シティテラス目白 Part2

年収２０００万円以上
自己資金３０００〜５０００万円
の富裕層だね、ターゲットは。
一般サラリーマン以外だな〜

プレミアム100㎡〜で1億5000万円〜ということですか、新価格としては順当というか予想通り。
でも調子に乗っても9000万円を超えた部屋は、個人事業主やサラリーマンには手が出ないかもね。

坪400万ということは、
最近の物件のプレイスはもちろん、
ガーデンヒルズも超えるお値段設定って
ことでしょうか？
あの立地で坪400万……　南向きはそれ以上……
今　思うと、値段だけでいうのなら、
前物件はお買い得だったのかもしれませんね。

設備とかはいかがでしたか？

ここの建設現場のとトラックだかが、踏み切りで死亡事故を起こして近隣住民の
建設大反対に遭ってるんだって。
嫌だなあ。。。

設備って、共用部分のことでしょうか？

共用部分はほとんど無く、ゲストルームくらいみたいです。

プレイスの住民さんが前スレで、田の字の普通のマンションになるなんて予測してましたが
見事にはずれましたね。冷静に時期と規模とデベを考えれば当然予測はついたことなんでは。

説明図面通り、10階以上はルーフバルコニーのある部屋が多いから、
それがそのままプレミアムになるのでしょうか？
いずれにせよ、プレミアムの割合は戸数で言っても全体の10％程度と、ガーデンヒルズほど
多くないんですね。
あちらは北棟、南棟、上層階で部屋のグレードに大きな格差がありましたが、こちらは
階数による住戸面積による格差がそれほど多くないんですね。

何年かかっても完売するまで値引きせずにジワジワと売って
いくのでしょうね。
売れ残り物件の代名詞とも言われていたシティハウス成城も
3年かかって残り1戸になっていますし（売り切ったのかな？）。
でも、自分が住民だったら、入居後、何年も「棟内モデルルーム
オープン!」という看板がいたるところに掲げられるのは勘弁して
ほしいですけど・・・。

＞207さん
いろいろお書きになっておりますが、

＞「価格だけが高くなったという印象」「都心物件はもうあきらめざる終えません。」
ということは、資金的、ローン能力的な問題だとご自分で書いてるのでしょう。
自分の経済力を棚に上げて、地権者や物件を悪く言うのは、八つ当たりしているみたいで
感心できませんよ。
地権者の理解がなければ、物件の計画自体が暗礁に乗り上げて販売できなかったのですから。

ガーデンヒルズとは、立地も住所も環境もかなり違うのですから同等な訳はありません。
内装のグレードも主観的に書かれていますが、A〜Eに分類すると
ガーデンヒルズのプレミアムは最高のAランクスタンダードはごく普通のCランクなのを
御存知なのでしょうか？ご自分の内装を見る目のなさを書かれているような気がしますよ。。。

スレ違いですが、内装のグレードの評価方法を教えてください。
ガーデンヒルズもCクラスということは、こちらと同じ。ということでしょうか？
それとも、こちらの方がいいということでしょうか？

＞（209）ガーデンヒルズとは、立地も住所も環境もかなり違うのですから同等な訳はありません。
ということは、
＞（207）「価格だけが高くなったという印象」
と同じことになりませんか？言っていることが矛盾しているような気がします。

>>210
まったくその通りですね。
価格だけは高くなって仕様は落ちていることに苦言を呈するお気持ちはわかります。

207です。
もちろん、購入予算はたいていの方にあるのではないではないでしょうか？私にもあります。ですが、やはり、同じ予算なら仕様や立地、管理能力がある物件がいいので。都心のマンションは、今後わたしにとっては難しいかと思ったもので・・・。申し訳ございません。ショウルームを見た限り、お金の掛け具合(インテリアのグレード）はプレミアムにしても、スタンダードにしても物件価格とつりあっていないかな、というのが正直なところです。

建設資材価格はここ3年くらいで大幅アップ、分譲価格も30％以上アップ
収入が30％以上アップしていなければ、当然のように郊外物件に向かうしかしょうがない。

標準的な4人家族で最低限3LDJK75㎡（23坪）これが、ここに書かれているように坪400万円なら、
分譲価格は9200万円になります。
親の援助がなければ、頭金20％+諸費用で2000万円以上、残金7200万円を30年で返済すると
約30万円以上の返済を30年間続けることになります。

1．頭金が2000万円以上貯まっている年代（新婚は無理？）or援助が受けられる
2.額面ではなく手取りで、月々30万円以上安定して返済できる収入
3.主人の年代が30代〜40代、

これが平均像、大企業のサラリーマンでもなかなか手が届かないでしょう。

75㎡って、実際家族で済むには狭いですよね〜。９千万円以上出しても、都心で優雅な生活と言うのとはは程遠いですね。また、日本の住環境は逆戻りですね。せっかく、ここ何年かの地価下落で、それなりの住宅が手に入っていたのに。
やっぱりこの物件も、大手や外資(でも、港区エリアからは遠いけど）の社宅ですか？

理想から言えば子供が大きければ、4人家族で3LDKで90㎡〜110㎡でしょう。
主寝室8帖以上、リビング17帖以上、子供部屋6帖以上
でもあんまり都心物件だとこの大きさはないんだよね、一般的なデベだと
90㎡超えると4LDKにしてしまうから、リビングが70㎡台の部屋のように
実際には、リビングとしては使えない12帖前後になってしまう。。

内装とか仕様とかグレードで価格が高いと仰ってる方
実際は土地代が高くなっていればグレードが落ちても
価格は高くなります。
１〜２年前の分譲物件より価格が高くて仕様が低い
というのは経済情勢がそうなってるので仕方ないと
理解できませんか？２０７さん。

もちろん、今後の物件ではそうなるであることは理解できます。でもこの土地、結構前から取得していたような感じがしたんで、ほんと？って思ったので・・・。同じ時期に竣工する物件、もう少し価格設定が良心的じゃないですか？だから、この価格ならもう少し仕様がよくってもいいかなって思っただけです。高くっても、こんなグレードで、立地ならしょうがないなーってところがなかったんで、素人ですみません。

立地がそれほど良い訳でもなく、内装のグレードも決して高い訳
ではないのに「マーケットの状況が変わったので」と、これだけ
値段がつり上げられると、>207さんのようにやるせない気持ちに
なるのは庶民の感覚として当然のことだと思います。
私もここには期待していたので、なんだか裏切られた気持ちです。

そうなんです。無理すれば買えないこともないけど、無理してまで・・・。って気にさせられました。でも、投資用にということなら、ここは価値があるのですか？この値段で買っても、、、。私たちは、一生すむわけではないので、もし購入した場合どうなのでしょうか？

207さんのMRでの体験談はとても参考になりますし、立地や仕様の割に値段が高過ぎる、
と感想を述べただけで、なぜ叩かれなければならないんでしょう？
こういう「素」の情報や感想こそ、購入検討者に必要なのでは。