5507
匿名さん
>5505
今月下旬に事前案内会スタートするとして12月販売開始って4か月もかけるの? アンケートで見込み客少なかったのかな。
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5508
匿名さん
>>5507 匿名さん
デベが販売遅らせる理由はひとつだけ、予定より高値で売れるから。つまり、供給減と待たされた需要が溜まってのコロナバブルがくるよ。
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5509
匿名さん
>5508
それやるのすみふぐらい。三井は某開発でのアンケート記事で塩づけすれば高く売れるなんて言ってるけどチキンだから実行できない。
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5510
通りがかりさん
>>5509 匿名さん
実際にここコロナにかこつけて半年も遅らせてるやん。
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5511
マンション検討中さん
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5512
匿名さん
>>5511 マンション検討中さん
待たせて高値で売りつける作戦ですので、お気をつけください。ここ10年で今は高値だから待った方が良いと言われ、待ってるうち値上がりして騙された方が大勢います。
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5513
匿名さん
アンケートとってる時点でチキンだよね。すみふは資料請求者に対して半年も放置プレイ。
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5514
匿名さん
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5515
匿名さん
>>5511 マンション検討中さん
各業界の方々がそう言ってますね 間違えなくこの秋口から不動産は下落。ただ数年かけて落ち込むと
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
秋に下がるかな。新築物件の場合、値下げするのは完成在庫になってから。完成在庫がたまってから、新規物件を値下げでしょ。下げるにしてもどれくらい下がるかわからないから、ここはコロナ前価格で販売して完成在庫ってパターンじゃない。
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5518
匿名さん
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
東建が友の会会員対象にコロナで購入意向が変わったかアンケートやってる。緊急事態宣言中にも購入意向アンケートやってる。これは毎年なんだけど、そこでもコロナに関連しての意識変化の設問があったのに再度アンケート。売る側も疑心暗鬼なんだろうね。
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5521
匿名さん
不動産下がるのわかっててたら、ショートでインすれば必ず勝てるね。
必ず下がるとか言ってるやつお花畑だな。
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5522
周辺住民さん
実物不動産を「ショートで入る」とか、本気で言ってるならお花畑すぎるわ。そんな方法があるなら教えて欲しいわwww
まさかREITや不動産インデックスをショートするって話じゃないよな? 実体不動産市況がREIT価格に反映されるまでの遅行指数ぶりを本気で分かってて言ってんのかよw すぐに結果が見える株式と比べて、必要な時間がどれだけ違うか分かってんのかよww
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5523
マンション掲示板さん
まあ三井不動産とか売るってことじゃない?
揚げ足取りでそんな草生やして煽ってもね
実際、三井不動産の株価はコロナ後の最安値に近づきつつあるし
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5524
マンション検討中さん
少なくともワクチンできるまで状況変わらず。
自己責任で。
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5525
匿名さん
>>5522 周辺住民さん
知識なさすぎて可哀想。不動産が必ず下がるなら、いくらでも儲けられるよ。
不動産の遅効性とかって、素人さんかな?
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5526
マンション検討中さん
>>5519 匿名さん
少なくとも10年前から言ってますよ笑
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5527
匿名さん
>>5522 周辺住民さん
これは知識無さ過ぎて恥ずかしい。
REITが実物不動産に遅行w
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5528
匿名さん
コロナ前に勝どきの築20年でタワーでもない40㎡足らずの1LDKをずっと4,300万ぐらいでで出してたけど、たまに内覧希望があっても申し込みは1件(但しローン落ち)だけだった。
ちょうど専任の契約が切れたから同時に賃貸で募集できるようなところに変更したけど、今湾岸の引き合いが多いから少し高く出してみませんかと提案されて、4,480万と賃貸18万で出したらレインズ載せる前に申し込み入って4,460万で売れたよ。
もともと2,900万で買った物件だから最終的には別に3,800万ぐらいでもいいやと思ってた俺が一番ビックリした。
不動産屋曰く3.11明けみたいな雰囲気だって。3.11の後は帰宅難民で嫌な思いをした刷り込みで都心人気になったけど、今回のコロナでいくら在宅しても外出するのに電車に長時間乗りたくないということらしい。勝どき住んで電車乗りたくないなら歩いてでも自転車ででも何とかなるしね。
あと住んでて気づかなかったけど、勝どき~月島は空気の流れが「いい」んだって。体感でも内陸から来た検討者はそれなりに流れてる空気を感じて気に入るらしい。その代わり冬は寒いけど・・・
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5529
匿名さん
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5530
匿名さん
>5529
オンラインはHPの質疑で新しい情報はないってことだから、検討者が他に移らないための時間稼ぎだね。逆にそういうことするってことはデベは自信が無いってこと。すみふなんて売り渋り時には資料請求しても平気で半年放置する。
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5531
匿名さん
今月か来月に事前案内するって言ってるから値段はある程度決定しいるのにただの時間稼ぎ。コロナ渦から半年のこの10月以降からの下落を見据えてでしょうけどね
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5532
匿名さん
事前案内で伝えるのは予定価格。来場者の反応や要望書の集まり具合で調整する。
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5533
匿名さん
>>5532 匿名さん
今の状態の駅を説明してたけどここができて3000戸増えたときの説明はできなかった。出口が増えても改札からホームは皆通る道ですからね! アホくさ直結
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5534
匿名さん
>5533
小杉みたいになりますって口が裂けても言わないでしょ。
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5535
匿名さん
興味失せたこの物件。買いたい方お好きな部屋どうぞ!リセールできないこのマンションに価値なし
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
>>5535 匿名さん
ありがとうございます!
さようなら!
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5538
匿名さん
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5539
検討板ユーザーさん
>>5535 匿名さん
興味失せたは何故か納得
自分も大盛り上がりで買う気満々だったけど冷めた
一番の原因は駐車場
タワパ4機で土日どんだけ待たせるんだよって思って辞めた
この規模だと70台/1機の8機は最低ラインだと思ってる
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5540
マンション検討中さん
勝どき駅はここから1万戸利用世帯増える?
割とすごいね。
晴海フラッグ5000戸
ここ3000戸
豊海ツインタワー2000戸
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5541
匿名さん
>>5540 マンション検討中さん
人口が増えると街に人口ボーナスはあるのかな?
ムサコは人が増えて地価が爆騰したけど、ここはどうなの?
駅が混むから買わない感じ?
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5542
匿名さん
>>5540 マンション検討中さん
だからリセールできないです
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5543
匿名さん
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5544
通りがかりさん
勝どき最寄りの月島三をたすとすでに一万四千戸がみえてる。分譲だけでこれ。ここに戸建てが賃貸にバンバン置き換わってるし、メガタワーでなければ1年でたつからもっと増える。
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5545
匿名さん
-
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5546
匿名さん
CGPが駐車場空きあるからここもそうした感じだね
えきちかは思ってるより車保有りつが少ないから、サウスの方が駐車場多そうな気がする
まぁみてみないかと何ともだけど駅直と謳える点では黙って買いかな
月島3丁目の住友はかなり気合入れてるって聞いたけどここには敵わないんじゃないかな
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5547
匿名さん
-
5548
匿名さん
まだ価格も出てないのにリセール効かないは説得力無いな
月島、勝どき、晴海エリアではどう考えてもここ以上のマンションは無いでしょう?
キャピタルは確かに駅力でも1番だけど、この竣工する時は築10年近くになってるんだよね
そこも含めてと、今計画されてる大規模マンションで中央区打ち止め宣言でてるからパークタワー勝どきは1番かと 1番は私は買いたいかな
オプション費用は掛かりそうだけど汗
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5549
通りがかりさん
>>5547 匿名さん
湾岸最高の立地で550?
