プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

それが仁川の醍醐味でしょうね。窪地、冷や酒、伊藤ハム、で決まりか。

不自然きわまりないほど公式サイトから必死に競馬場の存在を抹殺したり、周辺マップをオフセンターして隠したり、休日の競馬の影響（渋滞等）がわからないように遠く離れた場所にモデルルームを設けたり、魂胆が丸見えな見え透いた小細工をやっていたのが失敗でしたね。

普通に競馬場を載せていれば、逆にたいして競馬ネタはこのスレで話題にはならなかったでしょう。

ある意味、業者の自業自得です。

敢えて競馬場に触れないようにしたら触れられるのは必然

第１期の申込みが既に終わってしまったようですけれど、
第２期はどのくらい部屋が出るのでしょうか？
出遅れてしまいました。
詳しい方がいらっしゃったらどうか教えてください。

一期は必ず成功するようなシナリオは業界の常識。でないと二期、三期がもたないからね。問題は後半でどれだけ値崩れを阻止出来るか？

価格の問題で苦戦しているような
事を聞いたんですが、まだ慌てなくても
大丈夫でしょうか？

≫553さん
そんなものですかね。
でも、確かに今や競馬場はマイナスイメージではなく
子供向けに馬とのふれあいコーナーを設け乗馬体験が
できたり、アスレチックや公園なども作られているので
変に隠し立てするよりは競馬場の利点をアピールするくらいでも
いいかもしれませんよね。

馬はまったく問題ありません。問題は、博打マニアが一同に集う駅周辺と、用心の悪さですよ。呑み屋と群衆、異常な混雑、タバコとホコリの臭いにまみれた博打好きが大勢詰め掛ける雰囲気です。幸い、昔のように駅前の立ちション、予想屋、泥棒騒ぎはかなり無くなりましたけどね。

>>562
その雰囲気がなんとも下町らしくて良いではありませんか。

>>563
元気で賑わいのある街に住むと、自分も元気になれますね！

仁川駅近に住んでますけど、土日の治安の悪さなんてないですよ。毎週末にレースがあるわけでもないですし。昭和の話をされてるんでしょうか。
よっぽどお静かな場所に住んでるんですね。三田か篠山の山奥で仙人みたいな暮らしをしてるとか。

角のお部屋は開放感が印象強いです、
でもL字バルコニーは好き嫌いあるかもしれません、
うちは角なのですが片方がバルコニー、
片方がダイレクトです。

ダイレクトは日当たりもダイレクトなので明るいです、
バルコニーの奥行き分や手摺で若干遮られる日当たりはしっかりシミュレーションをしたほうが良いと思います。

それにしても朝から夕方前まで明るいこの条件は良いですね。

気軽に仁川のランドーマークの競馬場を楽しめるロケーションはほんまにええよ。

コープさんやオアシスさんが近いので、日々の食材の調達だけでなくお酒やおつまみが必要になったときに嬉しいねぇ。

馬刺し食いたいです。
甲山や地滑り記念館にも近くて最高のロケーションではないですか？

仁川がそこそこ賑やかで駅周辺が発展しているのは、競馬場の恩恵が確実にありますからね。

阪神競馬場のメリットも多くありますが、やはり開催日の渋滞や駅周辺、電車の混雑などが許容範囲かどうかは個人差があるでしょうね。

馬ネタはどうでもいいから物件の話をしてくれよ。

>>538
最初から敷地が散り散りに分断されているので、コスト高になる多棟構成にせざるをえず、更に建設費用や
人件費の高騰も加わりますから、値段に見合う高級感やグレードは期待できなさそうです。

まぁ線路脇の低地（窪地）という悪立地が反映されてない強気の価格を許容できるかじゃないでしょうかね。

>>571
多棟構成でも全体169件を一つの住居として開発するから修繕費は安くつくそうですよ。
確かに分断された開発では街づくりの観点で統一感のなさは否めませんね。建設中の向かいの社宅は結構古いですしし。

建設費用や人件費の高騰ならこれからできるマンションは
どこでも同じでしょう。近所の今津線沿線の新築はどこも強気の設定ですね。

駅近の第2種低層にメリットを感じたなら買い、立地が気になるなら見送りではないでしょうか。

管理費、修繕費は所詮は利権。管理会社がしっかりと利潤を見越した設定で進めていきつつ、管理組合の手綱を上手く操るのがマンション業界の常。将来、その積み立てた修繕費が潤沢にあるかどうかも法的に保証されてないのが現行法の最大も問題。

