匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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168
匿名さん
それで
体の鉄分とって赤血球確保してます。
分かりました。
お次の方!
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169
匿名さん
なかなか情報が入ってきませんね〜。早く他の間取りやら、設備などが知りたいです。
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170
匿名さん
これだけ評価の高い物件は中々ないですよ
今後、価格情報が発表された時に手のひら返しをする人がいない事を祈ります。
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171
近所
なるべく高く設定して下さい。
それだけの所だし。
上品な方求む。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
仁川の駅近マンションは駅前のさらら仁川(90㎡クラスで家賃15万)がひとつのベンチマークになるでしょうね。
新築プレミアムでプラス2万、設備最新でプラス1万、駅から若干遠くなる分でマイナス1万、学区人気でプラス1万で、家賃18万ぐらいが90㎡前後の部屋の適正でしょう。
そうすると自ずと、新築物件の投資利回りから計算すると適正価格は見えてきますね。
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174
匿名さん
もう少し高いかと思った
というより高くても売れると思う
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175
匿名さん
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176
匿名
1800万て、中古価格でしょ
不動産広告も見たことないの?
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>173
つまり90平米だと購入価格はいくらなんですか?もったいぶらずに教えて下さい
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
ここは風致地区や一種ではありませんし、仁川沿いの仁川町や上甲東園より低くなっている低地ですから、2000万円台を期待したいですね。まわりは庶民的な住宅密集地ですしね。
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183
三月までに入居希望さん
宝塚で探していますが、気に入る物件もなくて・・・
ここは最初、宝塚市の物件かと思い、
興味を持ちました。
西宮市希望ではないので、宝塚タワーのような
お得感のある価格帯なら、購入したいと思っています。
新星和不動産は、良い場所でも、適正価格で販売する
イメージをもっているので期待したいです。
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184
匿名さん
ここは安くないです。
今津沿線の門戸厄神から仁川までの駅近は人気あり、高いです。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
サラブレッド?
と疑問に思いましたが、競馬場のことですね。
線路の向こう側ですし、少し距離が離れているので
競馬場の影響みたいなものは考えなくてもいいですよね?
駅まで行けばそれらしい雰囲気が流れているのでしょうか。
治安とかってどうでしょう?
このあたり、中古だと安いのですか?
中古の安い地域は新築も安いものだと思っていましたが
そうでもないのですね。
資産価値としてはどうなんでしょう?
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190
サラリーマン
>189さん
競馬場で見るサラブレッドは本当に美しく子供に見せる価値ありと思います。
また昔と異なり、競馬場も家族で楽しめる工夫があります。
関東の中山や府中はオケラ街道/オケラの渡しということばにあるとおり
周辺環境に少なからず影響がありましたが、阪神競馬場は駅直結ですから
影響は少ないと思います。
むしろ大阪市内の場外売場のほうがそれらしい雰囲気があります。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
値段的に安そうな場所がいいですね。
最近はどこも高いので・・・
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193
匿名さん
この立地で価格の話になる前までの評価は
すこぶる高かったんだから価格に反映されるのは当然です。
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194
匿名さん
建築費が安かった時代に計画された物件は、建築費高騰のあおりを受けて、高く販売されることになります。この物件も然りです。
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195
匿名さん
ということは、このマンション含めてこれからの
物件は地域相場よりも割高と思っていたほうが
いいですか?
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196
匿名さん
そうかもしれないですよね。
まあいろんなことを考えても難しいので
欲しいなという運命の物件と出会ったらその時が買い時という感じかなと
思っています。
それが難しいと言えば難しい。
ここだと競馬場の影響はさしてないと考えてよろしいのかな。
穏やかに過ごせるといいのですが。
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197
匿名さん
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198
こけし
妙にここは競馬場を意識しているのか、競馬場が空からの写真にも写らないようにしてるね。
もう仁川といえば阪神競馬場。なんせ、駅直結の競馬場なんだから。
隠すことないよ~
モデルルームも、阪急今津線沿いの、門戸厄神と西宮北口の中間ぐらいの線路沿い東側にあります。
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199
匿名さん
さらら仁川の高階からは美しく立派な競馬場が眺望できるのは魅力的ですが、ここは上甲東園や仁川町から下がった低地な上に低層なので、美しい競馬場は臨めませんね。
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200
匿名さん
競馬場が近くても、異常に治安が悪いとか馬のニオイが漂ってきて生活するのにそぐわないなどなければ、問題ないですね。
最近は、カップルのデートスポットとしても取り上げられたりしていますから。
収納は多目ですね。
プランは、田の字で普通な感じですが。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
競馬場もたまに行ってみると面白いかもしれませんね。飲み物飲みながら
ゆっくり過ごすだけでもいいかも。賭け事にのめりこまなければいいのかなと。
Bの間取り悪くないですね。リビングダイニングが落ち着けそうな感じがします。
何より明るそうですよね。それぞれの部屋も独立していてプライバシー性も高そう。
角部屋だったらもっと良かったのではと思います。
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203
匿名さん
モデルルームはローレルコート門戸厄神がやってたところですか?
