シティタワー品川 Part10

ここは永住するもよし、賃貸するもよしですね。
とりわけ投資用物件と考えた場合、品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、
これらの企業の社員から安定的な賃貸需要があるでしょう。
5年後には相当数が賃貸にまわるでしょうが、十分な需要があると考えています。
ＡタイプやＮタイプだとグロス利回り10％以上は可能でしょう。

81
2004年頃は136mmが主流でした。
窓ガラスもペアじゃないのが主流でした。
要するに、マンション底値と言われた頃の仕様レベルですね。

中層Ｅ’です。

＞品川駅徒歩圏でソニーやＮＴＴ等の大企業からすぐなので、

それはない。独身のうちならともかく、ソニーやNTTのファミリーがここに住むわけが
ない。独身用の部屋ってないよね。

相当甘い考えの人がいるようだ。

ソニーやNTTなら、夜間作業用にマンション購入するのはよくあるが、法人は買えないので
駄目ですね。

>>82

あますぎる。

マンションが投資対象になると考えている人がまだいる。

もうマンションは投資対象ではない。赤字間違いなし。永住しない人は、契約しないほうが
吉。引っ越さざるをえない状況ができたら、売った方がいい。

トヨスタワーとかビーコンも戸境壁は乾式136mmだけど。
普通でしょ？

これだけの立地だといくらでも借り手はいるよ。
職住近接ほどいいものはないし。
5年後の賃料は一番安い部屋でも最低月20万かな。

89
トヨスタワーまで136mmですか。
今時それは薄いですよ。郊外仕様ですかね。

とりあえず、ここの戸境壁はトヨスタワー並みってことで。

>>91

郊外にタワマンなんて少ないから口外しようってことはないでしょ
１３６ｍｍは都心仕様だよ

戸建て壁にネジ穴を開けたりすると遮音性ががた落ちになるということだが、
隣の人がやっちまったときには責任とってもらえるのだろうか？

違反だからな
当然責任は取る必要があるが、穴あけたかどうか確認するのが難しい

品川駅周辺って、デパートもなければ家電量販店もないんだね。
ユニクロその他の有名店も少ない。

…と書くと、大井町にでも住めばと言われるか。

DVDレンタル店もない

戸建て壁の遮音性能チェックはできないのかな？。
入居時の施工検査と入居後の定期的な検査が必要だと思う。

>>68
>>70
うちも13階です。Ｅ”です。かぶってます？

壁の遮音、
入居時は内覧同行業者に調べてもらえば。
入居後は問題が起きない限り、個人宅に入る検査は無理。

>>96
確かに、
大井町は目下阪急が大改造中だが、駅前にはアトレ、ヨーカドウ、ラビ（下には西友）と
駅前は買物ゾーン。

意外な所では、似つかわしくないしゃれた大駅ビルが完成した蒲田駅（羽田の拡張をにらみ）、
駅前アーケード他には手ごろな値の家具や、カーテン屋他、庶民の買物ゾーンが広がっている。

極めつけは、川崎駅続きの有名なラゾーナ、駅反対側は昔から変わらない買物地帯があり、
ヨドバシ、さいか屋のデパートもある。

一方、恵比寿、渋谷、有楽町、東京駅周辺のデパート、御徒町や横浜ですら、何本かの線が揃い、何処へ行くのも便利です。

まぁ、その内、品川駅大開発で、お気に入りの店が出来るのを気長に待つとしましょう♪