第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
ここは、もうおおっぴらには宣伝していないんだから、298をデマっていうのはどうかな。
販売会社のHPから消えて久しいし、不特定多数向けの情報誌に載せていないのは事実。
見込み客には個別に声を掛けてるのかもしれんが、関心があってもそこから漏れてる人も
いるだろうし、直接問い合わせるべしって親切で言ってるんだから、絡むことないじゃん。
大井町駅前を歩くと、他の物件の営業さんが一生懸命にティッシュ配って
いるのに、ここはMRの案内員が看板下げて立っているだけだし。
でも、MRに行くと外で駐車の誘導しているオジサンが、皆、凄くフレンドリーな
方でうれしくなります。
マンションの成長の様子、画像で見れて嬉しいですねぇ!
現在もお近くにお住まいなのですね。
ありがとうございます!!
お時間があるときにまたお願いできたら幸いです!!
先程、仙台坂を自転車で必死にのぼったら
アリュールらしき建物が、ニョッとのびていて少し驚きました^^
順調に育ってほしいですね。
今日、魚利でランチ食べてきた。ワンコインで味、量ともまずまず。
工事現場の入り口にチューリップの鉢植えがいっぱいあって、きれいだった。
だれが植えてんだろ。
5月で完売するのでしょうかね?!
あと何戸でしたっけ?5戸?6戸?
結局売れ筋マンションということで良いのでしょうか?
そしてここは高かったのでしょうか?妥当だったのでしょうか?
この揺れ動く微妙な市場の今、果たしてどうなのか改めて気になっちゃいました。
建物がかなり建ち上がりましたね。
ここは、広い庭園や、樹木・植栽が多く残されているのが
近隣住民としては、うれしいです。
大井町では、今まででNo1の物件でしょうね。
いよいよ5月で最後ですね。
売れ残って、あわよくば値引きをと思ってましたが、だめそうです。
まあ、届かない価格ではないけど、無理してローンを組むのも嫌なんで別に探します。
私も値引き期待していましたが、こちらは、値引きなしで完売しそうですね。
購入者の皆様、おめでとうございます。
良いマンションだと思います。
阪急跡地の件、2棟建てで、ホテルとマンションの予定でしたが、
現地の工事案内看板を見たら、2棟ともホテルとなった様です。
高層マンションの購入検討していたので、残念です。
そういえば、南隣のマンション計画どうなったのでしょうか。
そうですね。印刷工場の跡のマンションの情報で
新しい情報があれば随時知りたいですね。
何か知っている方がいれば是非教えて下さい。
恒陽社の跡地にマンションができようが
できまいが、既に南側80mくらいのところに
高層の賃貸マンションができてしまったので、
あのパーラーJの看板は見えなくなってしまった。
311さんへ
近くの物件と比べてここにしましたが、
絶対的な価格は高かったですが、
基本的なつくりの部分では、割りやす
だと考えました。
管理費も高いですが、24時間有人管理と
2個1エレベータなので、妥当かと。
いよいよ最終期 6戸の販売が開始されますね。
来週末から登録受付で、5月で完売ですか。
ここは、人気ありましたねえ。
隣のマンションをネガティブと思ってる人がいるけど、逆だと思う。
あの周辺が開発され、地域として綺麗になっていくのは、プラスのはず。
ご近所さんと契約済みさんばっかりだね、ここ。
ここは、庭園が売り物だけに、個々が抱いているイメージと比べて、出来栄えがしょぼいと
荒れるだろうね。
欲しいなら、残り6戸。急げ〜!
329さんは、お金持ちなんですね。
>>329さん、
そうなんです。
ほんとこの奥行き感&重厚感が、港区のマンションで、もしくは城南五山であったら、、、
最高ですよ!それがウチも一番欲しいですよー!!
