ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.13平米～90.04平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-19 12:54:46
こちら、ディスポーザーがなく、24時間ゴミ捨てができると言っていました。
民間業者が毎日ごみ収集に来るらしいです。
民間のごみ収集っていくらぐらいなんですかね？
管理費が上がって、ランニングコストが上がるなら辛い…それか、サービス終了とか…
>>23 匿名さん
いや、この時代ででも７割だと思いますね。10年前だと半額では。
90平米が8600万だとして6020万。こんなもんでしょう。
8600万なら神戸線物件にしますね。
そこまで避難しなくても笑
買える方が買われたら良いとおもいます(^^;
>>こちら、ディスポーザーがなく、24時間ゴミ捨てができると言っていました。
>>民間業者が毎日ごみ収集に来るらしいです。
ディスポーザーがついているほうが良いかなと思っていましたが
２４時間いつでもゴミを捨てられるのであれば
別にディスポーザーに拘らなくても良いかもしれませんね。
メンテナンス料も不要ですし。
ただ、民間業者が毎日となると、それはそれで結構費用は必要かも。
>>26 匿名さん
コメントありがとうございます。
民間業者が毎日くることによる費用が気になるんですよね…
イニシャルコストはディスポーザーのがかかっても、ランニングコストがどっちが安いのかなって？
民間業者、サービスを利用したことがないので、コストもわからないですし、便利さもわかりにくいです。
ただ、ディスポーザーも使いにくいという人がいることも知っているので、どちらもメリットデメリットあるのかと。
ディスポーザーはパイプ洗浄剤を使うと、菌が死んでしまうとか？
原理がよくわかっていないものの、気になる時に捨てられる24時間ゴミ捨ては楽そうでした。
コストがかかりすぎると、途中でやめになったりするんでしょうか。
>>28 匿名さん
コストが気になりますよね。
ここの営業に聞いたところ、『そんなにかからないですよ。』と、明確な答えが返ってこなかったので気になってます。
修繕積立金も85m2で6800円／月で確認したら『3年後には3万ぐらいです。』って、サラリと言われてました。
なんか、思った以上にランニングコストがかかりそうな気がしてます(^_^;)
3年後には3万ぐらい、そんなに上がってしまうものなんですか？修繕積立金て。予想外です。事前に知っておけばそれほどショックでもないのかな？でも大幅な値上げだなと思います。
ゴミの問題は悩ましいですね。ディスポーザーがパイプ洗浄剤を使うと菌が死んでしまう？というのもびっくりしましたが、24時間ゴミ捨て可だと業者さんの費用がかかるということも意識してませんでしたので、すごく気になりました。
ここっていつ価格決まるんですかね？
当初は10月末と聞いていたのですが…
>>29 匿名さん
何かの間違いでは？
当方の確認では３年ごとか５年ごとの見直し決まっていないけれども６年後でも85m2だと11000円計画(予定)でしたよ。
管理費は確かに高めでしたが。
>>33 口コミ知りたいさん
そこまでこちらが聞いた内容と違うとちょっと大丈夫かなと思ってしまいますね。
イメージとしては15年で４倍ぐらいと聞いたんですが４倍でも３万円しないですもんね。
次回また行く機会があったらぜひ聞いてみていただきたいです。
ユニハイム、川西能勢口の物件が順調に売れたのでこちらは強気に出たようですね。
24時間ゴミ捨て可は魅力ですが、最近建築のマンション建前は『ゴミは当日朝に』となっていても、実質いつでもゴミ出しOKになってます。
ただ、周辺の月極め駐車場押さえるって...そもそも建て方に無理があるのでは？
1LDK～3LDKとはなっていますけど、
プランの紹介には3LDKの例が2つ載っているだけです。
狭めな3LDKと広い3LDKと。
同じ3LDKでも希望に応じて選べるのはいいなと思います。
30平米程度の広さの違いはあるけれども、
基本的には田の字という感じなので、
各部屋の広さの違いが大きな違いになるのかなという感じ。
実際の部屋を見たらかなりの違いはあるのだろうけど。
我が家には、今やディスポーザーは、ウォシュレットと同じくらい必需品です。
近くにまた新築同じ時期にできるそーですね
広い部屋のみこようなのでここに書かれてるより、高くなるのかなー
本当最近、高過ぎますよね
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4590万円・7980万円 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
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52.47平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
