第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
下町だからね、裏にいい感じの駄菓子屋があるので時々子供と行ってます。^^
>847さん
124台(付置率72%)
機械式昇降横行式駐車場120台(うちハイルーフ対応40台)
平面式駐車場3台
身障者駐車場1台
パンフレットに記載されている情報はこれだけです。
駅の反対側にしばらく住んでいますが、週末あのあたりに競馬目的のおっちゃんたちが多い印象は無いですね…そもそも競馬場は京急の線路越えて向こうですし。
実際にお住まいになっていて、実感としてある情報でしたら失礼。
日常の買い物、通勤通学には便利な土地だと思いますよ。
購入者には「地元LOVE」な方が多いかもしれません。
駐車場に関してなのですが、ここはゲストパーキングがないそうですね。
親戚や友人がいらしたときに困りそうです。
同じようにお考えの方はいらっしゃいますか?
作っていただくにはどうすればよいのでしょうか?
あのガヤガヤした小路がいいと思うんだけどな。おいしくて安そうなお店たくさんあるし、生活利便性はかなり高いでしょ。堂々巡りの話題になっちゃうけど。
しかも物件自体はそこからゼームス坂で一線を画してるからうるさくないし更に良い。
個人的には閑静な住宅街の方が最近は治安の面で不安を感じるからすっかりお気に入り。
ちなみにまだ地元民じゃないよ。
ここはいい所だぜ。
坂を下ればちょっといかがわしい感じになるが、それが東京の町、プードルに合羽を着せて散歩は出来ないが・・・
お子さんへの悪影響を憂慮していた人がいたが、あれ如きの環境に毒されるようでは末が心配。
>852さん
作っていただくにはどうしたらって…
隣接地をお買い上げの上、設計変更プラン持参でデベにお申し入れ下さい。
まぁあとは隣接地にあるコインパーキングをご利用いただくか、855さんのおっしゃるようにせっかくの駅近なんですから、公共交通機関利用を推奨します。
つくらなくても、既存の駐車場のうち1つを時間とかで使えるように
管理組合で議決すればいいだけだよ。
深く考えなくていいよ。
既存の駐車場によその人を入れるのは、治安上よろしくない。
近くの有料駐車場を使ってもらえばよろしい。
あと3戸か。竣工後に残っている現地モデルルームを見てから購入を検討しよう。
リハウスに2戸でてますね。転売目的でしょうか?
建物まわりのカバーが外れてファサード以外の外観はほぼ完成したように見えますね。
思ったより外観が落ち着いていて安心しました。
MRで見たCGとかけ離れてる物件も結構ありますから。
ちなみに、道をはさんでお向かいのレンタルDVD屋さんは閉店セールをしてました、すこし残念です。
アクアテラ
↑が、「MRで見たCGとかけ離れてる物件」とういことか。やっと分かった。
キャンセル住戸が4戸に増えている。
経済環境を考えるとこれからも、じりじりと増えそうだな。
今の価格じゃあ、もう割高感があって売れないだろうから、値引きも期待できるね。
もう少し安い部屋のキャンセルが出てくるといいんだが。
かなり無理して契約した人が今になってキャンセルですか〜
ここは割高感があるからね〜
それにやっと気づいたってことですね〜
テラス大井町
なかもCGの様になるといいな。。
状況が変わったんだから割高なのはどこも一緒。
何言ってんだかな。ここ買えなかったの?
これから値引きで買う、俺が勝ち組ってことでよろしいでしょうか。
値引きなんかされなくても平気で買ってる人が世に言う勝ち組なのでは?
いまはとにかく不況の波が大きいことと、
この物件の販売価格が高値という評価が多いことからも、
完成までにはもう数件キャンセルありそう。
資金的に余裕があるなら、物件が完成してから
じっくり品定めして買うのが正解なのかもしれない。
どうせ、もう希望の間取りやオプションが選べるわけでもないし。
その通り。
家庭の団欒をということになると条件も変わってくるんだが、仕事場として使うつもりなんでじっくりと様子を見ようと思ってます。
ここが駄目でもこれからはデモノがまだまだある。
ここは交通至便、安い食い物屋や飲み屋が魅力。
手付金が10%であったなら交渉のスタートは10%引きからですかね。
キャンセルなら手付金放棄だと思いますので。
ということは20%ぐらいはいけるのでしょうか?
