シティテラス目白 Part2

MRでは、この物件は格安で、今買っておくことを強く言っておられました。４月の頭にMRがオープンする三軒茶屋では、とんでもない値段がつくのでは？あちらは、住友のハイグレードですし。見に行ったら、こちらが格安に感じられるのかもしれないですね。まあ、立地は相当違いますが。

少なくとも私は207さんのことを叩いたりしていませんよ。
210では、207さんと209さんは、結局同じことを言っているのでは？と言いたかっただけです。
207さんのご意見は全くごもっともで、価値に見合わない価格がつけられている、今のマンションの売り手市場をなげいていらっしゃるのだと理解していますし、私自身も同意見です。
それでも必要に迫られて購入する人もいれば、長いスパンで様子を見ようと思える事情の人もいるし、投資を中心に考えている人もいる、それだけのことだと思います。

207ですが、私はたたかれているとは思っていないので。ただ、自分の気持ちを訴えて、誰か、この物件について納得のいく説明をしてくれる方がいれば、と思っています。もう当分の間、このような情勢ですし、うちの場合親にお金をためてから買えといわれたので、１、２年ためようと思っていたら、そんなちょっとの貯金なんかしてたのが、馬鹿らしいほど物件価格が高騰してしまって、何だかやりきれないだけです。ですから、買えるものを買うしかないのですが、それでも、少しでも良心的な価格設定の物件（高くても納得できる。）があればとおもって、今更悪あがきしています。

紛らわしい書き方をしてしまったようで、すみません。
210さんのことではなく、その前後の一部レスに対してのコメントです。
名指しすることで話がこじれてしまってもと思い、あえてあのようなレスをつけた次第です。

マイナス情報、プラス情報、いろいろあった方がいいですからね。

ここに限らず最近のマンション価格が高いとお嘆きの方が
多いのですが、今までが異常に安かっただけだと思います。
昭和３０年代後半よりバブル期まで都内山手線内で住宅を
一般サラリーマンは買えませんでした。
従って郊外に居を求めていきました。
一般庶民が山手線内で普通に買えた時期が特殊なのです。
だから、今買えないといっても普通なのです。
都内の良いところで富裕層でない人が買おうとするのが
無理なのです。
現在の価格はバブル期の半額くらいです。山手線内のマンション
が坪４００〜５００万円はバブル崩壊後の価格水準です。
バブル期は異常でしたが、普通のマンションでも坪１０００万円以上
してるのがごろごろありました。
ここ２〜３年がとてつもなく安かっただけで、現在でも決して
高騰価格とは言えません。
山手線内を買えない一般庶民は諦めて郊外物件を探すことです。
買いたいけど高くて買えない、価格が良心的じゃないなどと
文句を言うのはあまりに世情に疎すぎます。

まあ、そうかもしれませんが。私が現在住んでいるところは、バブル期に35㎡で７千万円したところを、分譲賃貸で借りています。とっても、高級というには程遠く、粗悪です。オーナーは資産家らしいので、たくさん持っているマンションのひとつでしょうが、このマンションには御自分で買われて、または地権者として、住んでおられる方が大半です。私は、日本の住宅の質が落ちていってしまうのではないかと思ってがっかりなのです。デベの方は、１億以上の物件はほうっておいても売れていく、とおっしやっていました。バブルはまたやってくるのかもしれませんね。バブル期並みに収入も増えれば文句はないのですが、ワーキングプアーですので残念です。

＞225
冷静に考えるとあなたのご意見が正しい気がします。
昭和の終わりに当時高給な金融業界に入社しましたが、
部長も役員も都心に住んでいる人はほとんどいませんでした。
都心住まいは親と同居と相場が決まっておりました。
当時の30代の係長が、所沢の4000万円のマンションを購入して
あくせくしていたのを思い出しました。
親の援助でもないと、山手線内にサラリーマンはファミリータイプの
マンションなんて買えないのが当たり前なのかもしれませんね。
どうしても欲しければ古い中古マンション・・・、
それでも郊外マンションの新築物件並の相場ですけどね。

・・・そうかなあ（笑

冷静に考えれば考えるほど、高すぎると思いますよ。
だって、どー考えても地価の高騰がこのまま続くとは思えないですもの。
むしろ長いスパンで見ればこれからが地価下落の本番なのでは？
東京都心も例外ではないし、そもそも都心の軸が千代田区から港区や品川区などに
南下しつつある中で、山手線の内側だからと言っても再開発に取り残された
文京区、新宿区、豊島区界隈が都心と言えるのか？？