やっす。湾岸て安いね。
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5550
匿名さん
-
5551
匿名さん
>>5550 匿名さん
高値に落胆しすぎて、改行できないネガですね。
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5552
名無しさん
パークタワー晴海のプレミアムが急に販売されたために三井もスミフの販売方式を取り入れたと話題になってますね。
販売期間長いし、520くらいいくかもな。
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5553
匿名さん
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5554
通りがかりさん
湾岸安いな。500で高いとか言ってる人多いようだし。人が増えるのもわかるわ。
ほぼ埼玉の池袋でも520だからな。
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5555
匿名さん
池袋はまだ予定価格だからどう転ぶか。ここみたいにアンケートとらずにコロナ後にいきなり提示したチャレンジ価格。
-
-
5556
匿名さん
>>5554 通りがかりさん
コロナ前の予想をいつまでも引きずってるんですね。
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5557
匿名さん
>>5556 匿名さん
文章読んでからコメントしてね。
価格予想してないよ。
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5558
匿名さん
駐車場のサイズってもうどこかに出てますか?
幅1950はないですよね?
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5559
匿名さん
10月以降都心部の値段が下降すると言われる中、すでに中古が売れなくなってきてるから買い替え組も期待できないね
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5560
匿名さん
駐車場ここやばすぎ。
ターゲット高くするのは簡単だけど、車持ってない高所得者っていますかね?やってることがちぐはぐ
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5561
検討板ユーザーさん
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5562
通りがかりさん
駅直結の駐車場は負の遺産になってるからね。
駐車場に執着するのはおっさんだけでしょ。
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5563
匿名さん
-
5564
匿名さん
>>5563 匿名さん
さようなら。
頑張って働いて、お金貯めたらまたおいで。
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5565
匿名さん
>>5562 通りがかりさん
うわー地下鉄で通勤してるの?車じゃないんだ
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5566
匿名さん
>>5562 通りがかりさん
ご家族はいらっしゃらないの?独身ならまだおおかもしれませんがご家族がいらっしゃり世帯にとってはどうなんでしょうか?
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5567
匿名さん
>>5564 匿名さん
ここ安いけど550万でも、現金で買う予定でしたが
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5568
通りがかりさん
-
5569
匿名さん
>>5568 通りがかりさん
ではお車もないと普段の移動は地下鉄?
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5570
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
質問のようですが、
誤字が多すぎて読む気がしません。
しっかりしてください。
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5571
通りがかりさん
>>5569 匿名さん
運転なんてほぼしないな。
まぁ誰か迎えに来るでしょ。
もちろん電車も乗るよ。
-
5572
匿名さん
>>5571 通りがかりさん
へー お迎えでレジャー楽しむ人見たことないです。
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5573
匿名さん
>>5571 通りがかりさん
そうなんですね その様な方がこのマンションを考えるとはそのレベルもね 笑
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5574
通りがかりさん
>>5572 匿名さん
ゴルフとかキャンプとかレジャーしない人?
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5575
匿名さん
-
5576
匿名さん
>>5574 通りがかりさん
家族でお出かけしない人なんですね。
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5577
通りがかりさん
-
5578
匿名さん
>>5577 通りがかりさん
そんな方がこんな庶民マンション買うんですか?笑
車もない方あまりお会いしたことがないです
-
5579
匿名さん
>>5574 通りがかりさん
運転手またはタクシーでレジャーや観光も出来るからね。
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5580
匿名さん
で、駐車場の幅は1950?それとも2050?
流石に1850はないよね?
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5581
通りがかりさん
>>5578 匿名さん
買い被りすぎ。庶民だよ。
おっさんみたく、マイカーに執着がないだけ。
キャンプとかゴルフとか友達が迎えに来るのそんなに変かな?
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5582
匿名さん
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5583
匿名さん
-
5584
匿名さん
-
5585
匿名さん
5年くらい前から注目してたのに、こんなガッカリ物件になってしまうとは残念
間取り酷過ぎないか
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5586
匿名さん
>>5585 匿名さん
プレミアムの134平米の間取りは秀逸ですよ。
そんなこと書いて
価格安かったら買うんでしょ。
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5587
名無しさん
5年も待ってたら、価格出るまでもう少し待ってみたら?あまりにも気の毒。
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5588
匿名さん
>>5587 名無しさん
確かに5年前の物件と比較するとツラいね。
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5589
匿名さん
オンライン相談会に参加された方、どんな感じでした?
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5590
匿名さん
>>5589 匿名さん
質問があったらお答えしますみたいな感じ。
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5591
検討板ユーザーさん
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5592
匿名さん
>>5590 匿名さん
なるほど。予約できなかったので落胆してましたが、まあ、価格を含めて新しい情報は教えてくれないようですしね。
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5593
匿名さん
>>5589 匿名さん
価格はこれからですが、コロナの影響は無さそうです。販売が遅れたために希望者が増え、相当自信がある印象でした。
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5594
匿名さん
コロナ次第だろうね。第二波の中では二足踏む人も増えそうだけど。
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5595
匿名さん
コロナなんて弱毒性風邪ですよ
日本においては例年よりSININNが少ない位dwす
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5596
匿名さん
希望者が増えたのはハルミフラッグの影響もあるのでは。
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5597
匿名さん
>>5596 匿名さん
確かに。グロス一億くらいの部屋買おうとしてた人が方向転換して、狭くても駅直結に興味がでるのはわかる。
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5598
匿名さん
>>5589 匿名さん
相談会でブリリアタワー目黒を引き合いに出したらしいですね。恐ろしい価格になりそう。。。
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5599
検討板ユーザーさん
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5600
検討板ユーザーさん
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5601
匿名さん
>>5600 検討板ユーザーさん
600は4年前の販売価格な。
いまは700超えてるよ。
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5602
匿名さん
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5603
通りがかりさん
>>5598 匿名さん
ブリリアは当時400弱ぐらいの目黒で坪600をぶち込んで、高すぎて売れないと騒がれてました。
結果は即完売。
わざわざそれを引き合いに出すということは、新高値500超えかもね。さすがに高すぎて笑えないなー。
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5604
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5605
匿名
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5606
匿名さん
>>5603 通りがかりさん
パークタワー目黒の中古が当時@500オーバーで取引されてたから、別にぶち込んだわけでないよ。即完売ってわけでもなかったし。
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5607
匿名さん
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5608
マンコミュファンさん
相談会なんの意味があるのか分からなかった。別に何も説明してこないし。こちらから聞きたいことひねり出して聞く感じ。それとなく価格も触れてみたけど営業にはまだ情報ないとの一点張り。
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5609
マンション検討中さん
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5610
匿名さん
三井は消費者の方を向いてないのかな。相談会で本当にそんな態度だったのなら殿様商売感覚なのか。晴海フラッグの契約者への仕打ちといい、現代の感覚についていっていない感じがする
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5611
匿名さん
>5608
そういう会って案内だったからね。あわよくば情報出してくれるかと期待する方が間違い。
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5612
匿名さん
すみふみたいな売り方始めたしね
三井も地に落ちたもんだ
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5613
匿名さん
>5612
すみふだったらアンケートなんて取らないし、場つなぎの相談会も開催しない。むしろチキンさを表に出しちゃった。
-
5614
匿名さん
>>5610 匿名さん
客が多ければ、デベが殿様だし。
客が少なければ、客が殿様。
つまり需要がコロナで溜まって、供給が追いつかない状況。
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5615
匿名さん
>5614
供給も2か月分貯まってる。後続の新規物件も続々出てきてる。
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5616
匿名さん
>>5593 匿名さん
そんなこと一言も言ってませんでした。
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5617
匿名さん
-
5618
匿名さん
>>5615 匿名さん
供給が年々減ってんの知らんのかいな。。。
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5619
評判気になるさん
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5620
匿名さん
>>5619 評判気になるさん
こう言う人掲示板にはいらないですね。なんの役にも立たない
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5621
匿名さん
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5622
文字化け
>>5620 匿名さん
ムカつくよねぇw
まぁほんとの裕福層は金持ちけんかせずっていうし、この人は煽ってくるだけに偽金持ちなのかもしれないw
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5623
匿名さん
>>5622 文字化けさん
こういう書き込みって、地権者だったりするんだよね。
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5624
評判気になるさん
さすがに高値濃厚でネガが意気消沈してますな。そもそも掲示板のネガで価格安くなると思ってる時点で哀れな存在だが。
3月くらいにブロガーさんが430とか書いてたから期待しちゃったよ。
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5625
匿名さん
デベ側が同じ駅直結でもプラウド東池袋の520ではなく、なぜに600超えのブリリア目黒を引き合いに出す必要があるのか。
営業さんの個人的な感想であって欲しい。。。
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5626
匿名さん
>>5608 マンコミュファンさん
相談会なのに、相談することもないのに申し込んだのがそもそも間違いだったのでは。
説明会ではなく相談会なのだから。
価格もわからないし、今の段階で何を相談するんだよ。三井は馬鹿なの?とは思うけど。
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5627
匿名さん
>>5626 匿名さん
デベ側からすると検討者のローン属性含めた財布を見たいからですよ。顧客のランク付けするためね。
企業は利益を最大化することが目的なんだから、意味ないことにコストかけないよ。
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5628
匿名さん
>5627
財布はアンケートで見てる。他に流れないための場つなぎでしょ。
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5629
匿名さん
>>5628 匿名さん
アンケートなんて、適当に書く人多いから参考程度だよ。
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5630
通りがかりさん
>>5628 匿名さん
場つなぎするなら、売り出せば良くね?
