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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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9501
匿名さん
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9502
マンション検討中さん
それも使うけど、日干し後の洗濯物は気持ちいいし
長年の生活習慣だから捨てられない。
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9503
匿名さん
>>9502 マンション検討中さん
ですよね。やっぱり外に干したいです。
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9504
匿名さん
現行の洗濯乾燥機なら外干しより気持ち良い仕上がりになりますよ?
外に干すと土埃や大気中の有害物質付いてよくないですよ。
欧米では中流階級以上は殆ど外干ししません。PVの通りの生活をしたいので控えて頂けますか。
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9505
マンション検討中さん
外干しに対する個人の考えなんかどうでもいいです。
物干金物はオプションで付けられるのかを聞きたいだけ。
プレミアム住戸で付いてる部屋あるし。
ここは日本だすよ。欧米の階級の習慣なんか言うのは野暮というもんですよ。
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9506
匿名さん
>>9409 マンコミュファンさん
それなら良いけど、もしやむを得ず手付け放棄する事になったらサラリーマンには厳しいな。
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9507
匿名さん
初動の売り出しでどれぐらいいくんだろうね。50%の840戸ぐらい?
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9508
匿名さん
>>9505 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングに表記無いんだから付けられんだろ。外干しのデメリットも含め少しは論理的に考えてくれ。
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9509
マンション検討中さん
>>9508 匿名さん
知らないなら書かなくていいよ。不遜な押し付けの論理こそやめて欲しいな。
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9510
匿名さん
まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。
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9511
匿名さん
>>9507 匿名さん
この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの?
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9512
匿名さん
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9513
匿名さん
物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。
これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね~。
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9514
匿名さん
>9511
3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。
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9515
匿名さん
私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
乾燥機の使えない衣料もあるからね
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9516
マンション検討中さん
>>9513 匿名さん
ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければOK。
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9517
匿名さん
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9518
匿名さん
>>9516 マンション検討中さん
ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑
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9519
匿名さん
>9518
規約(案)って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。
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9520
匿名さん
>>9517 匿名さん
坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。
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9521
マンション検討中さん
>>9518 匿名さん
だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
知らないのに噛みついてくんなよ。
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9522
マンション検討中さん
>>9519 匿名さん
営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
それを合意することを前提に販売される訳だから。
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9523
匿名さん
販売開始11月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
洗濯物干したけりゃS友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。
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9524
通りがかりさん
>>9517 匿名さん
地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)
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9525
マンション検討中さん
>>9523 匿名さん
いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
それを人に押し付けたりはしない。
規約に禁止とあれば、それには従う。
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9526
匿名さん
全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか?
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9527
匿名さん
-
9528
匿名さん
-
9529
匿名さん
確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。
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9530
匿名さん
CGP550超で成約してるやん
駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
普通に中古でも欲しい
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9531
匿名さん
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9532
マンション検討中さん
価格次第です、
まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します
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9533
匿名さん
この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。
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9534
マンション検討中さん
>>9533 匿名さん
引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。
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9535
匿名さん
>>9534 マンション検討中さん
それなら良いですがポジティブですね笑
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9536
匿名さん
月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。
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9537
匿名さん
坪400万は高いとか言われるけど、
例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら4階のほうがいいの?基準が分からないんだけど。
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9538
匿名さん
>>9533 匿名さん
実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。
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9539
匿名さん
-
9540
匿名さん
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9541
マンション検討中さん
>>9535 匿名さん
価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ?
ものがあれば住みたくなる。需要がある。
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9542
匿名さん
CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか?
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9543
匿名さん
-
9544
匿名さん
そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。
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9545
匿名さん
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9546
匿名さん
>>9542 匿名さん
同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。
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9547
匿名さん
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9548
匿名さん
マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け!
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9549
匿名さん
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9550
匿名さん
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9551
匿名さん
-
9552
匿名さん
>>9547 匿名さん
いまオプションの価格表みてたら、LD天カセの対象になる部屋タイプが全部角部屋だった…。営業に確認してないから、不確かだけど。
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9553
匿名さん
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9554
匿名さん
-
9555
匿名さん
流石に坪450出して壁掛けとか無理だわ…
角以外は間取りも悪いし設備でしかいい気分に浸れないのに
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9556
口コミ知りたいさん
>>9555 匿名さん
地下道に直結してるだけでも十分でしょう。
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9557
匿名さん
そもそも10年以上売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どきのポテンシャル分かると思うけど。
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9558
匿名さん
>>9552 匿名さん
ちなみに天カセのオプション価格っていくらなの?
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9559
匿名さん
勝どきビュータワーで残っている部屋って坪510万だけど、とても売りたいと思っている価格設定では無いと思う。
売り切りたくないのかな?それもも勘違いして買っちゃう人が現れるのを待っているのかな?坪400にすればすぐ終わると思うのに
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9560
匿名さん
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9561
匿名さん
>>9559 匿名さん
下は370万からあるみたいですよ。
これもずっと売れずに残ってますね。
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9562
マンション検討中さん
>>9561 匿名さん
築10年で370万ですよね。こちらは新築で最安部屋はおそらく370万。どちらを選ぶかは明らか。
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9563
匿名さん
>>9561 匿名さん
直結って言っても大江戸線の勝どき駅で、加えて仕様もあまり高くはないマンションですからね。
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9564
匿名さん
つまりは投資として価格が高くない部屋を持って貸しておくのには良いけど、実需には厳しいってとこかな?
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9565
匿名さん
>>9564 匿名さん
一時取得者には厳しい価格、実需には厳しい利便性らしいんですが、なぜか買った5年後・10年後には駅直結最高!値上がりしてても欲しい!とリセールに人が殺到する物件らしいです。マンションクラスタがみんな口を揃えてるから間違いないです。
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9566
匿名さん
>>9565 匿名さん
それなら勝どきビューはなぜ売れずに10年も放置されとるんだ?ここの価格が発表されたなら尚更動いても良さそうな気はするけど。
不動産って立地じゃなかったのか?結局は築年数なのか、、。
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9567
匿名さん
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9568
匿名さん
>>9566 匿名さん
それは大江戸線勝どき駅の直結にそれほどの希少性や価値がないからです。
他の駅なら10年もあればとっくに完売してます。
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9569
匿名さん
マンションに9,000万出すんだったら、勝どき駅より、月島駅最寄りのマンションを買いたい。
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9570
匿名さん
月島は月島。勝どきは勝どき。
第二のCGPを夢見て爆死するサーフィン族がたくさん見れそう
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9571
通りがかりさん
>>9566 匿名さん
見た目がURはちょっと。。安そうじゃん。本当は安くないけど。
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9572
匿名さん
>>9571 通りがかりさん
あの価格で昭和的すぎる雰囲気買いたい人すくないでしょ
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9573
名無しさん
実需考えてましたが、冷静になって庭付戸建てにします。数ヶ月楽しめました。ありがとうございました。
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9574
匿名さん
庭付戸建てに住んでいますが、草取り、近所との付き合い、家の修理、門から玄関までの掃除等面倒なのでタワマンに引っ越しをする予定です。
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9575
匿名さん
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9576
マンション掲示板さん
>>9572 匿名さん
昭和じゃなくて平成的だろ。
昭和はもっとレトロだよ。
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9577
匿名さん
>草取り
今のマンション、マンションの周りの草取りは住民でできる範囲はってことでやってるけど、世話役の人、戸建てでそういうのが面倒だからマンションにしたのにってぼやきながらやってる。
>家の修理
修繕積立があるから勘違いしがちだけど、専有部分の補修は各住戸。
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9578
匿名さん
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9579
匿名さん
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9580
匿名さん
9月1日には人材派遣大手のパソナグループが、東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。本社で働く1800人のうち6割強の1200人が、9月から段階的に移転する計画など、新型コロナの感染拡大や自然災害などのリスクに対応するため、東京の一極集中から地方に分散する動きが出始めている。(BCN)
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9581
匿名さん
>>9564 匿名さん
そらそやろw
誰が1億そこら自腹で払って粗末な犬小屋住みたいと思うんだ?
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9582
匿名さん
うちも駐車場3台分と庭付き戸建
草取りはたいした手間じゃない
家の修繕は無問題だな築五年
近所ガチャ大外れで最悪、どうせ引っ越すならタワマンに一度住んでみたく検討しとるが、
冷静になるまでもなく子供3人で住むできではないだろうと
後学のためにスレは覗いてます
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9583
匿名さん
もし本当に、ステータス、価値観が従来の独り占め・プライベート性の是非に戻ったと言うのなら、共有、共用、共栄の東京の値段は総崩れだ。
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9584
匿名さん
5G加速で、東京で仕事をしないことが最大のコスト削減になり、一気に地方へシフトする。商店街も総崩れ、終わってみれば東京がベットタウンになっているオチ 苦笑
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9585
匿名さん
>家の修繕は無問題だな築五年
10年過ぎたらいろいろ出てくる。今から積立しておかないと。
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9586
匿名さん
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9587
匿名さん
日本地図を広げて見渡すといいよ。巨大で誰も知らない奇跡のような土地が沢山ある。
こんな東京の埋立地の都内1000万人のトイレの糞尿を毎日流している運河のほとりで、
日本一価値のない土地の、犬小屋より劣った小さな個室で過ごしたくないだろう。
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9588
匿名さん
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9589
匿名さん
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9590
マンション検討中さん
? 一生住むつもりで買えばいいんじゃないの? 良いじゃない、湾岸が終の住処でも。定年後にブリリアマーレに部屋買った夫婦知ってるけど、すごく夫婦仲いいし楽しんで生活してるよ。
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9591
匿名さん
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。
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9592
匿名さん
次の世代は、私たちの半分の人数しかいません。おまけに長男長女のみ。
新築中古マンション年間成約ゼロ件、十分にあり得ますよ。
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9593
匿名さん
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9594
匿名さん
2,3年前にこれからは仮想通貨の時代だー!現金はオワコン!!ってイキってた人達と同じニオイがする。非現実的。
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9595
匿名さん
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9596
匿名さん
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9597
匿名さん
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9598
匿名さん
なんだかんだいっても東京一極集中はゆるがないでしょ
日本人は特殊なんだよ
根っからの奴隷根性
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9599
匿名さん
坪430とかで、湾岸最高値レコードなの?