でもそしたら何倍しちゃうんだよ(3倍?4倍?いやいや5倍かも?)・・てことで、
うちはここに決めました。
大井町は本音を言うと決して住みたいエリアではなかったんですが、、。(なので最初は他のエリアばかり見てました)
でも結果的に、交通の利便性は良く、駅から近い物件であり、建物自体の質の良さで、
総合的なバランスを見たというところでしょうか・・。
でも絶対環境抜群の高級住宅地で!!というのが必須条件でしたら、ここは買えないですよね。
ウチは環境の良い高級住宅地がそりゃあ良かったのですが、
かと言ってアドレスは良いけど明らかに条件悪い立地だったり、狭かったり、
物件自体の品質が落ちたりってのもどうも手をつけれず。難しいところですよね。
要はお金があればいくらだって港区のいい場所いいマンションが買えますから、苦労はしません。
今はいい物件を契約したと思い、入居が楽しみですが、そう思った後に「でも大井町かぁ」なんて事を付け足して思ったりもしてます。笑 でも大井町だから買えたんです!
いつかこの品質で港区に買える日が来るといいなあーなんて思いながら。
見事、高値掴みを避けることができました。
高いというご意見を書いてくださった方々にお礼を申し上げます。
いい物件をは思いますが、分譲時期が最悪でしたね。
お買いになった方々は、どうしても今この物件でなければならない
理由があったのでしょうから、仕方ないですが、
ちょっとくらいなら待てる私としては、待って大正解でした!
高値掴みね〜。都心部は、これ以上下がらないから、少し前のような値上がりは期待できなくても
値下がりもしないんじゃない。よって、妥当な価格で掴んだって思ってるよ。物件の質も考慮する
と大満足。
何でこれ以上下がらないと思っているの?
そう信じたい気持ちはわからなくはないけれども。
そもそも大井町は都心なのか?
たしかに高い。南隣にできるマンションが、より安く買えるのかもしれないね。アリュールを買わなかった(買えなかった)者としては、次の望みがそこにある。
まあ都心の定義は色々あるのですが、多分一番狭い定義は千代田、港、中央でしょ。MS業界は広くとって、これに文京、新宿、渋谷を入れて都心と呼んでます。まあ品川区は一般に城南って区切りですね。大井町は山の手線の外側だしね。
南隣にできるマンションが、外廊下の田の字マンションだったら嫌だな〜。
周辺建替えは、ここ並みの高級マンションにして、この地域一帯の価値を一緒に
高めてくれるような物件であって欲しいものです。
南側のマンションはアリュールと同等もしくはそれ以上のスペックに
なるのではないでしょうか?
もうそんな情報があるのですか?
331です。
私も実は以前に港区に住んでおりました。
港区も場所によるかと思いますが、私の育った場所は落ち着いた静かな住宅街でとてもいい環境でした。当時は電車の便が良かった訳ではありませんが、今ではそれもすっかり解消されて益々良い環境になっていると思います。
学校も公立でも私立のように良い環境で、通ってくる子供の家庭も皆上品だったなと思います。
子供の頃は自分の置かれている環境の良さに気づきませんでしたが、
大人になるにつれてその価値を知ったものです。
自分の子供にもそういう環境を与えてあげたいなと思いますが、、、。
とりあえずここに永住するか否かは先のことなので分かりませんが、
買い替えのチャンスがあればステップアップできるといいなと思います。
初のマンション購入はここからのスタートです。
高値掴みと言う意見もあるかと思いますし、それは否定しませんが、
それを言ったら今は何処のマンションを買ってもそういうことになると思います。
しかしここは駅近で、丁度良い規模で(これは人によって定義は違うと思いますが)
緑を残したお屋敷跡、それに見合うよう質を良くした等の意味で、
同条件のマンションが、市場が下がった時に出てくるかも分かりません。
勿論、もっといい条件でもっと安いマンションが出てきたら悔しいでしょうが、
そう簡単に出てくるものでもないと思っています。
ましてや、市場が数千万も下がるのは個人的には少し先になると思っていますし、
ちょっとの下落位ではたいして意味がないと思います。
ましてや、市場が変わって、物件を選んで、契約して、入居するまでの数年間、
今の賃貸マンションの家賃を払っていたら簡単に千万単位になってしまうので、
(今の賃貸は結構高いのです・・)それを考えたら決して高値掴みだったとは思っていません。
正直、数年前なら同じ部屋も6000万円台後半位で買えただろうなと思いますが
(ちなみに契約したのは8000万台の部屋です)
その時期にこのマンションは出ていないのですから考えても仕方ないことです。
結局、金額だけでは括れない様々な要素があるので、投資目的でもない限り、
マンションは自分が欲しいときが買い時でしょうね!