販売後ろ倒しにするのは、価格引き上げるため?
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5631
匿名さん
>5630
コロナ後の動向読めないから様子見でしょ。値付け間違うと戸数多いだけにさばくの大変。
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5632
匿名さん
>利益を最大化
普段ならね。今は損失を最小化でしょ。少なくとも2か月、何もできずに過ぎちゃったからね。
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5633
匿名さん
>>5632 匿名さん
あらら。会計も知らんのかいな。
売上計上は引渡だよ。
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5634
匿名さん
>5632 匿名さん
デベの売上は竣工後の引き渡し時の年度に乗るので、「竣工時期が変わらない」なら、売り出しの期間が後ろ倒しになっても利益は変わらない。
まあ、モデルルーム用に契約している箱の賃料が、8か月見込み → 10か月見込みで2か月分多くかかるとかはあるけれど。
それにしたって、売り出し即完売の人気マンションならともかく、完成後もモデルルーム維持して長く売り続けるパターンが最近は多いから、利益/損失への影響は誤差だと思うよ。
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5635
匿名さん
-
5636
匿名さん
>>5633 匿名さん
あらら、引渡し時期も知らないのかいな。
当初から引渡し時期は変わってないから、それまでのコストコントロールを如何にするかが企業会計だよ。
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5637
匿名さん
野村が何でもプラウドにして微妙物件連発で
勝手にブランド自滅したから、三井だけが
頭一つ抜けた存在になってしまったんだよね。
-
5638
マンション検討中さん
ハルフラの板とタワマン24年、豊海ツイン26年、レジテル棟28年、月島三丁目27年も控えてる。全部三井。
だから最高値にしなきゃならないけど、高値で長期販売は無理。
駅力弱いから買い替え組み中心だろうから、比較される前に決めさせないといけないから、これまた長期販売は無理。
なので、早くスタートを切りたいわけ。4年も前から売るのはそゆこと。
値段は高すぎることもないが、安くもならない。
そんな感じじゃね?
-
5639
匿名さん
450から500ということか。
最近は安値期待で盛り上がっても当たった試しがないな?
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5640
匿名さん
図面公開前はミッド470、サウス430位かなーと思ってたけど…占有部仕様が300近辺の郊外板マンと変わらないんだよね。案外周辺中古よりちょい増し位で攻めて来るのかなーと
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5641
文字化け
>>5640 匿名さん
プラス130?170が勝どき駅直結代??
ナイナイ
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5642
匿名さん
積み増し分は立地利便性と三井複合開発ブランドです
不動産基本のキでは?笑
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5643
匿名さん
-
5644
匿名さん
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5645
名無しさん
デベがブリリア目黒を引き合いに出してんだから、500割らないでしょ。
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5646
通りがかりさん
>>5638 マンション検討中さん
武蔵小杉は次々に開発されてタワマン計画されてますが、最高値を更新し続けてます。
ここもそう言うことを織り込めば、最強立地の駅直結を安値で出すことは無い気がします。
残念ながら後発が安くなることはほとんどないですからね。。。
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5647
匿名さん
小杉はJR新駅開業、みなとみらい線開業・直結、副都心線開業・直結と利便性上がってるからね。単にマンション乱立だと価値は下がるでしょ。
あとタワマン建設スタートが、バブル崩壊後最安値の時期ってのもあった。ここはスタートがコロナショックと対照的。
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5648
匿名さん
劇場のクラスター、出演者だけでなく観客も感染確認だって。コロナ対策不十分ってこと。事前案内会リスタート、暗雲だね。
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5649
匿名さん
政府は感染拡大防止ではなく、経済優先を鮮明にしちゃいましたね。
なりふり構わずじゃぶじゃぶで貨幣価値下がるからマンション価格が相対的に上がっちゃうわ。
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5650
通りがかりさん
>>5649 匿名さん
感染者が過去最高なのに県を跨ぐこと推奨するgotoキャンペーンを実施する意味がよく分かりません。
日銀じゃぶじゃぶもですけど、あからさまに資産家と大企業優遇ですかね。ここの購入層は得する方か。
-
5651
匿名さん
経済最優先じゃなくて、休業補償を払えないだけの話かと
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5652
匿名さん
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5653
文字化け
>>5646 通りがかりさん
**タワーはかなり安くなってるけどね…70平米で6000万とかだったよ。びっくりしたよ
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5654
評判気になるさん
-
5655
名無しさん
>>5654 評判気になるさん
まぁ430くらいかと思ってましたが、わざわざブリリア目黒を引き合いに出す時点で高値販売かと思いました。
池袋も520で浦安のプラウドも坪350超のようで、コロナ後販売はデベも強気なのが消費者には辛いです。
-
5656
匿名さん
>5652
利権構造作れるキャンペーンでしょ。アベノマスク、接触確認アプリは怪しさぷんぷん。
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5657
匿名さん
ちょっと前なら、都心ブランドマンション買えたのにな
今は勝どきか
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5658
匿名さん
コロナ後の方がむしろ上がってる気がする。。。なんなの。。。
いつまで待っても下がらん。
コロナで秋には下がるとか言う人が詐欺師に見えてきた。
-
5659
匿名さん
>5658
勝負は完成在庫になってから。気長に待とうや。
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5660
匿名さん
>>5659 匿名さん
あと4年も待てと?あとで高値で買わせるデベの戦略ですか?
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5661
匿名さん
>5659
大量に売れ残ってた方が交渉楽だよね。三井には高値チャレンジを期待。
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5662
匿名さん
500で高いな~と思っても4年後には安かったってなるんでしょうね。この繰り返し。
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5663
購入経験者さん
住友みたいにどんどん上がっていく可能性もあるけど?TT
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5664
匿名係
>>5662 匿名さん
物価がいつまでも上がり続けるわけではないから、まぁ逆もありうるわけだけど…。
わからんね。
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5665
匿名さん
三井は、分譲中に値上げはしなかったけど、最近は売れたら値上げするね
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5666
匿名さん
>5665
それやるのすみふぐらい。高くなるから早くって煽るんだけど、さらに売れなくなる。やる意味あるのか。
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5667
匿名さん
最近は売れたらって、消費増税後売れてないけどね。ステマ乙。
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5668
匿名さん
-
5669
匿名さん
>5664
物価上がってないけど。マンション価格だけ上がってるのは低金利のためだけど、これ以上金利下げられないからね。
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5670
匿名さん
>>5666 匿名さん
パークシティ武蔵小山はキャンセル住戸を10%以上上げてますよ。三井も最近上げますよ。
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5671
匿名さん
キャンセル住戸は、上げるよ
分譲中に上げるのとは、意味合いが違う
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5672
匿名さん
>>5669 匿名さん
資材高と人件費高騰で価格上げてんだよ。
低金利で価格上げてたら、デベが儲かるだけやん。
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5673
匿名さん
高値で出て更に値上げとか、この高値はどこまで行くんだ。
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5674
匿名さん
>資材高と人件費高騰
それ眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕で当初はそれを理由に予算オーバーも懸念されてたんだけど、修繕計画の予算内に余裕で収まった。で、追加の改善工事までしちゃった。あとコスト増なのにデベは最高益でしょ。
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5675
匿名さん
-
5676
匿名さん
やはり上昇傾向?