建設資材も北京五輪需要が落ち着けば、、、ねぇ？

この物件の最大のウリは夕日をに染まる学習院の杜のサンセットビューでは？
ガーデンヒルズからだと杜は北側にあたるので、鬱蒼とした印象のビューだと
思いますけど、こちらの場合は杜側の視界が開けていますし、将来にわたって
眺望も確保されると思いますよ。

また副都心線は東横線、みなとみらい線にも直通しますし、新宿伊勢丹や表参道ヒルズの
すぐ側に駅もできる。加えて新宿三丁目では丸ノ内線とホーム同士が一本のエスカレータで
直に繋がるので都心へのアクセスも便利。必ずしも山手線の方が便利とは言えません。

ただ、地価と建築資材価格は意外にはやく反落することもあるので今買うのは
高すぎますよね。ここに限らず都心はまだまだ高すぎますよ。
都心は下がると思うけどなぁ。個人的には。だって…

>230さん

私も同感です。
価格は無理すれば決して買えない金額ではないのですが
（プレミアムは厳しいかな）、目白駅からの距離や立地
を考えると、あそこに坪400万も・・・という気がして
しまいます。

同じ目白駅周辺であれば、ドレッセ目白の方が良いような
気がしてきました。あちらは確かに窪地ですし、眺望も
日当たりも大して期待できないかもしれませんが、閑静な
住宅街ですし、駅にもそこそこ近く、住所も下落合なので、
平均坪単価350万は悪くないかな、と。

都心の物件は、まだまだ上がりますよ。ここ４,５年で下がる見込みはないそうです。
秋口販売予定の都心６区物件の販売価格は、坪460前後から上ということらしいです。
但し、ここは豊島区高田ですからね〜〜〜。

２〜３年前の買い時を逸して、目に見えて価格が上がってる
現在探してる人にとっては高いと文句の一つも言いたく
なるのでしょうね。立地がどうの、仕様がどうのと。
きっと今までの価格が普通と思われてて、今が高過ぎると
感じるのでしょう。
既出ですが、現在の価格（坪４００万円）は１４〜１５年前
の価格に戻っただけで、高過ぎるなんて事はありえません。
今までが異常に安かっただけです。
一般サラリーマン家庭は山手線内側に住宅を買おうとする事に
無理があります。郊外で気の済むように探したら良いのです。
２３５さんのように坪４００〜５００万が調子に乗ってやり過ぎだ
という指摘は典型的です。ここ２〜３年が普通の価格で今が高過ぎ
だという観念はあまりに経済世情を知らな過ぎます。

236さんのおっしゃるとおりですね。
ちょうどめったにない底値時期とネットの普及時期がかさなり、こういうマンション・不動産関係のレーティングサイトが盛り上がった。
港区内陸部でも条件悪ければ坪300万という数字をあらゆる人がネットを通じてリアルタイムでみた。
ネット普及の前はこういう情報がなかなか見れなかったんだよね。
だから今が高すぎるという意見がでてくる。
仕方ないことです。
これからは山手線内に当初から住んでいた人が勝ちという一般的な価値観に戻るだけなんですよ。

目白ブランドとかでなく
都内山手線エリア内は
どこも坪４００〜５００万は
今や普通の価格です。
山手線外でも普通に４００万円の
時代なのですから。
坂上のマンションや下落合エリアの
マンションとは発売開始時期も
違うのでは？昨年秋〜年末発売の物件
はまだ割安もものが多かったですからね。
夏頃発売の大手物件は山手線の外でも
５００〜６００万円のものも多数あると
もっぱらの噂です。

あのさあ。今までが安すぎた、これが普通、って宥めようとしている方がいるけど、
今後も高値を維持する根拠にはなんらなってないんだよね。
じゃあ、なんで今までは安かったの？今の価格をつり上げているのは誰？
そこらへんをはっきりさせないでこれが普通、これからもこの価格を維持、なんて
言われてもねえ。

少子化、景気減速、中国バブル崩壊、ホワイトカラー業務の海外発注等通信技術活用による
環境や働き方の変革、アジアにおける東京の地位低下…
都心地価の下落要因なんて、その「安すぎた」価格になった頃よりも多いのでは？

なるほど。半年か一年したらまた下がるのですね。
今は買い時じゃないんですね。

都心部では一般庶民の買い時なんて２年も前にとっくに
終わってますよ。郊外はまだだけど。
今後は富裕層がゆっくり欲しい時に買っていく時代です。
一般の方は１０年くらい待てばひょっとしてまた買い時が
来るかも知れませんね。
それまで賃貸で我慢してなさい、２４３さん。