プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

学区「だけ」が他を凌駕しますよ甲陵は。

徒歩でおつまみを調達したり、お馬さんを楽しめるロケーションは最高ですね。
車を使わないでも便利なので、飲酒運転のリスクもありませんね。

竹輪とワンカップ大関の集う場所は確かに駅の東側で現地から歩いて数分の位置ですね。そして、そこまでの甲陵マニアならその真横に行った方が早くないですか。

平木や深津の物件高値掴みさせられた人も暴れてるのかな？ｗ

特にマンションの新築志向が将来の空家問題をより深刻化させる、というヤフーニュースは考えさせられる。よっぽどの立地、よっぽどのコストパフォーマンスでなければ、この先に存在し得る問題は不可避です。

ここは駅近であること、マンション供給の少ない仁川という土地の希少価値から、投機的には買いです。
しっかり作ってあるマンションであれば、10年後のリセールバリューは大きいでしょう。

マンション供給が少ないのは本来は戸建がベストな立地だからだよ。
希少か異端かは人それぞれの考え方だが、不人気になりつつある宝塚の香りがする立地と、
これからの人口縮小時代のマンションとしては弱い。
なんでもかんでも希少が良いと云うのは机上の投資家らしい意見だね。

投機と言うならもっと市場性流動性の高いエリアでないとダメだし、
そもそも売り手市場の今、投機買いなんて愚の骨頂だよ。

これを投機で買うなら西北に徒歩圏で小さくても立地のマシな土地を買うのが自然です。

いやあ、馬があるからここはいいところです。

>>506

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

マンションPBRでワーストランキングのほうに、阪急沿線から仁川が唯一ランクイン。

つまり資産価値が期待できるどころか、真逆（高値で掴んで売る時は安くしかうれない）の可能性が高い。

そもそも2004〜2013年に仁川で分譲されたマンションがどれくらいあるの？って話。
ブランズか仁川沿い（仁川北）くらいしかないのでは？
地域で比べるなら母集団の物件数も出してほしいわ。

西北なんかはこれから上がってくるだろうね。

まず低層住居専用地域という供給数がかなり少ない中で、これは駅徒歩圏外の物件を対象にされているでしょうね。

まぁわかる人にはわかるでしょう。

それより、本日から申込登録開始なので緊張してます(笑

お気軽に競馬や甲山に行けるのがいいですね。
ただ競馬場には変な人もたくさん来るのでマンションの防犯性能も大切です。

事実をつき付けられると話をそらすしかないですな

阪神競馬場は、まわりに電線や高い建物などが無いあれだけの広さの空間としては阪神間で唯一の場所ですから、貴重なロケーションですよ。
http://www.jra.go.jp/news/201404hanshin/img/event/img_gourmet12_01.jpg
http://www.jra.go.jp/facilities/race/hanshin/stand.html

平日開放日
http://jra.jp/facilities/race/hanshin/news/park.html

競馬の無い日のイベント等、阪神間の他の場所では味わえない開放的なロケーションや眺望を楽しむ事ができます。

本日申込してきました。私は不動産関係の仕事をしていますが、東京カンテイの資料を持ち出すなんて、明らかに同業者の書き込みですね 笑
毎度、嫌がらせご苦労様です。ここの掲示板に張り付かれているようですが、余程こちらが売れるとお困りなんですね？
色々調べてみると、中古の取引事例自体が過去10年でかなり少ないですし、随分駅から遠い物件が相当数含まれていますね。
しかも住所地を宝塚市ではなく西宮市に限定するとサンプル数は片手程になるようですし、平均価格は跳ね上がります。しかも、西宮アドレスの物件には駅西側のものや駅近のものは含まれていませんでした。
過去10年遡っても、西宮市で駅西側の低層エリアの駅近という条件を満たしている物件はほぼ皆無ということが分かってむしろ良かったです。

