パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4000 匿名さん

正直でよろしい笑

私も本当に欲しいです

晴海フラッグみたいに安くなるかもと期待の人が殺到して、高くて売れ残りになったりして。

高くしたいだろうけど現実は厳しい。

>4003

三井のやり方は一見さんはパートが対応、見込み客と仕訳けられると営業のお出ましってのがパターン。

ブランドと同じくランク分けが大好き。グランディオーソクラブの会員は別格扱いだしね。

>>4004 匿名さん
確かにお金厳しそうだけど、頑張って働けば買えるから諦めないで。

今日も夕方、勝どきのマルエツ混雑してました。4年後はそちらにしっかりしたスーパーができることをお願いしたいです。

順次再開するとの連絡きましたね
事前案内会は追って連絡するとのこと

>>4008 匿名さん

楽しみですねー。

ミッドの第一期一次が2020年8月下旬、サウスの第一期一次が2020年10月中旬予定って連絡きてますね

>>4010 匿名さん
それって物件概要に前から掲載してない？

>>4011 匿名さん
しばらく見てなかったけど、前から掲載してたみたいですね
紛らわしいことしてすみません

前はmid6月ってなってたかと？

東京アラート出るみたいだからまた遅れるかもね。

販売後でも良いから、早く価格知りたい。

コロナ後、新規販売の先頭。デベも値付け悩むかな。

>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。

高いわけないな。
安い安い。

コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。

フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。

株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。

駅直結ビュータワーは完売しているの？

>4021

ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの？

>>4019
わざわざ数１００ｍもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。

>4024

直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。

駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。

>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。

南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。

>>4027 マンション掲示板さん

しかも直結もどきはミッドだけだしね

>>4024 匿名さん

直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。

三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。

住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。

>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。

>>4030
石器時代に乙はないやろ～ｗ

文章をまともに読めない人増えたね。

早くもミッドにタワークレーンが建ったね。

駅遠・駅直結物件という新ジャンル

大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分！」とは普通言わないよね…

>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。

>>4034 検討板ユーザーさん
鉄骨は中国製でしょうか？

コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。

いい部屋は500超えるだろうなー

ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。

3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね？

ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。

>>4040 匿名さん
あるんじゃないかな

綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。

供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう

>>4040 匿名さん
あるあるある余裕であるかも。

>>4043 匿名さん
そんなこと期待させても、地獄に叩き落とすことになるよ。性格悪いなー。

こことブランズタワー豊洲って、どちらが格上になる？

>>4047 匿名さん

格上とかいう表現やめなよ
下品だよ

モメサなのかな？

>>4047 匿名さん

対立煽り？だとしたら非生産的。

>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。

そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの？それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。

>>4052 匿名さん
(´･ω･`)

一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね

>>4054 匿名さん

500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。

鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。

パーコー春日よりは、安いよね？

そうなんだ

市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。

買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。

周辺の坪単価ってナンボよ？500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが！もちろんパンダ部屋は350とかね。

パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。

ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。

ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。

実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。

とりあえず一基か。

>>4056 匿名さん

パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。

勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw

駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。

十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円

語るに落ちちて草

勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える

築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ

勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。

コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。

コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。

坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。

平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。

三井コロナで中断。価格を見直すよい機会を得ました

行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。

ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ

久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです

PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。

>>4069 マンション検討中さん

私も480-500予想。

>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの？

>>4068 匿名さん

ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。

ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ

>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。

規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。

駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか？
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか？
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。

>>4080 匿名さん

ないない。それって８千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?

400万を切る部屋はあるよ。
知らないの？

400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください

>4076

コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。

420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。

>4086

収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする＊＊な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。

