アリュール　ゼームス坂 (その2)

「きつねとぶどう」みたいなもんでしょ。

東芝不動産は野村不動産に会社売却されるんですね。

株式を一部売却しての提携ですか。
東芝の優良遊休地を、さらに高値で売却するためには
プラウドブランドを活用した方が良いという判断ですかね？
まあ、東芝不動産は建築販売ノウハウすべてを野村に丸投げできるし
野村は優良な土地を手にするルートを得たし、
両者にとってはいいかもしれませんが、
実際のところはどうなんでしょうね。

ここが最後のアリュール物件になるのかな。

ってことは、テラス大井町と“お仲間”になるんですね。

残り２戸ですね。
久しぶりにＤＭが来ました。
この時期によくここまで売りました。

正面からです。ＣＧの雰囲気になってきました。

東側からです。

Ｅ棟のアップです。

最後に大崎駅からの眺めです。
新幹線が走ると、大部分が隠れてしまいます。
タイミングがあえば、新幹線＆アリュールにも。
ちなみに、品川区役所脇からはジャンボジェット＆アリュールが写せます。

先週末に、久しぶりに折り込みチラシがありましたね。
いよいよ、最終２戸の登録、抽選会とのこと。
ついに、完売です！
マンション不況になりそうな時期に、この価格で完売とはすごい！！

とうとう三菱地所が動きますね！お隣。

自分も気になる。
どんな建物で、どのあたりまでアリュールの日照に影響あるんでしょう？
。

新居千秋＆地所で間違いないでしょう（笑）

建築ミスはその後どう処理されたの？

造り直した。既存箇所はＸ線検査で再確認。
内装工事前に分かったんで、工事工程にも影響なかったらしい。

え…

昨日MRに行きました。

最終期の２戸の倍率は、２倍と６倍。
めでたく完売の模様です。

キャンセル待ち希望の方は、MRまでとのこと。

イメージ通りに完成すれば、やっぱり、ここはいい。
庭園、内廊下、二戸に１台のエレベータ、パブリックとプライベートの分離の間取り
外壁タイル、地下駐車場、ばっちりでしょう。

地下駐車場はゲリラ雷雨のときかなり心配！！！

ゲリラ雷雨の場合は、あきらめましょう。
以前住んでたマンションでも、排水が追いつかず車が少し浸かった。

ここは坂の上ですが、こういう立地でも地下駐車場は浸水してしまうのでしょうか。設計を工夫すれば回避できそうな気もするのですが、甘いでしょうかね。

坂の下に住んでるけどゲリラの時、
駐車場大丈夫でしたよ。

隣接の地所のマンションについて情報はありますか？
そのマンションも、アリュールの今後の中古物件にもとても興味があります。
大井町も、このマンションも好きです。

設計は新居千秋でデザインは割りといいね。ファサードいいよ。

ちょっと規模が中途半端な気がしますね。高級感はあまりでないかも。

ワンルームもあるし。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080325A/index3.htm
ここは、ホーマットマンション施工の大林組

ビンテージマンションになれるか！

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080916A/index2.htm
しかも、広尾ガーデンヒルズ設計の三菱地所設計

敷地も広いし、プチビンテージにはなれそうだ。

>>729,730


「デベがどこなのか」を言いたいんでしょ。

当然大井町が一番利便性高いし、この物件の最寄はあくまで大井町だけど、青物横丁までも実際７分はかからないよね。隣地マンション脇の坂道下って行くと、実質６分くらいだと思うんだけど。最後に第一京浜を横切るのに歩道橋上らないといけないけどそのまま駅の２階に直結してるから、信号待ちがないことを考え合わせればプラスマイナストントン。

最終的に当地敷地内の公開貫通道路が出来れば、隣地マンション前をぐるっと回る必要もなくなるからそうなると５分強なんじゃないかな。
この物件を熟慮の上購入した人にとっては、当然のことかも知れないけど、京浜急行、第一京浜側へのアクセスは個人的にスルーしてたので、あらためてこの利便性に感動。