物件自体はあまり人気のある物件ではないようですしね。
全て倍率が全期完売しだんだから、人気物件でしょう。
しかも、この値段で。当時、似たような価格帯で販売していた近くの物件よりは
売れてましたよ。
まあ、今となっては、人気物件かどうかは関係ないですよ。
キャンセルでもなんでも、残戸があるという状況では、たとえ一戸でも、「売れ残り」と見られますから。
この寒い中、看板を持って駅前に座ってる人が気の毒…。
お仕事です。
インフォメーションサロンはもう、年末年始のお休みです。
大井町駅のポスターも無くなりました。
余裕なのでしょうか。
現場は、建物内部の工事は終わってしまったようです。
広いお庭がこぼれみえるようになってきました。
テラス大井町は完売ですってよ。
ここは相場からして高すぎるし、評判が良くないのが残念ですね。
建物自体の作りは良いと思うのですが・・・
建物も場所もいいですから、そのうち完売はするでしょう。
まだ入居も始まっていませんし、そう焦らなくても良いと思いますけど。
評判が良くない? テラス大井町よりはずっとよかったですけど。
↑あの一件さえなければね・・
ああ、あれね…
詳しく書くと削除されるから書けないが…
なるほどなるほど。
こういう掲示板っていうのは、それっぽく書くと、
たいしたことなくても、すっごくそれっぽく聞こえますね。
ここに限らず他の物件でも、実際はこんな感じで、
やっぱり信用できないなと勉強になります。
きちんと自分の足と目と耳で確認して実際を知ることが大事ですね。
来年はここでクリスマスか〜、でっかいツリー買わなくちゃ〜ベランダイルミネーションは是非なしで
お願いしたいですね…^^;
12月28日から1月4日まで工事はお休みだそうです。
工事も順調そうなので、内覧会が楽しみです。
今一番の悩みは、値下がり続けている家電製品を
何時購入するかでないでしょうか。
ここを検討する人には、1キロ以上も離れた立会川の物件なんてどうでもいいでしょ。
地の歴史、坂上と川傍の立地からして、そもそも比べること自体がナンセンス。
はい。まったく比べませんでした。
885,886は自作自演丸出しなんだよ。
885,6は、時間帯と間隔からしていつもの彼でしょ。
彼のおかげで、この板が賑わったことは間違いないから、
多少は大目にネ。
いよいよ完成も近づいてきましたね。
今日、京急から見えるのかな、と電車移動で外をながめましたが
残念ながら見つかりませんでした。
やっぱりゼームス坂下からじゃないと見えにくいかな?
イトーヨーカドーのエレベーターからも見えました。
ベランダの奥深さがよくわかります。
幽霊坂側からはお庭が覗けます。
はやく、現地モデルルームオープンしてくれ。実物見てから考えるよ。
先週1戸売れたみたいだから、買えそうな人には見せているのかな。
今日見ても、もう専有部分の内装工事は終わっているようですし。
この価格だから、図面だけで買える人はいないと思うし。
もうすぐ内覧会ですね。ドキドキしてしまいます。
購入希望者には1戸だけ参考に見せているようです。
1戸売れたけど、キャンセルになったそう。
(でもまた契約とれそうだって)
見た目が作り物っぽくて、外壁が白っぽいなと思ったけど、
実際を見手から決定しますが、購入する可能性が高いです。
価格交渉ができるといいなあ。
昨日の時点で残5戸。
実際見てきました。
エントランスやライブラリーの天井が思ったより低く圧迫感はありました。
jgタイプの部屋を見ましたが、前のアパートも気にならず、日当たりも良好。
気になったのは、床やクロスの傷。
入居時には綺麗にしてくれると思うのですが、床は特に傷だらけで、びっくり。
北側の採光以外はなかなか良かったです。
価格交渉は難しそう・・・
多少でも引いてくれれば、検討するのですが。
901さん。
価格交渉は難しそう、とは具体的に出してみたのでしょうか?