>>4087 匿名さん

「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。

関係ない話ばかりしている人の民度も重要だなw

収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。

きょうも株価上昇！
モデルルーム早く見たいわ。

>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。

>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの？？w

民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう

ダブルローンの層は知らん

眺望　地権者　駐車場数　水害　駅混雑　供給過剰　高値以外に見えてる弱点ある？

>4096

駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。

駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。

>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな

>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。

この方角なら何階がおすすめですか？

狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど

>>4101 検討板ユーザーさん
何も見えないやーん

トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。

こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。

>>4102 匿名さん

月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。

ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感

点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる

そんな部屋
誰が買うねん

>>4101　ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの？

1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww

>4100

アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。

お見合い部屋に地権者詰め込んどけ

>>4110 匿名さん

詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。

>>4098 匿名さん

パークコート小石川売れてるじゃん！

>4112

コロナ前。

トリトン側もダメかー

ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー

2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。

三井、秋のパンダ祭りだな。

>>4116 検討板ユーザーさん

6面1180戸が狙い目？

>>4117 匿名さん

その６面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。

>4116

パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。

4114は我慢できるけど4115はムリ

若葉もっと頑張れ！
ホンマにここ坪360ありえるぞ！

ここ買うならブランズか有明かね

坪４００なら瞬間蒸発ですかね？
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。

直近の若葉連投、名前が5人分だけど1人だろ！w

>>4123 匿名さん

ここ買うならアークコート築地だろ！

住友対三井感

住友・UR連合軍

>>4124 匿名さん

低層が良い部屋でしかも安いとなると
タワマンの値付けロジックが破綻するね。

>>4129 マンション検討中さん

でも、低層は仕様が低いのでしょ？

高層階買っても隣のマンションしか見えんww

わかる。

>>4130 マンション検討中さん

なぜ？

坪380くらいまで来たかな。あと少しで坪350

ナイナイ笑

有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが

掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか？
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。

>>4137 匿名さん
ごもっとも。
ネガの闇は深い

坪350と聞いてすっ飛んできました！！

>>4112 匿名さん

小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。

野村は良心的だね。
先日、ＭＲに電話したら予定価格を教えてくれました。（予想とおりでした）

同じ駅直結なので迷っていますが、やはり池袋の方が将来性はありそうですね。
ここはハルミも含めて超過剰気味ですよね。

駅直結で価格が盛れる時代はすでに終わりましたが、商業施設も内容によっては嫌悪施設化するきらいもありますかね。
例えば、感染リスクを広げるという意味においては、クリニック等が大規模商業施設にはいるのは非常にシビアだと考えますが、如何でしょう。

小石川が壊滅的？？？
小石川の関係者に恨みでもあるのかな？？？

竣工後、パンダが１５％の上乗せなら即断で買うよ。
まあ、２０％以上の上乗せだろうけど。

>>4143 匿名
まずは、現実を見ましょうね。
ご理解できましたら、速やかに小石川の幹線道路脇にお帰りください。

小石川の関係者はもうどこにでも現れますね…
余り名前を出すと彼らに粘着されるのでこれでお終いにしたいです

小石川も西と北こんにちわなのに大人気だったじゃん
結局は直結なんだよね。

小石川は完売しているのに今だにネガが鳴り止まない。
浜離宮もそうだったけど、何が目的なのか？

地下道せっせと掘る似非直結。

高いお金払って眺望がこれじゃあねぇ、、残念

ここ住んだら、何見せられたんだろう？って毎日思うのかなぁ？

見渡す限りコンクリート、、
湾岸に住む必要ある？って自問自答しそう。。

この建物間の空間を眺めることに日々の幸せを感じるんだろうなぁ。

まとめるこんなところか。
他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
BRT

ネガ
コロナ前価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

確かに。こういうイメージ。

>>4153 マンション検討中さん

結局、値段次第でしょう。

同じ画像を延々と貼り続けるブランズ君。自スレでどうぞ。

>>4157 匿名さん

スミフが対立煽ってるんだよ。
いつものパターンね。

>>4155 マンション検討中さん
いーぞー！もっとやれ。
検討者が少なくなれば倍率も下がってウマー。

すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるよね。

それをスルー出来ずに対抗しちゃうデベステマも問題だけど。

いーじゃん、いーじゃん！
スミフもっとやれー！

検討者を一人でも振り落として倍率をもっともっと下げてくれ！

>>4160 匿名さん
そういう憶測で話すのも印象操作にあたるし問題だと思うよ。今の時代確たる証拠もなしに、名指しでそういう発言をしちゃあ危険よ。荒らしは粛々と削除で対応。

ちなみに前もって言っておくと、スミフの人間ではないよ。

この眺望で飯何杯いけるかな？

>>4162 匿名さん
だったらこれもね。

>>4157

MR再開はいつからでしょうか？

>>4165 匿名さん
月内。

>4162

矛盾してるね。問題と思ったら黙って削除依頼。自身の書き込みが荒らし行為と気づいていない。

>4164

すみふだけ擁護ってことで尻尾出しちゃってるでしょ。

荒らしも誰がどういう目的でやってるかまで考えれば立派な検討情報。削除なんてもったいない。晒してあげないと。

検討者の倍率下げもね。自分だけ当選すればって人が将来のお隣さん候補

買ったからといって決して住むとは限らない。

>>4158 マンション検討中さん

そういや過去ブランズスレにもここのPJ概要が貼られまくっててブランズスレが荒れてたな。スミフ物件ではそういうのないのかね？

湾岸で駅直結ってだけで500だよ。
住んだ人はわかるが、湾岸は雨風がすごい。
住み替え需要はかなりあるよ。

直結って言っても実質的な距離はそこそこあるよね。

>>4169 匿名さん
深いね、、、！！

>>4173 匿名さん
重要なのは雨に濡れるか濡れないかと徒歩表記だよ。
徒歩1分でも直結かどうかで値段が大違い。

眺望の無い高層階に価値なんて無い。
低層階で運河が見える方がよほど気分がマシ。

ここはブランズ豊洲より安く無いと売れないだろうなぁ。
豊洲はベイサイドクロスが出来て、ますますパワーアップ。
ここは中途半端なビル街と、コロナ発祥地、大陸の方々が好む銀座至近の地。
あとは中止が濃厚なオリンピック、幻の団地の側ってくらいか...

