匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
仁川はまったりしてていいですね。
宝塚との境目あたりの小林とか逆瀬川とか
あのあたりが好きです。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
購入検討中さん
12月上旬に販売とありますが、スケジュールはどのようになっているのでしょうか?
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605
匿名さん
競馬開催日の週末、時間で言えば夕方4時から30分前後の仁川駅構内が博打好きの全てを物語っている。駅周辺の駐車場も一気に値上りし、警備員が総動員され、居酒屋が大盛況。これと閑静な環境と言われる地域性を疑わない人はまずいない。
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606
匿名さん
馬に勝っても負けても、夕方に駅前でしたたかに飲む酒はたまらなくうまいですよ。
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607
匿名さん
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608
購入検討中さん
第二次の概要が発表していましたね。
どの棟も販売戸数が少なく小出しでした。
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609
匿名さん
××の一つ覚えのように馬、馬と言ってるせいでこのスレもどんどん品位が落ちてきてる。
そしてマンションの印象、周辺環境イメージにも悪影響を与えている発言。
ホンマええ加減にせんと、しまいに営業妨害で▽▽されるで。
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610
匿名さん
スレ最初のほうの一切のマイナス、ネガを認めない極端な地域礼賛、学区礼賛も酷すぎたけどね。
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611
匿名さん
B-jタイプのシューズクローゼットは広くて魅力的
収納もたっぷりあるのが良いですね
南東向きなので多少日当たりが悪く部屋が寒くなってしまうかもしれませんが、朝日は気持ち良さそうです
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612
匿名さん
思いのほか不調なんでしょうか?
やはり値段が原因ですか?
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613
物件比較中さん
第1期で50戸の成約があったとのこと。ABCで100戸弱くらいだから予定通りじゃないですか?
わざわざネガティヴなイメージを植え付けても意味ないと思いますが。まさか売れなかったら値下がりして買えるかもとお思いでしょうか?
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614
匿名さん
スレの始めのほうでは異常なほどの賞賛レス
価格発表された後に徐々に批判レスが増えてきた
今のところスレの流れとしてはバランスが取れているな
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615
匿名さん
スレを荒らしまくってめちゃくちゃにしている奴がよく言うわw
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616
匿名さん
>>612
この物件が平均より売れてるか売れてないかは分からないけど、今年は首都圏も含む日本全体でマンション販売じたいが絶不調。先月のニュース『マンション販売不調 契約率5年8カ月ぶりの低水準』『10月の首都圏マンション発売は10・9%減 9カ月連続減』
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617
匿名さん
西宮北口に住んでいるが、今朝、うちのマンションのポストに2次募集のチラシが
入っていた。
結構、広範囲にチラシをばらまいているようだけど、そんなに売れていないのかな?
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618
匿名さん
>>617
そのチラシ読め、既に計50戸分譲済みって書いてるぞ。
売れてないと思いたくて必死だな。
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619
匿名さん
そんなに売れているんだったら、何でわざわざ、西北の駅近くにまでチラシを
入れる必要があるんだ?広告費の無駄遣いだろう。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
別に売れてもいいやん、個人の勝手やから。
ちょっと気持ち高いんかねぇ
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623
匿名さん
90m2 5500-6500ぐらい?
価格表もらった人教えてー
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624
匿名さん
価格はまるで戸建感覚とちがう?ちょっと高い気がするがどうでしょうか。
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625
物件比較中さん
BとCはそれぞれ数戸を残してほぼ完売でした。
少し高くても売れるんですね。帰る人が羨ましいです。
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626
バブル長者
資産価値を考慮するなら中古の戸建を買う方が有利やね。
中古戸建は、使える建物でも価格面の評価が低いと云う、買い手にとっての有利さがある。
6000万越えのマンションにふさわしい立地なんてそんなにないよ。
今はミニバブルの最終局面、ここを5000万越えで買えばキャピタルロス確実。
本来、市内で5000万越えにふさわしい立地は、夙川、さくら夙川、北口以北、甲子園口、甲子園以北
の徒歩8分までだろう(つまりは本線駅から遠くないところ)
今の価格設定は正気の沙汰ではない、いずれ調整の時期が来る、あわてる事はない。
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627
匿名さん
で、ここはいくらなん?