安いなー。
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9600
マンション検討中さん
安いけど眺望がなぁ。眺望よければ500でも買うけどこの眺望ではなぁ。
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9601
匿名さん
1億以上の物件を買う小金持ちを外から呼ぶには、湾岸の中でも極めて眺望が残念。大江戸線ってのもダメ。駐車場も停められない。穴見て玄関確認せえ。と、何もかもが中途半端。
爆速で駆け抜けるチャリ見たら、爆笑しちゃうんじゃないか??
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9602
検討板ユーザーさん
玄関扉にカメラがないってホントか。。
いま住んでるタワマンだと宅配で最初にお姐さんが出ても玄関前に変なオッサンが来てたりして驚くことが結構ある。
カメラで分かるならまだしも心の準備が出来るが女性にはいきなり扉を開けて変なオッサンだと恐怖だろうな。。
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9603
匿名さん
そこそこの商業施設出来るでしょ
住民と会社員を当て込んで
八丁堀とは違うと思うな
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9604
匿名さん
タワーに手を出すダッサださ田舎満載のおまいら(笑)
狩野の優しいフォローに涙 (苦笑)
http://geinouhouse.com/watabeken
有吉:でも普通は、ちょっと恥ずかしくて、あそこにDJ機材置けないですけどね。
土田晃之:普通はですよ。でも渡部さんは別。
渡部:もうそこは言わないでよ。
有吉:普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど。
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9605
匿名さん
グルメ、DJ、船、湾岸、高層、夜景、東京(笑)何一つと興味もなく、特段の接点もなく、自分を表現するために側に置いている。おまいら(笑)
一つ一つが、もう 恥ずかしくて、恥ずかしくて、普通の人間では耐えられない。
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9606
匿名さん
>>9600 マンション検討中さん
眺望良い部屋あるよ。予算足りないだけじゃね?
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9607
匿名さん
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9608
匿名さん
>>9605 匿名さん
趣味とか何もないの?職場との往復だけ?
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9609
匿名さん
>>9606 匿名さん
眺望良いってどの向き?
単に前に壁が無いってレベルでしょう?
それをここでは眺望が良い部屋になっちゃうの?流石に無理矢理過ぎだろ。
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9610
匿名さん
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9611
通りがかりさん
>>9609 匿名さん
もうちっとマシなネガ書けよ。恥ずかしいわ。
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9612
評判気になるさん
追加
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く、スミフもいる
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
早さもとろい
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスは制震
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9613
通りがかりさん
>>9586 匿名さん
本当だよね。自分なら辞めるわ。あり得ない。
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9614
匿名さん
ここの間取り、リビングや居室が全体的に細長くありませんか?
リビングにソファ置いたらテレビ置ける?近過ぎない?ダイニングテーブルは円形のタイプ?
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9615
マンション検討中さん
DINKSならありな間取り。子供がいるならこの狭いリビングは無理だわ。
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9616
匿名さん
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9617
匿名さん
ネガちゃん達本日も凄いね?
本当に、興味ないならわざわざスレ覗きにきて書き込まないぞ
人気の現れと、捉えるのが普通
価格下げ希望ならスルーが一番効くぞ
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9618
マンション検討中さん
勝どきのクソマン認定先生にクソマン認定されております
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9619
名無しさん
いまいち盛り上がりに欠けるんだよねぇ。
本当に実需での検討者は少ないのかね?近隣住民からの買い替え需要もない?
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9620
マンションマニアさん
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9621
匿名さん
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9622
匿名さん
>>9612 評判気になるさん
この辺りが個人的には気になってる。
保育園は区外からの移住だと先ず難しい?
〉子育て不向き、公園ない、待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
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9623
匿名さん
-
9624
匿名さん
>>9622 匿名さん
スナックやメンズエステが生き残る一方、パン屋や飲食などの個人店は出来ても直ぐ潰れる地域ですからね。
全般的に子育てには不向きです。
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9625
匿名さん
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9626
匿名さん
>>9622
中央区でも、日本橋アドレス(小伝馬町、馬喰町)とか、交通が不便なとこ(湊、新川)はけっこう余裕。
月島・勝どきは超激戦。なにせ住んでる若手カップル/子育て世帯の数が違う。
勝どきで保育園狙いたかったら、認可で中央区8~10年、認定こども園や不認可で中央区3~5年以上は居住経験が要るって言われてる。
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9627
匿名さん
>>9626 匿名さん
移住組にはとても厳しい条件ですね。。
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9628
匿名さん
明らかに供給過多。
買い替え需要だけでは到底無理だから、他所から呼ばなきゃいけないのに生活インフラがまるで追いついていない。
供給過多への懸念点は相場の下落云々だけではなく、こういう生活に直結する点(QOLの低下)もあるんだよね。
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9629
匿名さん
親子3代ずっと地元に住んで税金払い続けてる住民を優先しないといけないってのは分からんでもない。外から移住してきた人は、サービスを受けたければずっと住んで税金払ってた区にいれば、ちゃんと優遇されるわけで。
外からくる人に補助金出して優遇してる自治体もあるし(千葉とか埼玉とか茨城とか)。
勝どきはやっぱDINKSか、子供がある程度大きくなって手がかからなくなった家族の町だよね。
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9630
匿名さん
>>9629 匿名さん
dinks向き2Lでも8000万でしょ?厳しいな。
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9631
匿名さん
今の金利でギリギリの背伸びした資金計画だと、四年後にちょっと金利上がってたら死ぬからな。
黒田総裁辞めた後の金融政策は白紙
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9632
匿名さん
新築は供給量が絞られてるから値段が維持される
新築の供給が増えると街が開発されるので値段は維持される
新築は前の新築より高くなるので新築は買いたい時が買い時
新築がでると中古は値上がりするので中古は買いたいときが買い時
金利が下がってマンションは値上がりしたが金利は上げられないのでマンションは値上がりを続ける
こんな意味不明な理屈が出回るのが新築マンション業界
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9633
口コミ知りたいさん
>>9626 匿名さん
適当なこと言うなよ。ポイント制だから0歳時に申し込んでおいて待機児童になって、認可外に9月から2ヶ月以上預けておけば4月から一歳クラスにほぼ入園できるわ。
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9634
匿名さん
>>9633 口コミ知りたいさん
どっちみち子育てには不向きな街には変わりないんだね。
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9635
匿名さん
マンションの共用施設に子供がたむろしてるとイライラしそうだから来なくていいよ。
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9636
通りがかりさん
>>9626 匿名さん
それは嘘です。居住年数は点数に影響しないです。あくまで同点の場合、加味する要素の一つです。点数を高くすれば入れます。
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9637
匿名さん
アメリカのビルみたいに地下を自走式駐車場に出来なかったのかな
敷地面責広ければできると思うのだけど
海外ドラマ見ていて、いつも日本と違い土地が広いって、素敵だなと思う
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9638
匿名さん
スラブ厚とサッシ等級、乾式壁の等級、換気方式の情報オナシャス!!
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9639
匿名さん
換気は、どうせ壁に小さな換気扇見たいなのが付いた、かっこ悪いやつでしょ
期待するな
バルコニーあるのだから、まめに窓を開けましょう
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9640
匿名さん
>>9634 匿名さん
子育てファミリー沢山居ます。
子育てしやすい環境だと思います。
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9641
匿名さん
>>9632 匿名さん
メカニズムは賛否あっても、新築、中古の価格上昇は事実。ずっと暴落いい続けて外しまくってるどこかの人よりまし。
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9642
匿名さん
ブロガーは、本当に価値がある土地が安いかどうかを、論じて欲しいね
過去の値動きしか見ないのは、素人でも出来る
割高だと言うのは、ある意味外してると言うより親切だと思うぞ
煽り系ばかりじゃね
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9643
匿名さん
沖式101万円なので、ここは超割高です。ただ、大規模再開発は、30%割高まで正当化できるので、結果的には妥当な価格。儲からないけど。
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9644
匿名さん
武蔵小杉駅の水害を見て思ったんだよね
ほんとろくな土地じゃねえなと思って
ほんとに価値あるの?って
ブロガーっていい加減だなーって
それ以来、単なる株の煽り屋と同じ目で見てる
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9645
通りがかりさん
>>9643 匿名さん
CGPは5年で1.5倍やで。ここの一億買ったらタダで住めて、毎年1000万貰えるようなもの。
相場的にはここは期待薄だか、背伸びしまくって年収10倍ローンでCGP買った人は勝ち組やな。
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9646
匿名さん
>>9643 匿名さん
湾岸の空中族・マンションオタクなんてみんなオッキーの受け売りだと思うんだけど、ここ推してる奴は師匠無視してるよな。
最近の師匠の記事読んでるのか
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9647
匿名さん
>9643
沖式にも組み込まれてるでしょ。なぜそれに外出しでオンする。
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9648
匿名さん
>>9644 匿名さん
それが商売ですから。
循環を滞らせると、途端に具合が悪くなる。血液と一緒です。
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9649
匿名さん
>>9640 匿名さん
どの辺りが子育てしやすい環境なのか教えて頂けると嬉しいです。
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9650
匿名さん
>>9649 匿名さん
勝どきはいろんな人がいますので、多様な価値観を身につけることができます。
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9651
匿名さん
ホテルが2000円でした。もう東京の不動産の価値は無いですよ。(笑)
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9652
匿名さん
・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格4分の1に暴落
・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格3分の1に暴落
・アベノミクス→2020コロナショック?