駅直結至上主義とか、ここの共有施設は、コロナ前の価値観で、これからは週2-3回はリモートワーク、コロナが落ち着いたあとも、出勤する日もピーク時間は避けて出勤するように、と会社からガイダンスあったばかり。自家用車通勤もオッケーになったし。

コロナ前は超欲しかったけど、ニューノーマルの生活スタイルにはそんなに合わないや。気分が冷めちゃった...

かなりネガキャン出てきましたね。距離あると以外と眺望実際は抜けてるもの。人の視野はドアップ強調写真よりかなり広いですよ。モデルルームでの二次元眺望シュミレーションにも注意されたし。ここは間取り良いから選ぶのも楽しみ。

>>4176 名無しさん

コロナ前後で影響受けそうなマンションではあるな。

あたくしは、六本木勤務なのでガチ検討です
直結距離はあるものの雨風無いのはかなりのプラスです　
坪が300代なら検討の場所より半値で更に新築なのでありがたいのですが、、
妻は一番手の検討場所よりこの辺りが良いと言うし
難しい

追加。他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
駅直結
BRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

>>4179
検討相手の場所によるんじゃないかな。
自分は、眺望がいいからここに住んでるけど、街としてはあまり魅力ないよ。
年寄りであまり出ないからそんなに気にならないが、若い人だともっと活気のある街の方がいいと思う。

強気な値段で来るだろうけど、冷静になると、
街としては特段便利なところも特徴もない、駅としても大江戸線一本しか使えない、そんな立地。

眺望は方角によると思いますがどうなんですか。
中央区は今計画しているもの以外はタワマン建ちませんから今買わないと買えませんよね？

フラッグ、豊海、月島控えてるし他の区に比べてもタワマン供給過剰だよ。

眺望がほぼ永久に確保される方角と階層は全くないのでしょうか？

この立地と眺望で価格が高かったら買う意味ない。それなら内陸に行く。

>>4186 匿名さん
内陸に500で買えるタワマンある？

中古でよければパコ小石川とか池之端あたりのタワマンなら坪500くらいには値下がってくるはずだよ。

タワマンに住んでるけど、タワマンの価値は、一にも二にも眺望。

このマンションは北西向きがマシって感じに思うけど、西日ドカンだし、北は勝どきビューがしっかり立ってるし、それ以外の場所も再開発予定が複数ある。北側も勝どき南再開発が行われると、さらに眺望悪化・・・

タワマンに囲まれるエリア。
ハッキリ言って、建て過ぎでプレミアム感が無い。

>>4187 匿名さん
シティタワー武蔵小山（平均坪単価500マン）

>4189

西日っていうから西向きがきついと思いきや北西む向きが一番きついんだよね。

>>4191 匿名さん

内陸？

>>4188 匿名さん
新築が良いな。

いや南西だろｗ太陽は南東から南西に沈むんだぞｗｗ

>4195

夏、沈む方向は北西だよ。沈む直前はほぼ水平だから部屋の奥まで日が差し込む。

>>4180 マンション検討中さん

BRT失敗リスクとは、具体的にはどういうことでしょうか？

>>4196 匿名さん

日が沈む瞬間だけが暑いわけないだろ。
西向きは昼過ぎから沈むまで夏は灼熱だよ。
しかとも西向きの部屋でも北西から日が入るっつうの。

そろそろ夏至だから西向きの部屋内見いってみろよ。

>>4197 匿名さん

今は単体、信号連動なし、専用レーンなしだね。
それで想定のスピードと人数が確実に確保できると思う？
増大人口に対して意味のある交通になると思う？

ぶっちゃけ、ただのバスがちょっと増えただけにしかならないんじゃないの？

てのがリスク。

外に出たくない（駅直結）、外を見たくもない（カーテンなんて開けない）人には良いんじゃない？
家なんて寝に帰るだけの場所、という層には良い物件だと思う。

最も日没が北による夏至は6月21日なので、もっと暑くなるにつれて日没は北西から西寄りになりますね。つまり西より北西の方がマシです。当たり前ですが。ただ、ここはTTTとKTTとハルフラタワーが眺望のかわりに西日から守ってくれるでしょう。