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204
匿名さん
もう少し北側だと思います。しかし、なぜ現地近くで
しないのでしょうかと疑問に思いますね。
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205
匿名さん
本当ですね。
西宮北口、門戸厄神物件からお客さん流れてくるのを期待してるのでしょうけど。現地付近方がいいですね。
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206
匿名さん
土日にMRに行く事が多いと思うが、それでは競馬場のデメリットを実感してしまうのでしょう。
少なくともいい事は何もない。(自治会等が迷惑料を貰ってるぐらいの事はあるかもだが)
良くない事は見てもらいたくはないでしょう。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
競馬場と提携して競馬場好きのためのマンションというのはどうだろうか?
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209
匿名さん
確かに土日、MRに行く人が多いと競馬場の影響がありますもんね!
人の流れは直接駅と専用通路でつながっていますが、道路は大渋滞してますもんね。車でMRに来た人はげんなりでしょうね。
でも、その雰囲気も踏まえてマンションを購入した方が納得も行くと思うので、やはり近隣にMRを建てて欲しかったですね。
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210
匿名さん
公共交通機関をご利用されたらいいんじゃないですか。
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211
匿名さん
いや、車持ちなら普通一度は車で現地行くべきでしょ。安い買い物じゃないし、実際住む訳だし。
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212
匿名さん
競馬場近くは、土日は必然的に混みますね。
特にJRAの競馬場なら間違いなく道路の渋滞が起きやすいです。
それに土日は休みだからといっても何処か遊びに行くにも買いもの行くにも
道路が渋滞することで時間がかかります。それに電車を利用するときも特に
開催前と競馬レース終了時間は駅も混みます。
ただ裏道なども複数あるので、慣れれば問題はないと思います。
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-
213
匿名さん
1時間○○円の看板持った人が道路脇にいるくらい賑わうよ
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214
匿名さん
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215
匿名さん
実際に車を乗るのであれば、車で現地周辺回ってみるのも
シミュレーション的な意味合いで大切だと思います
運転しやすいのかとかいろいろありますし
歩きでもいろんな曜日や時間帯に行った方がいいみたいですけれど
それくらい周辺環境って大切!!
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216
匿名さん
同感です。
マンション選びでは周辺の環境も重視したいポイントのひとつです。
いろいろな時間帯や天候、曜日などに何度も行ってみるのがいいらしいですが、
なかなかそうもいかないですよね。
せめて昼と夜くらいは行ってみた方がいいかな。
競馬場の開催日とそうでない日というのも違いがありそうですね。
競馬場までの間には線路も川もあるのでそれほど影響は無いのではと思いますが、
どうなんでしょう。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
高いんですか??
価格の発表ってまだ行われていないと思ったんですがあったんですか?
ここだとビッグプロジェクトだしそこまで高くはならないんじゃないかと予測しておりました。
ファミリー向けという意味合いも大きそうな印象もありましたし。
低層だから高いかもそいう予測が出てきているのでしょうかね?
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220
匿名さん
東京での集合住宅の販売が
当然だが
不調。
ー24%前年同月比。それも連続うんヶ月。とか、ナントカ。
これから日本でマンション購入したい層って
一般的に一体どなた?皆様現金余りの方々?
西北の南側売れ残りでしょ。市民からみて当たり前だけど。
売れ残りのない最近の物件が周辺で一体
最近あったんですか?それを知りたいわ。
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221
ちゃさん
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222
匿名さん
建築費高騰、また土地代も高騰で、
この物件含め、これからの物件は高いのは間違いないと思うので、価格見て驚かないように。。
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223
匿名さん
>>222
売れるとすぐ強気。
売れなきゃ、バブルで税金につけ払い。
日本に適正価格は
無理なのかいな。
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224
匿名さん
仁川駅から徒歩4分…3LDKで4千万円前後は厳しいですか??
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225
匿名さん
3LDKで4000万台後半〜じゃないですか?ここだけじゃなく、周りの物件見てても高騰しており、そう予想してます。もちろん安いに越したことはないですが
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226
匿名さん
70平米前半で4000万後半~
70平米後半で5000万前半~
80平米以上で5000万後半~
という感じじゃないかな
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227
匿名さん
226さんに同じ予想です
名前がプラネスーペリア西宮仁川となってましたね
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228
匿名さん
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229
購入検討中さん
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230
匿名さん
>>226
風致地区でも一種でも無いわけあり低地なのに、価格盛りすぎでしょ(笑)
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231
匿名さん
この辺りは江戸時代に仁川の中州を開墾した低地帯なので、もし仁川が氾濫すれば真っ先に水没する。
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232
匿名
80㎡で5500万。高すぎる。
あの立地では80㎡なら4500万くらいが適正でしょう。ありえません。。。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>>232
同意します。
仁川で80平米5000万の需要がどの程度あるかですが、仁川駅周辺の強みは何でしょうか?
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235
匿名さん
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236
匿名さん
小規模が好きですが、あまり高級感が無い様に思えますが?