あとね、設計の話が出たのですこし書かせてもらうと、たしかに隣地の開発等で将来の眺望の変化の可能性はあるんだろうけど、東棟、南棟、西等の平面図を色々にらめっこすると、当物件購入者同士のお見合いは最低限に抑えられるように、工夫されてるような気がする。目線が合わないというか。まぁ、土地に余裕があるから出来たのかもしれないけど、決して悪くないかと。

一方で、天井高が全体的に低いような印象は拭えないんだけどね。そのせいで、実際の平米数よりも狭く感じる居室があると思う。MRに行った時点で、そういう印象はあったんだけど。きっとプレミア住戸の１３階の分の階高を稼ぐためにそうなったのだろう、と個人的に思ってるけど。

あとは、>>729さんが書かれているように、一番の売りの庭園がどこまでCGのイメージに近いところまで再現できるかではないかな。カタログの８割程度まで再現してくれれば、庭園に関しては十分だと思う。時間と共に成長するだろうしね。

時期的な要因で、コストパフォーマンス的には最高ではなかったかも知れないけど、この町を嫌いじゃなくて経済的に無理しすぎてさえなければ、かなり良質な物件だと再認識している今日この頃。長文レス申し訳ない。

>>732
同感です。ほしかった。

http://www.31sumai.com/mfr/A6223

結局、89.15平米／9890万円が一戸残っているみたいね。

角部屋はとっとと売り切れたはずだから、キャンセルが出たのか。
でも売出し開始から1年以上経って、かつ、このご時勢で1件だけなのなら上出来なのかなー？

値下がりして転売したの？

大井町でビンテージって…
何でもアリですね。

しかし大井町の便利さは異常　隣地のマンションが楽しみだ　高いだろうなあ

ちょっとおとなしい蒲田って感じで
どうも好かんね、大井町って。

いや、大井町の交通利便性を考えたら
資金さえあれば、ここはいい選択じゃないかなあ。
いかんせん、億の資金は……。
素直に検討できる人が羨ましい。

億あったら大井町には住まないなあ。
ないんだけれどもさ。

駅近で、敷地に余裕があるマンションなんて、そうそうないだろ。
だから、希少性がある。だから、ビンテージの素質あり。

ないない(笑)

大井町だから、買える値段だったと思う。
大森の山王側だったら１割くらいは高かったかと。

もっとかな。

大井町は終点の駅っていうしか分からないけど。

当時は高いと思ったが、７０００万円前後の部屋のキャンセルが出たら買いたい。
さすがに、８０００万円台は手が出ないが、最近横浜市内でも坪単価３００万円前後
の物件が多いことを考えると、こっちの方がいいや。

＞＞７４５
あなたみたいな田舎者は書き込みしないでくれる
読むこちら側も恥ずかしいわ

価格だけでみると高いとも安いとも様々な感想はつくと思いますが、
このご時世において、全体的なバランスが非常に良い物件だと思います。

きのう、駅前で「インフォメーションセンター」の看板もって座ってる営業マンがいたな。残り１戸でも、そこまでする？　まだ、２−３戸あんのかしら

近隣住民です。
こちらの物件は、やはり最高の立地条件で、敷地内の庭園、もともとの樹木等、
とても希少性がある物件だと思います。
我が家もお金があれば、買いたかったでーす。

構造偽装はどうなりましたか？

偽装じゃねえよ。すっこんでろ。

「インフォメーションセンター」の林ビル４Ｆってブランズのモデルルームがあったところですね。

「インテリア相談会」へ行かれた方、いらっしゃいますか？いかがでしたでしょうか？
うちはエコカラットは頼もうかな...と思ってます。
三井デザインテックは高そうで、住居オプションを決める際も何ともコメントしようがない対応をして頂いたので、結構悩みどころです。