>>4200 匿名さん
牢屋みたい...涙

そういう生活は子育てには良くなさそうですね

>>4203 匿名さん
そういうの気にするならタワマンダメじゃん。
高い建物がない田舎の一軒家をお勧めします。

>>4204 匿名さん
一軒家だと30坪新築で世田谷でも1億。

>>4204 匿名さん

眺望抜けなくなるほどのタワマン樹立地帯なんて勝どき、、ムサコ位じゃね

タワマンは北が良いです。
南は暑い
西は部屋が焼ける
東か北、北西がナイスです！

今ここを買いたい気満々でさらには買える人はそう多くはないから慌てなさんな皆の衆、しかもここは大量供給ですよ。倍率つかない部屋も当然相当数でて結局は希望に近い部屋が手に入るものと予想しています。

>>4208 マンション検討中さん

大半が地権者だからねえ。
直結のミッドは570戸しかない。

販売される部屋全体で見ても
壁ドンでない部屋は600戸ぐらいかな。
逆に値段が高すぎて売れないかもだが。

総戸数
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

地権者多すぎて賃貸転売祭りになるから、投資目線でみても旨味あるのかね。

実需も眺望がきついし、ほんと難しい物件だねえ。

>>4207 評判気になるさん

何故、北東がないの？

>>4211 匿名さん
北東は、トリトンスクエア、コンニチワ

>>4212 マンション検討中さん

ああ、ここに限った話？
しかもトリトンは東だけど？
東こそナイスじゃない。

>4205

高度の低い日射が部屋の奥までさすって意味では東も西と同じ。熱帯夜で朝から暑いしね。

>>4214 匿名さん

当然夏は朝の方が涼しいし、寝るときはカーテン閉めてるので、午後に炸裂する西よりましなわけです。

南は常に明るくていいぞ
北なんて病むぞ

>>4214 匿名さん

タワーマンの西に住んだことありますか。

しいて周りにタワーマン住んでいる人に聞いてみて下さい。

西は本当に暑いです。自分も周りのタワーマンに住んでる友人らも西は絶対やめようと言ってますよ。

東と西を同じって本当に間違えてますよ。

日焼けは一緒。

それでは北西狙おうかな。北西なのか。やはり北西だな、北西です。

みんな眺望気にするんだね。運河幅結構あるから圧迫感ないし、眺望なんてすぐ飽きる。気晴らしにベランダからレインボーブリッジが見えれば十分。運河側の部屋住みたいな。

眺望は慣れることはあっても飽きることはない

美人は3日で飽きるとかいう一般論と同じだね。持たざる人の妬み

>>4216 匿名さん

壁ドンで病むか、
日光なしで病むか、
それが問題だ

>>4220 マンション検討中さん

三井さんも困ってるんだねえ
その誘導ちとしんどくね？

ダウ日経急落

コロナ第二派がアメリカで起きてるらすい

楽観できなくなってまいりました！

>>4224 匿名さん
もちろんわいはvix全力です 資産増やしてここかいたいw

>>4217 こんにちはさん

たわーまんww

タワマンの西日はキツイらしいね。

別のタワマンのMRで営業マンも言ってた。「西向きのタワマンに住んでで、もう一度西向きを買いたいと言う自分のお客さんはいない」と。

特にダイレクトウィンドウの西日は、車の運転の眩しい時と同じで、家の中でサングラス欲しくなる位って、デベの営業マン自身が言ってたよ。

また、タワマンの価値は眺望。

カーテンせずに暮らせるのが価値で、眺望に興味ないならタワマンを買う必要は無い。
低層マンションの方が管理費/修繕費も安いし、合理的。

>>4227 マンション検討中さん
手抜き事故は板マン、タワマンどちらでも起こるが、杭が届いていないような物件は板マンの方が多い。内装工事の壁紙も貼り方も全く違う。また地震の時の被害も明らかに被害が違う。タワマンの希少性はほぼないが、安心感は上。

>4228

3・１１の時、タワマンの乾式壁結構壊れてるよ。建築基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。構造部分でない乾式壁は壊れても設計上問題なし。

自然災害は長期修繕計画で想定されてないから、補修費用をどう徴収するか問題になった。

タワマンでも鉄筋不足、充填剤の注入漏れといったトラブルがあるけどね。三井はその点でも実績豊富(笑）。

>4224

コロナが収まってないのにデモで密集なんて間抜けな国民性。ダウに引きずられて日経も下がってる。

北西です！
南は暑い！
南に住んでいる人はみんなカーテンか、アルミの日焼けよけ貼ってる。だとしたらタワマン の意味なし！
北西、北向きです。
ちなみにタワマンの北向きは明るいです！
最近のタワマンは断熱で北向きも寒くないです。