すごいこれで1ヶ月足らずでこの掲示板だけで5件目の成約だ
あり得ないことが起こっている
それほどまでに人気物件なのか

すごい？おもしろい！

日生社宅の跡地、仁川と検索したら地元の皆さんとのやり取りが色々見れますね。

本日我が家も登録を済ませました！
MR賑わってましたね。
外野が何と言おうと自分で決めた家です。

ご近所さん、よろしく！

520さん

よろしくお願いします。
私はカラーが中々決められず困っていますが、今から引越しが楽しみです！

>>515
確かに仁川のランドマークである阪神競馬場のロケーションは素晴らしいです。

問題は、そんな素晴らしい阪神競馬場をまるで嫌悪施設であるかのごとく隠蔽しているこの物件の恥ずかしいセンスの無さでしょうね。

そんな素晴らしい施設なら、デべが画像処理で隠す必要もないだろう。

だからデベのセンスが疑われているのでしょう。

＞＞５２４
いい悪いは別にして、険悪施設を隠したいと云う方が自然だと思うけどな。
「博打場」を素晴らしいローケーションと言えるセンスの方がが理解できないね。

買いもしない物件の掲示板に張り付いて、馬が〜、土地が〜、なんて一日中書き込んでいるお前の人生の方がセンスねーよ（笑）

買いもしない物件の掲示板に張り付いて、馬が〜、土地が〜、なんて一日中書き込んでいるお前の人生の方がセンスねーよ（笑）

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67711311/

どうして通常のマンションのように物件を地図の真ん中にもってこないのでしょうね。

ひじょうに不可解ですね。

水害はホント大丈夫なの？

これから先はわかんないけど、ここ50年間は
仁川が氾濫して水が溢れたことはないみたいだよ。

隠蔽に走らない正直な業者は、ちゃんと包み隠さず地域のランドマークとして競馬場を紹介していますね。

http://www.wills.co.jp/will/tsukimi/location/

阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月～木の9：00～17：00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。

敷地内は緑豊かです。競馬場の南側に公園があります。 公園は噴水広場と遊具のある広場に分かれています。 南東側、公園に近い箇所の入口 丘の上に小さな温室があります。 噴水広場 カラフルな遊具 遊具広場を回る子供用の列車「森の列車」があります。 「森の列車」は踏切などもあり、本格的です。 乗馬なども楽しめます。 観覧席 ターフビジョン 休日の競馬場の様子が見られます。 開放感のある気持ち良い空間です。 芝生を整備する様子が見られることも。 きれいな建物です。 パドック
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。

＞＞５２６、５２７
買ってしまったのなら、もうここを覗いても仕方ないだろ。
ここは検討スレなんだからね。（個人的には検討スレでは悪口の方が価値があると思ってるよ）
買ったマンションを褒めて欲しいのなら、購入者スレにでも自画自賛し合っていればいい。

ところで、固定金利にしてるかい？

>>532
馬だ、競馬場だ、隠蔽だが悪口だって？
そこに建設的な意見はあるのかい？
悪意ある粘着書き込みに価値なんかある？

2500万借り入れで15年返済だから変動一択だよ。

＞＞５３３
小生は、偶々運が良く又、自身の狡猾さもあって無借金で全ての物を手に入れました。
昭和バブルのお蔭です。
昔、ノンバンクに永年勤めていましたので借金の怖さをよく知っています。
貴殿のローンの内容を見て、男一匹、自分の甲斐性で家を持つ事の大変さを感じます。

１５年は長いのか短いのかは分かりませんが無事にゴール出来る様、健闘を祈ります。

>530さん

昨今の集中豪雨の被害では、河川の氾濫だけがリスクではありません。
今年の事例として、東京三鷹市の「雹」水害は記憶に新しいところ。

付近とわずかな高低差があれば、降水量と排水能力との差分が大きな被害を
もたらします。

本物件近くは知りませんが、より低地に続いていれば大丈夫かも？？

>>534
お前、嫌な奴だな。
昭和バブルで浮かれてる奴が仁川のマンション物件の掲示板なんか見んやろ（嘲笑）

＞＞５３６
残念ながら典型的な多重債務者、自己破産をするタイプの人間の反応ですな（哀）

価格の割りにグレードが低い様な気がしますが、どうなんでしょうか。

>>538
そうですね、グレードが低いですね。

ライバル物件の営業さんが、ギアを上げて相当躍起になっているようですが、販売開始が近いということですかね？

ここはもう建物が建っているわけでは無いのでしょうか。
完成予想図みたいなのがありますが、まだマンションの写真とかないのですかね。
ただ、地区があるみたいですが、かなり広い範囲でマンションが建っていることになるみたいですね。
それで、どんなマンションになるのでしょうね。

日本だけ妙なイメージがついているが、そもそも競馬は貴族の愉しみ

もっと競馬場をアピールするべきだ

貴族かどうかは、開催日の駅周辺をご覧ください。爵位あるもの凄い方々がちくわとワンカップ大関で勢ぞろいです。

常識ですが、世界では競馬とは紳士・淑女のスポーツであり、もともと王室・貴族や成功者など高い社会的地位を得た人が楽しむためにできたものです

ちなみにワンカップ大関は、西宮の誇る国際ブランドです。

飲酒運転はいけませんが、ワンカップ大関を嗜むのは西宮市民として推奨されるべきものです。

ワンカップ大関とスルメは捨て難い。それと馬は最高。

伊藤ハムでしょ。

>>545
相当なお金持ちでないと、馬券を買って、阪急電車に乗って、ワンカップ大関などのブランド品やおつまみまで調達して休日に優雅に競馬を楽しむような事はできません。