神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:47:57

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/
資料請求/エントリー:https://www.yueg.co.jp/mansion/request/?bid=takarazuka
来場予約:https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/reservation/

所在地:兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.13平米~90.04平米
売主:ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ユニハイム エクシア宝塚駅前

[スレ作成日時]2022-07-19 12:54:46

所在地:兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線 宝塚 駅徒歩3分 
価格:5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)
間取:3LDK
専有面積:68.06m2・85.15m2
販売戸数/総戸数: 2戸(うち事務所使用住戸1戸) / 60戸
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ユニハイム エクシア宝塚駅前口コミ掲示板・評判

  1. 80 匿名さん

    >>第1期・第2期 30戸御成約御礼ってあるけれど、これは合わせて30戸ということなのかな?

    でも、物件概要には
    2期販売分、3期販売分、2期先着分がそれぞれ販売数と記載されています。
    キャンセルが出たのかはわかりませんが、まだいずれの期の分も販売中。
    あと何戸販売されるのかは不明ですね。

  2. 81 通りがかりさん

    ここは宝塚小学校、御殿山中学校校区のはずです!

  3. 82 匿名さん

    宝塚小学校の有名人

    神山 智洋さん (かみやま ともひろ) アイドル
    三原 健司さん (みはら けんじ) ミュージシャン
    三原 康司さん (みはら こうじ) ミュージシャン
    金村 義明さん (かねむら よしあき) 元プロ野球選手、スポーツ解説者
    石原 貴規さん (いしはら ともき) スポーツ選手、プロ野球選手(広島東洋カープ)

    https://omoidecom.jp/School/famous?ScID=22236&Category=0

    わかります?知りませんでした。

  4. 83 匿名さん

    UCOM光レジデンスを契約している点だけが心配です。

    他のマンションでもかなり問題になっているようで......
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/674905/res/451-500/

    このご時世に1桁Mbpsしかでないなんて、YouTubeもNetflixも見れませんよね......

  5. 84 匿名さん

    デベがどういう契約をしているかによりますよ。
    料金を下げるために
    脆弱なプランを選択していることもあるようで。
    もしも改善するならば
    上位のプランを契約するなどする必要があるのかも?

  6. 85 通りがかりさん

    今のマンションも最初はインターネット1社でしたがテレワークが増えたり使用時間帯が重なったりすると遅くなるのでNURO光を後から入れました。
    加入者希望者が一定数いたので無料で工事してくれました。
    こちらもそういうのができればいいんですがどうでしょうかね。

  7. 86 匿名さん

    そういうことができるんですか!全然知らなかったです。
    テレワークとかじゃなくても
    夜になるとゲームをオンラインでつないだり、動画を見たりみたいなことをみんながすると
    マンションってぐっと通信速度遅くなるので…
    ニューロだったらそれなりに大丈夫そう。個人の契約になるし。

  8. 87 匿名さん

    そういう個別契約のネットに入るのはいいとして、
    全体で入っているプロバイダの扱いってどうなるんですか?
    それはそれで支払い続けたうえで、他のプロバイダを利用する形になっているのでしょうか。
    なんだかよくわからなくて汗

  9. 88 匿名さん

    87さんと同様に、ネット契約について気になっている者の一人です。
    ここのユニハイムには概要に記載がありませんが、他のマンションでは
    ネット回線・月額〇〇円とあったりします。
    今まで利用しているプロバイターや携帯との兼ね合いもあると思うので
    そのまま継続したいって場合はどうなるのかって思っていました。
    マンションで回線があると、やっぱりそこで契約って決まっているものなのでしょうか?

  10. 89 匿名さん

    ネットについては自分も気になっているのでモデルルームで説明を受けた方がいらっしゃれば情報共有をお願いしたいです。
    NURO光を導入された通りがかりさんのマンションは賃貸ですか?
    分譲マンションでも無料で導入は可能なのでしょうか?