多目的室は漠然としたイメージしかないのですが、長期的に住人に需要が続く為にはどんな在り方が良いのでしょうね。

ヒーリング的なBGMなど流れ続ける場所だと私は好きです。夜なんてこの空間で窓の外を眺めながらゆっくりと考え事や読書、いろいろやってみたいなあと思わせます。

でも私の求める空間だとあまり人が来ない場所、ということになりますね。。
バランスとは難しいものですね。

多目的室なんてマンション管理組合の理事会に使われるくらいしかイメージがありませんものね。
どうせなら有効活用してもらいたいものです。
ありきたりですが、定期的なイベント開催や子育て支援など、住民のコミュニティ醸成の場に使ってほしいです。

夜はリラクゼーションスペースもいいですね。毎日が楽しくなりそうです。

>>574
自分の部屋の方がよくないですか？

>>575
自分の部屋でリラクゼーションしませんか？

多目的室なんぞ管理組合の＊＊と化すのは時間の問題。特にアクの強いワンマンな役員が現れたら最後、その空間は特定の区分所有者の実質専有エリアとなります。マンションが良いのは最初の間だけで、古くなる程に建物も劣化し、管理会社もテキトーになり、区分所有者もエゴが出る難しい住宅形態です。

スモーキングルームにしてほしい。タバコ仲間で情報交換会がしたい。

それよりも多目的室にトイレがあるなら、掃除を誰かがちゃんとしないと経年でアンモニアのにおいが確実にし始める。管理人もさほど綺麗好きでなければ、本当にいいのは最初のうちだけですね。

よほど貧相なマンションしか住んだり見た事がないと伺えますな。下衆な話題で価値を貶めるのはご自分の人間性を下げてますよ。

川そのものについてなのですが、仁川は夙川や芦屋川よりも草がボウボウなんですが、市が管理してるんぺん？

581>>
マンション管理と人格を繋げたコメには驚きだな。そういうさもしい目線がここには集まっているのか。それも望ましくないな。

値段っていつ頃分かるのでしょうか？
早く知りたいです!!

モデルルームに行けば教えて貰えたりってしないでしょうか。

公式サイト上は全く出ていなくても行くとだいたいの価格帯を教えて貰える場合があります。

販売戸数もまだ出ていないみたいですね。

販売は12月上旬ということなので要望書を取りまとめていたりするのでしょうか。

ここって売れていないんですか？
第1期完売なんて宣伝がなかったから苦戦しているんでしょうか。
価格がいくらか存じ上げませんが、見合わない要素があるのかもしれないてますね。

乗馬経験はありませんが、個人的に死ぬまでに一度でいいから、阪神競馬場を貸し切りで借り切って、馬に乗って走ってみたい夢はあります。

馬・競馬場がどうこう言うのは、
完全に個人の好みなので、
わざわざここで話すことではないと
思いますが

>>586
原料費と人件費をそのまま販売価格に反映すると高くなりすぎて、同じ様に給料があがってるわけではないので下手すると審査が通らなくてローンがおりなくなる。
なので販売価格を高くするにも限度があるので、デベロッパーとしては仕様を下げるしか選択肢はないわけですね。
つまり販売価格と仕様のギャップがとても広がっているタイミングかもしれませんね。
売る方も買う方も大変な時期だということですね。

馬とおつまみとワンカツプの話をしてるのはここですか？
馬は最高です。風に吹かれながら馬券を握りしめるあの喜びは人生の至福です。

馬とワンかっぶとスルメｵｱ串カツ。最高です。

徒歩で中央競馬を楽しめつつ、気軽にお酒やおつまみも調達できるロケーションを
有するマンションは、日本広しともいえど数えるほどもない希少価値ですからね。

馬厨消えろ

＞５９０=５９１=５９２

ここはマンション掲示板です
馬の話はここでは不要ですし
明らかに貴殿の発言がこのマンションの品位を落としてます

他でやってください

サラブレッドは最高です。
このマンションに住めば、サラブレッドの生命の息吹を感じながら最高の毎日を送れます。
それとおつまみとワンカップを容易に用意できるアクセスは立地としても文句ありません。

＞＞595
そうですか、おひとりでどうぞ。さようなら。



＞＞他のみなさん
さて馬の話は以後スルーしといて、
実際このマンションの周辺環境は如何でしょうか。
例えば日々の買い物なんかは、どこに行けばいいのでしょうか。

>>595
そうかもしれませんが、やはりギャンブルということで変な人が来たりしないか心配なんですが、そのあたりはいかがでしょう？

＞＞５９７
土曜日に競馬場近くを歩いていただければよく分かりますよ。
お世辞にも、上品な光景とは言い難い。

日々のワンカツプとおつまみはコープ仁川です。その後に馬鑑賞が最高です。

やっぱり帰りのホームで馬の事を思いパックの焼酎を飲む至福の時です。