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9653
匿名さん
>>9652
リーマン時に1/3までさがってないぞ。情報いい加減すぎるだろ。
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9654
マンション検討中さん
>>9652 匿名さん
リーマンって10%くらいでは無かったでしたっけ?
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9655
匿名さん
港区の一等地が坪200後半まで売られてますので、あしからず。3分の1が正解かと。下落は恐ろしいですよ。
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9656
マンション検討中さん
>>9636 通りがかりさん
その通りだと思います。今年中央区に移住しましたが、兄弟加点ありで保育園に入れました。第一希望はさすがに無理でしたが。
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9657
匿名さん
もう始まってます。東京のホテルが2000円でした。
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9658
匿名さん
この辺の埋立地は、みんな坪100から200で買ってるわけで、余裕で坪150で投げてくるぞ(笑)
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9659
匿名さん
そんな安マンがKPTに勝てるわけないだろ
勝どきフラッグシップやぞ。占有部の仕様は低いけど
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9660
匿名さん
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9661
匿名さん
カラオケ、マン喫まで、テレワーク需要で使いたい放題ですね。もう個室に価値はないですよ。借りた方がいい時代ですよ。まして維持費を払うマンションにどれくらい価値があるのか。。
ギリギリ価値があるのは、戸建の土地だけかな。
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9662
匿名さん
>9660
わかりました。後で訂正させて頂きます。
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9663
匿名さん
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9664
匿名さん
いまいち盛り上がりに欠けるんだよねー。
入居まで4年もあるし、先過ぎてまだまだ実感というか不透明感が強いのかな?
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9665
匿名さん
コロナ対応物件とはいうけど、4年後はもうコロナなんて忘れ去られてる可能性もあるし…
ファミリー向けのフラッグは、4年後の子供の成長を見越した需要を掴めたけど、DINKS向けのここはなかなかきつい気がするよ。
現時点で動けるのは手付金を端金と思える人たちぐらいでは。
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9666
匿名さん
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9667
匿名さん
北仲も住民スレ見てると、実需の人は全然幸せそうじゃないな。
ここもそうなりそう。
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9668
匿名さん
・高度経済成長→1990バブル崩壊 マンション価格3分の1に暴落
・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック マンション価格2分の1に暴落
・アベノミクス→2020コロナショック?
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9669
匿名さん
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9670
匿名さん
>>9663 匿名さん
月6万円か。
管理費+積立修繕費より高いな。。
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9671
匿名さん
>>9668 匿名さん
もうお金じゃぶじゃふだから無理っしょ
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9672
匿名さん
すました顔をしている人が多いけど、それは悲惨な過去を知らないからですよ。
そんな過去を知らない彼らが引き起こす歴史は、また一段と残酷です。このサイクルを永遠に繰り返しています。戦争と同じ。
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9673
匿名さん
バブル崩壊後、ミニバブルまで15年かけて下げたからね。タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年目までに転売ってのが一つのセオリー。そのころまでに回復しなかったら悲劇。
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9674
匿名さん
ここは4年間ずっとリセールバリューの話をしてそう笑。
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9675
匿名さん
悲惨でしょうね。二馬力や、子持ちの女まで参戦して、そりゃ激烈な最後を迎えますよ。
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9676
匿名さん
不動産に関してはアベノミクスでバブル期並みに上げてる。反動は大きいでしょ。オリンピックがきっかけになるといわれてたけど、コロナがとってかわることになるか。まあ、バブルはいつかはじける。
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9677
口コミ気になるさん
子供が居るファミリー世帯です。
勝どきの魅力を教えて下さい!
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9678
匿名さん
>>9677 口コミ気になるさん
魅力なんてのは教わるもんじゃない。溢れ伝わってくるもんだよ。
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9679
匿名さん
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9680
匿名さん
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9681
マンション検討中さん
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9682
匿名さん
>>9681 マンション検討中さん
ふぁっ?!
ソースきぼんぬ!
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9683
匿名さん
>>9681 マンション検討中さん
じゃぶじゃぶで、不動産高騰だわ。
青田買い推奨。
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9684
匿名さん
金融緩和、これ以上何やるんだろうね。この間自動継続している定期預金を記帳したら金利が0.002%になってた。次はマイナス金利?
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9685
匿名さん
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9686
匿名さん
ジャブジャブの財源回収する算段始めてるみたいだね。復興税がまだ終わらないのにコロナ税か。
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9687
匿名さん
>>9684 匿名さん
ローン借りると金もらえるっていう意味では、ローン減税2%とかあるかな。
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9688
匿名さん
住むとこないって人も出てくる中で住宅購入者を優遇なんてないでしょ。むしろローン減税は時限が切れたら延長なしもあり得る。
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9689
匿名さん
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9690
匿名さん
浜辺 美波は、石川県出身。
広瀬すずは、静岡県出身。
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9691
匿名さん
>>9629 匿名さん
そりゃこんなとこで幼児育てたら虐待に近いレベル
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9692
匿名さん
>>9655 匿名さん
ほんとわかってないやつ多いよな
その頃港区なんていうやつ誰もおらんかったしな
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9693
マンション検討中さん
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9694
マンション検討中さん
>>9692 匿名さん
そうなんですね。少し詳しく聞きたいです。
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9695
匿名さん
>>9685 匿名さん
勝どきにもここにも誰も愛情なし
儲かるか コスパ高いか
銀座に近いか 駅に近いか
ただそれだけ
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9696
匿名さん
>>9674 匿名さん
それを投機って言うんだよね。
買い煽りのマンションブロガーは気づいてるかな?
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9697
匿名さん
ずっーと
勝どきの魅力教えろって、多いけどさ
何もないよ
そもそもこの2ブロックしかない狭いエリアを担ぎ上げて魅力ってさ
北側みて上は築地、浜離宮、真右に月島、
下は晴海、有明、豊洲、左に豊海、
同年代の人から形成されてる街が魅力的なんでしょ
徒歩圏内の築地、月島も全くの別エリアではないでしょ
これ言ったら新富町、八丁堀だって隅田川を隔てるだけで何かあるの?
はたまた番町エリアだって皇居から近いとか、閑静なとかしかないでしょ
住めば都という言葉がある様に この辺りも20?40代の人が住まれればうまく溶け込める街になってると思いますよ
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9698
匿名さん
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9699
マンション検討中さん
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9700
匿名さん
何もないけど、築地や晴海、月島も含めて周囲の変化を楽しめる町かもしれません。
個人的には、道すがら朝潮運河の潮の満ち引きや、鳥や魚を見るのも好きです。
鵜や鴨、サギがいたり、ボラがジャンプ大会をやっていたりします。
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9701
匿名さん
これから計画されている人道橋のライトアップも楽しみです。
今年に入って築地大橋や豊洲大橋のライトアップが始まりましたね。
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9702
匿名さん
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9703
匿名さん
正直勝どきの板マンには住みたくないけどKPTには住みたい。
それが物件力なんだよね。
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9704
匿名さん
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9705
匿名さん
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9706
匿名さん
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9707
匿名さん
>>9706 匿名さん
子供の足だったら、30分ぐらいかかってしまうかもしれない…雨風の強い日とか暑い日、寒い日かわいそう。
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9708
匿名さん
>>9706 匿名さん
勝どきという街自体もそうだけど、子育て世帯には不向きなマンション。dinksか子供がある程度成長したヤングシニア向けだね。
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9709
匿名さん
>>9706 匿名さん
そんなん私立行かせりゃ良いだろ。
結局背伸びしてここ買っても、後から駅利用以外の不自由さに気付くだけだよ。車も置けない訳だし。
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9710
匿名さん
>>9705 匿名さん
毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw
いつまでこんな事続けんだ?
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9711
匿名さん
>>9706 匿名さん
これは結構な残念ポイントだなぁ。
子供の足で毎日通学に20分ー30分って地方の田舎レベルの通学。大人のエゴで駅近選んでも、子供が不自由さを強いられると。
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9712
匿名さん
>>9708 匿名さん
地権者とジジババだらけになっちゃう?!