-
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5677
匿名さん
ここは永遠に勝どきナンバーワンマンションとなることが確定してる
今後勝どき直結は出ない
ゴクレなんて一般の人は知らないから三井とのブランド差は絶望的
直結ではないタワーが今後出てきてもここの駅ナンバーワンの座は揺るがない
だから高くても買う人はこのマンションの戸数ぐらいはいるという計算で価格が決まる
文句言う人は安くても買わない(正確には掲示板で騒ぐのはマンション買えない層)
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5678
マンション検討中さん
>>5677 匿名さん
もうちょいネガが少ないといいな。
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り
ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
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5679
匿名さん
>>5677 匿名さん
駅ナンバーワンのマンションは本当に強気ですね。
プラウド浦安はマンマニさんの予想の2割増くらいの価格でした。そんな状況ですから、ここも500を超えてくる可能性は十分あるかと。
下がると言われてますが、コロナ後のほうが高いと思われます。
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5680
通りがかりさん
三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。
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5681
匿名さん
月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる
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5682
匿名さん
商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。
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5683
匿名さん
>>5682 匿名さん
CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から3階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い?
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど
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5684
匿名さん
スタバ来たら大勝利ってこと?
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに
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5685
周辺住民さん
室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる
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5686
匿名さん
>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、
個人的にスタバが良いとは思いませんが
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5687
匿名さん
トリトンって晴海じゃない?最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね
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5688
匿名さん
>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです
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5689
匿名さん
駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない
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5690
匿名さん
>>5689 匿名さん
えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。
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5691
文字化け
>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの?豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。
-
5692
匿名さん
そう?豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。
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5693
匿名さん
-
5694
匿名さん
>>5668 匿名さん
小石川は第二期で値下げ部屋していました(確認済みなので間違いありません)。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎? > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪500(バブル後ボッタ)≒ 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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5695
匿名さん
>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑
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5696
匿名さん
湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね
-
5697
匿名さん
>>5638 マンション検討中さん
コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない?
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5698
匿名さん
>5697
遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。
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5699
匿名さん
-
5700
文字化け
-
5701
匿名さん
少しずつ値下げの動きが都心部で出てますね。中古の動きが鈍くなりこの先更にリセールが難しくなりますね。新築も2期販売で値段下げてくるところが今後増えますよ。ここはさいしょどのくらいからスタートするでしょうかね?
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5702
文字化け
>>5701 匿名さん
一期高値で反応悪すぎて2期で下げる展開になるかな?
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5703
匿名さん
>5702
既契約者の手前それは難しい。途中で下げると既契約者に差額を返金なんてのも過去にはあるある。一期の値付け間違えたら、売れ行き不振で完成在庫、その後に値下げってパターン。なので三井は慎重になってアンケートとってる。
-
5704
匿名さん
>>5702 文字化けさん
反応が悪いじゃなくて不動産価格の下落です。日経新聞読んで下さい
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5705
匿名さん
>>5703 匿名さん
3月の値付けから1割落として販売しているところもあるよ。公示してる
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5706
匿名さん
>>5705
郊外ならあるけど都心にそんな物件ある?
コロナ後に都心で6物件ほど行ったけど強気一辺倒だったぞ。
公示してるなら教えてよって言いたいけど、どうせ
自分で調べな、って返すんでしょ?
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5707
匿名さん
>5706
コロナ後の新規物件ってまだ少ないから、コロナ前の価格をそのまま提示でしょ。コロナ後の新規物件で価格提示してるところって、ここみたいにアンケートとってないからチャレンジ価格でしょ。下げるにしても加減がわからないし。
そういう意味でここと東建の新規物件がどう値付けするか興味深い。東建はは緊急事態宣言中と解除後に2度アンケートとってる。まあ、解除後は締め切りが明日だから、反映されるのは少し先だろうけど。
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5708
匿名さん
兎に角、安値連呼で淡い期待するのはやめて頂きたい。ハイソレジデンスにふさわしい住人をキープするためにも坪520は必須。
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5709
匿名さん
収入とモラルは必ずしも一致しないからね。会社のポストが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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5710
匿名さん
>5708
こんな頓珍漢な理屈付けてまでも高値維持したいデベさん? 新しい生活対応してないマンション売るの大変だね。
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5711
匿名さん
本当にガラッと別世界になっちゃったね。
個人的には、感染リスク的に駅直だけは避けたい。
まぁ、ホームからすぐに自動ドア→エレベーターみたいなウイルスツーカー仕様だけは最悪だけど、ここは通路がクッションされててまだマシ。
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5712
匿名さん
消費増税でマンション販売は落ち込んでいた。オリンピック後の不振も言われたわけだし、コロナは単なるきっかけ。
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5713
マンション検討中さん
近隣の大手流通店(顧客満足度一位って知ってる!?)の知り合いの営業に聞きましたが、低層階で400万円前半はあるが、平均坪単価は450万円を予想。上層の人気住戸は坪500万円を試すとの予想でした。
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5714
匿名さん
-
5715
マンション検討中さん
ワイも450ときいてたで。
別ルートから。
レジなんて薄利なんだからコロナ後だろうが下方修正するにしろ数%だろ。
この戸数でそれだけ削ったらグロスでの逸失がデカすぎるしな。
かといってコスト削るにしても数%。
今更弄れるレベルではそんなかわらない。
価格について上にも下にも期待しすぎ。
-
5716
匿名さん
トンネル掘ってま~す。
-
-
5717
匿名さん
>>5714 匿名さん
コロナ前後で値段が大きく変わるかね?
原価(土地の仕入れ、工事費)は確定してるんだし、デベの利幅を多少削った所で一戸あたりの影響ってそんなにあるとも思えない。
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5718
匿名さん
-
5719
マンション検討中さん
20戸の物件を損切りするのと数が違うからな。
ちょっと削るだけでも決算への影響がでかすぎる。
おまけにここの値付けは他の勝どき月島豊海の後発とも全て繋がってるんで。
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5720
匿名さん
-
5721
匿名さん
三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。
ここはどんな提案してくるか。
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5722
匿名さん
>デベの利幅を多少削
完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。
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5723
匿名さん
2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw
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5724
周辺住民さん
有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
あの価格で買った人本当にいるの?
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5725
匿名さん
原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。
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5726
坪単価比較中さん
白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
平均は430くらいだとしても。。。
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5727
匿名さん
>>5726 坪単価比較中さん
三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
あると良いんだけど。
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5728
文字化け
>>5723 匿名さん
まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ
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5729
匿名
>>5726 坪単価比較中さん
白金パンダ500
勝どきパンダ???
有明は400
さぁどう考える?
