匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
徒歩でおつまみを調達したり、お馬さんを楽しめるロケーションは最高ですね。
車を使わないでも便利なので、飲酒運転のリスクもありませんね。
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503
匿名さん
竹輪とワンカップ大関の集う場所は確かに駅の東側で現地から歩いて数分の位置ですね。そして、そこまでの甲陵マニアならその真横に行った方が早くないですか。
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504
匿名さん
平木や深津の物件高値掴みさせられた人も暴れてるのかな?w
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505
サラリーマンさん
特にマンションの新築志向が将来の空家問題をより深刻化させる、というヤフーニュースは考えさせられる。よっぽどの立地、よっぽどのコストパフォーマンスでなければ、この先に存在し得る問題は不可避です。
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506
マンション投資家さん
ここは駅近であること、マンション供給の少ない仁川という土地の希少価値から、投機的には買いです。
しっかり作ってあるマンションであれば、10年後のリセールバリューは大きいでしょう。
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507
マンション投資家さん
マンション供給が少ないのは本来は戸建がベストな立地だからだよ。
希少か異端かは人それぞれの考え方だが、不人気になりつつある宝塚の香りがする立地と、
これからの人口縮小時代のマンションとしては弱い。
なんでもかんでも希少が良いと云うのは机上の投資家らしい意見だね。
投機と言うならもっと市場性流動性の高いエリアでないとダメだし、
そもそも売り手市場の今、投機買いなんて愚の骨頂だよ。
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508
サラリーマンさん
これを投機で買うなら西北に徒歩圏で小さくても立地のマシな土地を買うのが自然です。
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509
匿名さん
-
510
匿名さん
-
-
511
物件比較中さん
そもそも2004〜2013年に仁川で分譲されたマンションがどれくらいあるの?って話。
ブランズか仁川沿い(仁川北)くらいしかないのでは?
地域で比べるなら母集団の物件数も出してほしいわ。
西北なんかはこれから上がってくるだろうね。
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512
匿名さん
まず低層住居専用地域という供給数がかなり少ない中で、これは駅徒歩圏外の物件を対象にされているでしょうね。
まぁわかる人にはわかるでしょう。
それより、本日から申込登録開始なので緊張してます(笑
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513
検討中の奥さま
お気軽に競馬や甲山に行けるのがいいですね。
ただ競馬場には変な人もたくさん来るのでマンションの防犯性能も大切です。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
-
516
入居予定さん
本日申込してきました。私は不動産関係の仕事をしていますが、東京カンテイの資料を持ち出すなんて、明らかに同業者の書き込みですね 笑
毎度、嫌がらせご苦労様です。ここの掲示板に張り付かれているようですが、余程こちらが売れるとお困りなんですね?
色々調べてみると、中古の取引事例自体が過去10年でかなり少ないですし、随分駅から遠い物件が相当数含まれていますね。
しかも住所地を宝塚市ではなく西宮市に限定するとサンプル数は片手程になるようですし、平均価格は跳ね上がります。しかも、西宮アドレスの物件には駅西側のものや駅近のものは含まれていませんでした。
過去10年遡っても、西宮市で駅西側の低層エリアの駅近という条件を満たしている物件はほぼ皆無ということが分かってむしろ良かったです。
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517
匿名さん
すごいこれで1ヶ月足らずでこの掲示板だけで5件目の成約だ
あり得ないことが起こっている
それほどまでに人気物件なのか
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518
サラリーマンさん
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519
匿名さん
日生社宅の跡地、仁川と検索したら地元の皆さんとのやり取りが色々見れますね。
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520
入居予定さん
本日我が家も登録を済ませました!
MR賑わってましたね。
外野が何と言おうと自分で決めた家です。
ご近所さん、よろしく!
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521
入居予定さん
520さん
よろしくお願いします。
私はカラーが中々決められず困っていますが、今から引越しが楽しみです!