確かに！
戸建てなら南向きを選びますが、
タワマンは北向きですね。
最近なタワマン は北向きが人気のようです。
南側よりお安いのもメリットですね。

パークタワーもブランズタワーもミッドもトリプルもスカイズも勝どきザ・タワーも北西の眺めはいいのに割安だった。

一方、ベイサイドやドトールやパークホームズは全面的にコンニチワなので単価は低めでも割安ではなかった。

住友の月島が北西がリバービューなのでどうなるか。ここも普通は人気の南や南東がダメダメなので、安いはずの北西がどうなるか楽しみ。

個人的にはみなさんがコンニチハでもいいから南がいいという人が多くてそっちが高くなる方がいいな。

>>4234 匿名さん

やめてくれ、まだ知らない人にも北西の割安感が知られちゃうじゃないか！

北西だけが売りなのかな。だから北西も暑いってのは徹底排除か。分かりやすい。

>>4236 匿名さん

論破されたからってトンチンカンな解釈しなさんな。
西より北西が暑いなんてどこの世間なんだよおまえ。

いま、某タワマン30F以上の北西角部屋に住んでいるけど、日中は過ごしやすいが夕方から日差しが強烈に差し込むからかなり眩しいよ。

あと、北側は常に暗いよ。あと夜は涼しいが、冬だとかなり寒い。

>>4235 匿名さん

そうですね、南向きを買う人が多くてラッキーと思っていたら、北西人気浮上。
私は北西狙ってます！

北西30階住んでます。
北明るいです。寒くないです。
寒いと言っている人は古いタイプのタワマン ですね。
南より断然北です。あとは眺望次第。

北西向きに住んでます。現状を肯定したいバイアスあるかわかりませんが、丁度北西側が都心なので景色が良いです。
しかも南向きだと逆光になりますが、順光なのできれいに見えます。世の中の建物が南向きに建てられてるので見た目もきれいです。

明るさは、建物からの反射もあるので南向きよりは暗いけど年間通して安定した明るさなので割りと好きです。気温も南向きより安定してますね。

夕陽が差す時間は暑いけど西向きより時間後短く済むのと、部屋の奥まではこないので、ましかな。

洗濯物は外干ししても乾きが悪い！湿度と風の有無で決まる感じですね。乾燥機つかいまくりです。

このマンションは眺望の抜けが方角によりメリハリついてるので、絶妙に悩む値付けされちゃうんだろうな、と予想。

以上、北西ポジ意見でした！

勝どきのタワマン銀座が西日をブロックしてくれるから西向き超快適です。

北西向き坪単盛られちゃうだろ！俺が買えなくなるからいい加減にしろ！

>4243

デベがここを見て価格決めると思ってるの。やるのなら要望書出さない作戦仕切るとか。

判断材料の一つくらいにはなってるでしょ。Google検索で公式の下にこのスレ出てくるんだから。

モデルルーム来場者の反応、要望書の集まり具合といったリアルの情報で決めてる。バーチャルの情報で決めるなんてことしたら、下手打って破綻しちゃうよ。

まあ、さくらが予想価格情報上げて反応は見てるけどね。踊らされるのが間抜け。

国家権力がtwitterの反応見て右往左往する時代ですよ

坪単価500ではとても買えませんな。
マンションの価格の問題じゃなくて、自分の稼ぎの問題だけどさ。。。

普通のサラリーマンでも夫婦共働きなら1億円位までは買うけど、そこを超えると売れ行き鈍ると思う。
つまり、75平米、23坪で1億円だから、坪単価434万円。
ここがファミリーマンションの一つの限界値。
子供いなきゃもっと出すかもだけど、子供2人とか居たら、これ以上は居住費にかけないんじゃ無いかな。
だから坪単価500狙うのはデベも辛いと思うよ。
金持ち地元老人狙うエリアでもなさそうだし。

海外ではもともと北西が人気なんですよ。
日本は湿気大国だから戸建ては南向きが人気です。（戸建てなら当たり前か。）
タワマンなら断然南向きではない！南向きは高いし、デベの「南オススメ」に惑わされてはダメです。高いですしね。私も北西ねらってます。

住み替え組は含み益たんまりあるんだから頭金詰めるでしょ
ＢＴ豊洲なんかは一億越えの角部屋から売れてったし。羨ましい限りですなぁ

>>4252 匿名さん

雨風に耐える湾岸民憧れの駅直結物件。湾岸民は含み益出まくりだから、高値でも売れると判断されれば湾岸初の500越えもあるのか。一次取得者にはきつい価格になりそうだな。