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9713
匿名さん
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9714
匿名さん
>>9711 匿名さん
子供なんてのは通学路で色んな体験や経験を積むもの。往復1時間×9年間(中学までの場合)で、家や学校では教わらない事を学ぶ場。
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9715
匿名さん
最近はなんでも便利さやコスパを選びがちな世の中だけど、子供は歩かせた方が良いんだよ。もっともっと歩かせろ。
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9716
匿名さん
>>9710 匿名さん
三井とズブズブに見えてしまう。
クソ眺望、クソ間取り、クソ仕様で、タワマンの意味なしなのに、持ち上げ過ぎ。これがダメなタワマンは尽く貶してきたのにな。クソ駐車場と小中クソ徒歩20分も突っ込めよ。
まあ、角部屋ギロチン、洋室幅180のクソが指摘されてたのはよかった。住めるかよ。
ここの地権者利権と今後の商業施設を含む修繕計画と管理組合なので、知見者に暴いてほしい。
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9717
匿名さん
>>9703 匿名さん
勝どきを一ミリも褒めてない
わろた
まさに肥溜の鶴的物件
鶴が増えても肥溜は肥溜
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9718
匿名さん
ノーブランド駅遠物件の 勝どきザ・タワー 買わなくてよかった。
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9719
匿名さん
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9720
匿名さん
>>9706 匿名さん
ググッたら勝どき四丁目の学区は勝どき一丁目の月島第二小じゃん。わざわざ晴海を学区にする訳ないだろ。
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9721
匿名さん
ドゥトゥールとの間になんで人道橋ができるんだろうと思っていたけど、ここの子供達が晴海フラッグの学校に通うからなのかな。てっきり月島第二小かと思っていた。遠いなしかし。
こりゃ子育て世代だと駅も近くなるしドゥトゥールが良かったのでは、、もう広い部屋は売ってないから後悔だなこりゃ。
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9722
匿名さん
>>9721 匿名さん
勝どき1?4丁目は紺の制服の月島第二小だよ。
まあ特認校の泰明小や京橋築地小の選択もあるけどね。
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9723
匿名さん
駅直結小学校徒歩30分www
エゴ丸出しwwwwww
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9724
匿名さん
うちの田舎じゃ小学校徒歩30分なんて普通やけど
中学校から、自転車通学出来るから楽になった
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9725
マンション検討中さん
>>9721 匿名さん
人道橋も地下道も住民のためというより
三井が床を持つ商業などの施設のためでしよ。
かなりの人口になるフラッグエリアから勝どき駅までの
最短の動線を造る事は商業施設の価値を
かなり上げると思う。
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9726
マンション比較中さん
大規模マンションが建つ時、近隣の公立の小中学校のキャパが足りなくなると、遠くても新しく出来る学校に学区が設定される場合はありますね。
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9727
匿名さん
やはり諸々を考慮すると子育てするには非常に厳しい環境ですね。
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9728
匿名さん
>>9716 匿名さん
最近のブロガーどもは本当に百害あって一利無し。この辺の相場を維持させたいが為にいつまでこんな事を続けるんだ??
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9729
マンション検討中さん
>>9720 匿名さん
それ。本当に検討されてますよ?キャパオーバーなんで。月二。
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9730
匿名さん
>>9727 匿名さん
周辺見れば一目瞭然かと。
子無しのdinksか、子供が高校生以上、または年寄り向け。
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9731
匿名さん
>>9705 匿名さん
>毎度ブロガーの買い煽り座談会やその手の記事には笑っちゃうw
>いつまでこんな事続けんだ?
読んでいませんが、マンションブロガー達は、犯罪です。マンションの借金は、化粧品のステマとはわけが違いますよ。重すぎます。素人の個人のマーケティングが許される商品ではありません。 早くブロガー達を逮捕して健全な不動産市場にしたいですね。
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9732
匿名さん
学区が晴海フラッグ内の小・中学校とMRで説明受けますよ。
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9733
匿名さん
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9734
匿名さん
駅直結に住む親の子供が、病気になろうが、身体に障害が出ようが、事故にあっても、犯罪にあっても 、誰も同情しないぞ。 当たり前だろの一言で一蹴される。
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9735
匿名さん
今後新たに14000戸って、どう考えても供給過多。
相場の下落の懸念よりも、保育園や学校のキャパオーバーなど生活の質が下がる影響をもっと真剣に考えるべき。
駅直ってたかだか大江戸線の勝どき駅よ?そこだけに全振りした物件に対して盲目になり過ぎると、かえって住み辛い選択をするだけ。
それで家族は幸せかい?誰得なんだい?
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9736
匿名さん
離婚してから住むんだな。 子供はマンションの質を著しく下げる。
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9737
マンション検討中さん
そして、学区の件は2年以上前から検討されてますよ。私が聞いたのがそれくらい前です。
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9738
匿名さん
大江戸線w 人が一生乗るまいと必死に避ける路線に 縛られちゃうw
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9739
匿名さん
地下400、高層400、上下移動で毎日何キロ? 子供の脳みそが溶けたバターになってしまう。 身体に障害が出るよ。
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9740
マンション比較中さん
HARUMI FLAGは、駅遠マンションどころか駅無しマンションとまで言われるような距離。そこに対して、BRTがあるから大丈夫、という話だった。
しかし、この駅直結物件に住まう家族の小学生や中学生は、毎日、その駅無しと言われるエリアまでBRT抜きで通学をするという現実。実際に歩いてみてから考えた方が良さそう。
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9741
ご近所さん
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9742
匿名さん
おっしゃお前ら手付の用意は良いか!?祭りの始まりや!!グランドマリ~~ナ!!
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9743
匿名さん
>>9735
供給過多は十年以上前から言われてる、結果、人が人を、金が金を呼んで好循環。
もちろん一時的にインフラ不足にはなるし、保育園問題は解消される兆しも見えないけどね。
40年後、50年後に湾岸が高島平の二の舞になってる可能性は否定しないけど、
都心部好立地に真新しいタワマンが乱立して諸に煽りを喰らうのは周辺戸建てエリアだと思うよ。
特に住民が長く居座ってて再開発がほぼ不可能なエリアは朽ちるのみ。
一昔前のトレンドは郊外でも車庫付き(庭付きは贅沢)一戸建て、今のトレンドは狭くても都心駅近絶対主義。
今後どうなるかなんて誰も予測不可能でしょう。
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9744
匿名さん
>>9735 匿名さん
ダイジョブ
たくさん供給しても値上がりする
供給を絞っても値上がりする
経済を無視した世界ある
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9745
匿名さん
BRTなんてハルミフラッグ土地払下げに関する巨額汚職隠すための間に合わせのインフラだから。期待しない方が良いよ。・
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9746
マンション検討中さん
>>9741 ご近所さん
ですから…まだ発表はされてません。今HP見ても意味ないですよ。しかし、キャパオーバーのため教育委員会が検討してるってことです…。
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9747
マンション比較中さん
無料のスクールバスとかが運行されるといいですね。このマンションの近くにも来てくれるかな?
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9748
匿名さん
>>9746
年度で変わることも多々あるからね。
話半分、但し大幅に人口が増えてるエリアだけに今後も流動的って割り切りは必要。
中央区は選択制を認めてる学校もあるし、泰明への越境だったり、
それこそ私立まで視野に入れとけばどうにでもなる。
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9749
マンション検討中さん
>>9716 匿名さん
クソマン要素はサウスの制震もあるね。震災以降積み上げてきた湾岸タワマンの良さをなくしたよ。コストカットの名前の元に。直接基礎だから免震不要なわけないからね。躯体へのダメージがも違うからね。
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9750
匿名さん
子連れは豊洲とか有明行った方が幸せになりますよ。独身dinksが主体の大人の空間にしたいので。ご協力よろしくお願い致します。
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9751
マンション検討中さん
お洒落な個人店は確実に潰れる大人独身dinksの街、勝どき
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9752
匿名さん
都心駅近絶対主義なんてねーよ。
まるで上京したての大学生じゃん。
家族で駅ビルに住むなんて誰もしてねーし、そんな文化微塵もないし、誰もしたくねーわ(笑)
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9753
匿名さん
子供(笑)幼稚園、サミット、イオンスーパー、いなげや、しまむら、ユニクロ、こうやって田舎になっていくんだな。
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9754
マンション比較中さん
>>9751 マンション検討中さん
大丈夫です。駅直結で、六本木や麻布十番などに行くので、勝どきのお店はあってもなくても無問題!
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9755
匿名さん
駅直結の高島平のことを笑えないじゃん。やってること同じだし(笑)
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9756
匿名さん
六本木、麻布十番(笑)田舎者の代表かよ。この二つだけは、恥ずかしくて街歩けないわ。
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9757
匿名さん
ここは大学の寮なの? 上京したての大学生が多いみたいだけど。(笑)
いい大人が六本木とか、ちょっとマトモな神経じゃないね。マジで。
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9758
匿名さん
六本木も隅々見たけど、遊ぶ所はないなー。結局、飲み屋だけ。東京はどこもつまらないよ。何もない。バンコクみたいな刺激が欲しかったけど、まだ新宿や新大久保がいいかなー。
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9759
匿名さん
ネガが六本木も十番も行ったことなさそうな田舎者でワロタ。うまい飯とか興味ないんだろうな。
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9760
匿名さん
よく東京に来た田舎者が美味しい店知ってるーって言うよね。でもさ、コロナで露呈してるけど、家賃だけ高くて、食材に一切お金が周らない状況で、パンの耳ほどの材料費で(笑)美味い飯なんて作れるわけねーじゃん 。ダマされ。東京はぜんぶこれ。
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9761
匿名さん
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9762
匿名さん
1000円の料理に郊外が800円費やすのに、六本木では300円でやりとおす。300円で何ができますか?