>>339
同感です。やはり住宅はその住宅ひとつでは完結しません。
マンションなら同じ住民の質はもちろん、周りの住宅や住民の質、
購入する物件周りの環境の付加価値は多大です。
ここはせっかく良いマンションですので、
周りにも質の良いマンションが増えてくれることを願いますね。
都落ちでもいいじゃないですか。
身の丈にあった生活が大切だと思いますよ。
確かに339は、田に字に住んでる345さんに対して失礼だな。
345=348
なんで、いちいち名前変えてるの?
なんで、ここに出入りしてるの?
買えなくてくやしいの?
田の字と言われ田のがそんなに悔しかっ田のですか?
田の字じゃないしw
売れ残り・・・・。
大井町。高値掴み。
そう思う人もいるのですね・・。
なんか嫌になってきた。
どこのマンションにもケチつける人は山ほどいるさっ
そうそう!田の字だって慣れれば問題なし!
孤軍奮闘ですね。
愉快犯ですね。
貴方に嫉妬されるようなマンションを購入してしまい済みません。
この物件、かなりよいと思うよ。
間取り見たけど、センターインで両面バルコニーだから
田の字とはいいません。
大井町4分であの内容であれば安いですよ。
用賀の大規模マンションよりいいですね。
比べると、怒られそうですが・・・
釣られすぎw
場所と価格が違えばって・・・駄目ジャンか
だから変形田の字って言うんでしょ?
バリエーションもそんなないし。
センターインで両面バルコニー = 変形田の字
貴重なかば発見。
361は多分田の字批判している人が1人だと思っているのでは?
文章見ると、多分違う人では。。。
>ろくな○に方しませんよ・・・
○に何入れるか何となくわかるけれども、そこまで言いますか?
361は360への批判でしょ?
それに粘着してるのは360のひとりじゃないの?
もうすぐ最終ですね。申し込み状況はどうなんでしょう?完売するのでしょうかね?
先日、質問と要望としてモデルルーム担当に出しましたところ、回答が来ました。
1;中間現場見学を○室がサッシ取付、設備床天井配管済、断熱材施工済、
壁・床、貼る前に行ないたい。
回答;工事現場は大変危険ですので、大変申し訳ありませんが、
ご希望にぉ応えすることはできません。
2;UB浴槽エプロンの点検作業口はあるのか?無いと修理の時、どうするか?
回答; シールを切断し、エプロンを外す方法になります。
3;流しディスポーザーを使うと自動で水はでるか?
回答; 自動で水が出ます。
4;流し水栓は吐水口パイプを廻した時シンクから水がはみ出さないか?
回答;ストッパーがついていないのでシンクからはみ出します
5;今までで、仕様設計変更は無いか?
回答;現在、施工図等取り進めている状態ですので、現段階ではなんとも
お答えすることができません。
等等、全質問ではないですが。
設計設備図面を見ていると、住居各戸の水道は、受水槽、圧力ポンプ
経由になっていました。今は水道直結で増圧ポンプ式が増えているようですが?
一様、設計図なので変更もあるので、確認中です。
システム収納がティッセタンタからインテンザにメーカー変更したときましたが
違いはどうなんでしょう?
又、契約者さんで中間現場見学、要望された方、どうでしたか?
ティッセタンタはつぶれちゃったからね。
他のMRでも言われたよ。このMRはティッセタンタですが、実際は別なメーカになりますって。
いよいよ、残り1戸になってしまいましたねぇ。
まあ、まだキャンセル発生の可能性はありますが…。
ここは順調に売れましたねえ。
やっぱ立地は大切だなあ。
多少強気の値段も立地がよければ
内外装グレードを多少あげて
吸収できるもんですね。
ここに来るまで、ずいぶんと時間かかったね。
当初モデルルーム公開前、3000件も登録があって、
予約も取れなかった状況からすれば、ようやくゴールしそうと
いう感じですね。
デベが、いい気になって価格を上げすぎた結果ですね。
金利が上がらないといいのですが、、、、。
>デベが、いい気になって価格を上げすぎた結果ですね。
デベにとってみれば、竣工前に安売りせず最大の利益を得る形で引渡しとなったわけで、
この上ない最上の結果と思うが?
