プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

せっかくの仁川マンションなのに、川っぺりの低くなってる低地で眺望・見晴らしが悪く、競馬場も見えないのは微妙ってのは、煽りでもなんでもなく事実だと思います。

坂を気にせず生活できる場所とも言えるのでは？
ものは考え様

馬があればそれでよいでしょう。

お馬さんレースの開催日にコープでおつまみ買うおじ様がたくさんいるのも事実

長い人生の癒しに、徒歩でお馬さんを満喫できるのは、プレミアムだと思います。

突き詰めれば、線路より山側（山手）なのに、駅より遥かに低くなってる低地という地勢の悪さを許容できるからでしょうね。

訂正

許容できるか、でしょうね。

学区の話したらさらに必死さが増してて笑える

都合の悪い部分には触れるなってのは
検討板では無理がありますよ。
そのうち住民板にスレが立ったら
マイナス面は見えないことにしてプラス面だけの
話題をすればいいんですよ。

ここは窪地特有の水は出てしまうのでしょうか。

価格の割には外観デザインが普通ですね
外廊下側の縦格子が安っぽい

やっと現実を知って馬厨がおとなしくなったか

公式が触れないようにしているんだから
馬のことは言わないほうがいいと思う

>>312
現実って何？

縦格子、自分も気になってた。
ベランダの隣との境も板のみで、上部があいてる。

収納は多いが、低層のみで眺望なし。
それでこの価格。
正直、価格をもう少し低く予想していた

検討していたが見送る方向かなぁ・・

さようなら。

315だが、金額的に買えない訳ではない

ただ、この価格を出す程の価値がないと判断しただけ

さようなら〜

同感ですね
建物のコスト抑えてるね

そやね〜。
ウチも6000万くらいは出せないわけじゃないが、
ここは駅近と学区以外に価値を見出せないのね。
眺望はほとんどないし、地形が窪んでるから風の通りもなさそう。阪急の線路向こうは墓だし。

お金がしんどいのはよくわかりました。

確かに谷底みたいな低地で、上甲東園や仁川沿いの高地から見下ろされるのは最大のネックですが、お馬さんが徒歩で見られるという、現在分譲中の西宮マンションでここしかないプレミアムがある事は考慮するべきでしょう。

上甲東園や仁川自然堤防から相当低くなってる圧迫感のある窪地な上に低い建物で
そうゆえに雄大で美しい阪神競馬場が見えないのは、とっても残念です。

近いから何時でも見に行けますよ。

仁川駅の東側で徒歩10分以内には、ベンチマークになるマンションがないので、ここの価格が妥当かどうかを判断しかねております。

最近のだと、段上町4丁目のライオンズ、アーバニスあたりでしょうか

ライオンズは3ＬＤＫ〜4LDK、3610〜5240百万円でした

安い。

ライオンズは当時、管理費が高かったと記憶しています。
3年たった現在、高騰しておらず維持できているならむしろ良心的だったかも。

ロケーションとしては、仁川学園が身売りしなければ南側の眺望はいいですよね。
砂埃は住んでみないと判りませんが。

中津浜線に面した西向きの部屋は結構砂埃立ってますよ。

で、結局ここは買いなんでしょうか？
5000万の価値はありますか？

少なくとも中津浜線沿いのマンションとは、全く別物でしょ。ライオンズも奥まった棟は4500万くらいはしてたと記憶してますが。

ライオンズは大きな道路沿いというのもありますが、そもそも駅の東側ですしね

このマンションは、電車の線路沿い（架線の金属粉やブレーキダストが飛んできます）で窪地で山手でもなんでもないので、線路の東側の物件とじゅうぶん比較対象だと思いますよ。

浜学園のセミナー参加されるかたいますか？

気軽にお馬さんが見られるのも、コープでお馬さん観戦のおつまみを買えるのも、とっても魅力的だと思います。
人生には癒しが必要ですからね。

「時代おくれ」

一日二杯の酒を飲み
さかなは特にこだわらず
マイクが来たなら微笑んで
十八番を一つ歌うだけ
妻には涙を見せないで
子供に愚痴をきかせずに
男の嘆きはほろ酔いで
酒場の隅において行く
目立たぬように
はしゃがぬように
似合わぬことはむりをせず
人の心を見つめつづける
時代おくれの男になりたい