あと、見張らしどうなんたろう。
前髪が戸建てなら3.4階を買えばひらけてそうだけど。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>626
バブルはいつ終わるんでしょうねぇ。
どこのMRで話聞いても、建築費の高騰ガー、職人の人材不足ガーで、東京オリンピック終わるまで値段下がりませんよ。むしろ上がり続けます。だから今が買い時です!って言われるばかり。
ここも値段が高すぎると思って検討から外しましたが、それでもある程度売れてるみたいで、ますます焦ってしまいます。
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630
バブル長者
>>629
長期金利をウオッチングする事やね。
割高な価格の物件を低金利で買うか、当たり前の金利で当たり前の価格の物件を買うかの選択。
後者の方が物件の選択肢が多い分有利だろう、前者は買える人が多い分ライバルが多く、良い買い物は困難。
今の不動産価格は、歴史に残る異常な低金利に支えられた異常な価格だが、
小人はその渦中に居ると正常な判断が出来ないもの。
金銭的な損得を全く考慮しないのなら「買いたい時が買い時」で正解。
629さん「上がりますよ、上がりますよ」と言うのは営業マンの常套句ですがな(笑)
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632
匿名さん
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634
匿名さん
築10年未満の分譲貸し物件の賃料相場を冷静に見るのが重要だろうね。
賃料相場の推移から乖離した、新築分譲価格の高騰は、早晩永続しえない。
資材高騰や人件費高騰は事実だが、今の新築マンションの高値相場は維持できない。
調整は必ずあるから、それまで賃貸に住んでいればいいよ。
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635
匿名さん
「収益還元法」で言っても今の価格は常識の外。
買う理由があるとすれば、他の人も買うから?・・・愚かな事やと思う。
低金利だからツライとは思うが、将来に備えて頭金を増やす努力が賢明。
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639
635
>>638
普通の人間なら一生に一度?の高い買い物だと思うよ。
そんなに慌てる事もなく、慎重に物件選択(時期も)すべきですね。
私の経験談で言うと、時間をかけて選らんでいる間に相場の下落が進行した為、
買えるエリアの、ブランドランク、面積が大きくなって笑いが止まらなかったね。
まあ、大局観のない人間には無理な話だが。
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647
買いたいけど買えない人
結局このマンション、よく売れたんやね。
低金利とはいえ、平均5000万以上のマンションやからなぁ。購入した方はローン地獄にならないでくださいねw
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649
匿名さん
この先のマンション問題も考えず、一戸建てもビックリの価格設定でも、皆さんの寛大さはご立派の一言。どうか優雅なマンションライフを満喫あれ。
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650
匿名さん
ここちょっと値段設定高いですよね。
良い戸建て物件が買えちゃいます。
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651
匿名さん
仁川って高いと思ってたけど、坪単価200万超えたのって、ここ15年だとブランズとフォレスタージュとここしかないのね。意外!
なんにせよ坪単価225万は高いけど、夙川や苦楽園口と大差ないし、仁川物件も少ないから、買う人は買うってことかしら?
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652
匿名さん
>>651
金があるなら私は買うね。
閑静で落ち着いた街並みだし、何よりステイタスを感じる。
競馬場がナントカ言ってる奴はただの僻みにしか聞こえん。
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653
匿名さん
また不自然な礼賛が増えてきたけど、ここは線路脇の低地(窪地)で隣接戸建ても密集地という三流の立地。
フォレスタージュ仁川高台は、申し分の無い仁川の山手一種低層の一等地で平均専有面積130㎡以上の高級マンション。こことは比べ物にならない。
仁川でも、仁川町の一種低層(風致地区)の一等地(非低地)や仁川高台や仁川北3丁目ならともかく、このマンションのような悪条件立地でこの坪単価は明らかに割高かつ永続しえない価格。
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654
匿名さん
買えない人どころか購入検討している人も競馬場の事が気になっているようですね。
仁川といえば阪神競馬場なんですから不自然に隠さなければ良かったんですよ
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655
匿名さん
>>654
近場に非日常な体験の場があるというのは最高に贅沢ですね。
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656
匿名さん
>>655
競馬場とか馬とかどうでもいい、
そんなの現地に行けば分かることだから、
勝手に自己判断すべき。
で、価格はどうなん?
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657
匿名さん
サラブレッドは最高です。
馬とおつまみが人生の至福ではありませんか。
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658
匿名さん
中学から関学通って今も仁川に住んでるんだけど、競馬場で環境がどうこう思ったことないわ。
しかもこの家と対角線やん。
なんの話なん??
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659
匿名さん
全く関係ない話でもない
平日と土日で周辺の客層の違いが現れるんだから
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663
物件比較中さん
ここで必死にネガってる連中は、他業者?それとも買えなくて妬んでる貧乏人?