>4251

南向き信仰は日本家屋の縁側から。南中高度の高い夏は庇になって涼しいし、南中高度の低い冬は日が部屋の奥までさして暖かい。板マンのバルコニーも一緒。

庇のないダイレクトウィンドウの南向きは温室効果で灼熱。

>4252

BT豊洲はプレミアの優遇が極端だからね。ここはそういう設定するか。

>>4255
ちゃうちゃう。ノンプレミアのスーペリア角住戸が億越えで瞬間蒸発した。

豊洲は3ldkの85平米前後のいい部屋が足りてなかったですからね。ブランズは1億前後の坪400万±20で角部屋なら明らかに割安。しかもDW部屋よりアウトポールになってて間取りもいいです。子供が小中で複数いる家庭なら飛びつきますね。

ツインシンボルシエルはそういう部屋がなく、パークホームズやトヨタワからまず売りにでてきません。パークシティのワイドスパン中住戸が競合ですが、リフォームと手数料払うとブランズより古い割に高い。

そういう背景があるわけです。

ここの方も、眺望があるない、北西がいい悪い、ではなく、結局は個々のニーズに対する需給次第ですよ。

先ほどの家庭でトリプルとブランズとここで悩む人はいないでしょう。駅と生活環境が違いすぎますから。

ましてや実需なら1ldkから4ldkまで同じ土俵で地域が違うマンションを比較しても意味なしです。

ここは投資にしろ実需にしろRVの見極めは難しいと思ってます。

>>4253 匿名さん
コロナで値段下がることを期待してますが、コロナバブルで資産増えた人多いですから、価格上げてきそうですよね。

＞含み益

売って利確しなければ机上の空論。中古はコロナでしばらく売れないでしょ。

＞コロナバブル

日銀が買い支えてるだけだからね。緊急事態宣言中で買いという博打を打てた猛者がどれくらいいるか。

マンクラ、声だけ大きい素人の集団だから可愛いよね。
ほとんどマンション一つ二つ買っただけの童貞あがり。
マンコミとスーモとツイッタをみすぎて、AVみすぎて拗れた童貞か非モテみたいになってる。