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  12. 90 匿名さん

    ネット、私も気になります。
    回線が遅いと思った時に自分で勝手に変えることはできなかったり、二重契約になって、どちらもお金を払わなくてはいけないのは辛いですよね。
    契約していなくて入居してすぐに使いたいなら、設定不要で便利だとは思います。

  13. 91 買い替え検討中さん

    UCOM光契約は7年契約だそうです。
    なので、他社回線を導入できたとしても、7年間は二重支払いになってしまうかと思われます。

    また、他社回線の導入自体については、回線工事が必要になるので管理組合の承認が必要になると思います。全戸一括契約でもなければ反対するメリットもないとは思いますが、承認するかどうかは住民次第となります。

    あとは、NURO光の個人契約ではなくマンション契約であれば、この物件からNURO光を契約する人を4人以上集める必要がありますね。個人契約の場合は不要ですが、その場合回線の料金は高くなります。(メリットとして、個人契約の場合は専有回線になるので、快適度は増します)

    いずれにせよ、UCOM光を実際に使ってみてどうか次第ですね。
    「みんなのネット回線速度」というページを見た限りでは、UCOM光がそこまで遅くは見えません。以外と使ってみたら問題なかったというケースも考えられます。
    https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari

  14. 92 匿名さん

    宝塚駅がすぐそことアクセスは抜群ですね。
    そろそろ竣工時期勘と思いますが、今3期分が2戸販売中。
    これは最終期でしょうか。入居開始時期には完売してそうですね。

  15. 93 匿名さん

    ユニハイムいいねー。
    ユニハイム宝塚、東加古川どちらにするか迷ってしまう。

  16. 94 デベにお勤めさん

    総戸数60戸で、ホームページを見る限り現在は45戸成約済みみたいですね。
    売出し中なのは2戸だけですが、他はどうなんでしょうか。

  17. 95 匿名さん

    マンションは契約する回線によって通信が遅かったりしますから、ちゃんと調べた方が良さそうですね。
    ご自宅でリモートをされてる方は特に通信速度が悪いというのは
    かなり不利になってしまいます。

    他の回線工事をするという事になると、管理組合の決議が必要になりますから、
    なかなか難しい問題になりそう。

  18. 96 匿名さん

    >>10 口コミ知りたいさん
    5600万+諸費用でした

  19. 97 匿名さん

    >マンションは契約する回線によって通信が遅かったりしますから、ちゃんと調べた方が良さそうですね。
    >ご自宅でリモートをされてる方は特に通信速度が悪いというのは
    >かなり不利になってしまいます。

    そうですよね。
    でも、最初から決まっている場合、自分だけ別の会社に契約ってできるのでしょうか?
    それだけで物件検討を外すというの考えものですし。難しいですよね。

  20. 98 匿名さん

    ネット契約にしても、もし通信が遅かったり何らかの不具合が出たら、管理組合?などで話し合って問題を解決していくことになるのだろうと思います。
    前の方も言われているように、何軒かまとまった戸数が無いと回戦を引けなかったりするので、個人でというのも難しいのではないかと思いますし。
    そのあたり、集団住宅だとなかなか難しいなと思います。戸数が多い分、料金が安くなる可能性は高いのでしょうけど。

  21. 99 回線速度

    住民です。
    現在のネット回線ですが、Wi-Fiで数十MBは出ているので、特に困ってはいないです。
    今試しにCloubflareのWebサイトで測ってみたら、Wi-Fiで次のような結果でした。

    ダウンロード122MB
    アップロード85MB
    レイテンシ14.4ms
    ジッター4.2ms
    パケロス0.4%

    普段有線でオンラインゲームをしていますが、特に問題なくプレイできています。
    アップロード

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所在地:兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線 宝塚 駅徒歩3分 
価格:5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)
間取:3LDK
専有面積:68.06m2・85.15m2
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ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

2戸(うち事務所使用住戸1戸)/総戸数 60戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~1億2900万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~116.4m2

総戸数 177戸

シエリア西宮北口 昭和園

兵庫県西宮市南昭和町13番1

7,580万円~1億1,780万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.00m²~92.53m²

総戸数 20戸

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兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

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8,158万円

2LDK

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ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~7980万円

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

62.02m2~97.42m2

総戸数 70戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,820万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

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リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

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2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~3億3000万円

2LDK・3LDK

60.81m2~160.52m2

総戸数 712戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

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カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

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2LDK+S(納戸)~4LDK

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