必死に低地!競馬場!悪地!って同じフレーズを連呼している方こそ滑稽だわ。
周辺環境なんか行けばわかるんやから、もっと建設的な議論してくれんかな。
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664
匿名さん
>>661
西宮全体のマンション相場が相当値上がりしているから、割高感に関する感覚が麻痺してるんでしょ。
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666
匿名さん
感覚が麻痺して何千万の買い物するかぁ?フツー。
よっぽど営業マンに踊らされてるか、MR行って舞い上がっちゃうかだな。
ここの購入者の平均世帯年収がいくらか知りたいわw
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670
匿名さん
いつ聞いても、適正価格、今が買い時というのがマンションデベという生き物w
今までもミニバブルで割高で売りつけては、ミニバブル崩壊してもその言動に対して何の責任もとらなかった。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
全戸即日完売の伝説となっているジオタワー西宮北口が駅直結徒歩1分で平均4900万円(平均専有面積80㎡前後)。
当時はこれでも高いと言われていた。
今は西宮のマンション全体が高すぎるね。
>ジオタワー西宮北口即日完売
>http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000116016.shtml
>
>「数年で“便利度”が急速にアップした。ここより便利なところは見当たらないし、一生引っ越したくない」。
> 阪急西宮北口駅から徒歩五分のマンションに暮らす主婦(39)が話す。
>
> 同駅北側は上昇率が7・6%で県内トップ。京阪神都市部の「大阪圏」でも五位に入った。
>西宮スタジアム跡地の開発が進み、昨年十月には県立芸術文化センターが完成。
>〇七年十月以降には、百貨店や映画館が入る商業施設がオープンする。
>
> 八月に販売された同駅から徒歩一分のマンションは、平均価格約四千九百万円ながら
>全戸が即日完売した。地元の不動産業者は「駅から徒歩五分以内が極端に高く、
>徒歩六分になり一本筋が違うだけで値段が下がる」と説明する。
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685
匿名さん
-
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686
匿名さん
ジオタワーは06年のまだ景気悪い時で坪210だね。
ここは225。それに比べて高いのは高い。
とはいえ、仁川でこの5年間だとライオンズ甲東園しか立ってないんだよね。待ったところでという気はする。相場厨は不要。
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687
匿名さん
仁川限定で待つ理由がないな。
そもそも、本線主要駅のタワーと
場末の大衆マンションの比較がナンセンス。
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688
仁川住民 [男性 40代]
NO.687さん あなたの、言う場末のマンションとはどの程度のマンションでしょうか?
さぞかし、誰もが羨むご立派な所にお住まいなのでしょうね。
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689
匿名
>>688さん
687さんはこのスレ題名のマンションのことを場末と言っています。
このマンションの程度が知りたければホームページをご覧になるなり、モデルルームに行くなりされてはどうですか?
場末と評するのに誰もが羨む住まいに住む必要はありません。
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690
匿名さん
まぁ結果がすべて
人気物件なら入居前完売できるでしょう
数字は多少なら嘘を付けますが
それでもわかりますから待ちましょう
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691
匿名さん
そう、結局は結果が全てなんです。
待てば分かる。数字が全て。
数字が全てを物語るのだ・・・
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692
687
688さん、
仁川界隈は低層住専が多いが、これは
行政が都市近郊に相応しい空間たっぷり
の戸建て群に誘導したいと云う事。
そこにマンションではミスマッチ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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697
匿名さん
戸建ても良いんですけどねえ。
マンションなりの良さというか
気軽さも捨てきれないものがありますよ。
タワーより低層マンションの方が
落ち着くという人もいるでしょうし。
とっちつかずの中途半端なところもありますが
日照の問題などもなくて良いんじゃないですかね低層も。
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698
ご近所さん
生まれて此の方ずっとこの周辺に住む者ですが、競馬場云々は気にしなくてもいいかと...。
そもそも競馬場方面とここら辺の地域は逆方向ですし、週末に生活の何が変わるわけでもないように感じます。
週末の仁川駅も朝は混みますがそれで困った経験があるかと言われると特にありません。
関学生の通学路も一本筋の違った道なのでこの周辺に影響はないように思います。
ここ周辺は元々社宅が立ち並んでいました。
昔建っていた社宅は公式サイトに書かれているような高級住宅街とはいえなくても、こじんまりとして静かで穏やかな住宅街でした。 聞こえるのは電車走るの音子供の遊ぶ声だけのような。
ただ、線路沿い近くはかなりうるさいと思います。
私個人としては悪くない物件だと思います。
私は特に購入を考えているわけではないのですが参考になればと思い投稿しました。役に立てれば幸いです。
スレ汚し失礼しました。
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699
周辺住民さん
B棟もC棟も数戸を残してほぼ完売のところを見ると、結果は出ているとも言えますね。
ウチはここと仁川高丸の新築戸建と迷いましたが、戸建にしました。駅近の魅力は捨てがたかったのですが、ヨメさんに押し切られました(笑)
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700
匿名さん
競馬場は週末だけ普段見かけないようなおじさん達が集まるだけ
後は全く影響ないよ
関学生も川沿いを車利用する人にとってはこの上なく迷惑だけど
この物件には影響ない
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