シティテラス目白 Part2

前スレッド；「高田二丁目計画」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/

山手線「目白」駅下車徒歩10分

東京都荒川線「学習院下」駅下車徒歩1分
東西線高田馬場　徒歩12分、
山手線高田馬場　徒歩14分、
西武新宿線高田馬場　14分

山手線「目白」駅下車徒歩15分

東京都荒川線「学習院下」駅下車徒歩1分
東西線高田馬場　徒歩15分、
山手線高田馬場　徒歩15分、
西武新宿線高田馬場　15分

デベは、業界ルールに従って巻き尺もってはかっているのに
何でウソ書いているの？

悔しいから何としても、駅遠マンションにしたいんですね
どのあたりの人が書き込んだかは想像できるけど。

で、３と４はどちらが正解に近いのですか？

>06さん
スレ主さんのところに張ってある
公式HPの物件概要をご覧下さい、正解は03さんです。

05の方がなんだか悔しそう。
でも、確かに04のようなデタラメは止めましょう。
ファミリータイプ中心なのですかね？

目白駅からの計測で、大きく違うのは、駅前の学習院を表記上は右回りで通るからでしょう
南北に長い敷地だから千登勢橋側にエントランスが出来ればかなり近くなるよね。
左回りで明治通りの手前の目白プレイスが徒歩14分の表記だから、
そこと比較すれば、明治通りを越えたこの物件はそれより遠く感じるのかしら。

デベの表記を基準にするもよし、高田住民の計測を基準にするもよし。
明治通りの信号状況などで変化しますから、検討者は自分で計測すべき
ですね。

このマンション計画、明治通りの信号は渡りませんよ。
千登勢橋を超えて、階段を下りるルートが最短です。

この物件のグレード教えてください。

まだ何も発表になっていないから立地条件、売り主からの想像ですが

目白ガーデンヒルズ＞目白高田プロジェクト＞目白プレイスタワー＞イトーピア目白
という感じではないでしょうか。

地価の上昇が影響すると、物件そのものの価値プラス地価のため
意外と高額になりそうですね。

そしてまた延々売れ残りですか。

土地の仕入れは、ずいぶん前だからガーデンヒルズや目白プレイスと
変わらないか、むしろ安いくらいかも。
二つのマンションは、入札だったのではありませんでしたっけ？
まあ、時期的には高値で分譲してもあまり影響ない時代に突入しそう。

少しずつ土地を買収していったから、今日まで資金が寝てしまっているわけですよね？
デベは資金を寝かせた間の金利なども計算に入れて値付けしてくると思いますよ。

あまり高い高いと持ち上げると、本当に高値になっちゃって
本気で購入を考えている人たちが気の毒かも。
明治通り沿いで、しかも都電の踏切に挟まれた場所に、それほど高級な物件が建つとも
思えないんだけど。
まぁ、窓やサッシなど騒音対策をバッチリやって、内装に金をかければ、
それなりの高値でも売れるのかもしれないけどね。

恵比寿のビール工場跡地があの値段で売れるんだから、まあ実際販売してみないとわからないよね。
昔からの東京住みはびっくりしたもの。
恵比寿ガーデンプレイスとかその周りのマンションの値段に。