ここはそんな感じ。

まあ、普通の人にとって住宅購入って一生に一度か二度だからね。

デベさんからしてみれば、赤子の手をひねるようなもの。

>>4257 マンション検討中さん

ネットが騒いでも、サクッと売れる部屋は売れるし、
ここも騒がれる部屋と売れる部屋は同じにならない。

素人が浅はかな考えで騒いで流されるから
抽選が偏るので楽に勝てるようになった。

東急のそれはそういうことだろう。

次は津田沼のキャンセルだって。
みんなで突入。ほんとバカだよね。

>>4262 匿名さん

天井高とサッシをオタク向けにして、
意味不明なディズニー乗りでごまかした
単なる駅遠物件を馬鹿にしてるんですね。

経年劣化したらコストだけかかる廃墟の城。
売り逃げ物件。

よくわかります。

駅直結なんて、金に余裕がある人が高くても買ってくから。ほっといても売れるんだよな。
駅遠は思考を凝らす必要があるから大変。

>>4260 匿名さん
日銀さんのお陰で儲かった人かなり多いよ。
普通に投資やってれば、資産倍増くらいしてるだろ。

>>4265 通りがかりさん

とはいえ、ここはタワーなのに眺望壊滅という難しい物件だよ。
駅直結ならどんな環境だって許せるなんてわけはない。
企画は大事。

投資目線でもコロナ前のてっぺん価格。勝どきはマンションが増えるだけでアップサイドがどこまであるかわからないし、素人のフラット技も封じられたわけでね。

マンクラは資金不足で撤退するとみた。

>>4267 マンション検討中さん
勝どきは香港と割り切って！

>>4219 匿名さん

北西も20階クラスがそびえてるからね。
別によくないよ。

少し西によってもKTTとTTTが、
少し北によっても勝ビューとイストとプラザタの
50階クラスがそびえてるから、ここはマジ香港。

>>4267 マンション検討中さん
眺望重視の人はフラッグ買うから関係ないよ。
ここは駅直結という利便性重視、眺望はオプションくらいの感覚だよ。

>>4267 マンション検討中さん

コロナ前がてっぺん？
新築マンションは需要と供給のバランス崩れて、既にコロナバブルが始まろうとしてるよ。ここはまだだけど、他のモデルルーム行ってみ。

>4271

消費増税でアベノミクスマンションバブルは崩壊。その上コロナ。

>>4270 匿名さん

そりゃそうでしょ。
眺望を求めても得られないんだからww

論点はそんな特殊ニーズどれだけあるんですかと。
湾岸なんて眺望の有無で明らかに中古価格違うね。
KTTとTTTの部屋の値段差みてみなよと。

ここ日本橋じゃないんですよと。
眺望捨てたら周りに何があるのと。
駅しかないでしょと。
駅ビルは場末のしょうもない店しかないでしょと。

>>4271 匿名さん

湾岸の中古、高額帯は壊滅的な売れ行きなんですが？

三井の新規物件で、先行案内会来場で倍率優遇なんて集客目的の禁じ手に手を出しちゃってるところがある。ここもやったりして。

>>4273 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない。

>>4276 匿名さん

眺望のないマンションを買う人は
眺望をマンションに求めない人だ (ドヤッ

by小泉進次郎

>>4275 匿名さん

ブリリアはもろにやってたけど、三井もやるのか。
ミッドとサウス、販売時期ずらしてるし早く決断させたいのかな？

>>4277 マンション検討中さん
ドヤとかおじさんが使うやつだよね。

>>4275 匿名さん
どこだよ笑
誹謗中傷は良くないな。

フラッグタワマンとか豊海とか月島とかが視野に入ってくる前に駅直結マジックで早く売り切らないといけないからな。

>>4276 匿名さん

何言ってるか分からないのじゃなくて、不都合なことは聞きたくないのでしょう？

>4278

すみふが一時期盛んにやってたけど最近見かけないね。東建は、提携企業社員に対して優先販売なんて完全にアウトなこと常習としてる。

>>4283 匿名さん
別に隠してたなら悪いけど、倍率優先しますよと公にしてたらそれは構わんだろ。何が悪いのかわからん

>>4282 匿名さん
どこが不都合なの？

低層階でも良いので坪単価400以下は出ないかな？

>4284

優先販売では早期来場を理由に対象にしてはいけないってルールがある。倍率優遇についてのルールはないけど優先販売のことを考えたら黒に近いグレーゾーン。

眺めがすごすぎ

△東　トリトン
×南東　ドトール　
△南　ドトール、清掃工場煙突、フラッグタワー
×南西　TTT
×西　TTT、KTT
△?○北西　ソフィア、フォアフロント、セルリアン
×北　KVT、プラザタワー、イスト、サンシティ銀座、住友月島、三井月島
×?○北東　ミッド、レジテル

>>4288 マンション検討中さん

レインボーとか東京タワー見えるとこなかったっけ？？

>>4288 マンション検討中さん

逆に言うとこれだけのマンションの眺望を阻害するポジションってことか。

>>4287 匿名さん
パークホームズ調布のこれか


【第1期販売における倍率優遇実施につきまして】物件エントリー者様をご招待する「先行案内会」にご来場のお客様が検討住戸アンケートをご提出いただいた場合、第1期販売時の登録抽選倍率を5倍に優遇いたします。詳しくは営業スタッフにお問い合わせください。

確かに販売開始後に申し込みした人が報われないわな。

でもまあ、事前に物件概要でこういう売り方すると1月から書いてあるから、別に問題ないのでは

>>4290 匿名さん

この後、豊海ツインがTTTとKTTを殺しにかかる

＞別に問題ないのでは

どうだろうね。広告出したら、あなたには売りませんってやるとおとり広告で違法。先の人に倍率優遇するって、後から来た人には売るつもりはありませんと言ってるようなもの。

>>4293 匿名さん
売らないとは言ってない。
恐らく、後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つけるでしょ。
結局、どうしても欲しい人の中で平坦化はされると。
申し込み締切直前の飛び込みを排除できるから、ホントに欲しい人にとってはメリットでは。営業からしても、なるべく抽選避けれるように余裕をもって対応できるから、いいのでは

>>4289 匿名さん

モデルルームの眺望シュミレーションが楽しみ。
アクティ汐留と汐留ビルディングの隙間を縫って東京タワーが見えたり、富士山や、レインボーブリッジの一部が見える部屋があるはず。

販売時期が2020年9月下旬販売予定に伸びてる。

>>4296 マンション検討中さん

ガーン。
モデルルームは盆明けからかのお。

>4297

この規模だとモデルルームオープンから販売開始まで一か月ちょっとってことはないんじゃない。

＞後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つける

それやったら優遇されると思って早く行った人に対する背信行為。あと、ローンだと事前審査が必要だから飛び込みはないよ。

>>4296 マンション検討中さん

ホントだね
なんだかんだ半年程延びたのか
これもまだ確定では無さそうだし

>>4299 匿名さん
別に飛び込みがローン組とは書いてない。
そんくらいわかるわ。
イベント参加ごとに5倍優遇とかすれば、先行組を若干優遇しつつ、優遇倍率の平坦化が可能

このデフレ下で坪600はないでしょう。
港区千代田区渋谷区じゃないんですから。笑

>>4303 匿名さん
600はさすがに無いが、販売を遅らせるというのは、遅らせた方がコロナバブルで価格が上昇すると考えてるからだよ。
間違いなく、相当高くしてくるよ。

