パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！
いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！
（パート２はこちら https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/ ）
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-02-15 22:07:00
あのさ、ここって定借なんだよね。
つまり、毎月土地代が発生するんですよ。
住友不動産が東京都に約束しているのは、
年間1億6千万円払うって言ってるわけ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-22.pdf
この1億6千万円はさ、
もちろん、毎年住民から土地代を集めて払うんだよな。
このマンションは800世帯あってだな、部屋の広さもほぼ同じだから、
平均でいうと、1世帯あたり最低、年間20万円払うわけ。すんでいる間ずーっと。
30歳で入居した人が、80歳まで生きたとして、
50年間、毎年20万円を払うわけさ。総額1000万円な。
最低20万円なだけで、ビル管理会社のマージンが乗るから、
25万円が妥当か？そうすると、50年間で1250万円の増額。
70年間まるまる住もうっておもったら、
25万円×70＝1750万円だ。
でさ、この物件価格にその金額を足すと、どうなのよ？
お買い得か？
2000万円近い増額だぜ？
・平々凡々な田の字のレイアウト、
・多くは、鋭角にまがったレイアウト＝デッドスペースが多い
・浄水場、運河の悪臭
・ゴミ焼却場のダイオキシン
・近所の屠殺場の悪臭
・非情にも、70年後に追い出される不安定さ
・アジア系 不良外国人の増加傾向
・中古市場では買いたたかれる定借物件
これらを考慮して、その販売価格は、お買い得か？
本当に、その値段の価値はあるのか？
一生、転勤しないで済む保証はあるのか？中古売却しないといけない可能性はないのか？
見かけの値段にだまされていないか？
まぁ、ちゃんと考えてよ。