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5730
通りがかりさん
>>5727 匿名さん
確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。
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5731
匿名
-
5732
匿名さん
>>5731 匿名さん
あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。
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5733
匿名さん
-
5734
匿名さん
-
5735
匿名さん
フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない
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5736
匿名さん
>>5734 匿名さん
ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
デベ次第。
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5737
匿名
>>5736 匿名さん
建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。
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5738
匿名さん
-
5739
匿名さん
>>5738 匿名さん
ANNで月島、車運河に転落との報道。
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5740
匿名さん
>5735
フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。
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5741
匿名さん
眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。
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5742
匿名さん
>>5739 匿名さん
どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、
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5743
匿名さん
>5742
飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。
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5744
匿名さん
-
5745
匿名さん
フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな
-
5746
匿名さん
>>5745 匿名さん
フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる
-
5747
匿名さん
駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。
-
5748
ご近所さん
昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。
-
5749
匿名さん
フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。
-
5750
匿名さん
相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。
-
5751
匿名さん
販売に時間がかかるから販売を早める傾向だった。晴海フラッグがその例。青田売りで4年前って異例だった。ここもそれに倣えだったんだけどコロナでどうするか。
FLAGが青田売りのリスクを実現してしまった。遅らせて完成売りもあるか。
-
5752
匿名さん
>>5751 匿名さん
完成売りだと前建て眺望も分かりすぎるし仕様のオプション変更の融通が効かなくて難しそうだけど。
-
5753
匿名さん
>5752
青田売り物件で完成してからもオプションどころか間取りのセレクトまで受けてたケースもある。やればできるんだけどね。
-
5754
匿名さん
-
5755
匿名さん
-
5756
匿名さん
速報ベースで今日の東京の新規感染280人台。ここは緊急事態宣言前に感染拡大を理由に早々に事前案内の延期を決めていた。この状況で事前案内強行するかな。
-
5757
匿名
>>5756 匿名さん
事前案内のときって価格とか確認できるんだっけ??
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5758
匿名さん
事前案内で予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合を見て調整、価格発表して販売開始ってのが一般的なパターン。
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5759
マンション検討中さん
エントリーしたけど、パスワードがこない、なぜでしょうか?
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5760
匿名さん
>5759
メイルは届いてる? 届いてなかったらメイルアドレス間違って登録したのかも。いずれにしてもインフォメーションデスクに問い合わせたら。
-
5761
評判気になるさん
低層でも良いので70㎡の3LDK8000万円台前半で買えますか?
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5762
匿名さん
>>5761 評判気になるさん
たしか低層に3LDK無かったと思う。
-
5763
マンション検討中さん
>>5761 評判気になるさん
アンケートにそう書けば良いのでは。
-
5764
匿名
>>5759 マンション検討中さん
順番にやってるみたいよ。電話して登録したエビデンス出せば先に教えてくれるよ
-
5765
匿名
>>5758 匿名さん
ありがとー。いつごろあるかはまだ発表ないんだよね。
-
5766
匿名さん
もともと8月っていってたから。販売は12月頃とも言ってた。ここは10年前に土地買って計画してきてるから地代は安い時代のものだし儲けがでかいね三井さん
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5767
匿名さん
-
5768
名無しさん
>>5767 匿名さん
数はそれほど多くないから問題ないと思う。
いざとなればいつも通りバルク売りするだろうし。
-
5769
匿名さん
>>5768 名無しさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ?
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5770
マンション検討中さん
10階までは店舗事務所が入るから、3LDK70㎡で8000万円前半は無理。実質的に低層階はない。最低でも坪420万とすると、、、。
-
5771
匿名
-
5772
匿名さん
俺は2050。転売人生で辿り着いた頂点ェ。
俺は2050。しょぼい日本車なんて無理ェ。
俺は2050。ネットでマウントできなくなるェ。
俺は2050。でも優先権付きフロア買う金はねェ。
俺は2050。クソマン、クソ車幅。俺のプライドが許さねェ。
俺は2050。だからここもスルー一択ェ。
俺は2050。俺の転売人生も終わりだぜェ。
-
5773
マンション検討中さん
>>5772 匿名さん
含み益でここ買う人は多そうだな。大きな車も持ってるだろうに。
部屋を買えても結局駐車場こ抽選に通らないと今の車は持てないなんて車好きには耐えられないだろうな。
一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。
-
5774
匿名さん
>一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。
駐車場の貸借って使用者との契約だから本来は賃貸に出すときに召し上げだけどね。ここの管理組合はどういう運営するか。
-
5775
匿名さん
>5772
優先権ってプレミア。まさにカーストだね。
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5776
匿名さん
-
5777
匿名さん
>>5774 匿名さん
みんな黙ってやってるよ。あたりまえじゃん。
-
5778
匿名さん
なんだか意味のないオーナーズスタイリング案内きたね。
-
5779
匿名さん
天カセもオプション対応なのか…。
完全にトヨタ商法だな
-
5780
マンション検討中さん
いくら販売遅らせても同じだろ、むしろ年末なんてもっとコロナ酷いことになってるぞ。
-
5781
匿名さん
-
5782
匿名さん
>>5780 マンション検討中さん
もはや、流行ってますねーくらいのただの風邪やん。
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5783
マンション検討中さん
>>5782 徐々に高齢者の感染が増えてきてあっというまに満床の地獄絵図。
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5784
匿名さん
>5778
モデルルーム行ったら渡される資料全部出してきたよね。withコロナスタイルの販売なのかな。モデルルームは内装と設備の確認だけの最小限にしてくださいなのかも。
今までは資料請求してもHPで公開してる情報にちょっとだけプラスアルファで実質内容のない資料送ってきてモデルルームに来てくださいだったのに。
ただ、紙のほうが見やすいかな。持ち帰るの重いけど。
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5785
匿名さん
>5782
若者でも、ウィルスが消えた後に後遺症に長期間苦しむ人もいるみたいだよ。
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5786
匿名さん
-
5787
匿名さん
>>5784 匿名さん
いろいろオプションつけないと貧相なお部屋になるな。こりゃ。まぁ細かいこと気にしない金ある人しか買わないだろうけど。
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5788
匿名さん
>>5787 匿名さん
だったら付けておけよという話。
つまり細かい事と細かい値段が気になる人向け。
-
5789
匿名さん
-
5790
匿名さん
欲しい間取りがゼロだったので冷やかしに行く気もなくなりました
-
5791
マンション検討中さん
間取りはまあよいほうかな。日々コロナ騒動の冷や水あびてさすがに購買意欲そがれるわ。何となくもう少し周辺環境にも重きを置きたくなるんだよ。
-
5792
匿名さん
仕様低くしてもそんなに価格下がらないんであれば、天カセとか標準の方がデベ的にはバルクで安くなるんでは?
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5793
マンコミュファンさん
湾岸民としては、雨の日になると直結に住み替えたいと思ってしまう今日この頃。
価格次第ですが、立地にはとにかく惹かれる。
-
5794
匿名さん
>>5793 マンコミュファンさん
パークタワー晴海にお住まいの方ですか?
-
5795
匿名さん
-
5796
マンコミュファンさん
>>5794 匿名さん
他人の家が気になるのは、どういう心理ですか?
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5797
匿名さん
>>5795 匿名さん
ドゥトゥールはPTKができると駅徒歩4分になり、PTKのクリニックなどの商業施設も使えて、最も恩恵を受けるマンション
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5798
匿名さん
>>5797 匿名さん
三井ができると北から西面まで全て死亡。
反対側に価値が出る。
-
5799
マンション検討中さん
-
5800
匿名さん
-
5801
検討板ユーザーさん
ベースグレードの仕様をさげないといけないほど元の値段が高いのか、仕様をさげつつオプションにすることで値段と仕様の選択肢を増やしてるのか、どちらかな?
-
5802
匿名さん
-
5803
検討板ユーザーさん
-
5804
匿名さん
>>5803 検討板ユーザーさん
あなたは耳と耳の間の性能が悪いね。
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5805
名無しさん
ブリリアタワー目黒って600とか700でしょ?
そんなとこ引き合いに出すって相当強気だよね。
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5806
検討板ユーザーさん
-
5807
匿名さん
>>5805 名無しさん
勝どきと目黒を比較してどうすんの?って思う人は、年寄りの部類に入るんだろうな。。。
年寄りからすると、勝どきはヘドロで臭かったイメージで金持ちが住むイメージがない。
都営住宅区営住宅も多かったし、所得の低い方が住んでいたから、商業が発展しませんでしたね。
これから変わるのかな。。
-
5808
匿名さん
何故目黒なの?
何の接点があるの?
例えとする意味がわからん
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
オンライン相談会でデベの方がブリリアタワー目黒を引き合いに出したそうですよ。
-
5810
匿名
>>5805 名無しさん
ブリ目黒の分譲のときは550とかだった気がする
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5811
匿名さん
>5809
それ眉唾。HPの説明以外しないはず。価格について聞てもはぐらかされるとか。
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5812
匿名さん
>>5811 匿名さん
わざわざ引き合いに出したってことは、近しい価格なんじゃないの?