ストローで 生地をふくらます? そういうダマされ具合が田舎の者なんだよ(笑)
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9763
匿名さん
>>9762 匿名さん
君が行く客単価5千円の店はそうだろうね。
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9764
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9765
匿名さん
ここの大きなデメリットとして、小学校がハルミフラッグと同じ学区で、通学に30分位かかるらしい。
ファミリー層には嫌われそう。
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9766
口コミ知りたいさん
親は駅近で最高と勘違いしてるのとは裏腹に、子供は地獄の通学。
まさに親のエゴの最たる物件。
そして周りはビルで囲まれ、家族は次第に不仲になりノイローゼで悩む人も。
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9767
匿名さん
何の罰ゲーム?と思う程に窮屈な場所だね。
ただでさえマンションって狭い箱(空間)に居るんだから、せめて周りはゆとりある所選ぼうぜ。そもそもここ選ぶぐらいなら湾岸じゃなくても良いだろw
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9768
マンション検討中さん
>>9765 匿名さん
私立やインターナショナル行けばいいさ。自分は竣工時、息子が3歳になり、ASIJにちょうどいいタイミングです。
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9769
匿名さん
勝どきに何があるって?子育て世帯にも不向きで、これといった店や特徴もない。
あるのは駅前にスナックと通り渡ってデニーズ、それとメンズエステぐらいだろ。
中央区だからとか、銀座に近いからとかで住んだり選んだりしてるぐらいで、それこそが田舎者の発想だよな。金あってマトモな思考があれば、もっと都心内陸の環境や店なども整ってる場所選ぶよ。
まったく、田舎者の発想は浅はか過ぎて笑っちゃう。
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9770
匿名さん
dinksマンションと言っている人はよく考えて欲しいのだが、最初はdinksでも数年経つと子供が産まれるから時間差でファミリーマンションになるんだよ。
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9771
口コミ知りたいさん
>>9765 匿名さん
月ニじゃないのはがっかりですね。でも新しい学校だし、設備は月二よりいいはずです。通学は最悪バスかな。あとどうせ遠いなら、特認校のほうがいいですね。
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9772
マンション検討中さん
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9773
口コミ知りたいさん
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9774
匿名さん
>>9770 匿名さん
ダブルローン組むんだから子供作らないよ
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9775
匿名さん
倍率下げを狙った工作が多いですね。
散々ネガった挙げ句、即日完売で王者の風格
ネガちゃん抽選落ちパターンですね(^.^)
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9776
匿名さん
>>9770 匿名さん
子供を予定してる夫婦のことはDINKSとは呼ばない
そして子供を予定してる夫婦は入居が3年半も先の物件は買わない
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9777
匿名さん
貧乏人でもフルレバで角部屋買おう。
相場が上がれば、fire行けるよ。
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9778
マンション検討中さん
>>9770 匿名さん
「3Lパンダ買おうよ。リセールいいしね。二年半後に受精させるから、3年半後に赤ちゃんと入居できるよ。車も持てないし、公園もないし、保育園も入れないし、小学校も20分歩くんだけどさ。」って彼女を口説くのかね?
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9779
匿名さん
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9780
匿名
>>9749 マンション検討中さん
制振=コストカットってのも意味不明だが。
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9781
匿名さん
>>9778 マンション検討中さん
車は近くの月極探せば良い、公園は人道橋渡ったドトール横のを使えば良い、保育園は今から登録して点数稼げば良い。
だがし菓子、閉塞感だけはどうにもならない。。
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9782
マンション検討中さん
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9783
名無しさん
>>9782 マンション検討中さん
そりゃスタンフォードでしょ。
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9784
マンション検討中さん
>>9782 マンション検討中さん
小さいうちに世界観を広げたほうがいいと思う。日本だけ見てもしょうがない。まぁ、六本木にアクセスの良さに惚れて95aを購入予定だが、一期じゃ販売しないのかな。
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9785
匿名さん
>>9784 マンション検討中さん
勝どきに住んでも世界観広がるよ。
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9786
マンション検討中さん
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9787
マンション検討中さん
>>9786 マンション検討中さん
昔だけど、専門家に免震は作動しない方があるから、制振の方が良いと聞いたことあるよ。今はどうなのかな、免震は確実に作動するのかな。
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9788
マンション検討中さん
>>9787 マンション検討中さん
使えもしない免震を高コストでいれるって誰得ww
そんなダイエットサプリ作るぐらいのノリで開発して導入してるわけない
三井タワマンにどれだけ入ってるんだよww
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9789
匿名さん
確かに制振は免震より劣るとしている不動産会社が多いけど、ここはなんで二つの棟で変えたんだろうね。
地盤が隣同士で異なるのかな?本当にコストカットなのかな?
今時のタワマンで制振にしているところある?
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9790
検討板ユーザーさん
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9791
匿名さん
>>9789 匿名さん
一瞬、三井が全てのタワマン免震にすると宣言したけど、結局今は制震だらけになってる。
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9792
匿名さん
>>9791 匿名さん
免震はダンパー問題発生してから信頼性がね。
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9793
匿名さん
単純に差別化でしょ 駅直結免震@430 駅2分制振@400弱くらいかな。
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9794
匿名さん
>>9793 匿名さん
この規模でその価格だと、有明と豊洲はバブルピークの高値掴み感あるな。
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9795
名無しさん
>>9794 匿名さん
中古が300万くらいが相場の豊洲で400のブランズと370万くらいが相場の勝どきでこの価格だと、街の将来性は知らんが、豊洲はジャンピングキャッチですかね。
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9796
通りがかりさん
>>9795 名無しさん
まぁここが安いとは思いませんが、コロナ前の不動産価格がピーク時の物件を掴んでしまった人は可哀想。
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9797
匿名さん
免震最強なんて思ってる人まだいるんだ。3・11の時免震でも被災してるところあるし長周期の弱点もある。すみふは免震物件でこんな説明してるよ。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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9798
匿名さん
109豊洲は手付け5%だからまだギリギリ重傷で済む
PC小石川はヤバそう。s友有明今買うのは意味不明
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9799
匿名さん
>>9797 匿名さん
技術は日進月歩ですよ
最近の免震はダンパー高性能化してて揺れにくい
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9800
匿名さん
熊本地震で新たに分かった長周期パルスという免振固有の弱点がある。最悪倒壊。
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9801
匿名さん
>>9798 匿名さん
豊洲は三井の価格でてから、失速してるみたいだし、厳しいかもね。入居するタイミング以外で買う理由ないわな。
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9802
匿名さん
>9799
最近の技術開発ってコストダウンに走ってるからね。制震の履歴系ダンパーなんて自身が壊れてエネルギーを吸収。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらアウト。
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9803
通りがかりさん
>>9793 匿名さん
単純にアスペクト比の違いによるものではないですかね?サウスは細長いから。
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9804
通りがかりさん
>>9803 通りがかりさん
住居で直基礎の免震ってほとんど無いよね。
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9805
匿名
>>9786 マンション検討中さん
制振でコストカットできる理由を教えて頂けますか?
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9806
匿名
>>9805 匿名さん
構造力学的にには制振で済むのに免震にする理由なんて有りませんよ。
免震にしなきゃちけない地盤特性だから仕方なく免震にしてるだけで、免震にしてる方が防災上はヤバイ土地って事ですよ。
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9807
マンション検討中さん
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9808
匿名
>>9807 マンション検討中さん
知らないので教えて頂けますか?
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9809
マンション検討中さん
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9810
検討板ユーザーさん
制震と免震をサウスとミッドで使い分けてるから、どちらを貶してもpktを貶すことになる罠
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9811
匿名さん
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9812
匿名さん
眺望もねえ
仕様もねえ
免震もねえ
公園もねえ
洋室幅もねえ
転売益もねえ
駐車場もねえ
アジア人もねえ
おら勝どきさ行くだ
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9813
匿名さん
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9814
マンション検討中さん
免震装置があると、その上物は揺れに強く設計しなくてもいいから
その分は逆にコストカット手段に使われるのでは。
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9815
匿名さん
揺れないことを前提に上物は強度上げてないんだよね。なのでトータルとしての壊れやすさは変わらない。
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9816
通りがかりさん
勝どきの直結でこの価格だもんな。
勝どきは有明と豊洲と同格なんだな。
同じ価格なら、資産価値高いのは勝どき駅直結な気がするが。
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9817
マンションマニアさん
>>9725 マンション検討中さん
人道橋と地下道の意義は大きいな。距離もそうだし、地下道がないと、狭くて汚いここを歩かせることになるから。商業にこさせる導線もできると。三井流石だよ。
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9818
匿名
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9819
匿名さん
>>9816 通りがかりさん
有明は住友がつりあげてるだけだけど、豊洲は三井自身がまだ再開発予定してるから、三井としてはもう4年後の価値は同等とみてるのでは。
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9820
マンション検討中さん
>>9815 匿名さん
トータルとしての壊れやすさってなんだ?w
本体が壊れないようにダンパーで吸収するか揺れを遮断するかの違いが制震と免震だろ。
で後者がお値段するけど優れてると言われてるけ。
おまえはミッドの免震をバカにしたいのか?何がしたいんだ?ww
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9821
マンション検討中さん
>>9814 マンション検討中さん
耐震なら極太の柱があるな。
免震つけたのに極太にしいのか?ww
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9822
匿名さん
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9823
マンション検討中さん
>>9819 匿名さん
そう思う。ここが事前予想より安くてしょぼいのは、三井の勝どきの評価をあわらしている。
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9824
匿名さん
一期は安く出している可能性があるから、今出ている平均単価で他の新築などと比較するのは時期尚早かもよ。
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9825
マンション検討中さん
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9826
匿名さん
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9827
マンション検討中さん
>>9824 匿名さん
ビビってることには変わらない。
ノースあわせて8年あるんだから高値で延々売るやり方もとれる。
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9828
匿名
>>9821 マンション検討中さん
全く逆でしょ。
免震つけたから柱を細くできて鉄筋量を減らせる。→高層建造物ほどコストカットできる。
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9829
匿名さん
サウスの制震とミッドの免震を兼ね備えたパークタワー勝どきこそ最強
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9830
通りがかりさん
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9831
匿名さん
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9832
匿名さん
BTTポジ持ちはこっちが思ったより安値で出てイライラしてそう。
スレ見ても学区だのなんだのマウント取り合いでギスギスですね
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9833
匿名さん
エアコンが天カセでないのと、オール電化でないのが残念です。
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9834
匿名さん
東急は春先悲惨なくらい止まってたけど、勝どきの詳細と値段が出たら売れだしたからみんな様子見てたんだなと。
一部のマニアと投資は勝どき、実需は豊洲で客層ももともと被ってないから両方売れるでしょ。
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9835
匿名さん
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9836
マンション検討中さん
>>9828 匿名さん
ほんと何いってるのかわからないww
免震つけると総合的にコストかかるってあらゆる記事で言ってんだろ?