>>755さん

契約されたなら、Ｎｏ.506ご覧ください。

>>743

そうかな？
まさに、ここは下記記事のように
　・東急ドエルプレステージ瀬田
　・パークコート瀬田
と同等のビンテージの敷地の条件を兼ね備えている。

まあ、瀬田と大井町じゃあ、月とスッポンなのは認めるが、局所的な敷地条件、歴史という
意味においては、引けをとりません。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20070727A/
【世田谷の高級マンションがかかえるウラ事情】
しかしごくまれにではあるが、マンションとしても開発できそうな大きな土地が売りに出されることがある。代々引き継がれてきた土地を何らかの理由で売却するような珍しいケースだ。
このような場合、敷地には樹齢何十、何百年といった大木が生茂り、周辺の環境維持に一役も二役も担っていることが往々にしてある。

ありえなーい(笑)

都心の少し外で、居住性が考えられた間取りで、駅から５分で、２４時間有人管理で、
8000万円前後の物件って無かったですよ。　　　　　　　もっと高いところは別にして。
　特に億に届かない物件の中での、間取りの良さは、。

　ビンテージとか本当の高級物件かと聞かれれば、階高の低さからして違うと思いますが、
暮らしやすそうな造りだと思いました。

　ここか加賀か迷ったけれど、駅からの近さでこっちにしました。

ここはどこが施工主？それが結構重要かも。

外壁かなり見えましたね。

ここって最多販売価格9千万なんでしょ。
買った人って一体どーゆー人達なの?

別にフツーの人じゃないの？

>>763

普通のリーマン？

リーマンじゃないけど普通の人間です。

最多もなにもキャンセル物件１戸だけ。

失笑されても、心の狭い人間と思われるよりはまし。

s棟の覆いがほとんどとれました。

２基あったクレーンが１基になっています

南側に建つマンション計画概要はそろそろ分かってきたのかな。

まだ販売中？もっと写真アップできますか。

完成在庫があったら、現物を確認してから買おう。
まあ、キャンセルを期待するしかないが・・・
購入者で、外資系金融で失業した人とかいないのか？

うーん、外資系金融は大井町の物件は買わないんじゃないかな。
悪い意味ではなく、見栄とか派手とかとは縁遠い町なので、もっと地に足の着いた人が多いイメージ。

キャンセル物件合わせ３件分、案内ＤＭが来たけど。

↑キャンセル物件合わせ３件分、案内ＤＭが来たけど。

どちらの部屋でしたでしょうか？

南西角１１Ｆ、他２戸が出ていますね。
値段は当初の価格から変わっていませんね。

私は元々買い替え検討だったので、しばらく今の狭い家で我慢するか　といったところ。製造業サラリーマンだから、地に足をつけて仕事をしているつもり。
とはいえ、持ち株含み損と景気の動向もあり、しばらく買い替えは棚上げかな。

１１Ｆ南西角部屋は、最高ですね。
お金があれば、買いたいです。

>>777

買い替えだと難しい時期ですね。
下落トレンドだと買うのは遅いほどよいし、逆に売るのは早いほどいい。
新築が安くなるころまで待つと中古相場もボロボロです。

私は昨年自宅を売却して一度住んでみたかったタワーマンションに
賃貸で住んでいます。家賃は２００万以上払いましたが、昨年売却
したマンションは現在売り出し価格ベースでも１０００万近く下落
しているようです。（チラシでみました）

私の場合は家賃補助がいくばくかあるのでケースとしては特別かも
しれませんが。家賃全額自腹でも引っ越す必然性があるのであれば
早めの売却のほうがお得かもしれません。

ご参考までに

買い替え時期は難しいですね。
ただ、同じ10%下落でも、1億ですと1000万ですが、5000万ですと、500万です。そういう意味で、ちょっとひるんでいるのが現状です。