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5813
匿名さん
山手線徒歩1分と肩を並べようなんて背伸びしすぎ。ここは地下道2分の直結詐欺。
-
5814
匿名さん
勝どき駅
勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
好きなマンションが選べますね
-
5815
匿名さん
目黒駅の真上付近は
都心通過飛行機のコースになっています
飛行機の下の街のマンションと比べなくてもよいのでは?
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5816
匿名さん
マンマニさん予想の420-430で出てくると良いな。
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5817
匿名さん
>>5816 匿名さん
プラウド浦安を280で予想して、結果350だったから2割増くらいだね。
比較予想すること多いですね。
-
5818
通りがかりさん
-
5819
匿名
>>5818 通りがかりさん
ブリ目黒の分譲が550くらいだったからあながち近いかも。買うひといるかな??
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5820
検討板ユーザーさん
-
5821
匿名さん
>>5819 匿名さん
事前登録やアンケートが好評らしくて、かなり強気な感じでしたよ。やっぱマンションは立地ですね。
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5822
匿名さん
アンケート、オンライン相談から次のステップに進まないから、興味持った人も他に流れちゃうかもね。資料全出ししちゃったからモデルルーム見る必要ないって人も出てくる。モデルルーム来てくれれば営業対応でどうにかできるのに。
-
5823
匿名さん
二方向避難路の一つは避難ハッチの縄梯子だね。年取って体力無くなると逃げられなくなっちゃう。まあ、階段使えても下階の逃げ道ふさがれたら自力で屋上まで上がる体力が必要だけど。
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5824
匿名さん
>>5822 匿名さん
素人ですね。
買いたい人は価格出てから決めるでしょ。
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5825
匿名さん
住宅性能評価、断熱等級とエネルギー消費等級しか出してない。都合のいいところだけつまみ食いかな。地所みたいに全部オープンしないと。
-
5826
匿名さん
コロナ後に価格発表したマンションはコロナ前に予測したブロガーの価格より、全然高いから、相場はまだ上げ相場なんだろうね。
一次取得層にはキツい話だ。
-
5827
匿名さん
>>5826 匿名さん
ここは仕入れ高いし、地権者への竣工までの補償があるから予想価格より高いね。数年前のブリリア目黒を引き合いに出すぐらいだから、500くらいだろうね。
コロナのお陰で資産増えてる人多いし、需要も溜まってるから、すぐ売れちゃうよ。
あとは販売時期をさらに後ろにして、コロナバブル利用して値上げかもね。
-
5828
匿名さん
マンションの新規発売戸数が減っているので、新築価格は下がらないですよね。
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5829
匿名さん
しばらく前から売れなくなって販売戸数を調整してる。いつまでできるかね。リーマンショック後は中堅デベが倒れて販売調整になったけど今は残った大手だけ。運転資金を確保するためにある程度は売らなきゃならない。お互い我慢比べ。
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5830
匿名さん
>コロナのお陰で資産増えてる人多い
株価はまだコロナ前に戻せてない。日銀が早いタイミングでジャブジャブしたおかけで底は感染拡大の前。あのタイミングでうまくやれた人がどれくらいいるか。
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5831
匿名さん
>5830
ここは戸数多いから、コロナバブルに乗れた人だけをターゲットにしたら売り切れないでしょ。
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5832
匿名さん
高値吹聴むなしいね。2019年価格のまま正面突破するつもりなら、アンケートとらずに東池袋みたいにチャレンジ価格提示でしょ。次に進めないのはアンケート結果が相当インパクトあったのか。
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5833
匿名さん
>>5832 匿名さん
現実を見ようとしない貧乏人は哀れだな。
安値で売るならさっさと売ってるよ。
販売時期後ろにした方が価格上げられるのだよ。
市況読めてないのかな?
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5834
匿名さん
売り渋りですか。三井は某再開発エリアの一部で売らずに塩漬けしてたところを売り出そうとしてる。タイミングミスったね。
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5835
匿名さん
三井にとってここを出し惜しみしても
痛くも痒くもないもんな。
様子見してるのは、高値の限界を
探ってるだけだよ。
安くするためではない。
ここを高いと思った時点で三井から
相手にされてない層だと自覚すべし。
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5836
マンション検討中さん
予算420-430がガタガタ言ってるな。早くしないとショッピングシティ有明すら買えなくなりますよ。
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5837
通りがかりさん
パークタワー勝どき地権者さんの物件が更に値下げしてます。反応が良くないんでしょうね。
これが参考になるか不明ですが、大きくは下がらないでしょうけど、上がるタイミングでは無さそうにも感じます。他の中古もジリジリ下げてきてますね。
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5838
通りがかりさん
375万だから買いじゃないですか?
いい間取りじゃないですが550万と予想されてるならこの地権者物件とんでもなく安いですよ。
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5839
匿名さん
>5835
三井は客選ぶからね。一見さんはパート対応。まあ、いつまでそんなことができるか。客から選ばれなくなったりして。
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5840
匿名さん
そんな事しないよ
私は、初めてのマンション購入だったけど、ジャージ姿で行っても、ちゃんと社員が対応してくれたよ
パークコートタワーで、その人から買った
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5841
匿名さん
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5842
匿名さん
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5843
匿名さん
>5838
仲介物件はネットにさらされてる時点である意味売れ残り。人気だったら待ち行列の中ではけちゃう。
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5844
マンション掲示板さん
>>5843 匿名さん
確かに!
共用施設、駅直結、14F、て間取りが悪いと375でも売却が難しい物件ということですね。ココは
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5845
匿名さん
開口部が最低レベルの間取りを仲介に手数料払ってわざわざ買う人いなくね?
まだデベの価格発表前だよ。
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5846
匿名さん
地権者住戸をデベの販売前に売り出すってのが異例。竣工前に完売してたら乗り遅れた人にプレミアつけて竣工のタイミングで高く売れるのに。
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5847
匿名さん
>5846
それは無理で、先送りすると下がるって判断でしょ。いま売りに出しても代金決済は引き渡しの時なんだけどね。
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5848
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5849
匿名さん
坪375万でも欲しいと思えないというのがなんとも残念
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5850
匿名
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5851
匿名
>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ
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5852
名無しさん
あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。
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5853
匿名さん
投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。
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5854
匿名さん
例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。
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5855
マンション検討中さん
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5856
匿名さん
しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。
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5857
匿名さん
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5858
匿名さん
>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。
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5859
匿名さん
今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか?
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5860
匿名さん
>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ
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5861
匿名さん
>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。
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5862
匿名さん
>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。
タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです
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5863
匿名さん
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5864
匿名さん
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5865
匿名さん
我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね?
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5866
口コミ知りたいさん
>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)
ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。
ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね!
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5867
匿名さん
>5866
限定サイトにはその手の情報はないような。
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5868
匿名さん
>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる
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5869
匿名さん
>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか?
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5870
匿名さん
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5871
匿名さん
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5872
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5873
匿名さん
月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは
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5874
匿名さん
重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。
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5875
匿名さん
そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが
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5876
匿名さん
>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね
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5877
匿名さん
湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。
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5878
匿名さん
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5879
匿名さん
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5880
匿名さん
>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ?
下がるの待ってんだけど。
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5881
匿名
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5882
匿名さん
>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる
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5883
匿名さん
>5880
景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。
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5884
匿名さん
>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね?
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5885
通りがかりさん
>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。
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5886
匿名さん
>>5885 通りがかりさん
下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。
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5887
匿名さん
小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。
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5888
匿名さん
>5887
契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。
というかそういうことすることする会社。
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5889
匿名さん
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5890
匿名さん
>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。
ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが(サウスの情報が出てきていないので)
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5891
マンション検討中さん
ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です!!