なぜコストが免震装置やその組み込みのコストを除いた躯体部分だけを指すんだよww
免震=コスカって、それで何が言いたいんだ????
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9837
マンションマニアさん
>>9830 通りがかりさん
狭小部屋が多く不純なものを駅近に置きたいニーズがあるのか?駅近だから毎日通えるな。車で運ぶようなものではないはず。メンズエステの通勤衣装か?
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9838
匿名さん
>>9835 匿名さん
三井さんなら今からでも変えてくれるかもしれないと期待!
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9839
マンションマニアさん
>>9829 匿名さん
ミッドが揺れてサウスにぶつかってもささえてくれる。人という字と同じ。
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9840
匿名さん
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9841
検討板ユーザーさん
>>9832 匿名さん
全スレで全角英字を使うのは君だけだ笑。
BTを契約して手付放棄したんじゃなかったのか笑?
9483 匿名さん 4日前
>>9470 匿名さん
はい。思ったより安値で出たのでBTT手付放棄しようと思ってます。
さよなら400マソ(´;ω;`)ウッ…
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9842
匿名さん
資産価値全振りのパワープレイ物件ということですが、
この周辺で豊海・フラッグタワー以外で公園とか商業の再開発予定ってあります?
晴海はトリトンの向かいにオフィス出来ると聞いたのですが
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9843
マンション検討中さん
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9844
匿名さん
BTTさん、勝どきが欲しいんでしょ?手付け金は勉強料と思って、こっちの一期祭りに突撃しちゃいなよ!
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9845
匿名さん
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9846
匿名さん
>9844
手付放棄せずに、引き渡しを受けて転売って手もなくはないけどね。仲介手数料とBTTの騰落との兼ね合いだけど。
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9847
匿名さん
BTTも1期で良部屋押さえてりゃ値上がりほぼ確だからなぁ。
入居が2年も違うし、リスクが取れてセンスある人はBTTもPTKも両方買ってるよね
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9848
マンション検討中さん
>>9836 マンション検討中さん
総合的にコストってのは取り換えの工事費用が莫大だから総合的なんだろ。
そのコストは将来の住民側の負担。建築費はコストカット。
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9849
匿名さん
本当にジャッキアップして交換なんてできるのかな。ジャッキアップしてる間に地震が来たら・・・。
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9850
マンコミュファンさん
>>9841 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしいな。
全角は昭和の中年が使う感じ。
英字なのに半角と混ぜてくるキチ。
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9851
匿名さん
いやいや、彼もBTTのポジ持ちでイライラしてるから手付け放棄して勝どきに突撃しようとしてるんだろ
なにも矛盾は無いな。
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9852
マンコミュファンさん
>>9842 匿名さん
公開空地以外で公園を作るのは無理だな。
行政が公園を作るために既存の土地を買い取るのはありえない。
マンションの公開空地に人が集まるしかないし、遊具は諦めるしかない。
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9853
マンコミュファンさん
>>9847 匿名さん
PTHもMTGもBTTも買わない人たちが4年前から手付金を突っ込んで利益をとれるはずがないんだよ。豊海も月島も高い高い仕様が仕様がと騒いぐだけだろう。
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9854
マンコミュファンさん
>>9848 マンション検討中さん
よくわからないけど、ミッド免震はクズってことでOK?
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9855
匿名さん
>>9854 マンコミュファンさん
ok 倍率下がると嬉しいので撤退してくれると助かる
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9856
マンション検討中さん
>>9854 マンコミュファンさん
そうは言ってないよ。ミッドは商業施設やオフィスの床も多いから、
いざ交換の時期になれば床を管理している会社が主導で進めてくれるでしょ。
当然、住民も負担しなきゃいけないけど住民だけじゃ無いので決議は通り易い。
住民だけのマンションだと、交換時期が来ても、住民の反対が多くて
交換できないという事態に陥る可能性も十分あり、
免震装置は将来の不安要素の気がする。そういう意味ではここはベストな選択。
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9857
匿名さん
>9856
ここって管理組合は住民と商業施設で別、それとも一緒。あと商業施設の議決権ってどうなるんだろう。住居だと占有面積ではなく1戸1票なんだけど。
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9858
評判気になるさん
意見が増えて嬉しい。
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付け
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さ
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置 、人から丸見え
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにおしゃれ個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
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9859
匿名さん
>>9858 評判気になるさん
長くて邪魔だから、短くまとめて。
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9860
マンション検討中さん
>>9857 匿名さん
別だろうけど、全体の管理組合も設定されると思うけど。
それに議決権は専有面積比もあるよ。
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9861
匿名さん
>>9858 評判気になるさん
ほんとじゃま、だれも見てないよ。
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9862
マンション検討中さん
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9863
マンション検討中さん
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9864
マンションマニアさん
>>9862 マンション検討中さん
網羅されててモデルルームで役立ったわw
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9865
匿名さん
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9866
匿名さん
手付金が端金と思える単身・Dinksは投資でGo、実需特にファミリーには論外
あとの細かいことは気にするな
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9867
匿名さん
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9868
eマンションさん
>>9859 匿名さん
まとめると、こう?
投資 あり
実需 ダメ
勝どき近隣 あり
勝どき自体 ダメ
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9869
匿名さん
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9870
匿名さん
>>9868 eマンションさん
ファミリーなら晴海に行った方が小学校や公園も近いし良さそうだね。フラッグは遠いけど
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9871
マンション掲示板さん
サウスもガチ辛いな
特にTTT側
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9872
マンション掲示板さん
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9873
匿名さん
ここを評価している人は、奥さんや子供のことも考えたうえで、購入を検討しているのだろうか。マンション購入は、目的ではなく手段で、あくまでも自身の生活を豊かにするための一助であると思うのだが、ここは周囲の住環境が悪く、家族持ちにはあまり魅力がない。
それとも、独身者やDINKSなどの層には魅力的と映るのかな?
又、どこがいくらなので、そこより数十万円しか高くないここは魅力的などという説明も見たが、あくまでも相対的なもので、逆にここを基準にすれば、比較対象の物件が数十万円しか安くなく、比較対象が割高だともいえるはずで、その説明はあまり論理的ではないように思う。
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9874
匿名さん
>>9873 匿名さん
子どもと嫁さん考えてここ買うよー
いいじゃんここ
共用施設が共有だったり、じゃぶじゃぶ池あったり
予算が背伸びなら考えたほうが良いとは思うよ
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9875
マンション掲示板さん
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9876
匿名さん
>>9840 匿名さん
天下の三井さんですよ?住む人のこと第一に考えましょうよ三井さん!
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9877
匿名さん
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9878
匿名さん
>>9877 匿名さん
ww 話題にしてるのはそこじゃねえよ
インターホンなんだよ
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9879
マンション検討中さん
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9880
購入経験者さん
オリンピック中止で湾岸は下がるから今買っても高値掴みだよね
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9881
通りがかりさん
これだからこそ、ファミリーには荒野なんだよな。子供できて出たよ。
バスが便利でも、ベビーカーでバス移動なんてありえない。バスの揺れは幼児が立つには過酷すぎる。
銀座が近くても用事がなくなる。勝どきまで子連れで歩くわけない。大丸有より豊洲有明台場に行く。
豊洲有明台場が近いって、近くない。子連れで自転車15分なんてトレーニング。バス移動もだるすぎる。ゆりかもめも電車も通ってない。BRTはまだまだ先。車で必須。
治安というより、雰囲気の悪い場所が近くて多い。豊海、ここのMR付近、ポプラの裏、運河沿いなど、子供を歩かせたくない。月島第二児童公園も騒がしい若者や変な労働者風が遅くまで酒盛りしてる。通りを入ると街灯が暗い場所や暗い雑居ビル上が多い。タワマンにガラの悪い職業不明の人が多い。
歩道が狭い。夫婦でベビーカー横歩きはすれ違えない場所が多い。ガードドレールもない歩道も多い。微妙な段差も多くて困る。自転車の練習する場所も少ない、というか自転車で移動させたくない。キックボードも危なくてやめさせた。
自然がない。新豊洲や有明なんていちいちいってられない。ボール遊びをする場所もない。公園が小さすぎる。運河沿いが汚く気分も良くない。
学びが弱い。本屋がろくにない、保育園や塾が弱い、各種習い事の場が少ない。個人でやってるところも少ない。
ファミリーでなくても、30代独身でここ買えるなら内陸に行くでしょ。
https://www.sumu-log.com/archives/24826/
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9882
マンション検討中
>>9873 匿名さん
独身で全くおもしろい場所とは思いませんが、、
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9883
匿名さん
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9884
マンション検討中
>>9883 匿名さん
大きな橋を渡るとまだ築地、その次はまだ東銀座、超えてやっと銀座です。
銀座四丁目の交差点までここから歩くと28分とでました。
一人身なら目黒や三軒茶屋で徒歩五分に色々ある方がいいですね。
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9885
匿名さん
買えない言い訳をグダグダと…。
買えないんじゃなくて買わないんだってか?(笑)
検討から外したならその物件の匿名掲示板なんてすっぱり見ないぞ、普通の大人は。
買いもしない物件の掲示板で駄目な理由長文で力説してるって未練たらたらじゃん。恥ずかし。
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9886
匿名さん
結局手頃な価格でドヤれるのが勝ちどきって感じでしょ。それ以上のエリアを背伸びして買っても分不相応感出て周りから浮く可能性もあるし、職業不詳のチンピラとか、多少小汚くしててもオッケーで紛れるには丁度良い感じってとこが勝ちどきなんじゃないのかね。
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9887
匿名さん
>>9880 購入経験者さん
こないだIOCがオリンピックやるって、言ってなかった?中止のソースは?
あなたの妄想?