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522
匿名さん
>>515
確かに仁川のランドマークである阪神競馬場のロケーションは素晴らしいです。
問題は、そんな素晴らしい阪神競馬場をまるで嫌悪施設であるかのごとく隠蔽しているこの物件の恥ずかしいセンスの無さでしょうね。
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523
匿名
そんな素晴らしい施設なら、デべが画像処理で隠す必要もないだろう。
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524
匿名さん
-
525
匿名さん
>>524
いい悪いは別にして、険悪施設を隠したいと云う方が自然だと思うけどな。
「博打場」を素晴らしいローケーションと言えるセンスの方がが理解できないね。
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526
入居予定さん
買いもしない物件の掲示板に張り付いて、馬が〜、土地が〜、なんて一日中書き込んでいるお前の人生の方がセンスねーよ(笑)
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527
物件比較中さん
買いもしない物件の掲示板に張り付いて、馬が〜、土地が〜、なんて一日中書き込んでいるお前の人生の方がセンスねーよ(笑)
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
周辺住民さん
これから先はわかんないけど、ここ50年間は
仁川が氾濫して水が溢れたことはないみたいだよ。
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531
匿名さん
隠蔽に走らない正直な業者は、ちゃんと包み隠さず地域のランドマークとして競馬場を紹介していますね。
http://www.wills.co.jp/will/tsukimi/location/
阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月~木の9:00~17:00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。
敷地内は緑豊かです。競馬場の南側に公園があります。 公園は噴水広場と遊具のある広場に分かれています。 南東側、公園に近い箇所の入口 丘の上に小さな温室があります。 噴水広場 カラフルな遊具 遊具広場を回る子供用の列車「森の列車」があります。 「森の列車」は踏切などもあり、本格的です。 乗馬なども楽しめます。 観覧席 ターフビジョン 休日の競馬場の様子が見られます。 開放感のある気持ち良い空間です。 芝生を整備する様子が見られることも。 きれいな建物です。 パドック
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時~午後5時までの間は公園地区が無料開放されています(競馬開催時以外の土日も無料開放)。
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532
匿名さん
>>526、527
買ってしまったのなら、もうここを覗いても仕方ないだろ。
ここは検討スレなんだからね。(個人的には検討スレでは悪口の方が価値があると思ってるよ)
買ったマンションを褒めて欲しいのなら、購入者スレにでも自画自賛し合っていればいい。
ところで、固定金利にしてるかい?
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533
入居予定さん
>>532
馬だ、競馬場だ、隠蔽だが悪口だって?
そこに建設的な意見はあるのかい?
悪意ある粘着書き込みに価値なんかある?
2500万借り入れで15年返済だから変動一択だよ。
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534
532
>>533
小生は、偶々運が良く又、自身の狡猾さもあって無借金で全ての物を手に入れました。
昭和バブルのお蔭です。
昔、ノンバンクに永年勤めていましたので借金の怖さをよく知っています。
貴殿のローンの内容を見て、男一匹、自分の甲斐性で家を持つ事の大変さを感じます。
15年は長いのか短いのかは分かりませんが無事にゴール出来る様、健闘を祈ります。
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535
サラリーマン
>530さん
昨今の集中豪雨の被害では、河川の氾濫だけがリスクではありません。
今年の事例として、東京三鷹市の「雹」水害は記憶に新しいところ。
付近とわずかな高低差があれば、降水量と排水能力との差分が大きな被害を
もたらします。
本物件近くは知りませんが、より低地に続いていれば大丈夫かも??
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536
入居予定さん
>>534
お前、嫌な奴だな。
昭和バブルで浮かれてる奴が仁川のマンション物件の掲示板なんか見んやろ(嘲笑)
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537
534
>>536
残念ながら典型的な多重債務者、自己破産をするタイプの人間の反応ですな(哀)
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538
匿名さん
価格の割りにグレードが低い様な気がしますが、どうなんでしょうか。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
ライバル物件の営業さんが、ギアを上げて相当躍起になっているようですが、販売開始が近いということですかね?
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543
匿名さん
ここはもう建物が建っているわけでは無いのでしょうか。
完成予想図みたいなのがありますが、まだマンションの写真とかないのですかね。
ただ、地区があるみたいですが、かなり広い範囲でマンションが建っていることになるみたいですね。
それで、どんなマンションになるのでしょうね。
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544
匿名さん
日本だけ妙なイメージがついているが、そもそも競馬は貴族の愉しみ
もっと競馬場をアピールするべきだ
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545
匿名さん
貴族かどうかは、開催日の駅周辺をご覧ください。爵位あるもの凄い方々がちくわとワンカップ大関で勢ぞろいです。
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546
匿名さん
常識ですが、世界では競馬とは紳士・淑女のスポーツであり、もともと王室・貴族や成功者など高い社会的地位を得た人が楽しむためにできたものです
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547
匿名さん
ちなみにワンカップ大関は、西宮の誇る国際ブランドです。
飲酒運転はいけませんが、ワンカップ大関を嗜むのは西宮市民として推奨されるべきものです。
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548
匿名さん
ワンカップ大関とスルメは捨て難い。それと馬は最高。
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
>>545
相当なお金持ちでないと、馬券を買って、阪急電車に乗って、ワンカップ大関などのブランド品やおつまみまで調達して休日に優雅に競馬を楽しむような事はできません。
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551
匿名さん
それが仁川の醍醐味でしょうね。窪地、冷や酒、伊藤ハム、で決まりか。
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553
匿名
不自然きわまりないほど公式サイトから必死に競馬場の存在を抹殺したり、周辺マップをオフセンターして隠したり、休日の競馬の影響(渋滞等)がわからないように遠く離れた場所にモデルルームを設けたり、魂胆が丸見えな見え透いた小細工をやっていたのが失敗でしたね。
普通に競馬場を載せていれば、逆にたいして競馬ネタはこのスレで話題にはならなかったでしょう。
ある意味、業者の自業自得です。
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555
匿名さん
敢えて競馬場に触れないようにしたら触れられるのは必然
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558
物件比較中さん
第1期の申込みが既に終わってしまったようですけれど、
第2期はどのくらい部屋が出るのでしょうか?