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5892
匿名さん
>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは?どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが
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5893
匿名さん
読みづらい文章ですね。
モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
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5896
マンション検討中さん
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5897
匿名さん
>>5896 マンション検討中さん
中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない?売出戸数も2000ないみたいだし。
安ければ買いたいけど。
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5898
匿名さん
ミッド高くしないと残り2つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。
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5899
匿名さん
最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち2つは住友。どう考えても鉄板でしょ。
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5900
マンション検討中さん
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5901
匿名さん
>>5900 マンション検討中さん
立地だよ。お勉強したら。
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5902
匿名さん
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5903
匿名
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5904
BTS3695&PHIK731&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739
▽「BRIDGE TO THE NEXT/GRAND MARINA TOKYO」(7/21三井不動産・鹿島・清水)
イヌイビルやプラザAが見えてくると、東京のウォーターFを感じたころが懐かしい。
タワー開発プランが出始めた今世紀初頭ごろのコスモベイは対岸からの景色が
珍しかった頃の初期物件。ボウリング場裏手の倉庫アパートに知人女性が住んでて、
コマ居室の広さと天井高の異様な高さ空間は、シアター投射音響空間でビル居宅を
構築した身にとっては、こういうアパートも趣味部屋用には良いなと思ったもの。
P晴海・Doスポ・竹芝も都心居住者が今より少なく良い時代。芝浦埠頭も出入り
自由だったので、これらは夏場にデート涼みにくるには良いSPOTだった。
IHIの豊洲含めこの界隈はここ15年で激変。居住者属性も随分変わったが、
晴海通りや勝どき駅に近く、銀座築地・月島徒歩圏、東京の街の特色がある地区が
近いのも、その趣きを見ると面白い。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/download/sumai/20200721.pdf
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5905
匿名さん
>5902
まずはドトールかな。そのあと有明。そのあとに・・・。
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5906
匿名さん
有明で400だから、フラッグ500、月島北600とか全然あるよ。
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5907
匿名さん
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5908
匿名さん
>>5906 匿名さん
スミフは周辺相場引き上げるし、安易に値下げしないからねー。
そんなこと三井もわかってるから、強気だよね。
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5909
匿名さん
>5908
でた、すみふの飛んでも理論。相場を引き下げるどころか売れ残るエリアって負のレッテル配ってくれる。
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5910
匿名さん
>>5909 匿名さん
スミフの場合は高値で売るから、売れ残り感が出ないんだよね。ドトールとかさ。
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5911
通りがかりさん
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5912
匿名さん
珍しい、すみふステマが他社物件応援してる。まあ、販売開始する頃には仁義なき争いだろうけど。
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5913
匿名さん
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5914
通りがかりさん
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5915
匿名さん
-
5916
通りがかりさん
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5917
匿名さん
売れ残り、を言うなら
勝どき駅の勝ビューをお忘れなく。
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5918
匿名さん
>>5916 通りがかりさん
そう来たか。全く安値で売る気無いなこりゃ
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5919
匿名さん
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5920
マンション検討中さん
>>5918 匿名さん
坪550コースだね。予算厳しい人は周りが捌ける前に早く手を打った方がよい
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5921
匿名さん
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5922
住民板ユーザーさん3
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5923
匿名
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5924
通りがかりさん
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5925
名無しさん
高値予想に興奮した貧乏人が地権者の方を蔑む書き込みは見るに耐えないな。
マンションの価格に問題があるのではなく、貧乏な自分に問題があるんだよ。
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5926
マンション検討中さん
>>5925 名無しさん
その通り。450@程度の予算しかないのが万が一にもいたら、有明ガーデンに。
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5927
マンション検討中さん
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5928
マンション掲示板さん
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5929
匿名さん
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5930
匿名さん
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5931
匿名さん
>5916
コロナ前の設計を新常態対応なんて無理があるだろうね。テレワークでテレビ会議するとき個室でないと周りがうるさい。300平米にコミュニティルーム、カンファレンスルームのほかに個室だからブース何カ所作れるか。それを1000戸以上の住民で奪い合い。
三井は某物件でウォークインクローゼットをワークスペースになんてお粗末な提案してる。
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5932
匿名さん
80平米あたり欲しかったけど共用で仕事出来るなら70平米でもありかも
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5933
匿名さん
>5932
10平米でワークスペース作った方がいいんじゃない。感染広まると共用クローズしちゃうよ。
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5934
匿名さん
-
5935
匿名さん
>5931
新常態を謳うならエレベータの非接触ぐらい対応すればいいのにね。
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5936
匿名さん
コロナがなければ、安かったかもしれないけど、新築は需要にたいして供給が少ない。特に都内の駅近物件。
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5937
匿名さん
>>5932 匿名さん
確かにその考えもあるけど、会話があるから部屋にも作りたいね
100平米だとどの位するんだろう
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5938
匿名さん
>>5933
世間の嫁のキレっぷりを見てると在宅は定着しないと思う、部屋数はあんまり関係ないような・・・
車買って車内オフィスのほうがお互い幸せ。
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5939
マンション検討中さん
現実の世間はガンガン郊外に戸建て買ってるんだわ。
とりわけ子供いたら東京に住む選択肢はない。
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5940
匿名さん
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5941
匿名さん
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5942
匿名さん
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5943
通りがかりさん
>>5942 匿名さん
私立の方がリモート移行早いよ。GIGAスクール待ってるよりは。
てか、東京に戸建買えばいいじゃん。
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5944
匿名さん
ニューノーマル対応の駅直結複合開発物件か…。
外でなくても生活完結しそう。差別化してくるねぇ
こりゃ高値で売る気マンマンだな
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5945
匿名さん
>>5944 匿名さん
話題性も抜群。東京はグロス1億ぐらいを買える中途半端な金持ちがボリュームゾーンになってるから、ありえるね。
テレワークで共働き世帯のマンション購入需要増えてるみたいだし。家で快適に働くための。
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5946
匿名さん
>>5945
テレワークテレワーク・・・使えるものは何でも使うんだなw
だったらマンション内クラスターとか考えないの?
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5947
匿名さん
大規模マンション住み飽きません?このコロナでジムは未だにクローズのままですよー。低層の住宅地にあるマンション高いけどそっちに魅力感じます。ここは派手なだけで住みにくそうという印象です
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5948
匿名さん
>>5946 匿名さん
マンションでクラスターが発生した事例ありますか?
住民同士が濃厚接触するとでも?
妄想ではなく、ファクトで意見してもらえませんか?
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5949
匿名さん
>>5947
スケールメリットってスケールデメリットにもなるからね。
例えば年間1億のコストを100戸で支えるか1000戸で支えるか・・・
金があれば前者のほうが快適だけど、そうじゃなければ後者しか選択肢はない。
それでも何にもない周辺小規模板マンよりは優位性を保てる。
現状で後者のタワマンに住んでるけど快適そのものだよ。
逆に小規模低層レジデンスだと浮きそうな気もするから、
好みも然ることながら身の丈って大切だと思う。
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5950
匿名さん
なんか的外れな議論ばかりだね。
ここは中央区最後の駅直結物件、他がアレでもこの一つの事実だけで十分なんだよね。
中央区における駅直結物件の中で一番新しいのは半永久的にこことなる。
ポジも含めてその重大さを分かってない人が多すぎて驚くよ・・・
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5951
匿名さん
直結といっても地下道2分。地下鉄って出口まで遠かったりするから出口からって基準変えるべきかな。
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5952
匿名さん
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5953
匿名さん
東京都、4連休の不要不急の外出自粛出すみたい。事前案内会、なかなか進められないね。
もう少ししたらお盆。三井はいつもならモデルルーム長期休業ってパターン。さて、どうするか。
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5954
匿名さん
>5945
テレワークで郊外シフトどころか、リゾート地シフトだって。駅直結だけのここは価値激型落ちかも。
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5955
匿名さん
>>5950
重大さというか優位性が分かってるから坪450だの500だのっていう非常識な価格が飛び交ってんだろ?
デベですら過小評価してたのは、時代背景もあるだろうけどCGPぐらいまでじゃない?