不器用だけれどしらけずに
純粋だけど野暮じゃなく
上手なお酒を飲みながら
一年一度酔っ払う
昔の友にはやさしくて
変わらぬ友と信じ込み
あれこれ仕事もあるくせに
自分のことは後にする
ねたまぬように
あせらぬように
飾った世界に流されず
好きな誰かを思い続ける
時代おくれの男になりたい

目立たぬように
はしゃがぬように
似合わぬことはむりをせず
人の心を見つめつづける
時代おくれの男になりたい

普段汗水たらしてがんばって家族を養っているおじさまが、このマンションに住んで
週末に息抜きに競馬を楽しむことぐらい、とても素晴らしいと思います。

流石自分一人で書いただけあって
よく覚えるわ。数ヶ月前。事実と言いながら
我田引水。

ではそろそろ
日本でそんなに真に価値ある集合住宅は
何処だか教えたら？
本当に知ってたら、もしあったら
こんなとこで、暇つぶしせんよな。

>>335

著作権は？
ご自分の詩ですか？

著作権法と引用 【著作権の制限】 第三十二条 公表された著作物は、引用して利用することができる。

>>339

自作でないんですね。
誰かが誰かの犠牲にならないと
生きてゆけない、閉鎖貧乏構造。
あなたも、私も発展しとは
発想無し？辛気臭い。

本題には関係ないが。

ちゃんと検討している方の書き込みを参考に
したいんですが・・・

なんか、冷やかしとか悪口みたいなのしか
ないので。

池附！甲陵！神戸総理！甲陵！GS！市西！関学！甲陵！池附！甲陵！神戸総理！甲陵！灘！洛南！西大和！甲陵！須磨学白陵滝川！！
合格イェーイ！！！
必勝イェーイ！！！

いつかの予備校のCMみたいなもんだ。

モデルルームに行きました。
マンションの中身より、PRのメインは立地であると思いました、
実際に現地に雰囲気を確かめに行きましたが、建設中のためによくわかりませんでした。モデルルームの紹介映像に出た路地も見ましたが、そこの雰囲気は最高に素敵でした。
マンションの価格が予算オーバーなので私は見送らざる得ませんが、買える人はうらやましいなと思います。

このマンションの間取りはどうなんでしょーか？
低層ということもあって、共用廊下側の部屋は暗くて寒いかもしれませんね。
価格もそうですが、部屋のバリエーションも多いようで悩みます。

このマンションのＨＰは、航空写真や周辺地図などの中心点をマンション所在地からありえないほど
西や南に寄せて、阪神競馬場を隠しているのは、お馬さんのファンとしてはひじょうに不愉快ですね。

かなり遠いどうでもいい小規模な施設まで紹介しているのに競馬場の紹介が無いのに不自然すぎるし。

じゃあお前買えよｗｗｗ

馬ネタで荒らしてるのは他業者か、工事に迷惑している近隣住民か、買えない貧乏人かはわからんが、真面目に検討している人間にとってはひじょうに不愉快。
それを楽しんでる変態かもしれんが。

>>347
通常のマンション物件サイトのロケーションの周辺マップと
同様にちゃんとマンションの場所を中心に持ってきていたら、
茶化されたり煽られる事はないでしょ。

ありとあらゆる手段を使って、競馬場の存在を物件サイトから
抹殺しているのは、誰が見ても突っ込みたくなる浅はかすぎる
小細工だから、話題にされるのは仕方無い。

嫌悪施設が近く、支線駅の場末物件の割に高い価格になりそうやね。
学区が唯一の売りだと思うが、学校なんてすぐに卒業する訳で過剰評価すべきではないね。

いいえ、真ん中で県西が保証されるとなれば必死です。
本当に甲陵ブランド甘く見過ぎ。
市内で毎年コンスタントに複数池附が出るのもここだけ。
市西ダントツトップもここ。

すぐ卒業するなんて問題ではない。
よその学区だと普通にしてたら鳴尾以下にしか入れないんだよ？