2割引で5000万円台まで下がれば、なんとか買えるのですが・・・
竣工前は無理でも、竣工後なら何とかいけますかね?
いくらなんでもそこまで価格はさげないでしょう。そこまで下げれば買える人は多く出ると思いますが。残念ですけど、よっぽどの事情がない限り、この物件で5千万はないと思います。
”5000万円台”とは、5099万円ではなく5999万円までの意味で使いました。
5000万円代(5999万円まで)なら、私も買いたいですね。
テラスの例を見ても、6,000万円台に下がってくると、買い手が増えるようなので、値下げするにしても6,000万円を切るのは難しいだろうと思います。
それにしても、まだ値下げしないとは、なかなか強気ですね。
何m2を6000万切りで買おうと思ってんの?
今の残りの物件で6000万台になったら、売れると思います。
ここの物件を考えている人なら、1〜2割引きをして、6000万台になれば買える、買いたい人は増えると思います。
土地の購入価格、資材価格を考えても、5000万台には下げないと思います。もし5000万台まで下げるとしたら、相当売れないか何か問題があると思われてしまうかな?
立地、庭、施設、専有面積等考えれば、6000万台で購入を考える人は増えるでしょうね。
5000万台にまで下がれば購入できる人は相当数増えると思いますが。最後の1戸とかで1年以上売れ残れば話は別でしょうけど。
大井町にそこまで出しますかねえ…
大井町ですよ?
そんなこと言い出したら、「○○ですよ?」ってとこがあまりに沢山ありすぎて・・・
本当に価値やブランド力のある土地や立地なんて限られてて、
そこで新築マンション買おうと思ったら、何億すると思ってますか?って感じ。
このご時世で、土地、立地、設備、駅距離、個人的な土地との関わり、勤務時間、趣味嗜好、
すべてを考慮して買うんですから。
そうしたとこで、ここが飛びぬけて高いとは思いませんがね。
まあ別に下がると思うなら待ったらいいんじゃないって感じだな。
何十戸も残ってたり、潰れそうなデベならともかく、ここは無理して早売りする理由無いしねえ。
高値掴みという「恐れ」を持つような人は買わないほうが幸せだね。
地縁のある人がその内買って完売がオチだから、諦めも付くんじゃない?
買い物に便利な立地とは思う。でもそれ以外何もないですよ?
天井高も低い(2.45m)し、南側の眺望も雑居ビルとかパチンコ屋とか変なモノしか見えないでしょ?
購入された方々は認めたくないでしょうがそれが現実です。
これからは1割超の値引きがなければ完売はありえません。アリ(ウ)ュール?
913さんは、天井高とか眺望とか重視なので、タワー信奉者の方でしょうか?
ターゲットが違うと、評価点もズレてくるんだなと実感できました。
立地とか庭とかを楽しみにしてる人向きですからね。
でも、1割の値引きが必要なのは同意です。
値引いても、長引くよりは、損はないと思うのですけどね。
短期的な損得でモノを売るのは三流デベの証。
三流物件を買うのを期待するのは三流人間の証ですね。
さて、どっちが三流になるかどうか見ものですね。
これだけ売れたら、十分に利益も出た。
モデルルームも閉めたし、竣工後引渡しまでは、それなりの人を張り付けておかなければ
ならないので、その人が販売に当たれば、プラスαの販売コストもさほど掛からない。
よって、引渡しまでは、さほど値引きする理由もない。
まあ、竣工後も販売が長引けば、それなりに販売コストも掛かり、更に値引きリスクも
出てきていいことないから、残りは多少利幅が減っても損しない程度に値下げして売った
方がよい。
って感じですかね。
タワー好きならグランスカイ
もよさそうだし、そして利便性
より土地のブランド重視なら
ライズもいいと思う。
でもタワー嫌いで城南好きで
利便性重視で予算8000万円
前後の人には他におすすめ
できる物件は無い現状。
だからデべはモデルルームも
たたんでのんびりしている。
今後は、ドンドン価格とともに
仕様が低くなるから、買える
なら買ったほうがいいだろう。
ただし、管理費・修繕費も
それなりだから、よく計算
したほうがいい。
同時期に販売で、大井町駅からは少し離れたテラス大井町もブランズ大井仙台坂東西とも完売しましたね。
テラスもブランズも、戸数がここより少なく、価格帯も下でしたからね。
ここは917さんのおっしゃるように、敷地にしろ仕様にしろ、ちょっと仕様の
レベルが高いので、それが値下げしにくい要因でもあるのでしょうか。
まだ販売してる、三菱地所の目黒花房山プレイスと、オール電化を