変に安売りして利益が圧縮されたり、人捌くのに人件費がかからなくて良かったでしょ。
悔しい気持ちは分かるけど、いい加減諦めようね。
第2期が終わってから、最終期まで、ずいぶん間が開いたので、
終了まで結局半年以上かかることになってしまいましたが、
第2期終了までの数次の販売は、すべて即日完売でしたから、
好調のうちにここまできたということでしょうね。
当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、
しかもそれからマンション相場の値下がりがあったにもかかわらず、
健闘したと言えるんじゃないでしょうか。
MRはどうなるの。閉まっちゃうのかな。
でもこの物件も南側が開発される前に完売できそうで良かったですね。
時期が良かったね。今はこの価格ではダメだったでしょう。
つっても、今日もモデルルームのカンバン持った人が
国道沿いと中間の角に立っていたが。
あれ?そうなの?
ここも長期戦になりそうですね。
381→382 なんつークイックレスポンスw
MRがあるうちは、案内係がいるのは当たり前。
あと、残りいくつか知ってて言ってるのかな?
>当初、絶対竣工時にも数戸は残っていると言われた価格で、
いや、当初はもっと売れないと罵倒してた。
でも、あまりに順調に売れて、悔しい人がここにきて憂さ晴らしで出没しているのを
見ると、微笑ましいですな。
あと残り一戸、だそうですよ。
たとえここからキャンセル出たとしても
2〜3戸レベル。
市場が下げ基調のなか
完全に売り抜けたでしょ。
正直、予算さえあればここはいまでも欲しいですもん。
それくらい立地いいし……。
大井町ってじつはすっごく便利なんですよねえ。
駅前再開発もあるし、周辺の価値は上がっていくでしょう。
東側のクレーンが、いつの間にか成長していてびっくり。
工事は地上8階部分の鉄筋が生えはじめ、エントランスと
思われる辺りからも鉄筋が芽生えてきました。
明日から、荏原神社のお祭りです。
高値掴みかも知れませんが余裕のある人しかいない安心感があります。
相場より高くてもメリットはいろんなとこにあってその結果の完売ですね。
ここは高級マンションですか?
やはり富裕層が多いんでしょうか?
389さんへ
中間層と思っています
上には上がおられますので
確かに、住宅は安ければそれでいいというものは決してないと思います。
価格帯が住人の年収に比例し、生活レベルも当然それの比例します。
ここは間違いなく高掴みですよ。
けど、ここを買えた人はそんなこと関係ありません。
気に入ったから買ったのです。
私も「余裕があれば」買いたかったです。ホント。
駅近、便利で物件も質感も高いと思いました。
余裕があっても、買いません。理由は、今の流れが悪いことです。
売り始めの時は、まだそうでもなかったですが、アメリカのサブプライム問題が
完全に流れを変えましたね。おまけに金利上昇中、物価上昇中、収入伸び悩み・・・。
ここを買った人は、気に入ったから買ったことは認めますが、
買ったら、買ったで、本当に買ってよかったかどうかずーっと悩むものです。
その悩みが解消するのは、買ったとき以上の評価になったときで、
買ったときより、評価が下がったら、めげます。当たり前のことです。
今は、金利にびくびくでしょう。
ここは、管理費が高いから、管理組合でもめそうですね。
この物件、ヴィンテージになる可能性あるよ。
多少高いのかもしれませんが、私も南棟中高層を買える余裕があれば
絶対買っていました。
買ったとき以上の評価にならなくとも、貸しやすいとも思いますし、
そもそも長く住みたい人にとっては、売らなければ損は出ませんよね。
>>393
200戸弱で24時間有人管理
2戸1エレベータ
デベさんの言い値としては妥当な
管理費だとふみましたが。
半年くらいの実績を見たうえで、
2年目から管理費の1割くらいを、
修繕積立金に移す位の見直しに
なると予想しています。
コスト比較でなく、
予算の範囲内で、
性能を比較して
ここにしたんですよ。
大井町っていまいちメジャー駅じゃないですよね。
これから発展していくのでしょうか?
すごくいいよ
すっごいことになってるよタワーが伸びたのいおおおおお