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9888
匿名さん
それでも開発されて綺麗になれば、アホみたいに価格が上がるのは湾岸なんじゃ無いのか。
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9889
マンション検討中さん
周辺の新築は供給過剰だね、希少性が経済的な価値を決めるから、資産価値低いかな。
交通が便利だが、浸水リスクが高い、供給が多い。ムサコみたいかな。
■新築(大規模のみ) 合計13086戸
晴海フラグ(三井,野村,住友) 分譲4145戸、賃貸1487戸 2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン(三井) 2786戸 2024年度竣工 ここ!
月島三丁目北A(住友) 1317戸 2025年竣工
月島三丁目北B(住友) 67戸 2025年竣工
豊海ツインタワー(三井,野村,三菱) 2097戸 2026年度竣工
月島三丁目南(三井,野村) 723戸 2027年竣工
勝どき東B(三井) 464戸 2028年度
■直近の中古(タワーマンションのみ)合計7247戸
ドゥ・トゥール 1450戸 2015竣工
ベイサイドタワー晴海 352戸 2015竣工
勝どき ザ・タワー 1420戸 2016年竣工
パークタワー晴海 1076戸 2019年2月竣工
ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス 861戸 2016年竣工
ザ・パークハウス晴海クロノレジデンス 883戸 2013年竣工
ミッドタワーグランド 503戸 2020年竣工
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー 702戸 2015年竣工
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9890
匿名さん
-
9891
匿名さん
買えないと皆ネガになってしまうんだね(笑)
何回同じ事を書くのか(笑)
このエネルギーをほかに使えないんだね(笑)
御愁傷様です(笑)
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9892
匿名さん
>>9889 マンション検討中さん
本当はすごく欲しいんだね。
頑張って。
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9893
匿名さん
>>9878 匿名さん
インターホンインターホンしつこいですね。
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9894
匿名さん
>>9892 匿名さん
でしょうね。当時駐車場のあるモデルルームがCGPだっので勢いで買ったけど、結果良かったよ。
あんまり気にしすぎると買えなくなりそう。
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9895
匿名さん
>>9893 匿名さん
チキンは気にするんでしょうね。
万が一ドア開けて変なやついたら、追い返せばよくね。
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9896
匿名さん
供給少ない平米と角は瞬間蒸発
南も眺望には難があるけどワイドスパンで固めて抜かり無し。王者の風格。
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9897
マンコミュファンさん
10%の手付金を払える人が供給戸数以上にいるかなぁ
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9898
マンション検討中さん
>>9885 匿名さん
マンコミは買えない人が管を巻くのは、15年間同じだよ?
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9899
名無しさん
>>9897 マンコミュファンさん
心配しなくても五万といるわ。
欲しいなら頑張って金貯めなさい。
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9900
通りがかりさん
検討スレで評判気になる匿名の地権者が多そうね、
住民の掲示板はいつ開設するのか。
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9901
マンション検討中さん
>>9895 匿名さん
さすが湾岸労働者の街。
ドアカメラは軟弱者向けだと。
オートロックも鍵もなくしてはどうか?
コスパあがるよ。
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9902
マンション検討中さん
>>9893 匿名さん
三井がインターホン検討するかも情報がでてた。
三井は軟弱者だ。
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9903
通りがかりさん
>>9885
地権者住民と三井関係者が評判を高めたいね。
ネガが事実なら、検討者は買う前にリスクを検討するのは当たり前だよね
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9904
マンション検討中さん
>>9896 匿名さん
南はナロー洋室。
ベッド横置き不可。
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9905
匿名さん
>>9904 マンション検討中さん
縦におけよ。少しは頭使えよ。
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9906
匿名さん
>>9897 マンコミュファンさん
さすがに手付金も用意できない人は客じゃないな笑
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9907
マンション検討中さん
>>9905 匿名さん
縦におかざるをえないのを鰻の寝床と言われてるんだ笑。
何その庶民の生活の知恵みたいなマウント笑?。
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9908
匿名さん
>>9907 マンション検討中さん
ここ庶民のマンションじゃないの?
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9909
名無しさん
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9910
マンション検討中さん
>>9908 匿名さん
縦置きのマンションなんて住んだことない。
私は上流階級なの笑?
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9911
匿名さん
>>9910 マンション検討中さん
実家暮らしの高等遊民ならそうなんだろうな。
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9912
匿名さん
子供部屋のベッド横に置きたかったら戸建かここのエグゼ以上へお願いします。
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9913
通りがかりさん
>>9910 マンション検討中さん
単価安い部屋検討する時点で最下層だろうね。
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9914
匿名さん
>>9903 通りがかりさん
意味不明(笑)
本当の検討者はマイナス面含めて自分で情報整理するから。こんなところでグダグダマイナス面だけ力説する前にね。
本当の検討者なら、買えない言い訳する前に、どうやったら買えるか考えるだろ。
くだらない行為を正当化して恥ずかしくないか?
仕事できない奴ができない理由をいっぱい並べて言い訳するのと一緒だと思わない?
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9915
匿名さん
>>9908 匿名さん
大半の検討者が車を持てない人と判断された時点でね。
背伸びして買う人向けのマンションだな。
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9916
マンション検討中さん
検討者です、
東急豊洲は二つ星だが、なぜここの「建物の長寿命化」が一つ星だけ、なにか差異あるか?
劣化しやすいの?大規模修繕工事に影響あるか?
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-
9917
匿名さん
-
9918
匿名さん
>>9916 マンション検討中さん
どーでも良いよ。あんなチンケな電鉄系マンションと同列で括るな。
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9919
マンション検討中さん
>>9918 匿名さん
ここの仕様はチンケストオブ湾岸。
ここの眺望はチンケストオブ湾岸。
ここの駐車場はチンケストオブ湾岸。
ここのデベだけベストオブ湾岸。
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9920
匿名さん
-
9921
マンション検討中さん
-
9922
匿名さん
-
9923
買い替え検討中さん
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9924
匿名さん
-
9925
匿名さん
>>9915 匿名さん
駅近で車なんて乗ってんのは時代遅れな昭和世代だろ。
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9926
匿名さん
>>9925 匿名さん
駅直結による利便性と、車所有での利便性ってまた別の話。
大体どのエリアの最駅近・エリア1の物件ってのは高額故に買える層も相応に金持ち。電車使わないけど、最高額だから・エリア1だから買うって人も居るぐらい。
車要らないってのは背伸びして買う層か、免許無しか、ジジババ。
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9927
匿名さん
-
9928
匿名さん
-
9929
通りがかりさん
-
9930
マンション検討中さん
-
9931
買い替え検討中さん
-
9932
マンション比較中さん
>>9927
三井関係者だろ、ネガが事実ても、必死に評判を守っている。
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9933
匿名さん
-
9934
匿名さん
-
9935
匿名さん
-
9936
匿名さん
>9927
デベのサクラにライバルのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。
役所がステマするような時代だからね。
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9937
匿名さん
買えない奴らが必死で傷舐め合って慰め合ってるだけだろ。
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9938
名無しさん
-
9939
匿名さん
>9938
一瞬、偽HPかと思ってしまったほど衝撃的だね。URLと証明書確認しちゃった。
ただ、販売価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が激安ってのが解せない。
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9940
匿名さん
-
9941
匿名さん
小学校はやはりフラッグ内に新設される所だそうです。ただ、今のところ暫定でフラッグの今後の動向次第で計画通りに開校出来ない可能性もあり、その場合は後から転校になる可能性もあり?
かなり不透明というか、フラッグまでの通学は流石に厳しいな。
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9942
匿名さん
>>9941 匿名さん
学区は月ニですよ。
デマはやめましょう。
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9943
匿名さん
小学とか、ほんとどうでもいいし、子供いる人はよそ行けよ。親として最低だぞ。ここは。
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9944
匿名さん
子供なんて産むつもりなかったバカ親です。顔に書いて歩くようなもの。
水商売の親だって、子供の事を考えたらここは選ばない。
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9945
匿名さん
>>9942 匿名さん
いえ、今日行ってしっかり確認して来ました。
本当です。残念です。
ブロガーさんの中には、新設校だから気持ちが良い様なニュアンスで書かれてましたが、子を持つ親としては子供の足で通学に片道30分・往復1時間はちょっと考えてしまいますね。その通学路も車通りの激しい環2を通らないといけないとなると、9年間は流石に長いなと感じました。
もし購入するにしても、場合によっては私立も視野に入れなきゃという事と、そうすると住居費の他に、学費や習い事など諸々の生活費が圧迫し、いずれ家計が逼迫する可能性もあるなと思いました。
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9946
匿名さん
>>9945 匿名さん
思うんだけど、背伸びしてまで欲しいここ?
駅直って結局は親であるあんたのエゴだろ。自分の通勤は地下道歩いて楽して、子供は地獄の様な通学を強いる。
家計抑えて、旅行も行かず、車も持たず、それで家族は幸せかい?ただでさえ周り建物に囲まれて息苦しい生活を余儀なくされるのに。
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9947
マンション検討中さん
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9948
匿名さん
地権者と買って賃貸に出す奴ばっかりならはじめから賃貸物件にすればよかったのにね。
ここ買って住みたいファミリーなんかいないでしょ。
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9949
匿名さん
アマゾンの森には、 風邪もインフルエンザもない。アマゾンの小民族を東京に連れてくると、2か月で全員死んだ。人が多い所は汚いから少しずつがいいよ。子供に少しずつ。
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9950
匿名さん
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9951
匿名さん
>9948
賃貸だと回収するのに時間がかかるからね。過去には地権者が法人で一社、地権者住戸が半分以上の物件で、地権者住戸は最初から賃貸とアナウンスしてたところもあった。
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9952
匿名さん
だからね、子育て世帯が選ぶ物件じゃないって何度言ったら分かるん?しみったれの庶民臭くなるから、中学以下の子持ちファミリーは来んなって。
もっと優雅に暮らしたいと思える人向けよ。
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9953
匿名さん
子供にとっちゃ高層ってだけで、もうアウトだもんなー。虐待になるなら保健所に動いてもらうしかない。保護も検討。親の顔は報道とSNSでさらし者になるよ。
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9954
匿名さん
親の見栄、親の利便性ばっかりのマンション多くない?