出遅れてしまいました。
詳しい方がいらっしゃったらどうか教えてください。
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559
匿名さん
一期は必ず成功するようなシナリオは業界の常識。でないと二期、三期がもたないからね。問題は後半でどれだけ値崩れを阻止出来るか?
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560
匿名さん
価格の問題で苦戦しているような
事を聞いたんですが、まだ慌てなくても
大丈夫でしょうか?
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561
匿名さん
≫553さん
そんなものですかね。
でも、確かに今や競馬場はマイナスイメージではなく
子供向けに馬とのふれあいコーナーを設け乗馬体験が
できたり、アスレチックや公園なども作られているので
変に隠し立てするよりは競馬場の利点をアピールするくらいでも
いいかもしれませんよね。
-
-
562
匿名さん
馬はまったく問題ありません。問題は、博打マニアが一同に集う駅周辺と、用心の悪さですよ。呑み屋と群衆、異常な混雑、タバコとホコリの臭いにまみれた博打好きが大勢詰め掛ける雰囲気です。幸い、昔のように駅前の立ちション、予想屋、泥棒騒ぎはかなり無くなりましたけどね。
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563
匿名さん
>>562
その雰囲気がなんとも下町らしくて良いではありませんか。
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564
匿名さん
>>563
元気で賑わいのある街に住むと、自分も元気になれますね!
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565
匿名さん
仁川駅近に住んでますけど、土日の治安の悪さなんてないですよ。毎週末にレースがあるわけでもないですし。昭和の話をされてるんでしょうか。
よっぽどお静かな場所に住んでるんですね。三田か篠山の山奥で仙人みたいな暮らしをしてるとか。
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566
匿名さん
角のお部屋は開放感が印象強いです、
でもL字バルコニーは好き嫌いあるかもしれません、
うちは角なのですが片方がバルコニー、
片方がダイレクトです。
ダイレクトは日当たりもダイレクトなので明るいです、
バルコニーの奥行き分や手摺で若干遮られる日当たりはしっかりシミュレーションをしたほうが良いと思います。
それにしても朝から夕方前まで明るいこの条件は良いですね。
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567
匿名
気軽に仁川のランドーマークの競馬場を楽しめるロケーションはほんまにええよ。
コープさんやオアシスさんが近いので、日々の食材の調達だけでなくお酒やおつまみが必要になったときに嬉しいねぇ。
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568
匿名さん
馬刺し食いたいです。
甲山や地滑り記念館にも近くて最高のロケーションではないですか?
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569
匿名さん
仁川がそこそこ賑やかで駅周辺が発展しているのは、競馬場の恩恵が確実にありますからね。
阪神競馬場のメリットも多くありますが、やはり開催日の渋滞や駅周辺、電車の混雑などが許容範囲かどうかは個人差があるでしょうね。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
>>538
最初から敷地が散り散りに分断されているので、コスト高になる多棟構成にせざるをえず、更に建設費用や
人件費の高騰も加わりますから、値段に見合う高級感やグレードは期待できなさそうです。
まぁ線路脇の低地(窪地)という悪立地が反映されてない強気の価格を許容できるかじゃないでしょうかね。
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572
物件比較中さん
>>571
多棟構成でも全体169件を一つの住居として開発するから修繕費は安くつくそうですよ。
確かに分断された開発では街づくりの観点で統一感のなさは否めませんね。建設中の向かいの社宅は結構古いですしし。
建設費用や人件費の高騰ならこれからできるマンションは
どこでも同じでしょう。近所の今津線沿線の新築はどこも強気の設定ですね。
駅近の第2種低層にメリットを感じたなら買い、立地が気になるなら見送りではないでしょうか。
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573
匿名さん
管理費、修繕費は所詮は利権。管理会社がしっかりと利潤を見越した設定で進めていきつつ、管理組合の手綱を上手く操るのがマンション業界の常。将来、その積み立てた修繕費が潤沢にあるかどうかも法的に保証されてないのが現行法の最大も問題。
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574
匿名さん
多目的室は漠然としたイメージしかないのですが、長期的に住人に需要が続く為にはどんな在り方が良いのでしょうね。
ヒーリング的なBGMなど流れ続ける場所だと私は好きです。夜なんてこの空間で窓の外を眺めながらゆっくりと考え事や読書、いろいろやってみたいなあと思わせます。
でも私の求める空間だとあまり人が来ない場所、ということになりますね。。
バランスとは難しいものですね。
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575
物件比較中さん
多目的室なんてマンション管理組合の理事会に使われるくらいしかイメージがありませんものね。
どうせなら有効活用してもらいたいものです。
ありきたりですが、定期的なイベント開催や子育て支援など、住民のコミュニティ醸成の場に使ってほしいです。
夜はリラクゼーションスペースもいいですね。毎日が楽しくなりそうです。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
>>575
自分の部屋でリラクゼーションしませんか?