のぞくとほぼ同仕様だなーとさっき見てて思ったのですが、城南五山の
一角と同じ仕様というのは、過剰かもしれないなーとも思いました。
いまさら仕様は変えられないでしょうが。
テラスもブランズも、竣工後まで売れ残ってたと思うけど。
ここはまだ、竣工も入居もまだ。
ブランズさん完売したんですか。
>>917さん
とてもうまく言い当ててると思いました。
うちは良く考えれば、もしかしたらさほど色々見ずに結構短期的に購入決定した方だと思うのですが、結局契約からしばらく経った今も、本気で「やっぱりこっちにすれば良かった」という物件には出会っていません。
実際、「おや?」と思ったのは大崎のタワーですし、同じく以前から気になっていたのはライズです。
だけどタワーは個人的にNGなのと、二子玉は好きだけど通勤に不便で決心まで至ったかどうか・・なので、やはりここだったのかと。
同じような価格帯でだいたい大まかな地区で比較対象は限られてくるとは思いますが、
917さんのおっしゃってることが正にその通りと思いました。
922さんへ
大崎は立地や外観は立派ですけれど、個々の住宅の
プランを見ていくと、玉石混交。
高い倍率がつきそうなものもあれば、家具の入れようが
無くて売れ残りそうなものも多いです。
ご慎重に。
大井町じゃなかったら良かったのにね
鉄道が便利な大井町駅近だからいいんだよ。
不便ですよ…
街の雰囲気も悪いし。安ければまだしも、この値段ではね。
それとも、東京に土地勘ないひとにはいいのかな
東京、自由が丘、新宿、お台場方面に直通で行けるから、少なくても、客観的に”不便”の
訳がない。特定個人には不便かもしれないが。
東京に土地勘がある人は、”大井町は鉄道が不便な街”というのが定説なのか?
どんな東京生まれの東京育ちだよ。
あらあら、今日も沢山釣られているね。
これが大井町住民のクオリティか。
926は地方出身者か?
少なくとも都内23区出身じゃないね。
心配なのはリセールバリューかな
中古の比較的ハイクラスなマンション探す人は品川区なら5山に
いっちゃうだろうし、庶民派プランを希望の人にはこの物件は
ちょっと高すぎる。マッチする客がすくないのがちょい心配
永住型なのかな
ここ位のプラン仕様は下町には
ほとんどなくて、高級そうな
ブランド街でしか見たことが
無い。
そして、ここのプラン仕様で
高級な街に作ったら、億を越え
るでしょ。
こんな家に住みたいけれど、
億は出せないので、ここを
選ぶことになる。
>No.932
こんな家に住みたいけれど、億は出せないので、ここを選ぶことになる。
→選ばないって!デベか(笑)。山手内側でない大井町で何でこんなに高いのよ。売れ残るよ、絶対に。
いや、選ばない人には、売れ残ろうがどうしようが、関係ないと思うけど…w
この間現地MRを、見に行ったんだけど肝心の庭に少々がっかり。
あの完成予想CG並みに木々が生い茂るには、何年かかるのやら。
まぁあのCG自体が季節を無視したあり得ないものだけど。
まあ、売れ残りといっても、ほとんど完売状態だし。
庭、いいよ。
ここ、いいよね〜。
自分もかなり前向きに検討したんだけど、
止めてしまった理由が、同じ会社の人が2組以上いたこと・・。
デベ側も名前までは出せなくても、いるかいないかまでは答えてくれるんだよね。
やはり、会社にも通いやすい良い物件なんで、致し方ないか・・。
大型物件なら気にならないけど、この規模のマンションでは私生活が同じ会社の人に
、何となしにも知れてしまうのは、やはり気兼ねするんで。
○AL ○TB ○R のいずれかじゃないですか。
>>938
あー確かにそういうことはあるでしょう。
うちも狭い業界なので、同業界で知ってる人でもいたら、なんとなく落ち着かないかもしれないと思いながらの購入です。
価格などもだいたいわかるだけに、社内で上の人でも下の人でも、居心地悪いでしょうね。
ちなみにC○です。
大井町、大崎、恵比寿あたりに本当〜に多いんです。
結局、私は、ここに後ろ髪引かれながらも、新浦安に辿り着きましたが、
都内検討中では全然無理だった広さと海眺望が手に入ったので満足ですが、
都内ならば、自分の予算内で、いくつか見たマンションではアリュールを
越える物件はありませんでしたね。
新浦安は私も見ました。
子供が3人だったら、あちらにしたかと思います。
マンションで庭を売りにするところも多いけど、低層マンションの庭にはご用心
(あくまでも個人的な感想です)
・カラスと愉快な仲間達
都心に近いとカラスちゃんや見たことのない鳥が大集合&朝方より大合唱!