ちなみに、私が住んでいるところも、駅4分のマンション（郊外駅かつ20坪しかありませんが、スーパー・駅・病院・都市銀行まで徒歩5分以内）です。
10年前、夫婦で居住するために買いましたが、子供も出来、ちょっと狭いので転居を検討中です。
ターミナル駅より、大井町などの方が、実際に居住するにはコンパクトで適していると思っています。
うちのマンションも100戸あって、比較的大きいのですが、空家なし、売り物も3ヶ月以内にはけます。価格も徒歩10分以上ですと15%以上急落して居るのに対し、5%程度しか落ちていない。（近隣戸建てを売った、老夫婦が買う例が多いようですが）

マンションは立地なんだなと改めて思っております。

ちなみに、営業じゃないですよ。実際に駅近に住んでいるから、駅近から離れられないだけです。

ここを購入検討できる人は素直に羨ましい。
大井町という立地的に投資物件というわけじゃないけど、
利便性が高いから、もし人に貸すことになっても、
借りてはすぐ見つかりそうだし……。

お金さえあれば、買いたいですよ、そりゃ。
大井町に一時期いたものとすれば、ここの利便性は熟知してますからね。

確かにHPで3件になってましたね。
いいけど、今となっては・・・

株価が暴落し、頭金が１／２になってしまいました。
厳しいです。。。

そうですねぇ。
500万円のローン減税が報道されたと思ったら、今日は株価8,000円割れですから…。
キャンセルになった7,000万円台は、ここでは安いほうだったのですが、今となっては…という感じです。

この価格のままだと、今となってはキャンセル物件を買うのは難しいね。
経済環境が一変したもんな。
４割引なら俺が買ってあげても良い。（多少の値引きは期待できそうだ。）

キャンセル住戸３戸は、多少の値引き交渉が可能かな。
残り３戸は、１０％−２０％引き交渉か。

昨日現地を見たら、正面の足場も撤去され、なかなか良い感じの
仕上がりでした。
一方、駅前（ヤマダ近く）の看板持ち（折りたたみ椅子に座ってる）
のバイトの男性、イメージが悪すぎです。
高級マンション販売とは、かけ離れています。

この売主の販売努力は無に等しいよ。駅前歩いていてティッシュ一つもらったことないし。

>>786
そういう個人を特定した書き込みはまずいよ。
常識を持って。

今の景気・株式市場の状況からすると、引き渡しまでにまだ数戸キャンセルが
出てきそうな雰囲気ですね。
建物完成後、現物見て、検討します。

今日のアル

少し横から

ローンキャンセルとかどのくらい出ているのだろうか。１０月末引渡しの別のマンションを見に行ったら、結構でていた。ＨＰには２戸販売と書いてあったが、実際は５戸くらい残ってた。この物件は人気があるからほんとに３戸のみ？　今度行ってみよう。その別のマンションの営業は特に自営業の人のローンが通らないケースや、ローンの減額で結局キャンセルというケースが多いとか。値段は引いてくれそうな雰囲気だったが、こちらもあんまり買う気を見せなかったので細かいことは聞けなかった。

　ここは個人的にいいと思うんだけどやっぱ価格がね。やっぱり高い。中古を狙うしかないか。実際に値引きすると言われた人はいますか。

リハウスに流してるくらいだから、相当値引きは出来るよ。
３０％引きくらいは狙っていいと思う。

５０％くらいが丁度良いな。


俺の経済力では・・・

この立地で３０パー引き・・・妄想です。

3割引きでもいいから、入居までに売り切ってほしい・・・

期待はしたいですが、値引きは一切ないでしょうね

なんせ作業ミス発覚でも値引きなしだもんね。強気だなー。それだけ自信がある証拠でしょうけど。

アリュールの引渡しは来年３月なので、テラスと違って、大型減税（最大５００万円超え？）の
恩恵を受けられるのがよいですね。

＞799
わざわざここで物件の話を持ち出す理由は？
デベか？