有明とかもガーデン隣で子供の面倒みるの楽だからって、湾岸道路の脇で子育てするとか考えられないことしてる人達だらけだし、
ここもオタクに媚びたうなぎの寝床間取りばかりで幻滅した。
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9955
匿名さん
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9956
マンション検討中さん
>>9945 匿名さん
環2経由で遠回りする子はいないでしょ。
人道橋、ドトール、環2の下、晴海テラス、ららてらすでいくでしょ。
ほぼ信号もないし、15分ってとこだね。
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9957
匿名さん
>>9955 匿名さん
何それ?ここら辺の人はそういうの?
シロガネーゼみたいな感じ?
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9958
匿名さん
ドドールは7万でも売れ残るんじゃない? (笑)足し算で住む人が足りないわけだから。
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9959
マンション検討中さん
>>9954 匿名さん
トリプルも子育ての荒野だな。
湾岸高速沿いで子育て。
エンタメ中心のSCだけで子育て。
周りは倉庫と空き地ばかり。
すんごい田舎の人に受けてるのかな?
異様な場所だよな。
おまけに親のリセール目的で転居させまくりってのも。
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9960
匿名さん
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9961
匿名さん
>>9956 マンション検討中さん
子供の足だと20分から場合によっては30分近く掛かる可能性もありますよね。
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9962
匿名さん
みんな自分が住みたくて買うんじゃないだろうし、賃貸として考えたらインターホン無くても大丈夫でしょ。
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9963
匿名さん
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9964
匿名さん
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9965
匿名さん
実需で買う人は殆ど居ない感じかな?
みんな投資として単価安い部屋狙うの?
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9966
匿名さん
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9967
匿名さん
学校インフラがマトモに整ってないのに、マンションばっか建てて明らかに供給過多の弊害。それで人口増えて資産価値がー、リセールがーって叫んでてアホらしく感じないのかね?QOLの低下も立派な資産価値減損だろ。
今後周辺に新たに1万5千戸も供給するなんて明らかに狂気の沙汰。
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9968
匿名さん
都営バスに乗って泰明小学校に行けばいいよ。制服もアルマーニだから、見栄っ張りな親にはちょうどいい。
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9969
匿名さん
これから子育てする世帯は色々と大変だねー。保活からだと地獄だよ。
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9970
匿名さん
>>9965 匿名さん
投資って言っても一部の部屋のみでしょう。
結構悲惨な部屋も多いから、その辺は投資にもならない。
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9971
匿名さん
やたらと玄関前のカメラを気にされてる方が居ますけど、そんなに気になりますか?
1日に何度使うんですか?
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9972
匿名さん
何がアルマーニだよ。バカ親に拍車をかけるだけ(笑)カブトムシに憧れる子供に、アルマーニを着せて、可哀想なのは、いつもどこでも子供です。
(笑)(笑)
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9973
マンション検討中さん
>>9971 匿名さん
おそらく地権者集団もそんな感じで玄関前カメラの存在意義を理解して無かったのでは。
「そんなもんいらねぇ」で決定。
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9974
匿名さん
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9975
マンション検討中さん
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9976
匿名さん
そもそも子供いる世帯はわざわざここ検討しないから、小学校の位置とかネガティブな情報でもないでしょ
もし小さい子供がいてここ検討してるなら、豊洲や有明の新築のほうがいいよ
ここは私みたいな子供が苦手なDINKSにとっては最高の環境
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9977
匿名さん
インフラからみたら供給過剰だろうが
居住ニーズから見たら問題ないだろな
供給の止まった港南 単発開発の芝浦みてると
連続してマンションだけでも出来るのいいこと
面になってきてるし一応は街力あがってる
問題はこの段階の勝どきでその値段で
誰が買い続けてくれるのってこと
近隣の含み益組なんてすぐ吸い尽くす
購買力と街魅力がバランスとれてない
前は街がダメでもマンションはハイスぺ
今はマンションもダメ
ドアカメラすら我慢して一億円
含み益全放出 これで旅終わり
何それ
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9978
匿名さん
>>9976 匿名さん
でも勝どきちゃんは金がなくて買えないんだって
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9979
匿名さん
サカッキーの肩を持つ気は全く無いんだけど、万が一市場環境が悪くなった時に影響でかいのはこういう投機目的で買われてるようなところだよね。
実需で買われてると残債割れで売るに売れなくなるからそれ以上下がりづらいけど、投資でキャッシュで買ってるような奴らだといくらでも下で損切りするでしょう。マンマニも手付金なんて最悪捨てれば良いとか言ってるし。
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9980
匿名さん
マンションマスターも自分では住みたくないと発言してた
結論は実需には魅力が薄いのねん
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9981
匿名さん
>>9974 匿名さん
56m2だし、7000真ん中の間違いだよねーきっと
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9982
匿名さん
エレベーターのボタンは、誰が消毒するの?ん? 共有のソファ、テーブルは? 子供には無理な環境でしょ 苦笑
高層ビルに子供?駅の上? はー? 虐待になるよ。保険所を通して指導してもらうよ。ほんとに。
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9983
匿名さん
>>9980 匿名さん
ブランズ買ってるから、ポジトークでしょ。
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9984
匿名さん
まだ契約者いないから良いけど、販売始まったらこことブランズのスレは双方のポジトークで荒れそうだな。
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9985
匿名さん
勝ち組はBTT買ってここも買うので、どっちがどうとか話してる時点で***
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9986
匿名さん
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9987
名無しさん
>>9971 匿名さん
玄関前カメラは毎日つかってますよ!宅配業者やデリバリー業者にドア前に置くようにお願いしてるからちゃんと置いてるかみるし、留守中にもドア前にだれかいて一定時間いるなら自動録画されるので安心です。
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9988
匿名さん
今のマンションで、一時期、オートロックのカメラが故障して声だけの時があったんだけど、宅配便ですって来られても声だけだとなんか不安なんだよね。
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9989
匿名さん
うちは、坪90新築のWコンフォートですが、自動録画のカメラと、天カセエアコンです。
たまに、芸能人のお宅訪問であるんですよ。壁からエアコンが上下に飛び出ているのが。これを見てしまうと、見てはいけない物を見てしまった罪悪感におそわれ、同時に、嬉しさがこみ上げてきます。うちより、安い作りの部屋に住んでいるわけですから。
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9990
匿名さん
ここがしっかりしていないと、他は全部ダメだと決めつけられてしまいます。いくら壁を綺麗に塗ってもダメだと思います。
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9991
匿名さん
お子さんを私立の小学校に入れても、安い作りの部屋に住んでいては結局、笑われてしまいます。タワマンは軽量化の一本方針で、壁だって薄いんですから。エアコンまで飛びていたら、人は呼べません ><
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9992
匿名さん
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9993
匿名さん
中央区立の小学校は、学区外でも選べるから好きなところいけばいいんじゃないかな。べつに私立でなくてもね。スクールバスがある学校もあるし。ほとんどの学校制服あるし、
漢検とか、遠足のバス代無料とかいろいろほかの自治体よりお得感あります。
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9994
検討板ユーザーさん
>>9978 匿名さん
30代独身に勝どきオススメと書いてる人が、ここは買えないと言ってるのは興味深いな。
所得が足りてないか、そんなに払いたくないってことだろう。当時は坪あたり200台だから400越えと言われてもな。
その人が今のマーケットど真ん中の人として、買ってくれないなら誰が買うのだろうか。
値上がりするから買ってる人達も多そうだが、種銭と値上がりの両面でウケは悪そう。
勝どきはただでさえニッチなウケ方をしてる感じだけど、価格帯が外れたから買い手がいなくなりそうだ。
あと、モデルルームの場所も踏み絵だな。
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9995
匿名さん
>>9994 検討板ユーザーさん
住めば都なのは分かるけど、30代独身女性におすすめはちょっと苦しいね。
この辺だったら、閑静でカフェが多くて渋谷も直で行ける清澄白河の方が、よっぽど一人暮らし女性向けには上位互換だわ。
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9996
マンション掲示板さん
ステマブログサイトなんだから、ステマするのなんて当たり前でしょ。フラッグもそうだったでしょ。
間に受ける方が悪い。
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9997
検討板ユーザーさん
>>9995 匿名さん
正直、30代独身で勝どきタワマンに住んでたらひいてしまう。
勤務地が近くても汐留で資生堂勤務の人は勝どきには住まない。
自由度高そうな個人スペックの割に機能的な魅力しかない場所に住むのは人生に潤いが無さそう。八丁堀とか新川に住んでる人と同じ目で見てしまう。
もしくは銀座のお水だから勤務時間の都合で住んでるのかなと勘ぐる。
あくまで私の感覚です。
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9998
匿名さん
>>9995 匿名さん
湾岸はすぐに過大評価されるよね
相対的に高いところ多い
有明の無印良品で爆上げ発言とかわろた
そんなら、既に全て揃ってる小石川も爆上げだよ
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9999
通りがかりさん
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10000
匿名さん
供給予定が多すぎるんでとりあえず住みたい街ランキングとかにエントリーさせたり提灯記事書かせたりしてるものの、デベ側も勝どきの売り方には腐心してる感じだよね。
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