ベランダや森にフンはしないで!
ということでキラキラしたものやカカシもどきで対抗するも、マンションの外観損なうため止む無く自主規制・・・
バードウオッチングが好きな人は逆に幸せなんだろうなとも思う。
・ゲジゲジくん
ゲジゲジしてウネウネしたものが、春になると立派な大人になって巣立ち始める
窓から漏れる明かりに集まってくるのは許すが、内のベランデで息絶えないで&卵産まないで・・・
たまに、エレベーターに乗るとじっとした大きな風格でたたずんでいることも 乗っている間は緊張感が走るが、未だ飛ばれたことはない
・キンチョウの夏 日本の夏
夏はとにかく蚊が多い。どこから入ってくるかわからんが、ほぼ毎晩戦闘態勢に突入 だんだん撃墜のコツがつかめてくる
・カブトムシではない黒い虫
ディスポーザーがついてるし24時間ゴミ捨てOKなのに、壁をつたって家の中に入ってくるのはやめて〜何もないですから!
・変なおっさん
24時間ガードマンがいるのに、変なおっさんが森に潜入したという話がありました。
CWニコルさんでないのは確かだったようです。
という感じです。
が・・・来客があった際には、日ごろの鬱憤を晴らすために庭を自慢してます。
年に数回の自慢か、生活か悩みますが、もう少し歳を取れば価値を感じることができるのでしょうか?
943さん
面白いですねー!
大変だなぁ・・と事実に関しては思いつつも、
面白い読み物みたいに読めました。文才ありますね!笑
要するに庭付きマンションは
庭付き一戸建てと同じ悩みがもれなく付いてくる感じですね。
参考になります!
小まめに水溜りをつぶしていかないと
蚊は湧くもんです。
はじめのうちは、見逃していた水溜りが
あるので湧きやすいかも。
943さんの話、よくわかります。今住んでるマンションがここと比べても劣らないくらい庭というか森がありますが、都心とは思えないくらい虫がいます。蚊や蛾、カナブンなんかすごくいますね。夏は田舎の家かと思うくらい夜中の蚊に悩まされます。鳥も多いですね。ベランダに糞も普通です。でも都会の真ん中でこんな経験なかなかできないなとポジティブシンキングしてます。
蚊と蝶は多いと思う。
ゲジゲジは見ないな。とんぼとカナブンもあまり見かけない。
カラスは昨年末頃、ヤワタヤ脇の残飯を突っついていて
うるさかったけれど、残飯処理をしっかりするように
なったのか、最近は見かけない。
虫の多さも気になりますが、ゲストルーム、ラウンジ、ライブラリー、フォーラム、庭の人の多さはどうなんだろう?
休日は人だらけで、落ち着かないとかないだろうか??
もう出来上がっているじゃん。
さっき(6時半くらい)前を通ったら誰もいない。
脇の通路はもう通してくれてもいいんじゃない。