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237
匿名さん
外観イメージなどから賃貸物件のように見えてしまいます。
本当にそんな値段なのでしょうか?
どこにそんな価値があるんですかね。
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238
匿名さん
80㎡で5500万?
この場所でこの値段なら
1戸建てが買えるのでは?
70㎡でも4800万前後からかなぁ~
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239
匿名さん
イメージ画像から、北側の廊下通路は格子の柵で道路からも部屋の窓や玄関扉が丸見え。
南側ベランダの隣との境界は隔て板のみで、上部に隙間もあり、とても高級マンションに思えなかった。
それなのに、この価格?賃貸に近い感じがしたが、中が相当高級なのか⁈
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240
匿名
232です。
皆さん、おっしゃる通り、価値が高い物件ではなく、まさに建築費の高騰で値段がつり上がっているだけだと思います。現地も行きましたが、ここでも書かれている通り低地ですし、見晴らしも悪いし、その値段出すなら少し駅から離れても一軒家買った方が良いと思いました。
建築費が高騰し続ける事はありえませんので、落ち着いてからの適正価格マンションを買った方が良い気がしました。
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241
匿名さん
全体戸数としては大規模ですが、多棟構成で1棟1棟はかなり小規模なマンションなので、スケールメリットが少なく、その点でも建築費用が更に割高になっているのでしょうね。
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242
匿名さん
まぁそうでしょうね。
流石にこの立地でのこの高級感のない感じでの仕様での高値は厳しいでしょうね。
建築費高騰の影響の少ない竣工済み物件が狙い目だと思います。
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243
匿名さん
いずれにしても、あの立地では建築費高騰でもあまり魅力的ではなさそう
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244
匿名さん
ちなみに一番小さな部屋で、最安価格はどの位ですか?
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245
物件比較中さん
最初、目一杯高く見せて、徐々に下げるのは
野村の常套手段です。
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246
物件比較中さん
買えないと悟った人々の手の平返しがスゴイ 笑
本当に4000万円前半で買えると思ってたんですかね?
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247
匿名さん
いや、みんな「買えない」んじゃなくて、「買わない」だけだと思いますよ。。。
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248
匿名さん
247に同意。
この値段を出すだけの価値が感じられないと言う事。
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249
匿名さん
どうだろうね
はじめの方は賞賛レスの嵐で
ネガレス=買えない人という流れだったのに
ここへ来て流れが変わっているということは
予算を超えた人がアンチに回ったということ?
それとも最初の方の賞賛レスは営業?
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250
匿名さん
-
251
購入検討中さん
最近、競馬場絡みの執拗な書き込みがなくなったと思ったら、買わない、価値がない系のコメントが増えてきましたね。同じ人ですか??
そもそもこんなところでわざわざ「買わない」宣言する理由って何なんでしょうか…
営業さんがここの書き込みを見て価格を下げてくれることを期待してるのなら理解できますが、何だかただの嫌がらせのような…このマンションが人気になったら困る理由でもあるんですかね??
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252
匿名さん
251さん
ムキにならなくても良いですよ!
他のマンションでもよくあることです
なりすましはスルーで
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253
匿名さん
そもそも最初の頃の絶賛レスは殆どひとりでしょ。
他は低地とか地勢悪いとか仁川自然堤防や上甲東園や住宅密集地に囲まれている悪立地とか、線路の目の前とか、線路向こうが墓地とか、関学生多いとか、週末は競馬でごった返すとか、渋滞とかちゃんと事実が指摘されていたし。
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254
購入経験者さん
253
どちらの肩を持つつもりもないけど、あなたも
相当ムキになっているよね。
何か恨みでもあるのかと思うくらい悪口満載だね。w
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255
匿名
初期のころの、外国被れの勘違い人間は
どこいった? ちょっと寂しいな。
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256
物件比較中さん
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
モデルルーム、なかなか盛況のようでしたが、価格帯は発表されましたでしょうか?
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259
購入経験者さん
256
こういう発言を、平気で書き込む人って、デリカシーのかけらもないんだろうな。なんだか悲しいね。。
今も被災地の捜索は続いてるんだから、言葉を慎むべき。
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260
匿名さん
-
261
匿名さん
この辺りは文教都市といわれておりますが、実際に公立の学校はどうですか?
公立の学校が熱心だからこそそういう風に言われるのかなと思いますが。
もともとこの辺りは熱心な土地柄であると公式サイトに書かれていますけれど。
大学があったりして
学ぼうという雰囲気はあるという事なのですか?
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262
匿名さん
いい物件ですね
ここはもともと何があったのでしょう?
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263
匿名さん
勝負師になるには最適ですよ。
競馬で一攫千金を狙いましょう。
なんせ徒歩で競馬場にアクセスできますから、渋滞を気にする必要もありません。
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264
匿名さん
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266
匿名さん
車や電車を使わずとも、手軽に競馬を楽しめるのはかなりのアドバンテージなのに、どうして隠すのでしょうね?
お子様にサラブレットを生で見せられるのもポイント高いですよ。
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267
匿名さん
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