野村の立川駅直結ぐらいから業界がザワつくぐらいのKY価格だったし、
住不の郊外直結なんかまだ売ってるしな。
逆に小石川の直結は低地&マイナー駅でもパークコートブランドで絶好調のまま即日完売。
文京区は大規模タワマンってだけで希少性あるけど、湾岸は直結自体も珍しくはないからね。
その辺りをどう捉えるかじゃない?
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5956
匿名さん
竣工時期がずれないのならばこうして案内を引き延ばしている間にも需要が時間と共に溜まり続ける。最重要である第一期販売時にこれなら高値でも十分売れて、その後の販売も初期価格が目安になるから下げずに売り抜く戦略なのだろう。
駅直結物件にもかかわらず在宅で使えるというPRの仕方をしてくるあたり、コロナを逆手にうまく利用しながら何がなんでも高値販売するという強い意志を感じる。ガッカリするのが嫌なので私は安値で出てくるなどハナから期待していない。
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5957
匿名さん
-
5958
匿名さん
御茶ノ水のプラウドは坪600超えから580に下げてきたよ。
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5959
検討板ユーザーさん
ツイアカみてると 一億だせないが広い部屋がいい できれば値上がりしてほしいとか お花畑のしょぼい層が多いな 高すぎて含み益つっこむ勇気もでなさそ 永久の見送り専門家待ったなし
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5960
検討板ユーザーさん
>>5956 匿名さん
数千人いるのに ちょっとの人しか使えないから 売るための屁理屈しか見えない
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5961
匿名さん
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5962
匿名さん
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5963
匿名さん
在宅で夏はエアコン一日中可動。電気代抑えるために全熱交換といった基本スペックがどうなってるかだね。
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5964
匿名
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5965
検討板ユーザーさん
プレスリリース出すってことは予定どおり売り出すんだな
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5966
匿名さん
-
5967
匿名さん
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5968
マンション検討中さん
>>5966 匿名さん
そうです。。450や500がありえないとか
ほざいてるのは、予算フラッグ並み。
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5969
匿名さん
価格発表まだ?510ってホント?ステアリより安い!
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5970
匿名さん
直結500で買える湾岸はまだ安いよね。
都心だと難しい。
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5971
匿名
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5972
匿名さん
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5973
通りがかりさん
ニューノーマルがバズってるわ。
後輩から勝どきの直結のタワマンを買おうと思ってるとか、相談されたわ。
ローン組めるなら買えと言っといた。
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5974
匿名さん
物件自体は魅力的なのですが、周辺環境がいまいちなのです。
もう一回現地を見に行くかな。
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5975
近所さん
>>5974 匿名さん
地元ですけど、お世辞にも綺麗な街とは言えませんね。タワマンできていろんなお店も増えてきたと思いますし、数年で結構変わってますので、あと4年でもかなり変わるかなーと思ってます。
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5976
匿名さん
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5977
匿名さん
>>5974 匿名さん
築地、銀座まで近至
ファミリーなら豊洲ららぽーと、有明ガーデン、お台場もお隣と言える距離
住めば都の立地だと思いますよ
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5978
匿名さん
>>5973 通りがかりさん
日経読んでる人多いし、テレワークに結びつけて日経記事にしたのは優秀ですよね。
マンション興味なさそうな層でも話題になってる。
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5979
匿名さん
>>5978 匿名さん
賃貸に住んでる新婚パワカからすると、夢のようなマンションだよ。
マンションオタクはケチつけるけどさ。
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5980
匿名さん
>>5973 通りがかりさん
三井は宣伝上手。
すごい宣伝効果。
ここのマンションの相談3人くらいからされた。
業界の人では無いし、価格でてないから欲しけりゃ買えばとしか言えんけど。
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5981
匿名さん
-
5982
匿名さん
さすがに500は無いと思うけど、480くらいはありえそう。コロナ後の新築マンション強気すぎでしょ。豊洲400、有明400、浦安350だもんね。
下がると期待した分、つらいな。
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5983
検討板ユーザーさん
>>5977 匿名さん
ららぽ、有明、銀座、全てここから電車で通ってないし、徒歩や自転車では遠いし、車は駐車場が足りないしと、そこを推すのはちとしんどいな。BRTは少し歩くし、バスを推すと駅直結の必要もないし。地下鉄ととゆりかもめで繋がってる豊洲推しに負けるよ。
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5984
検討板ユーザーさん
>>5974 匿名さん
ゲーテッドマンションみたいな感覚がいいかと。
勝どき自体に街の素敵さをもとめるのは難しいよ。
勝ビュー前の公園も雑多な人が集まりすぎててる。
夜は変なのが酒盛りしたり奇声あげてるからね。
ただここは勝ビューの雑多さやTTT周辺の暗い倉庫街ではなく、勝どきのわりにら良い方のおちつきがあっていいね。
トリトンも近いしここやフラッグができればトリトンももう少しリニューアルするかもしれない。
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5985
検討板ユーザーさん
>>5982 匿名さん
周辺物件との差が有明と浦安はおかしい。
単なる割高物件。
ここはCGPやKTTのまともな部屋と比較するの妥当になりそう。
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5986
検討板ユーザーさん
>>5982 匿名さん
さすがに500には収まらないと思うよ。530-550坪単だと思います。
KTTと比較と言うが、周辺中古とは乖離させるのが最近のやり方です。有明は極端だがガーデンというコンテンツで成り立っています。ここも直結や新規格を鑑みると、すこぶる妥当。以上
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5987
匿名さん
>>5986 検討板ユーザーさん
その価格帯はパーコーやな。
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5988
検討板ユーザーさん
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5989
匿名さん
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5990
匿名さん
仕様見ても500は無いわ。見かけのグロス抑えるためにミッド450、サウス420位かな。天カセグローエ洗面大理石ミストサウナ等これ位の価格帯じゃ当たり前の仕様が全部オプションだから、それらで儲けるオプション商法と予想する。
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5991
匿名さん
>>5990 匿名さん
難しいですよね。ブランズが江東区豊洲4分で400だから、中央区徒歩2分のサウス420は無いかな。サウス450くらい、ミッド480くらいかな。
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5992
匿名さん
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5993
匿名さん
>>5986 検討板ユーザーさん
パークタワーですよしかもハザードマップ真っ赤のエリアに。仕様も低いしこれでこの価格は無いですね。パークコートならまだしも。何を根拠にこの予想?周りの中古値段下げてるのご存知ですか?
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5994
匿名さん
>>5992 匿名さん
あーあ、予想ならまだしも掲示板で嘘は逮捕ですね。
さようなら。
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5995
マンション検討中さん
ここのリスクは眺望でもなく大量の地権者の議決権と大量の賃貸放出。
このリスクを管理クラスタの投資クラスタに指摘してほしい。
値段が高すぎると海千山千のマニアの来場が排除されて、突っ込みが弱まる。
ちょっとした仕様の良し悪しはどうでもいい。
近隣の売買相場も賃料相場も確実に荒れる。
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5996
マンション検討中さん
>>5991 匿名さん
ブランズに負けたら恥だよね。とはいえ、ここは単価の平均値も中央値も意味ないかも。まともな間取りとそうでない間取りの差が激しいし、眺望もそうなるので、部屋ごとに値段はかなりの差をつけそう。オプションいれたら平均5%ぐらい高くなりそう。
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5997
匿名
>>5986 検討板ユーザーさん
有明ガーデン見にいったけど、ちょっと六本木ヒルズみたいな感覚もしたよ。その上であのガーデンとの直結具合は確かに羨ましいと素直に思う。他中古と坪単価離れてるのも納得感があった。ミッドもそうなるのかなー。
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5998
匿名
>>5997 匿名さん
まぁあそこは共用施設が貧弱(有明ガーデン使ってねという意図)なのがあるよね。ここはテラスとかまじハンパない。エントランスデザインが楽しみ。
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5999
匿名
>>5992 匿名さん
うそでしょ?まじ??瞬間蒸発じゃない??w
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6000
匿名さん
>>5996 マンション検討中さん
そこに海外投資がなくなるからここは大変ですね湾岸
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