プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

Bのワイドスパンがいいですね。

競馬場もたまに行ってみると面白いかもしれませんね。飲み物飲みながら
ゆっくり過ごすだけでもいいかも。賭け事にのめりこまなければいいのかなと。

Bの間取り悪くないですね。リビングダイニングが落ち着けそうな感じがします。
何より明るそうですよね。それぞれの部屋も独立していてプライバシー性も高そう。
角部屋だったらもっと良かったのではと思います。

モデルルームはローレルコート門戸厄神がやってたところですか？

もう少し北側だと思います。しかし、なぜ現地近くで
しないのでしょうかと疑問に思いますね。

本当ですね。
西宮北口、門戸厄神物件からお客さん流れてくるのを期待してるのでしょうけど。現地付近方がいいですね。

土日にMRに行く事が多いと思うが、それでは競馬場のデメリットを実感してしまうのでしょう。
少なくともいい事は何もない。（自治会等が迷惑料を貰ってるぐらいの事はあるかもだが）
良くない事は見てもらいたくはないでしょう。

競馬が好きな人にはいいかもしれんね。

競馬場と提携して競馬場好きのためのマンションというのはどうだろうか？

確かに土日、MRに行く人が多いと競馬場の影響がありますもんね！

人の流れは直接駅と専用通路でつながっていますが、道路は大渋滞してますもんね。車でMRに来た人はげんなりでしょうね。

でも、その雰囲気も踏まえてマンションを購入した方が納得も行くと思うので、やはり近隣にMRを建てて欲しかったですね。

公共交通機関をご利用されたらいいんじゃないですか。

いや、車持ちなら普通一度は車で現地行くべきでしょ。安い買い物じゃないし、実際住む訳だし。

競馬場近くは、土日は必然的に混みますね。
特にJRAの競馬場なら間違いなく道路の渋滞が起きやすいです。
それに土日は休みだからといっても何処か遊びに行くにも買いもの行くにも
道路が渋滞することで時間がかかります。それに電車を利用するときも特に
開催前と競馬レース終了時間は駅も混みます。
ただ裏道なども複数あるので、慣れれば問題はないと思います。

１時間○○円の看板持った人が道路脇にいるくらい賑わうよ

いいところですね～。

実際に車を乗るのであれば、車で現地周辺回ってみるのも
シミュレーション的な意味合いで大切だと思います
運転しやすいのかとかいろいろありますし
歩きでもいろんな曜日や時間帯に行った方がいいみたいですけれど
それくらい周辺環境って大切！！

同感です。
マンション選びでは周辺の環境も重視したいポイントのひとつです。
いろいろな時間帯や天候、曜日などに何度も行ってみるのがいいらしいですが、
なかなかそうもいかないですよね。
せめて昼と夜くらいは行ってみた方がいいかな。
競馬場の開催日とそうでない日というのも違いがありそうですね。
競馬場までの間には線路も川もあるのでそれほど影響は無いのではと思いますが、
どうなんでしょう。

線路があろうが川があろうが馬がいいです。

ここは高いみたいですね

高いんですか？？
価格の発表ってまだ行われていないと思ったんですがあったんですか？
ここだとビッグプロジェクトだしそこまで高くはならないんじゃないかと予測しておりました。
ファミリー向けという意味合いも大きそうな印象もありましたし。
低層だから高いかもそいう予測が出てきているのでしょうかね？

東京での集合住宅の販売が
当然だが
不調。
ー24%前年同月比。それも連続うんヶ月。とか、ナントカ。
これから日本でマンション購入したい層って
一般的に一体どなた？皆様現金余りの方々？
西北の南側売れ残りでしょ。市民からみて当たり前だけど。
売れ残りのない最近の物件が周辺で一体
最近あったんですか？それを知りたいわ。

価格の発表はまだのようです。
楽しみですね。

建築費高騰、また土地代も高騰で、
この物件含め、これからの物件は高いのは間違いないと思うので、価格見て驚かないように。。

>>222
売れるとすぐ強気。
売れなきゃ、バブルで税金につけ払い。
日本に適正価格は
無理なのかいな。

仁川駅から徒歩４分…３LDKで４千万円前後は厳しいですか？？

3LDKで4000万台後半〜じゃないですか？ここだけじゃなく、周りの物件見てても高騰しており、そう予想してます。もちろん安いに越したことはないですが

70平米前半で4000万後半～
70平米後半で5000万前半～
80平米以上で5000万後半～
という感じじゃないかな

226さんに同じ予想です

名前がプラネスーペリア西宮仁川となってましたね

安くて良いですね。

昨日から予約制の案内会行かれた方いますか？

>>226
風致地区でも一種でも無いわけあり低地なのに、価格盛りすぎでしょ（笑）

この辺りは江戸時代に仁川の中州を開墾した低地帯なので、もし仁川が氾濫すれば真っ先に水没する。

80㎡で5500万。高すぎる。
あの立地では80㎡なら4500万くらいが適正でしょう。ありえません。。。

そんなに高いんですか⁈驚きました！

>>232
同意します。
仁川で80平米5000万の需要がどの程度あるかですが、仁川駅周辺の強みは何でしょうか？

建築費の高騰だね

小規模が好きですが、あまり高級感が無い様に思えますが？

外観イメージなどから賃貸物件のように見えてしまいます。
本当にそんな値段なのでしょうか？
どこにそんな価値があるんですかね。

80㎡で5500万？
この場所でこの値段なら
1戸建てが買えるのでは？
70㎡でも4800万前後からかなぁ～

イメージ画像から、北側の廊下通路は格子の柵で道路からも部屋の窓や玄関扉が丸見え。

南側ベランダの隣との境界は隔て板のみで、上部に隙間もあり、とても高級マンションに思えなかった。

それなのに、この価格？賃貸に近い感じがしたが、中が相当高級なのか⁈

232です。
皆さん、おっしゃる通り、価値が高い物件ではなく、まさに建築費の高騰で値段がつり上がっているだけだと思います。現地も行きましたが、ここでも書かれている通り低地ですし、見晴らしも悪いし、その値段出すなら少し駅から離れても一軒家買った方が良いと思いました。
建築費が高騰し続ける事はありえませんので、落ち着いてからの適正価格マンションを買った方が良い気がしました。

全体戸数としては大規模ですが、多棟構成で1棟1棟はかなり小規模なマンションなので、スケールメリットが少なく、その点でも建築費用が更に割高になっているのでしょうね。

まぁそうでしょうね。
流石にこの立地でのこの高級感のない感じでの仕様での高値は厳しいでしょうね。
建築費高騰の影響の少ない竣工済み物件が狙い目だと思います。

いずれにしても、あの立地では建築費高騰でもあまり魅力的ではなさそう

ちなみに一番小さな部屋で、最安価格はどの位ですか？

最初、目一杯高く見せて、徐々に下げるのは
野村の常套手段です。

買えないと悟った人々の手の平返しがスゴイ 笑
本当に4000万円前半で買えると思ってたんですかね？

いや、みんな「買えない」んじゃなくて、「買わない」だけだと思いますよ。。。

247に同意。

この値段を出すだけの価値が感じられないと言う事。

どうだろうね
はじめの方は賞賛レスの嵐で
ネガレス＝買えない人という流れだったのに
ここへ来て流れが変わっているということは
予算を超えた人がアンチに回ったということ？
それとも最初の方の賞賛レスは営業？

買わないね
そんな価値なしです