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578
匿名さん
多目的室なんぞ管理組合の**と化すのは時間の問題。特にアクの強いワンマンな役員が現れたら最後、その空間は特定の区分所有者の実質専有エリアとなります。マンションが良いのは最初の間だけで、古くなる程に建物も劣化し、管理会社もテキトーになり、区分所有者もエゴが出る難しい住宅形態です。
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579
匿名さん
スモーキングルームにしてほしい。タバコ仲間で情報交換会がしたい。
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580
匿名さん
それよりも多目的室にトイレがあるなら、掃除を誰かがちゃんとしないと経年でアンモニアのにおいが確実にし始める。管理人もさほど綺麗好きでなければ、本当にいいのは最初のうちだけですね。
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581
匿名さん
よほど貧相なマンションしか住んだり見た事がないと伺えますな。下衆な話題で価値を貶めるのはご自分の人間性を下げてますよ。
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582
匿名さん
川そのものについてなのですが、仁川は夙川や芦屋川よりも草がボウボウなんですが、市が管理してるんぺん?
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583
匿名さん
581>>
マンション管理と人格を繋げたコメには驚きだな。そういうさもしい目線がここには集まっているのか。それも望ましくないな。
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584
購入検討中さん
値段っていつ頃分かるのでしょうか?
早く知りたいです!!
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585
匿名さん
モデルルームに行けば教えて貰えたりってしないでしょうか。
公式サイト上は全く出ていなくても行くとだいたいの価格帯を教えて貰える場合があります。
販売戸数もまだ出ていないみたいですね。
販売は12月上旬ということなので要望書を取りまとめていたりするのでしょうか。
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586
匿名さん
ここって売れていないんですか?
第1期完売なんて宣伝がなかったから苦戦しているんでしょうか。
価格がいくらか存じ上げませんが、見合わない要素があるのかもしれないてますね。
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587
匿名さん
乗馬経験はありませんが、個人的に死ぬまでに一度でいいから、阪神競馬場を貸し切りで借り切って、馬に乗って走ってみたい夢はあります。
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588
匿名さん
馬・競馬場がどうこう言うのは、
完全に個人の好みなので、
わざわざここで話すことではないと
思いますが
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589
匿名さん
>>586
原料費と人件費をそのまま販売価格に反映すると高くなりすぎて、同じ様に給料があがってるわけではないので下手すると審査が通らなくてローンがおりなくなる。
なので販売価格を高くするにも限度があるので、デベロッパーとしては仕様を下げるしか選択肢はないわけですね。
つまり販売価格と仕様のギャップがとても広がっているタイミングかもしれませんね。
売る方も買う方も大変な時期だということですね。
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590
匿名さん
馬とおつまみとワンカツプの話をしてるのはここですか?
馬は最高です。風に吹かれながら馬券を握りしめるあの喜びは人生の至福です。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
徒歩で中央競馬を楽しめつつ、気軽にお酒やおつまみも調達できるロケーションを
有するマンションは、日本広しともいえど数えるほどもない希少価値ですからね。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>590=591=592
ここはマンション掲示板です
馬の話はここでは不要ですし
明らかに貴殿の発言がこのマンションの品位を落としてます
他でやってください
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595
匿名さん
サラブレッドは最高です。
このマンションに住めば、サラブレッドの生命の息吹を感じながら最高の毎日を送れます。
それとおつまみとワンカップを容易に用意できるアクセスは立地としても文句ありません。
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596
匿名さん
>>595
そうですか、おひとりでどうぞ。さようなら。
>>他のみなさん
さて馬の話は以後スルーしといて、
実際このマンションの周辺環境は如何でしょうか。
例えば日々の買い物なんかは、どこに行けばいいのでしょうか。
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597
匿名さん
>>595
そうかもしれませんが、やはりギャンブルということで変な人が来たりしないか心配なんですが、そのあたりはいかがでしょう?
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598
匿名さん
>>597
土曜日に競馬場近くを歩いていただければよく分かりますよ。
お世辞にも、上品な光景とは言い難い。
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599
匿名さん
日々のワンカツプとおつまみはコープ仁川です。その後に馬鑑賞が最高です。
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600
匿名さん
やっぱり帰りのホームで馬の事を思いパックの焼酎を飲む至福の時です。
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