そもそも坪500もするならKTTの中古でいいじゃん

>>4303 匿名さん
港千代田はわかるがなぜ渋谷？

>4303

実質的に全員優遇なら、それなのにあなただけ優遇しますって詐欺だね。

来場者に対して優先販売NGなのはそれが理由。当然デベはそれを知ってるわけだからやったら相当悪質。

>>4305 匿名さん
ＫＴＴは賃貸仕様だよ。アルコープなし。
価値があるのは高層の眺望だけ。

>>4308 匿名さん
横の東京タワーの方が仕様良いの？

>>4307 匿名さん
微妙に差をつければ詐欺にはならない

>>4309
TTTは、不動産がまだ安いころだったからね。
２５ｍプールとか、ジム、ゴルフレンジ２つとか結構な仕様だよ。

今朝の日経朝刊にこの辺りの古地図がカラーで載ってますね、興味ある人は参考にしてみて下さい。l

>>4311 周辺住民さん
@250とかだった気がする

最近あるタワマン中古を見に行ったんだけども、
仲介さんが元三井レジでここは坪400くらいだって聞いてますけどね?
って言ってたｗ 掲示板では500って言われてますよって言ってみたけど、
勝どきで500はキツイでしょ?とのことでした。

その方はGCPとPHTを過去担当されてたとのこと。
現職じゃないんで信憑性はないけどね

>>4314 匿名さん
>> 掲示板では500って言われてますよっ

よく言えたな、、

またそいつも真面目だなw

>>4314 匿名さん
坪400って築10年の勝どきビューと同じやで。

300でもキツイマンは千葉へどうぞ
周辺中古400越えてるんだからキミの予算じゃ無理ですよ

>4317

知事の会見で新宿で検査を積極的に行った結果だとか。北九州市と同じパターンか。

選挙もあるし自粛要請は３桁にまた戻らない限りないと思うけど、モデルルームに行くのは二の足踏むかな。

緊急事態宣言の解除後にモデルルームが再開されてる中で、延期になった事前説明会の動きがまだない。やはりコロナ以外が理由だったか。

あっ、事前案内会。

>>4316 匿名さん
ホント
それなら買い

ミッドの地権者部屋14階6000万で売りに出てるね。坪単400弱
BR行灯で条件悪く北向き、部屋内寸50㎡未満、地権者用仕様

分譲住戸は450平均位かな

地権者住戸にしては修繕費が高いな
\200/㎡
まさか分譲もこの水準？

>>4325 匿名さん

トンネルの持ち分とか？

どこに出てるの？SUUMO？HOMES？

アットホーム

>>4328 匿名さん
ありがとう。天井の下がり部分は2150mmなんですね。。！！

>>4324 匿名さん
ベッドルーム、ダイレクトウインドウかと思ったら、よく見たら行灯でしたね。
非天カセ、食器棚オプション。
北東14Fで坪395万、管理費300円/㎡、修繕積立金200円/㎡

トンネル掘った理由がようやく分かったよ。
他に何もない物件だったんだね。

ここに限らず今後は駅近が意味なくなる
という意見を目にするけど、別に独り暮らしで
会社だけ行く訳じゃないからね。
電車に乗るのは嫁も子供も同じ。
そんなの駅近がいいに決まってる。

独り身でオールリモート可能なら、田舎でも
どこでも行けばいいだけであって、メディアまで
こぞってその価値観を押し付けようとしてるのが
少し気持ち悪い。

そもそも現代のまともな子育てなら、塾や
学校を考えたら都心駅近以外の選択肢なんてないよ。

地権者部屋問い合わせたよ。
やっぱり安いのには理由があった。
売り主は売り急いでて6月末までの現金決済が条件。
部屋の売買ではないからローン不可で権利の譲渡。
今すぐ用意できた上に4年間6000万を寝かす余裕のある人向け。

>>4334 匿名さん

これ安いの？クソ高くない？

仕様は地権者住戸かつ1LDKだから良いとしても、この間取りと下がり天井は…
もう今後出てくる新築はこれがデフォルトになってくるのか？

やはり坪400以下はあったじゃん。低層階なら3LDK7000万円台ありそうな気がする

>>4340 マンション検討中さん
去年まで勝どき住んでて、子供はびっくりするほど多いなと思ったけど、子育て優しい街かと聞かれると疑問。
公園にしろなんにしろ、子供の人数に受け皿が全く追い付いてないよね。
飲食店も、子供が行けるような店が少なすぎる。それにあわせて、お酒を出すような店に子供連れがいかざるを得ず、独身・サラリーマンが使いやすい店が少なくなるという悪循環。飲むときは築地銀座新橋月島にいってた。

ここのテナントはどんな需要に向けて入れていくのかな。サラリーマン向けか、地域の子育て家庭向けか。